1、專業(yè)整理分享招標編號：旭輝集團營銷邀標文件項目名稱：旭輝時代城 &東壹區(qū)招標單位：（蓋章）鎮(zhèn)江市旭潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)標時間：2015年 4月 8日完美 DOC 格式專業(yè)整理分享投標須知一、邀標內(nèi)容簡介現(xiàn)擬采用邀請招標方式對2015年 5月 1日至 2015 年 7月 31日期間時代城及東壹區(qū)策劃代理工作事項進行邀標，確定 （戰(zhàn)略合作、集中采購合作、單項合作） 公司；一旦入圍被確定為策劃代理公司，就可能承接策劃代理工作；（其他說明）本次招投標擬確定壹家合作方，望貴公司積極參與投標。二、 本次招標服務期限合作服務時間： 2015年5月 1日至 2015 年7月 31日三、 邀標內(nèi)容：1

2、、旭輝時代城及東壹區(qū)5-7 月營銷推廣策略2、商務標兩份，技術標以現(xiàn)場提報形式呈現(xiàn)3、招標委托授權書（如非法人應標）四、 邀標須知：1、投標書須蓋公司公章，須密封并蓋封口章，否則視為無效；2、投標單位如有疑問請在4 月 13 日 10 時前書面來函，招標單位在接到書面函后 2 天內(nèi)進行書面（或當面）答疑；3、本投標文件（含附件）是簽訂合同的主要依據(jù)；4、投標文件請盡量詳細，將招標各項內(nèi)容條目等列得越細越好；5、凡是獲得本招標文件的投標單位，均應當對招標文件保密；6、投標書內(nèi)容不全，字跡模糊，難以辨認或未按規(guī)定填寫視為廢標；7、各投標單位在開標前，對投標文件及報價必須嚴格保密，如有違約將取消招標

3、資格；8、投標答疑人：魏近洋電話： 188528888229、投標方應提供完整的投標書一份，并按標書約定時間、地點送達接標人處。10、投標書逾期送達視為廢標。完美 DOC 格式專業(yè)整理分享五、 定標原則：招標方對投標方根據(jù)以下指標進行綜合評估、考量，以綜合評分的形式確定中標方。公司規(guī)模、資信等級、注冊資本金等；報價清單（含服務清單、人員配置） ；招標方、投標方過往合作經(jīng)歷、投標方服務過項目及代表作品參照；可以提供的附加服務等；六、 投標程序：1、發(fā)標定于 2015年 4月 10日 16時 發(fā)標2、投標回標送達截至時間： 2015 年 4 月 19 日 18 時投標書送達地點：鎮(zhèn)江丁卯谷陽路緯三

4、路交叉口旭輝東壹區(qū)營銷中心投標書接收人：魏近洋投標時，請將相關資料一并返回3、開標投標單位將于投標書送達截止時間之后按相關開標程序開標4、評標及定標由招標單位對投標書進行綜合評價，決定定標，并發(fā)出中標通知書和未中標通知。5、投標方應保證其在合作期內(nèi)有合法的營業(yè)資格，否則承擔因此而導致的責任。七、 須提供的回標文件1、公司簡介2、法人營業(yè)執(zhí)照、相關證書、獲獎證件等（復印件加蓋公章有效）3、投標內(nèi)容、報價表（加蓋公章有效）4、投標單位承諾書5、其他需要詳加說明的事項及資料八、 中標合作方，將在30 日內(nèi)簽訂相關合同電話：聯(lián)系人：完美 DOC 格式專業(yè)整理分享承諾書致鎮(zhèn)江市旭潤房地產(chǎn)有限公司：本公司

5、經(jīng)認真研究招標書內(nèi)容以及上述項目條款、 技術規(guī)范后，自愿接受招標書的要約條件（個別有異議之處另附說明） ，自愿參加該項目的招標。本公司承諾如下：1、一旦中標，本公司將按照標書及合同規(guī)定履行責任和義務。2、 我方同意從接收投標書之日起15 天內(nèi)遵守本投標書，在此期限滿之前的任何時間，本投標書一直對我方有約束力且隨時接受中標。3、 在簽署合同協(xié)議之前，貴方的中標通知書和本投標書將構成約束雙方的契約。4、 本公司保證投標書一切附件的真實性和科學性，并按招、投標書及其附件要求履行本公司責任。5、本公司同意以下內(nèi)容：投標方不需要公布中標價格及對未中標方作出任何解釋。6、 本公司已詳細審查全部要約文件，

