1、目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc344287343 1 總論 PAGEREF _Toc344287343 h 1 HYPERLINK l _Toc344287344 1.1工程背景與概況 PAGEREF _Toc344287344 h 1 HYPERLINK l _Toc344287345 工程名稱 PAGEREF _Toc344287345 h 1 HYPERLINK l _Toc344287346 建設地點 PAGEREF _Toc344287346 h 1 HYPERLINK l _Toc344287347 建設性質 PAGEREF _Toc344

2、287347 h 1 HYPERLINK l _Toc344287348 承辦單位 PAGEREF _Toc344287348 h 1 HYPERLINK l _Toc344287349 報告編制單位 PAGEREF _Toc344287349 h 2 HYPERLINK l _Toc344287350 可研報告編制依據 PAGEREF _Toc344287350 h 2 HYPERLINK l _Toc344287351 研究范圍及研究工作概況 PAGEREF _Toc344287351 h 3 HYPERLINK l _Toc344287352 1.2主要經濟技術指標 PAGEREF _T

3、oc344287352 h 3 HYPERLINK l _Toc344287353 1.3結論與建議 PAGEREF _Toc344287353 h 4 HYPERLINK l _Toc344287354 結論 PAGEREF _Toc344287354 h 4 HYPERLINK l _Toc344287355 建議 PAGEREF _Toc344287355 h 5 HYPERLINK l _Toc344287356 2、工程區(qū)概況和建設的必要性 PAGEREF _Toc344287356 h 7 HYPERLINK l _Toc344287357 2.1工程區(qū)概況 PAGEREF _To

4、c344287357 h 7 HYPERLINK l _Toc344287358 湘陰縣概況 PAGEREF _Toc344287358 h 7 HYPERLINK l _Toc344287359 試驗區(qū)概況 PAGEREF _Toc344287359 h 8 HYPERLINK l _Toc344287360 2.2工程建設的必要性 PAGEREF _Toc344287360 h 9 HYPERLINK l _Toc344287361 3、工程選址及建設條件 PAGEREF _Toc344287361 h 11 HYPERLINK l _Toc344287362 3.1工程選址 PAGERE

5、F _Toc344287362 h 11 HYPERLINK l _Toc344287363 3.2建設條件 PAGEREF _Toc344287363 h 11 HYPERLINK l _Toc344287364 自然條件優(yōu)越 PAGEREF _Toc344287364 h 11 HYPERLINK l _Toc344287365 交通運輸條件 PAGEREF _Toc344287365 h 13 HYPERLINK l _Toc344287366 工程配套工程條件 PAGEREF _Toc344287366 h 13 HYPERLINK l _Toc344287367 生活配套設施條件 P

6、AGEREF _Toc344287367 h 14 HYPERLINK l _Toc344287368 工程地質與地震 PAGEREF _Toc344287368 h 14 HYPERLINK l _Toc344287369 4、擬建規(guī)模及方案 PAGEREF _Toc344287369 h 15 HYPERLINK l _Toc344287370 4.1總平面布置 PAGEREF _Toc344287370 h 15 HYPERLINK l _Toc344287371 根本要求 PAGEREF _Toc344287371 h 15 HYPERLINK l _Toc344287372 平面布置

7、 PAGEREF _Toc344287372 h 15 HYPERLINK l _Toc344287373 4.2小區(qū)擬建規(guī)模 PAGEREF _Toc344287373 h 15 HYPERLINK l _Toc344287374 4.3根底及結構 PAGEREF _Toc344287374 h 16 HYPERLINK l _Toc344287375 工程概況： PAGEREF _Toc344287375 h 16 HYPERLINK l _Toc344287376 設計依據： PAGEREF _Toc344287376 h 16 HYPERLINK l _Toc344287377 結構選

8、型 PAGEREF _Toc344287377 h 18 HYPERLINK l _Toc344287378 根底設計 PAGEREF _Toc344287378 h 18 HYPERLINK l _Toc344287379 結構防火 PAGEREF _Toc344287379 h 18 HYPERLINK l _Toc344287380 4.4公用輔助工程 PAGEREF _Toc344287380 h 18 HYPERLINK l _Toc344287381 給排水 PAGEREF _Toc344287381 h 19 HYPERLINK l _Toc344287382 供配電 PAGER

9、EF _Toc344287382 h 21 HYPERLINK l _Toc344287383 弱電 PAGEREF _Toc344287383 h 22 HYPERLINK l _Toc344287384 4.5住宅設計 PAGEREF _Toc344287384 h 22 HYPERLINK l _Toc344287385 5、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動平安 PAGEREF _Toc344287385 h 24 HYPERLINK l _Toc344287386 5.1節(jié)能節(jié)水措施 PAGEREF _Toc344287386 h 24 HYPERLINK l _Toc344287387 節(jié)能

10、PAGEREF _Toc344287387 h 24 HYPERLINK l _Toc344287388 節(jié)水 PAGEREF _Toc344287388 h 25 HYPERLINK l _Toc344287389 5.2環(huán)境保護 PAGEREF _Toc344287389 h 25 HYPERLINK l _Toc344287390 環(huán)境現狀 PAGEREF _Toc344287390 h 25 HYPERLINK l _Toc344287391 環(huán)境影響 PAGEREF _Toc344287391 h 25 HYPERLINK l _Toc344287392 環(huán)保設計原那么 PAGERE

