1、權證根底知識培訓 成都貸款網(wǎng)權證部成都貸款 成都貸款培訓目錄房地產(chǎn)根底知識產(chǎn)權過戶國土過戶房產(chǎn)按揭貸款購房入戶知識成都貸款 成都貸款房地產(chǎn)根底知識房地產(chǎn)概念：指土地上的永久性建筑物和由其衍生出來的所有權。按房地產(chǎn)用途分為：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉儲房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、旅館房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)學校、醫(yī)院、體育、科研、車站、機場、碼頭土地按開發(fā)程度分為：生地可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地毛地具有一定城市根底設施，但地上有待拆遷房屋的土地熟地具有完善的城市根底設施的土地在建工程地上建筑物尚未全部建成，還未到達交付使用條件的現(xiàn)房成都貸款 成都貸款房地產(chǎn)根底知識房地產(chǎn)所有形式：所

2、有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權、空間利用權及相鄰權。財產(chǎn)所有權具有四項權能：占有權、使用權、收益權、處分權。房地產(chǎn)所有形式：獨有 共有：按份共有、共同共有成都貸款 成都貸款房地產(chǎn)根底知識建筑物層數(shù)及總高度的分類：住宅：1-3層為低層；4-6層為多層； 7-9層為中高層；10層以上為高層。公共建筑及綜合性建筑：總高度超過20米為高層；建筑總高度超過100米，稱為超高層建筑。成都貸款 成都貸款房地產(chǎn)根底知識建筑結構：指建筑物中由承重構件根底、墻體、柱、梁、樓板、層架等組成的體系。建筑結構分：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。商品房五證：土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程

3、規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證。成都貸款 成都貸款房地產(chǎn)根底知識房屋權屬登記：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記，他項權利登記、注銷登記。轉移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的。變更登記：1、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；2、房屋面積增加或者減少的；3、房屋翻建的；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。成都貸款 成都貸款房地產(chǎn)根底知識他項權登記：設定房屋抵押權、典權等他項權利的。房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶什么是產(chǎn)權過戶？ 在房地產(chǎn)買賣

4、三級市場中，房屋所有權人發(fā)生轉移的行為。產(chǎn)權性質(zhì)的分類 私產(chǎn) 政策性房政策性房1全產(chǎn)權已購政策性房2局部產(chǎn)權成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶政策性住房的范圍1、職工個人按房改政策購置的全產(chǎn)權公有住房。2、職工個人購置的政府實行優(yōu)惠政策住房如：安居工程住房解困房、經(jīng)濟適用房和廣廈房等3、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶五種暫不允許上市的政策性住房：1、職工個人享受優(yōu)惠政策購置的兩套以上含兩套的住房；以及職工個人在租住公有住房的同時，又享受優(yōu)惠政策購置一套以上含一套的住房。2、學校教學區(qū)、部隊營房區(qū)內(nèi)及單位辦公、生產(chǎn)區(qū)與居住區(qū)無法別離的住房。3、上市交

5、易后，會造成職工家庭居住困難的住房以家庭人均居住面積等于或低于8平方米為衡量標準。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶4、改變使用性質(zhì)的住房，即已局部或完全住改非的住房。5、其它有關政策規(guī)定不允許上市交易的住房，如已作抵押的住房和產(chǎn)權或使用權有爭議的住房以及司法部門暫封的住房等。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶其它不能交易的房地產(chǎn)：1、出讓方式取得土地使用權，不符合?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?第三十九條規(guī)定的條件的。2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。3、依法收回土地使用權的。4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5、權屬有爭議的。6、未依法登記領取權屬證書的。7

6、、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶辦理私房買賣過戶所需手續(xù)及本卷須知1、買方：本人到場，帶上有效身份證件即可。如房屋涉外轉讓的須提交?國家平安事項審查意見書?。2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權人持身份證明及產(chǎn)權證；如未載入登記簿，須相關權利人同時地場，提供產(chǎn)權證、有效身份證及其它相關證件。2021年1月1日后的發(fā)證日期都已載入登記簿3、出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證明和共有證和其它相關證件。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶4、委托他人辦理、處分房地產(chǎn)登記的，受托人應提供公證委托書和原委托人身份證復印件加蓋公證處“該復印件與原件相符印章。涉外和涉

