1、1四I下列關(guān)于用益物權(quán)的表述中，正確的是選擇,項(xiàng):A.用益物權(quán)僅以他人之物而設(shè)定B.用益物權(quán)支配物的交換價(jià)值rC.用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)D.用益物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的2遨”在他人的土地上建筑、植樹的權(quán)利是選擇,項(xiàng):A.質(zhì)權(quán)B.地上權(quán)C.地役權(quán)D.典權(quán)3加I農(nóng)民甲家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地C甲所在村村委會(huì)依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回廣乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕.下列說法錯(cuò)誤的是選擇,項(xiàng):A.村委會(huì)侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)B.女兒外嫁后

2、收回承包地是村規(guī)民約，村委會(huì)并未侵權(quán)C.甲可以請(qǐng)求丁返還該承包地D.甲可以請(qǐng)求村委會(huì)賠償其相應(yīng)的損失4遨“某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是r選擇i項(xiàng)：應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主A.C同意"CB,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意5miiA與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層9.22米高

3、的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機(jī)，強(qiáng)行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測(cè)算，因A的超建，B的房屋整個(gè)窗戶在冬季近二個(gè)月不能受陽光照射。下列說法正確的有C選擇i項(xiàng)：”©A.A建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B無權(quán)干涉rB.B有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙oC.A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效D.A和B之間形成地役權(quán)法律關(guān)系6避H某農(nóng)戶承包200畝荒山進(jìn)行造林，在承包期間，他對(duì)該荒山取得r選擇項(xiàng):A,造林收益權(quán)rB.使用處分權(quán)cC.部分所有權(quán)D.定期限內(nèi)的所有權(quán)7遐”

4、我國農(nóng)地使用權(quán)出租期限最長(zhǎng)不得超過一年c選擇,項(xiàng)：rA. 40cB. 50C.20D.308mH需役地經(jīng)分割的，其地役權(quán)為各部分的利益r選擇,項(xiàng)：A.歸于消滅rB.仍然繼續(xù)存在rC.需要重新設(shè)定D.也被分割9出基于法律以外的行為取得地役權(quán)的情形有選擇,項(xiàng):A.取得時(shí)效B.轉(zhuǎn)讓rC.設(shè)定.D.遺贈(zèng)10is口供役地經(jīng)分割的，地役權(quán)就其各部分選擇項(xiàng)：CA,仍然繼續(xù)存在rB.歸于消滅.CC.需要重新設(shè)定D.也被分割11邂目下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限的說法正確的是選擇項(xiàng)或多項(xiàng)：，A,居住用地70年底B工業(yè)用地50年底C.商業(yè)旅游娛樂用地40年口D.教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年12起日下列說法正確的

5、是選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：廠A.以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立RB.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)“C.地役權(quán)不得單獨(dú)抵押口D.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓13兇日下列財(cái)產(chǎn)中屬于集體所有權(quán)客體的包括選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：廠A.承包山林中的野生動(dòng)物BB.農(nóng)民承包的土地.C.農(nóng)民的宅基地廠D.承包土地中所有人不明的埋藏物141s口征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付選擇項(xiàng)或多項(xiàng)：.A.安置補(bǔ)助費(fèi)匠B.青苗補(bǔ)償費(fèi)R地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)C.B土地補(bǔ)償費(fèi)D.15國目下列說法錯(cuò)誤的是選擇項(xiàng)或多項(xiàng)：必A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵

6、押財(cái)產(chǎn)廠B.地役權(quán)不得單獨(dú)抵押RC.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓廠D.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息16翅目天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2010年7月1日將該宗房屋并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2011年1月1日搬入新居。下列說法中正確的是此時(shí)選擇i項(xiàng)或多項(xiàng)：廠A.該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請(qǐng)續(xù)期廠B.李某對(duì)該土地的使用年限為40年”C.該土地的使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期，李某無需申請(qǐng)”D.李某對(duì)該土地的使用年限為35年6個(gè)月17國目甲、乙

7、各有套住房A、B,某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名義將B房租給丙居住并收取租金，租期2年。則下列說法中正確的是選擇項(xiàng)或多項(xiàng)：1A.甲乙交換了房屋的使用權(quán)口B.甲將房屋租給丙居住屬于無權(quán)處分C.2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無須乙同意廠甲乙交換了房屋的產(chǎn)權(quán)D.18國日關(guān)于地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別，下列說法中正確的是選擇項(xiàng)或多項(xiàng)：RA.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定口B.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生.C.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無償?shù)模欢匾蹤?quán)合同是有償?shù)?D.相鄰關(guān)

