1、2008年11月戶型分析基本知識與案例解析2戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)戶型基本概念戶型基本概念戶型案例分析戶型案例分析內(nèi)容提綱3 3戶型基本概念4戶型基本概念戶型基本概念開間與面積開間與面積面積與居室數(shù)面積與居室數(shù)平面關(guān)系平面關(guān)系立體關(guān)系立體關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)開間與進(jìn)深開間與進(jìn)深5戶型基本概念戶型基本概念標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)一個豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）一個豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）“一梯一梯”的含的含義義一梯兩戶一梯兩戶（兩部電梯）（兩部電梯）6戶型基本概念戶型基本概念標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)一個豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）一個豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）一梯六戶一梯六戶

2、（三部電梯）（三部電梯）“一梯一梯”的含的含義義7戶型基本概念戶型基本概念標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)“一梯一梯”的含的含義義一個豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）一個豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）2梯梯28戶（戶（8部電梯）部電梯）8戶型基本概念戶型基本概念開間與進(jìn)深開間與進(jìn)深9戶型基本概念戶型基本概念開間與面積開間與面積10面積與居室數(shù)面積與居室數(shù)戶型基本概念戶型基本概念11戶型基本概念戶型基本概念入口空間入口空間起居空間起居空間臥室空間臥室空間輔助空間輔助空間平面關(guān)系平面關(guān)系玄關(guān)、門廳玄關(guān)、門廳客廳、餐廳、書房、活動室等客廳、餐廳、書房、活動室等主臥、次臥、客臥等主臥、次臥、客臥等廚房、衛(wèi)生間、

3、儲藏間等廚房、衛(wèi)生間、儲藏間等交通空間交通空間樓梯、走廊、過道等樓梯、走廊、過道等室外空間室外空間陽臺、露臺、屋頂平臺等陽臺、露臺、屋頂平臺等12戶型基本概念戶型基本概念錯層錯層躍層躍層平層平層立體關(guān)系立體關(guān)系室內(nèi)無任何的地平高差室內(nèi)無任何的地平高差室內(nèi)局部存在高差（室內(nèi)局部存在高差（0.45-1.5米）米）上下完全對應(yīng)的兩層或多層上下完全對應(yīng)的兩層或多層復(fù)式復(fù)式一套戶型中包含上述多種空間關(guān)系一套戶型中包含上述多種空間關(guān)系13 戶型分析要點(diǎn)14戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)起居系列起居系列臥室系列臥室系列輔助空間輔助空間亮點(diǎn)與附加值亮點(diǎn)與附加值功能分區(qū)功能分區(qū)入口空間入口空間15戶型分析要點(diǎn)戶型分析

4、要點(diǎn)功能分區(qū)功能分區(qū)兩種功能分區(qū)對應(yīng)不同的客戶在設(shè)計(jì)中都應(yīng)體現(xiàn)：兩種功能分區(qū)對應(yīng)不同的客戶在設(shè)計(jì)中都應(yīng)體現(xiàn)：好朝向全部給臥室，適合多代家庭的大戶型 南向布置一套住宅中最重要的起居廳與主臥室，適合以業(yè)主夫婦為主的小家庭 16活動區(qū)臥室區(qū) 動靜分區(qū)明確 起居室面寬大 臥室全部朝陽，采光條件優(yōu)越 戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)功能分區(qū)功能分區(qū)17 起居與主臥均在南向，采光通風(fēng)條件優(yōu)越 臥室區(qū)活動區(qū)戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)功能分區(qū)功能分區(qū)18戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)功能分區(qū)功能分區(qū)分區(qū)明確：功能性房間全部朝南、輔助性房間朝北布置南北絕對通透19戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)入口空間入口空間通用時代戶型入口 世茂濱

5、江戶型入口 登堂入室的完整入口系列 必要的儲藏空間 主仆分入口 20戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)起居系列起居系列完整的起居空間起居空間書房客衛(wèi)入口玄關(guān)廚房餐廳儲藏空間21戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)起居系列起居系列豪華的空間感覺異型空間高層高 22戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)起居系列起居系列家庭起居空間家庭起居空間客廳主臥室次臥室家庭起居23戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)臥室系列臥室系列其他臥室主臥室主臥室其他臥室 臥室集中布置 臥室分開布置臥室之間的關(guān)系臥室之間的關(guān)系24戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)臥室系列臥室系列較大的戶型可以考慮雙主臥的設(shè)計(jì)： 即有兩個臥室擁有獨(dú)立衛(wèi)生間 適合于多代家庭 第二主臥可以給老人或者

