1、第三章 建設(shè)工程投標(biāo)（10學(xué)時(shí)）目錄：第一節(jié) 投標(biāo)決策（2學(xué)時(shí)）第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件 編制（6學(xué)時(shí)）第三節(jié) 投標(biāo)日常事務(wù)處理（1學(xué)時(shí)）第四節(jié) 合同評審與談判（1學(xué)時(shí)）學(xué)習(xí)目標(biāo)：1、能從招標(biāo)文件中看到招標(biāo)方式；2、了解投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的主要工作和流程；3、能進(jìn)行投標(biāo)決策的分析；4、學(xué)習(xí)編制投標(biāo)文件；5、了解投標(biāo)流程中各項(xiàng)事務(wù)；6、了解合同評審與談判的內(nèi)容。第一節(jié) 投標(biāo)決策（2學(xué)時(shí)）先學(xué)內(nèi)容：1、范本：建設(shè)部房屋建筑和市政工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2010年版）2、真實(shí)項(xiàng)目招標(biāo)文件：XX醫(yī)院潔凈工程招標(biāo)文件第一卷第一章投標(biāo)邀請書第二 章投標(biāo)人須知第三章評標(biāo)辦法第四章合同條款及格式第五章工程

2、量清單第二卷第六章圖 紙第三卷第七章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第四卷第八章投標(biāo)文件格式第一節(jié) 投標(biāo)決策（ 2學(xué)時(shí)）1.1投標(biāo)決策決策原則1.可靠性原則：項(xiàng)目審批、資金來源、主要材料和設(shè)備供應(yīng)、設(shè)計(jì)文件、業(yè)主資信條件、合同條款2.可行性原則：考慮企業(yè)自身情況、量力而行，估計(jì)對手實(shí)力3.盈利性原則：是否有利可圖，近期和遠(yuǎn)期利潤4.審慎性原則：除非迫不得已，不承攬?zhí)澅卷?xiàng)目影響投標(biāo)決策的各種因素企業(yè)自身因素1.技術(shù)實(shí)力：專業(yè)人員、施工機(jī)械設(shè)備、合作伙伴2.經(jīng)濟(jì)實(shí)力：墊資能力、施工準(zhǔn)備及設(shè)備投入所需的資金能力、資金周轉(zhuǎn)能力、支付各種擔(dān)保的能力、支付各種納稅和保險(xiǎn)的能力3.資信狀況：銀行資信證明4.經(jīng)營管理實(shí)力：企業(yè)

3、管理人員第一節(jié) 投標(biāo)決策（ 2學(xué)時(shí)）1.1投標(biāo)決策影響投標(biāo)決策的各種因素企業(yè)外部因素1.招標(biāo)人和監(jiān)理工程師的情況2.競爭對手和競爭形勢風(fēng)險(xiǎn)問題1.政治風(fēng)險(xiǎn) 2.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)3.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 4.市場風(fēng)險(xiǎn)5.商務(wù)及公關(guān)關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)6.管理方面的風(fēng)險(xiǎn)（信息缺失）法律、法規(guī)的情況對于國內(nèi)工程，我國法規(guī)基本統(tǒng)一，但各地也有一些特別規(guī)定第一節(jié) 投標(biāo)決策（ 2學(xué)時(shí)）1.2決策工作決策工作內(nèi)容（下圖）（一）招標(biāo)信息收集1.信息收集的部門：業(yè)務(wù)部、銷售部、領(lǐng)導(dǎo)層2.從項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建和程序中尋找到業(yè)務(wù)跟蹤的時(shí)間切入點(diǎn)基建項(xiàng)目行政審批程序：項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收規(guī)劃管理審批程序：

4、規(guī)劃意見書設(shè)計(jì)方案建設(shè)用地規(guī)劃許可建設(shè)工程規(guī)劃許可（二）招標(biāo)信息分析1.搞清招標(biāo)項(xiàng)目的類別2.招標(biāo)人資信情況3.公告的真實(shí)性（三）投標(biāo)決策投與不投第一節(jié) 投標(biāo)決策（ 2學(xué)時(shí)）第一節(jié) 投標(biāo)決策（ 2學(xué)時(shí)）1.3投標(biāo)工作流程購買資格預(yù)審文件提交資格預(yù)審文件接受招標(biāo)人投標(biāo)邀請購買招標(biāo)文件（含關(guān)技術(shù)資料）參加現(xiàn)場踏勘，對招標(biāo)文件答疑參加招標(biāo)答疑會編制投標(biāo)文件及報(bào)價(jià)參加開標(biāo)會議如果中標(biāo)，接受中標(biāo)通知書與招標(biāo)人簽訂合同1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.課堂討論：在以上投標(biāo)流程中，各環(huán)節(jié)由哪個（些）部門完成？具體工作有哪些？哪個環(huán)節(jié)工作量最重？第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（6

