1、浙江省商品房買賣合同（編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 委托代理人： 地址： 郵政編碼 ： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 郵政編碼：買受人：姓名：國(guó)籍身份證種類 號(hào)碼地址： 聯(lián)系電話：姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼： 電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用

2、地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是。該地 塊總土地面積為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,預(yù)售許可證號(hào)為;或者，現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān) 為,備案號(hào)為。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合 同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 幢 單元 號(hào)房，或。建筑層數(shù)地上 層, 地下 層，該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月日至 年月 日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ,屬 結(jié)構(gòu)，層高。該商品房有陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，具建筑樣式（封

3、閉式、非封閉式或其他）為。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明：2該商品房【建筑面積共平方米。其中,套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車 位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng) 與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 平方米，坐落,屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位，。2、車庫(kù)，。

4、3、儲(chǔ)藏室，4、幼兒園歸出賣人所有，有條件出售。5、綜合樓內(nèi)除物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)用房以外的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣）：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。4、。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修 資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以相關(guān)部門 確定

5、并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約 定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差 異， 雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤 差比在3%以內(nèi)（含3%

6、）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部 分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登 記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由 出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積x 100%=合同約定面積2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一 房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的，總房?jī)r(jià)款不變。O第七條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款 O3、其他方式。第八

7、條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過(guò)即_日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二 天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng) 付款萬(wàn)分之L的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同 的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼 續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天 起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付 款萬(wàn)分之2 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)

8、定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、出賣人依據(jù)本條約定解除合同的，應(yīng)在書面形式通知買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記撤銷手續(xù)后15日內(nèi)，將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續(xù)履行的， 在商品房交付前，買受人應(yīng)向出賣人足額付清違約金。3、如本合同規(guī)定的出賣人可以解除合同的情形發(fā)生時(shí)，出賣人未通知解除合同或根據(jù)買受人除應(yīng)繼續(xù)履行支付房款義還應(yīng)另按未付房款額的5%向甲在具備交付商品房的條件時(shí)，買保留對(duì)該商品房的所有權(quán)，并仍買受人的書面請(qǐng)求而同意不解除合同的，本合同繼續(xù)執(zhí)行, 務(wù)及按每日支付房款額

9、的萬(wàn)分之四向出賣人償付違約金外, 方償付一次性違約金，并在支付房款時(shí)一并支付給出賣人。受人若仍未付清房款的，出賣人屆時(shí)有權(quán)不交付該商品房,可選擇解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，買受人同時(shí)應(yīng)向出賣人承擔(dān)約定的違約責(zé)任（含原逾期付款應(yīng)償付的違約金）。第九條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、等，具備商品房正 常使用的基本條件；4、。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或

10、變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受 人的。2、第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定 的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過(guò)9。日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天 起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 L的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 即_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同 的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 15天內(nèi)退還全部 已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的1%向買受人支付違約

11、金； 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的 最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支 付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約 金。2、 第十一條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更， 導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等） 之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知 買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答 復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi) 通知買受人

12、的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30天內(nèi)將買受人已 付款還給買受人，并按買受人購(gòu)房貸款利率（不低于買受人購(gòu)房貸款7利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起20日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交 付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的 證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒 絕買受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì) 量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證 明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出 賣人

13、承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量 提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見的， 雙方委托有鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu) 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié) 算約定為詳見附件八。檢測(cè)結(jié)果為合格的、出賣人書面通知的交付日 期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并 承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、合同第九條約定的日期為最后具備交付日期，商品房在該日期之前達(dá)到合同約定的交付條件的，出賣人有權(quán)書面通知買受人交房， 買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的 交付通知書中規(guī) 定的領(lǐng)房時(shí)間內(nèi)前來(lái)辦理領(lǐng)房手續(xù)， 并從交付通知書規(guī)定

14、的領(lǐng)房之日的次月起交納物業(yè) 管理費(fèi)。2、買受人未在出賣人交付通知書規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自交付通知書規(guī)定的交付截止日期之次日起，一切后果均由買受人承擔(dān)，包括但不限于承擔(dān)領(lǐng)房期限屆滿之日起商品房及室內(nèi)裝飾設(shè)備的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、前期物業(yè)管理費(fèi)用等，出賣人有權(quán)按照其前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商品房進(jìn)行管理，收費(fèi)。83、買受人在該房屋驗(yàn)收中及其后發(fā)現(xiàn)的除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外的質(zhì)量暇疵，出賣人將 根據(jù)法律法規(guī)以及該商品房 住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任， 買受人不 得以此拒絕接受房屋交付；買受人以此為由拒絕接受交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)

