1、貴安新區(qū)工程概念謀劃定位思緒譜寫(xiě)生態(tài)文明、共筑東方瑞士2021年1月29日1緣起23城市開(kāi)展透析城市開(kāi)展四大功能任務(wù)、交通、居住是城市開(kāi)展的根底需求隨著城市化進(jìn)展，根底功能滿足的情況下，休閑戰(zhàn)略重要性表達(dá)。休閑城市品牌影響力決議性要素之一休閑城市氣氛營(yíng)造重要途徑休閑宜居城市重要條件休閑城市生活質(zhì)量的表現(xiàn)A中國(guó)城市分析城市品牌排行：北京市，上海市、深圳市、廣州市、南京市、杭州市、青島市、成都市、寧波市和蘇州市城市幸福感排行：哈爾濱、南京、惠州、杭州、青島、成都青島休閑之都成都休閑之都杭州生活質(zhì)量為主體導(dǎo)向，休閑之都B休閑功能上升成為城市開(kāi)展的重要戰(zhàn)略位置。4城市開(kāi)展透析規(guī)劃：城市功能開(kāi)展不協(xié)調(diào)休

2、閑功能供需不平衡：需求：2021年國(guó)民休閑時(shí)間全國(guó)第一供應(yīng)：休閑中心區(qū)，花溪組團(tuán)產(chǎn)品表現(xiàn)：活動(dòng)方式單一、以會(huì)所農(nóng)家樂(lè)為主，休閑產(chǎn)品初級(jí)貴陽(yáng)城市功能分析功能規(guī)劃：休閑產(chǎn)業(yè)對(duì)接完善中心職能區(qū)：大學(xué)城、職教城、產(chǎn)業(yè)園生態(tài)文化維護(hù)區(qū)：急缺龍頭工程引領(lǐng)交通條件初具；貴安城市功能分析從貴陽(yáng)城市開(kāi)展、貴安城市開(kāi)展分析，休閑功能需提檔晉級(jí)，需龍頭工程引領(lǐng)，貴安生態(tài)板塊缺中心工程帶動(dòng)。產(chǎn)業(yè)方向探尋國(guó)家對(duì)貴州產(chǎn)業(yè)開(kāi)展要求中心要求：產(chǎn)業(yè)與生態(tài)統(tǒng)籌開(kāi)展大力開(kāi)展旅游產(chǎn)業(yè)山水風(fēng)光、民族風(fēng)情、特征風(fēng)物，著力打造貴州旅游開(kāi)展晉級(jí)版開(kāi)展環(huán)境友好型、生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)省域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展戰(zhàn)略要求四化同步：新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代

3、化同步開(kāi)展；開(kāi)展與生態(tài)，百姓富與生態(tài)美；產(chǎn)業(yè)：電子信息產(chǎn)業(yè)、新醫(yī)藥大安康產(chǎn)業(yè)、以文化旅游為重點(diǎn)的現(xiàn)代效力業(yè)、遵照山地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、新型建筑業(yè)和建材產(chǎn)業(yè)；貴安戰(zhàn)略要求一產(chǎn)：培育都市型農(nóng)業(yè)、都市觀光農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游二產(chǎn)：跨越創(chuàng)新型功能高端配備和特殊機(jī)械設(shè)備三產(chǎn)：特征休閑旅游效力5產(chǎn)業(yè)方針：休閑旅游效力、都市休閑農(nóng)業(yè)完善休閑效力系統(tǒng)、提升旅游景點(diǎn)、打造旅游休閑集散，做生態(tài)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)。生態(tài)戰(zhàn)略解讀東方瑞士綠色產(chǎn)業(yè)、根底設(shè)備、綠色能源、綠色建筑生態(tài)開(kāi)展要求生態(tài)文明引領(lǐng)：貴州設(shè)立生態(tài)旅游開(kāi)展先行區(qū)或生態(tài)旅游創(chuàng)新區(qū)基地資源條件具備生態(tài)關(guān)系初具 區(qū)位條件及交通條件 規(guī)模條件具備5k6城鎮(zhèn)化了解集約