6、本公司完全理解并同意放棄有不明及誤解的權利。投標單位：（簽字蓋公章）簽字：蓋公章：公司名稱：地址：日期：完美 DOC 格式專業(yè)整理分享標準合同模板：CIFI-JB-2015 （推廣策劃） 02鎮(zhèn)江公司15 年 5-7 月企劃代理合同合同編號：甲方（委托方）： 鎮(zhèn)江市旭潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受托方）：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法及相關規(guī)定，在自愿、平等、互惠互利的基礎上，就甲方委托乙方為甲方所開發(fā)經(jīng)營或擁有的 （以下簡稱為“本項目” ）提供營銷策劃服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下條款，以茲共同遵守。第一條項目概況1.1本項目名稱（暫定）：旭輝東壹區(qū) &旭輝

7、時代城1.2本項目地理位置： _東壹區(qū)項目：丁卯新區(qū)谷陽路東、緯三路以南，經(jīng)四北路以西；時代城項目：鎮(zhèn)江市青年廣場中國銀行旁 _1.3本項目的其他情況：規(guī)劃用地面積約為 _東壹區(qū)： 49400；時代城： 41000_平方米，規(guī)劃總建筑面積約為 _東壹區(qū)： 179880.55 ；時代城： 133750_平方米。具體以最終圖紙或政府有關部門最終批準的數(shù)據(jù)為準。1.4本項目用地用途： _商業(yè)、住宅、辦公 _1.5本項目四至范圍、周邊情況詳見附件一。1.6甲方在本合同的合同期內(nèi)對項目名稱的任何變更均不改變本合同對項目的實質性描述。若上述基本情況如果與有關政府部門出具的相關證書、測量報告等文件所記載的內(nèi)

8、容不符的，則應以政府部門的文件為準。第二條服務內(nèi)容和期限2.1 乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供本項目的推廣策略制定、廣告創(chuàng)意設計及相關的制作服務，乙方服務內(nèi)容包括但不限于：本項目營銷策劃工作（具體內(nèi)容詳見本合同附件二）；本項目階段性廣告企劃、創(chuàng)意工作及相關需提交的固定月報內(nèi)容；乙方在服務本項目時，需同時兼顧甲方/ 項目的聯(lián)合宣傳事宜。完美 DOC 格式專業(yè)整理分享2.2 服務期限：自 2015 年 5 月 1 日至 2015 年 7 月 31 日止，共計 3 個月。本合同期滿前，如雙方同意繼續(xù)合作進行下階段工作，需重新簽署合同。雙方應在本合同屆滿前 2 個月對新合同條款達成一致并簽署；如任何一方

9、擬提前終止本合同，應當提前書面通知對方。第三條合同價款及支付方式3.1 本合同總價款為人民幣元（大寫人民幣元整），其中本合同總價款應為固定費用及績效費用之和。該價款包含乙方為執(zhí)行本合同項下工作內(nèi)容所發(fā)生的全部費用，包括但不限于人工費、差旅費、市場調研費、通信通訊費、版權費、管理費、利潤、稅金、保險等費用，且不因任何非約定因素上浮。本合同價款由下表構成：固定費用總價款構成基礎月費/合計（元）/_（元 / 月）×服務月數(shù)金額/元/月×3/元/月備注： 績效費用為浮動價款，經(jīng)甲方考核后按約定支付。3.2 支付進度：3.2.1 基礎月費：甲方按月支付乙方基礎月費，乙方應于每月5 日

10、之前向甲方提出上月基礎月費的書面付款申請，并附上相關付款手續(xù)、工作成果資料，甲方于每月10日之前審核確認符合合同約定和甲方要求后，并于每月 20 日之前在收到乙方發(fā)票后向乙方支付上月的基礎月費；3.2.2 績效費用：甲方在每月5日前就上月乙方工作成果進行考核并出具書面評估結果，并按甲方評估結果結算上月度績效費用，具體評估標準和績效費用結算方式如下：評估緯度評估標準評分策略質量策略符合市場、競品、客戶、項目自身形象、促進項目銷售20等出品質量符合項目形象，出品穩(wěn)定，創(chuàng)意點較多，客戶反饋良好等20出品速度符合規(guī)定時間15完美 DOC 格式專業(yè)整理分享服務質量積極配合，主動提供方案15團隊穩(wěn)定服務期

