1、第卷第期年月大學(xué)數(shù)學(xué)，房地產(chǎn)泡沫預(yù)警及數(shù)學(xué)模型研究王佳秋，朱捷，楊春玲，楊曉東（）黑龍江科技學(xué)院理學(xué)院，黑龍江哈爾濱摘要房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)重要因素之一，探尋房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的主要因素，即房地產(chǎn)價(jià)本文從房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定指標(biāo)的有關(guān)數(shù)據(jù)，通過(guò)數(shù)學(xué)中的時(shí)間序列模型，研究房地產(chǎn)價(jià)格格的波動(dòng)是關(guān)鍵預(yù)警的數(shù)學(xué)模型、地產(chǎn)開發(fā)投資綜合指數(shù)預(yù)警，指導(dǎo)人們對(duì)房地產(chǎn)的投資要謹(jǐn)慎，指導(dǎo)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)要理從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展性行事，關(guān)鍵詞泡沫經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)泡沫；房地產(chǎn)價(jià)格；時(shí)間序列模型；房地產(chǎn)預(yù)警模型（）中圖分類號(hào)文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼文章編號(hào)泡沫經(jīng)濟(jì)的概念泡沫經(jīng)濟(jì)是指虛擬資本過(guò)度增長(zhǎng)與相關(guān)交易持續(xù)膨脹日益脫離實(shí)物資本的增長(zhǎng)

2、和實(shí)業(yè)部門的成金融證券、地產(chǎn)價(jià)格飛漲，投機(jī)交易極為活躍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象泡沫經(jīng)濟(jì)寓于金融投機(jī)，造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)，虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導(dǎo)致社會(huì)震蕩，甚至經(jīng)濟(jì)崩潰在生產(chǎn)資本和商品資本的運(yùn)動(dòng)中不會(huì)出現(xiàn)泡沫，因?yàn)樯a(chǎn)資本和商品資本的運(yùn)動(dòng)都是以實(shí)物形態(tài)流量為媒介，并進(jìn)行和其相對(duì)應(yīng)的流向相反、流量基本相等的貨幣形態(tài)流量因此人們認(rèn)為泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生于虛擬資本的運(yùn)動(dòng)，這也是泡沫經(jīng)濟(jì)總是起源于金融領(lǐng)域的根源此外，作為不動(dòng)產(chǎn)的土地，其特殊的同時(shí)金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的相互滲透、相互融價(jià)格構(gòu)成使土地資產(chǎn)成為了一種具有虛擬資本屬性的資產(chǎn)，合，使得每次經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生都必然伴隨著地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載

3、體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況房地產(chǎn)泡沫的主要特征有：）房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài)；（）房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大；（）房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率；（）房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為，貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的房地產(chǎn)泡沫的判定并無(wú)定論，在任一特定的時(shí)點(diǎn)上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實(shí)際上非常困難本文只從以下指標(biāo)或狀況判斷：房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會(huì)破裂，而一旦破裂又必然會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難性的后果其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛因此我們從房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)探究

4、規(guī)律，從而提出房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警模型房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定指標(biāo)評(píng)定房地產(chǎn)價(jià)格方面的指標(biāo)收稿日期）；基金項(xiàng)目黑龍江省教育廳科研項(xiàng)目（黑龍江省新世紀(jì)高等教育教改工程項(xiàng)目大學(xué)數(shù)學(xué)第卷（）價(jià)格收入比，它是一套居民住房的平均價(jià)格與居民平均家庭收入的比值，反映了居民家庭對(duì)囑咐哪個(gè)的支付能力，定性標(biāo)準(zhǔn)：大于輕微泡沫，嚴(yán)重泡沫（）房?jī)r(jià)與住房作為人們生活的必需品，又是價(jià)格最高的消費(fèi)品，其價(jià)格變化應(yīng)該的同步率，與當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上升的速度遠(yuǎn)高于就說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格偏離了其基礎(chǔ)的變化同步的漲幅時(shí)，價(jià)值，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，定性標(biāo)準(zhǔn)：大于嚴(yán)重泡沫輕微泡沫，（）房?jī)r(jià)與租金的同步率，房屋租金是由房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，是衡量房屋價(jià)值的

