1、第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金,第二部分行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。新征用地辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書?1.事項(xiàng)名稱新征用地辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書?2.頒發(fā)的證件及有 few頒發(fā)的證件：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附圖，肩效期

2、：二年?3.審批類型及法律，力審批，劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)立項(xiàng)的必備文件?4.設(shè)定依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法?5.受理?xiàng)l件1 .政府批準(zhǔn)“劃撥”的土地；2 .發(fā)改等部門計(jì)劃批準(zhǔn)建設(shè)的“對(duì)外交通、城市道路、市政公用設(shè)施等用地”；3 .各項(xiàng)申請(qǐng)義件、資料和圖紙完備。6.申請(qǐng)資料1 .? 01表佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表；2 .? 02表佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表，申請(qǐng)單位蓋公章；? 3.?佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見申請(qǐng)書一式3份，申請(qǐng)單位蓋公章，并須屬地鎮(zhèn)（街）國(guó)土部門、環(huán)保部門加意見并蓋公章；? ?4.?國(guó)土部門繪制的用地紅線圖（或者宗地圖）原件 3張，申請(qǐng)單位蓋公章，并提交電子文

3、件；? 5.?政府批文復(fù)印件或者發(fā)改等部門計(jì)劃批復(fù)文件復(fù)印件；?6.?法人或者個(gè)人身份證復(fù)印件、企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；? ? 7.? 其他需要補(bǔ)充的材料。?7.審批受理機(jī)構(gòu)及心點(diǎn)區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口（東部局：區(qū)規(guī) 劃窗口、桂城、大瀝、里水、和順；中部局：獅山、官窯、松崗、小塘、羅 村；四部局：四樵、九江、丹灶）?8.審批決定機(jī)關(guān)區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（規(guī)劃）?9.審批程序1、受理；2、審批；3、領(lǐng)取審批結(jié)果。?10.審批時(shí)限自受理之日起10個(gè)工作日。?11.審批收費(fèi)無?12.審批表格佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表、佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址中請(qǐng)

4、表、佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見申請(qǐng)書?13.年審或年檢無14.投訴機(jī)構(gòu)名稱和叵一行政服務(wù)中心， 電話：；區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口，電話：；東部局，電話：；電話中部局，電話：；西部局，電話：。15.受理咨詢名稱和電 話區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口，電話：；桂城，電話：；大瀝，電話：；里水，電話：； 和順，電話：；獅山，電話：；官窯，電話：；松崗，電話：，小塘，電話：；羅 村，電話：；西樵，電話：；九江，電話：；丹灶，電話：。16.備注1 .?根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可的，將依法予以撤銷。所有證明

5、文件復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)核對(duì)原件；具 余文件的復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋建設(shè)單位公章（均用/、小于 a4的紙張復(fù)印，身 份證須復(fù)印正反兩間）；2 .?表格下載網(wǎng)址：；3 .?申請(qǐng)人身份證明：申請(qǐng)人是自然人的，提交本人有效身份證明復(fù)印件；申請(qǐng)人是 法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：組織機(jī)構(gòu)代碼證或企 業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；4 .?委托代理的，須提交委托代理人身份證復(fù)印件。、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng):02、nh14a628建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃條件02-01 （nh14a628-01）建（構(gòu)）筑物建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件辦事指南nh14a628-01建（構(gòu)）筑物

6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件辦事指南1）申請(qǐng)、調(diào)整或者確認(rèn)建（構(gòu)）物建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件?1.事項(xiàng)名稱申請(qǐng)、調(diào)整或者確認(rèn)建（構(gòu)）筑物建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件2.頒發(fā)的證件及后效頒發(fā)的證件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖、附件，肩效期：一年，可延期半年。3.審批類型及法律效力審核，作為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)?4.設(shè)定依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法?5.受理?xiàng)l件1 .已取得土地使用證；2 .已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；3 .擬公開交易，且有國(guó)土部門的預(yù)審意見；4 .已取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，但需調(diào)整或者力口建；5 .經(jīng)政府部門核準(zhǔn)，“三舊”項(xiàng)目按協(xié)議出讓方式改變?cè)?土地使用證證載用途， 并已取得國(guó)土部門預(yù)審意見（按變更之后的土地用途）；6

7、 .已取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證過期（從核發(fā)之日起計(jì)十八個(gè)月），在重新申請(qǐng)核發(fā)之前，需確認(rèn)已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；7 .各項(xiàng)申請(qǐng)義件、資料和圖紙完備。?6.申請(qǐng)資料1.01表佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表；2 . 03表佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表，蓋申請(qǐng)單位公章（或者 個(gè)人簽名）；3 .申請(qǐng)書；4 .國(guó)M門繪制的用地紅線圖（或者宗地圖）原件 1張（2008年1月1日之前 取得土地使用證的項(xiàng)目須提交），蓋申請(qǐng)單位公章，并提交電子文件（須 真實(shí)反映申請(qǐng)用地上現(xiàn)有的地形地貌情況）；5 . 已取得土地使用證：土地使用證及附圖復(fù)印件（核原件），如已抵押需 提交銀行允許開發(fā)的證明原件；已取得建設(shè)項(xiàng)

