1、.商品房按揭購房合同抵 押 人：抵押權(quán)人：為確保_年_月_日簽定的_（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用X圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū)_ 街（路、小區(qū)）_號(hào)_棟_單元_層_戶號(hào)，其房屋面積_m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

2、評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)（大寫），_（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_（大寫），_（小寫），抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_使用。 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，

3、在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在

4、執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第

5、十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。 第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。甲方（簽章）：XX：地址：聯(lián)系：共有權(quán)人：XX：地址：聯(lián)系：乙方（簽章）： XX： 地址： 聯(lián)系： 年 月 日篇二：按揭貸款買房流程買房按揭貸款買房流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、XX、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)

6、商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的XX、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款XX1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情

7、況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款.樓宇按揭在美國、日本、新加坡、XX等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在XX、XX等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓

8、盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾

9、書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防X貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前

10、，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行樓宇按揭抵押貸款合同約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭.選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1. 付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)

11、費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2. 無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3. 轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1. 資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2. 投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相

12、當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)1. 花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2. 把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3. 銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。辦按揭的缺點(diǎn)1. 背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)

13、上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2. 不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。篇三：按揭購房分期還款協(xié)議協(xié)議jczy-0001個(gè)人購房首付款分期還款協(xié)議甲方：XX金昌置業(yè)XX乙方：經(jīng)甲方與按揭發(fā)放銀行協(xié)商，若乙方購買房屋的首付能力能夠達(dá)到總房款的50%（含），按揭發(fā)放銀行可以在免除乙方提供自然人擔(dān)保人的前提下，向乙方提供上限為總房款70%的按揭貸款；但甲方將作為乙方的保證人，在辦理完分戶產(chǎn)權(quán)和抵押登記以及取得房屋他項(xiàng)權(quán)證前，向按揭發(fā)放銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方購買的房屋坐落于彬縣XX星城第 號(hào)樓 單元 層 號(hào)，合同約定建筑面積為 ，合同

14、約定總房款為人民幣￥ 元，購房合同編號(hào)為 。為了促進(jìn)彬縣XX星城居住小區(qū)的房屋銷售，同時(shí)解決乙方按揭擔(dān)保的實(shí)際困難，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就甲方代為乙方墊付購房款項(xiàng)以及乙方向甲方分期還款達(dá)成如下協(xié)議，由雙方嚴(yán)格遵守。一、 乙方現(xiàn)有的購房首付能力為人民幣￥ 元，占到總房款的 %；甲方可為乙方墊付購房首付款人民幣（大寫） 萬元整，占到總房款的 %。二、 乙方承諾向甲方歸還墊付購房款的時(shí)限和金額為：第一次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫） 萬 仟元整；第二次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫） 萬 仟元整；第三次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫） 萬 仟元整；第四次在 年 月 日前，歸還人民幣（大

15、寫） 萬 仟元整。三、 乙方實(shí)際歸還借款之日（該截止時(shí)間應(yīng)在乙方承諾的分期還款時(shí)間之前）止。乙方逾期或者不能足額歸還借款時(shí)，利息加收（按月息1%）計(jì)取。借款利息不能用于沖抵購房價(jià)款。四、 除了按期歸還甲方為乙方墊付的購房款，乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂個(gè)人住房借款合同之后，還必須按照個(gè)人住房借款合同的約定，及時(shí)足額地向按揭發(fā)放銀行歸還按揭貸款的本金和利息，并承擔(dān)違約還款的一切責(zé)任。五、 為了保證乙方能夠及時(shí)足額地歸還按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本金和利息，乙方承諾與按揭發(fā)放銀行簽訂個(gè)人住房借款合同之后，在按揭發(fā)放銀行開立存款專戶，存款專戶內(nèi)至少保證存入一年的按揭本息余額，以供銀行按期劃轉(zhuǎn)。六、 乙方若不能

16、按期和足額歸還甲方墊付購房款，除利息加收計(jì)取外，乙方不得要求甲方按期交付所購房屋，也不得要求甲方承擔(dān)商品房買賣合同中約定的甲方逾期交房的一切違約責(zé)任。七、 若乙方在歸還甲方墊付購房款的本金或按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本息期間要求退房，甲方只向乙方退還所已繳納的購房款本金，同時(shí)乙方必須按照總房款的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由于退房所發(fā)生的一切費(fèi)用。八、 本協(xié)議的內(nèi)容若與商品房買賣合同中的相關(guān)約定不相一致，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。九、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，乙方歸還完甲方墊付的購房款本金后失效。十、 本協(xié)議失效后，甲、乙雙方簽訂的商品房買賣合同以及乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂的個(gè)人住房借款合同，

17、仍對(duì)責(zé)任各方具有約束效力。 十一、 本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：XX金昌置業(yè)XX（簽章）法定代表人（委托代理人）：乙方：（簽名及指?。┮曳絏X號(hào)：乙方的聯(lián)絡(luò)：簽訂時(shí)間： 年 月日篇四：按揭購房流程按揭購房流程1、看樓并選購合適房屋2、簽訂認(rèn)購書并交付定金選中房屋之后，您需要攜帶XX原件前往樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，簽署認(rèn)購書并付定金。注意事項(xiàng)提醒：a. 您在認(rèn)購前應(yīng)對(duì)我們提供的買賣合同示X文本及其補(bǔ)充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對(duì)所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)；b. 請(qǐng)您明確欲購房產(chǎn)的所有認(rèn)購方人員XX后，方可在認(rèn)購書及

