1、房產(chǎn)技術(shù)條件商業(yè)步行街建造標(biāo)準(zhǔn)1、商鋪的建造標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)房產(chǎn)技術(shù)條件備注1零售類(lèi)商鋪面積商鋪面積為 1001rf 以下，深度宜小于 12m臨街商鋪的臨街墻面采用玻璃設(shè)計(jì)，步行街商鋪不對(duì)外開(kāi)門(mén)地面地面采用 600 x600mm 釉面磚鋪設(shè)天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆隔墻輕鋼龍骨雙面石膏板封面，刮大白，刷乳膠漆（消防分區(qū)隔墻除外）空調(diào)1.配置中央空調(diào)，風(fēng)機(jī)盤(pán)管、溫度控制開(kāi)關(guān)，滿足室內(nèi)溫度達(dá)到夏季 24 度，冬季 20 度的技術(shù)要求，相對(duì)濕度不大于 40%-70%,采用環(huán)保型制冷劑。強(qiáng)、弱電電度表集中安裝，商鋪內(nèi)配置電源控制箱、電源插座、弱電信息面板消防應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布消防規(guī)范、法

2、規(guī)的規(guī)定2餐飲類(lèi)商鋪面積商鋪面積為單間 1001rf 左右，深度宜小于 12m,相鄰?fù)?lèi)餐飲鋪的間隔墻不宜安裝有消防設(shè)備或不可拆的剪力墻，上下聯(lián)通的同類(lèi)餐飲鋪應(yīng)預(yù)留增設(shè)樓梯的位置。地面地面采用 600 x600mm 釉面磚鋪設(shè)照明預(yù)留電源，安裝白熾燈空調(diào)采用中央空調(diào)系統(tǒng)，溫度應(yīng)達(dá)到夏季 24-26 度，冬季 18-20 度，相對(duì)濕度不大于 50%,采用環(huán)保型制冷劑排煙采用強(qiáng)制機(jī)械排煙，設(shè)置油煙過(guò)濾裝置及專(zhuān)用的排煙管線給排水經(jīng)營(yíng)面積大于 1001rf 的商鋪給水管徑不小于 50mm,經(jīng)營(yíng)面積小于 1001rf 的商鋪給水管徑不小于 40mm。排水管需選用柔性接口排水鑄鐵管；衛(wèi)生間采用 UPVC

3、排水管，各類(lèi)水管應(yīng)分別設(shè)置，室外排水管應(yīng)采用鋼筋混凝土管、鑄鐵管或市政部門(mén)規(guī)定的排水管材燃?xì)夤艿烂簹鈶?yīng)安裝到商戶戶內(nèi)，計(jì)量表安裝完畢，達(dá)到燃?xì)赓M(fèi)用單獨(dú)計(jì)量的要求；配備燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置防水包括以下區(qū)域作整體防水： 衛(wèi)生間、 雜貨區(qū)、 冷庫(kù)、 空調(diào)機(jī)房、 壓縮機(jī)房及員工餐廳。 地面防水在墻面的翻起高度不小于 500mmo材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)許可使用的產(chǎn)品部分商業(yè)廣場(chǎng)由于防水問(wèn)題造成滲漏，引起商戶投訴，引發(fā)一系列的運(yùn)營(yíng)管理糾紛隔油池需設(shè)置污水井、隔油池、降溫池，每間商鋪內(nèi)設(shè)置隔油箱部分商業(yè)廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)污水井、隔油池沒(méi)有考慮檢修空間及過(guò)濾裝置，排污泵沒(méi)有絞刀，造成排污管線堵塞垃圾房同綜合垃圾房共用商業(yè)廣

4、場(chǎng)在招商中由于沒(méi)有設(shè)計(jì)餐飲垃圾房，對(duì)餐飲戶的招商工作產(chǎn)生影響消防應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定3服務(wù)類(lèi)商鋪面積商鋪面積為 1001rf 以下，深度宜小于 12m臨街商鋪的臨街墻面采用玻璃設(shè)計(jì)，步行街商鋪不對(duì)外開(kāi)門(mén)地面地面按 600 x600mm 釉面磚鋪設(shè)天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆隔墻輕鋼龍骨雙面石膏板封面，刮大白，刷乳膠漆（消防分區(qū)隔墻除外）空調(diào)配置中央空調(diào)設(shè)施風(fēng)機(jī)盤(pán)管、溫度控制開(kāi)關(guān)，滿足室內(nèi)溫度達(dá)到夏季 24 度，冬季 20 度的技術(shù)要求，相對(duì)濕度不大于 50%,采用環(huán)保型制冷劑強(qiáng)、弱電電度表集中安裝、商鋪內(nèi)配置電源控制箱、電源插座、弱電信息面板，根據(jù)商戶實(shí)際需求設(shè)計(jì)

