1、Epson投影設(shè)備價值評估報告重要提示： 以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文， 想了解評估項目的全面 情況并合理理解評估結(jié)論，請仔細閱讀資產(chǎn)評估報告正文。1、評估對象：EPSON E-C1040XN商用/教學(xué)投影儀2、價值類型：市場價值3、 評估基準(zhǔn)日： 年 4 月 20 日4、評估方法：成本法、市場法。5、評估結(jié)論：經(jīng)評估，被評估資產(chǎn) EPSON E-C1040XN商用/教學(xué)投影儀的評估價值為人民幣 6087 元。6、 評估報告提出日： 年 4 月 25 日正文一、被評估資產(chǎn)基本情況商品名稱：EPSON E-C1040XN商用/教學(xué)投影儀，商品編號： 3911969商品毛重： 6.4kg商品產(chǎn)地：

2、中國大陸產(chǎn)品類別：教育 /工程亮度： 4000-5000 流明分辨率：標(biāo)清 (1024*768)二、價值類型及其定義根據(jù)此次評估的相關(guān)條件， 本報告評估結(jié)果的價值類型選用的是市場 價值。市場價值是指買賣雙方在各自理性行事且未受任何強迫的情況 下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。三、評估基準(zhǔn)日： 年4月 20日四、評估方法及評估實施過程： 本次對此項設(shè)備的價值評估分別采用 了成本 法和市場法， 再經(jīng)過綜合分析后確定被評估資產(chǎn) EPSONEBC1040XN商用/教學(xué)投影儀的價值為6084元。1 、成本法（一）、重置成本的核算方法1 、重置核算法 重置核算法是按資產(chǎn)的成本構(gòu)成，

3、以現(xiàn)行市價為標(biāo)準(zhǔn)， 計算被評估資 產(chǎn)重置成本的一種方法。因為該設(shè)備目前仍然在生產(chǎn)和銷售， 所以我們可以采用直接法計算其 重置成本，以市場價為基礎(chǔ)，經(jīng)過在 EPSON官方網(wǎng)站，以及京東直 營店查詢的銷售標(biāo)價， 考慮到折扣因素的影響， 最終估算出該型號設(shè) 備目前的單獨購買價格為 7500元，吊頂安裝費用為 500元。由此得 出該設(shè)備的重置成本為 8000 元。2、物價指數(shù)法 物價指數(shù)法是指根據(jù)資產(chǎn)的歷史成本按物價指數(shù)進行調(diào)整來獲取被 評估資產(chǎn)的重置成本。其計算公式為： 此公式采用的物價指數(shù)為環(huán)比物價指數(shù)。根據(jù)整理的資料顯示， 該項被評估資產(chǎn)購置于 年，設(shè)備賬面原值約為 7000 元，安裝費為 30

4、0元。由于無法查詢到具體投影儀的定基 物價指數(shù)，所以此處我們選用娛樂教育文化用品及服務(wù)類居民消費價 格指數(shù)予以替代， 通過在國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上查詢得到的數(shù)據(jù)顯示， 娛 樂教育文化用品及服務(wù)類居民消費價格指數(shù)的變化情況是： 年 3月比年 3 月上升了 1.2%，年 3月比 2 / 8年 3月上漲了 2.3%，年 3月比年 3月上漲了 2.2%，同 時建筑安裝業(yè)年平均工資上漲率為 7%，由上述公式可以計算得出： 重置成本=7000X ( 1+1.2% x (1+2.3% x (1+2.2%)+300X (1+7%) 3= 7774 (元)(二) 、實體性損耗：實體性損耗，也稱為有形損耗，是指由于使用

5、 以及自然力的作用而使資產(chǎn)實體發(fā)生的損耗。 從評估的角度看， 我們 必須對資產(chǎn)的有形損耗進行量化， 這樣才能幫助評估出被評估資產(chǎn)的 價值。測算被評估資產(chǎn)的有形損耗的方法有觀察法、使用年限法、修 復(fù)費用法等，本案例中我們采用的是使用年限法。 該方法是根據(jù)被評估對象的有關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)， 利用計算折舊的方法， 從 而得出有形損耗的一種方法。其計算公式為： 殘值是從評估角度看資產(chǎn)在報廢時可以回收的殘料金額。 所以才評估 中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值。 但是考慮到本案例中的被評估資產(chǎn) 回收殘料收入較小，所以可以選擇忽略不計。實際已使用年限是一項資產(chǎn)在評估時確認的已使用年限數(shù)， 與資產(chǎn)在 使用中負荷程度以及日

