1、Word格式一、單項選擇題1. 資產(chǎn)評估的主體是（）A. 委托人B.資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者C. 資產(chǎn)評估客體D.被評估資產(chǎn)占有方答案：B解析：1-31.資產(chǎn)評估主體即資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者，亦即資產(chǎn)評估人，通常是指專門從事 資產(chǎn)評估工作的評估機構（資產(chǎn)評估事務所等）和專業(yè)評估人員。2. 下列直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型選擇的是（）A. 資產(chǎn)評估主體B.資產(chǎn)評估目的C. 資產(chǎn)評估客體D.資產(chǎn)評估方法答案：B解析：1-34.評估目的直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型的選擇。3. 特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值是資產(chǎn)的（）A. 市場價值B.投資價值C.在用

2、價值D.持續(xù)經(jīng)營價值答案：C解析：1-42.在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反 映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳 用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。4. 市盈率乘數(shù)法主要適用于（）A. 不動產(chǎn)評估活動B.無形資產(chǎn)評估C.機器設備評估D.企業(yè)價值評估答案：D解析：2-53.市盈率乘數(shù)法主要適用于企業(yè)價值的評估。該方法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)），與被評估企業(yè)相同口徑的收益額相乘，估算被評估企業(yè)價值的方法。5. 某被評估資產(chǎn) 2008年購建，賬面原值10萬元，2018年進行評估。已知2008年和2018年該類資產(chǎn)

3、定基物價指數(shù)分別為130呀口 180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（）A. 138461 元 B.234000 元C.27692 元 D.72222 元答案：A解析：3-83.采用定基物價指數(shù)計算設備當前重置成本的公式為：6. 收益法中的折現(xiàn)率從本質上講是一種（）A. 風險報酬率D.無風險報酬率B. 超額收益率D.期望投資報酬率答案：D解析：2-67.從本質上講，折現(xiàn)率是一種期望投資投資率，是投資者在投資風險一定的情形下， 對投資所期望的回報率。7. 下列有關機器設備評估程序的表述中，正確的是（）A. 明確評估目的對設備進行鑒定清查設備確定評估方法評定估算B. 明確評估目的清查設備對設備進行鑒

4、定確定評估方法評定估算C. 清查設備明確評估目的對設備進行鑒定確定評估方法評定估算D. 清查設備對設備進行鑒定明確評估目的確定評估方法評定估算答案：B解析：3-73.機器設備評估的程序：明確評估目的；清查機器設備，明確評估對象；對機器 設備進行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術參數(shù)；研究確定評估方法，搜集 和處理有關信息資料。8. 因為競爭加劇，設備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價銷售，導致設備創(chuàng)造的收益減少，進而產(chǎn)生的 設備貶值屬于（）A. 實體性貶值B.功能性貶值C. 經(jīng)濟性貶值 D.既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟性貶值答案：C解析：2-62.經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。經(jīng)濟

5、性貶值一般表現(xiàn)為兩種 形式：一是資產(chǎn)利用率的下降，如設備利用率下降，房屋出租率下降；二是資產(chǎn)年收益額的 損失。9.某種進口設備的到岸價為500萬元，適用的進口關稅稅率為5%增值稅稅率為 16%，該設備的增值稅為（)A.80 萬元 B.84萬元C.85 萬元 D.90萬元答案：B解析：3-80.500-(1-5%)X 16% 84.21 萬元10.被評估設備已使用5年，預計還能使用 15年。評估時該設備正在大修理，需要更換重要部件，費用為 40萬元。該設備的復原重置成本為200萬元，則該設備的實體性貶值率為（）A. 20%B.25%C.40%D.45%答案：C解析：3-89. （ 200-40

6、） X 5/ （5+15） =40 萬元 （40+40 ） - 200=40%11. 依據(jù)房地產(chǎn)的定義，下列不屬于房地產(chǎn)核心構成部分的是（）A. 土地 B.建筑物C.外圍交通設施D.其他地上定著物答案：C解析：4-97.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。12. 下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價格區(qū)域影響因素的是（）A. 商業(yè)繁華程度 B.交通便捷度B. 環(huán)境優(yōu)劣度 D.社會治安狀況答案：D解析：4-112.影響商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素：商業(yè)繁華程度；交通便捷度；環(huán)境優(yōu)劣度； 規(guī)劃限制；其他因素。13. 價格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于（）A. 大型、價高的建筑物重置成本的估算B. 原工程量是合理的建筑