5、學(xué)時(shí)）一、投標(biāo)工作準(zhǔn)備1）詳讀招標(biāo)文件；2）分配工作任務(wù)；3）投標(biāo)文件編制各關(guān)建時(shí)間點(diǎn)的確定，確定工程投標(biāo)進(jìn)度控制表；4）組織各配合部門招開協(xié)調(diào)會，根據(jù)擬定的投標(biāo)進(jìn)度控制表，要求配合部門準(zhǔn)時(shí)提交成果文件。第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.12.1投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件的組成（一）商務(wù)部分1.投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄 2.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書 3.聯(lián)合體協(xié)議書 4.投標(biāo)保證金5.已標(biāo)價(jià)工程量清單：工程量清單說明 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制說明投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表（開標(biāo)一覽表） 分組工程量清單說明6.投標(biāo)輔助資料：單價(jià)匯總表 材料費(fèi)匯總表機(jī)械使用費(fèi)匯總表 單價(jià)分析表資金流量估算表第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)

6、備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.12.1投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件的組成（一）商務(wù)部分7.資信資料：投標(biāo)人基本性況表 營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書安全生產(chǎn)許可證 組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證（國稅、地稅） 業(yè)績（類似、其他、在建）獲獎工程情況（市、省、國家級）銀行資信等級、重合同守信用企業(yè)等信譽(yù)證明近幾（2至5）年內(nèi)訴訟情況匯總表財(cái)務(wù)狀況（年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）質(zhì)量體系、環(huán)境體系、健康安全體系認(rèn)證證書8.其他資料：投標(biāo)貨物、材料簡介，偏離表等第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.12.1投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件的組成（二）技術(shù)部分1.施工組織設(shè)計(jì)：施工規(guī)劃部說明施工總平面布置圖施工總進(jìn)度計(jì)劃施工組織及資源

7、配置（施工機(jī)械設(shè)備表、試驗(yàn)和檢測儀器設(shè)備表、材料進(jìn)場計(jì)劃表，勞動力進(jìn)場計(jì)劃表）施工方法與技術(shù)措施；施工質(zhì)量控制與管理措施安全保證與管理措施環(huán)境保護(hù)措施與文明施工工程信息管理 2.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：擬派出項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成表（身份證、職稱證書、社保證明）擬派出項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表（身份證、資格證書、社保證明、業(yè)績）擬派出主要項(xiàng)目管理人員（8大員）簡歷表 （身份證、資格證書、社保證明） 第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.12.1投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件的組成（二）技術(shù)部分3.擬分包項(xiàng)目情況表（如有）4.深化設(shè)計(jì)圖紙（如有）5、招標(biāo)文件要求的其他資料（三）替代方案如果有，按招標(biāo)文件要求，主要包含：

8、投標(biāo)函、已標(biāo)價(jià)的工程量清單、擬分包的項(xiàng)目情況表第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.22.2投標(biāo)文件編制工作內(nèi)容（投標(biāo)文件編制工作內(nèi)容（P171P171 ）第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.32.3投標(biāo)文件的編制要求投標(biāo)文件的編制要求內(nèi)容和格式要求1.招標(biāo)文件提供的標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行編寫，按招標(biāo)文件列明的順序放置；2.工期、投標(biāo)有效期、質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)范圍等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容要作出響應(yīng)；3.用不退色的材料書定或打印；4.“正”“副”本分開，正副本不一致是以正本為準(zhǔn)，按招標(biāo)文件要求的份數(shù)制作；5.按招標(biāo)文件的要求簽字、蓋章、包裝、密封。常見的廢標(biāo)情況1.沒有按照損毀標(biāo)文件要求提

9、供投標(biāo)擔(dān)?；蚨?所提供的投標(biāo)提保存在瑕疵；2.投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人授權(quán)代表簽字和加蓋公章；3.工期超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限；4.明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；5.投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不付合招標(biāo)文件的要求；6.投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；7.不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.4投標(biāo)文件的編制步聚（一）工作步驟：詳讀招標(biāo)文件招標(biāo)答疑擬定投標(biāo)文件目錄根據(jù)目錄準(zhǔn)備資料（先簡單后復(fù)雜，需要其他部門提供的資料早點(diǎn)提交任務(wù)單）復(fù)查、計(jì)算圖紙工程量填報(bào)單價(jià)或套價(jià)確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)調(diào)整投標(biāo)報(bào)價(jià)確定最終投標(biāo)價(jià)匯編其他資料檢

