1、住宅小區(qū)住宅小區(qū)裝修方案裝修方案編制： 項目管理部 審核： 批準(zhǔn)： 編制時間： 20 年 2 月 21 日 麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 2 頁目目 錄錄1 . 編制依據(jù)編制依據(jù) .32. 工程概況工程概況 .43. 人員及工期要求人員及工期要求 .53.1 人員要求 .53.2 工期要求 .54. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .94.1 各分項工程允許偏差 .94.2 關(guān)鍵工序、重要工序的工藝控制要求 .125.成品保護成品保護 .135.1 室內(nèi)面板、插座成品保護 .135.2 衛(wèi)生間防水成品保護 .135.3 樓地面成品保護 .135.4 門窗成品質(zhì)量保護 .145.5 電梯、樓梯扶手等成品保護

2、.145.6 墻面及其它成品保護 .155.7 過程管理及驗收 .156.安全文明施工與材料環(huán)保要求安全文明施工與材料環(huán)保要求 .156.1 安全文明施工管理要求 .156.2 材料環(huán)保要求 .177.與業(yè)主溝通及后期交房、維修要求與業(yè)主溝通及后期交房、維修要求 .17麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 3 頁1 . 編制依據(jù)編制依據(jù) (1)原施工圖設(shè)計和公司領(lǐng)導(dǎo)要求 (2)竣工驗收后的標(biāo)準(zhǔn)做法 (3)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)規(guī)定:建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50210-2001）鋁塑門窗安裝及驗收規(guī)程 （JGJ 103-96）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50204-2002）建筑地面

3、工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50209-2002）建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300-2002）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300-2001）麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 4 頁2. 工程概況工程概況序號項目內(nèi) 容1工程名稱住宅小區(qū)2工程地點天津市漢沽區(qū)大豐路以西，朝陽路以北3建設(shè)單位司4設(shè)計使用年限50 年5防火設(shè)計建筑分類一類高層居住建筑 耐火等級：一級6工程規(guī)模6#樓 23 戶， 8#樓 14 戶頂棚膩子膏兩遍樓（地）面衛(wèi)生間：60 厚 C20 豆石混凝土隨打抹平向地漏找坡；1.5 厚聚氨酯涂料，表面撒粘細砂，翻起高度150室內(nèi)其它樓地面：60 厚 C20 豆

4、石混凝土隨打隨抹拉毛面7裝修前各部位營造做法內(nèi)墻居室、方廳墻面：1.膩子刮平；2. 1:2 水泥砂漿廚房衛(wèi)生間：1:2 水泥砂漿麻面麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 5 頁門入戶處防盜門已安裝完畢室內(nèi)門口留埡口，四周做水泥砂漿護角3. 人員及工期要求人員及工期要求3.1 人員要求為確保工期目標(biāo)實現(xiàn)，總包單位應(yīng)選拔業(yè)務(wù)精、能力強的管理和施工人員，配齊配足技術(shù)工人，制定出各職能部門和責(zé)任人責(zé)任制，合理分配責(zé)任要素，充分細致做好開工前的各項工作準(zhǔn)備和施工過程中各工序各專業(yè)的協(xié)調(diào)施工工作。3.2 工期要求總包單位應(yīng)該根據(jù)總工程量編制施工組織設(shè)計，根據(jù)總的施工進度計劃編制各工程隊的施工進度安排。 工程量明細

5、見下表：麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 5 頁6#樓裝修工程量清單包口（m）大理石（m）燈具（個）項目戶號單包口雙包口0.3m0.6m吊頂（）300*300300*600浴霸坐便（個）裝飾門（樘）過門石（條）6-10122.40510.195.831.969.581111446-30422.40510.195.831.969.581111446-40122.40510.195.831.969.581111446-50122.40510.195.831.969.581111446-50315.36.997.47081111446-60422.40510.195.831.969.581111446-

6、100122.40510.195.831.969.581111446-100422.40510.195.831.969.581111446-120422.40510.195.831.969.581111446-130122.40510.195.831.969.581111446-140122.40510.195.831.969.581111446-140422.40510.195.831.969.581111446-150422.40510.195.831.969.581111446-160122.40510.195.831.969.581111446-160422.40510.195.831

7、.969.581111446-170422.40510.195.831.969.581111446-190122.40510.195.831.969.581111446-200122.40510.195.831.969.581111446-210122.40510.195.831.969.581111446-210422.40510.195.831.969.581111446-220122.40510.195.831.969.581111446-230422.40510.195.831.969.581111446-270122.40510.195.831.969.58111144總計508.2

