1、房地產(chǎn)交易制度政策題庫一、單選題1. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目, 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的% 以上 , 才能夠轉(zhuǎn)讓。 (A)A.25%B.30%C.35%D.50%2. 2007 年 6 月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過出讓方式獲得一宗住宅用途、法定最高年限的國有建設(shè)用地使用權(quán)，2009 年 3 月開工建設(shè)。 2012 年 6 月，甲企業(yè)將該項目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)），則乙企業(yè)受讓時的土地使用年限為年？（B）A.55 年B.65年C.68年D.75年3. 張某從其母親李某處繼承了一處房產(chǎn)， 該房產(chǎn)原登記在李某

2、名下。 現(xiàn)張某計劃將該套房屋進(jìn)行出售， 并委托中介機構(gòu)代為辦理相關(guān)事宜， 其應(yīng)該向中介機構(gòu)提交以下那份書面材料？（C）A. 產(chǎn)權(quán)人為李某的不動產(chǎn)權(quán)證書B. 確認(rèn)房產(chǎn)歸張某繼承的繼承權(quán)公證書C.產(chǎn)權(quán)人為張某的不動產(chǎn)權(quán)證書D.李某身前所立遺囑4. 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( B)A.20B.30C.40D.605. 陳某和其女兒李某 ( 已成年 ) 欲共同購買一處商品住房， 陳某戶籍地為上海， 喪偶，無社保證明。其女兒李某為本市戶籍，已婚，名下有1 套住房。則根據(jù)目前的限購政策，以下那項說法是正確

3、的（C）A. 陳某和李某可以購買, 但陳某需提供無房證明B. 陳某和李某可以購買，因為李某為本市戶籍，可以以家庭為單位購房6.經(jīng)濟適用房自購房之日起年內(nèi)不得上市交易？（ D）A.2B.3C.4D.57.企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房, 需滿年方可上市交易？（B）A.2B.3C.4D.58.下列哪類房產(chǎn)可以出售？（D）A. 甲某于2016年 3 月 1 日辦理了購房入戶手續(xù)的房產(chǎn)B. 甲某于2014年 3 月 1 日購買的經(jīng)濟適用房C.杭州市中院于2017 年 3 月 1 日進(jìn)行查封登記的甲某名下房產(chǎn)D.甲某因拆遷安置取得并已登記至其名下的房產(chǎn)9.關(guān)于中介代理的二手房網(wǎng)簽流程，以下哪項做法是正確的？

4、（C）A. 買賣雙方就買賣事項達(dá)成意向，但未簽訂紙質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓合同，操作人員自行提交房屋買賣合同網(wǎng)上備案。B. 為方便操作， 操作人員自行設(shè)定買賣雙方的網(wǎng)簽用戶名和密碼并自行輸入，提交合同信息備案。C.買賣雙方就買賣事項達(dá)成一致，由操作人員網(wǎng)上輸入相關(guān)事項后打印房屋轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)買賣雙方簽字、確認(rèn)后，方可提交網(wǎng)上備案。D.合同內(nèi)容需修改的，可由操作人員直接在網(wǎng)上進(jìn)行修改。10. 下列哪類房地產(chǎn)可以抵押？（C)A. 被依法查封的住房B.幼兒園教學(xué)樓C.開發(fā)商在建的商品房項目D.已公告列入征收范圍內(nèi)的房屋11 關(guān)于抵押權(quán)與對應(yīng)主債權(quán)的關(guān)系，下列說法正確的是？（D）A. 抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移作為其他債權(quán)的擔(dān)保B

5、. 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其抵押權(quán)并不一定發(fā)生轉(zhuǎn)移C.主債權(quán)合同和抵押合同是兩個各自獨立的民事合同關(guān)系D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓12. 關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)，以下說法錯誤的是？（A）A. 處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，抵押權(quán)人對處分新增房屋所得也享有優(yōu)先受償權(quán)B. 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和土地用途。D.建設(shè)用地使用權(quán)

