1、根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定建建【2000】單位工程竣工驗(yàn)收方案上海上合村安置區(qū)（時(shí)代嘉苑）項(xiàng)目施工第一標(biāo)段綠地集團(tuán)控股有限公司142 號(hào)及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的要求，我單位組織參建各方人員 制訂了 工程的竣工驗(yàn)收方案 .浦東新區(qū)上合村安置區(qū)（時(shí)代嘉苑）項(xiàng)目項(xiàng)目施 工第一標(biāo)段， 單 位工程住宅 5 棟，樓號(hào)分別為 1#、2#、 3#、 4#、5#；幼兒園 1 棟樓號(hào) 為 11# ，公共廁所 1 個(gè)，開(kāi)閉所 1 個(gè)，地下車庫(kù) 1 座，共 10 個(gè)單位 工程。 最早于 2018 年 4 月 20 日開(kāi)工，最早于 2019 年 09 月 18 日 整體工程完工。建設(shè)

2、單位組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施 工及建設(shè)單位有關(guān) 人員組成竣工驗(yàn)收小組。 由綠地集團(tuán)有限公司 提出驗(yàn)收方案， 提交驗(yàn) 收組充分討論， 確定該工程整體竣工驗(yàn)收 方案。1、工程概況1.1 、工程名稱：1.2 、工程地點(diǎn)：1.3 參建單位：建設(shè)單位： XX 東龍控股有限公司勘察單位：地礦建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理單位：施工單位：1.4 、設(shè)計(jì)指標(biāo)： 浦東新區(qū)上合村安置區(qū)（時(shí)代嘉苑）項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收方案項(xiàng) 目 施 工 第 一 標(biāo) 段 . 位 于 上 海 市 市 浦 東 新 區(qū) ，由上海東龍控股有限公司投資建設(shè)。 本標(biāo)段工程工程包括 1# 、2#、 3#、 4#、 5#及其對(duì)應(yīng)地下車庫(kù)，總

3、建筑面積 131820.65 ，其中 3# 樓建筑面積 16202.23 譏 4# 樓建筑 面積 10627.54 譏 5#樓建筑面積 2803.3 譏 11# 樓建筑 面積 8214.42 譏 2#樓建筑面積 10607.54 譏 1#樓建筑面積 31946.9 m2. 54# 樓建筑面積 18876.56 、地下車庫(kù)建筑面積 32542.16 m。結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié) 構(gòu)，抗震設(shè)防等級(jí)： 7 度，抗 震構(gòu)造措施按 8 度抗震采取，耐火等級(jí) : 一級(jí), 屋面防水等級(jí) : I 級(jí)，設(shè) 計(jì)使用年限 :50 年。本工程安裝部分有建筑給排水及采暖、強(qiáng)弱電工程；、通風(fēng) 防排煙 工程、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣

4、體滅火系統(tǒng)、電梯工程等。3、 驗(yàn)收依據(jù)3.1 、中華人民共和國(guó)建筑法 及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 ；3.2 、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013 ；3.3 、混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002 （2011 版）；3.4 、 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002 ；3.5 、建筑工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T50328-2001 ；3.6 、本工程施工合同、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更及圖紙會(huì)審紀(jì)要；3.7 、其他相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；、驗(yàn)收的組織形式根據(jù)規(guī)定，我單位組織成立了竣工驗(yàn)收組，成員包括： 建設(shè)單位（項(xiàng)目） 負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