8、目選址意見書：已核發(fā)的證書復(fù)印件；擬公開交易：i、國(guó)土部門預(yù)審意見及附圖原件；ii、區(qū)上1也儲(chǔ)備中心申請(qǐng)書；iii、國(guó)土部門核準(zhǔn)土地入儲(chǔ)文件復(fù)印件（有的須提交）；iv、國(guó)土部門土地利用總體規(guī)劃圖 （2010-2020年）、土地利用現(xiàn)狀圖（2010年）各1份；都市型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：政府等1FB門認(rèn)定批復(fù)等文件復(fù)印件； “三舊”改造項(xiàng)目：政府等1FB門認(rèn)定批復(fù)文件、現(xiàn)有建筑物資料（房產(chǎn)證等）復(fù)印件，現(xiàn)有建筑物處理意見；保障性住房：政府認(rèn)定文件復(fù)印件、或者保住辦批復(fù)文件復(fù)印件；調(diào)整或曲口建：i、調(diào)整或吊口建申請(qǐng)書（需注明：調(diào)整或吊口建的原因、原批準(zhǔn)內(nèi)容和擬調(diào)整內(nèi)容等情況）；ii、已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件原件（

9、有的須提交）；111、思1可刃案；iv、現(xiàn)狀既有建筑的具體處理意見，如需保留，提交其相關(guān)資料、最新電子文件；V、調(diào)整擬公開交易規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，提交政府或者國(guó)土等部門相關(guān)文件復(fù)印件； “三舊”項(xiàng)目按協(xié)議出讓方式改變?cè)恋厥褂米C證載用途：i、申請(qǐng)書（須注明：土地變更的情況）；11、政府部門批復(fù)文件復(fù)印件；iii、國(guó)土部門預(yù)審意見及附圖原件；重新認(rèn)定：i、申請(qǐng)書（須注明：”因取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為建字第440605*，現(xiàn)已過期，需重新申請(qǐng)，故需確認(rèn)已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”等內(nèi)容）ii、已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖原件、復(fù)印件；出、已取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；6 .經(jīng)公示過程的須提交相關(guān)材料

10、（按公示指引）；7 .法人或者個(gè)人身份證復(fù)印件、企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；8 .其他需要補(bǔ)充的材料。?7.審批受理機(jī)構(gòu)及【也點(diǎn)區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口（東部局：區(qū)規(guī)劃窗 口、桂城、大瀝、里水、和順；中部局：獅山、官窯、松崗、小塘、羅村；西部 局：西樵、九江、丹灶）?8.審批決定機(jī)關(guān)區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（規(guī)劃）?9.審批程序1、受理；2、審批；3、領(lǐng)取審批結(jié)果。?10.審批時(shí)限自受理之日起10個(gè)工作日。?11.審批收費(fèi)無?12.審批表格佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表、佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中舟k?13.年審或年檢無14.投訴機(jī)構(gòu)名稱和電話區(qū)行政

11、服務(wù)中心，電話：；區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口，電話：；東部局，電話：；中 部局，電話：；西部局，電話：。15.受理咨詢名稱和電 話區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口，電話：；桂城，電話：；大瀝，電話：；里水，電話：； 和順，電話：；獅山，電話：；官窯，電話：；松崗，電話：，小塘，電話：；羅村， 電話：；西樵，電話：；九江，電話：；丹灶，電話：。16.備注1 .根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可的， 將依法 予以撤銷。所有證明文件復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)核對(duì)原件；其余文件的復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋建設(shè)單位公章（均用小小于a4的紙張復(fù)印

12、，身份證須復(fù)印止反兩面）；2 .?表格下載網(wǎng)址：；3 .申請(qǐng)人身份證明：申請(qǐng)人是自然人的，提交本人有效身份證明復(fù)印件；申請(qǐng)人 是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：組織機(jī)構(gòu)代碼證或企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí) 照復(fù)印件法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；4 .委托代理的，須提交委托代理人身份證復(fù)印件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng):05、nh14a631建設(shè)工程方案審核05-01 （nh14a631-01）城市新建建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)方案審核1）新建建筑設(shè)計(jì)方案審核?1.事項(xiàng)名稱新建建筑設(shè)計(jì)方案審核?2.頒發(fā)的證件及有"期頒發(fā)的證件：審核意見及附圖，有效期：一年。注：建筑方案審核

13、同意后一年內(nèi)應(yīng)按程序辦理 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，逾期仍未辦理的，建筑方案審核自行失效。?3.審批類型及法律"力審核，可據(jù)此申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?4.設(shè)定依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法?5.受理?xiàng)l件1、符合國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；2、各項(xiàng)申請(qǐng)義件、資料和圖紙完備。?6.申請(qǐng)資料1.? 01表佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表；2 . 2. 07表佛山市南海區(qū)建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)方案-工程許可審核申請(qǐng)表一式3份，申請(qǐng)單位蓋章（或者個(gè)人簽名）、設(shè)計(jì)單位蓋公章；3 .已取得土地使用證：土地使用證及附圖復(fù)印件（核原件），如已抵押需提交銀行允許開發(fā)的證明原件；公開交易取得的土地：i、國(guó)有