7、物重置成本的估算C. 單位價值小、結構簡單的建筑物重置成本的估算D. 構造較簡單的建筑物重置成本的估算答案：C解析：4-120.價格指數(shù)調(diào)整法一般只限于單位價值小、結構簡單以及運用其他方法有困難 的建筑物的重置成本估算。14. 從市場法的適用對象與條件來看，市場法不適用于（）A. 普通商品住宅B. 商場C. 標準廠房D. 古建筑答案：D解析：2-53.市場法的缺點表現(xiàn)在以下方面：（1）需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用；（2 ）不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。15. 下列不屬于無形資產(chǎn)形式特征的是

8、（）A. 非實體性B. 排他性C. 替代性D. 效益性答案：C解析：5-148.無形資產(chǎn)的形式特征：（1）非實體性；（2 ）排他性；（3 ）效益性。16. 關于無形資產(chǎn)價值的說法中，正確的是（）A. 無形資產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技 術思路B. 無形資產(chǎn)價值不可總價計量，可以從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術思路C. 無形資產(chǎn)價值可以總價計量，不可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術思路D. 無形資產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下不會產(chǎn)生不同的評估技術思路答案：A解析：5-165.現(xiàn)實交易中無形資

9、產(chǎn)價值的計量方式分為總價計量方式與從價計量方式，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術思路。17. 利明公司獲得當?shù)卣环N特種商品的經(jīng)營許可權，許可期限為5年，現(xiàn)評估該許可經(jīng)營權價值經(jīng)分析，該特種商品未來 5年的銷售利潤穩(wěn)定在 500萬元/年，資金利潤率為 40%，行業(yè)的平均資金利潤率為10% 。該特許權每年帶來的超額利潤為（）A. 355萬元 B.365 萬元C. 375萬元D. 385萬元答案：C解析：5-184.18.某項在用低值易耗品，原價 個月.該低值易耗品的現(xiàn)行市價A.1360 元B.1200 元C.450 元D.300 元1360元，賬面余額為 450 元，預計可使用一年，現(xiàn)

10、已使用91200元，確定該在用低值易耗品價值為（）答案：D解析：6-194.1200 X（ 1-9+12） X 100%=300 元19. 流動資產(chǎn)評估時，無須考慮資產(chǎn)的（）A. 經(jīng)濟性貶值因素B.功能性貶值因素C.實體性損耗因素D.各種貶值因素答案：B解析：6-191.與長期資產(chǎn)不同的是，評估流動資產(chǎn)時無須考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，而資 產(chǎn)的有形損耗（實體性貶值）的計算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估。20. 某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量 80臺，每臺實際成本100元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為60:40。根據(jù)目前有關資料確定，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費

11、用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該產(chǎn)品的評估值應接近于（）A. 9600 元B. 9920 元C. 10080 元D. 10400 元答案：B解析：6-195.100 X 80X 60%X 1.2+100 X 80 X 40%X 1.3=9920 元。21. 下列屬于實物資產(chǎn)長期投資的是（）A. 專有技術、機器設備、材料等作為資本投入B. 土地使用權、機器設備、債券等作為資本投入C. 廠房、機器設備、材料等作為資本投入D. 專有技術、廠房、股票等作為資本投入答案：C解析：7-204.實物資產(chǎn)的長期投資指投資方以實物資產(chǎn)方式，包括廠房、機器設備、材料 等作為資本投入或參與其他企業(yè)運營或組成聯(lián)營企業(yè)。22

12、. 被評估債券為 2015年發(fā)行，面值 100元，年利率 10% 3年期。2017年評估時，債券市場上同種周期債券，面值100元的交易價格為120元，該債券的評估值最接近于（）A. 120 元B. 110 元C. 100 元D. 98 元答案：A解析：7-207.在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價格可以作為它的評估值。23. 下列不屬于狹義的資源范疇的是（）A. 礦產(chǎn)資源B. 森林資源C. 經(jīng)濟資源D. 水資源答案：C解析：8-217.狹義的資源是指自然資源，包括礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水資源等。24. 下列關于資源性資產(chǎn)評估特點的說法中，錯誤的是（）A. 資源性資產(chǎn)價格是自然資源的使用