6、抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。13. 下列關(guān)于抵押權(quán)清償順序說法錯誤的是？(D)A. 抵押權(quán)已登記的，按登記先后順序清償B. 抵押權(quán)登記順序相同的，按債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償D.抵押權(quán)均未登記的, 按債權(quán)合同簽訂的先后時間順序清償14.房地產(chǎn)抵押權(quán)自時起生效？（ A）A. 抵押權(quán)登記 B.抵押合同簽訂C.主債權(quán)合同簽訂D. 房屋權(quán)利證書質(zhì)押于債權(quán)人處15.關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值的確認(rèn)，以下說法錯誤的是？(C)A. 可由抵押當(dāng)事人自行協(xié)商確認(rèn)B.可由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定C.必須通過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定D. 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值16.甲開發(fā)公

7、司以其正在建造的商品房在建工程項目向乙銀行進(jìn)行抵押, 關(guān)于其抵押所得貸款,下列說法正確的是 ?(A)A. 只能用于在建工程的繼續(xù)建造資金用途, 不得移作他用B. 貸款用途以抵押雙方的約定為準(zhǔn)C.貸款用途的使用無限制要求, 甲開發(fā)公司可自由支配D.甲開發(fā)公司可將貸款用于其他項目的建造資金17.根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)屬于以下哪類物權(quán)類型？（C）A. 所有權(quán) B. 用益物權(quán) C. 擔(dān)保物權(quán) D. 債權(quán)18.以下關(guān)于最高額抵押權(quán)確定的情形錯誤的是（D）A. 新的債權(quán)不可能發(fā)生B. 約定的債權(quán)確定期間屆滿C.抵押財產(chǎn)被查封D.沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日

8、起滿三年后請求確定債權(quán)19.張某因購買房屋一次性提取住房公積金8 萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（A）元。A.0B.800C.1600D.1600020 張某申請期限為10 年的住房公積金貸款，根據(jù)目前央行政策，公積金貸款利率為（A）A.3.25%B.2.75%C.4.35%D.4.75%21 住房公積金個人貸款的審批部門是（B）A. 商業(yè)銀行B.住房公積金管理中心C.住房公積金管理委員會D. 職工所在單位22住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（ B）倍？A.2B.3C.4D.523. 目前我市的住房公積金繳存比例為（C）A.5% B.10%C.12%

9、D.14%24. 住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是（A）A. 個人住房貸款B.職工住房資金的存儲C.單位為職工住房資金的存儲D.個人住房公積金的提取25.異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（C）日內(nèi)，提交人民法院、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料。A.10B.12C.15D.2026. 不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（A）A. 更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記27不動產(chǎn)權(quán)利利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯誤的，如不動產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（ D）A. 更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記28 承租人在租賃期

10、間死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（C）A. 居住在老家的父母B. 在美國定居的女兒C.與其共同居住的養(yǎng)子D.正在協(xié)議離婚并已分居的妻子29. 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（C）A. 市場價格B.政府指導(dǎo)價C.政府定價D.按成本定價30. 自（ A）起，由市國土資源局負(fù)責(zé)建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，承擔(dān)市區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。A.2016 年 6 月 1 日B.2016年 10 月 1 日C.2017年 1 月 1 日D.201731 根據(jù)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和（A. 保障性住房租賃B.居民自由住房租賃C.中介機構(gòu)代理住房租賃D.單位所有房屋租賃

11、32 以下關(guān)于抵押房地產(chǎn)出租的說法錯誤的是（B）年6月1日A）A抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租B抵押房地產(chǎn)出租不需要征得抵押權(quán)人同意C抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)D對抵押房地產(chǎn)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)已抵押的情況告知承租人33 為嚴(yán)格限制房屋租住人數(shù)，嚴(yán)禁“群租”現(xiàn)象發(fā)生，杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定規(guī)定，每個居室人均使用面積不得少于（C）平方米。A2B3C4D534 在房屋租賃合同期內(nèi)，以下房東的哪項行為是依法不允許的（C）A對房屋的內(nèi)部裝修情況進(jìn)行定期檢查B對房屋內(nèi)的承租人員身份及人數(shù)進(jìn)行核實C根據(jù)市場行情，要求承租人增加租金D對出租房屋進(jìn)行抵押35 房