11、F _Toc344287392 h 26 HYPERLINK l _Toc344287393 環(huán)境評價適用標準 PAGEREF _Toc344287393 h 26 HYPERLINK l _Toc344287394 環(huán)境保護措施 PAGEREF _Toc344287394 h 26 HYPERLINK l _Toc344287395 5.3消防 PAGEREF _Toc344287395 h 27 HYPERLINK l _Toc344287396 設計依據和原那么 PAGEREF _Toc344287396 h 28 HYPERLINK l _Toc344287397 消防措施 PAGER

12、EF _Toc344287397 h 28 HYPERLINK l _Toc344287398 消防手段 PAGEREF _Toc344287398 h 29 HYPERLINK l _Toc344287399 消防器材 PAGEREF _Toc344287399 h 29 HYPERLINK l _Toc344287400 消防外協 PAGEREF _Toc344287400 h 29 HYPERLINK l _Toc344287401 5.4平安衛(wèi)生 PAGEREF _Toc344287401 h 29 HYPERLINK l _Toc344287402 6、工程管理 PAGEREF _T

13、oc344287402 h 31 HYPERLINK l _Toc344287403 6.1工程實施方案 PAGEREF _Toc344287403 h 31 HYPERLINK l _Toc344287404 6.2機構設置及勞動定員 PAGEREF _Toc344287404 h 31 HYPERLINK l _Toc344287405 機構設置 PAGEREF _Toc344287405 h 32 HYPERLINK l _Toc344287406 勞動定員 PAGEREF _Toc344287406 h 32 HYPERLINK l _Toc344287407 物業(yè)管理 PAGEREF

14、 _Toc344287407 h 32 HYPERLINK l _Toc344287408 6.3招投標 PAGEREF _Toc344287408 h 33 HYPERLINK l _Toc344287409 6.4施工工程管理 PAGEREF _Toc344287409 h 34 HYPERLINK l _Toc344287410 質量管理 PAGEREF _Toc344287410 h 34 HYPERLINK l _Toc344287411 進度管理 PAGEREF _Toc344287411 h 34 HYPERLINK l _Toc344287412 合同管理 PAGEREF _T

15、oc344287412 h 34 HYPERLINK l _Toc344287413 資金管理 PAGEREF _Toc344287413 h 35 HYPERLINK l _Toc344287414 現場管理 PAGEREF _Toc344287414 h 35 HYPERLINK l _Toc344287415 7、投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc344287415 h 36 HYPERLINK l _Toc344287416 7.1編制范圍及依據 PAGEREF _Toc344287416 h 36 HYPERLINK l _Toc344287417 編制范圍 PAGEREF

16、 _Toc344287417 h 36 HYPERLINK l _Toc344287418 編制依據 PAGEREF _Toc344287418 h 36 HYPERLINK l _Toc344287419 7.2投資估算 PAGEREF _Toc344287419 h 37 HYPERLINK l _Toc344287420 7.3資金籌措 PAGEREF _Toc344287420 h 38 HYPERLINK l _Toc344287421 8、社會效益分析 PAGEREF _Toc344287421 h 39 HYPERLINK l _Toc344287422 8.1社會效益分析 PA

17、GEREF _Toc344287422 h 39 HYPERLINK l _Toc344287423 8.1社會分險分析 PAGEREF _Toc344287423 h 391 總論1.1工程背景與概況工程名稱金龍新區(qū)生活配套效勞區(qū)建設工程建設地點湘陰縣金龍鎮(zhèn)原界頭鋪鎮(zhèn)金鳳村、新光村芙蓉北路西側、金鳳大道東側，規(guī)劃總用地面積72604.35平方米約108.91畝。建設性質新建承辦單位金龍新區(qū)是長株潭“兩型社會建設綜合配套改革試驗區(qū)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)域，是我縣對接長株潭開展的“橋頭堡，加快濱湖示范區(qū)金龍新區(qū)的開發(fā)建設，對進一步敞開我縣南大門，加速融城對接，推動湘陰科學跨越開展，具有十分重要的意義

18、。 金龍新區(qū)位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)原界頭鋪鎮(zhèn)，2021年4月，我縣正式成立“長株潭城市群兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設領導小組和“湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設總公司，2021年11月岳陽市編辦批復成立“湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會。 新區(qū)遠期規(guī)模為“20平方公里、20萬人口，以芙蓉大道湘陰段為縱向中軸線，東部為商貿開發(fā)區(qū)和休閑旅游度假區(qū)，西部為新型工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)產業(yè)定位為以光伏電子信息和先進機械制造為主的“兩型產業(yè)。 按照縣委、政府的工作要求和“兩型引領、規(guī)劃主導、市場運作、產業(yè)支撐的工作思路，新區(qū)力爭在3-5年的時間內建設一個“5平方公里、5萬人口的“縣城南區(qū)、工業(yè)新區(qū)、宜居小區(qū)。 未來的

19、金龍新區(qū)將是一個創(chuàng)新陣地、示范基地、產業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。報告編制單位單位名稱：岳陽通源投資咨詢資格等級：乙級發(fā)證機關：國家開展和改革委員會可研報告編制依據?中華人民共和國土地管理法?；?中華人民共和國土地管理法實施條例?；?中華人民共和國房地產管理法?；?湘陰縣縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃?2021-2030；其他有關專業(yè)設計標準；建設單位提供的其他各項根底資料；湘陰統計年鑒【2021】資料。研究范圍及研究工作概況工程研究范圍本工程可行性研究范圍包括：金龍新區(qū)生活配套效勞區(qū)工程建設的必要性、工程定位、建設條件、建設規(guī)模、建設內容、建設方案、工程管理、投資估算、社會效益等。研究工作概況受湘陰縣金龍