6、較大的子女使用 雙主臥的設(shè)計(jì)雙主臥的設(shè)計(jì)25戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)臥室系列臥室系列完整的主臥空間完整的主臥空間步入式衣帽間主臥主衛(wèi)小入口玄關(guān)儲藏空間書房26戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)臥室系列臥室系列儲藏衛(wèi)生間臥室書房陽臺衣柜梳妝間主臥入口玄關(guān)衛(wèi)生間臥室書房陽臺進(jìn)入式衣柜 強(qiáng)調(diào)實(shí)用性與舒適性強(qiáng)調(diào)實(shí)用性與舒適性 主臥的功能要求主臥的功能要求 27q 書房與臥室并列，方便工作與休息的共享q 空間可變性較強(qiáng)，可根據(jù)業(yè)主需要靈活劃分空間戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)臥室系列臥室系列28戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)輔助空間輔助空間q 服務(wù)性空間三房二廳三房二廳建筑面積約：建筑面積約：188.45-189.67 平方

7、米平方米相對集中而獨(dú)立的服務(wù)性空間（含保姆間）29戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)輔助空間輔助空間q 服務(wù)性空間廚房功能陽臺輔助入口傭人間30戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)輔助空間輔助空間q廚房 中、西廚分離，細(xì)化功能空間，帶來使用的便捷結(jié)合餐廳與廚房，自然分隔出家庭活動室，提高使用效率31戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)輔助空間輔助空間q廚房 島式廚房 開放式的布局方式 濃郁的家庭生活氣氛32戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)輔助空間輔助空間q衛(wèi)生間干濕分區(qū)南北通透北向外飄窗33q儲藏空間設(shè)置儲藏空間戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)輔助空間輔助空間34q 空間靈活性多功能半居多功能房多功能房所謂“半居”的設(shè)計(jì)即一個小面積的多功能房

8、，在面積上不足以滿足一個次臥室的大小。但是對于二、三居的少居室戶型，這樣的小房間可以成為居室功能不足的一個補(bǔ)充。戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值亮點(diǎn)與附加值35q 空間的豐富性大面寬的橫廳戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值亮點(diǎn)與附加值36q 空間趣味性全躍層兩居戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值亮點(diǎn)與附加值37q 空間的豐富性錯層設(shè)計(jì)q 通過錯層布局改變室內(nèi)局部層高，使空間產(chǎn)生多維變化，層層疊翠；q 每上下3戶減少一個客廳的面積，約20平方米，但提供了2個高近5米的高廳。戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值亮點(diǎn)與附加值38q 外飄窗、角窗戶型分析要點(diǎn)戶型分析要點(diǎn)亮點(diǎn)與附加值亮點(diǎn)與附加值

9、39高層住宅項(xiàng)目案例高層住宅項(xiàng)目案例戶型修改實(shí)例戶型修改實(shí)例40建筑外觀與風(fēng)格建筑外觀與風(fēng)格戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)亮點(diǎn)與附加值亮點(diǎn)與附加值41原始指標(biāo)原始指標(biāo)一居、三居比例過高，兩居相對較少一居、三居比例過高，兩居相對較少提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)42調(diào)整后總指標(biāo)調(diào)整后總指標(biāo)適當(dāng)增加了兩居戶型的配比指標(biāo)適當(dāng)增加了兩居戶型的配比指標(biāo)提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)431分地塊指標(biāo)分地塊指標(biāo)（規(guī)模約（規(guī)模約4.35萬萬 ）一居、兩居各半一居、兩居各半提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)442（規(guī)模約（規(guī)模約5.5萬萬 ）分地塊指標(biāo)分地塊指標(biāo)兩居最多，三居比例提升至兩居最多，三居比例

10、提升至1/3提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)453（規(guī)模約（規(guī)模約2萬萬）分地塊指標(biāo)分地塊指標(biāo)一居比例占到七成一居比例占到七成提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)46室內(nèi)功能空間強(qiáng)調(diào)靈活性與實(shí)用性室內(nèi)功能空間強(qiáng)調(diào)靈活性與實(shí)用性戶型分布要根據(jù)樓座位置做針對性調(diào)整戶型分布要根據(jù)樓座位置做針對性調(diào)整調(diào)整原則調(diào)整原則在控制面積的前提下合理突出設(shè)計(jì)亮點(diǎn)在控制面積的前提下合理突出設(shè)計(jì)亮點(diǎn)保證居住舒適度避免盲目增加居室數(shù)保證居住舒適度避免盲目增加居室數(shù)提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)47盡量保留入戶花園的設(shè)計(jì)盡量保留入戶花園的設(shè)計(jì)建議慎重選用建議慎重選用4.8米復(fù)式戶型米復(fù)式戶型具體建議具體建議適當(dāng)控制景觀陽臺的面積適當(dāng)控

11、制景觀陽臺的面積適當(dāng)增加兩居室，控制三居室比例適當(dāng)增加兩居室，控制三居室比例不建議采用四居室的拼合方案不建議采用四居室的拼合方案提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)48提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-I型樓型樓49提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-I型樓型樓小一居小一居大一居大一居小兩居小兩居小兩居小兩居大一居大一居小三居小三居小三居小三居50提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-a三居室三居室三居室三居室南側(cè)三居室比例過高，由于此區(qū)域樓座的南南側(cè)三居室比例過高，由于此區(qū)域樓座的南向景觀價值一般，因此建議將其拆分為舒適向景觀價值一般，因此建議將其拆分為舒適兩居和一居的組合方式，以降低購房總價兩居和一居的組合方