5、重要尺度，只有租金與房?jī)r(jià)同比例增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲才合理其包括兩個(gè)方面，一個(gè)房?jī)r(jià)房租比，另一個(gè)是月供（這里按成與月租金的比值定性標(biāo)準(zhǔn)：前者大于年的按揭標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）輕微泡沫，嚴(yán)重泡沫；后者輕微泡沫，大于嚴(yán)重泡沫人們對(duì)房地產(chǎn)需求方面的指標(biāo)（）房屋銷售額增長(zhǎng)與社會(huì)商品零售總額增長(zhǎng)的同步率，房地產(chǎn)銷售額是房地產(chǎn)需求的直接體現(xiàn)，常理來(lái)說(shuō)它應(yīng)該高于社會(huì)零售商品總額，但如果高的離譜，那我們認(rèn)為其偏離經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)際，出現(xiàn)泡沫定性標(biāo)準(zhǔn)：大于嚴(yán)重泡沫輕微泡沫，（）銀行按揭貸款增長(zhǎng)與人們收入增長(zhǎng)的同步率，該指標(biāo)反映了信貸對(duì)房地產(chǎn)需求的支持程度，但如果該指標(biāo)過(guò)高，則說(shuō)明市場(chǎng)中投入資金過(guò)剩，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)動(dòng)蕩，出現(xiàn)泡沫定性標(biāo)準(zhǔn)

6、，輕微泡沫，大于嚴(yán)重泡沫（）投資或投機(jī)性購(gòu)房比例，該指標(biāo)將房屋商品化，行為表現(xiàn)為買房囤積或出租，待房?jī)r(jià)上漲到一定程度時(shí)候再賣出，這樣可以長(zhǎng)期收利它是房地產(chǎn)泡沫的直接推動(dòng)者，所以該指標(biāo)比例過(guò)高就是房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志，定性標(biāo)準(zhǔn)：輕微泡沫，以上嚴(yán)重泡沫房地產(chǎn)供給方面的指標(biāo)（）房地產(chǎn)投資強(qiáng)度，房地產(chǎn)投資最終會(huì)形成房屋供給，在一定的經(jīng)濟(jì)總量下，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的承受力是有限的，如果房地產(chǎn)投資持續(xù)走高，就會(huì)出現(xiàn)潛在需求無(wú)法拖動(dòng)供給局面它的衡量指標(biāo)有兩個(gè)：一個(gè)是房地產(chǎn)投資增率與這一指標(biāo)反映宏觀經(jīng)濟(jì)的承受能力，和房屋的增長(zhǎng)率的比值，潛在購(gòu)買力，定性標(biāo)準(zhǔn)：大于嚴(yán)重泡沫；另一個(gè)指標(biāo)是房地產(chǎn)投資占社會(huì)總投資的比輕

7、微泡沫，例，它反映社會(huì)總投資在房地產(chǎn)業(yè)的聚集程度，定性標(biāo)準(zhǔn)：大于輕微泡沫，嚴(yán)重泡沫（）房地產(chǎn)貸款與總貸款增長(zhǎng)的同步率，該指標(biāo)反映了信貸對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的支持程度，代表了房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展及實(shí)現(xiàn)的程度它包括兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是房地產(chǎn)貸款增率與貸款總額增率之比，二是房地這兩個(gè)指標(biāo)一方面反映房地產(chǎn)貸款與其他貸款相比是否過(guò)大，另一方面反映銀產(chǎn)貸款占總貸款的比重行貸款向房地產(chǎn)貸款的集中度定性標(biāo)準(zhǔn)，前者大于后者輕微泡沫，嚴(yán)重泡沫；輕微泡沫，大于嚴(yán)重泡沫（）房屋空置率，該指標(biāo)能很好的反映房地產(chǎn)泡沫的形成過(guò)程，該指標(biāo)越大，說(shuō)明房地產(chǎn)泡沫的形成概率越大定性標(biāo)準(zhǔn)，大于嚴(yán)重泡沫其計(jì)算公式：輕微泡沫，空置率（報(bào)告期商品房空置面

