1、商場(chǎng)物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：廣州市正佳物業(yè)管理有限公司住所：廣州市天河區(qū)天河路228 號(hào)正佳廣場(chǎng)郵政編碼：510620法定代表人：職務(wù)：承租方（乙方）：住所：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和廣州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃廣州市正佳企業(yè)有限公司投資建設(shè)的正佳廣場(chǎng)與甲方就商鋪物業(yè)管理事宜訂立本正佳廣場(chǎng)物業(yè)管理合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。甲方作為廣州正佳廣場(chǎng)的物業(yè)管理人已經(jīng)與廣州市正佳企業(yè)有限公司訂立了正佳廣場(chǎng)委托管理合同書(shū)， 受托管理正佳廣場(chǎng)。乙方作為承租人已經(jīng)與廣州市正佳企業(yè)有限公司訂立了正佳廣場(chǎng)租賃合同，租

2、賃使用正佳廣場(chǎng)的商鋪。第一條 定義除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。1.2 正佳廣場(chǎng)：指廣州市正佳企業(yè)有限公司擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、位于廣州市天河路228 號(hào)的地產(chǎn)項(xiàng)目，四至分別為：東臨體育東路，南臨天河南路，西臨正佳大街，北臨天河路。1.3 購(gòu)物中心：指“正佳廣場(chǎng)”中的商業(yè)部分，總建筑面積約 30 萬(wàn)平方米。1.4 該商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.5 物業(yè)保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅

3、作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。而對(duì)正佳廣1.6 管理費(fèi)： 指廣州市正佳物業(yè)管理有限公司為維護(hù)整個(gè)正佳廣場(chǎng)的正常運(yùn)作，場(chǎng)的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、 維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)（含店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)）等費(fèi)用。1.7 起租日：免租裝修期結(jié)束之次日或乙方營(yíng)業(yè)之日（兩者取其早）。1.8 書(shū)面形式：指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.9 元：指人民幣元。第二條 出租商鋪2.1 甲方將位于廣州市天河區(qū)正佳廣場(chǎng)號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3

4、該商鋪的承租建筑面積約為平方米。2.4 面積誤差：面積誤差若在±2%以內(nèi)，甲乙雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)以及推廣費(fèi)誤差部分互不計(jì)價(jià)，超出±2%部分的面積依租賃單價(jià)計(jì)算增減相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)以及推廣費(fèi)。2.5 面積異議：若甲乙雙方就上述承租建筑面積發(fā)生異議，以市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。第三條 租賃期限3.1 租期：本合同的租期為年 月 日，即 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 續(xù)約： 本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)承租或以其它方式繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需在租期屆滿3 個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同期滿前，甲乙雙方就合作條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂合同。第四條 商鋪用途4

5、.1 該商鋪只供乙方作品牌 經(jīng)營(yíng)之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。4.2 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其它用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。4.3 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.4 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或正佳廣場(chǎng)的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。4.5 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷

6、售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其它違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為， 并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。4.6 在任何時(shí)候，乙方須保證該商鋪內(nèi)的任何商品均有合法使用商標(biāo)的權(quán)利且沒(méi)有侵犯任何第三方對(duì)于該商標(biāo)的任何權(quán)利。第五條 物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1 物業(yè)保證金5.1.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的物業(yè)保證金，該物業(yè)保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。5.1.2 物業(yè)保證金為元，由乙方于簽署本合同之日起7 日內(nèi)向甲方交納。5.1.3 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)

7、額；如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5 日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5 日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。5.1.4 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書(shū)面通知后7 天內(nèi)， 乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的物業(yè)保證金（不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3 日內(nèi)書(shū)面告知乙方。5.1.5 乙方應(yīng)在收到前款所述書(shū)面抵扣通知的10 個(gè)

8、工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的物業(yè)保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的物業(yè)保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過(guò)剩余物業(yè)保證金的，仍有權(quán)追索。5.1.6 合同期滿或甲、乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同且甲方同意退還物業(yè)保證金的，甲方應(yīng)在乙方依約交還該商鋪，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢后30 個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)利息向乙方退還物業(yè)保證金。5.2 管理費(fèi)5.2.1 乙方應(yīng)交納的管理服務(wù)費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米 元，公共水電分?jǐn)傎M(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米 元在免租裝修期內(nèi)，管理費(fèi)為元每月每建筑面積平方米。5.2.2 首月管理費(fèi)于商鋪交付之