18、認(rèn)購書補(bǔ)充協(xié)議上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時(shí)生效，不得更改。c. 購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)出具的公證委托書。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請(qǐng)您向現(xiàn)場(chǎng)銷售代表索取公證委托書樣本，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)照此開具委托書。3、付清首期款并辦理按揭簽訂認(rèn)購書后，請(qǐng)您按認(rèn)購書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)：a. XX原件b. 認(rèn)購書原件c. 定金收據(jù)原件4、簽署房地產(chǎn)買賣合同因簽署房地產(chǎn)買賣合同手續(xù)較多，請(qǐng)您在認(rèn)購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間，以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購，請(qǐng)于簽署房地產(chǎn)買賣合同前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署

19、無法更改）。簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)須提供以下資料：a. XX原件（港澳臺(tái)人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證；外籍人士提供護(hù)照和簽證）； b. 房款收據(jù)原件；c. 認(rèn)購書及補(bǔ)充協(xié)議原件；d. 港、澳、臺(tái)及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費(fèi)。備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。5、辦理銀行按揭手續(xù)按揭購房注意事項(xiàng)：1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：a. 年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）；b. 年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確

20、認(rèn)為準(zhǔn)）；c. 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源；d. 具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個(gè)人資信狀況。2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：a. XX、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件；b. 加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；c. 銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對(duì)帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。3、辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費(fèi)：注：以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考。6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同您與銀行簽署按揭合同后，銀行將向國土局提交抵押登記申請(qǐng)，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。具體按揭扣款時(shí)間以所在銀行通知為準(zhǔn)。

21、按揭購房流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫貸款申請(qǐng)審批表，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、XX、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章 第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領(lǐng)

22、回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：XX明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人XX明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。相關(guān)法律知識(shí)：按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題我們都是外來打工的，多年的積蓄

23、都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進(jìn)行按揭貸款，請(qǐng)問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的中顧網(wǎng)律師解答：二手房按揭貸款流程：購買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70%，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超

24、過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評(píng)估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行 放款。申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)X操作的前提下，金融單位

25、只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前12個(gè)月取得房款。 相關(guān)法律知識(shí)：按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。XX買房貸款 XX購房貸款 XX二手房貸款 到XX市順昌房產(chǎn)：0XX購買二手房按揭貸款的程序與要求一、借款人條件：1。年齡1860周歲，具備完全的民事行為能力。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具有還款能力。3。購買能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶的二手房。4.首付款不低于總房價(jià)的百分之二十。5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。二、抵押房屋：1。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)

26、可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。三、貸款的金額：1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。2。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。四、貸款期限：1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。2。抵押房屋為商業(yè)用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。五、貸款利息；1。購買首套住宅，人民銀行基準(zhǔn)利率最高可下浮百分之

27、三十。2。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準(zhǔn)利率上浮百分之十。六、申請(qǐng)個(gè)人類借款需提供的材料：1。申請(qǐng)人夫妻雙方的XX件復(fù)印件各兩份、戶口本復(fù)印件各二份。2。婚姻狀況證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復(fù)印件二份。3。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補(bǔ)充材料。4。個(gè)人借款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表一份。XX市順昌房地產(chǎn)銷售公司辦理房地產(chǎn)抵押貸款、房屋按揭、二手房貸款迅速、快捷、簡便、安全、可靠！貸款：0 聯(lián)系人：馮麗麗XX市順昌房地產(chǎn)二手房貸款面向本地區(qū)中、小企業(yè)及個(gè)人購房，從事二手房抵押貸款、銀行按揭、投資置業(yè)顧問服務(wù)，公司與各大銀行(工行、農(nóng)行、建行、中行、XX、郵政儲(chǔ)蓄銀行、)內(nèi)部通過綠色服

28、務(wù)通道長期友好合作，并建立了牢固密切的合作關(guān)系，雙方通過不斷的業(yè)務(wù)往來，形成了良好的信譽(yù)關(guān)系。公司成立于 1985年，注冊(cè)資金800萬元，公司成立至今，已成功為廣大客戶解決了購房資金上的困擾。如果你急缺資金而通過其他途徑都無法解決買房、購房、置業(yè)問題,那我們公司將以誠摯熱情、顧客至上、迅速快捷的服務(wù)理念盡快為你貸到你所需要的款子. 聯(lián)系：0 8255718一、放貸對(duì)象:【個(gè)人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個(gè)人住房貸款最長期限30年（2）個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長10年抵押、擔(dān)保、方便、快捷、XX.1：個(gè)人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(

29、執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))。要求:(a)有合法的身份：需提供本人有效證件(如XX，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定。要求:(b)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、償還本息的能力：公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。（）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件 （）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款（）能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。要求:(a)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人代表XX的復(fù)印件。要求:(b)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材

30、料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款，最快1小時(shí)以內(nèi)下款。3：個(gè)體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執(zhí)行銀行規(guī)定利率）要求:(a)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及XX的復(fù)印件。要求:(b)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后可在30分鐘內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。4：大學(xué)生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))。要求:(a)需提供本人有效證件(如XX，學(xué)生證，畢業(yè)證)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定。要求:(b)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。二、貸款優(yōu)點(diǎn)：1、還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；2、借款用途不限；3、貸款額度大，下款時(shí)間快，流程短；4、可提前還貸，無違約金；篇五：高層住宅購房按揭合同書認(rèn) 購 意 向 書甲方：乙方：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方認(rèn)購甲方逸園高層住宅達(dá)成如下意向：第一條 房屋位置及價(jià)格：乙方認(rèn)購甲方房屋位于 住宅 單元 室，建筑面積 平方米，單價(jià)人民幣 元平方米；房屋總價(jià)人民幣 元（大寫：