1、會計學(xué)1群力洋房及別墅群力洋房及別墅(bish)價格分析價格分析第一頁，共15頁。洋房項目(xingm)分布盛和世紀(jì)(shj)上和園著玫瑰(mi gui)灣天鵝灣赫郡翠湖天地盛和世紀(jì)上和園著天鵝灣赫郡第1頁/共15頁第二頁，共15頁。盛和世紀(jì)(shj)洋房產(chǎn)品高層洋房合計套數(shù)28704803350面積469879101143571022面積比例82%18%100%產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型總套數(shù)總套數(shù)總面積總面積銷售套數(shù)銷售套數(shù)剩余量剩余量頂層躍層9627226.564452平層28853656.8146142首層帶產(chǎn)權(quán)地下室9620259.361482合計480101142.72204276盛和世紀(jì)洋

2、房于2011年8月27日開盤(ki pn)，至今洋房銷售204套，剩余276套。2012年7月10日至2012年8月9日成交8套。第2頁/共15頁第三頁，共15頁。盛和世紀(jì)洋房(yn fn)產(chǎn)品價格分析建面區(qū)間：171-285，總價（報價(bo ji)）：370萬-400萬，面積單價合：15000元/起。首層的使用面積162、165兩種，都帶使用面積160平米地下室，銷售建筑面積為208、213。首層原價400萬，現(xiàn)在直減50萬。合計單價約16667元/。盛和天下(tinxi)高層：均價13000元/。盛和世紀(jì)高層：均價11000元/。第3頁/共15頁第四頁，共15頁。上和園洋房(yn fn)

3、洋房統(tǒng)計(tngj)，截止時間2012年8月9日。產(chǎn)品形式面積區(qū)間（建面）總套數(shù)總面積成交套數(shù)成交面積套數(shù)去化率剩余量（套數(shù)）錯層196、210204031.5122407.4660%8底town127-1709314035.28476813.151%46頂層贈閣樓 137-146527405.15263693.8550%26平82314464.7929%75三疊172、197203636.74142506.2970%6合計127-21029144656.4913019885.4945%161小高層區(qū)域三疊、躍層區(qū)域上和園著洋房開盤時間2012年2月15日，至

4、今成交130套，還剩余(shngy)161套。2012年7月10日至2012年8月9日成交41套。第4頁/共15頁第五頁，共15頁。備案完成時間備案完成時間樓號樓號產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式建筑面積建筑面積成交單價成交單價成交總價成交總價2012年8月24-1-502平層142.4389831279448.692012年7月15-2-602底層贈閣樓145.569741.4161417960.5172012年6月15-1-402平層142.648413.65 8413.65 1200123 2012年6月20-2-104底TOWN134.9312263.00 12263.00 1654647 2012年

5、6月21-4-402三疊172.28 9104.96 1568602 2012年6月16-1-402三疊142.66 9126.00 1301915 2012年6月21-3-601底層贈閣樓136.73 9605.27 1313328 2012年5月15-1-502平層142.64 9130.22 1302335 2012年5月15-1-601底層贈閣樓145.569790.635月16-1-602底層贈閣樓142.66 9752.00 1391220 2012年5月22-2-102底TOWN164.0410939.224月22-2-401三

6、疊171.61 8967.00 1538827 2012年3月15-1-602底層贈閣樓142.64 9113.00 1299878 2012年3月21-1-602底層贈閣樓137.15 9751.50 1337419 20122012年項目平均價年項目平均價3月4月5月6月7月8月9425896799399651102038990部分已備案成交(chng jio)價格及每月均價走勢在已備案成交統(tǒng)計(tngj)中，平層戶型成交價在8500元左右，頂層贈閣樓戶型價格近10000元，底town復(fù)式戶型成交價在11000元左右，項目整體均價在10000元左右。第5頁/共15頁第六頁，共15頁。產(chǎn)品套

7、數(shù)面積套數(shù)比面積比高層64781683.0584%76%洋房508292.757%8%別墅7017802.39%17%合計767107778.1100%100%洋房產(chǎn)品形式產(chǎn)品面積區(qū)間套數(shù)總面積套數(shù)占比成交套數(shù)成交套數(shù)比剩余量平層142-158405848.1480%2388%17首層帶地下室225-275102444.6120%312%7合計142-275508292.75100%26100%24天鵝(tin )灣赫郡天鵝灣赫郡洋房(yn fn)于2012年5月19日開盤，至2012年8月9日共成交26套。還剩余24套。第6頁/共15頁第七頁，共15頁。天鵝灣赫郡成交(chng jio)價格

8、分析天鵝灣赫郡報價為，2層及5層戶型為8500元/，其他(qt)樓層為11000元/。底層帶產(chǎn)權(quán)地下室，前后贈送花園。成交優(yōu)惠全款為96折。第7頁/共15頁第八頁，共15頁。別墅項目(xingm)分布盛和世紀(jì)(shj)上和園著玫瑰(mi gui)灣天鵝灣赫郡翠湖天地盛和天下天鵝灣赫郡第8頁/共15頁第九頁，共15頁。盛和天下(tinxi)別墅產(chǎn)品類型使用面積區(qū)間 總量套數(shù)銷售量剩余量套數(shù)去化率類獨640-680 1812667%雙拼300-380 1821315172%聯(lián)排232-284 2021079553%合計300-68040225015262%別墅統(tǒng)計，截止(jizh)時間2012年8

9、月9日。盛和天下開盤于2010年5月，至今(zhjn)共成交250套，剩余252套，2012年7月15日至2012年8月9日成交10套，其中雙拼3套，聯(lián)排7套。第9頁/共15頁第十頁，共15頁。盛和天下別墅價格(jig)分析盛和天下于2012年5月進行價格調(diào)整，最新報價(bo ji)為：聯(lián)排：起價30000元/雙拼：40000元/近期(jn q)成交均價為27000元左右，最近成交類型多為聯(lián)排及少量雙拼。第10頁/共15頁第十一頁，共15頁。產(chǎn)品套數(shù)面積套數(shù)比面積比高層64781683.0584%76%洋房508292.757%8%別墅7017802.39%17%合計767107778.110

10、0%100%天鵝(tin )灣赫郡別墅天鵝灣赫郡別墅(bish)已開始蓄客，開盤時間預(yù)計10月之后，現(xiàn)對外報價17000元/起。產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型套數(shù)套數(shù)占比雙拼812%聯(lián)排6288%合計70100%第11頁/共15頁第十二頁，共15頁。水韻長灘別墅(bish)產(chǎn)品套數(shù)面積套數(shù)占比雙拼3512780.3240%聯(lián)排5512649.3260%合計9032542.37100%保利水韻長灘項目啟動(qdng)較早，開發(fā)周期較長，就目前在售的三期及即將開盤的四期統(tǒng)計如下：據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計：保利水韻長灘三期，共179套，取得預(yù)售證164套，至今簽約32套，還剩147套為簽約。保利水韻長灘四期，還未取得預(yù)售許可證。樣板區(qū)已經(jīng)對外開放。產(chǎn)品為雙拼及聯(lián)排，共計90套。水韻長灘四期產(chǎn)品(chnpn)