14、土地使用權(quán)出讓合同、土地拍賣成交確認(rèn)書及補(bǔ)充合同等文件復(fù)印件；ii、建設(shè)單位分期繳納土地款的，須提交:佛山市南海區(qū)土地使用確認(rèn)書（首次使用原件，其他使用復(fù)印件）繳款收據(jù)復(fù)印件；（有的須提交）4 .已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖復(fù)印件；5 .已審核的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案或者總平面規(guī)劃方案復(fù)印件；6 .建筑方案圖3套（含平、立、剖面及地下室等），效果圖 1套（房地產(chǎn)、大 型商業(yè)辦公、都市型產(chǎn)業(yè)或者酒店等項(xiàng)目或者規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的，須提 交），并提交電子文件；7 .規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)表1套（含項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)表、單體建 筑面積核對(duì)表；房地產(chǎn)項(xiàng)目還要提交套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表）；8 .電子報(bào)批資料（指標(biāo)核算

15、報(bào)告1份、對(duì)應(yīng)報(bào)審圖紙的cpi格式文件光盤 份）注：文件應(yīng)符合佛山市城市規(guī)劃管理三維互動(dòng)指標(biāo)核算及其電子報(bào)批系 統(tǒng)技術(shù)規(guī)定（試行）深度和規(guī)整相關(guān)要求；報(bào)審資料應(yīng)由已取得佛山市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局培訓(xùn)合格證書的備案人員在指標(biāo)核算報(bào)告封而及電子文件的光盤簽名并加蓋設(shè)計(jì)單位出圖專用章；9 .法人或者個(gè)人身份證復(fù)印件、企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；10 .其他需要補(bǔ)充的材料。（如加油站、氣站等項(xiàng)目須提交消防核準(zhǔn)意見；保障性住房、都市型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等須提供政府認(rèn)定批文。）?7.審批受理機(jī)構(gòu)及也點(diǎn)區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口（東部局：區(qū)規(guī)劃窗口、桂城、大瀝、里水、和順；中部

16、局：獅山、官窯、松崗、小塘、羅村；四部局：四樵、九江、丹灶）?8.審批決定機(jī)關(guān)區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（規(guī)劃）?9.審批程序1、受理；2、審批；3、領(lǐng)取審批結(jié)果。?10.審批時(shí)限自受理之日起10個(gè)工作日。?11.審批收費(fèi)無?12.審批表格佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表、佛山市南海區(qū)建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)方案-工程許可審核申請(qǐng)表?13.年審或年檢無14.投訴機(jī)構(gòu)名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心，電話：；區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口，電話：；東部局，電話：； 中部局，電話：；西部局，電話：。15.受理咨詢名稱和電 話區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口，電話：；桂城，電話：；大瀝，電話：；里水，電話：； 和順，電話：；獅山，電話：；官窯

17、，電話：；松崗，電話：，小塘，電話：；羅村, 電話：；西樵，電話：；九江，電話：；丹灶，電話：。16.備注1 .根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可的，將依法 予以撤銷。所有證明文件復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)核對(duì)原件；其余文件的復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋建設(shè)單位公章（均用/、小于a4的紙張復(fù)印，身份證須復(fù)印正反兩間）；2 .?表格下載網(wǎng)址：；3 .申請(qǐng)人身份證明：申請(qǐng)人是自然人的，提交本人有效身份證明復(fù)印件；申請(qǐng) 人是 法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：組織機(jī)構(gòu)代碼證或企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證復(fù)

18、印件；4 .委托代理的，須提交委托代理人身份證復(fù)印件。1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審 查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托 通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告， 發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)

19、書。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：04、nh14a630建設(shè)用地規(guī)劃許可04-02 (nh14a630-03)建設(shè)用地規(guī)劃使用功能審核?1.事項(xiàng)名稱建設(shè)用地規(guī)劃使用功能審核?2.頒發(fā)的證件及有"期頒發(fā)的證件：審核意見及附圖，有效期：一年?3.審批類型及法律"力審核，明確用地規(guī)劃功能和指導(dǎo)土地評(píng)估?4.設(shè)定依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法?5.受理?xiàng)l件1、符合國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；2、各項(xiàng)申請(qǐng)義件、資料和圖紙完備。?6.申請(qǐng)資料1、01表佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表；2、06表佛山市南海區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表,蓋申請(qǐng)單位公章（或者個(gè)人簽

20、名）；3、國(guó)土部門繪制的用地紅線圖（或者宗地圖）原件 3張，申請(qǐng)單位蓋公章（或者 個(gè)人簽名），并提交電子文件；4、國(guó)的門的相關(guān)意見與資料（復(fù)印件 1份）；5、肩關(guān)職能部門的意見（復(fù)印件1份）；6、法人或者個(gè)人身份證復(fù)印件、企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；7、其他需要補(bǔ)充的資料。?7.審批受理機(jī)構(gòu)及也點(diǎn)區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口 （東部局：區(qū)規(guī)劃窗口、桂城、大瀝、里水、和順；中部局：獅山、官窯、松崗、小塘、羅村；西部局：西樵、九江、丹灶）?8.審批決定機(jī)關(guān)區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（規(guī)劃）?9.審批程序1、受理；2、審批；3、領(lǐng)取審批結(jié)果。?10.審批時(shí)限自受理之日起