15、債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的， 出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債 權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由 出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精 裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī) 格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定 標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：

16、出賣人可根據(jù)本條約定補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，除此之外出賣人承擔(dān)約定差價(jià) 的百分之一。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：1、已交付部分的建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠化按合同第九條約定時(shí)間起接（貫）通。2、已交付部分的建筑區(qū)劃內(nèi)水、電、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾裙芫€于房屋交付之日具備開通條件 。3、本合同商品房所屬建筑區(qū)劃屬分期開發(fā)建設(shè)的，安防系統(tǒng)具備使用功能。4、本合同商品房所屬建筑區(qū)劃屬分期開發(fā)建設(shè)的，出賣人對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)公建、商業(yè)性等設(shè)施的配套承諾是指整個(gè)建筑區(qū)劃全部

17、建成完全交付使用時(shí)所應(yīng)達(dá)到的，不是分期交付時(shí)須達(dá)到的配置標(biāo)準(zhǔn)。5、如由于該建筑區(qū)劃內(nèi)所交付的物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房面積不足而造成前期物業(yè)服務(wù)有限 公司經(jīng)營(yíng)收入的不足部分，由出賣方向前期物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行補(bǔ)貼。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、按本合同第十條處理。2、如遇本合同第九條所規(guī)定的特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)責(zé)任。3、非由出賣人負(fù)責(zé)實(shí)施的建筑區(qū)劃外的市政大配套未建成或未投入運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致建筑區(qū)劃基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套不具備使用條件的，不視為出賣人違約。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有 關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)

18、責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】 辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列 約定處理:101、約定日期起 奧 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的1%。承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起 空日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 15 日內(nèi)將 買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，

19、并自約定日期至實(shí)際退款日止，按 日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 01%。的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記 證明之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 01%。的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用 設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí) 一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知 買受人。第十七條消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦 法第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該辦 法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條保修

20、責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限 和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日 起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 住 宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題， 出賣人應(yīng)當(dāng) 履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修， 費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣 人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施 中華人民共和國(guó)消 費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條

21、商品房相關(guān)事項(xiàng)約定11雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，但與該幢樓宇有關(guān)的商品房買賣合同中已特別約定特定的買受人對(duì)與其所購(gòu)商品房相連通的某部分屋面（諸如設(shè)計(jì)為屋頂花園或露臺(tái)等）享有使用權(quán)的除外，各買受人對(duì)此專屬使用權(quán)的約定均予同意并無(wú)異議，但該買受人使用時(shí)須符合小區(qū)管理規(guī)約及物業(yè)管理公司制定的有關(guān)規(guī)定；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，其中下層為商鋪的，與商鋪樓層相連的住宅樓層的外墻面需設(shè)置店招，店招部分外墻面由下層商鋪所有人或使用人專用，但店招的具體部位尺寸、規(guī)格、顏色、材質(zhì)應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)公司制定的有關(guān)規(guī)定，使用時(shí)須符合管理規(guī)

22、約（包括臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)服務(wù)公司制定的前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)規(guī)定；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報(bào)須由慈溪市地名辦核準(zhǔn)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報(bào)須由慈溪市地名辦核準(zhǔn)；5、出賣人代政府及相關(guān)單位收取明確告知的其他稅費(fèi)，按政府有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由出賣 人向買受人收??；6、買受人確認(rèn)：在雙方簽署本合同前，出賣人已向買受人明示了商品房銷售管理辦 法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同等示范文本。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 住宅使用.買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋?品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承

23、重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定 者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān) 義務(wù)。12出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條前期物業(yè)管理出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。 買受人同意本合同 附件七的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八

24、）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，份，份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：13【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）【】：（簽章）年 月日年月日簽于簽于14附件一：房屋平面圖15附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明1617附件三：其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面

25、積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與 結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù) 量等內(nèi)容）1、 外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽(yáng)臺(tái)：9、電梯：10、其它：18 附件五：有關(guān)購(gòu)買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買商品房現(xiàn)房， 當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【】商品房，由【】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)

