1、第 PAGE7 頁 共 NUMPAGES7 頁商鋪租賃權(quán)質(zhì)押合同承租權(quán)質(zhì)押商鋪租賃權(quán)質(zhì)押合同 編號：建議增加合同編號 恒商字第 號 甲方(質(zhì)權(quán)人)：廣州市恒隆小額貸款有限公司 地址：廣州市越秀區(qū)長堤大馬路252-256號四樓 法定代表人：嵇善勇 電話乙方(出質(zhì)人)： 地址： 身份證號/注冊號： 法定代表人： 電話： 因乙方與甲方簽訂了編號為恒貸字第 號的貸款合同（下稱“主合同”），為確保乙方全面、及時履行主合同義務，乙方自愿將商鋪租賃權(quán)質(zhì)押給甲方，作為乙方切實履行主合同義務的擔保。為明確雙方的權(quán)利義務，依據(jù)中華人民共和國擔保法及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本

2、合同。 第一條 質(zhì)押標的 質(zhì)押標的為乙方享有的位于 商鋪（見附件一質(zhì)押標的清單）的租賃權(quán)。 第二條 質(zhì)押擔保的范圍 質(zhì)押擔保的范圍為主合同項下本金及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于公告、送達、鑒定費、律師費、訴訟費、差旅費、評估費、拍賣費、財產(chǎn)保全費、強制執(zhí)行費。 第三條 本合同的獨立性 一、本合同效力獨立于主合同，主合同或其有關(guān)條款無效不影響本合同的效力。對于乙方在主合同無效后應承擔的返還責任或賠償責任，乙方仍應以出質(zhì)的權(quán)利承擔擔保責任。 二、無論何種原因?qū)е卤竞贤瑹o效或部分條款無效或租賃權(quán)出現(xiàn)受司法限制等情形而影響租賃權(quán)實際價值，從而可能危及甲方回

3、收貸款本息的，甲方有權(quán)（提前）終止本合同，并有權(quán)要求乙方清償基于主合同應付清的貸款本息及其他它有關(guān)款項。 第四條 乙方聲明與承諾 一、乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部證明、文件是真實、準確、完整和有效的。 二、乙方出質(zhì)的商鋪租賃權(quán)系乙方合法擁有，不存在任何權(quán)利瑕疵且沒有與任何第三人發(fā)生爭議；若質(zhì)押權(quán)利為共有的，其處分已獲得所有必要的同意，且共有人已知悉并同意受本合同約束。 三、乙方簽署和履行本合同，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為，且與其簽署和履行的其他合同均無抵觸。乙方出質(zhì)商鋪租賃權(quán)已取得該商鋪的出

4、租人 同意，并向甲方提供出租人的同意文件。 四、在出質(zhì)的有效期內(nèi)，乙方不得就該商鋪及租賃權(quán)另行設置任何形式的權(quán)利或義務，并承諾切實履行涉及該商鋪的租賃合同及相關(guān)文件規(guī)定的義務。 五、出質(zhì)的權(quán)利不存在被申請撤銷、申請宣告無效、異議、查封、凍結(jié)、監(jiān)管、訴訟、仲裁等情形。 六、在出質(zhì)有效期內(nèi)，如質(zhì)押權(quán)利的價值明顯減少或乙方構(gòu)成對出租人 違約的，甲方有權(quán)要求乙方在三日內(nèi)另行提供相應的擔保。 七、本合同質(zhì)押擔保的范圍若同時提供了抵押、質(zhì)押或保證擔保的，乙方未按約定期限還款或發(fā)生違約情形時，甲方可以自主選擇優(yōu)先行使本合同項下質(zhì)押權(quán)。 八、出質(zhì)的權(quán)利不存在其他影響甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形。 九、乙方應承擔本合同項