11、間，主創(chuàng)人員穩(wěn)定20其它貢獻其它競品的研究、優(yōu)秀案例分析、資源分享10評分標準：a) 滿分為 100 分，所有事項完成得全分，績效費用按 100%計。b) 整體得分低于 90 分，則績效評估為不合格。c) 以上每項得分，如有一項扣 5 分以上，則績效評估為不合格。3.3 若績效評估不合格，則甲乙雙方約定一致按以下第（1）種方式處理：3.3.1甲方不予支付該考核月份的績效費用；3.3.2按本合同附件約定相應績效考核及費用結算標準執(zhí)行。3.4 支付條件：甲方僅在下述所有條件均得到滿足的情況下負有向乙方支付本合同第3.1 條和第 3.2 條項下約定的任一部分款項的義務， 甲方有權在下述任一條件未滿足

12、時拒付任一部分的款項而不被視為違約，亦無須承擔任何違約責任：乙方按時完成各個付款階段相應工作內(nèi)容；甲方書面確認乙方上月相應工作成果符合本合同的約定和甲方要求；乙方按本合同附件二的要求向甲方提供有關月度及年度報告；甲方每月 10 日對乙方上月廣告效果進行評估；乙方應在甲方支付費用前，先行向甲方提供相應金額的稅務合法發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應費用而不被視為違約，亦無須承擔任何違約責任。3.5 付款方式：銀行轉賬。乙方指定賬戶信息如下：3.5.1賬戶：；3.5.2賬號：；3.5.3開戶銀行：。3.6 本合同涉及的所有金額，均以人民幣作為貨幣單位計算。第四條雙方權利義務4.1 雙方工作人員的確認甲

13、方總協(xié)調人為華鑫。該總協(xié)調人負責向乙方轉達甲方的指示和要求，向乙方提供文件和資料等。對于乙方需要甲方確認的各項內(nèi)容，完美 DOC 格式專業(yè)整理分享該總協(xié)調人的簽字確認即視為甲方的確認。該總協(xié)調人如有變動，甲方應及時書面通知乙方；乙方的總協(xié)調人為 。該總協(xié)調人負責與甲方進行工作聯(lián)系，負責向甲方轉達乙方的要求，匯報工作進度，溝通策劃及營銷方案。對于乙方簽收甲方提供的資料，或其他需要乙方簽字確認的各項內(nèi)容，該總協(xié)調人的簽字確認即視為乙方的確認。該總協(xié)調人如有變動，乙方應提前 7 天書面通知甲方，并征得甲方書面同意后方可調整；乙方根據(jù)甲方分階段性銷售需要，需安排專門人員組成本項目工作組（其詳細名單、履

14、歷與分工見附件四）為甲方服務。乙方專案工作組的工作及生活場所、辦公用品、人員工資、保險及各類日常支出由乙方自行負責。乙方專案工作組人員（包括總協(xié)調人）如有調整，須事先征得甲方的書面同意，并將調整后的工作組人員名單及履歷書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可調整，且乙方工作組人員的變動以不影響營銷企劃服務的質量與進度為限。4.2 工作溝通聯(lián)動機制乙方應與甲方建立工作溝通聯(lián)動機制， 包括工作例會制度、 人員工作守則等 （詳見附件三），切實為甲方做好本項目的營銷策劃工作：乙方每周必須舉行一次以上的營銷策劃工作例會，乙方派出的負責本項目營銷策劃的總協(xié)調人、主創(chuàng)人員必須到場。如遇特殊情況總協(xié)調人和主創(chuàng)人員不能到

15、場的，在得到甲方書面同意的前提下，由甲方直接指定乙方的其他人員到場；會議內(nèi)容包括但不限于：甲方上階段對乙方所提出的工作要求，乙方上階段針對甲方所提出的具體工作要求所完成的情況與程度，甲方本階段對乙方新增的具體工作要求等；會議結束后，甲方根據(jù)會議內(nèi)容制作會議紀要，明確乙方的工作任務和安排，雙方應在會議紀要上簽字確認。4.3 雙方提交之資料及成果要求甲方應按雙方約定的項目進度計劃，按時向乙方提供工作中所需的各類基礎資料，并對資料的真實性和完整性負責；甲方有權根據(jù)自身的需要提出對項目的廣告形象及功能等方面的要完美 DOC 格式專業(yè)整理分享求，乙方應遵照甲方的要求執(zhí)行；本合同執(zhí)行過程中，乙方所有策劃方