5、用電容量給排水商鋪給水管彳 5 不小于 40mmo 排水管需選用柔性接口排水鑄鐵管消防應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定2、公共通道的建造標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)房產(chǎn)技術(shù)條件備注1顧客通道位置1、與主力店之間宜保留一個(gè)與柱距等寬的出入口，并設(shè)置防盜卷簾2、在步行街超市入口做人流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)，2 層及以上的廊橋不宜過(guò)密，間隔 30-50m 一個(gè)3、步行街內(nèi)不設(shè)步梯，主出入口的寬度設(shè)計(jì)時(shí)，至少有一個(gè)入口開(kāi)門(mén)寬度能夠滿足經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的車(chē)輛進(jìn)入步行街中庭地面顧客通道地面主通道采用進(jìn)口人造石（人造崗石）或拋光磚，立柱面飾面為不銹鋼、鏡面或乳膠漆。天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆立柱面

6、高級(jí)天然石材、定型鋁板或鋁塑板飾面照明采用冷色調(diào)節(jié)能型筒燈、日光燈、LED 燈、霓蟲(chóng) I 燈、TS 燈作為光源，并分路、分區(qū)域、分類(lèi)型進(jìn)行控制空調(diào)配置中央空調(diào)設(shè)施風(fēng)機(jī)盤(pán)管、溫度控制開(kāi)關(guān)，滿足室內(nèi)溫度達(dá)到夏季 24 度，冬季 20 度的技術(shù)要求強(qiáng)、弱電每隔兩個(gè)柱距配置一處五孔墻壁插座及弱電信息點(diǎn)，每間隔四個(gè)柱距設(shè)置三相四線制電源配電箱，容量不小于 30kw;在公共區(qū)域安裝的強(qiáng)電柜、配電箱需安裝保護(hù)隔斷，防止顧客發(fā)生觸電事故2員工通道位置應(yīng)具備貫通商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)的功能，出入口可直接通往建筑體外地面員工通道為拋光磚天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆照明采

7、用節(jié)能型筒燈、日光燈、LED 燈、霓虹燈、TS 燈作為光源，并分路、分區(qū)域、分類(lèi)型進(jìn)行控制3貨物通道位置通道寬度不宜小于 2.5m,應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉(cāng)庫(kù)附近，并同貨運(yùn)電梯相連通地面采用 600 x600mm 防滑地磚。天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆照明采用節(jié)能型筒燈4垃圾通道位置通道寬度不小于 2.5m,應(yīng)設(shè)計(jì)位于餐飲商戶倉(cāng)庫(kù)、廚房后倉(cāng)附近，同貨運(yùn)電梯相連通，直接運(yùn)送至地下室垃圾房；具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)地面采用 600 x600mm 防滑地磚，通道兩側(cè)設(shè)置排水明溝 100 x200mm,其標(biāo)高略低于主通道防水地面、排水溝防水墻面的翻起高度不小于 50

8、0mmo 材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)許可使用的產(chǎn)品天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面鋪設(shè) 200 x300mm 釉面磚，高度 2m照明采用冷色調(diào)節(jié)能型筒燈3、洗手間的配置及建造標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)房產(chǎn)技術(shù)條件備注不同業(yè)態(tài)配比面積1、餐飲區(qū)域單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間2、每處衛(wèi)生間，蹲位男 4;女 8;男衛(wèi)生間小便池 4-6;公用洗手盆 4-6 個(gè)3、數(shù)量根據(jù)商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃具體位置及數(shù)量以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)部分商業(yè)廣場(chǎng)步行街、員工休息區(qū)、餐飲區(qū)域沒(méi)有設(shè)計(jì)足夠的衛(wèi)生間造成商戶投訴，影響管理費(fèi)的收取地面地面和墻面（500mm）作剛性和柔性防水，采用鋪設(shè) 600 x600mm 防滑地磚墻面鋪設(shè) 200 x300

9、mm 釉面磚，高度 2m吊頂采用金屬龍骨金屬裝飾板吊頂隔斷采用厚度 12mm 高密度飾面板，高度 2000-2010mm,深度 1200-1830mm,門(mén)具安裝帶自動(dòng)回歸功能較鏈，具有顯示及緊急開(kāi)鎖功能，不銹鋼指腳，鋁合金把手洗手臺(tái)設(shè)置洗手袋位置應(yīng)設(shè)置在洗手間入口處，每 5 個(gè)小便 7 配置 2-3 個(gè)洗手盆，手盆容積 6.5-8.5 升，采用感應(yīng)式或壓力式閥門(mén)；洗手臺(tái)采用天然硬質(zhì)理石，顏色為黑色小便池設(shè)計(jì)配備手動(dòng)壓力式?jīng)_洗閥，并配備一具殘疾人專(zhuān)用大、小便池擦手紙的設(shè)計(jì)擦手紙盒應(yīng)安裝在洗手臺(tái)兩側(cè)，下方安放廢紙簍紅外感應(yīng)干手器紅外感應(yīng)干手器應(yīng)安裝在洗手臺(tái)兩側(cè)，下方安放接水盤(pán)或吸水毯大便器的設(shè)計(jì)蹲