4、建立節(jié)省土地的建立方式提高城鎮(zhèn)建立用地利用效率堅(jiān)持并發(fā)明綠地和空間面積建筑建立到達(dá)綠色節(jié)能建筑規(guī)范突破松散操作構(gòu)造多規(guī)合一綠色城鎮(zhèn)堅(jiān)持與發(fā)明動(dòng)、植物多樣性生存空間產(chǎn)業(yè)工程導(dǎo)入需符合生態(tài)環(huán)保規(guī)范生態(tài)小鎮(zhèn)綠化覆蓋率高于40%調(diào)理氣候的綠地面積生態(tài)設(shè)計(jì)社會(huì)民生維系社會(huì)人文、歷史、文化改善農(nóng)民居住環(huán)境集中安頓城鄉(xiāng)同等的全面配套公共效力為每個(gè)家庭提供就業(yè)崗位循環(huán)開(kāi)展實(shí)施減排，再利用和循環(huán)利用措施物質(zhì)循環(huán)利用的機(jī)制除交通外均要到達(dá)零碳排放雨水的搜集與再利用太陽(yáng)能利用智慧效力智慧市政系統(tǒng)智慧環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)城鎮(zhèn)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)信息展現(xiàn)城鎮(zhèn)新型智能效力方式低碳交通多方式的出行體驗(yàn)經(jīng)過(guò)功能混合減少交通流量公共交通訊息即

5、時(shí)更新每個(gè)家庭均能快速到達(dá)交通站點(diǎn)7謀略8功能定位以生態(tài)文明為魂、以豐富城市休閑生活、提升國(guó)民幸福感為綱。貴州生態(tài)旅游開(kāi)展先行區(qū)生態(tài)旅游窗口“貴州休閑生活地標(biāo)貴州現(xiàn)代效力業(yè)樣板生態(tài)型中央休閑區(qū)CRD9中心思念東方瑞士環(huán)境生態(tài)性形狀生態(tài)性生活生態(tài)性產(chǎn)業(yè)生態(tài)性生態(tài)文明10環(huán)境生態(tài)性山 水 城 鎮(zhèn)維持自然原始形狀，與環(huán)境互動(dòng)交融，按照自然原生的有序組合，山-水-城-鎮(zhèn)良好交融，互為支撐；環(huán)境生態(tài)性表達(dá)：生態(tài)環(huán)境營(yíng)造、組團(tuán)關(guān)系、規(guī)劃肌理人與自然11形狀生態(tài)性對(duì)于休閑生活、社會(huì)生活等空間上，設(shè)置上滿足人的多樣化需求。有疏有密、有開(kāi)有合、有高有低、有曲有直形狀生態(tài)性表達(dá)：建筑形狀、人性化空間尺度、天際線人

6、與建筑空間12生活生態(tài)性人與人、人與社會(huì)原生符合人需求的生活習(xí)性。涵蓋根本生活、社會(huì)生活、精神生活的三個(gè)層次的需求。生活生態(tài)性表達(dá)：功能產(chǎn)品組合、生態(tài)生活方式、生態(tài)價(jià)值觀根底生活社會(huì)生活精神生活餐飲、住宿、文娛休閑、購(gòu)物節(jié)慶活動(dòng)商務(wù)交流劇場(chǎng)、圖書(shū)館、博物館生態(tài)精神、生態(tài)消費(fèi)觀13產(chǎn)業(yè)生態(tài)性產(chǎn)業(yè)與人、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)有序的組合，與環(huán)境的結(jié)合、與社會(huì)文化的交融、與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)。產(chǎn)業(yè)生態(tài)性表達(dá)：一三互動(dòng)、現(xiàn)代效力業(yè)延伸根底產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)衍消費(fèi)業(yè)：中心產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)旅游旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)、研發(fā)、銷(xiāo)售、消費(fèi)、培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)鏈完好性觀光、休閑、度假、游樂(lè)產(chǎn)品豐富、客群全面、體驗(yàn)多樣產(chǎn)業(yè)鏈

7、延伸型策劃15功能組團(tuán)田園經(jīng)濟(jì)樣板位置條件：前山業(yè)態(tài)組構(gòu)：觀光+休閑產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)：農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑高地都市文娛地標(biāo)特征閑 & 疏位置條件：臨湖業(yè)態(tài)組構(gòu)：旅居+休閑產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)：生態(tài)度假、總部基地特征靜 & 逸位置條件：臨都市業(yè)態(tài)組構(gòu)：時(shí)髦消費(fèi)+文娛產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)：城市消費(fèi)、生態(tài)居住特征動(dòng) & 趣16田園經(jīng)濟(jì)樣板農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)、風(fēng)光經(jīng)濟(jì)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)17結(jié)合集團(tuán)產(chǎn)業(yè)特征和區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特征，打造特征產(chǎn)業(yè)買(mǎi)賣(mài)、博覽、研發(fā)等，如花卉、苗木產(chǎn)業(yè)、中藥等。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增收。依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及景觀的營(yíng)造，打造風(fēng)光經(jīng)濟(jì)。亦稱(chēng)休閑欣賞旅游經(jīng)濟(jì)，它由休閑農(nóng)業(yè)、度假農(nóng)業(yè)、欣賞農(nóng)業(yè)和游樂(lè)農(nóng)業(yè)構(gòu)成是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化以生態(tài)為理念所產(chǎn)生的生態(tài)效益。有機(jī)農(nóng)業(yè)消費(fèi)

