1、與房產有關的婚姻繼承法律與房產有關的婚姻繼承法律社區(qū)普法知識講座社區(qū)普法知識講座上海長安律師事務所楊芳律師揭開房子、房產的神秘面紗揭開房子、房產的神秘面紗 房子、房產現(xiàn)在無疑是我們大家都普遍關心的問題。房子、房產對于我們絕大數人來說是一輩子中最最重要的財產。所以，今天我作為一名研究婚姻繼承糾紛和房產糾紛的專業(yè)律師，來和我們廣大社區(qū)居民共同探討一下房子、房產涉及的相關法律問題，希望對大家有所幫助。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺第一個問題：屬于一方婚前的房產，結婚多年后是否就變成了夫妻共同財產？如果萬一離婚，是否會分割這套房產？找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺

2、婚前財產是否是夫妻共同財產 許多居民問我：一方婚前的房產，男女雙方在結婚5年或者結婚8年以后，甚至10年或者結婚更長的時間，婚前房產是不是就變成了夫妻的共同財產呢？找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺婚前房子、房產永遠屬于一方所有 今天，對于有這樣疑問的居民，我可以在這里給大家吃個定心丸。那就是，對于婚前的房子、房產，無論結婚多少年，也就是說無論是結婚5年、8年還是結婚10年以上，一方婚前的房子、房產永遠還是屬于一方所有，并不能自動地轉化成夫妻共同財產，離婚時另一方也就無權進行分割。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺書面協(xié)議可以約定財產所有權 但是，在這里需要強調

3、一點的是，對于一方婚前的房子、房產，夫妻之間如果在結婚以后另外達成了書面的協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定了一方婚前的房子屬于夫妻共同所有的，那么這套婚前的房子就變成夫妻共同財產，離婚時是要進行分割的，因為根據中華人民共和國婚姻法的規(guī)定，夫妻之間可以對于財產所有權進行書面約定。只要這種書面約定不違法就是有效的，就具有法律效力。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺滌除舊的司法解釋 話說回來，大家之所以會提出結婚多年以后婚前房產是否就變成了夫妻共同財產這樣的問題，甚至有的人至今的確還認為結婚滿8年、婚前房產就是夫妻共同財產，之所以有這樣錯誤的認為并非空穴來風，也并不是完全沒有法律依據。在我國以前的司

4、法解釋中確實有過這樣的規(guī)定，規(guī)定了婚前的房產這一重要財產在夫妻結婚8年后就看成是夫妻共同財產。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺新的司法解釋如何規(guī)定 2001年公布的最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定，“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?！闭抑v師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺婚姻法第十八條 婚姻法第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中

5、確定只歸夫或妻一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺沒有書面約定，婚前財產歸屬 當然這些法律規(guī)定較為書面化，不夠通俗易懂。在這里，我就用最通俗易懂的話來說明一下，對于一方婚前的房子、房產，如果夫妻雙方在結婚后沒有約定的，那么這套房子就永遠屬于一方的財產，離婚時不進行分割。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺繼承權問題 有人會認為，這個問題很簡單，一方婚前的房產永遠屬于一方所有，進一步認為一方婚前房產永遠和另一方沒有關系。如果有人會這樣認為，那就錯了，大錯特錯。這里，其實還有個繼承權的問題。擁有婚前房

6、產的一方在結婚后突然去世，那么，這套房產就將和另一方發(fā)生關系。在沒有遺囑的情況下，另一方、雙方所生子女和死者的父母都成為第一順序繼承人，共同繼承這套房產。所以，我要在此特別說明這一點。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 第二個問題：第二個問題： 父母為自己的子女買房出資的，如何最大限度地維護自己子女的權益？找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺離婚了，怎么辦？ 現(xiàn)在，有很多年輕人結婚時買不起房子，大都是由父母親來掏錢為兒女們來買房子。那么，父母親就會有憂慮，因為現(xiàn)在年輕人的婚姻說不清楚，很不穩(wěn)定，說離就離了，萬一離婚了怎么辦？離婚了，豈不是讓兒媳婦或者女婿分走一半？

7、找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺父母為子女購房法律之規(guī)定 最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）第二十二條規(guī)定，“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 在此，我重點說一下該條司法解釋在此，我重點說一下該條司法解釋的第二句，也就是說，子女結婚的第二句，也就是說，子女結婚以后，父母為子女夫妻雙方買房出資，父母為子女夫妻雙方買房出資的，