5、下有關(guān)質(zhì)押權(quán)利的評估、登記、公證、鑒定、變賣等費用。 第五條 權(quán)利憑證的交付、保管 乙方于本合同簽訂時將出質(zhì)的租賃權(quán)所涉憑證原件乙方于本合同簽署時將出質(zhì)的租賃權(quán)所涉的所有租賃合同原件（如租賃合同、保證金發(fā)票等）移交甲方保管；據(jù)業(yè)務部門反映，保證金發(fā)票、租金、物管費、水電費發(fā)票的原件留存我司在操作上存在困難，經(jīng)各領導溝通，暫定收取租賃合同原件，其它有關(guān)票據(jù)收取復印件，但收取復印件事宜不在合同中約定。 ，同時，在出質(zhì)的有效期內(nèi)，乙方應向甲方提供使用該商鋪所交付費用的票據(jù)原件（包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水、電費發(fā)票）；前述權(quán)利憑證、票據(jù)的保管期限至本合同終止時。 第六條 質(zhì)權(quán)的實現(xiàn) 發(fā)生下列情形

6、之一的，甲方有權(quán)行使質(zhì)權(quán)；甲方可以將該租賃權(quán)折價變賣給包括出租人 在內(nèi)的任何第三人，并將就所得價款優(yōu)先受償。所得價款不足以清償本合同項下質(zhì)權(quán)所擔保范圍的，甲方可以決定本金、利息、罰息或者費用等清償?shù)南群箜樞颉?1、主合同項下債務履行期限屆滿，甲方未受清償或未完全受清償?！捌谙迣脻M”包括主合同項下債務履行期限屆滿，以及甲方依照國家法律法規(guī)規(guī)定或主合同約定宣布主合同項下債務提前到期的情形； 2、乙方若為企業(yè)法人或個體工商戶的，被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉，或者被人民法院受理破產(chǎn)申請、裁定和解或出現(xiàn)其他解散事由； 3、乙方若為自然人的，死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡的； 4、乙方未按第四條第六款之約定另

7、行提供擔保的； 5、乙方違反本合同項下義務或出現(xiàn)其他嚴重影響質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的情形。 第七條 違約責任 一、乙方有下列行為之一的，應按本合同所擔保主合同總的金額 %向甲方支付違約金；造成甲方損失的，應同時予以全額賠償： 1、未如實披露出質(zhì)權(quán)利存在共有、爭議或者被申請撤銷、申請宣告無效、異議、仲裁、查封、凍結(jié)、監(jiān)管、訴訟、仲裁等情況； 2、未按第四條第六款之約定另行提供擔保的； 3、未經(jīng)甲方書面同意擅自處分出質(zhì)權(quán)利或者未依據(jù)法律法規(guī)、租賃合同的規(guī)定及時、全面履行各項法定及約定的義務。 4、其他違反本合同約定或者影響甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的行為。 二、甲方有下列行為之一，造成乙方損失的，應當承擔相應的賠償責任： 1

8、、因甲方保管不善導致權(quán)利憑證、票據(jù)租賃合同原件毀損、滅失且甲方未能采取修復、補辦等補救措施的； 2、債務履行期屆滿后，乙方書面請求甲方及時行使質(zhì)權(quán)，甲方怠于行使的，但基于乙方、出租人或其他第三人原因致使甲方無法行使質(zhì)權(quán)的除外。 第八條 爭議解決方式 一、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應進行協(xié)商；協(xié)商不成的，應按向甲方所在地人民法院提起訴訟的方式解決爭議。 二、在訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。 第九條 其他事項 一、雙方已清楚的知悉所擔保的主合同及知曉并理解本合同所有條款的具體內(nèi)容和法律含義。 二、本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，均具有同等法律效力。 三、本合同自雙方蓋章簽字之日起成立，自乙方向甲方交付租賃合同等權(quán)利憑證之日起生效，自主合同項下所有債務清償完畢之日終止。 甲方（蓋章）： 乙方(簽字捺印)： 法定代表人或授權(quán)代表： . 年 月 日 年 月 日 共有人(簽字捺印)： （出質(zhì)權(quán)利若有共有人的需簽署）身份證號碼： 合同