1、北京CB的地塊情況介紹2009-11-0501:37:00 來源：北京商報(bào)（北京）跟貼 0 條手機(jī)看新聞商務(wù)地產(chǎn)是商務(wù)區(qū)和中心商務(wù)區(qū)的主要載體， 它取決于城市的功能定位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。隨著首都經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向高端化、 國際化邁進(jìn)， 以及新城建設(shè)、 高端功能區(qū)發(fā)展、小城鎮(zhèn)建設(shè)的加快和開發(fā)南城地區(qū)的啟動(dòng)， 北京市的城市建設(shè)和發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新階段，對(duì)商務(wù)地產(chǎn)提出了更高的要求。在1 10 0月3 30 0日舉行的京港洽談會(huì)“商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展機(jī)遇推介會(huì)一一商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展”專場活動(dòng)上， 面對(duì)眾多專程參會(huì)的香港地產(chǎn)投資商， 北京市各區(qū)縣在推介會(huì)上詳細(xì)介紹了所在區(qū)的投資機(jī)遇，京港共議首都商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展的新商機(jī)。商報(bào)訊（

2、記者李劍英）1010 月 3030 日，在第十三屆京港經(jīng)濟(jì)合作研討洽談會(huì)上，大興區(qū)舉辦了商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展機(jī)遇推介會(huì)，重點(diǎn)推介地鐵沿線金融、商業(yè)、地產(chǎn)等2020 余個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。大興區(qū)副區(qū)長潘新盛介紹，隨著地鐵大興線的建設(shè)，地鐵沿線地塊迅速升溫、備受關(guān)注。大興區(qū)依托首都優(yōu)勢資源，圍繞大興地鐵沿線，著力打造出南北縱貫、東西覆蓋的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，重點(diǎn)打造“一帶”、“五區(qū)”、“多板塊”的產(chǎn)業(yè)格局，強(qiáng)勢發(fā)展以地鐵六個(gè)一體化站點(diǎn)為中心的商務(wù)地產(chǎn)圈，發(fā)展倉儲(chǔ)物流、技術(shù)服務(wù)、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、信息服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，努力提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和水平推出 1616 個(gè)金融商業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目此次洽談會(huì)，大興區(qū)重點(diǎn)推出

3、 1616 個(gè)金融、商業(yè)及地產(chǎn)類項(xiàng)目，總建設(shè)用地面積超過 370370 公頃，總建筑規(guī)模超過 600600 萬平方米。這些項(xiàng)目包括西紅門商業(yè)綜合體、 棗園一二三期、 生物醫(yī)藥基地商貿(mào)配套區(qū)等大型商業(yè)項(xiàng)目。 其中， 西紅門綜合商業(yè)三期地塊全部建成后將成為大興區(qū)內(nèi)首屈一指的商業(yè)綜合體，可以彌補(bǔ)和提高大興乃至整個(gè)南城地區(qū)對(duì)高端產(chǎn)業(yè)的吸附能力。同時(shí)，地鐵沿線商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和配套設(shè)施建設(shè)也在加快步伐，西紅門商圈、黃村商圈與城區(qū)的聯(lián)動(dòng)指日可待，發(fā)展優(yōu)勢明顯。生物醫(yī)藥東配套區(qū)、三合莊改造區(qū)土地一級(jí)開發(fā)、大興地鐵亦莊鎮(zhèn)舊宮東站土地一級(jí)開發(fā)、孫村組團(tuán)居住區(qū)二期 4 4 個(gè)項(xiàng)目均為居住、商業(yè)、配套用地，將于 20102

4、010 年上市交易，通過土地一級(jí)開發(fā)不僅為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出了空間，更進(jìn)一步加速了大興城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。眾多新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目扎堆亮相除商業(yè)、地產(chǎn)項(xiàng)目外，現(xiàn)代制造業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也成為此次推介的重點(diǎn)。中關(guān)村生命科學(xué)新城依托首都資源優(yōu)勢和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢， 促使大興區(qū)加速這座生命科學(xué)新城的建設(shè)速度。目前，園區(qū)總體規(guī)劃面積 1212 平方公里，產(chǎn)業(yè)用地 1010 平方公里，產(chǎn)業(yè)配套用地 2 2 平方公里，是國內(nèi)規(guī)模最大的生物醫(yī)藥基地截至目前，與大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地簽訂入駐協(xié)議的企業(yè)、科研院所達(dá)到 175175 家，投資總額約 130130 多億元。園區(qū)一二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完畢，已完成“八通一平”，