9、日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第5 日前支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，首月日管理費(fèi)為商鋪建筑面積乘以元除以 30 天的得數(shù)。最后一個(gè)月的管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1 日起至合同終止之日止）乘 以日管理費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以 元除以 30 天的得數(shù)。5.2.3 空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10： 00 時(shí)起至晚上10： 00 時(shí)止。如乙方需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)元每建筑面積平方米，不足 1

10、小時(shí)的按1 小時(shí)計(jì)算。建筑面積低于500 平方米按元每小時(shí)收取。5.3 推廣費(fèi)5.3.1 甲方將不時(shí)代廣州市正佳企業(yè)有限公司為正佳廣場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方同意接受甲方代廣州市正佳企業(yè)有限公司進(jìn)行的商業(yè)推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方代廣州市正佳企業(yè)有限公司收取按月支付的推廣費(fèi)。5.3.2 乙方應(yīng)交納的推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米元。5.3.3 首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月第5 日前支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日推廣費(fèi)計(jì)算，首月日推廣費(fèi)為商鋪建筑面積乘以元除以 30 天的得數(shù)

11、。最后一個(gè)月的推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1 日起至合同終止之日止）乘以日推廣費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以元除以 30 天的得數(shù)。5.3.4 租賃期間，如乙方欲在正佳廣場(chǎng)內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書(shū)面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。5.4 其它費(fèi)用5.4.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其它費(fèi)用。5.4.2 乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的繳費(fèi)通知單，在收到該等記錄表或賬單后繳納所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)用及其它費(fèi)用。繳款時(shí)間按 5.2.2條管理

12、費(fèi)交納時(shí)間執(zhí)行。5.5 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它費(fèi)用可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘㄗ∷蚣追綍?shū)面通知的其它地址，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票。甲方有權(quán)變更上述賬號(hào)，但應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方收到甲方通知后應(yīng)按新賬號(hào)繳交。甲方的銀行賬號(hào)如下：收款人名稱：廣州市正佳物業(yè)管理有限公司開(kāi)戶銀行：工商銀行廣州天河支行銀行地址：廣州市天河?xùn)|路102 號(hào)人民幣銀行賬號(hào)：港幣銀行賬號(hào)：美元銀行賬號(hào)：5.6 甲方出具的結(jié)算單僅作為雙方對(duì)賬憑證，乙方不得以未收到結(jié)算單為由拖延或者拒絕付4lyv o5.7 合同有效

13、期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的物業(yè)保證金或合同約定的其它保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的管理費(fèi)及推廣費(fèi)和其它款項(xiàng)。5.8 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付管理費(fèi)或其它根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。5.9 甲方接受乙方的管理費(fèi)，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。5.10 合同終止當(dāng)月的結(jié)算比正常結(jié)算時(shí)間延后一個(gè)月。5.11 涉及跨租賃年度當(dāng)月總費(fèi)用（包括管理費(fèi)、推廣費(fèi)等）的結(jié)算，采用分段計(jì)算后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。即分別按

14、當(dāng)年度最后一個(gè)月及次年度第一個(gè)月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以當(dāng)月實(shí)際天數(shù)（自然月天數(shù)）作為日管理費(fèi)或推廣費(fèi)，乘以當(dāng)月分屬兩個(gè)租賃年度實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用；涉及基本租金與銷售額扣點(diǎn)取高的，應(yīng)按上述方式對(duì)分屬兩個(gè)租賃年度的銷售額分別計(jì)算，分別取高后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。第六條 商鋪交付與驗(yàn)收6.1 該商鋪的交付日期為年 月 日，具體交付時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。6.2 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及正佳廣場(chǎng)的公共部分。6.3 雙方依據(jù)本合同附件二（商鋪交付條件）組織驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢由雙方共同簽署交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況，交接憑據(jù)簽署之日期即為商鋪交付日；

15、如現(xiàn)場(chǎng)與商鋪交付條件不符，乙方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出異議并書(shū)面記錄、簽字。如乙方未當(dāng)場(chǎng)提出或提出交鋪條件以外的異議，則無(wú)論乙方是否簽署交接憑據(jù)，均視為甲方已按商鋪交付條件完成交付義務(wù)，驗(yàn)收當(dāng)日即為交鋪日。6.4 乙方接收該鋪位時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)檢查該商鋪；如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷并影響乙方裝修，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面記錄該等缺陷并簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)于該商鋪交付之日起21 日內(nèi)對(duì)缺陷進(jìn)行必要的修復(fù)，修復(fù)完畢雙方應(yīng)予書(shū)面確認(rèn)。6.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方提供商戶手冊(cè)及商戶裝修指南，說(shuō)明乙方承租該商鋪建筑物的狀況及裝修、使用等注意事項(xiàng)。6.6 若乙方原因，乙方?jīng)]有在年 月 日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙

16、方應(yīng)被視為在年 月 日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，年 月 日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年 月 日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。6.7 若乙方原因，乙方超過(guò)年 月 日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒(méi)收物業(yè)保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。6.8 甲方遲延交付的責(zé)任見(jiàn)本合同第十八條中的規(guī)定。第七條 免租裝修期7.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起起算。7.2 免租裝修期內(nèi)，乙方需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等）。7.3 免租裝修期內(nèi)，本合同及附件

17、規(guī)定的其它義務(wù)均不免除。7.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等，裝修押金為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計(jì)元；裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積元每平方米，合計(jì)元。7.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1 個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修押金。7.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30 天內(nèi)仍未開(kāi)始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還，甲方損失超過(guò)物業(yè)保證金的，甲方仍有權(quán)追索。7.7 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，

18、乙方依然需于起租日開(kāi)始向甲方支付管理費(fèi)及推廣費(fèi)。7.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。7.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月管理費(fèi)及推廣費(fèi)的2%。作為違約金，直至乙方完成裝修并開(kāi)業(yè)。7.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月后仍未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承擔(dān)

19、包括但不限于被扣除物業(yè)保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。7.11 若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng)。第八條 商鋪裝修8.1 乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：8.1.1 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會(huì)審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料15 天內(nèi) 出具書(shū)面會(huì)審意見(jiàn)，逾期未答復(fù)者，視為甲方

20、同意乙方的意見(jiàn)）；8.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；8.1.3 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、 修建、 安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)正佳廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全及其它租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8.1.4 即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書(shū)，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書(shū)或因此而引起的延遲及損失的后果；8.1.5 乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其它影響或可能影響正佳廣場(chǎng)整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書(shū)面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除

21、前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請(qǐng)符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。8.2 甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)，有義務(wù)向乙方說(shuō)明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供商戶裝修指南，乙方需按照甲方提供的商戶裝修指南進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。8.3 在沒(méi)有獲得甲方的書(shū)面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，不得開(kāi)展以下工作：8.3.1 在該商鋪或正佳廣場(chǎng)任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；8.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防或火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；8.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣或燃?xì)?、市電?/p>

22、線或管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電或燃?xì)?、或其重量超過(guò)了地面設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；8.3.4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防或火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；8.3.5 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。8.4 除非甲方事先書(shū)面同意且廣州市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。8.5 甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行管理，包括對(duì)乙

23、方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障正佳廣場(chǎng)整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給正佳廣場(chǎng)其它商鋪的使用人、業(yè)主、 租戶造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方的規(guī)范及管理。8.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書(shū)面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間拆除該商鋪內(nèi)8.7 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物，無(wú)論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、 分隔物及其它改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。9.9 因甲方原因而導(dǎo)致火

24、、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。9.10 乙方在該商鋪內(nèi)添置、安裝的任何設(shè)施、設(shè)備，乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)或維修、保養(yǎng)。第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租10.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、分租、委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過(guò)本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。10.2 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。10.3 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或

25、終止。10.4 經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的商鋪，如乙方因轉(zhuǎn)租行為而獲取收益的，則甲方有權(quán)分享該收益的 。10.5 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定：? 乙方為公司，而公司發(fā)生收購(gòu)、重組、合并、清算；? 乙方的名稱發(fā)生變更；? 法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。10.6 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前3 個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。10.7 若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商

26、鋪的潛在租戶或有關(guān)人士在租賃期滿前或提前終止前的3 個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條保險(xiǎn)11.1 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過(guò)商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開(kāi)始裝修之日起至開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)后兩個(gè)月止。11.2 乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前的15 日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開(kāi)業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。11.3 乙方所購(gòu)買的第三者責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于10

27、0 萬(wàn)元，且應(yīng)以甲方為共同受益人。11.4 在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致正佳廣場(chǎng)或該商鋪以外的其它任何部分的保險(xiǎn)無(wú)效； 乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件， 致使正佳廣場(chǎng)或該商鋪以外的其它任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。11.6 若本合同第11.5 條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方或其它第三者。11

