1、物業(yè)服務合同（示范文本）甲方：_ （業(yè)主委員會）甲方代表/甲方代理人：_ 住所地：_ 郵編：_ 乙方：_ (物業(yè)服務企業(yè)) 法定代表人：_ 住所地：_ 社會統(tǒng)一信用代碼：_物業(yè)企業(yè)信用等級：_ 依據中華人民共和國民法典、物業(yè)管理條例、寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲方根據業(yè)主大會的決議，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，代表全體業(yè)主就選聘乙方對_ （物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。第1章 物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱:_ _ _ ； 物業(yè)類型:_； 坐落位置:_； 建筑面積：_ 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至_ _； 南至_； 西至_； 北至_。 占地面

2、積：_平方米； 總建筑面積：_平方米；其中（物業(yè)類型）_ 平方米，（物業(yè)類型）_平方米； 建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位_個，其中地上_個，地下_個；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位_個，其中地上_ 個，地下_個；人防車位_個。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。第2章 服務內容與質量第二條在物業(yè)區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)服務內容及標準為： 、_普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準 級中規(guī)定的服務內容及標準（服務內容及標準見附件五）。 （1）物業(yè)共用部位的維護； （2）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護； （3）公共綠化養(yǎng)護服務； （4）物業(yè)公共區(qū)域內的清潔服務； （5）公共秩序

3、的維護服務； （6）物業(yè)使用禁止性行為的管理； （7）物業(yè)其他公共事務的服務； （8）業(yè)主委托的其他服務事項；2、甲乙雙方自行約定的服務內容及標準（服務內容標準見附件五）。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、_ ；2、_ ；3、_ 。第三章 服務費用第四條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式：1、包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅：_元/月.平方米； 高層住宅：_元/月.平方米； 別墅：_元/月.平方米； 辦公樓：_元/月.平方米； 商業(yè)物業(yè)：_元/月.平方米； 公寓：_元/月.平方米； 地下車位（庫）：_元/月.平方

4、米； 儲藏間：_元/月.平方米； _物業(yè)：_元/月.平方米； 實行二次供水的物業(yè)，按_元 /噸標準收取二次供水服務費； 本物業(yè)區(qū)域內的電梯運行使用費，按以下標準收取：_ 。 物業(yè)服務費主要用于以下開支： （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用； （4）物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用； （6）辦公費用； （7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （9）法定稅費； （10）物業(yè)服務企業(yè)的利潤； （11）_。 乙方

5、按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔，乙方不得以虧損為由擅自增加費用、降低服務標準或減少服務內容。2、酬金制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅：_元/月.平方米； 高層住宅：_元/月.平方米； 別墅：_元/月.平方米； 辦公樓：_元/月.平方米； 商業(yè)物業(yè)：_元/月.平方米； 公寓：_元/月.平方米； 地下車位（庫）：_元/月.平方米； 儲藏間：_元/月.平方米； _物業(yè)：_元/月.平方米； 實行二次供水的物業(yè)，按_元 /噸標準收取二次供水服務費； 本物業(yè)區(qū)域內的電梯運行使用費，按以下標準收

6、?。?_。 預收的物業(yè)服務費用由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出費用為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于開支以下第 項費用。（1）管理服務人員的工資、社會保險、服裝費和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）國家法定稅費；（10）經業(yè)主大會同意的其他費用；（11）_ _。 乙方采取以下第_種方式提取酬金：（1）乙方按_（每月/每季/每年）_ 元

7、的標準從預收的物業(yè)服務費用中提取。（2）乙方_（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務費用_ %的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行繳納。 3. 乙方應業(yè)主、物業(yè)使用人的需求對部分業(yè)主共用部位、部分業(yè)主共用設施設備或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分提供維修養(yǎng)護或特約服務的，收費金額應以乙方公示的經甲乙雙方協(xié)商一致的服務收費標準為基礎，由業(yè)主及物業(yè)使用人自主選擇并與乙方另行約定收取。 4.業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時，乙方提供裝修垃圾集中管理清運及裝修管理服務，按以下標準收取費用：裝修

8、垃圾清運費： 元；裝修管理服務費： 元；第五條業(yè)主應于_交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用按_（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_（每次繳費的具體時間）前履行交納義務。第六條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃，并于每年_月_日前向全體業(yè)主公示上一年度物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算。對物業(yè)服務費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_ ；2、_ 。第七條乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供

