1、家屬區(qū)物業(yè)管理承包合同甲方：重慶工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 （簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （簡(jiǎn)稱乙方）按照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：家屬區(qū)物業(yè)管理。2、項(xiàng)目地點(diǎn)：涪陵城內(nèi)，原水電校家屬區(qū)、原財(cái)貿(mào)校家屬區(qū)、原農(nóng)校家屬區(qū)內(nèi)。二、項(xiàng)目范圍：各家屬區(qū)須由物業(yè)公司設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)各家屬區(qū)的物業(yè)管理工作。物業(yè)管理工作接受業(yè)主監(jiān)督，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。家屬區(qū)的各設(shè)施設(shè)備如：變壓器、路燈、樹(shù)木、電纜等均由乙方保管使用，不得損壞丟失，并確保日常的正常使用。按時(shí)收繳相關(guān)費(fèi)用。三、工作要求（一）環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù)1、工作范圍主要包括但不限于：公共區(qū)

2、域衛(wèi)生，如:活動(dòng)場(chǎng)所、道路、綠化景觀、變壓器、活動(dòng)室、公共廁所、地壩和樓內(nèi)走道、電梯、梯步、欄桿、門窗、墻壁、天花板、各類設(shè)施設(shè)備等。2、工作要求（1）統(tǒng)一著裝，在衣服上有能明顯辨別的姓名、工種、編號(hào)等信息，以便于監(jiān)督管理。身體健康，符合國(guó)家法律規(guī)定的用工標(biāo)準(zhǔn)。 （2）每天按時(shí)完成責(zé)任區(qū)域的清潔任務(wù)（每天全面清掃擦拭一次、樓內(nèi)地板每天拖一次、地壩活動(dòng)場(chǎng)所每天清掃兩次、廁所每天全面沖洗兩次），有良好的工作責(zé)任心和優(yōu)良的服務(wù)態(tài)度。（3）每天在全面打掃完成后，做到按標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔。（4）有效防范并每天清理責(zé)任區(qū)域內(nèi)的各類小廣告和張貼物。（5）地面無(wú)垃圾、煙頭和明顯污漬，地面無(wú)積水。（6）天花

3、板、墻壁、欄桿清潔無(wú)蜘蛛網(wǎng)。（7）負(fù)責(zé)室內(nèi)外座椅、器具的看護(hù)，保證不丟失、損壞。（8）廁所及時(shí)沖洗干凈，無(wú)污水、污漬、糞垢、尿垢，地面清潔干燥、下水管道暢通無(wú)積水。（9）消防箱、滅火器、宣傳欄、踢腳線、洗手池、拖把池、玻璃、欄桿、扶手、門窗、窗臺(tái)、管線、電線桿、指示牌等設(shè)施設(shè)備每日抹凈，無(wú)灰塵、無(wú)水跡、無(wú)明顯污垢。（10）綠化景觀無(wú)垃圾、雜物、枯枝樹(shù)葉和各類廢棄物品。（11）明溝、陰溝、沙井、排水口、天臺(tái)每周清掃一次，無(wú)明顯垃圾，無(wú)堵塞。（12）做好衛(wèi)生防疫工作，窨井、明溝、垃圾場(chǎng)、公共廁所、垃圾桶（箱）、垃圾場(chǎng)、化糞池噴灑藥水消毒滅蟲(chóng)，每季一次（6、7、8、9月每月噴灑一次），每年滅鼠、滅蟑

4、螂三次，無(wú)明顯蚊蠅滋生地、鼠跡和衛(wèi)生死角，無(wú)異味?？缮先サ奈蓓敽陀晁疁喜欢ㄆ谇鍜?，要求無(wú)積水、無(wú)垃圾。（13）垃圾筒（箱）內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，不得堆積，垃圾桶每日清理消毒并抹凈，保持筒（箱）外的干凈整潔。（14）垃圾按相關(guān)規(guī)定分類入袋處理，清潔工具按規(guī)定位置擺放，不得在走廊、安全通道、樓梯間等地方存放、堆積廢品。（二）綠化養(yǎng)護(hù)1、工作范圍主要包括但不限于：綠化帶、綠化景觀、行道樹(shù)、室內(nèi)外盆栽植物的擺放和養(yǎng)護(hù)2、工作要求（1）統(tǒng)一著裝，在衣服上有能明顯辨別的姓名、工種、編號(hào)等信息，以便于監(jiān)督管理。有良好的工作責(zé)任心和優(yōu)良的服務(wù)態(tài)度。身體健康，符合國(guó)家法律規(guī)定的用工標(biāo)準(zhǔn)。（2）每天對(duì)小區(qū)內(nèi)植物進(jìn)行全面