21、10個(gè)工作日。?11.審批收費(fèi)無?12.審批表格佛山市南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表、佛山市南海區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表?13.年審或年檢無14.投訴機(jī)構(gòu)名稱和“話區(qū)行政服務(wù)中心，電話：；區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口，電話：；東部局，電話：；中 部局，電話：；西部局，電話：。15.受理咨詢名稱和電 話區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口，電話：；桂城，電話：；大瀝，電話：；里水，電話：；和 順，電話：；獅山，電話：；官窯，電話：；松崗，電話：，小塘，電話：；羅村，電話：；西樵，電話：；九江，電話：；丹灶，電話：。16. 備注1 .根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材 料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)

22、責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可的， 將依法予以撤銷。所有證明文件復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)核對(duì)原件；其余文件的復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋建設(shè)單位公章（均用不小于 a4的紙張復(fù)印，身份證須復(fù)印正反兩間）；2 .表格下載網(wǎng)址：；3 .?申請(qǐng)人身份證明：申請(qǐng)人是自然人的，提交本人有效身份證明復(fù)印件；申請(qǐng)人 是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：組織機(jī)構(gòu)代碼證或企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí) 照復(fù)印件法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；4 .委托代理的，須提交委托代理人身份證復(fù)印件。1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行 審查。

23、4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng):佛山市建設(shè)工程報(bào)建收費(fèi)一覽表市規(guī)劃國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部計(jì)價(jià)部城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基建投資額4%2001585號(hào)，省物價(jià)局、局禪城財(cái)政廳粵價(jià)2003160 士分局交易中市推散市造價(jià)區(qū)質(zhì)監(jiān)交易服務(wù)費(fèi)場(chǎng)地使用費(fèi)發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金工程定額測(cè)定費(fèi)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)中標(biāo)價(jià)的%0中標(biāo)價(jià)的%0預(yù)收3元/噸框架（含磚混）結(jié)構(gòu)元/平方米高層建筑元/平方米超高層元/平方米佛價(jià)200985號(hào)廣東省人民政府令第12-省物價(jià)局粵價(jià)2001323（計(jì)價(jià)格2001585號(hào)）省物

24、價(jià)局粵價(jià)2001323（粵價(jià)費(fèi)（1）函19947號(hào)）,粵價(jià)函20044771佛山市物價(jià)局、財(cái)政局佛2004188 號(hào)6區(qū)人防辦防空地下室易地建設(shè)費(fèi)九層以上（含九層）、建筑總面積 7000平方米以下，按地面總建筑面 積每平方米25元繳納。十層以上（含十層）、建筑總面積7000平 方米以上的，按應(yīng)建防空地下室建 筑面積每平方米2000元繳納。7區(qū)劃、保局建筑施工超標(biāo)噪聲排污費(fèi)按建筑工程施工期每月征收500元8市防雷所建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施設(shè)計(jì)施工圖技術(shù)審查費(fèi)新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施檢測(cè)費(fèi)每平方米元每個(gè)測(cè)點(diǎn)80元/次9市燃?xì)夤竟艿廊細(xì)夤こ贪惭b費(fèi)多層3200元/戶高層3350元/戶（含安裝工程設(shè)計(jì)費(fèi)）

25、省物價(jià)局、財(cái)政廳、人防建設(shè)廳粵價(jià)2000157號(hào)市物價(jià)局佛價(jià)2000144市物價(jià)局佛價(jià)1998105國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家?？偩帧?guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)家委令第31號(hào)（粵價(jià)2003166 號(hào)）粵價(jià)2004409號(hào)佛價(jià)200310號(hào)市郵政10郵政信報(bào)箱費(fèi)180元/戶佛價(jià)1999179號(hào)建筑工程施工許可證核發(fā)（不含城市地鐵及軌道交通、城市道路橋梁項(xiàng)目）信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局 ？?？發(fā)布時(shí)間：2011-09-16 10:11:001.事項(xiàng)名稱建筑工程施工許可證核發(fā)（不含城市地鐵及軌道交通、城市道路橋梁項(xiàng)目）2.頒發(fā)的證件及肩效期中華人民共和國(guó)建筑工程施工許可證、自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工

26、。可申請(qǐng)延期兩次，每次不超過三個(gè)月。3.審批類型及法律效力核準(zhǔn)；取得施工許可證方前進(jìn)行建筑工程施工，但是，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程除外4.設(shè)定依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法（中華人民共和國(guó)主席令91號(hào)）第二章第七條，建筑工程施工許可管理辦法（建設(shè)部令第 91號(hào)）第二、三條5.審批條件一、根據(jù)中華人民共木口國(guó)建筑法（中華人民共和國(guó)主席令91號(hào)）第八條，建筑工程施工許可管理辦法（建設(shè)部令第 91號(hào)）第四條（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（三）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本施工條件，需要拆遷的，具拆遷進(jìn)度符合施工要求

27、。（四）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工 程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件 的，所確定的施工企業(yè)無效。（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行 了審查。（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有 根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編 制的專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手 續(xù)。（七）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。（八）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%建設(shè)工期超過

28、一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 30%建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款 保函或者其他第三方擔(dān)保。二、根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法（中華人民共和國(guó)主席令91號(hào)）第十二、十 三、十四條（一）從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)內(nèi)叢事建筑活動(dòng)。（二）從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位有與其從事的建筑活動(dòng)相 適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。（三）從事的建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)