20、新區(qū)管理委員會的委托，我公司依據國家和地方有關房地產建設工程建設的法規(guī)和政策對工程單位實際情況進行了查證，并組織有關專家現場踏勘，查閱資料，根據工程工程建設條件及有關技術標準要求，對工程建設地點、建設規(guī)模、技術標準、工程投資、技術經濟等方面進行了系統分析和論證，在此根底上完成了本工程可行性研究報告的編制工作。1.2主要經濟技術指標金龍新區(qū)生活配套效勞區(qū)建設工程，規(guī)劃總用地面積72604.35平方米，規(guī)劃凈用地面積47516.39平方米。工程總建筑面積93563平方米。主要經濟技術指標見表1-1。表1-1 主要經濟技術指標表序號名稱單位指標備注1規(guī)劃用地面積M272604.35 1.1凈用地面積

21、M247516.391.2道路用地面積M218985.311.3街頭綠地面積M26102.652總建筑面積M2935633總基底面積M2122314容積率1.975總建筑密度%25.746綠地率%361.3結論與建議結論 = 1 * GB2 、本工程選址符合湘陰縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求，建設場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，工程具備良好的建設環(huán)境。 = 2 * GB2 、根據需求調查說明，本工程建設將在很大程度上改善安置戶的生活條件，同時也促進社會經濟協調開展，本工程的建設是必要的。 = 3 * GB2 、本工程建設主要包括1棟14F賓館，建筑面積15000平方米；1棟4F購物超市，建筑面積10000

22、平方米； 12棟5F的商住樓，建筑面積50000平方米；沿街商鋪，建筑面積15000平方米；物業(yè)管理用房，建筑面積3563平方米。并配套建設地面停車場、給排水、供配水、道路、綠化、亮化等根底設施。結合選址點較好的地質地形條件，本工程的建設是可行的。 = 4 * GB2 、本工程規(guī)劃總用地面積為72604.35平方米，總建筑面積為93563平方米，工程總投資12646萬元，工程實施期為12個月。建議 = 1 * GB2 、按照商住房建設的相關政策及標準搞好小區(qū)的規(guī)劃設計。 = 2 * GB2 、抓緊按有關程序辦妥相關手續(xù)，加大籌資力度，確保工程順利實施。 = 3 * GB2 、加強工程工程管理，

23、嚴格保證工程質量、工程進度，做好工程本錢控制。 = 4 * GB2 、在施工過程中可能影響方案實施進度的因素，主要是資金來源的問題，建議業(yè)主解決好資金來源及運用，防止影響方案實施的進度。2、工程區(qū)概況和建設的必要性2.1工程區(qū)概況湘陰縣概況湘陰縣位于湖南省北部偏南，瀕南洞庭湖，居湘江、資江尾閭。縣城東接汩羅，西鄰益陽，南連望城，北交沅江、岳陽、屈原管理區(qū)。湘江分東、西支自南向北穿流中部；資江及其東支自西向東折北流經西境。境內大局部地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有興旺的水路外，還有湘陰至長沙公路和S308線從縣境穿過，湘陰湘江大橋和臨資口大橋已建成，將公

24、路過河難渡變?yōu)橥〞车奶雇尽?021年，湘陰縣轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共有村居民委會員451個，全縣土地總面積1581.5平方公里。湘陰縣盛產水稻、茶葉、藠頭、食用油和豬、魚、禽、蛋，為全國重要的商品糧、商品魚基地縣之一。近幾年來，湘陰縣經濟總量快速增長，結構調整取得長效。2021年全縣國內生產總值1587000萬元，比上年增長16.1%，其中,第一產業(yè)增加值337000萬元,同比增長4.7%；第二產業(yè)增加值810000萬元，同比增長23.9%；第三產業(yè)增加值439000萬元，同比增長11.3%；產業(yè)結構漸趨合理,第一、二、三產業(yè)增加值分別占國內生產總值比重為：21.2%、51.2%、27.6%。第一、二

25、、三產業(yè)分別垃動GDP增長3.4、8.2、4.4個百分點。2021年全縣財政收入43010萬元，同比增長21.3%，全年稅收收入32879萬元，同比增長27%。2021年，年未總人口75.69萬人。其中，非農業(yè)人口12.04萬人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農民人平純收入6341元，實際同比增長10.7%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元，實際同比增長16.6%。試驗區(qū)概況、試驗區(qū)概況近年來，湘陰縣把開展“長株潭兩型社會，大力開展工業(yè)作為城市轉型的根本出路，積極探索，先行先試，取得了積極成效。目前，湘陰縣作為全省“長株潭兩型社會濱湖示范區(qū)，在大力開展工業(yè)的同時，作出把金龍新區(qū)建設以“兩型引領、