8、積近三年商品房可供應(yīng)量）中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的總體分析如表所述表中國(guó)房地產(chǎn)泡沫評(píng)定指標(biāo)的總體分析指標(biāo)類型和具體指標(biāo)房?jī)r(jià)收入比房屋價(jià)格指標(biāo)房?jī)r(jià)增率增率月供租金房?jī)r(jià)增率租金增率泡沫參考標(biāo)準(zhǔn)輕微泡沫嚴(yán)重泡沫平均值第期王佳秋，等：房地產(chǎn)泡沫預(yù)警及數(shù)學(xué)模型研究（）續(xù)表指標(biāo)類型和具體指標(biāo)房屋銷售增率商品零售增率按揭貸款增率人均收入增率指標(biāo)投資性購(gòu)房比例房投增率增率供給房投占總投資比率房貸增率總貸款增率指標(biāo)房貸占總貸款比率房屋空置率泡沫參考標(biāo)準(zhǔn)輕微泡沫嚴(yán)重泡沫平均值需求從總體上看，多數(shù)指標(biāo)反映我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并且在年一度出現(xiàn)泡沫，和年持續(xù)，從單因素上看，房?jī)r(jià)的飛漲是造成房屋價(jià)格諸指標(biāo)偏高的主要原因，收入、以及租賃市

9、場(chǎng)的增長(zhǎng)顯得微小，說(shuō)明現(xiàn)在的我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫還有擴(kuò)大的危險(xiǎn)另外，投資性購(gòu)房和按揭貸款的增幅明顯，說(shuō)明居民和商人都盯好了房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出投資過(guò)熱的趨勢(shì)供給水平中所有指標(biāo)均出現(xiàn)輕微泡沫標(biāo)示，說(shuō)明人們的信心更強(qiáng)，房?jī)r(jià)的預(yù)期價(jià)格將會(huì)更高，也即中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入房地產(chǎn)泡沫的正反饋循環(huán)階段房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警模型時(shí)間序列的模型模型的數(shù)學(xué)表達(dá)式為（，），"，其中為自回歸項(xiàng)的階數(shù)，為積分次為移動(dòng)平均項(xiàng)的階數(shù)，是原始數(shù)據(jù)序列，為誤差項(xiàng)模型的建模過(guò)程如下：（）根據(jù)時(shí)間序列的散點(diǎn)圖，自相關(guān)，函數(shù)和偏自相關(guān)函數(shù)圖，以及單位根據(jù)檢驗(yàn)觀測(cè)其方差、趨勢(shì)識(shí)別該序列的平穩(wěn)性及其季節(jié)性變化規(guī)律，（）數(shù)據(jù)的平穩(wěn)化處理，如

10、果數(shù)據(jù)系列是非平穩(wěn)的，則需對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行差分處理，直到處理后的數(shù)據(jù)的自相關(guān)函數(shù)值和偏自相關(guān)函數(shù)值不顯著不等于零（）根據(jù)時(shí)間序列模型的識(shí)別規(guī)則，建立相應(yīng)的模型（）進(jìn)行參數(shù)估計(jì)，估計(jì)暫定模型參數(shù)，檢驗(yàn)其是否有統(tǒng)計(jì)意義（）進(jìn)行假設(shè)檢驗(yàn)，診斷白噪聲房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警目前除了區(qū)域性的房地產(chǎn)預(yù)警研究外，由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中暴露的問(wèn)題已經(jīng)成為急需解決的重大社會(huì)問(wèn)題，建設(shè)部于該體年開始組建全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)并通過(guò)一定的信息平臺(tái)將分散于房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃登記備案、權(quán)屬登記等管理環(huán)系以城市為中心，節(jié)的市場(chǎng)信息進(jìn)行整理，同時(shí)納入與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的土地、金融等其他因素目前它是較為完整的