7、港澳臺的委托書應按照相關規(guī)定經(jīng)過公證或認證。買賣雙方不能委托同一人辦理5、申請人應當使用中文名稱或姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供經(jīng)公證部門認可的翻譯機構翻譯的中文譯本；有中文名稱和姓名確實定，應公證聲明。6、未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶7、房產(chǎn)取得為離婚、繼承、贈予的必須先到私產(chǎn)科后經(jīng)換證前方可上市交易。取件時間為七個工作日，歸檔時間為7個工作日。8、房產(chǎn)科需實地看房的房屋有：磚木結構、木結構、未交易過的房改房

8、。9、房屋如為父母死亡繼承，繼承時間以死亡時間為準,而非繼承公證時間。10、申請免個稅：A免1%個稅可受托人執(zhí)委托公證書直接辦理；B免20%個稅必須本人申請并辦理。要求提供戶口簿和婚姻證明且信息必須一致。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶11、1999年后修建的房屋必須繳納維修基金，如已繳必須提供票據(jù)。產(chǎn)權發(fā)生轉移時維修基金如有提取，必須補充余額。成都貸款 產(chǎn)權過戶辦理私房買賣需要繳納稅費買方：1契稅：成交價指導價 3% 個人第一次購置自用普通住宅減半1.5%2交易手續(xù)費：住宅：每平方米6元 非住宅：成交價或指導價0.7%3轉移登記費 ：住宅：每套80元 非住宅：每宗550元4土地出讓金土地收益金：

9、二環(huán)路以內(nèi)：成交價或指導價1.5% 二環(huán)路以外：成交價或指導價1%成都貸款成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶賣方：1營業(yè)稅及附加： 購置時間缺乏兩年的非普通住房全額征收營業(yè)稅： 成交價指導價5.55% 購置時間滿兩年的普通住房免征營業(yè)稅 購房時間缺乏兩年的普通住房、滿兩年的非普通住房及非 住宅按差額征收：出售價-購房本錢 5.55% 2個人所得稅：成交價指導價1% 其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅，個稅按取得比例成交價20% 出售購置時間滿五年的家庭唯一住房，免征個稅。3維修基金：1999年后修建房屋，多層22元/平方，電梯27.5平方。 成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶計算稅費本卷須知：1、基數(shù)為：指

10、導價+300元/平方2、總數(shù)入到百位。3、99年后房屋必須收維修基金。4、無償贈與的免征個稅：A房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；B房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；C房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶產(chǎn)權過戶需要資料:賣方:產(chǎn)權人(相關權利人)和共有人 身份證復印件2份、 婚姻證明復印件2份、 戶口簿復印件各2份同時出具證件原件買方：身份證原件及復印件各2份成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶優(yōu)惠新政策 ?關于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復開展扶

11、持居民安居置業(yè)的意見?明確， 2021年6月15日起至2021年12月31日購置普通商品住房，按所交契稅的地方所得局部給予全額補貼現(xiàn)行政策是契稅總額的65；購置其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅的地方所得局部給予50%補貼。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶1、購房補助： 指的是購置90平方米含90平方米以下的商品住房按購房款總額的1.5給予購房補助；購置90144平方米含144平方米商品住房，按購房款總額的1給予補助；購置144180平方米含180平方米商品住房，按購房款總額的0.5給予補助；購置144平方米含144平方米以下已辦房屋所有權證的存量住房，按購房款總額的1給予購房補助。

12、 成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶2、個稅補貼： 在2021年5月31日前購置商品住房的成都市納稅人，自購房之年起至2021年止所交個人所得稅不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅地方所得局部將給予補貼現(xiàn)行政策是個人所得稅總額的26，最高額度不超過10萬元。3、公積金貸款有哪些優(yōu)惠？ 購置商品住房申請住房公積金貸款的，首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最高額度由25萬元調(diào)整為40萬元，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在成都市申請住房公積金按揭貸款購置商品住房。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶房屋買賣適用的稅率？ 房產(chǎn)證上如果沒有貼稅花的，一定要查檔看它屬于哪種已購政策性房，如果屬于

13、職工個人購置的政府實行優(yōu)惠政策性住房安居房、解困房、經(jīng)濟適用房、廣廈房的要補交稅費后再交易。補交稅費標準1997年10月1日前簽定購房合同的稅率6%1997年10月1日至1999年8月1日簽定購房合同的稅率3%1999年8月1日后簽定購房合同的稅率3%，其中個人購置自用普通住宅減半征收，其余的仍按3%征收成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶查檔需要的手續(xù)：1、房產(chǎn)證原件或復印件 2、身份證原件如有委托公證：1、公證書原件 2、受托人身份證原件辦理委托公證所需手續(xù)：產(chǎn)權證原件及查檔資料，產(chǎn)權人夫妻雙方共有人身份證、婚姻證明、戶口簿原件；受托人身份證復印件。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶房管局辦理產(chǎn)權過戶的程序

