1、畢業(yè)設(shè)計開題報告題 目XX住宅小區(qū)可行性研究報告 系 別XXXXXXXX 課題方向XXXXXX 班級XXXXXX學(xué) 號XXXXXX學(xué)生姓名XXX指導(dǎo)教師XX開題日期XXXXXX 工程管理 專業(yè)畢業(yè)設(shè)計開題報告一、 選題的背景與意義： 選題背景：在2011年全球經(jīng)濟不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，2012年，中國政府繼續(xù)堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開發(fā)一個項目更加謹慎小心了。XXX住宅小區(qū)項目，是為了迎合XX市政府規(guī)劃，XXX生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū)，位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟區(qū)，東沿XX生態(tài)園，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利，在未來幾年XX生態(tài)園一帶必將成為

2、市區(qū)最繁華的地段，所以該項目有很大開發(fā)價值。選題意義：對房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風(fēng)險高等特點。當(dāng)今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底，貨幣政策緊縮，項目決策一旦失誤，浪費大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務(wù)負擔(dān)，會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。首先，可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)的必要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資者根據(jù)可行性研究的結(jié)果，決定是否投資開發(fā)該項目。規(guī)范的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。其次，可行性研究報告可以作為向金融機構(gòu)融資的依據(jù)，向當(dāng)?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等申請立項和建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)，也是

3、環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。再者，可行性研究報告可作為開展房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)備和原材料訂貨、施工準備等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)前期工作的基礎(chǔ)，為后續(xù)建設(shè)工作順利進行鋪墊；對金融機構(gòu)而言，要在審查項目的可行性研究得出結(jié)論的基礎(chǔ)上，判斷如果借出資金，在項目建設(shè)后有無償還能力，貸款的風(fēng)險有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率；最后，對國家政府部門而言，如果房地產(chǎn)開發(fā)項目投資失敗，會導(dǎo)致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進程。因此房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究可以作為政府各級管理計劃部門編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制各個階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：研究的基本內(nèi)容：該課題研究的主

4、要內(nèi)容是XXX住宅小區(qū)項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見。1、熟悉地塊資料，對房地產(chǎn)投資情況，市場狀況等實施全面調(diào)查，用SWOT分析法統(tǒng)計分析所得數(shù)據(jù)，并且進行項目的初步定位。 2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進行估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。 3

5、、測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)域參數(shù)，通過計算財務(wù)評價指標，編制基本財務(wù)報表，合理選擇財務(wù)評價指標，并進行相關(guān)計算，進行財務(wù)評價。 4、據(jù)財務(wù)評價，對投資進行盈虧能力分析。 5、整理并總結(jié)并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報告，提交電子文檔。擬解決問題：本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性研究。本課題是對該項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行深入細致的調(diào)查與研究。1、 即項目概況2、 投資環(huán)境3、 房地產(chǎn)市場狀況4、 目標客戶等的研究5、 實施進度建議6、 投資估算和資金籌措7、 社會及經(jīng)濟效果評價8、 項目財務(wù)評價和項目分先分析投資估算9、 財務(wù)評價及風(fēng)險與不確定分析對可能采用的各種開發(fā)

6、方案進行認真仔細的經(jīng)濟分析和技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性，以及建設(shè)的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比較和綜合評價，由此得出該項目是夠應(yīng)該投資建設(shè)和如何進行投資建設(shè)等結(jié)論性意見。三、研究的主要方法及預(yù)期的研究成果：研究的主要方法：1、研究的技術(shù)路線：設(shè)計項目規(guī)劃，安排進度，進行項目可行性分析，進行估算，得出數(shù)據(jù)并分析。2、可行性分析方法：對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進行估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)和參數(shù)，通過計算財務(wù)評價指標，編制基本財務(wù)報表，合理選

7、擇財務(wù)評價指標，并進行相關(guān)計算，驚醒財務(wù)評價。根據(jù)財務(wù)評價，對投資進行盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動態(tài)分析，羅列相關(guān)現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，如內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值指標等，計算在其影響下的變動情況，進行分析。研究的成果：課題成果：完成課題設(shè)計，完成XXXX住宅小區(qū)可行性研究報告，結(jié)果該項目是否可行。個人成果：理論與實際相結(jié)合學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)項目可行性研究的相關(guān)知識，使對大學(xué)期間學(xué)習(xí)的專業(yè)知識有一個全面的回顧全面的應(yīng)用，從設(shè)計過程中學(xué)到了項目可研的相關(guān)知識一系列的研究方法，對我今后的學(xué)習(xí)發(fā)展有很大的幫助，會我受益匪淺。四、研究的總體安排與進度：1、第X周：廣泛查閱文獻收集，整理資料，上