28、.7 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。11.8 .37 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。第十三條經(jīng)營(yíng)條款13.1 甲方有權(quán)對(duì)正佳廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。甲方擁有正佳廣場(chǎng)公共部位的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及管理權(quán)，包括但不限于正佳廣場(chǎng)的機(jī)房、設(shè)備間、地下室、墻面、 地面、 門窗、 樓梯、電梯、消防設(shè)施、消防及運(yùn)貨專用通道、各類公用設(shè)備及設(shè)施等。13.2 甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)甲方認(rèn)為合適的條件，在正佳廣場(chǎng)的公共區(qū)域及其任何

29、部位舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷。甲方有權(quán)在廣場(chǎng)公共區(qū)域的任何地點(diǎn)懸掛、張貼以及擺放 “正佳廣場(chǎng)”標(biāo)志或相關(guān)宣傳品。13.3 甲方擁有對(duì)“正佳廣場(chǎng)”名稱及其標(biāo)志的所有權(quán)的委托管理權(quán)，甲方有權(quán)在任何時(shí)間改變、替換或取消該名稱及標(biāo)志的權(quán)利，而無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，但甲方應(yīng)提前15 日通知乙方。13.4 甲方有權(quán)對(duì)該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫(kù)、廣場(chǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。13.5 甲方為統(tǒng)一宣傳正佳廣場(chǎng)，在對(duì)外宣傳品或任何廣告中有使用乙方所經(jīng)營(yíng)品牌商標(biāo)或標(biāo)志的權(quán)利，而不需支付任何費(fèi)用，但應(yīng)提前通知乙方。13.6 若乙方需要在正佳廣場(chǎng)公共部位懸掛、張貼或擺放其經(jīng)營(yíng)品牌的廣告，應(yīng)征得甲方的同意并按甲

30、方要求支付費(fèi)用，政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。乙方應(yīng)保證該廣告不侵犯任何人的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任或賠償由乙方承擔(dān)。13.7 甲方有權(quán)在正佳廣場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)安裝擴(kuò)音系統(tǒng)以播放、轉(zhuǎn)播和廣播等，甲方有權(quán)許可他人播音、轉(zhuǎn)播或廣播音樂(lè)及公告等。13.8 乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需許可證件的辦理。本合同簽訂時(shí)或后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證件原件供甲方查驗(yàn)并留存加蓋乙方公章的復(fù)印件供甲方存檔。相關(guān)資料如有變更或終止，乙方應(yīng)在該變更或終止后10 日內(nèi)書(shū)面通知甲方。該相關(guān)證件包括以下：? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本? 組織機(jī)構(gòu)代碼證? 稅務(wù)登記證副本? 法人代表身份證

31、明（持牌人身份證明）? 印鑒卡? 品牌代理特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)證明? 其它13.9 乙方應(yīng)依法辦理有關(guān)登記注冊(cè)手續(xù)，其往來(lái)的所有發(fā)票應(yīng)依法取得，乙方應(yīng)自備銷售及顧客所需之發(fā)票。13.10 乙方應(yīng)服從甲方對(duì)正佳廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得于正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品，乙方并應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)正佳廣場(chǎng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。13.11 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方及陳列櫥窗應(yīng)按甲方的規(guī)定保持燈光明亮，燈光照度不低于每平方米400 lux （四百勒克斯）。乙方如有特殊要求，必須事先獲得甲方書(shū)面同意方可調(diào)整店鋪照明亮度。13.12 乙方不得聘用甲方辭退或者從甲方辭職不滿2年的員工。13.13 乙方應(yīng)嚴(yán)格管

32、理乙方員工，乙方員工違反本合同或有關(guān)管理規(guī)定，視為乙方行為，甲方有權(quán)要求乙方清退不合格或嚴(yán)重違規(guī)的店鋪工作人員。第十四條稅費(fèi)14.1 與本合同有關(guān)的稅費(fèi)等將由甲方和乙方各自按政府有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)，如果法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，則由雙方各半負(fù)擔(dān)。14.2 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營(yíng)該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。如果法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。14.3 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān)。第十五條商鋪交還15.1 交還日期及適用范圍15.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租賃期滿之日起不超過(guò)5日內(nèi)交還該商鋪。15.