10、查、出標(biāo)簽字蓋章、復(fù)查 裝訂包裝、密封、遞送成本預(yù)算第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.52.5投標(biāo)文件資料準(zhǔn)備投標(biāo)文件資料準(zhǔn)備商務(wù)資料準(zhǔn)備按照商備標(biāo)的目錄內(nèi)容，逐一完成清單資料準(zhǔn)備1）有招標(biāo)工程量清單的，先復(fù)核清單工程量，再按招標(biāo)工程量清單填報(bào)單價(jià)，匯總報(bào)價(jià)2）無招標(biāo)工程量清單的，根據(jù)深化設(shè)計(jì)圖紙，自得編制工程量清單技術(shù)資料準(zhǔn)備按照技術(shù)標(biāo)的目錄內(nèi)容，逐一完成第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.6投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)的編制企業(yè)各類證書證件的樣式、各類格式文件的范本投標(biāo)報(bào)價(jià)（有工程量清單計(jì)價(jià)、定額計(jì)價(jià)、企業(yè)自主清單計(jì)價(jià)三種形式）2.7投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)編制施工組織設(shè)計(jì)：網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度

11、計(jì)劃、施工設(shè)備投入計(jì)劃、工程試驗(yàn)檢測議器設(shè)備投入計(jì)劃、勞動力計(jì)劃、臨時(shí)用地計(jì)劃、施工總平面圖項(xiàng)目部組織架構(gòu)：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成、項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表、主要項(xiàng)目管理人員簡歷表。第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.8投標(biāo)文件編制技巧投標(biāo)函1）如果招標(biāo)人允許，可以提供降價(jià)函進(jìn)行優(yōu)惠2）如果發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中有明顯錯誤的，可以在此函中進(jìn)行說明單價(jià)分析表人工費(fèi)及機(jī)械設(shè)備費(fèi)報(bào)得高一點(diǎn)，而材料費(fèi)報(bào)的低一點(diǎn)合同用款估算表利用不平衡報(bào)價(jià)，提高前期支付比例，減少資金呆滯和沉淀。第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.9投標(biāo)文件審核報(bào)價(jià)1）報(bào)價(jià)編制說明是否符合招司法文件要求；2）表格格式；3）各匯總表金

12、額是否一致、簽字蓋章是否齊全；4）匯總表中的分項(xiàng)金額與分項(xiàng)報(bào)價(jià)的合計(jì)金額是否一致；5）報(bào)價(jià)的大小寫是否一致；6）清單中的綜合單價(jià)是否與單價(jià)分析表中的綜合單價(jià)一致；7）利用EXCEL表自動計(jì)算的，工程量清單報(bào)價(jià)表中合價(jià)是否等于工程量乘以單價(jià)，各分項(xiàng)合計(jì)金額是否有匯總錯誤。施工組織設(shè)計(jì)1）工程概況是否準(zhǔn)確；2）工期是否與招標(biāo)文件相符；3）項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)人員是否有誤，提供的證件是否與表中人員一致；第二節(jié) 投標(biāo)工作準(zhǔn)備及投標(biāo)文件編制（ 6學(xué)時(shí)）2.9投標(biāo)文件審核工程質(zhì)量1）質(zhì)量目標(biāo)是否與招標(biāo)文件一致；2）質(zhì)量保證體系是否健全；3）特殊項(xiàng)目是否有單獨(dú)的技術(shù)保證措施；4）是否有冬、雨季施工保證措施；5）是否

13、有特殊地區(qū)施工質(zhì)量保證措施。安全保證措施、環(huán)境保護(hù)措施及文明施工保證措施1）安全目標(biāo)是否與招標(biāo)文件一致；2）是否有安全責(zé)任狀；3）安全保證體系是否健全；4）安全保證技術(shù)措施是否完善；5）環(huán)境保護(hù)措施是否完善；工期1）工期目標(biāo)是否與進(jìn)度進(jìn)劃一致，形象進(jìn)度圖、橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖中的工期是否一致；2）工期保證是否可靠；控制（降低）造價(jià)措施1）招標(biāo)文件如沒有要求，不提；2）招標(biāo)文件有要求時(shí)，措施要切實(shí)可靠、可信。第三節(jié) 投標(biāo)日常事務(wù)處理（1學(xué)時(shí)）3.1投標(biāo)主要工作內(nèi)容：圍繞工作內(nèi)容展開日常事務(wù)投標(biāo)工作內(nèi)容方法或途經(jīng)所在投標(biāo)階段獲取投標(biāo)信息1）網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙發(fā)布的招標(biāo)信息；2）政府中長期規(guī)劃與投資計(jì)劃；3）老客