6、常保養(yǎng)有關(guān)，其計算公式為：該項資產(chǎn) 年3月購進， 年3月進行評估 .根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，以及對EPSON官網(wǎng)客服人員的咨詢，正常使用情況下，每天參 考使用時間為 8 小時，而根據(jù)學(xué)校實際使用情況， 每天使用時間平均 為6小時，所以得出資產(chǎn)使用率為75%,實際使用年限=3X 75%=2.25 （年）；已且預(yù)計該項資產(chǎn)還可以使用 8 年，所以根據(jù)上述公式，我 們可以計算得出被評估資產(chǎn)的有形損耗為：（三）、功能性損耗：功能性損耗是無形損耗的一種,是指由于技術(shù) 進步導(dǎo)致被評估資產(chǎn)與目前廣泛使用的同類技術(shù)先進的資產(chǎn)相比, 因 功能陳舊而引起的貶值。 由于在上述重置成本價格的選取上, 我們選 用的是現(xiàn)行價

7、格, 而該價格已經(jīng)反映了現(xiàn)行物價水平下別評估資產(chǎn)的 價格,也反映了現(xiàn)有技術(shù)條件下生產(chǎn)該類資產(chǎn)的社會必要勞動時間。 這說明在重置成本的計算中已經(jīng)將超額投資成本剔除。 所以,此處該 設(shè)備的功能性損耗為 0.3 / 8（四）、經(jīng)濟性損耗：經(jīng)濟型損耗是指因資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導(dǎo)致 的資產(chǎn)的貶值,而非資產(chǎn)本身的問題。一般表現(xiàn)為兩種形式：一是資 產(chǎn)利用率的下降； 二是資產(chǎn)年收益率額的損失。 但是并非每項被評估 資產(chǎn)都需要計算經(jīng)濟性貶值。 一般來講, 只有能夠單獨計算收益的資 產(chǎn),如一個企業(yè)、 一條生產(chǎn)線、一宗房產(chǎn)等才需要考慮經(jīng)濟性貶值的 問題,所以,此項被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟型損耗也為 0.由此，如果使用重置核

8、算法計算得到重置成本，該項資產(chǎn)評估值=8000 1756= 6243 （元），如果使用物價指數(shù)法計算得到的重置成本，該項資產(chǎn)評估值 =77741756=6018（元）2、市場（比較）法 所謂市場（比較）法，就是以均衡價值論為理論基礎(chǔ)，將與被評估資 產(chǎn)相類似的交易案例為參照，來確定被評估資產(chǎn)的價值。在本案例中， 我們選用了市場法當(dāng)中的類比法， 即利用與被評估資產(chǎn) 相類似的且已經(jīng)在市場上成交的設(shè)備的交易數(shù)據(jù)和資料， 通過別評估 對象與參照物之間多個可比因素的對比分析， 計算調(diào)整系數(shù)來確定評 估值。我們通過相關(guān)網(wǎng)站查詢了解， 尋找到與被評估資產(chǎn)相類似的參照物以 及相應(yīng)的成交價，接著我們通過分析，篩選

9、出如投影畫面尺寸、光學(xué) 規(guī)格、亮度、標(biāo)準(zhǔn)分辨率、對比度、投影鏡頭等個別比較因素，并繪 制個別因素比較表（見表 1-1）表 1-1 個別因素比較表在表 1-1 中一、由于我們沒能夠在市場上找到與被評估資產(chǎn)完全相同規(guī)格型號的 參照物，所以我們選擇了與被評估資產(chǎn)同一品牌， 但是不同型號的參 照物進行因素分析比較， 且雖然參照物與被評估資產(chǎn)型號不同， 但同 樣歸屬于同一品牌，同一系列下，所以，我們將調(diào)整系數(shù)均設(shè)二、參照物 B、C 與被評估資產(chǎn)投影畫面尺寸均相同， 調(diào)整系數(shù)為 1， 而參照物 A 投影畫面尺寸更大，而一般情況下，大尺寸投影往往以 損失畫質(zhì)以及畫面 亮度為代價，所以參照物 A 的調(diào)整系數(shù)為