12、式，以降低購房總價51提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-a舒適兩居舒適兩居舒適兩居舒適兩居純南小一居純南小一居52提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-b保姆房利用率不保姆房利用率不高，建議取消高，建議取消入口空間入口空間失去亮點(diǎn)失去亮點(diǎn)建議保留原有景觀陽臺，建議保留原有景觀陽臺，但應(yīng)適當(dāng)縮小其室外面積但應(yīng)適當(dāng)縮小其室外面積53提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-b景觀陽臺景觀陽臺(陽光房陽光房)如調(diào)整為緊湊的三居室戶型，如調(diào)整為緊湊的三居室戶型，也應(yīng)注意盡量保留設(shè)計(jì)亮點(diǎn)也應(yīng)注意盡量保留設(shè)計(jì)亮點(diǎn)茶室茶室(小書房小書房)保留原有入戶保留原有入戶花園的設(shè)計(jì)花園的設(shè)計(jì)54提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-c內(nèi)部空

13、間劃分過于細(xì)碎，各房間面積局促，靈活性差，內(nèi)部空間劃分過于細(xì)碎，各房間面積局促，靈活性差，居住品質(zhì)難保證，因此不建議采用此調(diào)整方案居住品質(zhì)難保證，因此不建議采用此調(diào)整方案55提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-c增加步入式增加步入式衣帽間空間衣帽間空間適當(dāng)縮小景觀適當(dāng)縮小景觀陽臺的面積陽臺的面積保留入戶花園保留入戶花園建議打造為舒適一居的戶型，通過改善起居建議打造為舒適一居的戶型，通過改善起居與臥室空間，提升實(shí)際的居住品質(zhì)與臥室空間，提升實(shí)際的居住品質(zhì)56提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-c、A-b合并后戶型面積過大，總價過高，超出有效客群合并后戶型面積過大，總價過高，超出有效客群的范疇，建議保留原

14、戶型分割方案的范疇，建議保留原戶型分割方案57提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)A-II型樓型樓58提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)大一居大一居小三居小三居小三居小三居大一居大一居大兩居大兩居大兩居大兩居A-II型樓型樓此樓座位置景觀條件是區(qū)內(nèi)最好的，是實(shí)現(xiàn)價值最大化的產(chǎn)品，因此應(yīng)充分保留觀景陽臺、入戶花園、露臺、外飄窗等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，做到附加值最大化。59提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B型樓型樓B-aB-aB-aB-bB-bB-cB-c60提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-a大面積的景觀花園亮大面積的景觀花園亮點(diǎn)突出，但同時也存點(diǎn)突出，但同時也存在相當(dāng)?shù)拿娣e浪費(fèi)，在相當(dāng)?shù)拿娣e浪費(fèi)，建議適當(dāng)控制此部分建議適當(dāng)控

15、制此部分空間的體量，即保留空間的體量，即保留亮點(diǎn)，又合理分配居亮點(diǎn)，又合理分配居室空間室空間61提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-a全封閉式陽臺，全封閉式陽臺，失去設(shè)計(jì)亮點(diǎn)失去設(shè)計(jì)亮點(diǎn)廚房與衛(wèi)生間開門廚房與衛(wèi)生間開門正對，需要調(diào)整正對，需要調(diào)整修正后方案修正后方案62提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-a廚房與衛(wèi)生間開門廚房與衛(wèi)生間開門正對，需要調(diào)整正對，需要調(diào)整修正后方案修正后方案餐廚面積可適餐廚面積可適當(dāng)進(jìn)行壓縮當(dāng)進(jìn)行壓縮采光遮擋，建議改采光遮擋，建議改成大空間靈活隔斷成大空間靈活隔斷63提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-a廚房與衛(wèi)生間開門正對，需要調(diào)整修正后方案全封閉式陽臺，失去設(shè)計(jì)亮點(diǎn)64提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-b取消景觀陽臺后，功能分區(qū)相對明確，動線清晰，使用舒適度與靈活性都能得到相應(yīng)的提高動區(qū)動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)65提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)B-c由于北側(cè)受噪聲影響較大，因此開敞式的入戶花園應(yīng)適當(dāng)縮小面積進(jìn)行封閉處理，改造為可采光的玄關(guān)空間66提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)C型樓型樓67提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)C型樓型樓小兩居小兩居小兩居小兩居小兩居小兩居小一居小一居大兩居大兩居大一居大一居68提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)C-a在南向采光面很有限的條件下，建議取消此凹槽，勻出部分空間給起居空間，并重新調(diào)整廚房位置，使內(nèi)部空間得到更有效利用，靈活性更強(qiáng)。衛(wèi)生