5、為入駐企業(yè)創(chuàng)立了良好的基礎(chǔ)條件，三期 4.744.74 平方公里正在著手基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。兩年內(nèi)可陸續(xù)提供 60006000 畝工業(yè)用地，20102010 年計(jì)劃出讓 10001000 畝。另外，位于大興區(qū)中部魏善莊地區(qū)的國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地作為北京重要的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，此次共推出 5 5 個(gè)招商項(xiàng)目，包括多維創(chuàng)新園創(chuàng)意中心、媒體產(chǎn)業(yè)促進(jìn)公共服務(wù)平臺(tái)、新媒體制作平臺(tái)、核心區(qū)一期土地開發(fā)和北大青鳥數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)高級(jí)人才培養(yǎng)及產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目，規(guī)劃面積超過 9595萬平方米。麗澤金融商務(wù)區(qū)將實(shí)現(xiàn)“綠水環(huán)繞”商報(bào)訊（記者李劍英）“麗澤金融商務(wù)區(qū)建成后將實(shí)現(xiàn)綠水環(huán)繞、不會(huì)堵車、商務(wù)辦公生活一體化。”在 1010 月

6、 3030 日舉行的第十三屆京港經(jīng)濟(jì)合作研討洽談會(huì)上， 豐臺(tái)區(qū)區(qū)長游廣斌就社會(huì)關(guān)注的北京麗澤金融商務(wù)區(qū)建設(shè)情況做了重點(diǎn)介紹。北京麗澤金融商務(wù)區(qū)是城南三四環(huán)產(chǎn)業(yè)烘托出的一顆璀璨明珠， 坐落在金中都遺址上，地處二、三環(huán)路之間。正在建設(shè)的地鐵 1010 號(hào)線、1414 號(hào)線、1616 號(hào)線貫穿其中。這一區(qū)域東連 CBQCBQ 西連中關(guān)村，北接金融街和奧林匹克中心區(qū)，規(guī)劃面積 8.098.09 平方公里，未來 1010 年總投資額預(yù)計(jì)將超過千億元。“我們已通過國際征集方案開展了高起點(diǎn)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，并邀請(qǐng)了國內(nèi)外頗具實(shí)力的機(jī)構(gòu)參與規(guī)劃建設(shè)?！庇螐V斌說：“在麗澤的規(guī)劃建設(shè)中，我們本著打造生態(tài)金融區(qū)、金融

7、不夜城、立體交通網(wǎng)的理念，注重發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)園林水系合理布局，建設(shè)一個(gè)綠水環(huán)繞的商務(wù)區(qū)；注重空間開發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)人車分流，建設(shè)一個(gè)不會(huì)堵車的商務(wù)區(qū)；注重功能配套，實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公生活一體化，建設(shè)一個(gè)沒有夜晚的商務(wù)區(qū)；注重保護(hù)與開發(fā)并重，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代金融與歷史文化的完美融合，建設(shè)一個(gè)獨(dú)具文化特質(zhì)的商務(wù)區(qū)?！睋?jù)游廣斌介紹，為把麗澤建設(shè)成為一個(gè)引領(lǐng)高端、面向未來的金融商務(wù)區(qū)，豐臺(tái)區(qū)特別注重信息化建設(shè)與商務(wù)區(qū)的有機(jī)融合，努力構(gòu)筑全新的信息服務(wù)體系，打造智慧型金融商務(wù)區(qū)；注重低碳經(jīng)濟(jì)在這里的真實(shí)體現(xiàn),以“零排放、碳中和”為目標(biāo)，打造環(huán)境友好型金融商務(wù)區(qū)。游廣斌稱，相信在不久的將來，麗澤必將成長為銀行、保險(xiǎn)、證

8、券等金融業(yè)總部，創(chuàng)業(yè)投資、私募股權(quán)基金等新興金融機(jī)構(gòu)，交易所、金融期貨市場等金融要素市場的集聚區(qū)；成為金融要素聚集、文化氛圍濃郁、國內(nèi)一流、國際知名的高端金融商務(wù)區(qū)；成為北京市金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展第三極和現(xiàn)代化的金融發(fā)展新空間。區(qū)域發(fā)展商機(jī)北京 CBDCBD 東擴(kuò)將投資 7070 億進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施改造CBDCBD 在原有規(guī)劃上向東擴(kuò)大約 3 3 平方公里，沿通惠河、朝陽北路向東直抵東四環(huán)。同時(shí)，考慮到對(duì) CBDCBD 的產(chǎn)業(yè)功能的補(bǔ)充作用并預(yù)留發(fā)展空間，由朝陽北路向北到農(nóng)展館南路增加約 3.973.97 平方公里的規(guī)劃控制區(qū)。未來 1010 年內(nèi)，朝陽區(qū)將投資 7070 億元資金，專門用于東擴(kuò)區(qū)的道

