1、代建合同書(shū)項(xiàng)目委托人：項(xiàng)目代建人：項(xiàng)目使用人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、XXXX規(guī)定、XXXX管理辦法，為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目批文：項(xiàng)目總投資：（萬(wàn)元人民幣）（以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含上地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等）。建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)工期：二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式。（前期工作代理，建設(shè)實(shí)施代建，全過(guò)程代建）2、代建工作范圍與內(nèi)容。（前期工作代理范圍與內(nèi)容：組織項(xiàng)目可研、工程勘察、初步設(shè)計(jì)編制；辦理可研報(bào)告、初步設(shè)

2、計(jì)、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。建設(shè)實(shí)施代建范圍與內(nèi)容：組織施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購(gòu)等；辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù)；工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理；編制年度計(jì)劃，投資計(jì)劃、用款計(jì)劃申請(qǐng)；工程中間驗(yàn)收、編制工程決算報(bào)告、竣工驗(yàn)收、基建建帳、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。全過(guò)程代建是指包含以上兩方面的范圍與內(nèi)容。）投資控制金額：（萬(wàn)元人民幣）（以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)投資概算或代建單位投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：。建設(shè)工期要求（自正式開(kāi)工之日起計(jì)）：。代建管理期限（合同簽約后）（個(gè)日歷天至本項(xiàng)目前期工作結(jié)束至本項(xiàng)目保修期結(jié)束）。四、代建管理費(fèi)費(fèi)率：

3、% （按項(xiàng)目投資額按實(shí)際中標(biāo)價(jià)）。金額（大寫(xiě)）：元人民幣。￥：元。五、本合同由以下文件組成：1 、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件2 、委托代建合同書(shū)3 、合同條款4 、附加條款5 、中標(biāo)通知書(shū)6 、投標(biāo)文件及其附件7 、招標(biāo)文件及其附件（詢(xún)標(biāo)紀(jì)要）等8 、初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件9 、國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同 合同條款 中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、 代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)

4、容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。十、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，三方可根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，簽訂本合同的補(bǔ)充條款。委托方、使用方和代建方三方共同認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件，也將視為合同書(shū)的組成部分，具有同等的法律效力。十一、本合同一式份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各執(zhí)份。委托方：（ 簽章 ）法定代表人或委托代理人：（ 簽章 ）地址：郵編：電話(huà)：代建方：（ 簽章 ）法定代表人：（簽章 ）地址：編： 話(huà)：使用方：（ 簽章 ）法定代表人：（簽章 ）地址：郵編：電話(huà)：本合同簽于二年 月 日第一部分：合同條款第一章詞語(yǔ)定義、

5、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除附加條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（ 1）“項(xiàng)目”是指委托人和使用人委托實(shí)施代建的工程。（2）“委托人”是指代表政府出資人委托代建任務(wù)，并對(duì)代建項(xiàng)目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)管職能的一方。（3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）“使用人”是指對(duì)代建項(xiàng)目提出要求，對(duì)代建項(xiàng)目及代建人行使監(jiān)督管理權(quán)利，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用管理的一方。（5）“項(xiàng)目管理部”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工作”是指三方在合同中

6、約定委托的代建工作。（8）“附加工作”是指：使用人在委托代建范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（10）“日（天）”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（ 11） “月” 是指根據(jù)公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（ 12） “專(zhuān)業(yè)工作單位”是指代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單

7、位。第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法、XXXX管理辦法、XXXX暫行規(guī)定等，本合同文件適用國(guó)家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動(dòng)終止，各方對(duì)此均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。第二章合同各方的權(quán)利委托人權(quán)利第四條委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查和監(jiān)管，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。第五條委托人有權(quán)對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能等要 求進(jìn)行認(rèn)定，有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條委托人有權(quán)要求代建人賠償因未能履行代

8、建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失或投資增加額。第七條委托人或根據(jù)使用人的意見(jiàn)有權(quán)要求代建人更換不稱(chēng)職的項(xiàng)目管理部工作人員。未經(jīng)委托人同意，代建人不得調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等主要骨干人員。代建人權(quán)利第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（ 1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)等方式，組織選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過(guò)程。（ 2）管理各類(lèi)承包、供貨、服務(wù)合同，按合同規(guī)定處置相關(guān)問(wèn)題。審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表。（ 3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行