9、氣、供熱、通信、有線電視等單位交納有關費用。業(yè)主自用的，由上述單位向業(yè)主收?。灰曳绞褂玫?，由上述單位向乙方收??；部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。第4章 物業(yè)的經營與管理 第八條物業(yè)管理區(qū)域停車場收費分別采取以下方式： 停車收費包含車位服務費或車位使用費。已購買車位的，收取車位服務費；未購買車位的，收取車位使用費。 （一）露天車位： 1、車位服務費： 【小型車輛】 元/月； 【中型車輛】 元/月； 【大型車輛】 元/月； 【電動自行車】 元/月。 【摩托車】 元/月。 2、車位使用費： 【小型車輛】 元/月； 【中型車輛】 元/月； 【大型車輛】 元/月；

10、 【摩托車】 元/月。3、 臨時停車的，【小型車輛】【每小時】【每次】 元;【中型車輛】【每小時】【每次】 元;【大型車輛】【每小時】【每次】 元。超過 小時，按 元/天收取。 4、 。 （二）車庫或停車場： 1、車位服務費： 【小型車輛】 元/月； 【中型車輛】 元/月； 【大型車輛】 元/月； 【電動自行車】 元/月； 【摩托車】 元/月。 2、車位使用費： 【小型車輛】 元/月； 【中型車輛】 元/月； 【大型車輛】 元/月； 【電動自行車】 元/月。 【摩托車】 元/月。 3、臨時停車的【每小時】【每次】收取 元，超過 小時，按 元/天收取。 4、 。 5、行政管理部門對車位服務費和車

11、位使用費有規(guī)定的，從其規(guī)定。 6、本合同約定的停車收費為停車位服務費及車位使用費，不包括車輛保管費用，乙方對業(yè)主車輛不承擔保管及丟失、損壞責任，業(yè)主對車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)公司另行簽訂保管合同。 7、 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第九條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十條乙方經營歸全體業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，通過法定程序征得業(yè)主大會同意，并每半年向業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十一條乙方經

12、營歸全體業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益，按經營收入_%的標準提取管理費用，剩余部分按下列第 種方式使用：1、用于補充專項維修資金，統(tǒng)一歸集到專項維修資金專用賬戶； 2、按業(yè)主大會決定使用。第五章 物業(yè)的承接驗收 第十二條乙方承接物業(yè)時，應會同甲方及原物業(yè)服務企業(yè)，對所承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備、共用場地、物業(yè)管理用房等進行實地查驗,并簽訂確認書，確認書中包括查驗部位、存在問題以及對存在問題的責任確定。 實地查驗中發(fā)現的問題，查驗各方應詳細記錄，并協(xié)商解決。第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣

13、工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、業(yè)主名冊；5、其他物業(yè)必需資料。第十四條乙方承接物業(yè)時的查驗費用由全體業(yè)主/乙方承擔（可選擇或約定比例），收費標準為 （元平方米）。 第6章 物業(yè)的使用與維護第十五條乙方應根據本物業(yè)管理規(guī)約制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。第十六條乙方可采取規(guī)勸、報告相關管理部門等措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。乙方制止物業(yè)管理區(qū)域內違反管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予支持配合。第十七

14、條乙方應及時向全體業(yè)主報告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十八條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，實施人應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 在緊急情況下，乙方為了公共利益及全體業(yè)主合法權益，在告知甲方及社區(qū)后可先行施工，但事后應予以說明。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。 第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應當遵守法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，事先

15、告知乙方。業(yè)主、物業(yè)使用人應當與乙方簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議，對裝飾裝修工程的實施內容、實施期限、管理費用、允許施工的時間、廢棄物的清運與處置的方式及相關費用、住宅外立面設施、一層花園、頂層露臺及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項、管理服務費用及違約責任等進行約定。業(yè)主、物業(yè)使用人應遵守乙方提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查。甲方應配合乙方對違規(guī)裝修業(yè)主進行勸助、制止。業(yè)主轉讓、出租物業(yè)專有部分或者依法改變共有部分用途的，應當及時將相關情況告知乙方。”第二十條甲方應于_（具體時間）前按規(guī)定提供物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變

16、其用途。 物業(yè)管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_；_用房_平方米，位于_。第二十一條保修期滿后，物業(yè)自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。第二十二條本物業(yè)住宅專項維修資金的使用按國家及本地區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)公共部位、公共設施設備或毗鄰房屋需要維修時，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合協(xié)調解決，如任何一方提出不合理要求拒絕或阻礙維修，造成的損失由責任方負責。 第七章權利和義務 第二十三條甲方的權利和義務：（一）決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（二）