10、 11三、被評估資產(chǎn)與參照物 A、 B、 C 在亮度（流明）方面均存在差異， 故此處，我們將被評估資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)設(shè)為 1，那么相應(yīng)的參照物 A 亮度更高，相應(yīng)調(diào)整系數(shù)為 0.75，參照物 B 調(diào)整系數(shù)為 0.8，參照物 C 調(diào)整系數(shù)為 11四、分辨率作為衡量圖像清晰度的一個標(biāo)準(zhǔn)， 分辨率越高說明其畫質(zhì) 越高。故相對于被評估資產(chǎn)，各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為 05、05、1五、對比度對視覺效果的影響非常關(guān)鍵，一般來說對比度越大，圖像 越清晰醒目，色彩也越鮮明艷麗。故各參照物調(diào)整系數(shù)分別為 05、05、1六、相同的投影距離下，變焦比越大，可投影的畫面越大，故而上表 中各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為 0 9、

11、1 七、高色彩與高流明相匹配時，才會達到理想的投影畫質(zhì)，故而該項因素下 各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為 08、05 / 881。由于我們本次有關(guān)被評估資產(chǎn)以及參照物的價格資料搜集主要在京 東網(wǎng)上商城進行， 所以可以不考慮由于地區(qū)因素以及交易市場因素的 影響，故該項調(diào)整系數(shù)均默認1。根據(jù)表1-2顯示，參照物A、B的交易時間均在半年以前，參照物 C的交易時間在 1 年前，所以，相對于被評估資產(chǎn)，各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為 12、 12、 15。表 1-2 參照物的交易時間根據(jù)表1-3顯示，參照物A的交易價格為18000元，調(diào)整系數(shù)為0.323, 故二者相乘得出參照物A調(diào)整后的價格為5814,同理可得出參照

12、物B 價格為5488,參照物C價格99 表 1-3 參照物的價格評估值 被估設(shè)備的評估值 = =6000 元 綜上所述，考慮到我們運用的兩種評估方法所得到的被評估資產(chǎn)的價 值有差異，所以我們采用簡單算數(shù)平均的方法來計算該項資產(chǎn)的評估 價值，最終得出該項被評估資產(chǎn)的評估價值為人民幣 6084 元。五、評估假設(shè)1、本次評估以被評估資產(chǎn)能夠在公開市場上自由交易為評估假設(shè)前 提。6 / 82、以從擁有該項被評估資產(chǎn)所有權(quán)的單位以及從其他途徑了解到的 資料真實、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件。3、以國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)社會經(jīng)濟環(huán)境沒有發(fā)生重大變化 為前提。4、以沒有考慮到自然因素、 人為因素等對被評估資產(chǎn)造

13、成重大損毀， 以及特殊交易方式可能對被評估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。六、評估結(jié)論1、成本法下，使用重置核算法計算得到重置成本時，該項資產(chǎn)評估 值為 6243 元；2、成本法下，使用物價指數(shù)法計算得到的重置成本時，該項資產(chǎn)評 估值為 6018 元；3、市場法下，該項資產(chǎn)評估值為 6000 元.4、最終評估結(jié)果根據(jù)以上分析和評估，EPSON E-C1040XN商用/教學(xué)投影儀的評估價值為人民幣 6087 元。七、特別事項說明 由于資料來源的限制， 在本次評估中， 關(guān)于成本法下重置成本的數(shù)據(jù) 來源可能會因為被評估資產(chǎn)所屬單位提供的資料完整性、 真實性等問 題致使資產(chǎn)評估價值受影響的事項， 在評估人員履行了盡力查找等嚴(yán) 格評估程序之后人不能避免的，評估人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、評估報告使用限制說明1、本次評估是以從擁有該項被評估資產(chǎn)所有權(quán)的單位以及從其他途 徑了解到的資料真實、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件，因此，如若是因為上 述資料的真