11、一個(gè)全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)控和預(yù)警系統(tǒng)我們下面將要采用的方法即是該系統(tǒng)中最常見的指它簡(jiǎn)單易見，采用單因素的時(shí)間序列預(yù)測(cè)，不考慮其他因素的影響，流程簡(jiǎn)明，步驟少，說(shuō)服力數(shù)圖象法，高，是民眾能夠自主完成的粗糙預(yù)警方法，在普遍大中型投資者中廣受好評(píng)我們采用的區(qū)間樣本數(shù)據(jù)為土地開發(fā)面積指年月年月的房地產(chǎn)開發(fā)綜合指數(shù)、，數(shù)，銷售價(jià)格指數(shù)（到房屋空置指數(shù)，和國(guó)房景氣指數(shù)由于統(tǒng)計(jì)局在設(shè)計(jì)和計(jì)算國(guó)房景年月）大學(xué)數(shù)學(xué)第卷氣指數(shù)時(shí)已經(jīng)考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的季節(jié)性，并對(duì)參與國(guó)房景氣指數(shù)計(jì)算的指標(biāo)中的房地產(chǎn)開發(fā)投資，到位資金，土地轉(zhuǎn)讓收入，銷售價(jià)格等個(gè)涉及價(jià)格水平的的指標(biāo)進(jìn)行了處理，并剔除了物價(jià)因素的影響，所以我們無(wú)須

12、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)綜合指數(shù)進(jìn)行預(yù)先和進(jìn)一步的處理標(biāo)準(zhǔn)選擇先對(duì)數(shù)據(jù)做相關(guān)分析，字母標(biāo)示如表中所給我們把數(shù)據(jù)分為兩個(gè)部分，即包含銷售價(jià)格指數(shù)部分和不包括銷售價(jià)格指數(shù)部分（）對(duì)于含價(jià)格指數(shù)的，可以得到各指數(shù)的加權(quán)關(guān)系函數(shù)式：可以看到，影響國(guó)房景氣指數(shù)的因素中，土地面積開發(fā)指數(shù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)，房地產(chǎn)銷售指數(shù)三個(gè)指標(biāo)的權(quán)重之和達(dá)到所以可以主要研究這三個(gè)指標(biāo)的變化情況來(lái)估計(jì)國(guó)房景氣指數(shù)，的變化（）對(duì)于不含價(jià)格指數(shù)的，可以用同樣方法得到：同理，可以選定房地產(chǎn)投資開發(fā)指數(shù)去研究國(guó)房景氣指數(shù)以房地產(chǎn)投資開發(fā)指數(shù)為例）模型預(yù)測(cè)（我們將數(shù)據(jù)分為兩部分，對(duì)于年之前的部分作為原始數(shù)據(jù)，年月和月的數(shù)據(jù)用于檢驗(yàn)先考慮數(shù)據(jù)的

13、平穩(wěn)性，如圖可以看到，數(shù)據(jù)并不平穩(wěn)，且對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行擬合時(shí)候發(fā)現(xiàn)其符合二次關(guān)系，因此先對(duì)數(shù)據(jù)做二次差分，但是得到的一次差分處理數(shù)據(jù)和二次差分處理數(shù)據(jù)結(jié)果發(fā)現(xiàn)：圖房地產(chǎn)投資開發(fā)指數(shù)的散點(diǎn)圖及二次擬合圖圖一次差分和二次差分的圖像雖然數(shù)據(jù)擬合后符合二次關(guān)系，但二次差分所得數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性還不如一次差分，所以采用一次差分）所得結(jié)果進(jìn)行計(jì)算通過(guò)計(jì)算見表由于偏相關(guān)系數(shù)故此選用和發(fā)現(xiàn)（在第二項(xiàng)處截尾，模型進(jìn)行估計(jì)（）第期王佳秋，等：房地產(chǎn)泡沫預(yù)警及數(shù)學(xué)模型研究表房地產(chǎn)投資開發(fā)指數(shù)數(shù)據(jù)的與模型定階計(jì)算殘差平方和，先計(jì)算出得到剩余平方和分別為的階模型，從第四項(xiàng)開始，殘差和開始增大，所以不考慮階的模型我們來(lái)看（是否可以降