29、依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。三、根據(jù)安全生產(chǎn)許可證條例（國(guó)務(wù)院令397號(hào)，2004年1月13日起施行） 第二條、第六條第（二）至（七）款（一）建筑施工企業(yè)實(shí)行安全生產(chǎn)許可制度。企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證的， 不得從事生產(chǎn)活動(dòng)。（二）建筑施工企業(yè)安全投入符合安全生產(chǎn)要求。（三）建筑施工企業(yè)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。（四）建筑施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員經(jīng)考試合格。（五）建筑施工企業(yè)特種作業(yè)人員經(jīng)有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門考試合格，取得特種作業(yè)操作資格證書。（六）建筑施工企業(yè)從業(yè)人員經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格。（七）建筑施工企業(yè)依法參加工傷

30、保險(xiǎn)，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。四、根據(jù)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令393號(hào)，2004年2月1日起 施行）第三十八條第一項(xiàng)施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。五、跟據(jù)廣東省散裝水泥管理規(guī)定（1997年3月3日省政府第八屆114次 常務(wù)會(huì)議通過）第十七條和關(guān)于修改廣東省散裝水泥管理規(guī)定有關(guān)條文 的通知（粵府200034號(hào)）第五點(diǎn)對(duì)未預(yù)交專項(xiàng)資金的交通、能源、港口、水利、市政等建設(shè)工程項(xiàng)目以及工業(yè)和民用建筑工程項(xiàng)目，建設(shè)工程交易中心不得辦理中標(biāo)確認(rèn)手續(xù)，建設(shè)行政主 管部門或者建設(shè)工程主管部門不得發(fā)給施工許可證，不得給予工程驗(yàn)收。六、根據(jù)建設(shè)部辦公廳關(guān)于在工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施

31、工、監(jiān)理中推行廉政責(zé)任書的通知（2002年3月27日發(fā)布？建辦監(jiān)200221號(hào)）?為加強(qiáng)工程建設(shè)中的廉政建設(shè)工作，從源頭上預(yù)防和解決腐敗，確保工程質(zhì)量，決定從2002年5月1日起，在工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中，推行 廉政責(zé)任書制度。七、根據(jù)關(guān)于修改佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信管理暫行辦法 的通知（佛建2007152 號(hào)）的佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信管理暫行辦法第三條，第十七條（一）實(shí)行佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)信手冊(cè)）登記制度，誠(chéng)信手冊(cè)由佛山市各級(jí)建設(shè)行政主管部門及委托的機(jī)構(gòu)根據(jù)權(quán)限對(duì)管轄范圍內(nèi)建筑行業(yè)單位的基本信息、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、工程質(zhì)量、施工安全、市場(chǎng)行為、獎(jiǎng)罰懲情況及行政處罰情況進(jìn)行記錄。（二）被

32、評(píng)為誠(chéng)信不合格的建筑施工企業(yè)，自公布之日起一年內(nèi)，不得在本行 政區(qū)域內(nèi)承接工程業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，兩年內(nèi)不得在本行政區(qū)域內(nèi)承接工程業(yè) 務(wù)；（三）建設(shè)單位申領(lǐng)建筑工程施工許可證時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)參建單位的誠(chéng)信手 冊(cè)。八、根據(jù)市政府轉(zhuǎn)發(fā)切實(shí)做好我市建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生評(píng)審工作意見的通知（佛府辦2009174號(hào)）第二點(diǎn)、第三點(diǎn)凡在我市投資石油、化工、火電、核電、汽車制造、寶石加工、玩具、電鍍、 五金、蓄電池、紡織、建材、電子、制鞋、家具、皮革、冶金、有色行業(yè)、核 設(shè)施、工業(yè)輻照、放射診療等行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目都必須進(jìn)行職業(yè)衛(wèi)生評(píng)審。建設(shè)主管部門對(duì)未經(jīng)衛(wèi)生行政部門審核同意或備案的建設(shè)項(xiàng)目，不予頒發(fā)工 程施工許可證。九

33、、根據(jù)關(guān)于切實(shí)做好建設(shè)工程概算價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)、合同價(jià)及竣工結(jié)算價(jià) 備查工作的通知（佛建建市函201066號(hào)）第九點(diǎn)施工合同價(jià)的備案（一）發(fā)包人或承包人應(yīng)在施工合同簽訂之日起 15日內(nèi)，辦結(jié)備案手續(xù)。施工 合同價(jià)未報(bào)送備案的，視為工程未具備辦理施工許可證條件，施工許可證不予 辦理。（二）施工合同價(jià)備案時(shí)，應(yīng)在線填寫建設(shè)工程施工合同價(jià)備案表（附表三），并上傳下列資料：1、施工合同掃描件（需要時(shí)提供原件）；2、中標(biāo)價(jià)文件或合同價(jià)文件（電子版）；3、施工組織設(shè)計(jì)或方案掃描件（需要時(shí)提供）。（三）經(jīng)備案的施工合同作為確定雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，是進(jìn)行工 程造價(jià)審計(jì)、結(jié)算、處理造價(jià)糾紛等的依據(jù)。（四