5、、各專業(yè)設(shè)計(jì)人員，總監(jiān)理工程師和 各專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位技術(shù)質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng) 目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等參加。驗(yàn)收組成員中土建和安裝各專業(yè)齊全，驗(yàn)收組組長(zhǎng)由 任參加竣工驗(yàn)收的人員資格已核查，符合要求。 驗(yàn)收分土建、安裝、節(jié)能、實(shí)測(cè)和資料五個(gè)組。土建組 :組長(zhǎng)為，組員為安裝組 :組長(zhǎng)為，組員為節(jié)能組:組長(zhǎng)為，組員為實(shí)測(cè)組 :組長(zhǎng)為，組員為資料組:組長(zhǎng)為，組員為竣工驗(yàn)收人員組成表姓名單位項(xiàng)目職責(zé)職稱專業(yè)驗(yàn)收分工三、驗(yàn)收程序、內(nèi)容和組成形式由本工程驗(yàn)收主持人在現(xiàn)場(chǎng)組織 XXXX 項(xiàng)目一期工程參建方 對(duì)整體工程竣工進(jìn)行同步驗(yàn)收。3.1 、建設(shè)單位對(duì)參加本工程整體竣工驗(yàn)收工作的參建五方

6、責(zé)任 主體及參驗(yàn)人員的到場(chǎng)情況、 資質(zhì)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確定無(wú)誤 后由各參建方匯報(bào)人分別做情況匯報(bào)。3.2 、 驗(yàn)收主持人宣布本次驗(yàn)收方案，并且征求五方意見(jiàn)，形成 統(tǒng)一意 見(jiàn)后在本方案后簽字認(rèn)可。3.3 、 驗(yàn)收主持人宣布本次驗(yàn)收方案達(dá)成共識(shí)正式有效；宣布本 次驗(yàn)收分資料核查組和質(zhì)量檢查組， 并分別宣布各組的負(fù)責(zé)人名 單。3.4 資料審查組人員查閱本工程檔案資料，并簽署核查意見(jiàn)。3.5 、驗(yàn)收主持人宣布工程驗(yàn)收查驗(yàn)依據(jù)、查驗(yàn)選點(diǎn)（樓層）及查驗(yàn)人員分工， 工程實(shí)體檢查分為土建工程實(shí)體檢查組及安裝工 程實(shí)體 檢查組兩部分。3.6 、選點(diǎn)方案抽檢比例：所有單位工程全檢數(shù)量的 10% 。3.61 、工

7、程實(shí)體檢查組、觀感組4#樓戶型為 B1 、B2 戶型兩種抽查如下： （1）一層抽查：樓梯、公共 走廊、電梯前室、抽查101 、 102、103 、104 四戶（由東至西數(shù)），（ 2）十層抽查： 公共走廊、 電梯前室、 抽查 1001 、1002 、1003 、1004 四戶（3）二十層抽查： 公共走廊、 電梯前室、 抽查 2001 、2002 、2003 、 2004 四戶。（4）抽查屋面：隨機(jī)抽查 5 處且抽查總面積不少于屋面總面積的 10% ；（ 5 ）抽查外墻：隨機(jī)抽查 5 處且抽查總面積不少于墻面總面積的 10% ；2# 樓為東單元、西單元兩個(gè)單元，戶型為A1、A2、A3 戶型三種抽查

8、如下：1、二層抽查：樓梯、公共走廊、電梯前室、東單元抽查201 、202 、203、 204 四戶，西單元抽查 201 、 202 、203 、 204 四戶。2、九層抽查：公共走廊、電梯前室、東單元抽查901 、 902、903 、904 四戶，西單元抽查 901 、 902 、 903 、904 四戶。3、二十層抽查： 公共走廊、電梯前室、東單元抽查 2001 、2002 、2003 、 2004 四戶，西單元抽查 2001、 2002 、2003 、2004 四戶。4、抽查屋面：隨機(jī)抽查 5 處且抽查總面積不少于屋面總面積 的單位工程竣工驗(yàn)收方案10%；B1、 B2 戶5、抽查外墻：隨機(jī)

9、抽查 5 處且抽查總面積不少于墻面總面積 的10% ； 53# 樓為東單元、中單元、西單元三個(gè)單元，戶型為兩種抽查如下：1、層抽查：樓梯、公共走廊、電梯前室、東單元抽查101、102 、 103 、104 四戶，中單元抽查 101 、 102 、103 、104四戶， 西單單位工程竣工驗(yàn)收方案元抽查 101 、 102 、103 、 104 四戶。2、十層抽查：公共走廊、電梯前室、東單元抽查901 、 902 、903 、904 四戶，中單元抽查 1001 、1002 、 1003 、1004 四戶，西 單元抽查 1001 、1002 、1003 、 1004 四戶。3、二十層抽查： 公共走廊