13、權價格B. 資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大C. 資源性資源評估對象是資產(chǎn)實體本身，不是資源性資產(chǎn)的使用權D. 資源性資產(chǎn)評估必須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律答案：C解析：8-219.資源性資產(chǎn)由于具有獨特的自然、經(jīng)濟和法律屬性，因而與其他資產(chǎn)相比，資源性資產(chǎn)的評估具有一定的特點：（1）資源性資產(chǎn)價格是自然資源的使用權價格；（2）資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大；（3 ）資源性資產(chǎn)評估須遵循自然規(guī)律形成和變化的客觀規(guī)律。25. 從數(shù)量上來說，股東部分權益價值應是（）A. 等于股東全部權益價值與股權比例的乘積B. 高于股東全部權益價值與股權比例的乘積C. 低于股東全部權益價值與股

14、權比例的乘積D. 可以等于、高于或者低于股東全部權益價值與股權比例的乘積答案：D解析：9-229.股東部分權益價值作為股東全部權益價值的一部分，從數(shù)量上來說，并不必 然等于股東全部權益價值與股東持股比例的乘積。26. 假定社會平均資產(chǎn)收益率為10%，無風險報酬率為 4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率為 1.3，則用于該企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率為（）A.7.8% B.11.8%C.13%D.17%答案：B解析：2-68.Ri=B i （Rm-Rf ） =1.3 x（ 10%-4%） =7.8% 7.8%+4%=11.8%27. 年金資本化法適用于評估（）A. 生產(chǎn)經(jīng)營增長較快的企業(yè)

15、B. 生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的企業(yè)C. 生產(chǎn)經(jīng)營不太穩(wěn)定的企業(yè)D. 生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)答案：D解析：2-65.有的資產(chǎn)評估，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定， 各期收益相差不大，這種情況下也可以采用年金資本化法進行評估。28. 下列關于狹義資產(chǎn)評估報告的說法中，錯誤的是（）A. 狹義資產(chǎn)評估報告就是指資產(chǎn)評估報告書B. 狹義資產(chǎn)評估報告是評估機構和評估師完成的資產(chǎn)估價C. 狹義資產(chǎn)評估報告是對被評估資產(chǎn)在不限定任何條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)意見D. 狹義資產(chǎn)評估報告是評估機構履行評估合同情況的總結答案：C解析：10-257.狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書，它既是評估機構和評

16、估師完成對資 產(chǎn)估價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)意見，也是評估機構履行評估合同 情況的總結，還是評估機構和評估師為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。29. 對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細化）評估業(yè)務以及對評估中某些重要事項進行規(guī)范 的執(zhí)業(yè)準則屬于（）A.基本準則B. 程序性準則C. 實體性準則D. 評估指南答案：D解析：11-270.資產(chǎn)評估指南包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細化）評估業(yè)務以及對 資產(chǎn)評估中某些重要事項的規(guī)范。30. 下列關于中國資產(chǎn)評估準則體系的描述中，不正確的是（）A. 中國的資產(chǎn)評估準則體系包括兩大層次B. 某些尚不成熟的評估指南或具體準則可以先作

17、為指導意見發(fā)布C. 資產(chǎn)評估基本準則在整個評估準則體系中占有極為重要的地位D. 資產(chǎn)評估具體準則分為程序性準則、實體性準則、評估指南和指導意見四個部分答案：D解析：11-270.資產(chǎn)評估具體準則分為程序性準則和實體性準則兩個部分。二、多項選擇題31. 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，資產(chǎn)可分為（）A. 整體資產(chǎn)B. 可確指資產(chǎn)C. 單項資產(chǎn)D. 不可確指資產(chǎn)E. 有形資產(chǎn)答案：AC解析：1-33.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。32. 在資產(chǎn)評估方法中，收益法適用的前提條件是（）A. 被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量B. 資產(chǎn)的預期獲利期限是可以被預測的C. 凡有收益的資產(chǎn)均能

18、采用收益法D. 凡有風險的資產(chǎn)均能采用收益法E. 資產(chǎn)所有者獲得預期收益所承擔的風險可以用貨幣衡量答案：ABE解析：2-63.應用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1）被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來收益的單項或整體資產(chǎn)；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以用貨幣來衡量；（3 ）被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以被預測。33. 在房地產(chǎn)評估中，房地產(chǎn)評估原則包括（）A. 合法性原則B. 合理性原則C. 最佳使用原則D. 科學性原則E. 替代性原則答案：ACE解析：4-102.房地產(chǎn)評估的專業(yè)性原則主要有以下幾個方面：合法原則、最佳使用原則、 替代原則。34. 整體企業(yè)價值評估與單項可確指

