1、經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)模擬題一一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意)1-1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是( )。A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位解析：B。教材11頁。1-2.韋伯提出的原料指數(shù)是指( )。A.貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量B.限地性原料總重量除以制成品總重量C.貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量D.限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量解析：B。教材14頁。

2、1-3.對(duì)于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對(duì)該類商品房能形成有效需求的是 ( )。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁解析：A。教材21頁。1-4.根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和( )后的余額。A.平均稅費(fèi) B.平均利潤(rùn) C.平均市值 D.平均價(jià)格解析：B。教材26頁。1-5.一般將( )稱為地租的資本化價(jià)格。A.每月取得的地租額 B.每年取得的地租額C.低價(jià)除以折現(xiàn)率 D.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率解析：D。教材27頁。1-6.集體所有的土地征收，是國(guó)家基于( )的目的，依照法律規(guī)定的程序，強(qiáng)制取得土

3、地所有權(quán)的行為。A.社會(huì)公共利益 B.開發(fā)商的規(guī)劃 C.政府部門的各自利益 D.國(guó)有企業(yè)利益解析：A。教材35頁。1-7.房屋拆遷的法律憑證式( )A.房屋拆遷計(jì)劃 B.房屋拆遷方案 C.房屋拆遷許可證 D.房屋拆遷申請(qǐng)解析：C。教材41頁。1-8.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的( )。A.使用權(quán)人 B.所有權(quán)人 C.抵押權(quán)人 D.承租人解析：B。教材45頁。1-9.建設(shè)用地按服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分，可分為( )。A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 B.國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地C.工業(yè)建設(shè)用地和民用建設(shè)用地 D.新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地解析：A。教材51頁。1-10.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)

4、，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為 ( )年。A.35 B.40 C.45 D.65解析：C。教材54頁1-11.下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是( )。A.拍賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣前宣布B.若競(jìng)買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣C.競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買人協(xié)商確定是否成交D.拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)解析：B。教材56頁。1-12.土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)C.開發(fā)進(jìn)度和分期投資額

5、度 D.工程完工期限解析：D。教材60頁。1-13.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定 B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓 D.隨之轉(zhuǎn)讓解析：D。教材63頁。1-14.甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自2008年1月1日起將其出租給乙使用，租期5年。2009年，甲因債務(wù)問題，將該地塊抵押給丙，則( )。A.甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定C.乙應(yīng)將租金直接支付給丙D.甲仍有權(quán)收取乙的租金解析：D。教材67頁。1-15.下列劃撥土地中，國(guó)家不能無償收回的是( )。A.土地使用者遷移而停止

6、使用的土地B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地解析：C。教材70頁。1-16.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與( )原則。A.科學(xué)性 B.局部性 C.主觀性 D.統(tǒng)一性解析：A。教材78頁。1-17.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確( )。A.調(diào)研人員 B.調(diào)研計(jì)劃 C.調(diào)研目標(biāo) D.調(diào)研方案解析：C。教材79頁。1-18.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是( )。A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求 B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向C.消費(fèi)者的收入水平 D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格解析：B。教材81頁。1-19.當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不

7、明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用( )A.探測(cè)性調(diào)研 B.因果性調(diào)研 C.描述性調(diào)研 D.預(yù)測(cè)性調(diào)研解析：A。教材87頁。1-20.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接( )而劃分的。A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品 B.形成增量房地產(chǎn)C.使投資者擁有房地產(chǎn) D.取得土地使用權(quán)解析：B。教材102頁1-21.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬元。 A. 250 B. 200 C. 175 D. 150解析：D。教材113頁，公式5-17。1-22.下列不屬于房地產(chǎn)

8、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)的是( )。A.投資利潤(rùn)率 B.資本金利潤(rùn)率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D.成本利潤(rùn)率解析：C。教材130頁。1-23.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在( )之間。單位：萬元年份0123456現(xiàn)金流入  250250250250250現(xiàn)金流出500503030303030A. 第二年與第三年 B. 第三年與第四年C. 第四年與第五年 D. 第五年與第六年解析：B。教材130頁。1-24.下列中不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目本身的不確定性來源的是( )A.資金籌措方式與來源 B.工程價(jià)款估算或結(jié)算錯(cuò)誤C.合同條款的