12、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與時，建設(shè)用地使用權(quán)必須與附著于其上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施(B) 處分。A分別B一并C先后D不得36 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，以下不屬于用益物權(quán)的是（D）A土地承包經(jīng)營權(quán)B 建設(shè)用地使用權(quán)C 地役權(quán)D抵押權(quán)37 居住用地的使用權(quán)出讓最高年限是(D) 年。A、40B、50C、 60D、7038. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定， (A) 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期。A、住宅B、廠房C、辦公樓D、商場39. 房地產(chǎn)廣告表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的(A) 表示。A、實際距離B 、直線距離C 、交通時間D 、比例距離40 開發(fā)單位發(fā)布商品房項目預(yù)售廣告需要

13、具備的文件之一是(A) 。A、預(yù)售許可證B 、銷售許可證C 、竣工驗收合格證明D 、住宅使用說明書41 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，在土地使用期限屆滿前可以（A）A符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，自由轉(zhuǎn)讓B不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓C符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，只能轉(zhuǎn)讓一次D符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，只能轉(zhuǎn)讓給特定的土地使用人42. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的（A）A、取得方式B 、取得時間C 、使用方式D 、取得總價43 以下屬于有償轉(zhuǎn)讓的是(C) 。A、繼承B 、贈與C 、交換D 、受遺贈44. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人使用該建設(shè)用地的使用年限為（D）A、原建設(shè)用地使用

14、權(quán)出讓合同約定的使用年限B、新簽訂的轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限C、新簽訂的轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限減去已使用的時間D、原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去已使用的時間45 出賣人未取得 (C) ，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效。A、規(guī)劃許可證 B 、施工許可證 C 、預(yù)售許可證D 、竣工驗收證明46 房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的(A) 。A、批準(zhǔn)文號 B 、取得時間C 、復(fù)印件D 、具體內(nèi)容47 對于以 (A) 方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A、劃撥 B 、出讓 C 、轉(zhuǎn)讓 D 、租賃48 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)簽訂(A) 轉(zhuǎn)讓合同。A、書面

15、 B 、口頭 C 、電子 D 、網(wǎng)上49 以下關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法正確的是(B) 。A、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓B 、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓C 、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓D 、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓50 根據(jù)合同法 ，房屋租賃期限最長不得超過(A) 年。A、20 B 、40 C 、50D 、7051 商品房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)( 房地產(chǎn) ) 主管部門履行 (B) 手續(xù)。A、注冊登記 B 、登記備案C 、登記核準(zhǔn)D 、申報52 (A) 是商品房屋出租人最基本的權(quán)利。A、享有租金收益權(quán)B 、可單方面解除合同C 、單方面提高租金D 、稅收優(yōu)惠53 房屋租賃期內(nèi)，因贈與

16、、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原租賃合同(B) 。A、中止 B 、繼續(xù)有效C 、作廢 D 、經(jīng)原房屋所有人同意繼續(xù)有效54 已經(jīng)出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃關(guān)系(D) 。A、解除 B 、終止 C 、抵押權(quán)實現(xiàn)時終止D 、不受影響55如不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與登記薄不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的外，以(B) 記載為準(zhǔn)。A、權(quán)屬證書 B 、登記薄C 、登記機構(gòu)的解釋D 、人民法院的判決56（ B) 是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體。A、住房公積金管理委員會B 、住房公積金管理中心C、當(dāng)?shù)刎斦块TD 、金融機構(gòu)57 我國住房公積金制度實行的利率政策為(A) 。A、低存

17、低貸 B 、低存高貸C 、高存低貸D 、高存高貸58 我國個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年的(A) 按照相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A、1月1日 B 、4月1日 C、7月 1日 D、10月1日59 住房公積金是政策性資金，實行(C) 政策。A低稅 B 減稅 C 免稅 D 無稅費優(yōu)惠60不動產(chǎn)共有權(quán)人對共有方式未約定或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為（A）A按份共有 B 共同共有C 共有形式待定D 按出資額共有61. 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同(B) 。A、書面登記備案B 、網(wǎng)上登記備案C、代理登記備案D 、窗口登記備案62. 不動產(chǎn)物