10、、電梯前室、東單元抽查2001 、2002 、2003 、2004 四戶，中單元抽查 2001 、 2002 、2003 、2004 四戶，西單元抽查 2001 、2002 、2003 、2004 四戶。4、抽查屋面：隨機(jī)抽查5 處且抽查總面積不少于屋面總面積的 10% ；5、抽查外墻：隨機(jī)抽查5 處且抽查總面積不少于墻面總面積的 10% ；49# 樓、 51# 樓、 52#樓：1、抽查屋面：隨機(jī)抽查 5 處且抽查總面積不少于屋面總面積 的 10% ；2 、抽查外墻：隨機(jī)抽查 5 處且抽查總面積不少于墻面總面積 的3、抽查室內(nèi)：一層及頂層公廁： 1、抽查外墻2、抽查室內(nèi)地下車庫(kù)： 1 、抽查配

11、電室： 7-10/W -T 軸2、抽查風(fēng)機(jī)房： 1-2/D 軸檢查內(nèi)容：房間及衛(wèi)生間地面平整度、排水坡度、空鼓等； 內(nèi)墻面立面垂直度、 表面平整度、 陰陽(yáng)角方正、 內(nèi)墻粉刷顏色， 返 堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋等；天棚表面平整度、陰角順直等； 門開(kāi)啟方向、閉鎖嚴(yán)密程度、地彈簧標(biāo)高、五金安裝質(zhì)量、框 扇垂直 度、平整度、縫隙； 窗開(kāi)啟方向、閉鎖嚴(yán)密程度、五金安裝質(zhì)量、框扇垂直度、縫 隙，密 封膠的封打； 樓梯間樓梯扶手高度，踏步高、寬度及表面平整度，板塊粘貼 密實(shí) 度； 屋面（隨機(jī)抽查 5 處且每處不小于 10 m 2 ）表面平整度及坡度， 女兒墻及護(hù)欄高度，雨水排水口設(shè)置，出屋面排氣管、

12、排氣道高 度及做法，屋面磚鋪貼質(zhì)量，檐溝、天溝做法，避雷網(wǎng)線線卡數(shù) 量及牢 固程度； 外墻涂料的垂直度、平整度，縫隙； 室外檢查井、閥門井做法等； 建筑物總體高度、垂直度、層高等。6.62 、設(shè)備安裝組、觀感組 建筑電氣開(kāi)關(guān)、插座位置、配電箱盤高度及 測(cè)試接線方式，照 明燈具安裝位置及通電試驗(yàn)， 等電位連接， 配電箱 盤安裝及漏電 保護(hù)器測(cè)試， 避雷測(cè)試點(diǎn)及接地電阻測(cè)試， 智能建筑各 分項(xiàng)功能 測(cè)試等；建筑給排水管道安裝垂直度、位置、關(guān)卡及牢固程度， PPR 給 水管及配件安裝， PVC 排水管道及配件安裝，消防管道、消防箱 安裝位 置及質(zhì)量，閥門、水龍頭安裝位置、牢固程度、檢查通水 嚴(yán)密性，沖洗 閥延時(shí)及通水效果，排水管道返水彎、伸縮節(jié)及通 水效果，地漏安裝位 置及高度，衛(wèi)生器具型號(hào)、規(guī)格、安裝質(zhì)量 及位置等；電梯運(yùn)行檢查。通風(fēng)管道、火災(zāi)報(bào)警6.63 、資料組： 工程資料全部檢查。1 、分別對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行檢查驗(yàn)收、填寫、記錄數(shù)據(jù)，查驗(yàn)人簽字負(fù)責(zé)所記錄數(shù)據(jù)的真實(shí)性。2、驗(yàn)收組人員根據(jù)工程實(shí)體檢查情況