9、錯(cuò)誤與混亂 D.技術(shù)和工藝的變革解析：D。教材141-142頁。1-25.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目進(jìn)行單因素敏感性分析中，通常不用于作為分析指標(biāo)的是( )A.成本利潤(rùn)率 B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.資本金利潤(rùn)率解析：C。教材148頁。1-26.感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是( )的兩個(gè)環(huán)節(jié)。A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)解析：A。教材153頁。1-27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是( )。A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金解析：C。教材164頁。1-28.方案間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分

10、利用為止的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型是( )A.獨(dú)立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案解析：A。教材170頁。1-29.某房地產(chǎn)投資者有四個(gè)獨(dú)立的投資項(xiàng)目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項(xiàng)目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營(yíng)5年后轉(zhuǎn)售。若基準(zhǔn)收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時(shí)，該投資都可選擇的項(xiàng)目為( )單位：萬元投資項(xiàng)目初期投資額每年凈收益內(nèi)部收益率甲乙丙丁60065070090022017023525024%10%20%12%A.甲、丙 B.甲、丁 C. 丙、丁 D. 丁解析：A。教材173頁。1-30.工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或

11、使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。A.承包合同 B.一次性任務(wù) C.管理工作 D.施工過程解析：B。教材193頁1-31.房地產(chǎn)開民項(xiàng)目建設(shè)完成后應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由( )遞交竣工報(bào)告。A.施工單位向開發(fā)商 B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站C.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)向開發(fā)商 D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站解析：A。教材196頁。1-32.在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是( )。A.承諾 B.議價(jià) C.要約 D.邀約解析：C。教材198頁。1-33.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)( )和稅金。A.措施費(fèi) B.預(yù)備費(fèi) C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 D.利潤(rùn)解

12、析：D。教材203頁。1-34.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷包括商品房及相關(guān)( )的營(yíng)銷。A.產(chǎn)權(quán) B.價(jià)格 C.服務(wù) D.財(cái)務(wù)解析：C。教材214頁。1-35.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是( )。A.有利于發(fā)揮銷售專長(zhǎng) B.銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低C.銷售策略調(diào)整快捷 D.銷售效益好解析：C。教材217頁。1-36.在房地產(chǎn)銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關(guān)系的代理方式是( )A.多家代理 B.獨(dú)家代理 C.共同代理 D.參與代理解析：D。教材219頁。1-37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費(fèi)、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為( )。A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

13、 B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法 D.比較定價(jià)法解析：A。教材222-223頁。1-38.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是( )A.調(diào)整樓宇基價(jià) B.提高前期付款的比例C.增大樓層之間的差價(jià) D.增大朝向之間的差價(jià)解析：B。教材226頁。1-39.公共關(guān)系推廣活動(dòng)與營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)相比的主要特點(diǎn)是( )。A.效果相對(duì)滯后 B.投入較少 C.對(duì)象廣泛 D.目的不明確解析：A。教材236頁。1-40.市場(chǎng)法是將被估價(jià)房地產(chǎn)與在( )的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算被估價(jià)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A.委托估

14、價(jià)日期 B.實(shí)地查勘日期 C.估價(jià)作業(yè)期 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)解析：D。教材170頁1-42. 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為( )元/平方米。A.3058.3 B.3150.0 C.3240.0 D.3679.3解析：D。教材244頁。1-43.用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。A.該宗房地產(chǎn)的實(shí)際 B.類似房地產(chǎn)的客觀C.類似房地產(chǎn)的最高 D.類似房地產(chǎn)的最低解析：B。教材

15、250頁。1-44.經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計(jì)為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為( )。A.40% B.50% C.60% D.67%解析：C。教材253-254頁。1-45.某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是( )萬元。A. 1.40 B. 1.44 C. 1.60 D. 1.80解析：A。教材257頁。1-46.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))( )的時(shí)間。A.取得估價(jià)對(duì)象 B.估價(jià)對(duì)象建成C.估價(jià)對(duì)象開始施工 D.估價(jià)對(duì)象開始租售解析：A。教材262

16、頁。1-47.下列選項(xiàng)中，()不屬于業(yè)主享有的權(quán)利。A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督物業(yè)共同部位、公用設(shè)施設(shè)備和專項(xiàng)維修資金的管理和使用解析：A。教材270頁。1-48.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會(huì)議不包括( )。A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議 B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議解析：C。教材272頁。1-49.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法成立、具備專門資質(zhì)，并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依照()從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A.行政許可 B.管理規(guī)約 C.物業(yè)管理法