18、權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?A) 起發(fā)生效力。A、記載于登記薄時B 、頒發(fā)權(quán)屬證書時C 、合同成立時D 、申請登記時63. 登記備案的房屋租賃合同，具有對抗(C) 的效力。A、出租人 B 、承租人C 、第三人D 、抵押權(quán)人64. 房地產(chǎn)抵押人可能是其所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債務(wù)人，也可能是(B) 。A、債權(quán)人 B 、第三人C 、抵押權(quán)人D、不能確定65. 從物權(quán)的角度看，抵押權(quán)屬于 (D) 。A、所有權(quán)B、使用權(quán)C 、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)66.(C) 是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項請求所要達(dá)到的目的是將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。A、更正登記B 、異議登記C

19、、預(yù)告登記D 、注銷登記67. 物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和（ A）A、擔(dān)保物權(quán)B 、債權(quán)C 、地役權(quán)D 、質(zhì)權(quán)68. 以下房間可以出租供人員居住的是(D) 。A、廚房B 、衛(wèi)生間C 、地下儲藏室D 、臥室69.商品房屋租賃合同屬于(B) 。A、實踐合同B 、諾成合同C 、要物合同D 、口頭合同70. 房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過(B) 。A、房屋使用壽命B 、原租賃合同規(guī)定的期限C 、 1 年 D 、 3 年71. 房地產(chǎn)抵押的特點是 (D) 。A、所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B 、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移C 、處分權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D 、不轉(zhuǎn)移占有72.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生

20、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人對抵押物的處置方式不包括(D) 。A、折價B、拍賣C、變賣D、留置73. 不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)的 （A）和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。A權(quán)利歸屬B權(quán)利人信息C，權(quán)利性質(zhì)D 權(quán)利狀態(tài)74 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單元進(jìn)行登記，不動產(chǎn)單元具有（A）編碼。A唯一B統(tǒng)一C 重復(fù)D分批75 以下情形不能由申請人單方申請登記的是（A）A. 張某持約定房產(chǎn)歸其所有的離婚協(xié)議書申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)B李某持法院判決房產(chǎn)歸其所有的生效判決文書申請辦理登記手續(xù)C劉某持房產(chǎn)由其繼承的繼承權(quán)公證書申請辦理繼承手續(xù)D某開發(fā)公司申請辦理其開發(fā)建造的商品房

21、樓盤的首次登記76. 以下情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看（C）A申請存量房抵押登記B申請商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)C因不動產(chǎn)滅失申請注銷登記D利害關(guān)系人申請異議登記77. 不動產(chǎn)登記事項自（ B）時完成登記。A審核完畢B記載于不動產(chǎn)登記簿C頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書D 制作不動產(chǎn)權(quán)證書78.不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)（D）A不動產(chǎn)權(quán)屬證書B 不動產(chǎn)登記證明C不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明D不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)登記證明79.處分共同共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（A）共同共有人共同申請。A全體 B二分之一C三分之二D單獨80.無民事行為能力、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其（A

22、）代為申請。A監(jiān)護(hù)人B 父母C 配偶 D 所在居委會81.以下情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告的是（A）A 依職權(quán)更正登記B權(quán)利人申請更正登記C房屋買賣辦理轉(zhuǎn)移登記D不動產(chǎn)面積變更登記82.下列情形，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記的是（A）A以不動產(chǎn)作價入股B 同一權(quán)利人的不動產(chǎn)分割C因主債權(quán)滅失引起抵押權(quán)滅失D 權(quán)利人的姓名登記錯誤83.以下關(guān)于抵押合同的形式，說法錯誤的是（D）A可以是單獨訂立的書面抵押合同B可以在書面主債權(quán)合同中就抵押事項進(jìn)行約定C必須以書面形式訂立D可以就主債權(quán)合同內(nèi)容，口頭約定抵押事宜84. 同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)