8、1231.17135.7343.12218.76232323239292麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 6 頁地磚（）墻磚（）墻面粉刷（）項目戶號客廳衛(wèi)生間廚房臥室廚房衛(wèi)生間客廳+臥室踢腳線（m）備注6-10124.7764.63766.849828.207328.9834202.6345.936-30424.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.936-40124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-50124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936

9、-50325.16793.47214.521324.494522.01218.411187.5748.4666-60424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-100124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-100424.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-120424.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-130124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-1401

10、24.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-140424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-150424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-160124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-160424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-170424.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-1901

11、24.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-200124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-210124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-210424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-220124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-230424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9

12、145.936-270124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.93總計570.2399105.4993155.2169281.3905518.6666444.59784063.311058.926麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 7 頁8#樓裝修工程量清單包口（m）大理石（m）燈具（個）項目戶號單包口雙包口0.3m0.6m吊頂（）300*300300*600浴霸坐便（個）裝飾門（樘）過門石（條）8-50122.40510.195.831.969.581111448-50425.095.788.132.0313.012122558-60122.40

13、510.195.831.969.581111448-80122.40510.195.831.969.581111448-90425.095.788.132.0313.012122558-100122.40510.195.831.969.581111448-130122.40510.195.831.969.581111448-200122.40510.195.831.969.581111448-210122.40510.195.831.969.581111448-220122.40510.195.831.969.581111448-230122.40510.195.831.969.5811114

14、48-250122.40510.195.831.969.581111448-260122.40510.195.831.969.581111448-270122.40510.195.831.969.58111144總計319.04133.8486.2227.58140.98161416165858麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 8 頁地磚（）墻磚（）墻面粉刷（）項目戶號客廳衛(wèi)生間廚房臥室廚房衛(wèi)生間客廳+臥室踢腳線（m）備注8-50124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-50427.668.186.7936.9523.2538.03238.3678

15、-60124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-80124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-90427.668.186.7936.9523.2538.03238.3678-100124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-130124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-200124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.93

16、8-210124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-220124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-230124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-250124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-260124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-270124.7764.63766.849821.40828.2073

17、28.9834174.9145.93總計352.63272.011295.7776223.756384.9876423.86082575.52685.16麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 9 頁4. 質(zhì)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)所有裝修項目必須與樣板間裝修項目一致，總包單位負責(zé)管理。如有任何項目與樣板間不一致（如：私自拆改線路、更換裝修材料）行為，該戶所以質(zhì)量及維修問題由總包單位負全責(zé)。4.1 各分項工程允許偏差4.1.1 輕鋼骨架鋁扣板頂棚允許偏差及檢驗方法要符合下表的規(guī)定：允許偏差（mm）序號項類項目條扣板方扣板檢驗方法1龍骨間距22尺量檢查2龍骨平直22尺量檢查3起拱高度33拉線尺量4龍 骨龍骨四周水平

18、33尺量或水準(zhǔn)儀檢查5表面平整1.51.5用 2m 靠尺檢查6接縫平直22拉 5m 線檢查7罩 面 板接縫高低0.50.5用直尺或塞尺檢查麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 10 頁4.1.2 室內(nèi)貼面磚允許偏差允許偏差 (mm)項次項 目內(nèi)墻面磚檢 查 方 法1立面垂直度2用 2m 垂直檢測尺檢查2表面平整度3用 2m 靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查4.1.3 地磚面層允許偏差尺寸序號項目允許偏差（）檢查方法1表面平整度2用 2m 靠尺和塞尺檢查2縫格平直3拉 5m

19、 線和用鋼尺檢查3踢腳線上口平直3用鋼尺和塞尺檢查4接縫高低差0.5拉 5m 線和用鋼尺檢查5地磚間隙寬度2用鋼尺檢查麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 12 頁4.1.4 門窗安裝允許偏差尺寸留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗方法序號項 目鋼木塑鋼木塑01門窗槽口對角線長度差-533用鋼尺檢查02門窗框正、側(cè)面垂直度-3231 米垂直檢測尺03框與扇、扇與扇接縫高低差-2-鋼尺與塞尺檢查04門窗扇對口縫212.5-用塞尺檢查05門窗扇與上框間留縫212-用塞尺檢查06門窗扇與側(cè)框間留縫212.5-用塞尺檢查07窗扇與下框間留縫223-用塞尺檢查08門扇與下框間留縫235-用塞尺檢查09門窗橫框的