34、）施工合同在履行過程中，如有補(bǔ)充、解除等事項(xiàng)發(fā)生，應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后15日內(nèi)上傳備案。十、根據(jù)關(guān)于全市征收新型墻體材料專項(xiàng)基金的通知（佛府辦2011188號(hào)）第一點(diǎn)：按照廣東省發(fā)展應(yīng)用新型墻體材料管理規(guī)定（省政府令第95號(hào)）以及廣東省新型墻體材料專項(xiàng)基金征收使用管理實(shí)施辦法（粵財(cái)綜200953號(hào)）等規(guī)定，全市征收專項(xiàng)基金。自2012年1月1日起，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、 擴(kuò)建、改建的建筑工程，建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程施工許可證前，均應(yīng)按照建 設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或規(guī)劃審批確定的建筑面積一次足額預(yù)繳專項(xiàng)基金，標(biāo)準(zhǔn)為每 平方米10元。H一、根據(jù)商務(wù)部、公安局、建設(shè)局、交通局、質(zhì)檢總局

35、、環(huán)保局關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿工作的通知（商改發(fā)2007205號(hào)）及印發(fā)佛山市限期禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿暫行規(guī)定的通知（佛府辦2011217號(hào)）第三點(diǎn)的第四項(xiàng)：建設(shè)單位申領(lǐng)建筑工程施工許可證時(shí)，應(yīng)提交預(yù)拌砂漿購(gòu)銷合同。十二、根據(jù)建筑工程施工許可管理辦法（建設(shè)部令第91號(hào)）第四條第四項(xiàng):已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效。十三、法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法（中華人民共和國(guó)主席令91號(hào)）第二章第七條,建筑工程施工許可管理辦法（建設(shè)部令第 91號(hào)）第

36、二、三條，請(qǐng)?zhí)峤灰韵虏牧希?1.建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定6.申請(qǐng)資料書（上述四者有一即可）（復(fù)印件）?2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）?3.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件的文件，需要拆遷的，具拆遷進(jìn)度符合施工要求（提交施工組織設(shè)計(jì)（原件），必要時(shí)核查現(xiàn)場(chǎng)）?4.發(fā)改部門的立項(xiàng)批文或項(xiàng)目審批部門招標(biāo)核準(zhǔn)意見、建設(shè)工程施工項(xiàng)目中標(biāo)通知書、施工合同、商品混凝土供銷合同；建筑工程和市政工程還需要提供勞務(wù)分包合同（復(fù)印件），如工程有分包的，須提交工程分包合同（復(fù)印件）；預(yù)拌砂漿購(gòu)銷合同（復(fù)印件，2012年7月1日起提交）；?5.按規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理

37、的已委托監(jiān)理的文件。監(jiān)理企業(yè)確定按照廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法，建設(shè)工程監(jiān)理項(xiàng)目中標(biāo)通知書、監(jiān)理合 同（復(fù)印件）?6.已辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)的文件（詳見市質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦事指南）（復(fù) 印件）?7.建設(shè)資金已落實(shí)的文件（銀行出具：工期不足一年，不少于工程合同價(jià)50% 的資金證明、工期超過一年，不少于工程合同價(jià) 30%勺資金證明）（復(fù)印件）?8.負(fù)責(zé)施工的建造師注冊(cè)證書（原件）、安全生產(chǎn)考核合格證書（原件）， 專職安全員安全考核合格證（原件），總監(jiān)理工程師注冊(cè)證書（原件）、監(jiān)理員 上崗證書（原件）；（工程完工后憑竣工驗(yàn)收證明退還以上人員崗位證書）?9.建設(shè)單位按規(guī)定填寫建筑施工許可申

38、請(qǐng)表（原件）?10.建設(shè)單位按規(guī)定簽訂的施工、監(jiān)理廉政責(zé)任書（復(fù)印件）?11.建設(shè)行政主管部門發(fā)放的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（含勞務(wù)分包企業(yè)）、安 全生產(chǎn)許可證、佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)；監(jiān)理單位的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書、 佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)（復(fù)印件）；預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)的誠(chéng)信手冊(cè)（復(fù) 印件）。?12.施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告、備案表（復(fù)印件）?13.建設(shè)單位提供安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用支付計(jì)劃（在施工合同中約定）（原件）?14.意外傷害保險(xiǎn)交費(fèi)憑證（復(fù)印件）?15.佛山市建設(shè)工程施工報(bào)建表（原件）?16.預(yù)交散裝水泥專項(xiàng)資金的憑證（復(fù)印件）；（繳款前先填寫佛山市散 裝水泥專項(xiàng)資金繳款表，繳款后取回散裝水

39、泥專項(xiàng)資金專用票據(jù)作為憑 證）?17.衛(wèi)生行政主管部門對(duì)投資石油、化工、火電、核電、汽車制造、寶石加 工、玩具、電鍍、五金、蓄電池、紡織、建材、電子、制鞋、家具、皮革、冶 金、有色行業(yè)、核設(shè)施、工業(yè)輻照、放射診療等行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目的審核意見書 （復(fù)印件）?18.建設(shè)工程施工合同價(jià)備案表（原件）?19.預(yù)繳新型墻體材料專項(xiàng)基金的財(cái)政票據(jù)（復(fù)印件）。（以上資料提交復(fù)印件的，須提供原件核對(duì)）”審批受理機(jī)關(guān)：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、佛山7.審批受理新城建設(shè)管理委員會(huì)城市建設(shè)管理局機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局受理窗口 ：佛山市禪城區(qū)季華五路28號(hào)公交大廈內(nèi)五樓佛山市行政服

