1、蘭州市基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正體系商業(yè)用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（一級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.03700.01850-0.0113-0.0226中心職能總數(shù)0.110.02910.01450-0.0089-0.0178人口密度或人流量0.100.02640.01320-0.0081-0.0162街道等級0.070.01850.00920-0.0057-0.0113中心市內(nèi)交通工具流量0.050.01320.00660-0.0040-0.0081中心距火車站距離0.030.00790.00400-0.0024-0.0048蘭州市商

2、業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（二級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02420.01210-0.0152-0.0305中心職能總數(shù)0.110.01900.00950-0.0120-0.0239人口密度或人流量0.100.01730.00860-0.0109-0.0218街道等級0.070.01210.00600-0.0076-0.0152中心市內(nèi)交通工具流量0.050.00860.00430-0.0054-0.0109中心距火車站距離0.030.00520.00260-0.0033-0.0065蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（三級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般

3、較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02370.01180-0.0132-0.0265中心職能總數(shù)0.110.01860.00930-0.0104-0.0208人口密度或人流量0.100.01690.00850-0.0095-0.0189街道等級0.070.01180.00590-0.0066-0.0132中心市內(nèi)交通工具流量0.050.00850.00420-0.0047-0.0095中心距火車站距離0.030.00510.00250-0.0028-0.0057蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（四級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02550.01280-0.01

4、18-0.0235中心職能總數(shù)0.110.02000.01010-0.0092-0.0185人口密度或人流量0.100.01830.00910-0.0084-0.0168街道等級0.070.01280.00640-0.0059-0.0118中心市內(nèi)交通工具流量0.050.00910.00450-0.0042-0.0084中心距火車站距離0.030.00550.00270-0.0025-0.0051蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（五級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02520.01260-0.0133-0.0266中心職能總數(shù)0.110.01980.00990

5、-0.0104-0.0209人口密度或人流量0.100.01800.00900-0.0095-0.0190街道等級0.070.01260.00630-0.0067-0.0133中心市內(nèi)交通工具流量0.050.00900.00450-0.0047-0.0095中心距火車站距離0.030.00540.00270-0.0029-0.0057蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（六級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02300.01150-0.0107-0.0213中心職能總數(shù)0.110.01810.00910-0.0084-0.0167人口密度或人流量0.100.0164

6、0.00830-0.0076-0.0152街道等級0.070.01150.00580-0.0053-0.0107中心市內(nèi)交通工具流量0.050.00830.00410-0.0038-0.0076中心距火車站距離0.030.00500.00250-0.0023-0.0046蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（七級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02010.01000-0.0112-0.0225中心職能總數(shù)0.110.01580.00790-0.0088-0.0177人口密度或人流量0.100.01440.00720-0.0081-0.0161街道等級0.070.0

7、1000.00500-0.0056-0.0112中心市內(nèi)交通工具流量0.050.00720.00360-0.0040-0.0081中心距火車站距離0.030.00430.00210-0.0024-0.0048商業(yè)用地區(qū)域因素修正因素指標(biāo)說明表蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（一級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28市級綜合商服中心區(qū)級綜合商服中心小區(qū)級綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場區(qū)及獨(dú)立商用地等中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14繁華商業(yè)街次繁華商業(yè)街一般商業(yè)街、一般街道混合型干道生活型干道中心市內(nèi)交通

8、工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<1000m距最近火車站10002000m距最近火車站20003000m距最近火車站30005000m距最近火車站>5000m蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（二級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28區(qū)級綜合商服中心小區(qū)級綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場生產(chǎn)資料市場獨(dú)立商業(yè)用地中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14次繁華商業(yè)街一般商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道中心市內(nèi)交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06

9、距最近火車站<1000m距最近火車站10002000m距最近火車站20003000m距最近火車站30005000m距最近火車站>5000m蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（三級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28小區(qū)級綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場生產(chǎn)資料市場獨(dú)立商業(yè)用地其他商業(yè)用地中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14一般商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中心市內(nèi)交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<1000m距最近火車站10002000m距

10、最近火車站20003000m距最近火車站30005000m距最近火車站>5000m蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（四級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28小區(qū)級綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場生產(chǎn)資料市場獨(dú)立商業(yè)用地其他商業(yè)用地中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14一般街道混合型干道生活型干道交通型干道支路中心市內(nèi)交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<2000m距最近火車站20003000m距最近火車站30004000m距最近火車站40006000m距最近火車