8、系不是個(gè)獨(dú)立的物權(quán)：地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)19國目甲要出售自己擁有的棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價(jià)格買下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是選擇項(xiàng)或多項(xiàng)：A.若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約貴任口B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)廠C.若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任廠D.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性201sH根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于土地

9、承包經(jīng)營權(quán)的表述中，不正確的是選擇i項(xiàng)或多項(xiàng)：廠A.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)審B.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人C.在承包期內(nèi)，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)助口D.在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，流轉(zhuǎn)期限可以超過承包期的剩余期限21里目用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別有哪些？答：二者的差異主要有：差異：因此稱實(shí)體物權(quán)：用益物權(quán)從使用價(jià)值方面對(duì).標(biāo)的物支配，第二對(duì)標(biāo)的物支配的方面不

10、同。擔(dān)保物權(quán)重在從交換價(jià)值方面對(duì)物支配，是價(jià)值權(quán)。第二，用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)取得后還要用益物權(quán)的取得和權(quán)利的實(shí)現(xiàn)同時(shí)發(fā)生。第三，權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同。在所擔(dān)保之債到期而未獲清償時(shí)，才可行使其權(quán)利。第四，占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使必須以占有標(biāo)的物為前提；擔(dān)保物權(quán)的行使不必都占有標(biāo)的物（留置權(quán)、質(zhì)權(quán)除外）。第五，二者在物上代位性上不同。擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性：用益物權(quán)則不具有物上代位性。22地口地役權(quán)特征有哪些？答：第一，地役權(quán)是以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)。第二，地役權(quán)為利用他人土地的物權(quán)。第三，地役權(quán)是以他人的土地供自己土地的方便和利益之

11、用的權(quán)利。第四，地役權(quán)是為需役地的方便和利益存在的物權(quán)。第五，地役權(quán)的內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)行規(guī)定和公序良俗。23咫門請(qǐng)根據(jù)我國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，簡(jiǎn)述房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系答：我國物權(quán)法第146條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施并處分。第147條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)并處分。由此可知，我國城市房地產(chǎn)實(shí)行“房隨地走，地隨房走”的政策，這實(shí)際上也是對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。這種做法出于房與地固有的體關(guān)系，其目的也在于方便不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)利的行使

12、及國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。不過房地體原則也有例外。物權(quán)法第142條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。因此，對(duì)有證據(jù)證明未登記的地上建筑物不屬于已登記的土地使用權(quán)人的，按房地分屬不同的民事主體處理。主要有幾種情況：是該地上建筑物等不是建設(shè)用地使用權(quán)人建造的：二是地上建筑物等是建設(shè)用地使用權(quán)人建造的，但基于與他人設(shè)立的其他法律關(guān)系，如聯(lián)建、合資、合作等，按約定建成后的建筑物等權(quán)屬應(yīng)部分或全部歸他人所有：三是建設(shè)用地使用權(quán)人已經(jīng)將建造的建筑物等預(yù)售給他人：四是政府部門按照特許經(jīng)營協(xié)議的約定，將已經(jīng)開發(fā)建成的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的特

13、許經(jīng)營權(quán)授予投資方，但并不轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)的權(quán)屬。那么如果投資方另行增設(shè)的地上建筑物、構(gòu)筑物等，將直接導(dǎo)致地上建筑物與土地在經(jīng)營期內(nèi)分離。241sH月，以10。萬元的價(jià)格購買/塊位于海邊的100112012年清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于占該地旁邊有家東海公司經(jīng)營的商店，畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建棟豪華酒店。月初訂立722012年地1。由。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于從而阻礙清泉東海公司20年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，份書面合同，合同約定：公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付10萬元，以作補(bǔ)償。年3月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出2013后雙方在房