16、案及相關建議均以書面形式向甲方匯報。乙方創(chuàng)意的廣告企劃內(nèi)容須經(jīng)甲方總協(xié)調人書面確認。乙方承諾不得將本合同中的全部或部分工作委托他人，甲方書面同意（甲方總協(xié)調人書面簽字確認后為有效）的除外。4.4 甲方之修改權利甲方有權對項目各階段方案提出書面修改要求，并對修改后的方案予以最終書面確認，乙方不得實施未經(jīng)甲方書面確認的方案，應在甲方要求的期限內(nèi)無償完成整改；甲方有權對乙方在項目各階段服務過程中與方案不符的情況提出整改意見，乙方應當遵照執(zhí)行并應在甲方要求的期限內(nèi)無償完成整改； 甲方有權在項目各階段隨時變更方案，并要求乙方無償按照新方案變更執(zhí)行。4.5 乙方之修改義務乙方應根據(jù)甲方提出的要求和修改意見

17、， 進行深入、詳細的研究策劃， 保證采取謹慎的態(tài)度，使本項目的營銷策劃具有真實性、實用性、科學性、先進性與可行性，避免華而不實或出現(xiàn)失誤、質量低劣、無參考價值等情況的發(fā)生，從而使乙方的工作達到甲方要求。4.6 成果審批及驗收委托項目各階段工作全部完成后，甲乙雙方應按雙方約定的時間推進計劃并由甲方書面驗收（甲方總協(xié)調人書面確認后方為有效）；對于乙方提交的工作成果，甲方認為符合要求的，應予書面確認（甲方總協(xié)調人書面確認為有效） ；對于甲方認為不符合要求的，甲方有權要求乙方無償修改完善直至甲方認可。4.7 甲方之單方解除權乙方之工作成果達不到甲方之要求， 經(jīng)修改仍不能獲得甲方認可， 甲方有權單方解除

18、合同。甲方之解除通知一經(jīng)送達乙方即生效。 甲方解除合同的， 對經(jīng)甲方書面確認的乙方完成工作之相應款項應予支付，除此之外甲方無須支付任何款項。4.8 其他約定工作事項經(jīng)甲方書面同意后，乙方可在發(fā)布該項目所有廣告媒體上，以“營銷企劃”的身份披露乙方公司的名稱，但披露的方式（比如：字體大小、版面位置、顏色等）由甲方事前書面確定和安排；完美 DOC 格式專業(yè)整理分享未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在媒體或專業(yè)機構上以乙方公司或甲方的名義發(fā)布本項目的專業(yè)咨詢、成功經(jīng)驗、案例總結等；乙方有義務提供其在其他服務項目中獲取的適合本項目的成功運作經(jīng)驗。第五條知識產(chǎn)權5.1 甲方在分階段支付服務費用后，乙方在各階段向甲

19、方提交的包含方案報告、設計稿件在內(nèi)的全部工作成果的著作權歸甲方所有。乙方未經(jīng)甲方書面授權不得將有關工作成果用于本項目以外的任何用途。5.2 對乙方為履行本合同所提供的創(chuàng)意資源（包括但不限于概念構思、文案等），甲方享有無限制的、無償?shù)男薷臋?、復制權、使用權、?jīng)濟受益權。5.3 乙方保證其提供給甲方的文件和資料， 包括所有的文案、設計草稿及完稿（不包括甲方提供的資料和數(shù)據(jù)） ，不違反中華人民共和國廣告法以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，不侵犯任何第三方的任何權益。如果甲方由于使用了乙方提供的任何上述文件和資料（不包括甲方提供的資料和數(shù)據(jù)）而導致遭受損失或侵害第三方權益的，乙方應承擔全部的法律責任（包括但不

20、限于為提出抗辯而支付的律師費、澄清事實的費用、對第三方的賠償?shù)龋?。5.4 乙方在服務過程中使用的圖文資料如侵犯他人的知識產(chǎn)權等合法權益， 由乙方承擔全部法律責任，若甲方因此蒙受任何損失的，乙方應全額予以賠償。若甲方提供的圖文和資料造成侵權行為，由甲方負責處理。第六條 保密責任6.1雙方為執(zhí)行本合同提供給對方的任何技術產(chǎn)品或資料，除非提供方書面明確說明其為公眾知悉外，均屬于提供方的技術秘密或商業(yè)秘密（以下簡稱“信息”）。6.2雙方同意不得使第三人接觸或直接、間接向第三人揭露上述信息，也不得為本合同之外的任何其它目的利用該商業(yè)秘密。雙方承諾，本保密義務延及其員工，任何一方的員工違反本保密義務的，