26、規(guī)劃主導、市場運作、產業(yè)支撐的重要決策。金龍新區(qū)位于湘陰縣縣城18公里，距省會長沙僅24公里，距湘長公路僅500米，距沿京珠復線湘陰出口僅6公里，交通區(qū)位優(yōu)越，同時被縣委、縣政府確定為對接省會長沙的衛(wèi)星城。境內以山丘、平原為主，地理優(yōu)勢明顯。、試驗區(qū)建設現狀湘陰縣金龍新區(qū)建設實行市場化運作，組織實施新區(qū)根底設施建設、房地產開發(fā)和招商引資(融資)。新區(qū)成立以來，嚴格按照總體規(guī)劃的要求，以循環(huán)經濟理論為指導，采用現代園區(qū)的建設理念和市場經濟的運行機制，遵循“規(guī)劃大手筆，建設高檔次，產業(yè)成特色，效勞高效率的要求，以建設現代生態(tài)園區(qū)為方向，以構建循環(huán)產業(yè)體系為中心，不斷加快各類根底設施、重點工程的建設

27、。2.2工程建設的必要性、工程建設符合產業(yè)政策及開展規(guī)劃金龍新區(qū)是長株潭“兩型社會建設濱湖示范區(qū)的核心區(qū)，是湘陰推進濱湖示范區(qū)建設的先導工程，是重點開展的五區(qū)十八片之一。規(guī)劃設計面積88平方公里，其中起步區(qū)規(guī)劃建設面積5.71平方公里，分南北2個片區(qū)，力爭通過3-5年的高標準規(guī)劃建設，使湘陰縣金龍鎮(zhèn)原界頭鋪鎮(zhèn)農村環(huán)境進一步優(yōu)化，農民生產方式發(fā)生轉變，將金龍新區(qū)打造成為縣城南區(qū)、工業(yè)小區(qū)、宜居新區(qū)和我縣對接長沙的橋頭堡，使縣域經濟呈現新的增長極。建設金龍新區(qū)是一個把農村變?yōu)槌鞘械膭?chuàng)舉，是一項利國利民、造福子孫后代的好事，實事，是我縣實現“敞開南大門，對接長株潭，建設新湘陰這一美好藍圖上濃墨重彩的

28、一筆。、工程建設是進一步打造城鄉(xiāng)統籌示范基地的迫切需求本工程建設按照“兩型引領、規(guī)劃主導、市場運作、產業(yè)先行的思路，努力將金龍新區(qū)打造成城鄉(xiāng)統籌的示范基地、產業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。由于試驗區(qū)內村莊長期的無序建設和根底設施的滯后，導致現狀村莊存在分布散亂、道路不通暢、生活污水橫流、村容村貌差等現象。對現有村莊進行遷并、整治，把金龍鎮(zhèn)打造成名副其實的省級重點鎮(zhèn)、湘陰的南部新城，已成為為村民提供良好居住條件和生活環(huán)境的迫切要求。為積極做好試驗區(qū)的征拆工作，維護被征遷戶的合法權益，最大限度地保持社會和諧穩(wěn)定，本工程建設有利于改善民生、保障社會開展，是一項重要的民生工程。3、工程選址及建設條件3.

29、1工程選址工程建址位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)原界頭鋪鎮(zhèn)金鳳村、新光村芙蓉北路西側、金鳳大道東側。工程用地范圍內地勢平坦，形狀規(guī)那么，地下沒有電纜、通訊線路等影響施工的因素。用地區(qū)域周圍無大型工礦企業(yè)或污染源，工程地質狀況良好，地基承載力較強，沒有其他規(guī)劃性限制條件。3.2建設條件自然條件優(yōu)越氣象條件湘陰縣地處東亞熱帶季風氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質，屬濕潤大陸季風氣候。其主要特征是嚴寒期短，無霜期長；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季清楚，季節(jié)性強，“湖陸風盛行。水文特征年平均氣溫 17最冷月一月平均氣溫 4.5最熱月七月平均氣溫 29.2極端最高氣溫 40.0極端最低氣溫 14.7

30、年平均氣壓 1009.9百帕年平均日照 1760小時年主導風向 N夏季主導風向 S6-7年平均風速 2.96m/s年平均降水量 1509.6mm年最少降水量 1043.2mm1963年歷史最大積雪深度 32cm1972年本工程地處湘陰縣文星鎮(zhèn)，湘陰水位站歷史最高水位為36.66米1996.7.21吳凇高程，1998、1999年也到達36.36m、36.25m。枯水季節(jié)最低水位為1999年2月21日為 22.23米，次低1928、1929年22.71米。水面寬廣，水源充足，一年四季水運交通方便。環(huán)保特征大氣 正常水質 正常擬建地周邊環(huán)境 滿足要求3.2.2交通運輸條件湘陰縣位于湖南省北部偏南，瀕

31、南洞庭湖，居湘江尾閭?？h境東接汨羅，西鄰益陽，南連望城，北交沅江、岳陽、屈原行政區(qū)。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經西境。境內大局部地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有興旺的水路外，還有省道湘陰至長沙高等級公路和S308線從縣境穿過，湘陰湘江大橋、臨資口大橋已建成通車。京株復線、芙蓉大道北拓湘陰段工程建成后交通突現。工程配套工程條件 = 1 * GB2 供水本工程的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網供給，其水量、水質均可滿足本工程的要求。 = 2 * GB2 排水采用雨污分流制的設計原那么雨水采用重力流直接排入城市排