11、站>6000m蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（五級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28小區(qū)級綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場生產(chǎn)資料市場獨(dú)立商業(yè)用地其他商業(yè)用地中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市內(nèi)交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<2500m距最近火車站25003500m距最近火車站35004500m距最近火車站45006500m距最近火車站>6500m蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（六級地

12、）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場獨(dú)立商業(yè)用地小型交易點(diǎn)零散商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少量商鋪中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市內(nèi)交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<3000m距最近火車站30004000m距最近火車站50006000m距最近火車站60008000m距最近火車站>8000m蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（七級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28獨(dú)立商業(yè)用地小型交易點(diǎn)零散商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

13、少量商鋪幾乎無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14生活型干道交通型干道支路巷道小巷中心市內(nèi)交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<5500m距最近火車站55006500m距最近火車站65007500m距最近火車站750010000m距最近火車站>10000m住宅用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（一級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.110.02540.01270-0.0111-0.0221距商服中心距離0.100.02310.01150

14、-0.0101-0.0201區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.080.01850.00920-0.0080-0.0161區(qū)域公共交通便利度0.070.01610.00810-0.0070-0.0141區(qū)域道路級別0.050.01150.00580-0.0050-0.0101距農(nóng)貿(mào)市場距離0.050.01150.00580-0.0050-0.0101周圍土地利用狀況0.040.00920.00460-0.0040-0.0080蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（二級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.110.02390.01190-0.0136-0.0272距商服中心距離0.100.0

15、2170.01080-0.0124-0.0248區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.080.01740.00870-0.0099-0.0198區(qū)域公共交通便利度0.070.01520.00760-0.0087-0.0173區(qū)域道路級別0.050.01080.00540-0.0062-0.0124距農(nóng)貿(mào)市場距離0.050.01080.00540-0.0062-0.0124周圍土地利用狀況0.040.00870.00430-0.0050-0.0099蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（三級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.110.01890.00950-0.0100-0.0201距商服中

16、心距離0.100.01720.00860-0.0091-0.0183區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.080.01380.00690-0.0073-0.0146區(qū)域公共交通便利度0.070.01200.00600-0.0064-0.0128區(qū)域道路級別0.050.00860.00430-0.0046-0.0091距農(nóng)貿(mào)市場距離0.050.00860.00430-0.0046-0.0091周圍土地利用狀況0.040.00690.00340-0.0037-0.0073蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（四級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.110.01810.00910.0000-0.

17、0069-0.0139距商服中心距離0.100.01650.00830.0000-0.0063-0.0126區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.080.01310.00660.0000-0.0050-0.0101區(qū)域公共交通便利度0.070.01150.00580.0000-0.0044-0.0088區(qū)域道路級別0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063距農(nóng)貿(mào)市場距離0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063周圍土地利用狀況0.040.00660.00330.0000-0.0025-0.0050蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（五級地）影響因

18、素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.110.01970.00990.0000-0.0086-0.0172距商服中心距離0.100.01790.00900.0000-0.0078-0.0156區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.080.01430.00710.0000-0.0062-0.0125區(qū)域公共交通便利度0.070.01250.00620.0000-0.0055-0.0109區(qū)域道路級別0.050.00900.00450.0000-0.0039-0.0078距農(nóng)貿(mào)市場距離0.050.00900.00450.0000-0.0039-0.0078周圍土地利用狀況0.040.00710.00360.0

19、000-0.0032-0.0062蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（六級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.110.01990.00990.0000-0.0067-0.0134距商服中心距離0.100.01810.00900.0000-0.0061-0.0122區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.080.01450.00720.0000-0.0049-0.0097區(qū)域公共交通便利度0.070.01260.00630.0000-0.0043-0.0085區(qū)域道路級別0.050.00900.00450.0000-0.0031-0.0061距農(nóng)貿(mào)市場距離0.050.00900.00450.

20、0000-0.0031-0.0061周圍土地利用狀況0.040.00720.00360.0000-0.0024-0.0049蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（七級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.110.01870.00940.0000-0.0063-0.0126距商服中心距離0.100.01700.00850.0000-0.0058-0.0114區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.080.01360.00680.0000-0.0046-0.0092區(qū)域公共交通便利度0.070.01190.00590.0000-0.0040-0.0080區(qū)域道路級別0.050.00850.0042

21、0.0000-0.0029-0.0058距農(nóng)貿(mào)市場距離0.050.00850.00420.0000-0.0029-0.0058周圍土地利用狀況0.040.00680.00340.0000-0.0023-0.0046住宅用地區(qū)域因素修正因素指標(biāo)說明表蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（一級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<1000m（或距區(qū)級商服中心<500m）距市級商服中心10002000m（或距區(qū)級商服中心5001000m）距市級商服中心20003000m（且/或距區(qū)級商服中心10001500