20、水平度-3-3水平尺與塞尺10門窗橫框標(biāo)高-5-5用鋼尺檢查11門窗豎向偏離中心-5-5用鋼直尺檢查外 門47-用塞尺檢查內(nèi) 門58-用塞尺檢查12無下框時門扇與地面間留縫 衛(wèi)生間門48812-用塞尺檢查麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 13 頁4.2 關(guān)鍵工序、重要工序的工藝控制要求序號質(zhì) 量 控 制 點控 制 主 要 內(nèi) 容等 級備 注1施工圖紙會審、設(shè)計交底理解設(shè)計意圖、解決圖紙中存在的問題、落實設(shè)計文件是否漏項。A2施工組織設(shè)計；施工方案審查。進度、質(zhì)量、安全等措施，質(zhì)量控制點設(shè)置；施工工藝、工序，人力，機具安排等。A/B其中組設(shè)為 A級報業(yè)主3測量定位放線施工區(qū)域坐標(biāo)、水準(zhǔn)點；建（構(gòu)）筑

21、物的主軸線、工程定位測量。A4原材料驗收產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、復(fù)試報告A5鋁合金門窗槽口寬度、高度，槽口對角線長度差，框的正側(cè)面垂直度，橫框的標(biāo)高、水平度，豎向偏離中心，各種縫隙限值。B6飾面磚安裝工程立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差和寬度。B基層表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。整體面層表面平整度、踢腳線上口平直、縫格平直7地面工程活動地板面層表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。B8建筑物驗收裝飾裝修工程及相關(guān)資料A等級說明：A由業(yè)主、監(jiān)理工程師、施工單位共同控制 B由監(jiān)理工程師、施工單位共同控制麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 14 頁5.

22、成品保護成品保護5.1 室內(nèi)面板、插座成品保護為保證室內(nèi)裝修質(zhì)量，室內(nèi)面板、插座應(yīng)做到外露表面清潔、無劃痕和斑點、并無任何其它損傷，同一品牌的面板材料色澤應(yīng)一致、面板與墻面交接處收頭干凈，面板基座安裝完成后應(yīng)采用美紋紙等材料進行表面封閉，防止污染。5.2 衛(wèi)生間防水成品保護(1)水、電改造時對防水層，要進行嚴(yán)格保護，改造后的部位重新做防水，并做閉水試驗，不得在衛(wèi)生間內(nèi)堆積雜物，以免破壞防水層。(2)地漏或排水口內(nèi)防止雜物塞滿，確保排水暢通。蓄水合格后，注意將地漏內(nèi)的雜物清理干凈。(3)面層進行施工操作時，對突出地面的管根、地漏、排水口、衛(wèi)生潔具等與地面交接處的涂膜保護好。5.3 樓地面成品保護

23、(1)水泥砂漿及地磚、石材塊料面層的樓面，應(yīng)設(shè)置保護欄桿，到成品達到規(guī)定強度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料應(yīng)及時清理干凈。(2)水泥砂漿、地磚等硬塊料貼在樓地面，不允許放帶棱角的硬性材料及易污染的油、酸、油漆、水泥等材料，塊料地面滿鋪橡膠墊保護。(3)下道工序進場施工，應(yīng)對施工范圍樓地面進行覆蓋保護，對油漆料、砂漿操作面下，樓面應(yīng)鋪設(shè)防污染塑料布，操作架的鋼管應(yīng)設(shè)墊板，鋼管扶手等硬物應(yīng)輕放，不得拋、敲、撞擊樓地面。(4)注意清潔衛(wèi)生，應(yīng)在樓層內(nèi)指定位置臨時設(shè)置衛(wèi)生桶，以確保清潔衛(wèi)生。麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 15 頁5.4 門窗成品質(zhì)量保護(1)門框安裝后，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置拉檔，以免門框

24、變形。(2)運輸車道進出口處的門框三邊應(yīng)釘“】 ”型護角，同小車高度一致，以防小車碰壞門框。(3)鋁合金門窗框塑料保護膜完好，不得隨意拆除；(4)窗口進出材料應(yīng)設(shè)置保護擋板、覆蓋塑料布防止壓壞碰傷污染；(5)施工墻面涂料時，應(yīng)對門窗進行覆蓋保護；(6)作業(yè)腳手架搭設(shè)與拆除，不得碰撞擠壓門窗；(7)不得隨意在門窗上敲擊、涂寫或打釘、掛物。5.5 電梯、樓梯扶手等成品保護 (1)電梯投入使用之后運料較多，使用頻繁，為防止施工期間對轎廂四周的磕碰，使用前首先用大芯板對轎廂底面及四周進行保護，并在一樓電梯口及在施工工地樓層電梯口使用公司專用保護膜進行保護，保護工作完成之后方能投入使用。(2)運料過程中

