1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)配套方案（農(nóng)業(yè)板塊）2014年05月15日配套意義隨著中國步入老年化社會，養(yǎng)老的問題成為社會關(guān)注的焦點。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的市場前景。景觀農(nóng)業(yè)創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境；快樂農(nóng)莊提高良好的體驗度；以富硒食品為代表的放心食品供應基地及供應鏈，為社區(qū)提供可靠的食品供應。農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老綜合，打造綠色養(yǎng)老社區(qū)，給老人提供上好的休閑養(yǎng)生場所，同時帶來巨大的經(jīng)濟收益。配套類型景觀農(nóng)業(yè)景觀農(nóng)業(yè)富硒農(nóng)業(yè)快樂農(nóng)莊景觀農(nóng)業(yè)景觀農(nóng)業(yè)目的在于創(chuàng)建宜居環(huán)境，提供休閑娛樂場所，同時自身也帶來一定收益。景觀農(nóng)業(yè) 市場定位作為地產(chǎn)項目和養(yǎng)老項目的配套，向以觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合

2、型方向發(fā)展。 景觀農(nóng)業(yè)芳香主題花海大地景觀苗木基地景觀農(nóng)業(yè) 芳香主題花海自然生態(tài)主題旅游、景觀拍攝、鮮花銷售、精油提煉、中藥等盈利點特色特色體現(xiàn)農(nóng)業(yè)景觀文化，集生態(tài)觀光、休閑體驗、景觀攝影于一體景觀農(nóng)業(yè) 芳香主題花海經(jīng)濟價值草本植物，提供中藥材原料景觀農(nóng)業(yè) 大地景觀生產(chǎn)性景觀，給游客帶來觀光體驗功能。景觀農(nóng)業(yè) 苗木基地多種植物幼苗按季相、習性搭配種植，形成多樣的景觀效果，提供種植苗木。景觀農(nóng)業(yè) 品種配置北方區(qū)：冬季較長，為保障四季景觀效果，配置四季有色植物，冬季白樺林及針葉林為主，春季海棠日本紅櫻，夏秋季五角楓?；炫渌伞?、楊、柳、楓、忍冬、杜鵑等。搭配原則：四季有色，喬木、灌木、草坪層次搭配

3、，適宜的地區(qū)配置藤本植物。景觀農(nóng)業(yè) 品種配置南方區(qū)：南方植物種類較北方豐富，搭配多樣。杉、樟、桂、竹、女貞、玉蘭、茉莉、薰衣草等。可利用南方植物速生的特點，配合建筑制造多種主題公園，提供多種造型的休閑娛樂場所。景觀農(nóng)業(yè) 品種配置濕地：社區(qū)內(nèi)濕地（湖泊等水系及水岸）以水生植物為主，在蘆葦中央架設了木棧道。蘆葦旺盛時期時，人們走在木棧道上，蘆葦蕩自然清新。植物群落模式為：高草挺水植物：蘆葦、香蒲；低草挺水植物：茭白、稗、馬蘭、苔草；浮水植物：睡蓮(浮葉生根)、莼菜；沉水植物：狐尾藻、菹草。景觀農(nóng)業(yè) 效益分析（以樂安新城為例）項目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀投資估算表項目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀投資估算表序號序號項目項目面

4、積（畝）面積（畝）概算（元）概算（元）1入口形象區(qū)400.0580034402農(nóng)耕文化區(qū)125.3740322003百草園區(qū)545.5360624004芳香區(qū)607.2887190005濱江景觀帶139.221356506合計1817.4328952690項目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀收益表項目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀收益表序號序號項目項目收入（萬元）收入（萬元）備注備注1精油產(chǎn)業(yè)鏈銷售656.75精油0.2萬/公斤及其他副產(chǎn)品2中草藥訂單銷售287.7草藥產(chǎn)值0.53萬元/畝3觀光休閑旅游360觀光期120天，客量300人/天4花卉種苗培育銷售473.3種苗培育銷售5農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)補貼655產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)高值農(nóng)業(yè)等6合計