14、地產(chǎn)管理部門辦理/登記手續(xù)。月，年122013賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明與東海公司的合同內(nèi)容。立即找東海公司東海公司欲拆掉房屋并興建層五層樓的旅館。遲家公司得知這情況后，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公交涉，請(qǐng)求東海公司停止興建旅館，司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院先令東海公司停止興建旅館。1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？請(qǐng)分析：（2）遲家公司的請(qǐng)求能否得到支持？為什么？（、屬于地役權(quán)合同。清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。答：1符合設(shè)定地役方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的

15、利用，符合地役權(quán)取得的形式要雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，權(quán)的前提條件：另方面，件八能夠得到支持。物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可2不得地役權(quán)具有從屬性，以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)法第百只能與需役地的土地使用權(quán)同讓與。與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)

16、的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。25翅口某鎮(zhèn)政府建工業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)與鎮(zhèn)政府所在地的行政村村委會(huì)協(xié)商，租用行政村19戶村民共100畝地，每年每畝給付小麥1000斤。2010年羅某在該工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)投資建成中型面粉場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)建有座廠房，17間辦公生活用房及其他附屬設(shè)施，直生產(chǎn)經(jīng)營至今。2011年清理開發(fā)區(qū)時(shí)，鎮(zhèn)政府單方貼出公告，宣布解除與行政村簽寸的土地租用合同，部分村民就將沒有被占用的土地復(fù)耕。羅某所建面粉廠占用的土地原屬行政村村民劉某承包，劉某就向羅某要地，羅某以與鎮(zhèn)政府簽訂的土地租用合同沒有解除為由不予返還。劉某就以羅某為被告訴至法院，請(qǐng)求羅某返還土地。請(qǐng)分析：（1）,鎮(zhèn)政府單方宣布解除土地租用

17、合同的行為是否有效，為什么？（2）、劉某及羅某如何尋求救濟(jì)？答：法理分析：（一）承包地的調(diào)整長(zhǎng)期以來通過行政手段頻繁變動(dòng)和調(diào)整承包地，使廣大農(nóng)民對(duì)土地缺乏不愿意對(duì)土地進(jìn)行長(zhǎng)期投入維護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)生產(chǎn)積極性不高，預(yù)期，期穩(wěn)定，是農(nóng)村土地承包制度不可動(dòng)搖的原則。為了保證土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定，消除人為因素對(duì)農(nóng)村土地承包關(guān)系的干擾，約束各種破壞農(nóng)村關(guān)系穩(wěn)定的行為，法律必須明確規(guī)定承包期內(nèi)不得隨意調(diào)整承包地。因特殊情況需要調(diào)整承包地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。承包期內(nèi)，必須堅(jiān)持“增人不增地，減人不減地”，不得隨意調(diào)整承包地。但是，存30年乃至70年承包期內(nèi)情況會(huì)不斷發(fā)生變化，完全

18、不允許調(diào)整承包地也不切合實(shí)際。因此，物權(quán)法130條規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理依照最高人民法院土地承包糾紛解釋笫6條規(guī)定，因發(fā)包方違法調(diào)整承包地產(chǎn)生的糾紛，按照不同情況，應(yīng)分別作出如下處理：（1）發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包給他人，承包人請(qǐng)求返還承包地的，應(yīng)予支持；（2）發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第三人承包方以發(fā)包方與第三人為共同被告，請(qǐng)求確認(rèn)其所簽定的承包合同無效、返還承包地并賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）案件的處理此案應(yīng)當(dāng)將村委會(huì)和鎮(zhèn)政府列為當(dāng)事人參加訴訟，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。首先，原告的土地承包經(jīng)營權(quán)受到侵害，是村委會(huì)和鎮(zhèn)政府的違法行為所致。根據(jù)土地管理法和農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，村委會(huì)將村民承包的土地收回并轉(zhuǎn)租給鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府乂將土地用作非農(nóng)業(yè)用地建立工業(yè)園區(qū)，這些行為都是違法的，原告的土地承包經(jīng)營權(quán)也正是為該違法行為所侵害，其侵害行為一直持續(xù)至今。原告行使其土地承包經(jīng)營權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)，要求恢復(fù)原狀、返還土地,只能向村委會(huì)和鎮(zhèn)政府請(qǐng)求；其次.被告在該土地上建面粉廠時(shí).,鎮(zhèn)政府就已經(jīng)改變了土地用途，原告從鎮(zhèn)政府取得土地使用權(quán)，雖然沒有辦理相關(guān)法定手續(xù),但是這并不能說明是