32、水管網污水主要為生活污水，通過設置地埋式二級生化池排入城市下水道管網。 = 3 * GB2 供電工程地電源來自湘陰縣電力局，采用低壓雙回進線電纜埋地引至變電間，用戶用電配電線路為單回路供電，其供電能力充足，能夠保證工程建設所需的用電要求。生活配套設施條件工程地為湘陰縣金龍鎮(zhèn)原界頭鋪鎮(zhèn)金鳳村、新光村芙蓉北路西側、金鳳大道東側。附近出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設施根本完善。工程地質與地震本工程地為丘陵區(qū)，地質構造比擬簡單，地質條件較好。根據原有建筑物根底開挖情況，地基承載力一般為25300Kpa。根據國家質量技術監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的?中國地震動參數區(qū)劃圖?GB183062

33、001查得：工程地地震動峰值加速度為0.1g，對應地震烈度為7度。本工程屬高層磚混結構建筑，應按規(guī)定做好構造設防。4、擬建規(guī)模及方案4.1總平面布置根本要求 = 1 * GB2 規(guī)劃布局力求具有整體性、經濟性、時代性、超前性，使新建安置房與周邊建筑物協調一致。 = 2 * GB2 堅持“以人為本的規(guī)劃設計原那么，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、平安、舒適、和諧的人居環(huán)境。 = 3 * GB2 住宅建筑設計力求到達居室方便、舒適、平安、居住生活空間功能布局合理，設施齊全。 = 4 * GB2 總圖布置滿足規(guī)劃要求。平面布置本工程平面布置應根據金龍新區(qū)生活配套效勞區(qū)建設工程總體規(guī)劃要求及周邊

34、環(huán)境情況，因地制宜靈活布置各住宅。詳見附后總平面布局圖。4.2小區(qū)擬建規(guī)模本工程建設要求注重住宅的套型結構，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、休閑的地方，又有一個好的居住環(huán)境。從設計上營造出與居住相吻合的空間層次結構，貫徹以人為本的原那么，注重強調其文化內涵和品味，增強空間層次感。主要技術指標如下：工程總用地面積：72604.35平方米 = 2 * GB2 工程凈用地面積：47516.39平方米 = 3 * GB2 總建筑面積：93563平方米 = 4 * GB2 容積率：1.97 = 5 * GB2 綠地率：36%建筑密度：25.74%4.3根底及結構工程概況：本工程

35、場地地質條件較好，可選擇淺根底形式，局部較深處選擇獨立樁根底，主體結構采用框架結構?？拐鹪O防按7度進行。設計依據： = 1 * GB2 本工程設計依據建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關圖紙及資料； = 2 * GB2 有關標準規(guī)程 = 1 * GB3 ?建筑結構荷載標準?GB50009-2001； = 2 * GB3 ?混凝土結構設計標準?GB50010-2002； = 3 * GB3 ?建筑地基根底設計標準?GB50007-2002； = 4 * GB3 ?建筑抗震設計標準?GB50011-2001； = 5 * GB3 ?砌體結構設計標準?GB50003-2001； = 6 * GB3 ?

36、建筑樁基技術標準?JGJ94-94； = 7 * GB3 ?建筑地基處理技術標準?JGJ79-91； = 8 * GB3 ?設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程?JGJ/T13-94 = 3 * GB2 荷載取值a、恒荷載標準值恒荷載標準值均按實計取。樓面裝修及粉刷取1.5KN/m2。b、活荷載標準值起居室 2.0KN/m2臥室 2.0KN/m2廚衛(wèi) 2.0KN/m2陽臺 2.5KN/m2樓梯間 2.0KN/m2不上人屋面 0.7KN/m2c、風荷載根本風壓值W0=0.40KN/m2d、根本雪壓值 S0=0.55KN/m2結構選型本工程按框架結構體系設計。根底設計由于工程的工程地質勘探報告

37、尚未正式提出，故具體的根底形式將根據工程地質情況來確定。結構防火本建筑耐火等級為二級，建筑構件的燃燒性能和耐火極限情況如下： = 1 * GB2 柱為鋼筋混凝土柱，保護層厚度為35mm，耐火極限大于2.5h。 = 2 * GB2 梁：所有梁均為鋼筋混凝土現澆梁，保護層厚度為25mm，耐火極限為1.5h。 = 3 * GB2 樓板保護層厚度為15mm，耐火極限大于1.0h。 = 4 * GB2 屋面采用現澆鋼筋混凝土屋面，保護層厚度為15mm，耐火極限大于1.0h。 = 5 * GB2 非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為240，耐火極限大于2.0h。以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足

38、?民用建筑設計防火標準?GBJ 161987的要求。4.4公用輔助工程給排水 = 1 * GB2 編制依據?室外給水設計標準?GBJ13-861997年版；?室外排水設計標準?GBJ14-871997年版；?建筑給排水設計標準?GBJ15-882001年版；?建筑設計防火標準?GBJ16-872001年版；?污水綜合排放標準?GB8978-1996；?建筑滅火器配置設計標準?GBJ140-90。 = 2 * GB2 編制范圍本工程室外、室內給排水及消防。 = 3 * GB2 給水生活給水及消防用水a.水源本工程的生活用水、消防用水及其它用水均由城市給水管接入供給，其水量、水質均可滿足本工程的要

