1、商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商

2、確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當事人： 出賣人：_注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_委托代理人：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 委托代理機構：_ 注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍

3、_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_ 地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 【委托代理人】【】姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù)。 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】

4、【暫定名】_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 _。 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。 _。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分

5、攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 _。 _。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元， 總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4_。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進

6、行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1雙方自行約定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買

7、受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比×100合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1一次性付款_。2分期付款_。3其他方式_。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天

8、起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2_。第八條交付期限。 出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和

9、地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2_；3_。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際

10、交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2_。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10

11、日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；（7）_。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交

12、接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2_。

13、3_。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1_；2_；3_；4_；5_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1_；2_；3_。 第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_賠償買受人損失。2買受人不退房，

14、出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。3_。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_。第十七條雙方可以就下列事項約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權_； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權_；3該商品房所在樓宇的

15、命名權_；4該商品房所在小區(qū)的命名權_；5_；6_。第十八條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。_。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1提交_仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同

16、等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）： 【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）_年_月_日 _年_ 月_日 簽于 簽于 （商品房買賣合同內(nèi)容由建設部提供）附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三：裝飾、設備標準 1外墻： 2內(nèi)

17、墻： 3頂棚： 4地面： 5門窗： 6廚房： 7衛(wèi)生間： 8陽臺： 9電梯： 10其他：附件四：合同補充協(xié)議 個人住房抵押合同 貨款種類：_合同編號：_借 款 人：_電話：_住址：_郵政編碼：_貨款銀行：_電話：_法定代表人： _傳真：_地址：_郵政編碼：_借款人即抵押人（以下簡稱甲方）：貸款人即抵押權人（以下簡稱乙方）：保證人即售房單位（以下簡稱丙方）：甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和職工住房抵押貸款辦法規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的

18、權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）_元。第二條借款用途甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_區(qū)（縣）_街道（鎮(zhèn)）_路（村）_弄_號_室的住房。第三條借款期限借款合同期限從_年_月_日至_年_月_日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為_%（月利率_%）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。第五條存入自籌資金甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事

19、人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同（乙方確定）之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式

20、計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。(1)第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）萬仟百拾元整。(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。儲蓄卡，信用卡還款甲方必須辦理中國建設銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)

21、金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔保本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發(fā)出履行保證責任通知書后的十日內(nèi)負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權證收押之日為止。保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應事先征得丙方的書面同意。本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂住房抵押合同。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。第九條合同公證甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。甲方如將本合同項下的權利，義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應符合有關規(guī)定，并應事先經(jīng)一方書面同意（如在保證期間應征得丙方同