26、告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登 記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提 交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：附件六：保修責(zé)任主要條款19附件七：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)

27、服務(wù)合同的主要內(nèi)容 附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容出賣人、買受人雙方經(jīng)平等、 自愿協(xié)商，在雙方簽訂商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱本合同） 的基礎(chǔ)上，就買受人向出賣人購(gòu)買商品房未盡的相關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于商品房基本情況的補(bǔ)充約定1、該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程信息說(shuō)明：按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工、保修， 并在商品房交付時(shí)一并提供相關(guān)具體信息說(shuō)明。二、關(guān)于買受人付款的約定：1、本合同約定中涉及買受人付款的，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間將約定款項(xiàng)支付給出賣人 或匯入出賣人指定的帳戶。 雙方同意全部款項(xiàng)以人民幣計(jì)價(jià)，若以其他貨幣支付的， 以付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的匯率的中間價(jià)折算為人民幣。2、買受人支付（包

28、括通過(guò)第三人代為支付）的購(gòu)房款及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來(lái)源必須 完全合法，且買受人和代為付款的第三人對(duì)該等資金享有所有權(quán)和處分權(quán)。若除買受人外的任何第三方向出賣人主張其對(duì)該筆資金的權(quán)利或異議的，買受人有義務(wù)消除該種情形及因此對(duì)出賣人產(chǎn)生的不利影響；若出賣人作為房款而收取的該等資金全部或部分被他人通過(guò)法律 程序主張或被依法強(qiáng)制退還給原代付款第三人或任何第三方的，在商品房尚未交付或物權(quán)轉(zhuǎn)移前，即視為買受人自始未付清房?jī)r(jià)款，按買受人逾期付款論處， 買受人無(wú)權(quán)要求出賣人交付所購(gòu)商品房。買受人在前述情形發(fā)生后次日未以其它合法資金補(bǔ)足付清房款的， 出賣人即 有權(quán)單方解除商品房買賣合同。在商品房買賣合同解除的情

29、況下，買受人除負(fù)有向出賣人返還已交付房屋、全額賠償出賣人因處理該等事務(wù)而支付或需要支付的各類費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等）外，還應(yīng)向出賣人償付出賣人需退還給原代付款第三人或任何第三方資金同 等金額的懲罰性違約金，出賣人應(yīng)退還給買受人的款項(xiàng)之債務(wù)與商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議 約定的買受人應(yīng)償付給出賣人的違約金和賠償金之債務(wù)于合同解除之日自動(dòng)抵銷。對(duì)于抵銷后仍有需退還給買受人的差額款項(xiàng)，則由出賣人按約定條件和程序退還給買受人；對(duì)于抵銷20后買受人尚需向出賣人償付的金錢給付，出賣人有權(quán)繼續(xù)追討。 在商品房買賣合同未解除的情況下，出賣人因處理上述事務(wù)而支出的各類費(fèi)用（包括但不限于

30、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等），由買受人承擔(dān)并償付給出賣人。3、如因買受人原因或銀行、公積金中心政策原因需提高首付、提高貸款利率或不能辦 理按揭貸款的，則買受人同意在接到出賣人或銀行、公積金中心相關(guān)通知后10日內(nèi)與出賣人及銀行辦理相關(guān)手續(xù)并自籌資金付清相應(yīng)房款，若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出賣人及銀行辦理相關(guān)手續(xù)，或未在要求時(shí)間內(nèi)付清相應(yīng)房款的，則視為買受人逾期付款， 買受人應(yīng)按合同第七條第三款的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、關(guān)于解除合同、退房的約定：1、本合同中如買受人采用銀行按揭方式支付房款，并由出賣人提供擔(dān)保的，出賣人、 買受人、銀行之間簽訂的按揭合同（含擔(dān)保合同）為本合同附件。因買受人未

31、按期歸還銀行按揭貸款本息，銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的（包括要求出賣人全額或部分代償按揭貸款 本息、違約金、滯納金、罰金等），出賣人在擔(dān)保期限內(nèi)接到銀行的該等書面通知后均有權(quán) 隨時(shí)解除與買受人簽訂的本合同，收回所賣房產(chǎn)另行出售。出賣人解除合同的，買受人除應(yīng)賠償出賣人的全部損失（本協(xié)議中的損失包括但不限 于由此所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，下同）外，還應(yīng)按本合同總 金額的15%向出賣人支付懲罰性違約金。 若商品房已交付的， 買受人須在合同解除后 15日 內(nèi)騰空房屋并返還給出賣人，買受人因返還房屋所產(chǎn)生的全部損失，均由買受人自行承擔(dān)， 出賣人不予賠償。合同解除后，出賣人需退還給

