1、為什么說“ 翻身做主人” ，首先先談地段市場上的聲音： “ 遠，這里有價值么？ ”有些客戶和媒體認(rèn)為我們不是濱湖對于我們所在的版塊而言，未來的/真正的價值是什么？這里是合肥第三次南進發(fā)現(xiàn)1第一次 南進合肥南站 2014年正式啟用 加速南部片區(qū)發(fā)展第二次 南進國家級濱湖新區(qū)規(guī)劃落地 崛起合肥南部新中心2018年6月份，濱湖科學(xué)城（國家級合肥濱湖新區(qū)）總體規(guī)劃20182035年公開招標(biāo)第三次 南進杭埠產(chǎn)業(yè)新城“ 構(gòu) 建 大 合 肥 都 市 圈 的 先 行 示 范 區(qū) ” 合 肥 打 造 長 三 角 城 市 副 中 心 ， 提高 中 心 城 市輻射能級、帶動力，實質(zhì)性進展這里就是合肥城市所向，就是城

2、市下一個紅利所在這里是合肥最近的未來發(fā)現(xiàn)2大開發(fā)大生態(tài)合肥向南，“ 1331” 空間發(fā)展 戰(zhàn)略，廬江、長豐同被定位 為合肥副中心城區(qū)”在區(qū)域規(guī)劃上巢湖將針對10 余個鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行規(guī)劃改造 打造環(huán)巢湖體驗休閑區(qū)大定位政府合作產(chǎn)業(yè)新城PPP項目 融入合肥長三角一體化發(fā)展 規(guī)劃立足“ 長江科技轉(zhuǎn)化中樞，合 肥文化休閑高地” 的發(fā)展定位， 主動融入合肥大交通徽州大道南延動工，真正實現(xiàn)一 站濱湖?！?三千萬” 輕軌S4號線孔雀城站（規(guī)劃中）和地鐵1號線延長線 等交通動脈與濱湖新區(qū)相連接。合安高鐵、助力融入合肥都市圈自身核心規(guī)劃的上湖公園（已動工）毗鄰巢湖、萬佛湖、湯池溫泉、紫 蓬山、濱湖森林公園、三河古鎮(zhèn)等

3、 風(fēng)景區(qū)環(huán)繞的大濱湖罕有生態(tài)環(huán)境；大配套徽派濱水商業(yè)街區(qū)公瑾堤文旅街 區(qū)；童世界頂級主題樂園，規(guī)模相 當(dāng)于迪士尼的1.5倍濱湖會展中心、省政府均在環(huán)巢湖 5km生活圈內(nèi)，周邊囊括萬達茂、 悅方mall、首創(chuàng)奧特萊斯、濱湖銀 泰城等十多個大型綜合體大機會合肥主城全面進入2萬+時代， 肥西都進入1.5萬時代均價6500元/的限時購房福 利，首付只要15萬起低首付、低月供、大前景、高 回報！大教育5塊教育用地板塊內(nèi)規(guī)劃小學(xué)、中學(xué)、高中 預(yù)計會引入知名學(xué)校小學(xué)預(yù)計2020年開學(xué) 中學(xué)、高中預(yù)計遲后動工大格局新濱湖打造千億級產(chǎn)業(yè)新城， 以產(chǎn)業(yè)與住宅的深度融合， 形成良性互動，進而成就宜 居宜業(yè)全維大城承

4、接濱湖新區(qū)外溢功能的核 芯居住區(qū)大產(chǎn)業(yè)積極承接長三角、珠三角等沿海發(fā) 達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,主動承接合肥中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)外溢, 與合肥現(xiàn)有的裝備制造、集成電路 等產(chǎn)業(yè)形成“ 補鏈“ ,三大產(chǎn)業(yè)集群光電顯示產(chǎn)業(yè)集群；智能裝備制造 產(chǎn)業(yè)集群;新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群大規(guī)劃產(chǎn)業(yè)新城將面向合肥都市圈, 融入大區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu),打造“ 東城西 產(chǎn)、一核雙軸多組團” 的空間結(jié)構(gòu),依托京臺高速合肥南向發(fā)展, 以古鎮(zhèn)文旅資源、水鄉(xiāng)本底特色集聚人氣,充分挖掘杭埠的城市價值。不止站位核心，更聚焦下一個熱點多數(shù)城市新區(qū)從看不起到最后高攀不起發(fā)現(xiàn)3案例1、南京河西新城曾經(jīng)我們從一片荒蕪無人問到成為南京公認(rèn)發(fā)展最好的片區(qū)發(fā)現(xiàn)南京河西新