25、嚴(yán)格控制運料重量，嚴(yán)禁電梯超負荷運轉(zhuǎn)或長期臨界載重量運轉(zhuǎn)。超載鈴響后，必須立即退出電梯，在電梯外調(diào)整運料重量，調(diào)整好之后方可進入轎廂。(3)電梯前室應(yīng)保持衛(wèi)生整潔，同時要保證電梯前室沒有水流進入電梯井，防止因潮濕損壞電梯元件。(4) 在施工期間電梯操作，設(shè)專人做專職司機，并持證上崗。要求專職司機堅持出勤，不能擅自離崗，專職司機不在崗時，電梯禁止使用。(5)電梯投入使用前由專業(yè)司機對使用電梯注意事項進行交底，各班組管理人員根據(jù)交底要求對所有施工人員進行安全教育。制定電梯乘梯人員安全使用警示牌，懸掛于乘梯人經(jīng)過的顯眼位置，敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅，警示牌要顯眼醒目。麗

26、景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 16 頁5.6 墻面及其它成品保護(1)所有室內(nèi)外，樓上樓下、房間，每一裝飾成活后，均應(yīng)按規(guī)定清理干凈，進行成品質(zhì)量保護工作。(2)不得在裝飾成品上涂寫、敲擊、刻劃。(3)作業(yè)架子拆除時應(yīng)注意防止碰撞鋼管、玻璃、外掛石材面等，扒頭腳手架應(yīng)輕放。(4)門窗及時開啟關(guān)閉，保持室內(nèi)溫度不低于 5，樓內(nèi)采用空調(diào)系統(tǒng)供暖，嚴(yán)禁室內(nèi)生火。風(fēng)雨雪天門窗應(yīng)關(guān)嚴(yán)，防止?jié)癫僮魇軆觥?yán)禁淌水。5.7 過程管理及驗收(1)為確保工程質(zhì)量，項目部管理人員應(yīng)在裝飾安裝分層完成后，組織專職人員值班巡察負責(zé)成品保護。(2)成品保護值班人員，按項目領(lǐng)導(dǎo)指定的保護區(qū)或樓層范圍進行值班保護工作。(3)成

27、品保護專職值班人員，按項目質(zhì)量保證計劃中規(guī)定的成品保護職責(zé)、制度辦法，做好保護范圍內(nèi)的所有成品檢查保護工作。(4)專職成品保護值班人員工作持續(xù)到竣工驗收，辦理移交手續(xù)。(5)在工程未辦理竣工驗收移交手續(xù)前，任何人不得在戶內(nèi)居住使用房間、設(shè)備及其它一切設(shè)施。6.安全文明施工與材料環(huán)保要求安全文明施工與材料環(huán)保要求 6.1 安全文明施工管理要求 6.1.1 安全施工措施：(1)遵從建設(shè)工程質(zhì)量條例 安全生產(chǎn)法及當(dāng)?shù)卣块T有關(guān)規(guī)定。 (2)施工人員嚴(yán)格遵守、服從小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)定及要求。(3)電動工具、施工機械須保證安裝、使用安全，接駁牢固并正麗景名苑住宅小區(qū)裝修方案 第 17 頁確接地。(4)嚴(yán)格執(zhí)行各項安全管理制度和國家有關(guān)部門頒發(fā)的安全操作規(guī)程，特殊工種應(yīng)持證上崗。(5)做好對職工的安全三級教育，制定安全生產(chǎn)責(zé)任制和檢查值班制度，貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的安全方針。(6)工作前必須檢查所用的工具、機械和防護用品，發(fā)現(xiàn)損傷或不牢固的嚴(yán)禁使用。電源設(shè)備，線路應(yīng)防止受潮以免觸電，使用的機械設(shè)備必須有漏電保護開關(guān)（觸電保護器）和接零接地。(7)每天收工前，所使用的機械及照明的電源閘箱應(yīng)鎖好，以防發(fā)生意外。(8)拆好施工現(xiàn)場用電安全管理