23、當(dāng)按照（ A）的順序依次辦理登記A受理時間的先后 B 申請時間的先后C債權(quán)數(shù)額的多少D抵押合同簽訂時間的先后85. 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可持相關(guān)材料，申請辦理抵押權(quán)（D）登記。A注銷 B設(shè)立C變更 D 轉(zhuǎn)移86. 以下不屬于辦理最高額抵押權(quán)變更登記情形的是（D）A債權(quán)范圍變更B 最高債權(quán)額變更C債權(quán)確定的期間變更D 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定87. 預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起（ C）內(nèi)，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。A1 個月 B2個月 C 3個月 D 5個月88. 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，以下說法

24、正確的是（A）A抵押人應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人B抵押人必須征得第一順位抵押權(quán)人的同意C抵押人不需要把已設(shè)定抵押情況告知抵押權(quán)人D抵押人必須征得全部已設(shè)定抵押的抵押權(quán)人的同意89. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)（A）A隨之抵押B另行抵押C不得抵押D 可不抵押90 抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，以下說法正確的是（A）A其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同B抵押合同自始無效C抵押合同終止D抵押合同解除91. 預(yù)告登記是對債權(quán)的（ A）的登記，使其具有對抗第三人的效力。A請求權(quán)B公告權(quán)C排他權(quán)D優(yōu)先受償權(quán)92. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括

25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和（A房地產(chǎn)銷售B 房地產(chǎn)開發(fā)C 房地產(chǎn)抵押D 房地產(chǎn)預(yù)售93. 以下以登記為物權(quán)生效要件的情形是（C）A因人民法院、 仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、C）轉(zhuǎn)讓或者消滅的B因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的C夫妻離婚析產(chǎn)，對財產(chǎn)進(jìn)行約定，并經(jīng)民政局備案的D房屋被依法拆除的94. 根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知的規(guī)定，對商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，予以（A）A禁止B鼓勵C 允許D未予明確95. 根據(jù)杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于外地人在杭購房入戶試點辦法的通知（杭政辦 200

26、66號）規(guī)定，購房人應(yīng)書面承諾所購房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起（內(nèi)不得交易。A2年B3年C4年D5年96.根據(jù)杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的通知（A）負(fù)責(zé)承擔(dān)市區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。A杭州市國土資源局B杭州市住保房管局B）精神， 由C杭州市建委D杭州市規(guī)劃局97 . 根據(jù)我市目前限購政策，在市區(qū)范圍內(nèi)可以向（A）居民家庭出售新建商品住房和二手住房A已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭B已擁有1套住房的本市戶籍成年單身人士C已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭D提供自購房之日起前 2 年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1 年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭98 以土地使

27、用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（D）A抵押當(dāng)事人在抵押合同中約定的期限B土地最高使用年限C土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限99 處分抵押房地產(chǎn)時，土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)（A）。A可以一并處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無優(yōu)先受償權(quán)B可以一并處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)C不可以一并處分，只能處分抵押部分房地產(chǎn)D不可以一并處分，但對新增房屋，抵押權(quán)人享有使用權(quán)100 以下地區(qū)不可以設(shè)置戶外廣告的是： （ C）A 地鐵站步行道B 商場外墻面C 風(fēng)景區(qū)控制地帶D 寫字樓門口101.

28、以下房地產(chǎn)廣告可以發(fā)布的是（D）A 以國歌作為背景音樂的某商務(wù)樓廣告B 帶有“最高級別裝修標(biāo)準(zhǔn)”字眼的某商品住宅樓盤廣告C 標(biāo)榜投資回報率很高的商務(wù)樓廣告D準(zhǔn)確描述樓盤位置與某一具體參照物的實際距離的某商品住宅樓盤廣告102. 人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制（B）的不動產(chǎn)登記資料。A被調(diào)查人名下全部B與調(diào)查和處理事項有關(guān)C與被調(diào)查人有利害關(guān)系的人名下全部D被調(diào)查人的配偶名下全部103. 以下不可以查詢張某名下不動產(chǎn)登記信息的是（C）A欲購買該不動產(chǎn)且已簽訂購房意向的陳某B因房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛且法院已受理訴訟案件的原告劉某C乙某的女朋友丁某D因該房屋繼承糾紛且法院