9、路、綠化等市政基礎(chǔ)設(shè)施改造。東擴(kuò)后的建筑規(guī)模將增加 500500 萬平方米左右，以商務(wù)辦公為主，兼有酒店、會(huì)展、文化娛樂及商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施。其中商務(wù)辦公建筑面積占總建筑規(guī)模的 50%50%左右,公寓建筑面積占 2525 溢右,其他功能建筑面積占 25%25% 右。崇文區(qū)前門大街商業(yè)區(qū)將啟動(dòng)四個(gè)地塊建筑招商9 9 月 2525 日，前門大街步行商業(yè)街正式開市。前門大街商業(yè)區(qū)功能規(guī)劃為一街五區(qū)，即前門大街步行商業(yè)街、中華老字號(hào)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、民俗餐飲區(qū)、精品酒店和高檔商品區(qū)、四合院體驗(yàn)區(qū)和娛樂休閑區(qū)。近期， 前門大街商業(yè)區(qū)將啟動(dòng) 4 4 個(gè)地塊建筑招商。 這 4 4 個(gè)地塊將位于前門商業(yè)區(qū)的東側(cè)，其

10、中 C2C2、C4C4 兩個(gè)地塊建筑在東側(cè)北端，位于規(guī)劃的中華老字號(hào)區(qū)內(nèi)，與著名地標(biāo)式古建筑前門老火車站隔路相望；另外兩個(gè)即 B15B15、B16B16 在東側(cè)南端，位于娛樂休閑區(qū)內(nèi)，毗鄰劉老根大舞臺(tái)。4 4 個(gè)地塊總占地面積約為 2 2 萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為 6 6 萬平方米。石景山區(qū)六個(gè)商務(wù)功能區(qū)開建石景山區(qū)的發(fā)展定位為“打造北京 CRDCRD 構(gòu)建和諧石景山，建設(shè)現(xiàn)代化首都新城區(qū)”，即以建設(shè)首都新城區(qū)為目標(biāo)，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，大力營造生態(tài)良好的城市環(huán)境和健康時(shí)尚的文化氛圍，努力打造集文化創(chuàng)意、商務(wù)金融、高新技術(shù)、娛樂休閑、旅游會(huì)展等功能于一體的首都文化娛樂休閑區(qū)

11、。目前，石景山區(qū)已經(jīng)規(guī)劃并正在建設(shè) 6 6 個(gè)商務(wù)功能區(qū)，分別是京西會(huì)展商務(wù)區(qū)、京燕酒店商務(wù)區(qū)、蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)、北京國際雕塑園地下商務(wù)區(qū)、銀河商務(wù)區(qū)、TSMTSM 寸代購物花園商務(wù)區(qū)。昌平區(qū)未來科技城 20122012 年 7 7 月之前將建成昌平區(qū)副區(qū)長蘇衛(wèi)東介紹，為引進(jìn)海外高層次人才，中組部于今年年初決定啟動(dòng)央企人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，即未來科技城建設(shè)項(xiàng)目。未來科技城選址區(qū)域位于七北路高科技產(chǎn)業(yè)走廊最東端，東臨京承高速公路，距首都機(jī)場約 1010 公里；西靠北七家鎮(zhèn)中心區(qū)，據(jù)中關(guān)村科學(xué)生命園約 1212 公里；南臨天通苑北路規(guī)劃，距奧林匹克公園約 7 7 公里；北部與北六環(huán)路相隔約 3 3

12、 公里。目前未來科技城近期的總體規(guī)劃正在編制過程中，計(jì)劃從今年 7 7 月份起，力爭用 3 3 年左右的時(shí)間，在 20122012 年 7 7 月份之前全面完成建設(shè)工作。商報(bào)記者李劍英實(shí)習(xí)記者張曉東北京朝陽CBD核心區(qū)將建400米左右高樓http:/2010 年 01 月 13 日 08:22 千龍新聞網(wǎng)1 1 月 1212 日，朝陽區(qū)、通州區(qū)分別召開的人代會(huì)上，都提到要在今年建設(shè)超過國貿(mào)三期的超高建筑。其中朝陽區(qū)宣布在 CBDCBD 核心區(qū)將建設(shè) 400400 米左右的超高樓宇，而通州區(qū)也表示，在北關(guān)環(huán)島附近，將修建兩到三座超高的地標(biāo)式建筑。和往年相比，1 1 月 1212 日通州區(qū)區(qū)長鄧乃

