1、商業(yè)建筑設(shè)計，24大要點眾覽全局 PART1：商業(yè)項目建造定位的5個要點 商業(yè)項目建造定位可以從以下5個基本要點入手。 1.1商業(yè)建造的空間共性現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)的外觀設(shè)計已不僅僅使用建造材料，還包括使用裝點材料、燈箱廣告、天花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝點，目的是為營造繁榮感和商業(yè)氛圍。商業(yè)物業(yè)的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。商業(yè)物業(yè)終于給消費者心中留下的印象，即是該物業(yè)的共性。 1.2尺度設(shè)計要人性化小的尺度更能讓人感覺舒適和親切。商業(yè)街在尺度設(shè)計上要平易近人，讓人們逛起來輕巧并富有樂趣，而不能一味追求開闊雄偉。比如，美國的城市計劃尺度體現(xiàn)的是馬路十分寬，汽車十分寬，大樓十分高，似乎是給

2、巨人、神用的；歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。所以，尺度舒服應(yīng)當(dāng)以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式為參考。以北京的王府井大街為例，過去王府井是老店街、名店街，千姿百態(tài)，后來變成一眼看過去就像是政府辦公樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感?，F(xiàn)在開頭慢慢地舉行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個板凳，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點人情味。 1.3內(nèi)部空間的可視性對于大型商場，商家比較強調(diào)內(nèi)部空間的可視性，加大可視性可以對公共購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用。囫圇商場的可視性可通過天窗和中庭變化，讓顧客產(chǎn)生平安感和舒服感，而不是像進(jìn)了迷宮。如廣州太古匯的中庭就做的十分好。 各個商店也要注重可視性設(shè)

3、計。倘若哪一間店能夠被人一眼看見，或者多個角度都能看到，出租或出售起來就十分便利，否則很難出租。因此，加大可視性，以便對公共購物起到引導(dǎo)作用的設(shè)計很重要。 1.4搭配室外廣場對于大型的商場而言，室外廣場不僅是商場的需要，也是城市空間的需要。我們常常會看到有些商場在門口暫時搭個舞臺，或是時裝表演，或是抽獎促銷。跟本來的賣東西的方式不同的是，這些活動都是現(xiàn)代商業(yè)演變出來的形式，如今已經(jīng)變成一種模式。商業(yè)物業(yè)的設(shè)計有須要供應(yīng)這樣一個表演的舞臺。 1.5整合設(shè)計達(dá)到最佳效果作為一個建造，進(jìn)展商倘若分離托付不同的公司來做整體計劃、建造設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計，這就造成在結(jié)合點上留下了很多空白。現(xiàn)在的整體

4、進(jìn)展趨勢，就是多方面設(shè)計的整合，最后達(dá)到最佳效果。 PART2：商業(yè)建造設(shè)計的19個要點 從需求、項目開辟、業(yè)態(tài)對建造的特別要求等角度所有考慮完以后，基本上就能夠明確每個鏈條的中心，以及要完成整體建造的初步方向。然后形成一個基礎(chǔ)的建造設(shè)計任務(wù)書，再由專業(yè)建造計劃公司根據(jù)這個任務(wù)書，在滿意基本要求的前提下，舉行整體大樓的方案設(shè)計、擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計?？傮w來說，初步?jīng)Q定建造主要包括以下幾類內(nèi)容：樓層、層高、柱距、柱寬、中庭、下沉式廣場、核心筒、門市房、扶梯、貨梯、觀光梯、消防走梯、消防分區(qū)、主輔入口、吊頂、地面、經(jīng)營空間概念效果、通道設(shè)計、動線與布局和硬件配置等。2.1 樓層決定樓層就是總體要蓋

5、幾層，地上幾層、地下幾層。倘若是高層塔樓加裙房，塔樓幾層，裙房幾層。 2.2 層高決定一般來說，商業(yè)建造的層高涉及吊頂問題，最低都在5米以上。 2.3 柱距決定按照商場的檔次定位以及結(jié)構(gòu)形式，分離有8400, 8700, 8900,9000, 10800, 11000等不同模數(shù)。 2.4 柱寬決定因為樓上面有一定的承重壓力，所以樓層越高，下面的柱子可能越大。一般來說，高樓層的柱子主要是以800mm和600mm居多，低樓層的柱子可以做到500mm或600mm，這樣相對來說會削減囫圇建造成本。2.5 中庭設(shè)計任何單層面積達(dá)到5000平方米的集中性商業(yè)最好設(shè)置一個幾百平方米的中庭。由于中庭是一個蓄積、匯合采光和人流，然后舉行分流的公共空間，對整體的消費者的引導(dǎo)和聚攏有顯然效果。同時，其采光效果也會省去一部分電力成本。中庭基本上從1樓或者B1層甚至B2層舉行挑高，直到挑到最頂層，最上面是玻璃幕設(shè)置，否則，建造整體的內(nèi)部空間會顯得比較壓抑、昏暗，而且消費者逛起來也比較簡單迷路。此外