17、制定本物業(yè)管理規(guī)約，對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；（三）授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的約定進行勸阻、制止，并向責任人追究賠償；（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；（五）監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并定期對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行全面考核評定；（六）不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務管理活動；（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動； （八）本合同終止前，未經法定程序不得擅自更換物業(yè)服務企業(yè)； （九）業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前

18、日書面通知乙方。（十）_ ；（十一）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他權利義務。第二十四條 乙方的權利義務：（一）依據本合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務；（二）根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益；（三）根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題；（四）按照相關規(guī)定，建立健全規(guī)章制度，對收費項目和標準實行明碼標價；（五）接受甲方的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向甲方報告本物業(yè)管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項；乙方

19、應當每 個月將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。（六）結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等； （七）結合本物業(yè)管理區(qū)域實際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域安全防范應急預案，對突發(fā)事件采取應急措施，及時報告有關行政主管部門和相關單位，并協(xié)助做好救助工作。 （八）乙方應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。 （九

20、）對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防、電動車集中停放及充電等法律法規(guī)的行為，乙方應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。 （十）乙方可以將物業(yè)服務區(qū)域內的部分專項服務事項委托給專業(yè)性服務組織或者其他第三人，但應當就該部分專項服務事項向業(yè)主負責。乙方不得將其應當提供的全部物業(yè)服務轉委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務支解后分別轉委托給第三人。（十一）不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內共有部分的用途；如需在本物業(yè)管理區(qū)域內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經法定程序實施； （十二）乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。 （十三）對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用

21、人做好垃圾分類的宣傳，并引導居民按規(guī)定分類投放垃圾。（十四）根據甲方授權對業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的約定進行勸阻、制止，并向責任人追究賠償；（十五）本合同終止時,應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；（十六）本合同終止前，不得擅自撤離或退出本物業(yè)服務區(qū)域、停止物業(yè)服務。（十七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第8章 違約責任第二十五條因甲方原因，致使乙方無法正常履行本合同的，甲方應賠償由此給乙方造成的損失。甲方違反本合同的約定，致使乙方的服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和

22、物業(yè)使用人造成的損失；因甲方原因導致物業(yè)服務費用增加的，增加費用由甲方承擔”。第二十六條因乙方原因，物業(yè)服務達不到本合同約定的服務內容和標準的，乙方應在合理期限內進行整改，并按 的標準向甲方支付相應違約金。乙方逾期未完成整改的，甲方有權單方面解除本合同，同時乙方應按 的標準向甲方支付違約金。第二十七條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務費用）的，甲方應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，業(yè)主或物業(yè)使用人應按 _的標準向乙方支付違約金，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。第二十八條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納

23、；乙方已經收取的，應及時返還超額部分。第二十九條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有問題造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、非乙方原因導致供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視或其他共用設施設備運行障礙造成損失的；由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求或造成相關損害的； 5、非因乙方原因，在本物業(yè)區(qū)域內發(fā)生的治安或刑事案件所致損害； 6、_ 。第九章 其他事項第三十條本合同期限自 年 月 日起至 年

24、月 日止。 第三十一條甲方應當在提前解除物業(yè)服務合同或合同期限屆滿九十日前，組織召開業(yè)主大會決定解除或者續(xù)聘事宜，并將決定書面通知乙方；提前解除合同造成乙方損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。乙方應當在解除物業(yè)服務合同或合同期限屆滿九十日前，就物業(yè)服務合同解除或合同續(xù)簽事宜書面通知甲方。雙方商定續(xù)簽合同的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。 業(yè)主大會未按照法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務合同約定的條件和程序解除物業(yè)服務合同，給乙方造成損失的，全體業(yè)主應當承擔賠償責任。 第三十二條 物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)

25、服務人的決定，乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務的，本物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。 當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。第三十三條本合同自解除之日起_日內，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 第三十四條本合同終止時，乙方應當在 日內退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房、相關設施、物業(yè)服務所必需的相關資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。乙方違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。 第三十五條 物業(yè)服務合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的