17、規(guī) D.物業(yè)服務(wù)合同解析：D。教材277頁。1-50.物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：準(zhǔn)備投標(biāo)文件，項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，評(píng)標(biāo)，接受招標(biāo)方的資格審查，獲取招標(biāo)信息，簽約并執(zhí)行合同，收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是( )。A.B.C.D.解析：B。教材244頁1-51.下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則的是( )。A.合理原則 B.公開原則C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則 D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則解析：C。教材288頁。1-52.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為( )。A.貨款人 B.借款人 C.抵押人 D.抵押權(quán)人解析：C。教材299頁。1-53.某人購(gòu)房貸款60

18、萬元，采用等額還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是( )萬元。A.53 B.55 C.57 D.59解析：C。教材302頁。1-54.住房公積金貨款是一種( )。A.信用貨款 B.信托貨款 C.委托貨款 D.按揭貨款解析：C。教材306頁。1-55.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按保險(xiǎn)合同向被保險(xiǎn)賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為( )。A.追溯權(quán) B.代位求償權(quán) C.代理權(quán) D.債權(quán)解析：B。教材319頁。1-56.國(guó)家征收房地產(chǎn)稅收具有( )。A.無償性和強(qiáng)制性 B.有償性和強(qiáng)制性C.無償性和非強(qiáng)制性 D.有償性

19、和非強(qiáng)制性解析：A。教材232頁。1-57.城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括( ).A.城市 B.農(nóng)村 C.建制鎮(zhèn) D.工礦區(qū)解析：B。教材325頁。1-58.契稅屬于( )。A.貨物和勞務(wù)稅類 B.財(cái)產(chǎn)稅類 C.所得稅類 D.其他稅收類解析：B。教材327頁。1-59.某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買基金5萬元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬元。A. 26.54 B. 27.08 C. 28.16 D. 29.40解析：C。教材112頁,公式5-14。1-60.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為( )。A.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)額×稅率B.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)×稅率C.應(yīng)

20、納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)×稅率D.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=銷售成本×稅率解析：A。教材330頁1-61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有( )。A.歷史區(qū)位 B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位 C.文化區(qū)位 D.政治區(qū)位 E.空間區(qū)位解析：BCD。教材10頁。1-62.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( )。A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.消費(fèi)者的收入水平C.消費(fèi)者的偏好 D.相關(guān)物品的價(jià)格水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期解析：ABCD。教材21-22頁。1-63.集體土地征收的特點(diǎn)有( )。A. 無償性 B.強(qiáng)制性 C.土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 D.補(bǔ)償性 E.有限期解析：BC

21、D。教材35頁。1-64.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式有( )A. 出讓 B.作價(jià)入股 C.租賃 D.劃撥 E.抵押解析：ABC。教材52頁。1-65.下列土地中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為50年的有( )A.居住用地 B.商業(yè)、旅游用地 C.教育科技用地 D.綜合用地 E.娛樂用地解析：CD。教材54-55頁。1-66.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有( )A.實(shí)用性 B.實(shí)踐性 C.時(shí)效性 D.客觀性 E.統(tǒng)一性解析：ABC。教材78頁。1-67.深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的( )。A.態(tài)度 B.感受 C.動(dòng)機(jī) D.消費(fèi) E.文化解析：ABC。教材88頁。1-68.與其它類型的

22、投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有( )。A.投資品種的多樣性 B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性 D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的確保性解析：ABCD。教材103頁。1-69.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目外部環(huán)境的不確定性來源包括( )A.政府的政策和規(guī)定的變化 B.市場(chǎng)環(huán)境的變化C.通貨膨脹和信貸風(fēng)險(xiǎn) D.資金籌措方式與來源E.工程價(jià)款估算或結(jié)算錯(cuò)誤解析：ABC。教材141-142頁。1-70.下列各項(xiàng)屬于投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系的主要類型是( )A.獨(dú)立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.互補(bǔ)方案E.現(xiàn)金流量相關(guān)方案解析：ABCDE。教材170-171頁1-71.可行性研究的管理過程包括(

23、)。A.建議書獲得批準(zhǔn) B.編制可行性研究大綱C.編寫可行性研究報(bào)告及論證 D.可行性研究報(bào)告上報(bào)審批E.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書解析：ABCD。教材195頁。1-72.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理主要有兩個(gè)并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和互相重疊的工作過程所構(gòu)成，包括( )。A.投資規(guī)劃 B.投資預(yù)算 C.投資概算 D.投資估算 E.投資控制解析：AE。教材202頁。1-73.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有( )的特點(diǎn)。A.差異性 B.廣泛性 C.局限性 D.環(huán)境相關(guān)性 E.有限性解析：ABDE。教材214頁。1-74.商品房銷售采用與參與代理方式時(shí)，參與代理人可能與( )發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A.委托代理人 B.授權(quán)的共同代理