9、管理，并按進(jìn)度向委托人和使用人提交支付計(jì)劃。（ 4）在初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。（ 5）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容與費(fèi)用。（ 6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。（ 7）委托人授權(quán)的其他事宜。第九條代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。有權(quán)拒絕使用人提出的超出初步設(shè)計(jì)批復(fù)的變更要求。第十條代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬。代建管理費(fèi)計(jì)算方法：。項(xiàng)目代建管理費(fèi)包括為完成本項(xiàng)目管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及合理的利潤(rùn)和應(yīng)繳納的稅金。（不包括項(xiàng)目建設(shè)和審批過(guò)程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費(fèi)及與工程有關(guān)的招標(biāo)代理費(fèi)等涉及到的相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用）。附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：。額外工作報(bào)酬計(jì)算

10、方法：。第十一條代建人有權(quán)按合同約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)向委托人和使用人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。汗?jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額二工程費(fèi)用節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)比率（ % ）（% 提取，總額一般不超過(guò)代建管理費(fèi)總額，最高不超過(guò)200 萬(wàn)元）。注： “工程費(fèi)用節(jié)省額”，指經(jīng)過(guò)評(píng)估的，代建人全面履行合同約定的代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。計(jì)算公式如下：工程費(fèi)用節(jié)省額（初步設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)的工程變更費(fèi)用+經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)價(jià)額）經(jīng)審計(jì)的決算額。使用人權(quán)利第十二條使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)對(duì)代建人的工作計(jì)劃、步驟等實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，并向

11、委托人反映各種問(wèn)題。第十三條使用人有權(quán)對(duì)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性進(jìn)行審查，并對(duì)不符合規(guī)定要求的項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果，向委托人提出變更建議。第十四條使用人有權(quán)對(duì)偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的情況提出意見(jiàn)，并按相關(guān)規(guī)定要求于以糾正。第三章合同各方的義務(wù)與責(zé)任委托人義務(wù)與責(zé)任第十五條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的政府各行政主管部門(mén)的關(guān)系。第十六條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。委托人、代建人、 使用人三方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)接收。第十七條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目實(shí)施年度投資計(jì)劃編制與管理。第十八條委托人應(yīng)授權(quán)一

12、名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。委托人的聯(lián)系人：。第十九條委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建單位進(jìn)行客觀、 全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。第二十條委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建人義務(wù)與責(zé)任第二十一條代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、 維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。第二十二條代建人在簽訂代建合同的同時(shí)，應(yīng)按項(xiàng)目代建委托合同代建管理費(fèi)總價(jià)% 向委托人提交履約保證金（在竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)退還）。第二十三條代建人應(yīng)組建能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾相一致的項(xiàng)目管理部，按照代建工作

13、范圍和內(nèi)容完成代建工作。并按以下約定向使用人和委托人提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。代建人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：。代建人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月日以書(shū)面方式提交。（ 1）定期信息文件。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)工程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)度向使用人和委托人報(bào)送建設(shè)管理服務(wù)月報(bào)，其主要內(nèi)容為：A 施工質(zhì)量情況；B 工程進(jìn)度情況；C 進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)；D 合同變更和工程變更情況；E 工程款支付情況；F 建設(shè)管理服務(wù)情況；G 工程建設(shè)大事記；H 其他。（ 2）不定期報(bào)告。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報(bào)告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：A. 關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)或變更或施工進(jìn)展的建

14、議；B. 資金、資源投入及合理配置的建議；C. 工程進(jìn)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告；D. 合理要求提交的其他報(bào)告；E. 工程分階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收建設(shè)管理服務(wù)報(bào)告。（ 3）建設(shè)管理服務(wù)過(guò)程報(bào)告。按使用人或委托人的要求，不定期提交情況報(bào)告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：A施工措施計(jì)劃、施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件；B項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要；C其他項(xiàng)目代建業(yè)務(wù)往來(lái)文件；D質(zhì)量事故處理文件。第二十四條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容。超出初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍的變更，由設(shè)計(jì)或施工承

15、包商提出，經(jīng)代建人與相關(guān)方協(xié)調(diào)后，由代建人報(bào)使用人核準(zhǔn)、委托人審定。第二十五條代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十六條代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向使用人提出資金使用計(jì)劃。第二十七條代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十八條代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，及時(shí)完成竣工、決算、審核等相關(guān)工作。協(xié)助委托人竣工驗(yàn)收，編制項(xiàng)目竣工決算報(bào)告，配合做好竣工決算審查和項(xiàng)目審計(jì)工作。并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。第二十九條代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，組織簽訂保修服務(wù)協(xié)議，監(jiān)督落實(shí)項(xiàng)目移交后的工程保修責(zé)任。第三十條代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出

16、的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十一條代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料等整理匯編，向使用人和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三十二條代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建人在責(zé)任期（項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)至交付使用止）內(nèi)，因代建人管理失職，造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人同意按以下約定承擔(dān)責(zé)任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過(guò)履約保證金和代