14、及辦理時限：程序：網(wǎng)上簽約申報繳稅辦理買賣及維修資金過戶領取繳費通知單、繳費生成登記簿、領取產(chǎn)權 領取購房補貼。時限：四個工作日以內(nèi)注意：1、審查受理：由買賣過戶科工作人員對買賣雙方所提交的手續(xù)進行初審，手續(xù)齊全予以受理 2、核發(fā)房屋所有權證：即買方領取新的房屋所有權證。領證是如雙方有承諾書的，可由買方單方面領證，如無，那么需買賣雙方同時到場。如有代理人的，必須代理人到場。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶特別提醒 在以上買賣過程中，市房產(chǎn)管理局在核發(fā)房屋所有權證時才查詢產(chǎn)權證的真?zhèn)?、是否有查封、抵押等限制交易的情況；凡自行交接房款的，領證時才房款兩清。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶繼承贈與房屋如何辦理買

15、賣過戶1、房屋原產(chǎn)權人已去世： 夫妻共有財產(chǎn)，一方死亡，其法定繼承人父母、配偶、子女應共同先到公證處辦理繼承公證，經(jīng)公證處公證后，所有繼承人同意，持繼承公證書、產(chǎn)權證、身份證、戶口簿婚姻證明到房地產(chǎn)交易中心辦理換證手前方可辦理買賣過戶手續(xù)。2、贈予房屋公證及過戶： 贈予方和受贈方雙方當事人，須親自到公證處，帶上身份證、戶口薄、婚姻關系證明、贈予方和受贈方的親屬關系證明、贈予憑證證明辦理贈予公證。受贈方持公證書、產(chǎn)權證到房地產(chǎn)交易中心辦理換證手前方可辦理買賣過戶手續(xù)。成都貸款 成都貸款產(chǎn)權過戶境外個人和機構符合什么條件能在境內(nèi)購房 境外個人在境內(nèi)工作、學習超過一年時間的可在境內(nèi)購置一套自住商品房

16、，境外機構只能在設立分支、代表機構的城市購置辦公用商品房。 購置方到房屋所在地平安部門開具?國家平安事項審查意見書?，方能購置房屋。成都貸款 成都貸款國土過戶土地使用權出讓： 指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 通過出讓方式取得的國有土地使用權即為出讓土地使用權。成都貸款 成都貸款房地產(chǎn)根底知識土地使用權出讓的最高年限：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。成都貸款 成都貸款國土過戶受理范圍：1、本市六城區(qū)青羊、錦江、武侯、成

17、華、金牛、高新范圍內(nèi)，因房屋買賣、交換、贈與等，土地使用權隨之轉讓的變更登記。2、本市六城區(qū)范圍內(nèi)的政策性住房上市及上市后的買賣、交換、贈與等，土地使用權隨之轉主的變更登記。成都貸款 成都貸款國土過戶所需資料： 轉讓雙方須本人持有效身份證代理人需提供代理公證書到場并提供：1、轉讓方為個人：?國有土地使用證?、?房屋所有權證?及?房屋共有權證?、營業(yè)稅完稅證明、契稅完稅證明、房地產(chǎn)交易手續(xù)費發(fā)票及其他應提交的資料。2、轉讓方為單位：申請、?國有土地使用證?、?房屋所有權證?及?房屋共有權證?、轉讓合同、營業(yè)稅完稅證明、契稅完稅證明、委托書、營業(yè)執(zhí)照及其他應提交資料。成都貸款 成都貸款國土過戶個人

18、如何辦理國土證：1、直接購置商品房或拆遷房而取得土地使用權： 由開發(fā)商或拆遷單位持大國土證、大產(chǎn)權證、分戶明細表、小產(chǎn)權證、商品房購置或拆遷合同等資料，統(tǒng)一到房屋所在地的區(qū)國土資料分局辦理分戶的小國土證。2、通過買賣房屋二手房等轉讓方式而取得土地使用權： A、劃撥土地及政策性住房轉讓雙方在補交土地出讓金后，憑新的產(chǎn)權證、發(fā)票等直接到房產(chǎn)中心國土窗口領取土地證。成都貸款 成都貸款國土過戶B、其它情況：轉讓方原來有土地證，由受讓方持相關資料到原發(fā)證機關的國土資源局換發(fā)； 轉讓方原來沒有土地證，由受讓方持親的產(chǎn)權證、發(fā)票等到房屋所在地的區(qū)國土資源分局申報。C、凡高新區(qū)的房屋均在高新區(qū)國土資源分局辦理