8、方式可再生資源利用實(shí)現(xiàn)生態(tài)修復(fù)等等農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)風(fēng)光經(jīng)濟(jì)生態(tài)經(jīng)濟(jì)中心思念田園經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)應(yīng)該由農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)、風(fēng)光經(jīng)濟(jì)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)三個(gè)部分組成，添加田園經(jīng)濟(jì)的延伸和內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)農(nóng)旅結(jié)合，帶動(dòng)農(nóng)民增收，構(gòu)成區(qū)域工程特征18農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)研發(fā)&規(guī)范化體系物流體系銷(xiāo)售消費(fèi)19風(fēng)光經(jīng)濟(jì)休閑農(nóng)業(yè)欣賞農(nóng)業(yè)度假農(nóng)業(yè)游樂(lè)農(nóng)業(yè)20欣賞農(nóng)業(yè)利用自然山體資源，結(jié)合特征產(chǎn)業(yè)苗木，打造特征經(jīng)濟(jì)林帶，開(kāi)發(fā)觀光休閑旅游。打造四季不同彩色。春季：彩色； 夏季：綠色； 秋季：黃色紅色； 冬季：白色粉色；中心工程：櫻花園、桃花園、梨花園、杜鵑花園、草莓園等；21休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合農(nóng)業(yè)景觀，開(kāi)展農(nóng)業(yè)主題休閑活動(dòng),打造休閑主題莊園。中心工程：主題農(nóng)莊開(kāi)心菜園

9、、五感農(nóng)場(chǎng)、葡萄酒莊、鄉(xiāng)村集市22游樂(lè)農(nóng)業(yè)豐富農(nóng)業(yè)活動(dòng)，提升體驗(yàn)性、參與性及興趣性中心工程：鄉(xiāng)村迪士尼稻田藝術(shù)、小動(dòng)物、風(fēng)車(chē)谷、民宿23度假農(nóng)業(yè)結(jié)合區(qū)域主題，打造特征度假民宿24生態(tài)經(jīng)濟(jì)有機(jī)方式田相改造生態(tài)能源廢物處置25生態(tài)休閑高地一湖、三島26花湖 Colorful lake生態(tài)休閑集散中心定位：工程生態(tài)休閑配套中心板塊工程景觀背景、生態(tài)休閑的主要載體、親身然的生活空間27繽紛花湖湖岸商業(yè)28繽紛花湖湖上閑趣游船、花卉雕塑、水幕噴泉29繽紛花湖 慶典世界 Celebration World30繽紛花湖親水度假村度假村內(nèi)部系統(tǒng)完善商業(yè)配套、文娛活動(dòng)31繽紛花湖親子度假村度假村內(nèi)部系統(tǒng)完善商業(yè)

10、配套、文娛活動(dòng)卡通、動(dòng)物、植物主題32生態(tài)島互動(dòng)型生態(tài)休閑公園定位：晉級(jí)版城市生態(tài)休閑公園客群定位：家庭親子客群33綠野仙蹤植物天地34綠野仙蹤親子樂(lè)園35綠野仙蹤濕地公園36綠野仙蹤雕塑公園37綠野仙蹤露營(yíng)度假村度假村內(nèi)部系統(tǒng)完善商業(yè)配套、文娛活動(dòng)38養(yǎng)生島醫(yī)養(yǎng)安康生活空間定位：生態(tài)安康醫(yī)養(yǎng)度假中心客群定位：中老年客群、安康療養(yǎng)人群39養(yǎng)生島醫(yī)養(yǎng)安康中心突出醫(yī)療養(yǎng)生，集亞安康修復(fù)、特征療養(yǎng)、安康管理等多維一體的醫(yī)養(yǎng)安康產(chǎn)業(yè)基地40養(yǎng)生島安康養(yǎng)生社區(qū)集鄰里中心、活動(dòng)中心、文化文娛中心等為一體綜合性安康養(yǎng)生社區(qū)。41金融島生態(tài)總部基地定位：最生態(tài)、配套最全的商務(wù)辦公、企業(yè)交流空間。實(shí)現(xiàn)與周邊產(chǎn)業(yè)

11、園區(qū)的聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成完善的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展地帶客群定位：產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)42生態(tài)總部總部基地43生態(tài)總部企業(yè)會(huì)所44都市文娛地標(biāo)繽紛文娛、時(shí)髦消費(fèi)、生態(tài)舒居45 定位：集游樂(lè)、休閑、購(gòu)物、文娛于一體的休閑綜合體。城市新名片，詮釋現(xiàn)代城市與自然生態(tài)的完美交融 客群定位：本地居民、外地游客四季型一站式休閑綜合體46游樂(lè)室內(nèi)主題公園旨在處理貴陽(yáng)冬季休閑文娛活開(kāi)工程的缺失，休閑工程的低層級(jí)4748游樂(lè)水族館集欣賞游覽、興趣扮演、主題餐廳、主題商品四大功能購(gòu)物、休閑、餐飲49 定位：親水性商業(yè)休閑街區(qū) 客群定位：本地居民、外地游客時(shí)髦休閑RIVER WALK50商業(yè)街充分與水互動(dòng)，親水商業(yè)空間、親水廣場(chǎng)、親水步道等