32、買受人原所付的房款，與商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的買受人應(yīng)償付給出賣人的違約金和損失賠償金于商品房買賣合同解除之日自動(dòng)抵銷，對(duì)于抵銷后仍有需退還給買受人的差額款項(xiàng)，則由出賣人按約定條件和程序退還給買受人；對(duì)于抵銷后買受人尚需向出賣人償付的金錢給付，出賣人有權(quán)繼續(xù)追討。若出賣人發(fā)出的解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議之通知在本協(xié)議約定的送達(dá)之日前，出賣人已經(jīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的， 則出賣人需退還給買受人原所付的房款，與出賣人因向銀行履行擔(dān)保責(zé)任而支出的所有款項(xiàng)也一并于商品房買賣合同解除之日自動(dòng)抵銷。如果在接到銀行要求承擔(dān)保證責(zé)任的通知后，出賣人未解除本合同及收回該商品房的， 買受人首先應(yīng)按本合同房款總金額

33、的10%向出賣人償付違約金。在出賣人代為償還銀行按21揭貸款的本息、違約金、滯納金、罰金等后，即視為出賣人將買受人原通過(guò)各種方式已支付 的同等金額的房款（包括首付款及按揭貸款）退還給了買受人并用于歸還了銀行貸款，買受人因此對(duì)出賣人存在自始未付清相應(yīng)金額房?jī)r(jià)款的逾期付款之事實(shí)。在此情形下，出賣人仍享有解除合同或要求買受人繼續(xù)付款的選擇權(quán)。如果出賣人通知解除合同的，則出賣人尚可退還給買受人的房款余額，與商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的買受人應(yīng)償付給出賣人的違 約金和損失賠償金于商品房買賣合同解除之日自動(dòng)抵銷，抵銷后仍有剩余款項(xiàng)的， 則由出賣人按約定條件和程序退還給買受人。如果出賣人未解除合同而要求買

34、受人繼續(xù)履行付款義務(wù) 的，買受人應(yīng)每日按逾期支付房款金額萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金。買受人未付清剩余房款及違約金的，出賣人有權(quán)不交付該商品房，出賣人仍保留該商品房的所有權(quán)，并可視情況選擇解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，買受人同時(shí)應(yīng)向出賣人承擔(dān)約定的違約責(zé)任（含原逾期付款應(yīng)償付的違約金）。該商品房或商品房買賣合同中的買受人權(quán)利被買受人或司法機(jī)關(guān)以任何形式處置或要 求處置的，則受讓處置商品房或買受人權(quán)利的一方或?qū)I受人享有權(quán)利的相關(guān)人在處置前或 處置后應(yīng)首先代為清償買受人對(duì)出賣人應(yīng)承擔(dān)的全部合同責(zé)任，或同意從該商品房變價(jià)款中優(yōu)先向出賣人支付買受人未付剩余房款及相應(yīng)的違約金。2、買受人與出賣人共同確認(rèn)

35、：買受人采取按揭方式付款的，在買受人所購(gòu)商品房的權(quán) 屬轉(zhuǎn)移、變更登記到買受人名下及以該商品房辦妥按揭貸款的抵押登記前，為優(yōu)先于除按揭貸款銀行的貸款收回權(quán)之外的任何其他人之債權(quán)的權(quán)利，可以對(duì)抗任何第三人（按揭銀行除外）的權(quán)利。任何第三人（按揭銀行除外）的權(quán)利與出賣人的該等權(quán)利及在實(shí)現(xiàn)時(shí)有沖突或不一致的，出賣人享有無(wú)條件的優(yōu)先權(quán)。 任何第三人基于買受人與出賣人簽訂的商品房買賣 合同而向買受人主張權(quán)利，或自行或通過(guò)司法機(jī)關(guān)要求出賣人給予協(xié)助時(shí)，不論買受人是否以任何形式告知或披露了本協(xié)議中的相關(guān)條款，均視為任何第三人已知并接受本協(xié)議中的有關(guān)約定及確認(rèn)出賣人享有的優(yōu)先權(quán)。3、出賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致或按