5、城用了10年時間準(zhǔn)備3年迅速成型案例1、南京河西新城曾經(jīng)現(xiàn)在河西新城從北部龍江開始發(fā)展，從一片片荒蕪的農(nóng)田開始， 自2008年才有了雛形，河西新城在過去一直飽受質(zhì)疑。寧要老城一張床 不要龍江一套房隨著十年交通、商業(yè)、教育等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，南京河西新城迎來三年爆發(fā)式發(fā)展，現(xiàn)在的河西新城已是南京新城市中心， 南京最貴的房子基本全部云集在河西。我們從一片荒蕪無人問到成為南京公認(rèn)發(fā)展最好的片區(qū)發(fā)現(xiàn)南京河西新城用了10年時間準(zhǔn)備3年迅速成型案例2、上海浦東新區(qū)曾經(jīng)我們從人們眼里的荒郊野外到上海塔尖豪宅扎推地、金融中心發(fā)現(xiàn)上海浦東新區(qū)用了10年時間準(zhǔn)備3年迅速成型案例2、上海浦東新區(qū)曾經(jīng)現(xiàn)在浦東剛開發(fā)時，

6、當(dāng)時在上海人眼里，比起浦西的繁榮來講這里簡 直就是荒郊野外，寧買浦西一張床 不買浦東一張床有女莫嫁浦東郎 寧肯蝸居不過江隨著十年基礎(chǔ)建設(shè)，加上三年爆發(fā)式井噴發(fā)展，造就了如今陸家嘴金融中心的地位不可撼動，以湯臣一品為首的豪宅扎推云集，浦東成為 上海最熱門的新區(qū)。我們從人們眼里的荒郊野外到上海塔尖豪宅扎推地、金融中心發(fā)現(xiàn)上海浦東新區(qū)用了10年時間準(zhǔn)備3年迅速成型案例3、蘇州園區(qū)金雞湖曾經(jīng)我們從一開始的百廢待興到令人羨煞的高端住區(qū)發(fā)現(xiàn)蘇州園區(qū)金雞湖用了10年時間準(zhǔn)備3年迅速成型案例3、蘇州園區(qū)金雞湖曾經(jīng)現(xiàn)在蘇州園區(qū)起初十年的建設(shè)期間里，整片地塊不過是塵土滿 天，四處動工，還沒有讓人倍感自豪的“ 光環(huán)

7、” 。經(jīng)歷十年基礎(chǔ)建設(shè)，在三年飛速發(fā)展期間，中海、仁恒、 保利、綠城等一批知名地產(chǎn)房企相繼帶來標(biāo)桿性作品，使得園 區(qū)一躍成為蘇州人公認(rèn)的富人區(qū)。我們從一開始的百廢待興到令人羨煞的高端住區(qū)發(fā)現(xiàn)蘇州園區(qū)金雞湖用了10年時間準(zhǔn)備3年迅速成型見過更多城市的廣度，才能決定新區(qū)的深度無論從城市發(fā)展軌跡還是區(qū)域內(nèi)部價值、對比多數(shù)新區(qū)發(fā)展規(guī)律 我們所在的區(qū)域價值高度和未來都是毋庸置疑！我們所在的區(qū)域，具備足夠的實力完成翻身濱湖之后，（買）新濱湖一句話概括下一個新都會為什么說“ 翻身做主人” ，其次再談客戶主力客戶合肥（肥西、濱湖）極剛自住客 和初級投資客。面臨結(jié)婚、居住， 家庭資本初始積累，考慮性價比、未 來

8、增值和居住性輔助客戶除肥西、濱湖以外地區(qū)投資 客，認(rèn)可區(qū)域發(fā)展選擇在新濱湖投資置業(yè)針對合肥市場推廣 兩種客戶客戶洞察我們的客戶其實是資金壓力背后的無奈對于自住客而言他們被房價逼迫到 合肥主城外“ 價格外溢” -被房價阻擋在合肥外的合肥人他們不容易，他們很渺小，因為這是均價20000+的城市。 現(xiàn)階段他們關(guān)注的焦點關(guān)注的焦點，也只能是特惠特惠、價格價格、交通交通、差不多的配套差不多的配套、未來增值未來增值性性每天過著朝五晚九的日子 想象著早九晚五的生活每個月都在月供供的卻不是自己的房子想買房想了很久 卻離房子越來越遠對于投資客而言怕被時代淘汰，怕資產(chǎn)的增值速度 趕不上物價的增長速度期許通過投資實