12、，水系盡頭與室內(nèi)綜合體結(jié)合。RIVER WALK51 定位：完善的配套、便利的交通、合理的人居尺度 客群定位：貴陽(yáng)高端人士、省外投資客群生態(tài)舒居貴陽(yáng)全新居住生活標(biāo)桿5253人居典范城54綠色交通系統(tǒng)55功能規(guī)劃56效益57工程總投資達(dá)120億元，建立周期為5-7年；按市場(chǎng)不同的浸透率進(jìn)展估算 (浸透率 1060%),估計(jì)工程建成開(kāi)業(yè)當(dāng)年人流量約400萬(wàn)人。工程建立過(guò)程中，將產(chǎn)生各項(xiàng)開(kāi)發(fā)稅收約20億元，政府規(guī)費(fèi)6億元，投資拉動(dòng)超越200億元；工程區(qū)內(nèi)各類(lèi)產(chǎn)業(yè)達(dá)產(chǎn)后，每年將為貴安新區(qū)帶來(lái)3億元的經(jīng)常性稅收；工程的建立將產(chǎn)生宏大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，大幅添加周邊土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益產(chǎn)業(yè)并舉開(kāi)展

13、 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)提升加快工程城鎮(zhèn)化進(jìn)程，帶動(dòng)現(xiàn)代效力產(chǎn)業(yè)的快速開(kāi)展，效力和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造更合理，構(gòu)成城市休閑效力中心。改善生態(tài)環(huán)境 提升城市籠統(tǒng)構(gòu)成人與自然調(diào)和一致，綜合配套更加完善的全國(guó)生態(tài)文明示范區(qū)，提升對(duì)周邊城市的影響力。保證區(qū)域調(diào)和 提升國(guó)民幸福感提供4-5萬(wàn)個(gè)任務(wù)崗位，為社會(huì)穩(wěn)定、調(diào)和開(kāi)展提供保證。休閑質(zhì)量功能提升，提高國(guó)民幸福感保障60運(yùn)營(yíng)體系一致規(guī)劃一致建立一致招商一致運(yùn)營(yíng)一致管理工程用地根底設(shè)備龍頭企業(yè)整體園區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)五個(gè)一致61企業(yè)體系保證招商運(yùn)營(yíng)謀劃規(guī)劃市場(chǎng)調(diào)研工程定位產(chǎn)品謀劃政策研討工程包裝專(zhuān)項(xiàng)匯報(bào)規(guī)劃理念規(guī)劃原那么產(chǎn)品設(shè)計(jì)工程方案質(zhì)量管理本錢(qián)控制施工工藝建立品牌推行營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略招商

14、政策商業(yè)定位戰(zhàn)略協(xié)作資源拓展工程融資土地獲取工程開(kāi)發(fā)盈利方式物業(yè)管理流程制度團(tuán)隊(duì)建立企業(yè)文化管理62八大融資平臺(tái)銀行信托風(fēng)投私募基金投資人供應(yīng)商資料商企業(yè)資金保證以政府投資為引導(dǎo)，業(yè)主、金融及社會(huì)資金共同支持的多元化融資體系63銀行貸款政企協(xié)作開(kāi)發(fā)區(qū)域開(kāi)發(fā)基金土地捆綁方式多元化融資體系BOT方式PPP方式BT方式根底設(shè)備融資產(chǎn)業(yè)商會(huì)協(xié)作政府與政府間協(xié)作金融租賃資產(chǎn)證券化企業(yè)資金保證64政策體系保證領(lǐng)先三大地方扶持+企業(yè)扶持超三十項(xiàng)扶持措施浦東新區(qū)濱海新區(qū)兩江新區(qū)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)稅費(fèi)優(yōu)惠稅收減免稅費(fèi)扶持行政補(bǔ)貼新技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償固定資產(chǎn)折舊支持重點(diǎn)企業(yè)維護(hù)制度培訓(xùn)補(bǔ)貼七通一平土地運(yùn)用優(yōu)惠廠房租賃優(yōu)惠研發(fā)補(bǔ)貼租房補(bǔ)貼購(gòu)房補(bǔ)貼技術(shù)企業(yè)扶持專(zhuān)項(xiàng)基金扶持綠色效力通道根