29、已受理訴訟案件的原告余某104. 申請人申請不動產(chǎn)登記，只要在下列哪一環(huán)節(jié)之前均可撤回登記（C）、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證105. 下列哪類登記發(fā)放登記證明（B）、更正登記、預(yù)告登記、變更登記、共有權(quán)登記106. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（C）、一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記、留置權(quán)登記107. 僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10 萬美元的股票，在中國遺留有價值200 萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。 我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特

30、別協(xié)議。依我國法律， 前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)當(dāng)適用哪一國的法律（A）、中國、甲國、乙國、丙國108. 甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲未領(lǐng)取自己名下的不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記（D）、憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記、憑甲和乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記、憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記、應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記109. 不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是（D）、合法建造房屋、繼承房屋、房屋所有權(quán)人姓名變更、共有房產(chǎn)份額變化110. 不動產(chǎn)登記

31、，由（ D ）的登記機構(gòu)辦理A、不動產(chǎn)管理部門B、國有資產(chǎn)管理部門C 、不動產(chǎn)權(quán)利人所在地D 、不動產(chǎn)所在地111. 物業(yè)用房首次登記的權(quán)利人應(yīng)為（A ）。A、 XXX建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主B、物業(yè)公司C、 XXX街道辦事處D 、建設(shè)單位112.根據(jù)他物權(quán)設(shè)立目的不同，他物權(quán)可以分為（ B ）A. 主物權(quán)與從物權(quán)B.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)C.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)D.所有權(quán)與其他物權(quán)113. 甲、乙各以 20與 80的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是正確的？（D）A. 乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B. 丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)114. 甲將自己的

32、房產(chǎn)贈送給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲又不愿意將房產(chǎn)贈送給乙，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請撤回登記，下列哪種情況可以受理（C）、贈與事項尚未記載于不動產(chǎn)登記簿且甲單方申請撤回登記申請、贈與事項已記載于不動產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請、贈與事項尚未記載于不動產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請、贈與事項已記載于不動產(chǎn)登記簿且甲單方申請撤回登記申請115. 沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證和結(jié)婚證上的姓名不符，不動產(chǎn)登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（ C）. 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限. 通知申請人需要撤回的原因. 要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項. 告知申請人不予登記

33、，并出具不予登記決定書116. 以下關(guān)于房地產(chǎn)買賣市場的形式說法正確的是（A）A可能有也可能沒有固定的場所B 必須要有固定的交易場所C沒有固定的交易場所D，沒有固定的場所，但由政府監(jiān)管117. 房地產(chǎn)買賣市場的主體為（ B）A房地產(chǎn)開發(fā)商和政府部門B買方和賣方C買方和房地產(chǎn)開發(fā)商D政府部門和買賣雙方118. 根據(jù)經(jīng)濟適用住房管理辦法等的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的 5 年期限自（ A）之日起算A購房合同簽訂B不動產(chǎn)權(quán)登記C契稅繳納完畢D領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書119.以下不動產(chǎn)權(quán)共有人可約定為共同共有的是（A）A父子 B 同事 C 男女朋友D 大學(xué)同學(xué)120.房屋租賃期限超過臨時建筑的使

34、用期限的，則（B）A租賃合同有效B超過部分無效C租賃合同無效D租賃合同解除121.出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過（A）確定。A房屋租賃合同的簽訂B 承租人入住租賃房屋的行為發(fā)生C出租人收取租金的行為發(fā)生D 出租人和承租人達(dá)成租賃意向122.以下不屬于房屋租賃的承租人所享有的權(quán)利是（A）A處分權(quán) B 居住權(quán)C 使用權(quán) D 收益權(quán)123. 房屋租賃期限屆滿， 承租人繼續(xù)使用租賃房屋， 出租人沒有提出異議的， 原租賃合同（ B）A無效B 繼續(xù)有效C 自動解除D 終止124. 承租人可以在下列哪種情形下主張優(yōu)先購買權(quán)（D）A房屋共有權(quán)人行使了優(yōu)先購買權(quán)的B出租人將房屋賣給其父母的C有善意