9、現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值 卻又被主城區(qū)的投資門檻所阻擋無論是自住客還是投資客，他們需要的是過上更幸福的生活（不只是價格低；自住客：居住幸福感；投資客：資產(chǎn)的安全感；）對于這群客戶，我們有一個統(tǒng)一的標(biāo)簽“ 城市追夢人”不只是活在合肥，而是翻身做主人他們需要理解、尊重和關(guān)懷做生活的主人、做未來的主人、做自己的主人為什么說“ 翻身做主人” ，再談孔雀城孔雀城不是“ 低價” “ 剛需” 產(chǎn)品的代名詞當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商追逐核心區(qū)域、核心地段的地塊的時候孔雀城拿地“ 偏 遠 ” “ 郊 區(qū) ” ， 不 是 因 為 沒 錢 ， 也 不 是 因 為 沒 實 力 做大多數(shù)的開發(fā)商關(guān)注“ 中產(chǎn)” 和“ 有錢人” ，為了獲得

10、更大的利潤 沒有人關(guān)心城市的普通人群而孔雀城是為這些人創(chuàng)造更幸福的生活利潤幸福所以，孔雀城在合肥布局三個大城項目孔雀城 時代北宸肥東 孔雀城新濱湖孔雀城以我們項目舉例，已銷售6000+套，綜合來看，三個盤體量相加，相當(dāng)于普通開發(fā)商十幾個項目孔雀城用更大的體量和更低的門檻，讓更多數(shù)的城市普通人群有房住，生活更幸福因為孔雀城，合肥更幸福孔雀城不是有些黑媒體和業(yè)內(nèi)人士說的“ 割韭菜”而是一家值得被尊敬的企業(yè)（如同萬科、綠城、保利等）孔雀城品牌，是時候需要“ 翻身做主人”在已有三個超大體量的項目背景下從區(qū)域、客戶、品牌三個角度為城市的追夢人提供最具關(guān)懷的品牌和最值得期待的未來拿下新濱湖，翻身做主人用更

11、具價值力和推廣性的表述方式來表達slogan 1一站新濱湖，往來雙都會88-110m2湖景高層 117m2寬境洋房徽州大道旁首付15萬 月供2000往來雙都會，城就新濱湖88-110m2湖景高層 117m2寬境洋房徽州大道旁首付15萬 月供2000slogan 2如果用我們最擅長的一來講無界于濱湖 就買孔雀城新濱湖 孔雀城 全案完整價值一城未來前景無界一步到位舒居無界合肥的三次西進 濱湖之后，新濱湖徽州大道輕軌S4號線孔雀城站（規(guī)劃中） 接軌地鐵1號線延長線高品質(zhì)社區(qū)打造 無浪費最優(yōu)戶型設(shè)計國家一級資質(zhì)物業(yè)禮遇 近乎于1/3的價格享受大合肥學(xué)校匯聚 全齡段教育涵養(yǎng)醫(yī)院休閑等俱全 豐盛配套享精彩

12、一世無憂幸福無界徽派濱水商業(yè)街區(qū)公瑾堤文旅街區(qū)； 童世界頂級主題樂園；濱湖新區(qū)商業(yè)配套一站濱湖合肥無界一刻繁華美好無界一眼公園綠意無界毗鄰上湖公園（已動工） 幸福舒居的置業(yè)首選一生之城高尚無界TOP10強品牌開發(fā)商孔雀城 大城規(guī)劃與新城一起成就中央居住區(qū)視覺演繹第一套第二套第三套第四套推廣鋪排推廣核心目標(biāo)從“ 熱銷” 到“ 爆款”精準(zhǔn)發(fā)聲，聚焦幸福形象提升，案場包裝客戶分級，資源深挖（合肥南首席優(yōu)住區(qū)）（有態(tài)度、有觀點、有故事）（分析客戶，針對性資源拓展）核心動核心動作作感性述求吸引客戶 現(xiàn)場轉(zhuǎn)化、引流物料、行架展示、以及各種單片 小視頻 派單 禮品等等系列“ 針對性活動，點對點殺客” “ 閉