33、1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其它原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過(guò)3 日內(nèi)交還該商鋪。15.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施或設(shè)備的歸屬15.2.1 合同終止（不論基于何種原因），乙方應(yīng)自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)（附屬設(shè)施或設(shè)備除外）搬離該商鋪，商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施或設(shè)備屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償， 如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施或設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。如乙方確需拆除其加裝的設(shè)備、設(shè)施， 須征得甲方同意并恢復(fù)至進(jìn)場(chǎng)交鋪時(shí)的原始狀態(tài)。15.

34、2.2 如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。15.3 交還通知、查驗(yàn)及接收15.3.1 合同終止（不論基于何種原因），各方均應(yīng)提前3日通知對(duì)方交還或收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。15.3.2 甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第15.2 條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。15.3.3 在符合本合同第15.2 條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。15.4 如果乙方未依照本合同第15.1 條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方

35、有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：16.4.1 該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施或設(shè)備屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。16.4.2 將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備或設(shè)施拆除。15.5 乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的管理費(fèi)及推廣1.5 倍向甲方支付費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月的每日管理費(fèi)及推廣費(fèi)的違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同的規(guī)定收回該商鋪。第十六條雙方相互承諾和保證16.1 甲乙雙方相互聲明、承諾并保證如下：16.1.1 有權(quán)簽署

36、本合同并有能力履行其于本合同項(xiàng)下的義務(wù)；將簽署一切必須的文件并采取一切所需的行動(dòng)以使本合同規(guī)定的條款順利履行。16.1.2 除本合同另有規(guī)定外，本合同的簽署及履行不會(huì)導(dǎo)致違反、取消或終止任何協(xié)議、承諾或其它正式文件的任何條款和條件，或構(gòu)成任何協(xié)議、承諾或者其它正式文件下的違約事項(xiàng)；亦不會(huì)違反任何法院的判決、裁定，或任何管理機(jī)關(guān)、政府組織的規(guī)定、決定。16.2 甲方向乙方聲明、承諾并保證如下：16.2.1 在乙方按照本合同規(guī)定交納管理費(fèi)及推廣費(fèi)及遵守和履行所有本合同項(xiàng)下的承諾、規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用及享用該商鋪，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。16.2.2 甲方對(duì)該商鋪享有完全

37、的收取管理費(fèi)及推廣費(fèi)的權(quán)利，在租賃期間，乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)該商鋪享有完全收益之權(quán)利，如遇有法院扣押、處分或強(qiáng)制執(zhí)行，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)排除并絕不影響乙方依約使用該商鋪的權(quán)利（但法院的該等行為系由乙方原因造成的除外），否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的一切損失。1.1.1 1 未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用，經(jīng)乙方同意延期后仍未交付超過(guò)60日的。1.1.2 2 違反本合同的約定，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。1.1.3 3 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的。1.1.4 4 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。1.1.5 5 甲

38、方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）。1.1.6 6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。18.4 乙方依據(jù)本合同第18.3 條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，要求甲方返還物業(yè)保證金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)（如有）并賠償損失，并在3 日內(nèi)遷離該商鋪。18.5 乙方因甲方違約行為而引起的損失，均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開(kāi)支。18.6 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對(duì)甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書(shū)面

39、方式作如此表示。18.7 乙方對(duì)甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書(shū)面作如此表示。第十九條乙方違約責(zé)任19.1 租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付管理費(fèi)和或推廣費(fèi)或水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其它費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的3%。支付違約金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其它設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。19.2 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還；若物業(yè)保證

40、金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。19.3 租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：19.3.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。19.3.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。19.3.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。19.3.4 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。19.3.5 拖欠支付管理費(fèi)及推廣費(fèi)及其它費(fèi)用達(dá)到30 日。19.3

41、.6 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）。19.3.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。19.3.8 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。19.3.9 法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲方單方提前終止合同的其它情況。19.4 甲方依據(jù)本合同第19.2、 19.3 條終止合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方3 日內(nèi)遷離并交回該商鋪； 乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還；乙方還應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于合同未完租期管理費(fèi)及推廣費(fèi)10%的違約金；若上述賠償不足賠償甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。19.5 甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)

42、利，并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無(wú)須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。19.6 甲方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利）。19.7 甲方因向乙方催付管理費(fèi)及推廣費(fèi)或其它費(fèi)用而引起的損失，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其它任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開(kāi)支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開(kāi)支。19.8 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書(shū)面方式作如此表示。19.9 甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書(shū)面作如此表示。第二十條不可抗力20.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)、亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事