14、階對(duì)于（）和（來(lái)說(shuō)：）（）（，）查表可得：因此對(duì)于置信水平，和而言，（），）故（和（模型沒有顯著差異（，）同比（與（可得：故（與（在置信水平為，（）因此（不能再降階所以我們?nèi)〉臅r(shí)候有明顯差異，）：（為房地產(chǎn)投資指數(shù)差分?jǐn)?shù)列的預(yù)測(cè)模型模型適用性）下面我們對(duì)模型的適用性檢驗(yàn)分別畫出見圖與、與以及與的散點(diǎn)圖（圖與、與以及與的散點(diǎn)圖）從散點(diǎn)圖上可以看出，對(duì)于（模型來(lái)說(shuō)，我們與，與以及與幾乎不相關(guān)，）也即（模型是適用的可以看作對(duì)，是獨(dú)立的，結(jié)果分析由于并沒有考慮到房地產(chǎn)開發(fā)投資受許多因模型只考慮時(shí)間序列本身的特性進(jìn)行預(yù)測(cè)，而這些不可預(yù)測(cè)的因素在在預(yù)期的期望值中不能素的影響，模型中只能以隨機(jī)擾動(dòng)項(xiàng)來(lái)表示，

15、）表現(xiàn)出來(lái)，因此在預(yù)測(cè)時(shí)該類模型只適用于短期預(yù)測(cè)，我們把步長(zhǎng)定為，可得（見表）表模型預(yù)測(cè)結(jié)果房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)的（，預(yù)測(cè)區(qū)間實(shí)際值預(yù)測(cè)值預(yù)測(cè)誤差大學(xué)數(shù)學(xué)第卷其他指標(biāo)的預(yù)測(cè)情況及結(jié)果分析）利用相同方法，可以得到土地開發(fā)指數(shù)的模型（，）以及其預(yù)測(cè)結(jié)果（見表）表模型預(yù)測(cè)結(jié)果土地開發(fā)面積指數(shù)的（，預(yù)測(cè)區(qū)間實(shí)際值預(yù)測(cè)值預(yù)測(cè)誤差）還有國(guó)房景氣指數(shù)的模型（，）表模型預(yù)測(cè)結(jié)果國(guó)房景氣指數(shù)指數(shù)的（，預(yù)測(cè)區(qū)間實(shí)際值預(yù)測(cè)值預(yù)測(cè)誤差地產(chǎn)開發(fā)投資綜合指數(shù)的預(yù)警，“，“，“，“根據(jù)“法則，我們把指數(shù)的分布區(qū)域分成“過(guò)熱”偏熱”正?！逼洹边^(guò)冷”五個(gè)，我們認(rèn)”即偏離期望倍標(biāo)準(zhǔn)差的區(qū)間屬于定離期望值倍標(biāo)準(zhǔn)差的區(qū)間叫做正常區(qū)間，“