14、戶、關(guān)系戶的日常聯(lián)系；投標(biāo)前進(jìn)行投標(biāo)決策公司招開標(biāo)前決策會，投標(biāo)有關(guān)部門進(jìn)行討論，領(lǐng)導(dǎo)決策投標(biāo)前，購買到資格預(yù)審文件之后籌建投標(biāo)小組，委托投標(biāo)代理人投標(biāo)部安排購買到資格預(yù)審文件之后申報(bào)資格預(yù)審?fù)稑?biāo)小組（資料員）購買到資格預(yù)審文件之后，資格預(yù)審截止時(shí)間之前購買招標(biāo)文件招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請書）規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)通過資格預(yù)審之后第三節(jié) 投標(biāo)日常事務(wù)處理（1學(xué)時(shí)）3.1投標(biāo)主要工作內(nèi)容：圍繞工作內(nèi)容展開日常事務(wù)投標(biāo)工作內(nèi)容方法或途經(jīng)所在投標(biāo)階段提交投標(biāo)保證金1）投標(biāo)小組申請，財(cái)務(wù)人員支付；2）按招標(biāo)文件規(guī)定的方式，確保在規(guī)定時(shí)間之前到帳。投標(biāo)書編制階段研讀招標(biāo)文件，提交答疑文件，參于投標(biāo)的所有人員，對投標(biāo)

15、文件的疑問進(jìn)行匯總（掌握好提問方法），按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間送達(dá)。投標(biāo)書編制階段參加踏勘現(xiàn)場和投標(biāo)預(yù)備會技術(shù)標(biāo)投標(biāo)人員、業(yè)務(wù)員，按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)參加投標(biāo)書編制階段編投標(biāo)文件商務(wù)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)進(jìn)行分工，一般要求在投標(biāo)截止時(shí)間前兩天全部完成并裝訂密封好。整個投標(biāo)階段第三節(jié) 投標(biāo)日常事務(wù)處理（1學(xué)時(shí)）3.1投標(biāo)主要工作內(nèi)容：圍繞工作內(nèi)容展開日常事務(wù)投標(biāo)工作內(nèi)容方法或途經(jīng)所在投標(biāo)階段遞送投標(biāo)文件，參加開標(biāo)會議1）為安全起見，一般由參加開標(biāo)會議的人員親自帶到現(xiàn)場（務(wù)必在投標(biāo)截止時(shí)間之前到達(dá)）;2）公司授權(quán)參加現(xiàn)場開標(biāo)的人一定要有授權(quán)委托書原件、身份證原件開標(biāo)階段接受中標(biāo)通知書招標(biāo)方會通知去取，必須是

16、原件，并規(guī)定了簽訂合同的時(shí)間定標(biāo)階段簽訂合同1）按招標(biāo)文件的合同條款，不得更改實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；簽約階段提供履擔(dān)保1）按合同規(guī)定的金額（一般為合同總價(jià)10%）；2）銀行保函、匯票、現(xiàn)金3）投標(biāo)保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金合同簽訂后第四節(jié) 合同評審與談判（1學(xué)時(shí)）4.1施工合同常見問題常見的問題主要表現(xiàn)合同的有效性1）未依法進(jìn)行招投標(biāo)；2）合同主體不合格：營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍、企業(yè)資質(zhì)等級；3）違法分包與非法轉(zhuǎn)包；4）被代理人拒絕追認(rèn)的無權(quán)代理（授權(quán)書的授權(quán)范圍）。合同文本1）霸王文本；2）霸王條款：趕工無趕工費(fèi)、提高質(zhì)量無獎、推遲進(jìn)度款支付無違約責(zé)任；3）黑白合同：小工程用示范本簽正試合同（備案用），實(shí)際施