39、求。b.用水量生活給水：住宅按250 L人d計，用水量450噸/天。沖洗道路、場地用水按1.0L/m2.d計。用水量約18噸/天綠化用水按2L/m2.d計。用水量約30噸/天未預見用水量按總用水量的15%計。那么總生活用水量約為572噸/天。消防給水：室外消防用水量30L/S；室內消防用水量40L/S，火災延續(xù)時間按2小時計。c.生活給水系統根據本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本工程為多層、高層建筑，生活給水靠社區(qū)管網直接供水能滿足工程需求。社區(qū)供水系統供水保證率為99.9%，月停水小時數為零。本工程只需從附近社區(qū)供水管網直接接入管徑為DN150的給水管就能滿足用水要求，室外管網成環(huán)狀，公共、

40、生活、消防合一，并按防火標準要求設置消防栓。 = 4 * GB2 污水a.原那么室外排水系統采取雨污分流制，雨水直接排入室外暗溝，采用重力流直接排入城市排水管網。盡量減少管道埋深，防止污水提升，生活污水經化糞池就近排入市政污水管道。b.污水量計算住宅污水量取相應給水量90%。c.污水管網布置小區(qū)內的污水管管徑為DN200，收集該地塊內污水，分多個出口排入四周的化糞池后排入污水管道。雨水小區(qū)內雨水依照就近排放的原那么，經排水溝的敷設在該地塊道路下的雨水管收集后分散排入四周雨水管道。雨水管網布置：沿路敷設管徑為DN300DN500的雨水管或截洪溝收集地塊道路上的雨水，分散排入四周雨水管道。供配電

41、= 1 * GB2 依據?供配電系統設計標準? GB50052-95?低壓配電設計標準? GB50054-95?建筑物防雷設計標準? GB50057-2000?住宅設計標準? GB50096-99?民用建筑電氣設計標準? JGJ/T16-92?智能建筑設計標準? GB50314-2000?建筑與建筑群綜合布線系統工程設計標準?GB50053-94國家其它現行設計標準 = 2 * GB2 用電負荷確實定本工程用電負荷主要以應急照明、普通照明、電器設備等。根據目前的用電水平和國家有關標準，其用電設施按住宅40W/m2，加上室外照明及設備用電并考慮同時系數和需要系數等因數，估算本工程用電總負荷約為3

42、000KW。 = 3 * GB2 變配電間本工程供電為湘陰電力局變電站，其供電能力充足，能夠保證工程建設及工程建成后所需的用電要求。應采用低壓雙回進線電纜埋地引至變電間，低壓開關柜選用抽屜的開關柜，一般電力電纜選用阻燃型VV22型電力電纜，并做好防水防潮。變壓器型號由業(yè)主部門與供電部門商定。 = 4 * GB2 保安接地與防雷接地本工程低壓側工作接地采用TN-C-S系統，接地包括變電所的接地，弱電系統的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯合接地，接地電阻1歐姆。由于本工程為住宅建筑物，在防雷方面屬一類保護建筑，工程設計中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個部位采取均壓措施，并在變電所的低壓

43、側引至重要負荷設備的回路內裝設浪涌吸裝置。弱電編制依據?綜合布線系統工程設計標準?(GB50311-2007)?城市住宅區(qū)和辦公樓 通信設施設計標準?(YD/T2021-93)?火災自動報警系統設計標準?GB50116-98 通信系統樓內均設 分線箱，在各住戶客戶及主臥室等處均設 插座，每戶按兩部 預留容量。4.5住宅設計住宅表達居住方便、舒適、平安、耐久、經濟，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮生活配套效勞區(qū)建設特點的同時，注重內在質量和外在美學。5、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動平安5.1節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能 = 1 * GB2 節(jié)能設計依據 = 1 * GB3

44、 ?公共建筑節(jié)能標準?GB50189-2005； = 2 * GB3 ?綠色建筑評價標準?GB/T50378-2006。 = 2 * GB2 節(jié)能措施工程建成后，用電范圍主要是照明、空調等，為了減少能耗，采取以下措施： = 1 * GB3 供電設計按就近原那么合理配置，以減少線路損耗，供電設備采用節(jié)能、平安器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 = 2 * GB3 采取低壓電容器補償，減少無功損耗。 = 3 * GB3 在電器設備的選型及建筑物內、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設備、高效燈具，減少用電負荷。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。 = 4 * GB3 加強用

45、電管理，減少能耗。 = 5 * GB3 根據現行標準及標準，在滿足功能、結構、平安的前提下，建筑設計合理布置朝向，處理好隔熱、通風、隔聲等技術問題，提高門窗、墻體及屋面板縫的密封性能，減少能源損失。采用灰渣磚、砌塊等新型墻體材料。建筑設計盡可能采用自然采光、自然通風。在條件具備的情況下，積極推行利用替代能源。節(jié)水、采取節(jié)水型設備設施，降低水資源消耗。、加強用水管理，搞好供水系統的防滲、防漏。5.2環(huán)境保護環(huán)境現狀工程建設地為湘陰縣金龍鎮(zhèn)原界頭鋪鎮(zhèn)金鳳村、新光村芙蓉北路西側、金鳳大道東側，現狀無大的污染源，適合本工程的建設。環(huán)境影響工程建設階段主要是施工機具挖土機、攪拌機、振動泵等運輸車輛產生不

