1、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（參考文本）甲方：（銀行機構(gòu)）乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管管理，確保商品房建設(shè)順利進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進行預(yù)售商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。一、監(jiān)管項目及監(jiān)管資金概括1 .項目名稱：;2 .坐落位置：;3 .預(yù)售房屋類型：；4 .預(yù)售房屋面積：;5 .預(yù)售房屋幢數(shù)：幢；套數(shù)：套；間數(shù)：間；幢號：；6 .根據(jù)乙方提供的相關(guān)資料

2、和上述商品房在本協(xié)議訂立時的實際工程進度，上述商品房的后續(xù)工程建設(shè)資金總額為萬元，按規(guī)定計算的不可預(yù)見費用為萬元，合計監(jiān)管資金總額萬元。商品房預(yù)售過程中，監(jiān)管資金總額由甲方根據(jù)上述商品房的實際工程進度和重大工程變更、設(shè)備更型證明文件按規(guī)定程序進行動態(tài)監(jiān)管和調(diào)整。二、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及賬號監(jiān)管賬戶名稱：;資金賬戶賬號：;三、甲方依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法等規(guī)定，負(fù)責(zé)實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。五、乙方在甲方開立資金監(jiān)管賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬

3、戶。商品房預(yù)售的購房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。甲方應(yīng)根據(jù)乙方開具的商品房預(yù)售款繳款通知書或為乙方提供PO淅等支付工具，將購房人繳納的預(yù)購價款直接存入上述預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并向購房人開具收款憑證。六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受甲方對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照商品房買賣合同約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。七、乙方與購房人簽訂商品房買賣合同后天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房預(yù)售合

4、同備案登記手續(xù)，并確保商品房預(yù)售資金已經(jīng)存入資金監(jiān)管賬戶。八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認(rèn)。對商品房買賣合同已經(jīng)辦理合同備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷合同備案登記資料辦理退款手續(xù)。九、乙方需支取、使用監(jiān)管資金總額內(nèi)資金的，應(yīng)向甲方提出申請，提供監(jiān)管項目的工程實際進度、完成投資額證明。甲方應(yīng)在收到乙方支取、使用監(jiān)管資金總額內(nèi)資金的申請后個工作日內(nèi)按規(guī)定進行審核。符合支取條件的，予以支?。徊环现l件的，應(yīng)書面說明原因和理由。若因發(fā)生重大的工程變更或設(shè)備更型等需要超過原定資金使用計劃支取、涉及監(jiān)管資金總額內(nèi)資金的，還應(yīng)提供設(shè)計單位或規(guī)劃部

5、門的變更核定單及建設(shè)費用調(diào)整預(yù)算書以及設(shè)備定購單。具體工程進度與支付比例約定如下：1 .取得商品房預(yù)售許可證的，可以申請不超過監(jiān)管資金30%的資金額度；2 .建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)一半的，可以申請不超過監(jiān)管資金50%勺資金額度；3 .主體封頂?shù)?，可以申請不超過監(jiān)管資金70%勺資金額度；4 .完成單體建筑驗收的，可以申請不超過監(jiān)管資金90%勺資金額度。5 .取得竣工驗收備案表后，可以申請剩余監(jiān)管資金額度。十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管資金，并將其用于購置本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款、法定稅費和其他相關(guān)費用。十一、上述預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶實行封閉式管理。存入該專用賬戶

6、的商品房預(yù)售款總額超過監(jiān)管資金總額的，乙方可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，但甲方有權(quán)以其超出部分資金優(yōu)先用于乙方歸還甲方的貸款。十二、甲方應(yīng)于每月日前，向乙方提供上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶一式二份的對賬單。十三、違約責(zé)任（一）乙方提供虛假材料申請開立資金賬戶，騙取工程建設(shè)資金、擅自截取挪用購房人預(yù)購房款或者不將購房人預(yù)購房款存入資金賬戶的，造成相關(guān)利益人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（三）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者延遲支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

7、。十四、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地房產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第項處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向仲裁委員會申請仲裁。十五、協(xié)議的終止本協(xié)議項下監(jiān)管項目在辦理商品房竣工驗收備案后，根據(jù)乙方提供的竣工驗收備案表和提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議雙方書面意見，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門。如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須在乙方簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，完成監(jiān)管資金交割并報送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門后，本協(xié)議方可終止履行。十六、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十七、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為，應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門和人民銀行的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十八、本協(xié)