40、務(wù)中心509、510號(hào)窗口8.審批決定9.審批程序禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局：佛山市禪城區(qū)汾江南路39號(hào)南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局：佛山市南海區(qū)桂城天佑三路1號(hào)高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局：佛山市高明區(qū)荷城街道三洲百靈路88號(hào)三水區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局：佛山市三水區(qū)西南街道同福路10號(hào)五樓佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)城市建設(shè)管理局：佛山新城吉慶道1號(hào)”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)城市建設(shè)管理局1、建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取或到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、佛山市佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)網(wǎng)站下載建筑工程施工許可證申請(qǐng)表，持加蓋單位及法定代表印鑒的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表，

41、并附審批須提交的文件資料，向市住建管理局（區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)城市建設(shè)管理局）提出申請(qǐng);2、市住建管理局收到建設(shè)單位報(bào)送的資料后，對(duì)符合條件的，在承諾時(shí)限內(nèi)頒 發(fā)施工許可證;3、對(duì)于文件資料不齊全或者失效的，限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時(shí)間可以自 補(bǔ)正齊全作相應(yīng)順延。對(duì)于不符合條件的，在承諾期限內(nèi)書面通知建設(shè)單位, 并說明理由。10.審批時(shí)限自受理之日起3工作日內(nèi)11.審批收費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)）無12.審批表格、13.年審或年檢無14.咨詢與投訴電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局受理窗口 ？?？咨詢電話：、；受理投訴機(jī)構(gòu)：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局監(jiān)察室 ？投訴電話：

42、；15.備注無1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招 標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可法律法規(guī)依據(jù)、申報(bào)時(shí)需提交的資料及辦事程序一、商品房預(yù)售許可的法律法規(guī)依據(jù)及各級(jí)房地產(chǎn)主管部門歷年來印發(fā)的與商品房預(yù) 售許可有關(guān)文件：1、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)，1998年7月20日施行）；2、城市商品房預(yù)售管理的辦法（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)，1995年1 月1日起施行；根據(jù)2001年8月1

43、5日建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的 決定、2004年7月20日建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定修正）。3、廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例（1998年經(jīng)廣東省第九屆人大第四次會(huì)議通過， 2000年9月22日經(jīng)廣東省第九屆人大第二十次會(huì)議修正。2001年1月2日廣東省建設(shè)廳的粵建房字20012號(hào)文廣東省關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售 項(xiàng)目工程形象進(jìn)度條件的通知，對(duì)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例第六條第一款第五項(xiàng) 的預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度條件調(diào)整為“七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目，已完成 結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程”。其它各項(xiàng)條件不變4、 轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)府關(guān)于

44、房地產(chǎn)建設(shè)問題的協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要的通知（南建 2005142 號(hào)文）。5、關(guān)于理順房地產(chǎn)管理若干問題的通知（南建20068 號(hào)， 2006年 1 月 17日印發(fā)）。6、 關(guān)于對(duì)土地使用權(quán)已經(jīng)抵押的預(yù)售商品房項(xiàng)目不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證的通知（南建 200678 號(hào)， 2006年 5月 9日印發(fā)）。7、 關(guān)于規(guī)范商品房項(xiàng)目預(yù)（銷） 售現(xiàn)場(chǎng)證照公示的通知（南建 2007164 號(hào)， 2007年 8 月 17 日印發(fā)）。8、關(guān)于加快推進(jìn)我省房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建設(shè)工作的通知（粵建房字2005114號(hào)， 2005 年 10 月 9 日印發(fā)）。9、 轉(zhuǎn)發(fā)市府辦轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局佛山市商品房預(yù)（銷） 售合同網(wǎng)上備案規(guī)

45、定的通知（南建 2006205 號(hào)， 2006年 11 月 8 日印發(fā)）。（我區(qū)從2006年12月1 日起在佛山市各區(qū)中率先實(shí)行商品房預(yù)（銷）售合同、產(chǎn)權(quán)管理網(wǎng)上備案；2007 年 1 月 1 日起佛山市五區(qū)全面推行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案工作）。10、關(guān)于我區(qū)商品房預(yù)售實(shí)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)的通知（南建2007136 號(hào)， 2007年 7月20 日印發(fā)）。11、轉(zhuǎn)發(fā)佛山市建設(shè)局關(guān)于對(duì)我市住宅專項(xiàng)維修資金收繳和使用方法進(jìn)行調(diào)整的通知（南建200859 號(hào)， 2008年 4月 2日印發(fā)）。12、 關(guān)于加強(qiáng)我市新建住宅小區(qū)商品停車位（庫(kù)） 銷售管理的通知（佛建管 2012 6 號(hào) 2012 年 1 月