46、同程度的粉塵和噪音。工程建成后的污染源主要來自區(qū)域人員丟棄的廢棄物、生活垃圾、生活污水、場地沖洗污水等。環(huán)保設計原那么設計中堅決執(zhí)行國家關于環(huán)境保護的法律法規(guī)和標準。在工程建設中必須堅持污染治理措施與主體工程同時設計、同時施工、同時使用的“三同時原那么。在設計中積極采用新工藝、新技術、新材料，盡可能滿足建設工程對環(huán)境的要求，并把工程對周圍環(huán)境的影響程度降到最低。環(huán)境工程設計，要表達出經濟性、合理性，充分考慮綜合利用的可能性，治理后污染物排放，必須到達國家規(guī)定的排放標準。環(huán)境評價適用標準?污水綜合排放標準?GB8978-1996；?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準?GB3096-93；?大氣污染物綜合排放標

47、準?GB16297-90；?建筑施工場界噪聲限值?GB12523-93；?地下水環(huán)境質量標準?GB/T14848-93；?地表水環(huán)境質量標準?GB3838-2002。環(huán)境保護措施對粉塵的處理本工程粉塵的形成是工程建設期間，施工過程中可通過及時清運、加蓋篷布、灑水降塵等，嚴格按有關規(guī)定和標準，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克。對噪音的處理 = 1 * GB3 建設期工程機械及運輸車輛產生的噪音，通過選用低噪音建筑機械設備，合理安排施工時間來解決。 = 2 * GB3 運營期各類排風扇、空調等的噪聲，其值在6075dB(A)之間，盡量使用低噪聲設備。對固體廢棄物

48、的處置工程建成運營后，按規(guī)定設置分類垃圾收集箱，場地由專職清掃人員清掃并分類收集送至分類垃圾箱，再由環(huán)衛(wèi)清潔車集中收集進行專業(yè)化處理。廢水處置本工程主要是生活污水，排水系統采取雨污分流，生活污水經化糞池處理后排入城市污水管網。小區(qū)內集中綠地種植草皮和欣賞性強的灌木、花卉。積極搞好環(huán)境綠化美化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪音、粉塵污染，營造文明、和諧氣氛。5.3消防設計依據和原那么依據a.?建筑設計防火標準?GBJ16-872001年修訂本b.?建筑滅火器配置設計標準?GB50140-2005原那么a.消防必須貫徹“預防為主，防消結合的方針。b.本工程在同一時間內按一處著火點考慮。消防措施區(qū)域內設

49、置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數量與間距按照當地消防部門的要求布防。平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。室內裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。電器、電線的布置與裝飾物要有一段平安距離。設計時留出消防通道出口。施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。工程建成后，要建立平安巡視制度，制定平安規(guī)章，設置平安警示，對區(qū)域內居民和全體工作人員進行平安教育。注意火警預防，將本工程平面布置圖交予當地消防部門，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進行滅火示范。消防手段本工程區(qū)域內均采用消

50、防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。冷卻水消防系統采用常高壓給水消防系統。消防器材本工程分別配置一定數量推車式和手提式干粉滅火器。消防外協消防外協由開發(fā)商或物管與當地消防部門協商解決。5.4平安衛(wèi)生為了嚴防火災發(fā)生，除采取消防措施外必須加強消防平安教育。為確保人身平安，各住戶、門店對所有配電設備、用電設備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設置必要的工作接地系統。加強設備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。合理安排功能分區(qū)和平安疏散通道，滿足防護平安距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。充分利用空坪隙地進行場地綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。按規(guī)定搞好抗震設防和防雷減災設計。6、工程

51、管理6.1工程實施方案本工程從前期工作開始至工程竣工運營，其工程實施期自2021年12月至2021年10月，詳見下表。表6-1 工程實施進度方案 日期 內容202120211212345678910可研與審批施工圖設計施工前準備土建施工配套設施竣工驗收6.2機構設置及勞動定員本工程建設成立金龍新區(qū)生活配套效勞區(qū)建設工程指揮部，并實行工程經理負責制，機構按照統一領導、分層管理、人員精簡的原那么設置職能部門和進行勞動定員。機構設置工程領導小組 工程經理營銷部財務部工程部勞動定員本工程成立工程建設領導小組，勞動定員為9人。其中：營銷部4人，協助工程前期手續(xù)報批、接待及工程材料發(fā)放、收集、報審等工作。

52、財務部2人，負責工程工程財務方案管理。工程部2人，負責工程前期手續(xù)報批和建設期工程管理。工程經理1人，具體負責職權內本工程工作。物業(yè)管理工程建成竣工驗收并完成定向租售后，其物業(yè)管理工作由工程業(yè)主或交由相關物業(yè)管理部門統一管理。6.3招投標本工程建設本著公開、公平的市場競爭原那么，采取招標的方式選擇有資質、資信好、有實力、經驗豐富的設計單位、監(jiān)理單位、施工單位等簽訂工程承包合同。嚴格履行合同，并加強合同管理，確保工程質量，控制工程投資和工程實施進度。招標范圍本工程設計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設備材料的采購均為招標的范圍。招標組織形式對工程設計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設備材料的采購

53、采取委托招標的組織形式，選擇有資質、信譽好的招標代理機構進行招標。招標方式根據不同的標的物，按國家有關規(guī)定要求分別采用公開招標方式或邀請招標方式。招標公揭發(fā)布根據國家招投標法及湖南省實施?中華人民共和國招投標法?方法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標信息。6.4施工工程管理工程在施工建設時，必須采取整體規(guī)劃，分項施工的方針。在管理制度上制定籌建工作條例，實行崗位責任制，對工程質量、實施進度、合同、資金、施工現場等進行管理協調和本錢控制。在工程的建設中要注意管理工作中的以下問題：質量管理從建筑材料、施工質量等方面加強質量控制，堅持質量高標準，質量控制標準化，建立和健全質量保證體系，使質量