36、合同約定解除合同的，買受人應(yīng)按照出賣人的通知 無(wú)條件配合、協(xié)助出賣人辦理需共同申請(qǐng)撤銷合同備案登記的手續(xù)及預(yù)告登記的手續(xù)（如 有），所有手續(xù)辦妥后出賣人將買受人已付房款扣減違約金、損失賠償金（若有）后退還買 受人。若買受人所購(gòu)的該商品房因買受人的原因被司法機(jī)關(guān)采取了預(yù)查封、查封、扣押等強(qiáng)制措施的，買受人應(yīng)及時(shí)告知出賣人，并將合同解除的事實(shí)報(bào)告給有關(guān)機(jī)關(guān)，以免出賣人的合法利益受到侵害。出賣人已提出解除強(qiáng)制措施申請(qǐng)的，買受人應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)如實(shí)陳述事實(shí)22情況并提供相關(guān)材料。如由于買受人不配合辦理相關(guān)手續(xù)或未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致出賣人不能及時(shí)完成撤銷合同備案登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)（如有）以及司法強(qiáng)制措施

37、未被撤銷或解除，致使出賣人的合法權(quán)益未能得到保障的，出賣人有權(quán)拒絕將可退的房款退還給買受人，且有權(quán)拒絕協(xié)助將該等款項(xiàng)劃付給對(duì)買受人擁有債權(quán)的任何第三方或執(zhí)行機(jī)構(gòu)，直至相關(guān)手續(xù)和措施被撤銷或解除為止。若買受人因此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、出賣人、買受人任何一方解除商品房買賣合同的，或買受人退房的，出賣人與買受人簽署的車位購(gòu)置協(xié)議 或車位使用、租賃及附贈(zèng)協(xié)議、儲(chǔ)藏間或其他具有獨(dú)立利用 價(jià)值的空間或設(shè)施等一并解除，若地下車位已交付給買受人的，買受人應(yīng)自解除合同或退房前返還給出賣人其權(quán)利繼受人。四、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定：1、建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等法規(guī)、政策未計(jì)

38、入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨(dú)立利用價(jià)值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，包括但不限于地下空間、地下車位（含位于人防工程范圍內(nèi)之部分）、庫(kù)房、儲(chǔ)藏間等。出賣人有權(quán)將該地下室和地下汽車位及其他能獨(dú)立利用價(jià)值的空間進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。2、未計(jì)入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)為小區(qū)業(yè)主提供有償服務(wù)。3、本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人的房屋、空間、車

39、位及設(shè)施等，買受人不擁有權(quán)利。出賣人對(duì)該等財(cái)產(chǎn)的財(cái)務(wù)處理情況不影響其對(duì)該等財(cái)產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的確定性。4、屬于必須移交給業(yè)主的房屋和或配套設(shè)施（如變壓器、增壓泵），其產(chǎn)權(quán)歸屬于全體買受人共有，出賣人應(yīng)在整個(gè)小區(qū)全部建成完全交付使用時(shí)一并移交全體業(yè)主，移交后該類房屋和設(shè)施由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)、使用，維修、維護(hù)費(fèi)用由全體買受人承擔(dān)。235、出賣人、買受人對(duì)產(chǎn)權(quán)屬其享有的房屋或可以獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間、設(shè)施、綠 地，其權(quán)屬登記依國(guó)家規(guī)定依法辦理。未進(jìn)行權(quán)屬登記的，其權(quán)利享有和行使按買賣雙方約定執(zhí)行。6、買受人同意：出賣人可根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體情況及需要，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè) 服務(wù)用房的

40、面積、功能、 用途、坐落位置等作一定的調(diào)整，本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房的面 積、功能、用途、坐落位置等以政府最終批準(zhǔn)、同意、確認(rèn)或移交備案的實(shí)際情況為準(zhǔn)。若 因上述調(diào)整需要征詢買受人相關(guān)意見或舉行聽證程序的，買受人表示同意，并授權(quán)出賣人代為行使相關(guān)權(quán)利。五、關(guān)于使用權(quán)的約定：1、屋面露臺(tái)、屋頂花園等區(qū)域，非屬于專有的部分，為業(yè)主共有，但歸與該等區(qū)域直 接連通的商品房的買受人有權(quán)使用，該買受人享有使用權(quán)，其他業(yè)主均同意并確認(rèn)對(duì)該等區(qū)域不享有使用權(quán)。2、享有使用權(quán)的買受人使用前述屋面露臺(tái)、屋頂花園應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)荷載要求，并遵守管理規(guī)約（含臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)管理單位的規(guī)定，不得損害相鄰關(guān)系，侵害共有權(quán)

