1、五：項(xiàng)目沙盤項(xiàng)目基本情況【說(shuō)辭】“您這邊請(qǐng)，我給您詳細(xì)介紹一下我們的項(xiàng)目沙盤”規(guī)劃設(shè)計(jì)：這邊是我們的項(xiàng)目沙盤，方位是上北下南，左西右東，（站在南邊講解）目前售樓部就在這個(gè)位置；（激光筆指出）項(xiàng)目南側(cè)為長(zhǎng)江路，東側(cè)為富康路，北側(cè)為河湖路，主大門位于長(zhǎng)江路，次大門位于富康路。項(xiàng)目總占地約70畝，總建筑面積約10萬(wàn)，規(guī)劃戶數(shù)829戶，定位低密宜居社區(qū)，容積率為2.49，小區(qū)由12棟小高層組成，以中式傳統(tǒng)建筑精髓融入現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，整體規(guī)劃以“一環(huán)，兩脈，三進(jìn)堂”呈現(xiàn)。一環(huán)：“圍合式”布局，體現(xiàn)了平安健康院和寧，家和興是數(shù)千年文化沉淀的情結(jié)，亦是藏風(fēng)聚氣的頂級(jí)風(fēng)水格局；兩脈：以路脈，水脈，兩脈分割社區(qū)，

2、將中國(guó)傳統(tǒng)疏、密、隔、透融入其中，把握空間節(jié)奏，開(kāi)合有序，進(jìn)退自如；以風(fēng)水脈絡(luò)塑造風(fēng)水寶地寓意仕途、財(cái)運(yùn)雙旺；三進(jìn)堂：恢宏前堂呈府邸之勢(shì)，典雅中堂-水境方顯尊貴，私享靜謐后院-園林生活，體現(xiàn)“中正平和”的東方哲學(xué)思想；此外，強(qiáng)調(diào)一下，社區(qū)規(guī)劃的“四高三分離”：“四高”：指40%超高綠化率，84%超高得房率，層高3米，以及最高70米樓間距，低密、舒適、超高得房率及立體空間感，以近乎洋房高端品質(zhì)，讓您的生活更加從容；“三分離”指顛覆傳統(tǒng)意義的人車分流，提出行人、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車分離的理念，出入口位于富康路（激光筆指出）商丘首創(chuàng)陽(yáng)光生態(tài)地下停車位，陽(yáng)光、花香、悅目，告別傳統(tǒng)停車位，車位配比達(dá)到1:1

3、以上，滿足社區(qū)所有業(yè)主的停車需求；景觀規(guī)劃：建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格方面，我們采用新中式建筑風(fēng)格，在現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，加入抽象的中式文化符號(hào)。結(jié)合現(xiàn)代人簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活特質(zhì)，在建筑布局和功能結(jié)構(gòu)上迎合現(xiàn)代人的思想和生活習(xí)慣。通過(guò)現(xiàn)代材料和手法，提煉傳統(tǒng)建筑中的元素，在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上抽象和演化，外觀上看不到傳統(tǒng)建筑原來(lái)的模樣，但在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓，空間結(jié)構(gòu)上繼續(xù)遵循傳統(tǒng)住宅的布局格式，兩段式立面造型，莊嚴(yán)大氣，篩選最適合中原氣候的石材，樓體底部采用石材干掛凸顯莊重與美感，中間段采用比真石漆造價(jià)要高一倍的仿花崗巖外墻漆，整體造型挺拔莊嚴(yán)，更具特色與品質(zhì)，不僅提高了建筑長(zhǎng)久美感

4、、安全性和耐久性，更讓建筑留存于歲月和風(fēng)雨之上，歷久彌新。價(jià)值體系華地美在規(guī)劃設(shè)計(jì)上匠心砥礪，以科學(xué)先進(jìn)的理念結(jié)合當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣，打造出最健康，最舒適的人居之所，在選材上更是精益求精，以高標(biāo)準(zhǔn)的建材為基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)整合了十二大價(jià)值體系；1、負(fù)氧離子健康系統(tǒng)霧森系統(tǒng)在為人們制造負(fù)氧離子的同時(shí)，更是整體改善環(huán)境小氣候的優(yōu)秀設(shè)備，其在景觀設(shè)計(jì)、增加環(huán)境濕度、除塵、降低環(huán)境Pm2.5、炎炎夏日消暑降溫等多方面，能產(chǎn)生明顯效果。2、智能安防系統(tǒng)通過(guò)智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全程無(wú)死角監(jiān)控，24小時(shí)360度無(wú)死角安全巡查、杜絕隱患，車燈、車窗未關(guān)，車門、房門忘記上鎖，巡更人員會(huì)在發(fā)現(xiàn)的第一時(shí)間通知業(yè)主，多一個(gè)巡更點(diǎn)，就是對(duì)