54、管理工作制度化。招標選擇有相應資質的監(jiān)理機構，催促承包單位設專職質量科及質檢員，形成質檢網絡。進度管理要求承包單位針對工程特點編制施工方案，合理安排工程進度，采用先進的網絡控制技術，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴格遵守平安標準的情況下，組織平行流水，交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進程，以確保工程總進度方案的落實。合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。本工程要表達合同公平、程序公開、公平競爭和時機均等性。實行全過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。資金管理本工程在建設過程中要加強工程款的預結算管

55、理，嚴格控制工程量變更，對工程資金實行分階段驗收報帳管理，對不達進度、不合質量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金?，F場管理工程施工期間，要確保施工現場有條不紊、文明施工。要以系統、合理、可行為原那么，加強現場管理，組織科學文明施工。結合施工現場周邊的具體情況，應嚴格控制施工噪聲、施工灰塵對周邊環(huán)境的影響，對出入施工現場的人員要制定相應的管理制度作為根本行為準那么，以保證施工現場人員的管理得到有效的控制。7、投資估算及資金籌措7.1編制范圍及依據編制范圍本工程的投資估算范圍包括：土建工程、安裝工程、公共設施工程、道路工程、綠化工程等。編制依據、?湖南省建筑工程消耗量標準?(2006版);、?湖南省

56、安裝工程消耗量標準?(2006版);、?湖南省市政工程消耗量標準?(2006版);、參考本地類似工程的有關造價指標；、建設工程所在地的主要材料市場價格；、工資及取費標準：按湖南省建設廳頒發(fā)的湘建價2007402號文件和湖南省建設工程造價管理總站發(fā)布的湘建價計202122號文規(guī)定執(zhí)行；、工程建設其他費用：執(zhí)行?湖南省工程建設其他費用定額?。建設單位管費執(zhí)行財政部財建2002394號；設計費執(zhí)行原國家計委、建設部關于發(fā)布?工程勘察設計收費管理規(guī)定?的通知計價格200210號)；監(jiān)理費執(zhí)行發(fā)改委建設部發(fā)改價格2007670 號；招標代理效勞費執(zhí)行國家計委計價格20021980號；施工圖審查費執(zhí)行湘價

57、服(2006) 54號文。、預備費按 6.8% 進行估算；、建設單位提供的有關資料。7.2投資估算本工程總投資估算為12646萬元。其中工程費用9772萬元，設備費用396萬元，工程建設其他費用1762萬元，預備費用716萬元。各項費用計算如下：投資估算表表7-1 單位：萬元序號工程工程與費用名稱規(guī)模m2投資估算萬元建筑工程設備及工器具購置安裝工程費用其他小計一工程費用930746597721賓館1500018002購物超市1000012003商住5000040004沿街商鋪1500018005物管用房35632856道路18179.491367綠化17105.9868公用工程-4658.1給

58、排水1358.2供配電1558.3消防、環(huán)保175二設備費用36036396三工程建設其他費用176217621土地費用10002建設單位管理費3053勘察、設計費等前期費用2544招標、監(jiān)理費203四預備費716716合 計126467.3資金籌措本工程總投資估算12646萬元，全部由企業(yè)單位自籌解決。8、社會效益分析8.1社會效益分析金龍新區(qū)生活配套效勞區(qū)建設工程選址于湘陰縣金龍鎮(zhèn)原界頭鋪鎮(zhèn)金鳳村、新光村芙蓉北路西側、金鳳大道東側，規(guī)劃總用地面積72604.35平方米約108.91畝。工程總建筑面積93563平方米，其中：新建1棟14F賓館，建筑面積15000平方米；1棟4F購物超市，建筑

59、面積10000平方米； 12棟5F的商住樓，建筑面積50000平方米；沿街商鋪，建筑面積15000平方米；物業(yè)管理用房，建筑面積3563平方米。并配套建設地面停車場、給排水、供配水、道路、綠化、亮化等根底設施。工程建成后可滿足金龍新區(qū)建設新增用地范圍內及周邊拆遷戶的居住需求，維護被征遷戶的合法權益，最大限度地保持社會和諧穩(wěn)定，本工程建設有利于改善民生、保障開展，是一項重要的民生工程。8.1社會分險分析社會風險主要有兩個方面：一方面，工程建設期對社會環(huán)境有一定的影響，比方阻礙交通，造成人們出行不便。再者粉塵噪聲干撓人們寧靜的生活等。這些問題只要施工組織得當，防患措施有力，對于人們生活的影響是可以

60、減輕的。施工結束，這些影響也就隨之消失。另一方面，工程建成后被征拆戶的入住安置問題，主要表達在：一是被拆遷戶原有住房價值定位，二是被拆遷戶的安置住房選擇，工程業(yè)主應綜合多方面的因素考慮，做到和諧拆遷，科學安置。北海市工業(yè)園配套效勞區(qū)工程建議書廣西新海灣城建投資2007年7月目錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc66041320 1.背景調研分析2 HYPERLINK l _Toc66041321 1.1北海市社會經濟開展狀況2 HYPERLINK l _Toc66041322 1.2北海市城市開展戰(zhàn)略4 HYPERLINK l _Toc66041322 1.3工程的