26、新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，乙方應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。第三十六條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)服務費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作。第三十七條在本合同履行期間，如遇以下情況，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費收費及服務標準。1、 獲得國家、自治區(qū)、市級物業(yè)服務示范（優(yōu)秀）項目稱號的；2、非乙方原因導致物業(yè)服務成本變動幅度較大的；3、業(yè)主大會決定調整物業(yè)服務標準或收費標準的； 4、_。 第三十八條 乙方應將物業(yè)管理服務內容、服務標準及收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內進行公開張貼。 第三十九條本

27、合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。第四十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁； 2、向 人民法院提起訴訟。 第四十二條 本合同約定的住所、聯系人、電話等聯系方式，為雙方確定的聯系、送達方式，如發(fā)生訴訟，視為訴訟中雙方向法院確定的住所、聯系人及聯系方式。若一方有變更應及時書面通知另一方，否則，視為未通知，由此發(fā)生的法律后果由未通知一方承擔。第四十三條本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，報物業(yè)主管部

28、門、街道辦事處（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案各一份。 甲方（簽章） 乙方（簽章）甲方代表/甲方代理人 法定代表人_年_月_日 _年_月_日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設施設備明細五、物業(yè)服務事項和標準六、其他服務事項和標準七、物業(yè)共用部分的經營收益約定八、移交資料清單九、違約責任約定規(guī)劃平面圖物業(yè)構成明細類 型樓（幢）號套（單元）數建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼兒園文化活動場所_用房合 計備 注附件三：物業(yè)共用部位明細1.房屋承重結構；2.房屋主體結構；3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間；6

29、.內天井；7.戶外墻面；8.屋面；9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。附件四：物業(yè)共用設施設備明細1.電梯：垂直梯 部；扶梯 部。2.綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3.區(qū)域內市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【雨水井】 個；【污水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】 個；【中水及設備系統(tǒng)】 ；【 】 。4.【燃氣調壓站】 ；5

30、.消防設施包括 ；6.監(jiān)控設施包括 ；7門禁設施包括 ；8.避雷設施包括 ；9.空調設備：【中央空調系統(tǒng)】使用范圍 ；10.電視共用天線 ；11.電腦網絡線 ；12.電訊電話 ；13.車道；14.地上機動車停車場 個車位 平方米；15.自行車庫 平方米；16.垃圾中轉站 個；17.信報箱 個；18.值班室 平方米；19.物業(yè)服務用房 平方米；20. 。物業(yè)服務事項和標準一、公共環(huán)境衛(wèi)生【1.有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；】【2.房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現象；】【3.設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾（專

31、用）房、池、箱、道、桶及垃圾進行管理；】【4.按政府有關規(guī)定在服務范圍區(qū)域內定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；】【5.在雨季應及時對區(qū)內主路、干路積水進行清掃；】【6.每日對保潔服務范圍內的區(qū)域進行清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物；】【7.對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行清潔；】【 ; 】【 ?！慷?、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護與管理【1.制定維修養(yǎng)護管理制度并實施；】【2.無改變使用用途；】【3.無破壞、踐踏、占用現象；】【4.花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；】【5.無病蟲害，無折損現象，無斑禿；】【6.合理控制水肥，無雜草；】【7.應綠化地綠化覆蓋率達100%，無黃土裸露

32、現象；】【 ；】【 ?！咳⒅伟卜婪丁?.有專業(yè)治安防范隊伍，定期巡邏，值班崗實行24小時值班制度；】【2.制定突發(fā)事件應急方案；】【3.相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標志和防范措施；】【4.看管公共財產：小區(qū)公共設施、設備的看管；】【5.夜間對服務范圍內重點部位，道路進行定期防范檢查和巡邏，做到有計劃，有記錄；】【6.發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時，及時報警，并配合公安部門進行處理?！俊?；】【 。】四、交通、車輛停放秩序及停車場的管理【1.維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向，速度進行管理；】【2.有健全的機動車停放管理制度和管理方案；】 【3.對進出本區(qū)的機動車輛進行登記；】【4.保證車輛停放有序，定時巡邏；】【5.使用固定車位及長期停放的車輛，建立車輛檔案；】【6.車輛被盜的經確認后，協(xié)助車主向當地公安機關報案；】【7.區(qū)內發(fā)生交通事故，及時報警并保護好現場；】【 ；】【 。】 五、消防管理【1.健全消防管理制度，建立消防責任制；】【2.建立消防設施設備臺帳；】【3.制訂突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖；】【4.照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通；】【5.消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行例行巡視，檢查和保養(yǎng)；】【6.定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能；】【7.無