35、第三人購買該房屋并辦理登記手續(xù)的D抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的125. 以下關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的做法，錯誤的是（A）A承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，也可以是口頭同意B轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限C轉(zhuǎn)租房屋的，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效D第三人對租賃房屋造成的損害，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失126. 以下情形，需要租賃雙方同意解除合同的是（A）A承租人移居國外B承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租C承租人無正當(dāng)理由拖欠房租6 個月以上D租賃房屋權(quán)屬發(fā)生爭議127. 根據(jù)商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后（B）日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登

36、記備案。A20 B 30 C 50 D 60128. 房屋租賃合同登記備案具有（B）的法律效力A標(biāo)志著租賃合同生效B 可以對抗第三人C租賃合同不可解除D租賃合同內(nèi)容不可變更129. 住房公積金的本質(zhì)屬性是（A）A工資性B投資性C增值性D自主性130. 以下不屬于住房公積金特點的是（D）A義務(wù)性B互助性C保障性D增值性131. 住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人（A上一季度B上一年度B）的月平均工資。C本季度D本年度132. 不動產(chǎn)以（ A）為基本單元進(jìn)行登記。A不動產(chǎn)單元B幢C層D宗地133. 以下哪種情形，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理在建工程抵押登記（B）A開發(fā)企業(yè)為投資資金周轉(zhuǎn)，將已建成的商品房

37、向銀行申請抵押貸款B開發(fā)企業(yè)為項目后續(xù)建設(shè)資金需要，將該正在建設(shè)的工程項目向銀行申請抵押貸款C開發(fā)公司為支付員工工資，將公司名下單位自管房向銀行申請抵押貸款D開發(fā)公司為取得另一個新項目的土地拍賣款，將目前正在建設(shè)的工程項目向銀行申請抵押貸款134. 以下不屬于不動產(chǎn)單元的特征的是（D）A具備明確的界址或界線B地理空間上具有確定性和唯一性C具有獨立的使用價值D權(quán)屬界線以登記的界線為準(zhǔn)135. 某房改房為李某和張某的夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產(chǎn)贈與給了王某， 并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。 關(guān)于該房屋的權(quán)屬狀況，下列說法錯誤的是（ D）A未經(jīng)張某同意

38、，李某無權(quán)單獨處置該房產(chǎn)B張某向法院主張該房屋權(quán)屬的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持C王某是受贈取得房屋，不構(gòu)成善意第三人的身份D由于王某已領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證，故該不動產(chǎn)權(quán)利應(yīng)認(rèn)定歸王某所有136. 張三和李四為夫妻， 2014 年 5 月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實施拆遷，并進(jìn)行了安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。 2015 年 6 月，張三和李四離婚，離婚協(xié)議約定拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸其兒子張小五所有。則下列關(guān)于拆遷安置房登記流程說法正確的是（D）A張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直接登記至張小五名下B張三和李四可代張小五申請不動產(chǎn)贈與手續(xù)，直接登記至張小五名下C張三和李四可代張小五申請拆遷保留產(chǎn)

39、權(quán)及不動產(chǎn)贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下D張三和李四需先辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)登記至張三和李四名下后，再通過贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下137. 張三和妻子李四經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚調(diào)解書中明確兒子張小五的撫養(yǎng)權(quán)歸張三，則可以代張小五處分其名下房產(chǎn)的是（D）138. 張某的戶籍及常住地為南京， 目前在上海工作， 如張某需委托其父親代為出售其名下座落于杭州的不動產(chǎn)，則下列說法錯誤的是（A）A張某必須在不動產(chǎn)所在地，即杭州辦理委托書公證書B張某可以在上海辦理委托書公證書C張某可以在杭州辦理委托書公證書D張某可以在南京辦理委托書公證書139. 受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后（）個月內(nèi)