5、巡視檢查，按實(shí)際情況開(kāi)展日常養(yǎng)護(hù)作業(yè)。（3）確保各類樹(shù)木樹(shù)形完整，生長(zhǎng)旺盛，修剪合理，無(wú)枯枝死杈，無(wú)垂枝、無(wú)徒長(zhǎng)枝、無(wú)殘缺，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁、亂貼亂畫(huà)。（4）綠籬、綠地、草坪無(wú)雜草、雜物，落葉枯枝要及時(shí)清理。草坪高度控制在10CM內(nèi)。（5）各種花草樹(shù)木修剪整齊、造型整齊美觀、無(wú)踐踏，無(wú)裸露地面，無(wú)成片枯黃，完好率應(yīng)達(dá)到98以上。（6）綠化植物每年全面修剪不低于2次，全面殺蟲(chóng)不低于2次，全面施肥不低于4次。完成樹(shù)木的刷白，并確保整齊美觀。（7）按季節(jié)完成不同植物的抗旱、防凍、殺蟲(chóng)、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。（8）各類植物長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)旱澇死亡。無(wú)病株、死株、殘株?？茖W(xué)規(guī)劃，做到四季常青，季季有

6、鮮花，景觀有特色。（9）若綠化植物死亡，應(yīng)及時(shí)移除并負(fù)責(zé)免費(fèi)補(bǔ)植。（10）對(duì)生長(zhǎng)旺盛互相影響的植物按需要進(jìn)行移植。（三）小區(qū)安保1、工作范圍主要包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作。（2）小區(qū)進(jìn)出人員登記、查驗(yàn)（原農(nóng)校家屬區(qū)）。（3）小區(qū)安保巡邏、公共秩序的維持及消防管理。（4）電梯的值守。2、工作要求（1）統(tǒng)一著裝，在衣服上有能明顯辨別的姓名、工種、編號(hào)等信息，以便于監(jiān)督管理。有良好的工作責(zé)任心和優(yōu)良的服務(wù)態(tài)度。有相應(yīng)的安保工作上崗資格，能熟練履行安保工作職責(zé)，熟悉保安器械的使用，身體健康，符合國(guó)家法律規(guī)定的用工標(biāo)準(zhǔn)。（2）小區(qū)門衛(wèi)人員采取24小時(shí)值班制（寒暑假、周末、各類節(jié)假日不休），不

7、得脫崗。 （3）安保人員配置要求：各小區(qū)須配置至少1名門衛(wèi)人員在崗，夜間確保門衛(wèi)人員經(jīng)常性全院巡視，及時(shí)處理突發(fā)事件。（4）原水電小區(qū)須配置專業(yè)電梯管理員一名（可以由門衛(wèi)兼職），負(fù)責(zé)電梯管理，處理突發(fā)情況。（5）原農(nóng)校家屬區(qū)門衛(wèi)人員需做好人員進(jìn)出記錄。各家屬區(qū)應(yīng)嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入樓棟，嚴(yán)防安全責(zé)任事故的發(fā)生。（6）能熟練處理和應(yīng)對(duì)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。（7）上崗時(shí)儀容儀表規(guī)范整齊，文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，并配備必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。（8）夜間及時(shí)關(guān)閉大門，負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的防火防盜工作，熟練掌握消防技能，確

8、保消防設(shè)施完好無(wú)損，及時(shí)制止違法違規(guī)、打架斗毆行為，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)糾正并按規(guī)定上報(bào)。發(fā)生火警及時(shí)使用消防器具滅火自救，并負(fù)責(zé)組織人員疏散撤離，火勢(shì)較大無(wú)法控制應(yīng)及時(shí)報(bào)警。（9）按時(shí)開(kāi)關(guān)相關(guān)燈具以及室外路燈 ，關(guān)閉各樓道內(nèi)不必要的電燈。按時(shí)開(kāi)啟、關(guān)閉報(bào)警及其他有關(guān)設(shè)施。如遇打雷應(yīng)及時(shí)關(guān)閉電源，以防雷擊事故發(fā)生。發(fā)現(xiàn)水電氣和各類設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)通知維修人員進(jìn)行維修。（10）對(duì)影響正常生活秩序的人和事要及時(shí)制止。擬訂緊急和突發(fā)事件的預(yù)案，并做好應(yīng)急處理工作，協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定。（11）全面負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部秩序的管理和整治，包括規(guī)勸、制止破壞小區(qū)公共設(shè)施、亂倒垃圾、亂擺攤設(shè)點(diǎn)、亂張貼、亂拉橫幅、打

