1、反擔保(房地產抵押)合同抵押人（1）： 法定代表人： 職務：住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 抵押人（2）： 法定代表人： 職務：住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 抵押人（3）： 法定代表人： 職務：住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 債權人：法定代表人： 職務：住所：電話： 傳真： 郵編：因 （以下簡稱被保證人）與 （以下簡稱受益人），簽訂編號為 的 （以下簡稱主合同），與抵押人簽訂編號為 的委托擔保合同，約定由債權人為其提供保證期限為自主債務履行期屆滿之日起兩年，保證金額為 （大寫），幣種為 的保證擔保。為了確保主合同項下被保證人義務得到切實履行，保證人愿意向債權人提供保證反擔保

2、。為明確當事人權利、義務，依據我國合同法、擔保法等有關法律法規(guī)規(guī)定，當事人經平等協商一致，訂立本合同。第一條 抵押人陳述及聲明1.1抵押人是本合同項下抵押物完全的、有效的、合法的所有者或國家授權的經營管理者;該抵押物不存在所有權或經營管理權方面的爭議。1.2完全了解被保證人的權利義務，為其提供抵押反擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。1.3已對本合同項下抵押物的瑕疵作出充分合理說明。1.4本合同項下的抵押物依法可以設定抵押。1.5設立本合同的抵押不會受到任何限制。1.6本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。1.7本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設立抵押事宜告

3、知承租人，并將有關出租內容書面告知抵押權人。第二條 抵押物2.1抵押物詳見房地產抵押清單(附件)。2.2房地產抵押清單對抵押物價值的約定，并不作為抵押權人依本合同對抵押物進行處分的估價依據，也不構成抵押權人行使抵押權的任何限制。2.3抵押物的相關有效證明和資料由當事人確認封存后，由抵押人交與抵押權人保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條 抵押反擔保范圍3.1抵押人抵押反擔保的范圍包括：主合同項下全部主債權及利息(包括復利和罰息)、違約金、賠償金以及被保證人應當向抵押權人交納評審費、擔保費、罰息、抵押權人實現上述債權所發(fā)生的一切費用(包括但不限于訴訟費、公證費、仲裁費、律師費、財產保全費、差旅費

4、、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等)。3.2當被保證人不履行其債務時，無論被保證人或第三方是否向抵押權人提供其他反擔保，抵押權人均有權直接要求抵押人在其擔保范圍內承擔擔保責任。3.3抵押人確認，受益人與被保證人協議變更主合同條款的，視為已征得抵押人事先同意，抵押人的擔保責任不因此而減免，但以下兩種情況除外：3.3.1延長主債務履行期;3.3.2增加主債權金額。第四條 抵押權的存續(xù)期間4.1抵押權的存續(xù)期間至本合同擔保的債權訴訟時效屆滿之日后兩年止。第五條 抵押登記5.1抵押人應當自本合同簽訂之日起配合抵押人到抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，當事人應在登記

5、事項變更之日起到有關抵押登記機關辦理變更登記手續(xù)。第六條 抵押物的占管6.1本合同項下的抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應維護抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價值產生減損。抵押權人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況。6.2抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知抵押權人，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向抵押權人提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。并于抵押物發(fā)生毀損、滅失后3個工作日內向抵押權人提供與抵押物減少的價值相當的其他擔保。第七條 保險7.1本合同簽訂后15個工作日內，抵押人應到有關保險機構辦理抵押物的財產保險，保險期限不短于主合同履行期;保險金

6、額不低于抵押物的市場價值。7.2抵押人應在保險單中注明，出險時抵押權人為第一受益人。保險單中不應有任何限制抵押權人權益的條款。7.3在本合同有效期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，抵押權人有權代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔。7.4在本合同有效期內，抵押物如發(fā)生保險事故，保險賠償金應當全額作為抵押財產提前清償主債務，或經抵押權人書面同意用于恢復抵押物的價值。第八條 抵押權的實現8.1抵押權人在行使抵押權時，有權依據法律規(guī)定，經與抵押人協商對抵押物進行折價以抵償被保證人所欠債務或對抵押物進行拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。8.2抵押權人依據本合同第81條處分抵押物時，抵押人

7、應給予配合，不得設置任何障礙。第九條 抵押人的權利和義務9.1本合同生效后，未經抵押權人書面同意，保證不將本合同項下的抵押物再設立任何形式的抵押、質押，也不得將抵押物出租、轉讓、饋贈或以其他方式處分。抵押權存續(xù)期間，抵押人處分抵押物的，應事先征得抵押權人書面同意，抵押人同意抵押權人有權對處分抵押物所得價款選擇下列方式進行處理：9.1.1清償或提前清償主債務及相關費用;9.1.2轉為定期存單，存單用于質押;9.1.3向抵押權人指定的第三人提存;9.1.4抵押人提供符合抵押權人要求的新的反擔保后，可將所得價款自由處分。9.2本合同生效后，抵押權人依法將主債權轉讓給第三人的，在原抵押擔保范圍內繼續(xù)承

8、擔擔保責任。9.3抵押權存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應停止其行為;造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。9.4抵押權存續(xù)期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，抵押人應重新提供抵押權人認可的反擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。損害賠償金應存入抵押權人指定的帳戶。對該損害賠償金，抵押人同意抵押權人有權選擇下列方式進行處理，并協助辦理有關手續(xù)：9.4.1清償或提前清償主債務及相關費用;9.4.2轉為定期存單，存單用于質押;9.4.3經抵押權人同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價值;9.4.4向抵押權人指定的第三人提存;9.