41、人或相鄰人的其他合法權(quán)利， 破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀， 嚴(yán)禁搭建。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部 由該買受人承擔(dān)，且自房屋交付之日起，承擔(dān)維護(hù)、管理、修繕等義務(wù)及費(fèi)用。但屬于住宅質(zhì)量保證書規(guī)定的保修責(zé)任范圍內(nèi)的，由出賣人承擔(dān)保修責(zé)任，享有專用權(quán)的買受人必 須予以配合。注：本協(xié)議項(xiàng)下屋面露臺(tái)是指供相關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面室外露天平臺(tái)。六、關(guān)于房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等使用、管理的約定：1、為方便客戶，出賣人有權(quán)在會(huì)所設(shè)置辦公室或銷售點(diǎn)，小區(qū)入住率達(dá)70 %后出賣人視業(yè)主意見撤出辦公室或銷售點(diǎn)。2、與本合同商品房一并交付的物業(yè)管理用房及經(jīng)營(yíng)用房，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前， 由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，物業(yè)管

42、理單位在有利于業(yè)主整體利益的情況下，其所簽署的委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)該等用房的合同、協(xié)議，所得收益歸業(yè)主共有。243、商品房買賣合同項(xiàng)下買受人獨(dú)立使用的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上的附屬建筑小品，買受人 不得擅自拆除、改變，并自該商品房交付之日起承擔(dān)維護(hù)的義務(wù)。4、為了保護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀效果，小區(qū)物業(yè)管理公司有權(quán)行使業(yè)主公 約內(nèi)約定的阻止買受人隨意更改其所購(gòu)房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機(jī)位 等）。未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，買受人不得擅自封閉露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，不得更改或增設(shè)室外空調(diào)機(jī)位、太陽(yáng)能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設(shè)施設(shè)備。因買受人私自改動(dòng)或移動(dòng)商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所 產(chǎn)生的所有責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)，出賣

43、人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。5、買受人使用陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）時(shí)應(yīng)符合小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時(shí)管理規(guī)約）及相關(guān)規(guī)定（其中包括不擅自搭建，不能在欄桿及超出陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿高度晾曬棉被等），維護(hù)小區(qū)形 象和業(yè)主公共利益。6、各買受人均同意，在出賣人承擔(dān)保修責(zé)任、物管公司對(duì)公共部位進(jìn)行保養(yǎng)維修或受 業(yè)主委托進(jìn)行房屋維修時(shí)，若該保修或維修需要通過(guò)、進(jìn)入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的， 相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。若因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物管公司無(wú)法進(jìn)行保修及維修的，因此而造成的擴(kuò)大損失，由相鄰業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，出賣人及物管公司不承擔(dān)責(zé)任。七、關(guān)于房屋交接、質(zhì)量異議處理的約定：1、本商品房交付前，用水經(jīng)自來(lái)水主管單

44、位驗(yàn)收合格， 用電經(jīng)電力主管單位驗(yàn)收合格， 用氣經(jīng)煤氣或燃?xì)庵鞴軉挝或?yàn)收合格， 道路經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格，即視為符合本合同第九條 交付期限及條件第1款第3項(xiàng)約定用水、用電、用氣、道路具備商品房開通條件。2、買受人在規(guī)定領(lǐng)房時(shí)間內(nèi)應(yīng)及時(shí)辦理領(lǐng)房手續(xù)，定期進(jìn)行通風(fēng)，并對(duì)室內(nèi)外相關(guān)設(shè) 施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，若因買受人原因未能在規(guī)定領(lǐng)房期限內(nèi)辦理領(lǐng)房手續(xù)，該商品房自規(guī)定領(lǐng)房之日后，室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、 設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由買受人自行承擔(dān)，出賣人不再對(duì)該商品房提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。3、本合同項(xiàng)下商品房為裝修房的，若因室內(nèi)設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整導(dǎo)致戶型局部改變的，或?qū)?于合同未約定的用材、材質(zhì)色彩、設(shè)備型號(hào)以及細(xì)節(jié)處理等方面存在一定

