1、公用建筑面積分攤的原則 公用建造面積分攤原則： 1、商品房公用建造面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建造面積為本幢內(nèi)的公用建造面積，與本幢不相連的公用建造面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 2、為整幢商品房服務的公用建造面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建造面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建造面積的，分離計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建造面積，為各次分攤的公用建造面積之和。 3、公用建造面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建造面積的詳細部位，但任何人不得侵占或轉(zhuǎn)變原設計的使用功能。 可分攤的公用建造面積： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯

2、井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工歇息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建造服務的專用設備用房。 2、套與公用建造空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻風光積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建造空間： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的自立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 特殊提醒： 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要舉行分攤的，應在銷

3、（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建造面積。 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。 售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建造面積及公用建造部位。 建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積舉行計算，因分攤的部分公用建造或參與分攤的其他商品房尚未竣工，需要以計劃批準的建造面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面允諾：先按預售合同的商定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建造項目所有竣工后，與測繪部門終于實測的結果相比，面積增強的，應維持已結算的房價不變；面積削減的，售房單位應按實際售價退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建造面積的，不參與其他樓層（樓門）相同公用建造面積的分攤。其公用建造面積亦不被其他樓層或樓門分攤。 任何人不得侵占或轉(zhuǎn)變?nèi)?/p>