8、報課題名稱，開題報告、任務(wù)書。2、第X周：開展針對御花園住宅小區(qū)項目的實地調(diào)研和案頭調(diào)研。實施調(diào)研，統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進行項目的初步定為。3、第X周：對項目的技術(shù)手段進行分析與設(shè)計，必要時補充市場調(diào)研內(nèi)容4、第X周：項目總投資的估算和資金籌措計劃，項目財務(wù)評價和項目分先分析投資估算，擬定籌資方案，進行財務(wù)評價及風(fēng)險與不確定分析。5、第X周：征求意見、修訂初稿，完成設(shè)計說明書的整理，打印、印刷、裝訂等工作，提交報告6、第X周：完成答辯準備工作，并行行答辯工作。五、主要參考文獻：1、楊東.房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程成本控制.J.建筑經(jīng)濟,2010(8)2、何俊德.項目評估理論與方法.M.（第二版）， 華

9、中科技大學(xué)出版社3、顧圣平.工程經(jīng)濟學(xué).水利水電出版社.2010 4、鄭華.房地產(chǎn)市場分析方法.M.電子工業(yè)出版社5、李啟明.房地產(chǎn)投資風(fēng)險與決策.M.東南大學(xué)出版社6、王世虎、李彪.工程管理模式在實施中的問題及對策分析.M.南省建筑質(zhì)量監(jiān)督總站,20117、石小娟.可行性研究報告投資估算若干問題研究J.中國工程咨詢，2009,1.30-318、嚴軍印.論建設(shè)項目可行性研究的可行性J.探索與思考，2011,22-239、蔡亮.某房地產(chǎn)項目可行性研究A。安徽建筑，2010,178-17910、王小平.財務(wù)評價在房地產(chǎn)投資可行性研究中的應(yīng)用J.科技信息，2010指導(dǎo)教師審核意見： 簽 名:年 月

10、日魚知水恩，乃幸福之源也。魚離不開水，人離不開親人和朋友，當(dāng)你處于逆境和災(zāi)難時，幫助你一臂之力，渡過難關(guān)的人，都是你的親人和朋友。吃水不忘挖井人，度過苦難，不能忘記援助過你的人。知恩圖報，善莫大焉。一個人要想獲得幸福，必須懂得感恩。生活需要一顆感恩的心來創(chuàng)造， 一顆感恩的心需要生活來滋養(yǎng)。一飯之恩，當(dāng)永世不忘。順境里給你幫助的人，不能全部稱作朋友，但是能夠在你逆境時依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感謝和珍惜的人。唐代李商隱的晚晴里有這樣一句詩：天意憐幽草，人間重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余輝而平添生意。當(dāng)一個人闖過難關(guān)的時候，一定要記住那些支撐你，陪你一起走過

11、厄運的朋友和親人，這個世界誰也不虧欠誰，幫你是情分，不幫你是本分。如古人所說：淡看世事去如煙，銘記恩情存如血。學(xué)會感恩父母養(yǎng)育之恩，學(xué)會感恩朋友的幫助之情，生活里做一個有情有義的人。你要知道，父母，永遠是你最親近的人，是最愛你的人，不管他們的方法怎么錯誤？可是愛你的心，都是一樣的。千萬不要因為自己一時的私心，而忘記感恩。我們常常希望別人都對自己有情有義，可是想得到別人你真情，首先你必須先付出真情。你幫助別人，不要記在心里，別人幫助你，你要懂得感恩和感動，而不是當(dāng)做理所當(dāng)然。你要知道別人幫你是情分，不幫你是本分。侍父母，要孝順，對朋友，要真誠。不管你生活的精彩或者混沌，孝順父母，頤養(yǎng)天年。一父養(yǎng)

12、十子，十子養(yǎng)一父。在這個美好的時代，中華很多的美德都在逐漸消失，做子孝為天，但是總有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔進地獄。魚知水恩，乃幸福之源也。魚離不開水，人離不開親人和朋友，當(dāng)你處于逆境和災(zāi)難時，幫助你一臂之力，渡過難關(guān)的人，都是你的親人和朋友。吃水不忘挖井人，度過苦難，不能忘記援助過你的人。知恩圖報，善莫大焉。一個人要想獲得幸福，必須懂得感恩。生活需要一顆感恩的心來創(chuàng)造， 一顆感恩的心需要生活來滋養(yǎng)。一飯之恩，當(dāng)永世不忘。順境里給你幫助的人，不能全部稱作朋友，但是能夠在你逆境時依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感謝和珍惜的人。唐代李商隱的晚晴里有這樣一句詩：天意憐幽草，人間重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余輝而平添生意。當(dāng)一個人闖過難關(guān)的時候，一定要記住那些支撐你，陪你一起走過厄運的朋友和親人，這個世界誰也不虧欠誰，幫你是情分，不幫你是本分。如古人所說：淡看世事去如煙，銘記恩情存如血。學(xué)會感恩父母養(yǎng)育之恩，學(xué)會感恩朋友的幫助之情，生活里做一個有情有義的人。你要知道，父母，永遠是你最親近的人，是最愛你的人，不管他們的方法怎么錯誤？可是愛你的心，都是一樣的。千萬不要因為自己一時的私心，而忘記感恩。我們常