9、4.5抵押人提供符合抵押權人要求的新的反擔保后，可將所得價款自由處分。9.5因國家建設需要征用本合同項下的抵押物時，應當以所獲得的征用補償金提前清償所擔保的主債權9.6承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、執(zhí)行費、律師代理費、差旅費、評估費、拍賣費、以及財產保險、鑒定、登記、過戶、保管、公證、提存費用。9.7在本合同生效后，如發(fā)生分立、合并、股份制改造等變更情形時，妥善落實本合同項下的擔保義務。9.8在抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時有義務通知抵押權人并協助抵押權人免受侵害。9.9法人抵押人有下列情形之一，提前30個工作日以書面形式通知抵押權人;9.9

10、.1注冊資本減少;9.9.2股東變更;9.9.3涉及經濟糾紛訴訟;9.9.4抵押物權屬發(fā)生爭議;9.9.5破產、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;9.9.6住所、電話、法定代表人發(fā)生變更。9.10自然人抵押人有下列情形之一，應當提前30個工作日書面通知抵押權人;9.10.1涉及重大經濟糾紛或訴訟;9.10.2抵押物發(fā)生權屬爭議;9.10.3住所、電話發(fā)生變更。第十條 抵押權人的權利和義務10.1主合同履行期屆滿，被保證人未依主合同約定歸還全部或部分借款本金、利息及其他費用的，有權處分本合同項下的抵押物。10.2出現下列情形之一時，有權提前處分抵押物，并從所得價款中優(yōu)先受償：10.

11、2.1受益人依據主合同約定或法律規(guī)定解除主合同而發(fā)生抵押權人代償或造成抵押權人經濟損失。10.2.2主合同履行期間被保證人被宣告破產、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使主合同債權落空、卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。10.3有權要求抵押人協助以避免抵押權受到來自任何第三方的侵害。10.4處分本合同項下抵押物所得，在償還本合同抵押擔保范圍內的全部債務后還剩余的，將剩余部分退還抵押人。10.5有下列情形之一的，抵押權人有權要求受益人提前解除主合同：10.5.1在主合同約定的債務履行期限屆滿前，被保證人明確表示或者以自己的行為表明不履

12、行債務;10.5.2被保證人的經營狀況嚴重惡化;10.5.3被保證人轉移財產、抽逃現金，以逃避債務;10.5.4被保證人喪失商業(yè)信譽;10.5.5被保證人未履行主合同、委托保證合同約定的義務且足以影響其履行債務的能力;10.5.6被保證人有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。第十一條 違約責任11.1抵押人在本合同第一條中作虛假陳述與聲明的，給抵押權人造成損失的，應予賠償。11.2本合同生效后，當事人均應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。11.3如因抵押人的過錯造成本合同無效，抵押人應在原抵押反擔保范圍內賠

13、償抵押權人的全部損失。11.4如抵押人未按996條或9103的規(guī)定通知抵押權人的，抵押權人按原址發(fā)送的函件視為送達。11.5抵押權存續(xù)期間，抵押人違反本合同第一條、第六條、第九條的約定，抵押權人有權要求抵押權人限期糾正違約、提供相應擔保、賠償損失，并有權提前處分抵押物。抵押人同意抵押權人有權對處分抵押物所得價款選擇下列方式進行處理：11.5.1清償或提前清償主債務及相關費用;11.5.2轉為定期存單，存單用于質押;11.5.3向抵押權人指定的第三人提存;11.5.4抵押人提供符合抵押權人要求的新的反擔保后，可將所得價款自由處分。第十二條 合同的生效、變更、解除12.1本合同經當事人的法定代表人

14、或授權代理人簽字并加蓋公章后生效(自然人抵押人簽字生效)。12.2主合同、委托保證合同無效，本合同仍有效，抵押人以抵押物對于被保證人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔擔保責任。12.3本合同生效后，當事人任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經當事人協商一致，并達成書面協議。書面協議達成之前，本合同各條款仍然有效。第十三條 爭議的解決13.1當事人在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，首先由當事人協商解決;協商不成而引發(fā)訴訟的，由抵押權人所在地人民法院管轄。第十四條 其他約定事項14.1抵押期間抵押物發(fā)生權屬爭議的，不影響本合同的效力。14.2抵押期間抵押物滅失的，抵押人須另行向抵押權人提供反擔保物。第十五條