21、該方同樣應承擔全部法律責任。6.3如對方提出要求，任何一方均應將載有對方保密信息的任何文件、資料或軟件，按對方要求歸還對方，或予以銷毀，或進行其他處置，并且不得繼續(xù)使用這些保密信息。完美 DOC 格式專業(yè)整理分享6.4 在本合同終止后，各方在本合同項下的保密義務并不隨之終止，各方仍需遵守本合同項下之保密條款，履行其所應盡的保密義務，直到相對方書面同意其解除此項義務， 或事實上不會因違反本合同的保密條款而給相對方造成任何形式的損害時為止。6.5 任何一方違反本條規(guī)定而造成對方損失的，應承擔相應法律責任。所有與本項目相關的設計過程稿及經(jīng)甲方認可之設計完稿，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得公開展示。6.6

22、 甲方與乙方另行簽訂保密協(xié)議的，應以保密協(xié)議的約定為準。第七條違約責任7.1 甲乙雙方應本著誠信原則履行本合同，任何一方違反本合同項下的任何條款，都構成違約，違約方應賠償因其違約行為而給守約方造成的一切損失。7.2 逾期履行：甲方應按照本合同約定向乙方支付費用，經(jīng)乙方書面催告后十個工作日仍未支付的，每逾期一天，按應付未付款的萬分之一支付逾期付款違約金；乙方不能按照約定的時間和條件提供最終策劃方案書面報告的，每逾期一天，應當支付本合同總價款千分之一的違約金；逾期超過 7 天，甲方有權解除合同， 乙方應支付合同總價款 10%的違約金，如無法彌補甲方由此遭受損失的，甲方有權就差額部分向乙方追償。7.

23、3 乙方具有以下情形之一的，甲方有權解除本合同，要求乙方承擔本合同總價款的 10%作為違約金：乙方提供的書面策劃方案報告不能達到甲方要求，且乙方在甲方要求的合理時間內(nèi)無償整改，仍不能達到甲方之要求的；未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同中的全部或部分工作委托他人的；未征得甲方書面同意擅自調整項目工作組人員的；乙方違反本合同第五條約定的知識產(chǎn)權責任的；乙方違反本合同第六條約定之保密責任的；在未獲得甲方書面同意前，乙方在合同有效期內(nèi)及本合同終止后（無論何種原因） 6 個月內(nèi)為同區(qū)域內(nèi) （本項目所在位置直徑三公里范圍以完美 DOC 格式專業(yè)整理分享內(nèi)）具有直接競爭性的房地產(chǎn)項目提供相同或相似內(nèi)容的服務的（

24、乙方在本項目銷售完成 95%之后承接的營銷企劃代理工作除外） 。7.4 如果本合同所明確約定的違約金和乙方的其他責任仍然無法彌補甲方為此遭受的全部損失的，甲方有權要求乙方賠償其為此遭受的全部損失。第八條通知和送達重要通知和文件資料等如須以書面形式送達的，應采用快遞或直接送達的方式。如以快遞的方式的，在投郵后 （以寄出的郵戳為準） 第三日將被視為已送達另一方；如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。在對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方送達地址：鎮(zhèn)江丁卯谷陽路緯三路交叉口旭輝東壹區(qū)營銷中心聯(lián)系人：魏近洋 電話：乙方送達地址：聯(lián)系人：電話：第九條其他約

25、定9.1 不可抗力：由于地震、臺風、水災、火災等自然災害、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使本合同的履行受到直接影響或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況“書面”通知另一方。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。雙方應在不可抗力事故發(fā)生后 7 個工作日內(nèi)就后續(xù)事宜或合同的解除進行協(xié)商。9.2 爭議解決：因本合同產(chǎn)生的爭議與糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向起訴時甲方主要辦事機構所在地人民法院提起訴訟。9.3 本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章后生效。除本合同另有約定外，任何一方不得單方面更改或

26、解除本合同。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若本合同與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。9.4 附件：本合同的所有附件均為本合同不可分割的部分， 均具有同等法律效力。附件如下：（1）本項目四至范圍、周邊情況； （2）營銷策劃等工作內(nèi)容；（3）工作運行方式；（ 4）乙方公司項目工作組服務團隊名單、履歷與分工； （5）績效考完美 DOC 格式專業(yè)整理分享核及費用結算標準；（ 6）乙方公司資源的共享內(nèi)容。9.5 合同部分條款的無效，并不影響其它合同條款的效力。9.6 本合同正本一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方