13、平作政府工作報(bào)告時(shí)新調(diào)整了對(duì)通州新城的定位， 將原先的“濱水宜居新城”重新定義為“現(xiàn)代化國際新城”。 根據(jù)市委十屆七次全會(huì)的要求， 通州區(qū)近期重新調(diào)整了新城布局， 重新梳理規(guī)劃方案。其中，最大的變化是將中心區(qū)面積由原來的 1616平方公里拓至 4848 平方公里，并北移至運(yùn)河、通惠河、溫榆河、小中河、運(yùn)潮減河“五河交匯”處。1 1 月 1212 日，通州區(qū)規(guī)劃分局局長禹學(xué)垠表示，這 4848 平方公里的新城核心區(qū)包括運(yùn)河核心起步區(qū)、協(xié)同發(fā)展區(qū)、生活配套區(qū)、發(fā)展備用區(qū)幾大部分。據(jù)悉，運(yùn)河核心起步區(qū)總面積 1616 平方公里，位于永順鎮(zhèn)的北關(guān)環(huán)島附近，未來將建兩至三座超高地標(biāo)性建筑，高度有望超過目

14、前的國貿(mào)三期。通州興建最高樓的計(jì)劃早在舊版新城規(guī)劃中即有提及，但位置在上營棚戶區(qū)附近。此次通州新城規(guī)劃面臨大幅度調(diào)整，修建最高樓的計(jì)劃也轉(zhuǎn)移到了北關(guān)環(huán)島附近，高樓從一座變成了兩到三座。通州內(nèi)部人士透露，修建高樓的計(jì)劃安排得很緊張，有可能 3 3 月完成拆遷，6 6 月開工。1 1 月 1212 日朝陽區(qū)的人代會(huì)上，區(qū)長程連元宣布，CBDCBD 核心區(qū)乘 IJIJ 余的 15%15%土地今年也將動(dòng)工建設(shè)。程連元說，“留到最后的土地是最好的土地，我們會(huì)在上面建設(shè)最高品質(zhì)的建筑?！备鶕?jù)朝陽區(qū)政府工作報(bào)告，CBDCBD核心區(qū)二期開發(fā)啟動(dòng)后， 將啟動(dòng)地標(biāo)性項(xiàng)目建設(shè)。 “這個(gè)建筑群中所有建筑將維持在 30

15、0300 米以上，大部分建筑將超過國貿(mào)三期 330330 米的高度，其中最高的建筑將達(dá)到 400400 米。”程連元說。另據(jù)記者了解，今年 1212 月 3131 日，首鋼將會(huì)全面停產(chǎn)。首鋼搬遷后遺留的空地中已經(jīng)規(guī)劃了先行啟動(dòng)區(qū)。石景山區(qū)副區(qū)長王春杰 1 1 月 1212 日表示，先行啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，設(shè)計(jì)高度為 200200 多米的鋼鐵大廈將成為京西第一高度，也是先行啟動(dòng)區(qū)的標(biāo)志性建筑。20102010 年 0505 月 0808 日 01:5601:56本報(bào)訊（記者馬力）CBDCBD 核心區(qū)將建設(shè)一棟 400400 米高的高樓，高度超過了目前北京最高樓 330330 米的國貿(mào)三期，以及麗澤商務(wù)區(qū)剛

16、剛奠基的 360360 米的國家金融信息大廈。記者昨天從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到， CBDCBD 核心區(qū) 1212 宗土地正在進(jìn)行規(guī)劃方案和土地使用權(quán)招標(biāo)，除了規(guī)劃這棟最高樓之外，CBDCBD 核心區(qū)還規(guī)劃了兩棟 300300 米的高樓，形成地標(biāo)建筑群。此次招標(biāo)的這 1212 個(gè)地塊位于 CBDCBD 的核心區(qū)，東至針織路、西至東三環(huán)、南至建國路、北至光華路。1212 宗土地均為商業(yè)金融用地?？偼恋孛娣e 116660.6116660.6 平米，總建筑控制規(guī)模 186186 萬平米。市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹， 這次 1212 宗土地的出讓， 北京首次采取了規(guī)劃方案和使用權(quán)捆綁”發(fā)出招標(biāo)公告的方式。在這 1212 宗土地的規(guī)劃指標(biāo)中，Z15Z15 地塊的控制高度最高，達(dá)到 400400 米左右。它北側(cè)是光華路、東側(cè)是航華東路