8、如果父母沒有明確表示該出資的，如果父母沒有明確表示該出資是僅僅只贈與自己子女一方的，那是僅僅只贈與自己子女一方的，那么該出資就視為對子女夫妻雙方的么該出資就視為對子女夫妻雙方的贈與了。這樣的話，就讓作為父母贈與了。這樣的話，就讓作為父母的感到不安和擔心了，將來子女夫的感到不安和擔心了，將來子女夫妻倆離婚了怎么辦了。妻倆離婚了怎么辦了。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 為了不讓離婚后兒媳婦或者女婿分到這筆財產，應當采取這樣的辦法：子女結婚后，作為父母的如果為子女夫妻雙方買房出資的，就和自己的子女或者子女夫妻雙方簽訂一個贈與協(xié)議，贈與協(xié)議的內容就是買房出資是對自己子女的一方贈與，

9、并不贈與另一方，即不贈與兒媳婦或者女婿。如果有這樣的協(xié)議，那么，即使將來子女夫妻雙方離婚了，父母贈與自己子女買房的錢就不會被分割了。這個贈與協(xié)議最好請律師見證或者到公證處公證一下。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 第三個問題：第三個問題： 父母將房產贈與給自己的子女時，如何最大限度地保護自己子女的合法權益？找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺簽訂協(xié)議書+公證 有的父母將自己的房產贈與給自己的子女時，擔心將來子女離婚時被子女的配偶分走一半房屋產權。在此，本律師給大家支個招，就是父母和自己的子女或者子女小兩口簽訂一個贈與合同，在該贈與合同中載明該房產只贈與自己的子女

10、一方，不贈與子女的配偶就可以了。這樣，就不用擔心將來子女離婚時被子女的配偶分走一半房屋產權。當然，這個協(xié)議書可以請律師見證或者請公證處公證一下。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 第四個問題：第四個問題： 老年人立遺囑將房產留給子女繼承時，如何最大限度地維護子女的利益？找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 有的老年人將自己的房產立遺囑給自己的子女繼承時，擔心將來子女離婚時被子女的配偶分走一半房屋產權。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺楊律師支招 老年人立遺囑時，在該遺囑中載明該房產只由自己的子女一方繼承，子女的配偶一方不繼承就可以了。這樣，就不用擔

11、心將來子女離婚時被子女的配偶分走一半房屋產權。當然，這個遺囑可以自己寫（自己寫一定要注意法律規(guī)定的形式要件：即親筆書寫、簽名、注明年月日，否則無效），也可以請律師代書遺囑或者請公證處公證遺囑。筆者建議最好請律師代書遺囑或者請公證處公證遺囑。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 第五個問題：第五個問題： 父母買房時將房產登記在自己的成年子女名下時，如何最大限度地維護自己的合法權益？找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺父母子女出現(xiàn)矛盾怎么辦？ 現(xiàn)在，有很多人買房，出于各種原因（例如父母年齡大，自己無法貸款買房等原因）把自己的房產登記在自己的成年子女名下，實際居住和使用權

12、人還是父母自己。但不怕一萬，就怕萬一，如果將來有一天父母和子女關系出現(xiàn)矛盾，子女將父母趕出此房怎么辦呢？找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 在此，我為大家提供一個很好的解決辦法，就是在以成年子女的名義購買房產后，父母和子女雙方達成協(xié)議書，即此房產（寫清坐落位置：如北京市豐臺區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某號房產）自某年某月某日歸父母所有或者父母和子女共同所有。有了這樣一個協(xié)議書，就可以保障老年人作為父母的合法權益了。這個協(xié)議可以請律師見證或者請公證處公證一下。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 第六個問題：第六個問題： 公房能立遺囑嗎？找講師，就上中華講師網 中國最大的培

13、訓講師選聘平臺 遺囑人立遺囑只能處分屬于自己的個人合法財產，這些財產包括：“公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產?！边@里的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋，不包括公房，因為公房的所有權屬于房管所或單位，公房不屬于個人合法財產，所以遺囑人不能立遺囑處分公房。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺 第七個問題：第七個問題： 自書遺囑必須注意哪些問題？找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺自書遺囑 有的人由于各種原因沒有請律師代書遺囑，也沒有到公證處辦理公證遺囑，而是自己寫遺囑來處分自己的個人合法財產，這是法律允許的。但問題是自己寫遺囑有時會不按照法律規(guī)定的形式要件來寫，最終導致遺囑無效引起糾紛的時有發(fā)生。為了避免自己寫遺囑導致遺囑無效的后果，一定要注意以下三個問題。找講師，就上中華講師網 中國最大的培訓講師選聘平臺自書遺囑成立要件 一、遺囑人親筆書寫 遺囑人必須親筆書寫，不能用打印的，也不能讓別人代寫。寫時字跡要清晰，語義要準確，不要使