27、：鎮(zhèn)江市旭潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：（蓋章）（蓋章）授權代表簽字：授權代表簽字：簽署日期： 2015 年月日完美 DOC 格式專業(yè)整理分享附件一：本項目四至范圍、周邊情況完美 DOC 格式專業(yè)整理分享附件二：營銷策劃等工作內(nèi)容1、營銷策劃A、市場分析（每月五日提供書面報告，作為付款條件之一）包括前期市場調研和推廣期間的定期調研* 市場的宏觀分析* 市場的行業(yè)分析* 區(qū)域市場的現(xiàn)狀分析* 區(qū)域市場的歷史回顧和趨勢分析* 區(qū)域市場政策動態(tài)及對本項目的影響* 區(qū)域市場的市政規(guī)劃調研B、競爭對手分析（每月五日提供書面報告，作為付款條件之一）* 競爭樓盤掃描* 潛在對手進入可能性掃描* 競爭對手供應量分

28、析* 競爭對手的產(chǎn)品分析（房型、規(guī)劃、土地價值、綜合配套）* 競爭對手的市場定位趨向（區(qū)域、目標對象群、時間點）* 競爭對手營銷情報收集* 競爭對手廣告、價格、 SP活動* 月度競爭對手動態(tài)情報C、消費者分析（結合項目銷售節(jié)點需求，作為付款條件之一）* 消費者的二手資料分析* 基準對手消費者的輪廓描述社會特征、消費關注、消費心理* 對本項目的產(chǎn)品要素的觀點采用座談會和問卷結合的方式進行* 本項目消費者資料分析報告D、產(chǎn)品分析（結合項目銷售節(jié)點需求）* 本項目的土地價值分析* 本項目周邊環(huán)境分析環(huán)境、配套、交通、教育、人文* 本項目產(chǎn)品總體方案的 SWOT分析* 本項目產(chǎn)品單體（重點是主力房型）

29、的 SWOT分析* 產(chǎn)品與競爭對手的價格基準分析E、產(chǎn)品咨詢（結合項目銷售節(jié)點需求）* 列席產(chǎn)品規(guī)劃的會議（總規(guī)、房型、立面、環(huán)境、智能化等）* 對環(huán)境、商業(yè)、綠化、公園、以及在可能和需要的條件下，對整體項目的后期規(guī)劃提出意見。F、戰(zhàn)略分析與規(guī)劃（結合項目銷售節(jié)點需求）* 營銷 SWOT分析* 市場定位（對象、區(qū)域、動機、時機）* 產(chǎn)品概念定位和組合整體總精神產(chǎn)品賣點歸納產(chǎn)品組團概念完美 DOC 格式專業(yè)整理分享* 營銷戰(zhàn)略總競爭戰(zhàn)略思路總推案分階段策略銷售推廣組團與控制策略公關與宣傳總策略銷售價格總策略G、營銷推廣項目的策劃（結合項目銷售節(jié)點需求）* 各階段推廣主題策劃* 各階段營銷分析*

30、各階段市場動態(tài)分析與對策* 各階段客戶總體分析與推盤策略入市策劃、強銷策劃、促進策劃、盤整策劃2、銷售策劃顧問（協(xié)助甲方進行）A、銷售總策略* 銷售的總體戰(zhàn)略思路和目標的制定* 銷售模式的選擇與設計* 銷售階段的劃分與時機選擇B、推盤策略* 各期推盤的組合策略選擇時機選擇房源* 各期的主題策略預熱期的蓄勢計劃與方案預認購期的計劃與方案開盤期的引爆主題與方案強銷期的對象方案促進期的單體產(chǎn)品促銷方案盤整期的 SP方案3、形象宣傳（結合項目銷售節(jié)點需求）A、本項目 VIS（視覺識別系統(tǒng)）的設計* 基礎部分* 應用部分（辦公系統(tǒng)、指標系統(tǒng)、承品系統(tǒng)）B、現(xiàn)場包裝系統(tǒng)工地環(huán)境包裝設計* 圍墻* 廣告牌* 旗* 綠化帶方案提示* 大樓包裝C、售樓處室內(nèi)外展示設計提示D、樣板房裝修風格概念設計提示E、精神堡壘設計4、廣告策劃（結合項目銷售節(jié)點需求）完美 DOC 格式專業(yè)整理分享A、項目品牌形象定位B、廣告的戰(zhàn)略組團計劃C、媒體計劃D、廣告創(chuàng)意* 主題制定* 文案撰寫* 創(chuàng)意及平面設計E、各種媒體的創(chuàng)意方案* 報紙* 雜志* 廣播* 電視（構思及分鏡頭腳