22、m）距市級商服中心30004000m（且/或距區(qū)級商服中心15002000m）距市級商服中心>4000m（且/或距區(qū)級商服中心>2000m）區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場距離0.05<500m5001000m10001500m15002000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（二級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.11高較高一般較低低距商

23、服中心距離0.10距市級商服中心<1500m（或距區(qū)級商服中心<500m）距市級商服中心15002500m（或距區(qū)級商服中心5001000m）距市級商服中心25003500m（且/或距區(qū)級商服中心10001500m）距市級商服中心35004500m（且/或距區(qū)級商服中心15002000m）距市級商服中心>4500m（且/或距區(qū)級商服中心>2000m）區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場距離0.05<500m5001000m10001

24、500m15002000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（三級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<1500m（或距區(qū)級商服中心<1000m）距市級商服中心15002500m（或距區(qū)級商服中心10002000m）距市級商服中心25003500m（且/或距區(qū)級商服中心20003000m）距市級商服中心35004500m（且/或距區(qū)級商服中心30004000m）距市級商服中心>4500m（且/或距區(qū)級商服中心>4000

25、m）區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場距離0.05<500m5001000m10001500m15002000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（四級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<2000m（或距區(qū)級商服中心<1000m）距市級商服中心20003000m（或距區(qū)級商服中心10002

26、000m）距市級商服中心30004000m（且/或距區(qū)級商服中心20003000m）距市級商服中心40005000m（且/或距區(qū)級商服中心30004000m）距市級商服中心>5000m（且/或距區(qū)級商服中心>4000m）區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場距離0.05<500m5001000m10001500m15002000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（五

27、級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<2000m（或距區(qū)級商服中心<1000m）距市級商服中心20003000m（或距區(qū)級商服中心10002000m）距市級商服中心30004000m（且/或距區(qū)級商服中心20003000m）距市級商服中心40005000m（且/或距區(qū)級商服中心30004000m）距市級商服中心>5000m（且/或距區(qū)級商服中心>4000m）區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07較高一般較低低較低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道

28、混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場距離0.05<1000m10001500m15002500m25003500m>3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（六級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<3000m（或距區(qū)級商服中心<1000m）距市級商服中心30005000m（或距區(qū)級商服中心10002000m）距市級商服中心50007500m（且/或距區(qū)級商服中心20003000m）距市級商服中心750010000m（且/或距區(qū)級商服中

29、心30004000m）距市級商服中心>10000m（且/或距區(qū)級商服中心>4000m）區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07較高一般較低低較低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場距離0.05<1000m10001500m15002500m25003500m>3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（七級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設(shè)施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<3000

30、m（或距區(qū)級商服中心<1000m）距市級商服中心30005000m（或距區(qū)級商服中心10002000m）距市級商服中心50007500m（且/或距區(qū)級商服中心20003000m）距市級商服中心750010000m（且/或距區(qū)級商服中心30004000m）距市級商服中心>10000m（且/或距區(qū)級商服中心>4000m）區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07一般一般較低低較低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場距離0.05<1000m10001500m15002500m25003500m>

31、3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他工業(yè)用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（一級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.03080.01540-0.0138-0.0277工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02820.01410-0.0127-0.0254工廠與原料地、市場配合0.080.02050.01030-0.0092-0.0185對外交通便捷度0.080.02050.01030-0.0092-0.0185聚集效益0.060.01540.00770-0.0069-0.0138城市內(nèi)部交通便捷度0.050.01280.00640-

32、0.0058-0.0115蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（二級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.02920.01460-0.0129-0.0258工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02670.01340-0.0118-0.0236工廠與原料地、市場配合0.080.01940.00970-0.0086-0.0172對外交通便捷度0.080.01940.00970-0.0086-0.0172聚集效益0.060.01460.00730-0.0064-0.0129城市內(nèi)部交通便捷度0.050.01220.00610-0.0054-0.0107蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系

33、數(shù)表（三級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.02680.01340-0.0124-0.0249工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02460.01230-0.0114-0.0228工廠與原料地、市場配合0.080.01790.00890-0.0083-0.0166對外交通便捷度0.080.01790.00890-0.0083-0.0166聚集效益0.060.01340.00670-0.0062-0.0124城市內(nèi)部交通便捷度0.050.01120.00560-0.0052-0.0104蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（四級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12