46、4 日印發(fā)）二、申報(bào)商品房預(yù)售許可證需提交的下列證件（復(fù)印件）及資料：1、廣東省佛山市南海區(qū)預(yù)售商品房申報(bào)表；2、預(yù)售項(xiàng)目（樓盤）工程形象進(jìn)度表；3、開發(fā)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；4、開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（副本）；5、國(guó)有土地使用證、土地出讓合同；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、建筑工程施工許可證、受監(jiān)工程通知書；工程施工合同；建筑節(jié)能信息表；8、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；9、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)批文或發(fā)改局立項(xiàng)批文；10、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；11、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、預(yù)售面積、預(yù)售套數(shù)、銷售計(jì)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、交付使用后物業(yè)管理情況、車位

47、配套、車位最高價(jià)格及銷售方式等內(nèi)容）；12、佛山市南海區(qū)開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶申請(qǐng)表；13、物業(yè)管理企業(yè)中標(biāo)通知書或選聘物業(yè)管理批復(fù)（建筑面積在5 萬平方米以上項(xiàng)目出具中標(biāo)通知書；建筑面積在5 萬平方米以下的項(xiàng)目出具項(xiàng)目所在地房管所同意協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)的批復(fù)）；14、開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理公司簽定的物業(yè)委托管理合同；15、物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；16、物業(yè)管理公司資質(zhì)證書（副本）；17、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主管理規(guī)約；18、商品房房屋套間明細(xì)表（經(jīng)項(xiàng)目所在地房管所備案）。19、佛山市南海區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金專用賬戶協(xié)議書；20. 南海區(qū)白蟻防治合同（經(jīng)項(xiàng)目所在地

48、房管所備案）；21、民政局的項(xiàng)目命名批復(fù)；22、商品房座（棟）名稱、門牌、房屋明細(xì)表（經(jīng)項(xiàng)目所在地房管所備案）；23、預(yù)售房屋面積計(jì)算書。24、 經(jīng)規(guī)劃局蓋章確認(rèn)的規(guī)劃總平面圖、建筑施工圖（各層平面圖、剖面圖、 立面圖） ；25、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)。工程施工合同；建筑節(jié)能信息表；以上證件提供復(fù)印件的需帶原件核對(duì)，并在復(fù)印件上加蓋開發(fā)企業(yè)公章。三、申報(bào)商品房預(yù)售許可的辦事流程：開發(fā)企業(yè)需辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目在滿足 廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例規(guī)定的條件時(shí)，即可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。具體辦事流程為：收件一一現(xiàn)場(chǎng)拍攝申請(qǐng)商品房預(yù)售項(xiàng)目形象進(jìn)度圖一一初審一一復(fù)審一一終審一一發(fā)證承諾時(shí)間：5

49、個(gè)工作天內(nèi)七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng)：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局 ？?？發(fā)布時(shí)間：2011-09-16 10:11:001.事項(xiàng)名稱房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案2.頒發(fā)的證件及肩效期房屋建筑工程和巾政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表無3.審批類型及法律效力日常管理事項(xiàng)；辦理備案后才可辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.設(shè)定依據(jù)一、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)，2000年1月30日起施行）第十七條；二、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法（建設(shè)部令第78號(hào)，2000年4月7日起施行）第四條

50、。5.審批條件一、根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)，2000年1月30日 起施行）第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、 工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下取條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案 和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的 進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì) 量合格文件；（五）后施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的， 方可交付使用。二、根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案 管理暫行辦法（建設(shè)部令第78號(hào)，200

51、0年4月7日起施行）第四條建設(shè)單 位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人 民政府建設(shè)行政主管部門（簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。6.申請(qǐng)資料?1.房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表一式四份?2.施工單位提供的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表一份?3.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一份?4.施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件一份；（核對(duì)原件）?5.建設(shè)行政主管部門核發(fā)的施工許可證復(fù)印件一份；（核對(duì)原件）?6.規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件一份；（核對(duì)原件）機(jī)關(guān)9.審批程序程由區(qū)局核發(fā)，蓋區(qū)局章，市財(cái)政、國(guó)有資金投資的項(xiàng)目及東平新城核心區(qū) 的工程、市重點(diǎn)工程由市局核發(fā)，蓋市局章。1、建設(shè)單位持

52、加蓋單位及法定代表印鑒的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工 程竣工驗(yàn)收備案表，并附備案須提交的文件資料（本表第六點(diǎn)），到市住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或各區(qū)局）受理。 2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政服務(wù)廳核對(duì)原件（或各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）核對(duì)原件。3、資料齊全的，按規(guī)定辦 理備案；4、對(duì)于文件資料不齊全或則失效的，限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，備案時(shí)間可以自補(bǔ)正齊全作相應(yīng)順延。10.審批時(shí)備案文件齊全合法即辦11.審批收費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)）12.審批表工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表驗(yàn)收表、工程驗(yàn)收備案表、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)、施工圖審查 機(jī)構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員簽名13.年審或14.咨詢與投訴電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局受理窗口：、；質(zhì)安科：；15.備注?第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證核準(zhǔn)（初始登記）辦事指南編號(hào)：？ 3-1?1.事項(xiàng)名稱房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證核準(zhǔn)（初始登記）?2.頒發(fā)的證件及（效期頒發(fā)的證件：房地產(chǎn)權(quán)證證件后效期：無?3.審批類型及法聿效力核準(zhǔn)后權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利?4.設(shè)定依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第五十九條、第六十