16、，“偏熱”偏冷”區(qū)間，而偏離倍標(biāo)準(zhǔn)差以上的區(qū)間則是“過(guò)熱”和“過(guò)冷”區(qū)間，根據(jù)這一統(tǒng)計(jì)原理，我們對(duì)各區(qū)域的警限進(jìn)行了計(jì)算表房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)的冷熱限定區(qū)間正常區(qū)間上限正常區(qū)間下限偏熱區(qū)間上限偏冷區(qū)間下限圖房地產(chǎn)投資指數(shù)預(yù)警圖第期王佳秋，等：房地產(chǎn)泡沫預(yù)警及數(shù)學(xué)模型研究同樣可以得到國(guó)房景氣指數(shù)的預(yù)警圖和土地開發(fā)面積指數(shù)的預(yù)警圖，如下：圖國(guó)房景氣指數(shù)預(yù)警圖圖土地開發(fā)面積指數(shù)預(yù)警圖從圖中我們可以看到，國(guó)房景氣指數(shù)一直平穩(wěn)發(fā)展，且數(shù)值保持在說(shuō)明人們對(duì)房地產(chǎn)左右，綜合房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)來(lái)看，說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)的波動(dòng)大致上同國(guó)家政策、市場(chǎng)的期望值還是很高的基本運(yùn)行、對(duì)外開放程度等等都有十分緊密的聯(lián)系國(guó)稅總局出

17、臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)年月日，企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知中華月日，全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議表決通過(guò)人民共和國(guó)物權(quán)法和月關(guān)于幾乎日，商務(wù)部出臺(tái)年全國(guó)吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見開啟了房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)指數(shù)性增長(zhǎng)的先端建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局等八部委聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、工商總局等八部委房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案提出了關(guān)于修正房地產(chǎn)投機(jī)性的決策，使得房地走勢(shì)一直到從單因素來(lái)說(shuō)這也不是什么壞事，但結(jié)合土地開發(fā)面積指產(chǎn)開發(fā)指數(shù)繼續(xù)走高，年初數(shù)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)狀就不容樂(lè)觀了從圖中可以看到，土地開發(fā)面積呈現(xiàn)萎靡現(xiàn)象，即使是月招標(biāo)拍賣掛牌出日國(guó)土資源部出臺(tái)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定的推出，也未能挽回其趨勢(shì)土地開發(fā)面

18、積指數(shù)出現(xiàn)了時(shí)間序列的負(fù)相關(guān)，銷售價(jià)格指數(shù)恰好升至峰值，年間降至谷底，年房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積平均每年增加土地控制政策是影響土地開發(fā)面積轉(zhuǎn)向大幅下滑的主要因素，尤其是萬(wàn)平米，年月，日，財(cái)政部發(fā)布廉租住房保障資金管理辦法國(guó)土部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布土地儲(chǔ)備管月日，理辦法以及建設(shè)部、發(fā)改委等七部門出臺(tái)廉租住房保障辦法三項(xiàng)政策的推動(dòng)，使得土地月日，開發(fā)面積指數(shù)無(wú)法走出偏冷上限的陰影綜合來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀是信心十足而后援不足，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格異常高漲其指數(shù)分析結(jié)果與指標(biāo)定性法基本一致結(jié)束語(yǔ)房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)居者有其屋是一個(gè)社會(huì)最基本的福利要求，人們對(duì)居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業(yè)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)條件和辦公條件的改善也直接與房地產(chǎn)密切相關(guān)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者大多為中小企業(yè)或個(gè)人，資金規(guī)模和投資周期都非常有限，加上我國(guó)人口眾多的現(xiàn)狀，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張的不成樣子，再結(jié)合亞洲出現(xiàn)的金融危機(jī)以及日本的房地產(chǎn)泡沫的影響，我國(guó)剛起步的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還沒有應(yīng)對(duì)泡沫破裂的能力本文立足于預(yù)防，是針對(duì)近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇上升的購(gòu)置狂潮以及房?jī)r(jià)飚漲的現(xiàn)象做出的診斷采用數(shù)學(xué)方法，將無(wú)形市場(chǎng)數(shù)字化，更方便研究粗略的估計(jì)未來(lái)幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，進(jìn)而提出防治的政策大學(xué)數(shù)學(xué)第卷參考文獻(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究北京：中國(guó)金融出版社，：李木詳中國(guó)人民銀行營(yíng)