19、資產(chǎn)價值匯總的主要區(qū)別表現(xiàn)在（）A. 評估對象的內(nèi)涵不同B. 評估面臨的風險不同C. 評估結果的性質不同D. 反映的評估目的不同E. 評估的主體不同答案：ACD解析：9-230.對組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)價值為單項可確指資產(chǎn)價值匯總，把企業(yè)作為一個 獨立的整體即企業(yè)整體價值評估，是一種整體性評估。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下三個方面：（1）評估對象的內(nèi)涵不同；（2 ）評估結果的性質不同；（3 ）反映的評估目的不同。35. 下列屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有（）A. 天然性B. 有限性和稀缺性C. 區(qū)域性D. 有效性E. 生態(tài)性答案：ABCE解析：8-217.資源性資產(chǎn)的自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、區(qū)

20、域性、生態(tài)性。三、判斷分析題36. 資產(chǎn)的在用價值評估時無需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。答案：對解析：1-42.在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反 映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳 用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。37. 在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮實 體性損耗。答案：錯解析：6-194.在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考 慮其功能性損耗和經(jīng)濟性損耗。解析：四、簡答題38. 資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面？

21、答案：1-33.資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在幾個方面：（1 ）計價模式不同；（2）計價功用不同；（3）執(zhí)行主體不同。39. 流動資產(chǎn)的特點有哪些？流動資產(chǎn)評估的基本程序是什么？答案：6-190.流動資產(chǎn)的特點：周轉速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化。流動資產(chǎn)評估的基本程序：（一）明確資產(chǎn)評估的目的；（二）確定評估對象；（三）對評估對象進行分析和測評；（四）選擇評估方法；（五）評定估算流動資產(chǎn)，出具 評估結論。五、計算題40. 某企業(yè)2016年從美國引進一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當年安裝投產(chǎn)，2019年對該生產(chǎn)線進行評估。評估人員從進口合同和相關會計憑證中獲知：設備進口總金額為100萬美元，國

22、內(nèi)配套設施原始價值 50萬人民幣，國內(nèi)運費、安裝費等20萬人民幣。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和技術鑒定，認為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進行列，決定采用物價指數(shù)法估算其重置成本。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，從進口到評估基準日，進口設備在其生產(chǎn)國價格上升了10%國內(nèi)配套設施價格上升了15%國內(nèi)運費、安裝費等上升了20%按評估基準日國家有關規(guī)定，該進口設備的稅收總額為30萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為1： 6.9。評估人員預測該設備尚可使用12年，但是，由于原材料價格上漲，市場競爭加劇，該設備未來每年將減少收益1 0萬元，該企業(yè)所在行業(yè)的資本成本率為10%企業(yè)所得稅稅率為25%。(列出計算過程，以 “萬元”

23、為單位，計算結果保留一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%勺12年期年金的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。)要求：(1) 計算該設備的重置成本；(2) 計算該設備的成新率；(3) 計算該設備的經(jīng)濟性貶值；(4) 計算該設備的評估值。答案：(1 )重置成本 =100 x( 1+10%) X 6.9+50 x( 1+15%) +20 x( 1+20%) +30=870.5 (萬元)(2) 成新率=12 -( 3+12 ) =80%(3) 經(jīng)濟性貶值 =10 X( 1-25% ) X( P/A10%12 ) =7.5 X 6.8137=51.1 (萬元)(4) 評估值=870.5 X 80%-51.1=645.3 (萬元

24、)41. 安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費 600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%銀行貸款利率為5%測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數(shù))答案：(1) 土地取得費=出讓金+拆遷費=500+200=700 (元/平方米)(2) 土地開發(fā)費=開發(fā)費+其他費用=600+150=750 (元/平方米)(3) 投資利息 =700 X (1+5%)2-1+750X 5%=109.25 (元 / 平方米)(4) 利潤=(700+750 ) X 10%=145 (元 / 平方米)(5) 土地增值收益 =(700+750+109.25+145 ) X 20%=340.85 (元 / 平方米)(6) 土地單位價值 =700+750+109.25+145+340.85=2045.1 (元 / 平方米)(7) 土地總評估價值=70000 X 2