19、。成都貸款 成都貸款住房按揭貸款個人住房貸款的種類個人住房貸款分為商業(yè)性貸款、公積金貸款、組合貸款。個人住房貸款中的主要術語1、貸款金額 ：簡稱貸款額，是指借款人向貸款人借款的數(shù)額 2、首付比率：購置住房時首期付款額占所購住房總價的比率3、貸款期限：指借款人應清償全部貸款金額的期限4、貸款余額：尚未還的貸款本金數(shù)成都貸款 成都貸款住房按揭貸款個人住房貸款的還款方式等額本息還款方式：借款人每月以相同的金額歸還貸款本息等額本金還款方式：借款人每月等額歸還本金，貸款利息逐月遞減備注：等額本金在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，歸還利息逐漸減少；本息合計逐月遞減。等額本息每期還款額中的本金都不相同

20、前期還款金額較少，本息合計每月相等。 成都貸款 成都貸款住房按揭貸款銀行貸款程序： 1、貸款申請 2、貸款受理 3、貸前審查 4、簽定合同 5、發(fā)放貸款 6、貸款歸還 7、合同變更 8、貸款結清成都貸款 成都貸款住房按揭貸款辦理貸款需要哪些手續(xù)賣方：產(chǎn)權證原件及復印件2份 國土證原件有國土正的必須提供 夫妻雙方身份證復印件2份 夫妻雙方婚姻證明復印件2份 夫妻雙方戶口本復印件2份 地址變更原件及復印件2份 公證書原件及復印件做了委托公證的必須供 公積金貸款需6份成都貸款 成都貸款住房按揭貸款買方商業(yè)貸款：夫妻雙方身份證復印件各3份夫妻雙方戶口薄復印件各3份婚姻狀況證明復印件3份 收入證明夫妻雙

21、方三方合同原件1份相關財力證明房產(chǎn)、車、存折流水、商業(yè)保險等公積金需8份成都貸款 成都貸款住房按揭貸款本卷須知：1、戶籍為集體戶需復印件加蓋鮮章，或出具原件交復印件；戶口簿必須復印首頁及本人所在頁。2、收入證明金額需大寫，年收入需為月收入之和。3、如買方還款能力較弱，可增加擔保還款人，并提供全部資料；貸款年限以主借款人為主。4、主借款人為主產(chǎn)權人，主借款人必須有收入。5、買方為單身或借款金額較高需提供財力證明及流水。6、收入證明月收入金額：總貸款金額月供的兩倍以上。成都貸款 成都貸款住房按揭貸款7、給客戶算貸款按成交價的6.5成或6成來計算，評估價值一般略低于成交價；另外銀行貸款以評估價和成交

22、價就低原那么。8、房貸紀錄保存時間為7年，信用卡為2年。信用卡有逾期紀錄只要最后一條逾期紀錄時間超過2年，信用紀錄轉良。但如果欠款，還錢后立即注銷，逾期紀錄會一直保 留在征信上。成都貸款 成都貸款住房按揭貸款貸款相關費用：評估費：評估價3按成交價計算抵押登記費：住宅類80元 非住宅類550元抵押登記手續(xù)費：貸款額1擔保效勞費：貸款額1.2%擔保手續(xù)費：100元公證費：300元成都貸款 成都貸款住房按揭貸款其它：1、貸款年限：住房貸款年限：1-30年 商用貸款年限：1-10年 男65周歲 女60周歲貸款年限+借款人年齡65或602、貸款額度：住房貸評估價的8成首次貸款 商用貸評估價的5成 每增加

23、一套房產(chǎn)貸款成數(shù)降低一成3、貸款利率：住房首次貸款且征信良好可下浮30% 商用房下浮10%4、公積金貸款額度：最多40萬成都貸款 成都貸款住房按揭貸款現(xiàn)執(zhí)行銀行年利率：商貸：1年期5.31% 1-3(含)年期5.40% 3-5(含)年期5.76% 5-30(含)年期5.94%公積金：五年以下含五年3.33% 五年以上3.87%成都貸款 成都貸款住房按揭貸款公積金的提取：1、提取方式：職工購置住房的，只能在“提取公積金支付首付款和“申請公積金貸款中選擇其一，同時遵循“事后提取原那么。2、提取時間：提取公積金用以還貸，必須在貸款發(fā)放一年以后的對應月份或之后月份，以后每次提取還貸應間隔12個月以上，提取的額度按職工實際已歸還的住房貸款本息進行支取。成都貸款 成都貸款住房按