24、人 C.授權(quán)的獨(dú)家代理人D.自由代理人 E.其他參與代理解析：BC。教材219頁。1-75.采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過了( )等處理后能可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A.交易情況修正 B.調(diào)查核實(shí) C.公開披露D.交易日期調(diào)整 E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整解析：ADE。教材243-247頁。1-76.下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有( )。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶解析：ACD。教材270頁。1-77.業(yè)

25、主委員會(huì)的主要職責(zé)有( )。A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛解析：ACDE。教材271頁。1-78.下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融范疇的活動(dòng)有( )。A.房地產(chǎn)驗(yàn)資 B.房地產(chǎn)籌資 C.房地產(chǎn)信托 D.房地產(chǎn)保險(xiǎn) E.房地產(chǎn)擔(dān)保解析：BCDE。教材298頁。1-79.房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括( )等。A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu) B.評(píng)估機(jī)構(gòu)C.律師事務(wù)所 D.擔(dān)保公司 E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)解析：ABC。教材301頁。1-80.下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額

26、的公式，正確的有( )。A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×12%D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入×12%E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅原值×12%解析：AD。教材327頁三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分) 案例分析題(一)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為

27、2000平方米的賓館需要拆遷，該賓館目前的市場(chǎng)價(jià)為8000元/平方米，八成新。1-81.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施拆遷時(shí)，可以采用的拆遷方式有( )。A.被拆遷人自拆 B.強(qiáng)制拆遷 C.自行拆遷 D.委托拆遷解析：CD。教材42頁。1-82.實(shí)施拆遷時(shí)，可以采用( )的補(bǔ)償方式。A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.貨幣補(bǔ)償C.按被拆除房屋預(yù)先建設(shè)的成本進(jìn)行補(bǔ)償 D.政府統(tǒng)一安排解析：AB。教材45頁。1-83.拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，償還目前市場(chǎng)價(jià)為7500元/平方米，建筑面積為2400平方米，九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為( )萬元。A.100 B.150 C.200 D.250解析：C。案例分析題(二)某商品住宅

28、開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為5000元/，建筑安裝工程費(fèi)為2500元/，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為500元/。該項(xiàng)目營(yíng)銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場(chǎng)分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。(4)銷售價(jià)格確定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對(duì)開盤當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予l000元/的價(jià)格優(yōu)惠。1-84.在該項(xiàng)目市場(chǎng)分析中，應(yīng)注重( )。A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模 B.潛在消費(fèi)者需求傾向C.本項(xiàng)目的成本分析 D.項(xiàng)目的

29、機(jī)會(huì)和威脅解析：ACD。教材237-238頁。1-85.該項(xiàng)目采用的銷售渠道為( )。A.直接渠道、參與代理 B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參與代理 D.直接渠道、共同代理解析：B。教材219頁。1-86.若該項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為25%，銷售稅費(fèi)率為l2%，則按照成本加成定價(jià)法確定的價(jià)格應(yīng)為( )元/。A. 8977 B. 10261 C. 11364 D. 12688解析：C。教材222頁。1-87.該項(xiàng)目營(yíng)銷方案采用的促銷方式有( )。A.廣告 B.人員推銷 C.活動(dòng)推廣 D.營(yíng)業(yè)推廣解析：ACD。教材229、234頁。案例分析題(三)某建筑物的建筑面積100，套內(nèi)建筑面積80，按套

30、內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為20000元/，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5%1-88.該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為( )元/。A. 14000 B. 16000 C. 18000 D. 20000解析：B。教材242頁1-89.采用直線法折舊，該建筑物的成新率為( )。A. 20% B. 50% C. 81% D. 95%解析：C。教材253-254頁。1-90.采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為( )元。A. 20000 B. 30400 C. 32000 D. 38000解析：B。教材253-254頁1-91.計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為()。A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格一年折舊額B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)×(1一經(jīng)過年數(shù)÷經(jīng)濟(jì)壽命)解析：BC。教材253頁。案例分析題(四)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，該公司需要考慮如下問題。1-92.物業(yè)管理?xiàng)l例鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)