40、，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（）受遺贈。 （B）A、兩，接受B、兩，放棄C 、三，接受D 、三，放棄140. 不動產(chǎn)共同共有人對共有的房地產(chǎn)的（A）享有權(quán)利。A、全部B 、共有份額C 、共有約定D 、共有比例141. 張三向 A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一套預(yù)售商品房并辦理了備案手續(xù)，過后張三因貸款原因無法購買該套房屋，恰巧張三的朋友李四表示愿意購買該套房屋，以下作法正確的是 （ D）。A、張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四B、張三需與A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，由該開發(fā)企業(yè)與李四簽訂購房合同。C、張三與A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案前，該開發(fā)企業(yè)即可與

41、李四簽訂購房合同。D、張三與A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，應(yīng)將該套房屋重新公開銷售。142.房屋征收決定生效后，可以辦理的不動產(chǎn)登記是（C）。A、房改購房B、依生效法律文書轉(zhuǎn)移C、產(chǎn)權(quán)注銷D 、房屋繼承143. 某企業(yè)于 2017 年 8 月購買了本市限購區(qū)域的住房，現(xiàn)該企業(yè)欲將該住房抵押貸款，根據(jù)本市的限購政策，下列說法正確的是（D）。A、可以抵押，企業(yè)購房不受限購政策影響。B、可以抵押，抵押并不轉(zhuǎn)移權(quán)屬，因此不屬于再上市交易的范圍。C、不可以抵押，需購房后滿5 年方可上市交易。D、不可以抵押，需購房后滿3 年方可上市交易。144. 根據(jù)民法通則 ，限制民事行為能力人包括（ D

42、）A、 8周歲以下的未成年人B、 18周歲以上的成年人C、 16周歲以上未滿18 周歲的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的。D、 不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。145. 以下關(guān)于我市目前房屋交易和房屋登記的職責(zé)邊界劃分的說法錯誤的是（B）A、 權(quán)利人遺失房屋所有權(quán)證的，可直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理補證手續(xù)。B、 按份共有的房屋份額發(fā)生變化的，不屬于房屋交易的情形， 應(yīng)直接辦理不動產(chǎn)變更登記。C、 房屋拆除完畢后，權(quán)利人可直接向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。D、 權(quán)利人以其名下不動產(chǎn)辦理抵押貸款手續(xù)的，可直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。146. 以下不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的形

43、式的是（A）A贈與 B 交換 C 以房屋出資入股D 買賣147. 以下關(guān)于住房公積金的歸屬，說法正確的是（A）A全部歸職工個人所有B 職工與單位按繳納比例共有C職工與單位共同所有D 全部歸單位所有148. 住房公積金管理的決策部門為（D）A住房公積金管理中心B財政部門C，公積金繳存單位D住房公積金管理委員會149. 單位及職工按比例繳存的住房公積金全部歸集，存儲入（B）賬戶內(nèi)A單位在銀行以職工個人名義開立的公積金專戶B公積金管理中心在受托銀行開立的住房公積金專戶C個人自己開立的銀行賬戶D公積金管理中心的對公帳戶150. 以下不屬于住房公積金的使用原則的是（B）A定向使用原則B 利益最大化原則C

44、安全運作原則D 嚴(yán)格時限的效率原則151. 以下哪種情形，公積金賬戶注銷（A）A職工退休B 職工因工傷修養(yǎng)半年C職工因購房提取了其賬戶全部住房公積金D職工被外派至其他城市工作152. 以下關(guān)于個人住房貸款，說法錯誤的是（B）A貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保B貸款對象為未成年人的，由其父母承擔(dān)保證責(zé)任C貸款對象需持有購房合同或協(xié)議D貸款對象需具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源153. 我國實行（ B）登記制度A契據(jù)登記制B 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制C權(quán)利登記制D 托倫斯登記制154. 未辦理過（ A）登記的不動產(chǎn)，不得辦理其他類型的登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外。155. 預(yù)告登記是將（ C）事項記載于登記簿 。A物權(quán)B債權(quán) C 債權(quán)的請求權(quán) D 地役權(quán)156. 以下不可以申請預(yù)告登記的是（C）A商品房預(yù)售B 不動產(chǎn)買賣 C 不動產(chǎn)贈與 D 以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)157 一般抵