17、工用小合同；合同類型1）總價(jià)合同：包干總價(jià)，可調(diào)總價(jià)2）單價(jià)合同：固定單價(jià)，可調(diào)單價(jià)3）成本加酬金合同：第四節(jié) 合同評審與談判（1學(xué)時(shí)）4.1施工合同常見問題常見的問題主要表現(xiàn)合同漏洞1）基于締約人的法 律知識，在訂立合同時(shí)對某些條款會有所疏忽；2）締約人為了能盡快達(dá)成協(xié)議，也會疏漏某些條款，同意將來再協(xié)商；3）締約人約定的某些條款由于違反強(qiáng)制性規(guī)范或公序良俗（例如工程清單內(nèi)容描述）、誠信等而無效，也會造成合同漏洞。合同陷井檢測費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等的約定不夠明確合同歧義主要在文字語言的表述方面不夠嚴(yán)謹(jǐn)合同沖突合同文件或合同條款之間的沖突和矛盾；約定合同的優(yōu)先順序：合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)函及投標(biāo)函

18、附錄、專用合同條款、通用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單、其他合同文件。第四節(jié) 合同評審與談判（1學(xué)時(shí)）4.2 風(fēng)險(xiǎn)識別評估風(fēng)險(xiǎn)識別1）資金來源的可靠性；2）因業(yè)主發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)而造成的承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；3）因勘察、設(shè)計(jì)深度不夠或水平低造成的風(fēng)險(xiǎn)；4）發(fā)包人選擇的標(biāo)準(zhǔn)合同范本對承包人風(fēng)險(xiǎn)的影響5）現(xiàn)場調(diào)查不夠，施工組織設(shè)計(jì)不足，造成計(jì)價(jià)失誤起的風(fēng)險(xiǎn)；6）工程師的授權(quán)與能力、爭端裁決委員會的協(xié)調(diào)能力等方面對承包人的風(fēng)險(xiǎn)影響；7）承包人對工程、材料和設(shè)備等照管不周造成的損失或損壞風(fēng)險(xiǎn)；8）工程各控制性工期和總工期的風(fēng)險(xiǎn)；9）承包人自身能力、施工和管理水平的風(fēng)險(xiǎn)。第四節(jié) 合同評審與談判（

19、1學(xué)時(shí)）4.2 風(fēng)險(xiǎn)識別評估風(fēng)險(xiǎn)評估1）對工程所在國和所在地的政治、社會和經(jīng)濟(jì)狀況應(yīng)進(jìn)行全面和詳盡的調(diào)查，并掌握其資料，以些作為風(fēng)評估和分析的基礎(chǔ)；2）了解招標(biāo)文件中采用何種標(biāo)準(zhǔn)合同范本，是否是采用自己已熟知的；3）結(jié)合現(xiàn)場勘察對施工環(huán)境進(jìn)行考察，對工程設(shè)計(jì)水平進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并研究如何防范處理；4）對工程師、爭端裁決委員會的協(xié)調(diào)能力和公平程度進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，評估給合同當(dāng)事人事帶來的風(fēng)險(xiǎn)；5）對其他引起風(fēng)除的各種因素的合理分析和預(yù)測，研究如何防范處理；第四節(jié) 合同評審與談判（1學(xué)時(shí)）4.3合同訂立階段的風(fēng)險(xiǎn)處理由分包方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)1）聯(lián)營體承包；2）合理分包；購買工程保險(xiǎn)1）建筑工程一切險(xiǎn)：工程質(zhì)量、

20、施工設(shè)施、設(shè)備以及施工場地內(nèi)已有建筑物等遭受損失及因施工給第三者造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡給予賠償?shù)碾U(xiǎn)種；2）施工保險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、人身傷亡險(xiǎn)充分運(yùn)用工程保證擔(dān)保1）業(yè)主工程款支付擔(dān)保；2）承包人履約擔(dān)保；3）預(yù)付款保證擔(dān)保；4）保修保證提保。第四節(jié) 合同評審與談判（1學(xué)時(shí)）4.4合同評審程序1、評審原則1）合同雙方必須領(lǐng)會合同文件的實(shí)質(zhì)是簽約雙方的責(zé)權(quán)劃分及對其轉(zhuǎn)化程序的承諾與在契約；2）牢固樹立“對等、雙贏、責(zé)權(quán)對應(yīng)、合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、相互接受”等基本合同理念；3）簽約前后的合同理念應(yīng)當(dāng)保持一致；4）抓住合同文件中的關(guān)鍵內(nèi)容。2、收集相關(guān)資料1）業(yè)主資信；2）承包商資信；3）工程方面；類型、規(guī)模、特點(diǎn)、技術(shù)等4）環(huán)境方面：市場競爭、物價(jià)穩(wěn)定性、地質(zhì)、氣候、自然、現(xiàn)場條件的確定性等；5）國家和主管部門