10、便器應(yīng)采用防濺尿式，配備手動(dòng)或腳踏壓力式?jīng)_洗閥排風(fēng)系統(tǒng)配備機(jī)械排風(fēng)設(shè)施門(mén)的設(shè)計(jì)采用內(nèi)外雙向開(kāi)啟，安裝位置應(yīng)避免人眼直視看到洗手間內(nèi)部4、服務(wù)臺(tái)的設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)房產(chǎn)技術(shù)條件備注設(shè)置1.當(dāng)步行街公共通道長(zhǎng)度大于 30 米且中間有扶梯，可設(shè)計(jì)在一樓扶梯下面2.當(dāng)通向中庭的公共走道不長(zhǎng)時(shí)，可將服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置3.當(dāng)中心公共過(guò)道較長(zhǎng)時(shí)，每超過(guò) 200 米，增加一個(gè)服務(wù)臺(tái)4.服務(wù)臺(tái)配置電腦 1 臺(tái)、遠(yuǎn)程廣播臺(tái)一個(gè)、服務(wù)電話 2 臺(tái)，廣場(chǎng)服務(wù)信息查詢電腦一部 1 及相關(guān)電源制作標(biāo)準(zhǔn)1.高度 1500mm 寬 80mm 長(zhǎng)度根據(jù)所在位置確定2.服務(wù)臺(tái)選用實(shí)木夾心板，外包鋁塑板，臺(tái)

11、面選用 20mn上厚度的黑色大理石制作3.形象墻字體用有機(jī)玻璃或銅鈦合金制作5、員工休息室的配置及建造標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)房產(chǎn)技術(shù)條件備注員工休息室位置設(shè)置在地下一層靠近員工專(zhuān)用通道附近面積不小于 60m2,約為步行街建筑面積的 0.5%層高凈高不低于 2.8m強(qiáng)電配置三相四線制電源，容量不小于 15kw用于員工飲水機(jī)給排水配備兩個(gè)洗手盆地面采用 600 x600mm 地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆空調(diào)采用中央空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)配備機(jī)械和自然排風(fēng)設(shè)施6、室內(nèi)景觀設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)房產(chǎn)技術(shù)條件備注小品在電扶梯和樓道空曠地，以及通道交錯(cuò)口設(shè)置指示、風(fēng)景和藝術(shù)小品（不銹鋼、銅或有機(jī)玻璃等

12、其它樹(shù)脂材料制作）1設(shè)景觀造型1、要求可移動(dòng)性2、采用人工仿真制品3、花壇周邊做休閑椅置休息椅木制或不銹鋼制品欄桿設(shè)計(jì)材料采用不銹鋼材質(zhì)木材、樹(shù)脂制作1、木結(jié)構(gòu)小品及木制作部分，要求做工精細(xì)，不得出現(xiàn)毛刺、裂紋等瑕疵，各連接節(jié)點(diǎn)要求安全、堅(jiān)固、可靠、不易變形2、設(shè)計(jì)木材全部選用仿木，并做好防腐、防蟲(chóng)、防變形處理后，現(xiàn)場(chǎng)安裝3、木材油漆采用戶外木器專(zhuān)用透明涂料，不起翹、不剝落、防水、防潮、防霉2標(biāo)準(zhǔn)金屬品制作1、要求做工精細(xì)，不得出現(xiàn)毛刺，各連接節(jié)點(diǎn)要求堅(jiān)固、可靠、不易變形2、油漆光亮均勻，不脫落3、凡涉及鋼結(jié)構(gòu)、欄桿等工程，除說(shuō)明特殊性外，均采用焊接，焊接部分須滿焊。焊點(diǎn)要求打磨平整，不允許有

13、氣孔、毛刺和裂紋，并須做防銹處理（防銹漆兩層，不銹鋼構(gòu)件除外）7、背景音樂(lè)和消防廣播系統(tǒng)的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)房產(chǎn)技術(shù)條件備注1背景音樂(lè)及消防廣播主機(jī)背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)共用一套裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)可以進(jìn)行強(qiáng)切，安裝在中央控制室?？刂葡到y(tǒng)安裝在中央控制室，商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)安裝遠(yuǎn)程遙控話筒，實(shí)現(xiàn)播音和音樂(lè)間的自由切換。2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、傳輸方式：公共音響廣播普遍采用定壓式音頻傳輸方式，亦稱(chēng)高阻輸出方式。在遠(yuǎn)距離傳輸時(shí)，用高壓(70V,100V,120V)傳輸，饋送給散布在各處的終端2、傳輸出電壓：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為 70V100V、120V 三檔規(guī)格3、傳輸導(dǎo)線：平面?zhèn)鬏攲?dǎo)線一般采用 1.0nf 的導(dǎo)線，垂直傳輸導(dǎo)線一般