9、罵等不文明和明文禁止的行為，做好耐心說(shuō)服教育工作。（四）物業(yè)維修1、工作范圍主要包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)水電氣設(shè)施設(shè)備、水電氣供給管線的維修；（2）土木維修項(xiàng)目，如：門、窗、桌、椅、凳子、瓷磚、踢腳線、堵漏、砌磚等。（3）排污管道、雨水管、廁所疏通等。（4）弱電線路、設(shè)備的管理維護(hù)，消防設(shè)施中安全指示牌和應(yīng)急照明設(shè)施維護(hù)。2、工作要求（1）統(tǒng)一著裝，在衣服上有能明顯辨別的姓名、工種、編號(hào)等信息，以便于監(jiān)督管理。有良好的工作責(zé)任心和優(yōu)良的服務(wù)態(tài)度。身體健康，符合國(guó)家法律規(guī)定的用工標(biāo)準(zhǔn)。（2）水電工完成日常維修工作后實(shí)行24小時(shí)值班制，便于對(duì)突發(fā)故障進(jìn)行搶修。嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)范，按規(guī)定做好各項(xiàng)記錄

10、。（3）各項(xiàng)維修工作在接到報(bào)修后應(yīng)于30分鐘之內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)。原則上所有維修項(xiàng)目應(yīng)在當(dāng)日完成。（4）保證給主排水管道保證暢通，無(wú)堵塞外溢現(xiàn)象。保證公共區(qū)域水管、水龍頭的正常使用，無(wú)滴漏現(xiàn)象。（5）保證公共區(qū)域的路燈、樓道燈等各類照明燈具和活動(dòng)室內(nèi)的照明燈、插座、開(kāi)關(guān)、電扇的完好使用，亮燈率不低于100。（6）完成小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的各水電氣設(shè)施設(shè)備和管線的日常維護(hù)確保正常使用，負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的變壓器、水泵的日常使用。（7）保證水電氣的正常供給，加強(qiáng)管理，避免長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水。（8）保證門、窗完好使用，開(kāi)閉靈活并無(wú)異常聲響。（9）負(fù)責(zé)公共區(qū)域和活動(dòng)室的書(shū)桌椅、玻璃、沖水閥等設(shè)施設(shè)備的日常維修。（10）

11、保證公共區(qū)域花崗石、青石板、路沿石、梯步、欄桿、各類井蓋和人行道磚完整無(wú)缺，路面平整，不積水。（11）完成房屋地面、屋頂零星漏水維修。（12）完成變壓器、配電盤、配電室、電井（室）的日常維護(hù)管理，保證安全運(yùn)行。（13）負(fù)責(zé)原水電校家屬區(qū)電梯維保。3、維修費(fèi)用常規(guī)維修費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)，大型維修由物業(yè)公司商業(yè)委會(huì)動(dòng)用大修基金。四、承包時(shí)間：自2018年7月1日起至2020年6月30日止。五、承包金：1、原財(cái)貿(mào)校家屬區(qū)物管費(fèi)單價(jià)為 元/平方，按各住戶房產(chǎn)證上建筑面價(jià)實(shí)際數(shù)字為標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向各住戶收取。2、原水電校家屬區(qū)物管費(fèi)單價(jià)為 元/平方，按各住戶房產(chǎn)證上建筑面價(jià)實(shí)際數(shù)字為標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向各

12、住戶收取。3、原農(nóng)校家屬區(qū)物管費(fèi)單價(jià)為 元/平方，按各住戶房產(chǎn)證上建筑面價(jià)實(shí)際數(shù)字為標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向各住戶收取。六、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：（1）協(xié)助乙方完成大修基金、物業(yè)的轉(zhuǎn)移工作。（2）配合乙方完成業(yè)主委員會(huì)的建設(shè)工作。（3）監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的質(zhì)量。2、乙方責(zé)任：（1）嚴(yán)格按照合同約定按時(shí)按質(zhì)完成家屬區(qū)物業(yè)管理工作。（2）在物業(yè)管理工作中遵守國(guó)家法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。（3）在2018年12月31日前推動(dòng)完成各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立工作。（4）嚴(yán)格按照物業(yè)管理規(guī)范開(kāi)展各項(xiàng)工作。（5）在2019年2月1日前完成各校區(qū)設(shè)施設(shè)備、水電氣戶頭與甲方脫離和過(guò)戶工作。七、違約責(zé)任若乙方未按合同約定做好相應(yīng)工作，未達(dá)到甲方要求的，甲方可即時(shí)終止本合同，同時(shí)乙方需賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失（按3個(gè)小區(qū)年總承包金的5%計(jì)算）。八、合同的生效、終止1、本合同雙方法定代表人或者法定代表的委托人簽署并加蓋雙方公章或合