45、差別的，均以交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。254、該商品房衛(wèi)生間、廚房的設(shè)施設(shè)備基本功能應(yīng)與合同附圖保持一致，具體設(shè)施設(shè)備的位置、型號(hào)、尺寸、款式等出賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際裝修效果作相應(yīng)調(diào)整，并以調(diào)整后的平面圖紙及最終交付的商品房為準(zhǔn)。5、買受人對(duì)所購(gòu)買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào) 機(jī)位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無(wú)異議。6、商品房交付使用時(shí)，買受人與出賣人對(duì)房屋質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量（不含裝修質(zhì)量問(wèn)題）產(chǎn)生爭(zhēng)議而委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的，雙方仍應(yīng)按本合同約定時(shí)間辦理交房手續(xù)。若經(jīng)有鑒定資質(zhì)

46、的機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該房屋質(zhì)量屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格影響正常居住使用的，檢測(cè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)，買受人可選擇由出賣人修復(fù)或退房。買受人選擇出賣人修復(fù)的，修復(fù)期間，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的補(bǔ)償金（協(xié)商及檢測(cè)期間不計(jì)補(bǔ)償金），除此之外出賣人不再承擔(dān)其他賠償責(zé)任。 出賣人修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā) 出通知（可電話通知）后的 7日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢。買受人要求退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后15天之內(nèi)將買受人已付款退還買受人并支付利息， 利息按銀行同期活期存款利率計(jì)算， 出賣人不再承 擔(dān)包括延誤入住在內(nèi)的其他賠償責(zé)任。買受人要求換房且

47、有權(quán)選擇其他房源重新購(gòu)買。若經(jīng)檢測(cè)，該房屋質(zhì)量存在瑕疵，但不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，檢測(cè)費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人有義務(wù)承擔(dān)保修責(zé)任并盡快予以修復(fù)。修復(fù)期限在7天以內(nèi)的，出賣人不承擔(dān)除維保之外的任何賠償責(zé)任；修復(fù)期限超過(guò)7天的，修復(fù)期間，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的補(bǔ)償金（協(xié)商及檢測(cè)期間不計(jì)補(bǔ)償金），除此之外出賣人不再承擔(dān)其他賠償責(zé)任。修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢。若經(jīng)檢測(cè)，該房屋質(zhì)量合格，檢測(cè)費(fèi)由買受人承擔(dān)， 出賣人交付通知書規(guī)定的交付截止 日期視為交付日。7、銷售樣板房裝修僅供風(fēng)格及裝修效果的參考，不作為交

48、付標(biāo)準(zhǔn)，具體以實(shí)際交付實(shí) 樣為準(zhǔn)。268、與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)政府審批或認(rèn)可的用途進(jìn)行變更的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。因買受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當(dāng)引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)，由此造成的損失，由應(yīng)負(fù)責(zé)任的相關(guān)買受人承擔(dān)。9、若因國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，導(dǎo)致本商品房在設(shè)計(jì)時(shí)符合國(guó)家相關(guān)強(qiáng) 制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，而在交付時(shí)不符合國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人不承擔(dān)相應(yīng)的違 約責(zé)任或賠償責(zé)任。八、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定：1、無(wú)需規(guī)劃行政主管部門事先批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，和其他設(shè)計(jì)變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃

49、設(shè)計(jì)變更，但未改變本合同項(xiàng)下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。2、本合同項(xiàng)下商品房所屬建筑區(qū)劃為分期開發(fā)建設(shè)的，各期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以政府最終審定方案為準(zhǔn)。出賣人有權(quán)對(duì)該商品房所屬開發(fā)期（即本期）外的其他開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化及調(diào)整，無(wú)需征得本期買受人同意。3、出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對(duì)建筑區(qū) 劃綠化平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。4

50、、在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標(biāo)的前提下，出賣人可以對(duì)建筑區(qū)劃 綠化平面布局進(jìn)行局部調(diào)整，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。5、屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當(dāng)書面通知買受人的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人未通知的，買受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道該規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起的15日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。九、關(guān)于面積補(bǔ)差271、該商品房的合同約定面積系按現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得，在該商 品房交付前，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn) 生差異的，不視為出賣人違約，也不適用本合同第六條之面積差異處理方式，而按產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)