5、2432.75景觀農(nóng)業(yè) 效益分析（以樂安新城為例）項目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀年度支出表項目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀年度支出表序號序號類別類別金額（萬元）金額（萬元）備注備注1生產(chǎn)資料投入240農(nóng)資肥料2土地租金181.81000元/畝3管理費用150辦公、用車4人工成本600管理技術(shù)50人，其他臨時用工300人5其他85.8稅金、不可預見性費用等6合計1257.6建設期一次性投入，運營項目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)去年生產(chǎn)管理支出1257.6萬元，實現(xiàn)年凈利潤1175.15萬元，投資利潤率40.58%，投資回收期2.4年（不含建設期），從對該項目經(jīng)濟效益進行計算分析，3年生產(chǎn)周期基本實現(xiàn)盈虧平衡。 富硒農(nóng)業(yè) 市場定位生產(chǎn)

6、富硒保健食品，搭建食品安全體系，利用安全平臺為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用戶提供安全可靠的食品。綠色奧特萊斯與養(yǎng)老奧特萊斯體系有機結(jié)合后，能為消費者提供更全面更放心的產(chǎn)品，特別是能為養(yǎng)生食品提供安全保障，完善養(yǎng)老體系。生產(chǎn)基地供應商綠色奧特萊斯平臺終端消費者 盈利點基地產(chǎn)品直接產(chǎn)出益、綠色奧特萊斯平臺銷售收益、與合作商的利潤分成等。富硒農(nóng)業(yè) 種植基地建設富硒產(chǎn)品（以水稻為主）種植基地，為綠色奧特萊斯提供可靠貨源，為養(yǎng)老群體提供抗癌保健食品，是打造綠色養(yǎng)生養(yǎng)老品牌的重要組分。富硒農(nóng)業(yè) 供應體系針對養(yǎng)老群體的市場，卓達農(nóng)產(chǎn)品營銷平臺將根據(jù)養(yǎng)老總公司的相關(guān)需求和要求，制訂相應的市場開發(fā)、推廣策略，并予以有效施行，從而

7、為養(yǎng)老客戶提供安全、健康、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)的中高端各種農(nóng)產(chǎn)品，滿足他們的切實需求。以整個營銷平臺銷售額的銷售額的5%-10%（具體比例根據(jù)合作洽談（具體比例根據(jù)合作洽談酌定）酌定）為平臺服務費，按年2000萬以上的銷售額，獲利超過100萬。富硒農(nóng)業(yè) 效益分析富硒產(chǎn)品粗富硒產(chǎn)品粗/ /深加工效益分析（以年產(chǎn)深加工效益分析（以年產(chǎn)8.48.4萬噸為例）萬噸為例）類別類別初級產(chǎn)品初級產(chǎn)品中級產(chǎn)品中級產(chǎn)品高級產(chǎn)品高級產(chǎn)品稀有產(chǎn)品稀有產(chǎn)品水稻糙米、米糠醋酸、淀粉糠醛、肌醇抗腫瘤劑增值1-2倍3-10倍20-50倍50-100倍8.4萬噸富硒大米投入產(chǎn)出分析（單位：億元）萬噸富硒大米投入產(chǎn)出分析（單位：億元）富

8、硒大米銷售價格8.4萬噸富硒大米利潤投入資金利稅增收間接就業(yè)直接就業(yè)13.44億4.42億7.731.750.964萬人0.2萬人數(shù)據(jù)來源分析：數(shù)據(jù)來源分析：20萬畝富硒水稻產(chǎn)量12萬噸，富硒大米產(chǎn)量：12*0.7=8.4萬噸4萬農(nóng)民可獲純利：0.4元*12萬噸*2000斤= 0.96億元8.4萬噸富硒大米銷售收入：8.4萬噸*2000斤*8元=13.44億元投資：12萬噸*2000斤*2.1元+8.4萬噸*2000斤*1.6元=7.73億元毛利潤：8.4萬噸*2000斤*2.63元=4.42億元稅收：8.4萬噸*2000斤*1.04元=1.75億元開心農(nóng)場 市場定位客戶在自己的土地上自由播種，享受播種收獲的樂趣，還可滿足老年人懷舊的心理，在心情放松的同時鍛