17、建管理費(fèi)之和：（ 1）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過(guò)合同約定投資控制金額的，其違約賠償金按超出數(shù)額的 % 計(jì)扣。（ 2）安全事故A 發(fā)生了人身死亡事故或兩起及以上重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的 % 計(jì)扣；B 發(fā)生了人身傷害等重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的% 計(jì)扣。（ 3）工程質(zhì)量事故A 發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起以上相同性質(zhì)的重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的% 計(jì)扣；B 發(fā)生了重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的% 計(jì)扣。發(fā)生了上述A、 B 兩款任何一類(lèi)事故時(shí)，除違約賠償外，委托方將視情況有權(quán)單方面中止合同，并依法追究相應(yīng)責(zé)任。（ 4） 未按合同約定期限完成代建

18、工作的，對(duì)超出日期的違約賠償金按元日計(jì)扣。（ 5）違約賠償金從履約保證金中計(jì)扣。履約保證金不足以扣除的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。（ 6）違反保修期內(nèi)義務(wù)的違約責(zé)任在保修協(xié)議中另行商定。使用人義務(wù)與責(zé)任第三十三條使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：（ 1）根據(jù)代建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用（或功能）要求，提供時(shí)間：。（ 2）為代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。（ 3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件：。第三十四條使用單位應(yīng)對(duì)政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措和代建項(xiàng)

19、目資金使用年度投資計(jì)劃申報(bào)，并按政府投資代建項(xiàng)目年度計(jì)劃和合同條款約定支付款項(xiàng)。第三十五條使用人應(yīng)對(duì)專(zhuān)業(yè)工作單位的選擇過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第三十六條使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。第三十七條使用人應(yīng)根據(jù)工作需要，組織相應(yīng)的工作班子，并應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。使用人的聯(lián)系人：。第三十八條使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十九條使用人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、 金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)：核撥建設(shè)資金：代建人按照工程進(jìn)度情況上報(bào)資金使用計(jì)劃。經(jīng)審核確認(rèn)后天內(nèi)，按照財(cái)政有關(guān)管理辦法撥付。代建

20、管理費(fèi)按照以下方式進(jìn)行支付：（ 1）合同簽訂后日內(nèi)，支付代建管理費(fèi)總價(jià)% 的預(yù)付款；（ 2）完成初步設(shè)計(jì)批復(fù)后日內(nèi)，支付代建臂理費(fèi)總價(jià)的% ；（ 3）主體工程通過(guò)中間驗(yàn)收日內(nèi)，支付代建管理費(fèi)總價(jià)的% ：（ 4）工程竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)，支付代建管理費(fèi)總價(jià)的% ；（ 5）工程交付使用并決算審計(jì)后日內(nèi)，支付至代建管理費(fèi)總價(jià)的% ；（ 6）剩余% 尾款，待竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)年后（或保修期結(jié)束后）結(jié)清。第四十條使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章回避制度第四十一條代建方不得直接或間接從事與代建項(xiàng)目相關(guān)的施工、監(jiān)理、

21、 安裝以及設(shè)備和材料供應(yīng)等業(yè)務(wù)。第四十二條使用方不得要求代建方聘用其推薦的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備和材 料供應(yīng)商等。第五章竣工與驗(yàn)收第四十三條代建方在申請(qǐng)正式竣工驗(yàn)收前應(yīng)辦理質(zhì)監(jiān)備案，并完成消防、環(huán)保、 安全生產(chǎn)、檔案等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收工作，取得相關(guān)手續(xù)。第四十四條委托方在代建方協(xié)助下組織或委托有關(guān)機(jī)構(gòu)及專(zhuān)家組，依照項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)及其他批復(fù)文件，和使用方共同進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收工作。第四十五條經(jīng)批準(zhǔn)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為項(xiàng)目資產(chǎn)移交的依據(jù)，使用方不得拒絕接收資產(chǎn)移交。第四十六條代建方負(fù)責(zé)完成竣工驗(yàn)收的相關(guān)準(zhǔn)備工作，并對(duì)工程的驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。第六章項(xiàng)目的移交第四十七條自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起，代建方應(yīng)在三個(gè)月

22、內(nèi)按財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。第四十八條代建方要按照中華人民共和國(guó)檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立健全有關(guān)檔案。在辦理移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用方和有關(guān)部門(mén)移交。第七章合同生效、變更與終止第四十九條本合同自簽訂之日起生效。第五十條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書(shū)面通知委托人和使用人，委托人和使用人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。 由于委托人和使用人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，在暫停一個(gè)月后，代建人有權(quán)提出解除合同。委托人和使用人分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五十一條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義