51、算房屋價(jià)款。2、按上述方式進(jìn)行商品房建筑面積差異處理的，即不存在對(duì)商品房建筑面積構(gòu)成部分 套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項(xiàng)差異的處理。面積差異處理時(shí)，無(wú)論是返還房?jī)r(jià)款還是補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，均不計(jì)算利息。3、因本合同第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買受人不退房的，應(yīng)在出賣人書 面通知設(shè)計(jì)變更之日起的 20日內(nèi)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)面積；買受人未與出賣人簽訂 補(bǔ)充協(xié)議的，本合同繼續(xù)履行且第三條中約定的建筑面積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面 積。4、若實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記（指初始登記）面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%,且買受人決定退房的，則買受人應(yīng)當(dāng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積之日起 15日

52、內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房，并按本合同第六條 中約定的不退房條款處理。十、其他約定：1、本合同簽訂前即商品房預(yù)售證辦理前的有關(guān)文件、樓書及其他資料中就商品房買 賣合同項(xiàng)下商品房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施（含建筑區(qū)劃內(nèi)公共部分、綠地）所作的表述，與商 品房買賣合同及其附件規(guī)定不一致的，以商品房買賣合同及其附件為準(zhǔn)，原有的表述 不視為合同的要約或組成部分。銷售宣傳資料、戶型布置圖、裝修示意圖、沙盤模型等僅作為參考，沒(méi)有合同約束力，最終以竣工后的建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋效果為準(zhǔn)。2、本項(xiàng)目用地紅線以外非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，出賣人對(duì)建筑區(qū)劃外的情況進(jìn)行介紹 或引用相關(guān)資料，僅具有參考作用，具

53、體以實(shí)際實(shí)施的項(xiàng)目為準(zhǔn)。買受人購(gòu)買該商品房后， 該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用情況發(fā)生變化并與出賣人銷售該商品 房時(shí)宣傳描述的情況或客觀現(xiàn)狀不一致的，不論任何原因引起的調(diào)整、 變化和影響均與出賣人無(wú)關(guān)，出賣人無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。283、所購(gòu)住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過(guò)房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積現(xiàn)值，造成有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣人、買受人按規(guī)定各自承擔(dān)，雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第六條及補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。4、按揭付款客戶委托出賣人辦理商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并于出賣人通知之日起15天內(nèi)配合出賣人辦理完相關(guān)手續(xù)、按要求繳納相關(guān)費(fèi)用。4、本合同的任何一方發(fā)出的通知

54、，應(yīng)以中文的書面文字為準(zhǔn)，通知日期以通知發(fā)出日 為準(zhǔn)，收件地址以本合同所列的地址為準(zhǔn)（出賣人的通訊地址為合同中所列的日常經(jīng)營(yíng)地 址），若一方地址發(fā)生變更的須及時(shí)書面通知對(duì)方；本合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，符合下 列情形之一均視為已送達(dá)：1.該通知已遞交對(duì)方的；2.該通知以郵遞方式發(fā)出后 7天的；3.以傳真、電傳或其它類似方法通知后對(duì)方以適當(dāng)?shù)男问酱_認(rèn)的。如因出賣人或買受人約定聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知另一方，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無(wú)法按時(shí)送達(dá)，或者在收件地址未變更的情況下，書面通知被以任何原因退回的，視為已送達(dá)，相應(yīng)責(zé)任由未及時(shí)通知約定聯(lián)系方式變更的責(zé)任方承擔(dān)。5、各買受人已經(jīng)知悉并同意： 在本建筑區(qū)劃建設(shè)過(guò)程中以及物業(yè)交付業(yè)主入住使用后， 出賣人或其關(guān)聯(lián)公司可以組織、安排相關(guān)單位、人員，參觀、考察本建筑區(qū)劃，學(xué)習(xí)、借鑒 本建筑區(qū)劃及物業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)等在接到相關(guān)通知后不得拒絕和設(shè)置障礙， 也不應(yīng)向出賣人或其關(guān)聯(lián)公司或來(lái)訪單位、人員收取任何費(fèi)用。6、在本合同（含補(bǔ)充協(xié)議）前，出賣人