34、0.02500.01250-0.0142-0.0284工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02290.01150-0.0130-0.0260工廠與原料地、市場配合0.080.01670.00830-0.0095-0.0189對外交通便捷度0.080.01670.00830-0.0095-0.0189聚集效益0.060.01250.00620-0.0071-0.0142城市內(nèi)部交通便捷度0.050.01040.00520-0.0059-0.0118蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（五級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.02280.01140-0.0126-0.0252工業(yè)區(qū)用

35、地類型0.110.02090.01050-0.0115-0.0231工廠與原料地、市場配合0.080.01520.00760-0.0084-0.0168對外交通便捷度0.080.01520.00760-0.0084-0.0168聚集效益0.060.01140.00570-0.0063-0.0126城市內(nèi)部交通便捷度0.050.00950.00480-0.0052-0.0105蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（六級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.02240.01120-0.0111-0.0222工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02050.01030-0.0102-0.0

36、203工廠與原料地、市場配合0.080.01490.00750-0.0074-0.0148對外交通便捷度0.080.01490.00750-0.0074-0.0148聚集效益0.060.01120.00560-0.0055-0.0111城市內(nèi)部交通便捷度0.050.00930.00470-0.0046-0.0092工業(yè)用地區(qū)域因素修正因素指標(biāo)說明表蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（一級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道生活型干道工業(yè)區(qū)用地類型0.11大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨(dú)立工業(yè)用地工廠與原料地、市

37、場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內(nèi)部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（二級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道生活型干道工業(yè)區(qū)用地類型0.11大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨(dú)立工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內(nèi)部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（三級地）影響因素權(quán)重

38、優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業(yè)區(qū)用地類型0.11大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨(dú)立工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內(nèi)部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（四級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業(yè)區(qū)用地類型0.11中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨(dú)立工業(yè)用地簡單工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較

39、好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內(nèi)部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（五級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業(yè)區(qū)用地類型0.11中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨(dú)立工業(yè)用地簡單工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內(nèi)部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價區(qū)域修正因素指標(biāo)說明表（六級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣

40、劣區(qū)域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業(yè)區(qū)用地類型0.11中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨(dú)立工業(yè)用地簡單工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內(nèi)部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市基準(zhǔn)地價個別因素修正體系商業(yè)用地個別因素修正系數(shù)表蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價個別因素修正系數(shù)表（一級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01650.00830-0.0051-0.0101宗地臨街類型0.1250.01650.00830-0.0051-0.01

41、01宗地臨街寬度0.0750.00990.00500-0.0030-0.0061宗地進(jìn)深0.0750.00990.00500-0.0030-0.0061宗地形狀0.0400.00530.00260-0.0016-0.0032宗地面積0.0400.00530.00260-0.0016-0.0032宗地地質(zhì)條件0.0200.00260.00130-0.0008-0.0016蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價個別因素修正系數(shù)表（二級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01080.00540-0.0068-0.0136宗地臨街類型0.1250.01080.00540-0.0068-0.01

42、36宗地臨街寬度0.0750.00650.00320-0.0041-0.0082宗地進(jìn)深0.0750.00650.00320-0.0041-0.0082宗地形狀0.0400.00350.00170-0.0022-0.0044宗地面積0.0400.00350.00170-0.0022-0.0044宗地地質(zhì)條件0.0200.00170.00090-0.0011-0.0022蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價個別因素修正系數(shù)表（三級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01060.00530-0.0059-0.0118宗地臨街類型0.1250.01060.00530-0.0059-0.01

43、18宗地臨街寬度0.0750.00630.00320-0.0035-0.0071宗地進(jìn)深0.0750.00630.00320-0.0035-0.0071宗地形狀0.0400.00340.00170-0.0019-0.0038宗地面積0.0400.00340.00170-0.0019-0.0038宗地地質(zhì)條件0.0200.00170.00080-0.0009-0.0019蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價個別因素修正系數(shù)表（四級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01460.00730-0.0067-0.0134宗地臨街類型0.1250.01460.00730-0.0067-0.0134宗地臨街寬度0.0750.00880.00440-0.0040-0.0081宗地進(jìn)深0.0750.00880.00440-0.0040-0.0081宗地形狀0.0400.00470.00230-0.0022-0.0043宗地面積0.0400.00470.00230-0.0022-0.0043宗地地質(zhì)條件0.0200.00230.00120-0.0011-0.0022蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價個別因素修正系數(shù)表（五級地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01500.00750-0.0079-0.01