13、環(huán)收客+資源”等系列導(dǎo)客活動項目面向合肥客戶再發(fā)聲核心思路如何走進客戶的內(nèi)心不只是市場站位，而是客戶心理站位基礎(chǔ)價值夯實的基礎(chǔ)上，推廣情緒做濃，站在客戶需求角度，講一個全新的故事，占領(lǐng)客戶心智線上炒作話題“ 致敬城市追夢人”交往第一年，特希望你嫁給我 交往第三年，最怕你說要嫁給我 致敬城市追夢人拿下新濱湖，實現(xiàn)幸福夢第一波第一眼見到便想跟你求婚，到現(xiàn) 在才說出口親愛的，對不起致敬城市追夢人拿下新濱湖，實現(xiàn)幸福夢，答應(yīng)了帶你去湖邊放紙船 到現(xiàn)在才能實現(xiàn)寶貝，對不起致敬城市追夢人拿下新濱湖，實現(xiàn)幸福夢兩年前答應(yīng)接你們來過幾天， 到現(xiàn)在才兌現(xiàn)爸媽，對不起致敬城市追夢人拿下新濱湖，實現(xiàn)幸福夢第一波異業(yè)

14、聯(lián)盟異業(yè)聯(lián)盟、企業(yè)拓展：企業(yè)拓展：深入濱湖，肥西，定制深入濱湖，肥西，定制禮禮品品、進入企業(yè)進入企業(yè)、進行項目推介會進行項目推介會、聯(lián)絡(luò)各大聯(lián)絡(luò)各大4S店擺放派單易拉店擺放派單易拉寶寶 及派發(fā)小禮及派發(fā)小禮品品一份最具情懷的價值折頁孔雀城不僅帶來的是 更好的住宅更是對城市幸福的升級新濱湖快報一站新濱湖，往來雙都會88-110m2湖景高層 117m2寬境洋房徽州大道旁首付15萬 月供2000直接、全面展示新濱湖的規(guī)劃核心物料：手繪地圖系列價值炒作系列價值炒作第一步：線下活動同步全城引爆扎心語錄-密語瓶派發(fā)買房的壓力是一陣子， 但是家的安心是一輩子打拼十年，做過最自豪的 就是幫房東還清房貸文案示意

15、線上炒作孔雀城，讓生活多一種幸福可能：針對剛需買房難，生活的痛點針對剛需買房難，生活的痛點/項目的賣點，創(chuàng)作推出項目的賣點，創(chuàng)作推出十問生活十問生活/邀請邀請函函全城媒體全城媒體/定向客戶定向客戶/前期購買的老業(yè)主邀前期購買的老業(yè)主邀約約線下炒作線下炒作VVIP 系列沙龍邀請權(quán)威，對項目所在區(qū)域的前景做專題分享沙龍，提升客戶對區(qū)域的信息。攜手時下最火爆 風(fēng)靡全球的 TeamLab團隊演繹絕對沉浸式AR/VR展（可售票） 刷屏朋友圈德云社開心麻花 劇組登臨十二道風(fēng)十二道風(fēng)味味十二道風(fēng)味活動邀請米其林大廚現(xiàn)場演繹。尋味亞洲、尋味歐洲、尋味美洲、尋味大洋洲， 主打特色十二道風(fēng)味。預(yù)約客戶提前報名參與

16、特色美食品嘗（限量）一站新濱湖，往來雙都一站新濱湖，往來雙都會會集團負(fù)責(zé)人集團負(fù)責(zé)人XX對于孔雀城，我想說的是對于孔雀城，我想說的是“ 選擇選擇”價值點系列專價值點系列專講講意見領(lǐng)袖證意見領(lǐng)袖證言言換個方式講價換個方式講價值值一站新濱湖，往來雙都一站新濱湖，往來雙都會會孔雀城準(zhǔn)業(yè)主孔雀城準(zhǔn)業(yè)主XX對于孔雀城，我想說的是對于孔雀城，我想說的是“ 溫暖溫暖”一站新濱湖，往來雙都一站新濱湖，往來雙都會會項目置業(yè)顧問項目置業(yè)顧問XX對于孔雀城，我想說的是對于孔雀城，我想說的是“ 生活生活”一站新濱湖，往來雙都一站新濱湖，往來雙都會會南京看房負(fù)責(zé)人南京看房負(fù)責(zé)人XX對于孔雀城，我想說的是對于孔雀城，我想說的是“ 幸福幸?！币徽拘聻I湖，往來雙都一站新濱湖，往來雙都