5、您的安全多一份保障。3、社區(qū)直飲水系統(tǒng)為了充分保證我們小區(qū)業(yè)主的用水安全，我們配備了社區(qū)直飲水點(diǎn)。直飲水以市政自來(lái)水經(jīng)過(guò)直飲水設(shè)備深度處理凈化后，再層層滅菌使水質(zhì)達(dá)到國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供業(yè)主直接飲用。4、社區(qū)音樂(lè)系統(tǒng)社區(qū)定點(diǎn)播放，茶余飯后，漫步社區(qū)內(nèi)，隨處可聽(tīng)到舒緩，安靜的音樂(lè)，使勞累一天的業(yè)主解除疲勞，享受音樂(lè)的美好。5、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著時(shí)代的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)的普及，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ畈豢苫蛉钡囊徊糠?，社區(qū)規(guī)劃以人為本，在各個(gè)公共規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)全WIFI覆蓋。在社區(qū)內(nèi)，既能享受園林景觀的賞心悅目，又能領(lǐng)略網(wǎng)絡(luò)的多姿多彩。健康休閑系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)保夜光跑道和精品社區(qū)會(huì)所，初步規(guī)劃兒童樂(lè)園、茶室、書

6、吧等分區(qū)，讓您和您的家人在社區(qū)內(nèi)就能享受便捷的配置設(shè)施，輕松獲得高品質(zhì)人居休閑生活。7、智能車牌識(shí)別系統(tǒng)能夠快速記錄、識(shí)別車牌號(hào)碼，自動(dòng)通行。識(shí)別速度快、準(zhǔn)確，最快識(shí)別速度可達(dá)0.1s，有效實(shí)現(xiàn)自動(dòng)比對(duì)報(bào)警，智能區(qū)分業(yè)主車輛和外來(lái)車輛，加強(qiáng)對(duì)外來(lái)車輛的管控，增強(qiáng)社區(qū)的安全保障。8、SIP可視系統(tǒng)彩色可視對(duì)講系統(tǒng)的好處大大方便了安防部門對(duì)日常生活中人員出入的管理，節(jié)省了人力物力，同時(shí)也提高了樓房的整體安全系數(shù)與業(yè)主的居住環(huán)境。9、精裝公共系統(tǒng)社區(qū)采用精裝一體化設(shè)計(jì)，入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎均以天然石材鋪就，石膏板吊頂，乳膠漆飾面，以細(xì)節(jié)品質(zhì)凸顯居住者的身份和品位的。10、電梯ic卡系統(tǒng)在電

7、梯使用方面，我們社區(qū)采用一線品牌電梯，刷卡進(jìn)入，直達(dá)地下車位，最大限度的保證住戶居住安全的同時(shí)，也極大提升了業(yè)主的身份與尊貴感，方便安全，當(dāng)然這些都是為業(yè)主有更好的生活體驗(yàn)去甄選的。11、指紋門禁系統(tǒng)入戶門采用子母門設(shè)計(jì)，子母，顧名思義就是一大一小的雙開(kāi)門，子母門是一種特殊的雙門扇對(duì)開(kāi)門，由一個(gè)寬度較小的門扇（子門）與一個(gè)寬度較大的門扇（母門）構(gòu)成，常規(guī)入戶門是90cm，子母門設(shè)計(jì)為120cm，看著更加大氣，也更加牢固，安全，尤其在后期裝修過(guò)程中，業(yè)主搬送大物件時(shí)，更加方便靈活。同時(shí)入戶門統(tǒng)一配備指紋密碼鎖，并采用三種開(kāi)鎖方式（指紋、密碼、鑰匙），相比傳統(tǒng)的開(kāi)鎖方式，指紋密碼鎖更加方便，不需按

8、鍵只需掃描指紋即可，同時(shí)由于指紋的唯一性，指紋密碼鎖更加的安全可靠，使用方便的同時(shí)又能為您的人身財(cái)產(chǎn)安全多一層保障。12、真空降噪系統(tǒng)窗戶材質(zhì)我們?nèi)坎捎玫氖菙鄻蜾X合金門窗和雙層中空玻璃，它不僅能降噪、節(jié)能、保溫，而且能抗氧化性，耐久性強(qiáng)，在造價(jià)上更是普通塑鋼門窗的3倍。六、物業(yè)介紹：您在選購(gòu)房子時(shí)，物業(yè)服務(wù)也是非常重要的，也是決定后期物業(yè)升值的重要方面；華地美物業(yè)提供雙重物管（社區(qū)、單元）、電子巡更、24小時(shí)管家式服務(wù)，同時(shí)，結(jié)合多年管理經(jīng)驗(yàn)及客戶需求研究，增加許多人性化、個(gè)性化的服務(wù)（定期業(yè)主生日會(huì)、代收發(fā)快遞），為業(yè)主營(yíng)造出鄰里和睦、社區(qū)和諧的居住氛圍。本次推售的的樓棟為1#，2#，3#

9、,4#,5#，6#,7#，8#，9#、10#、11#、12#這12棟樓，產(chǎn)品為12棟小高層，每一棟都有自己的一個(gè)主題景觀，戶戶有水系的設(shè)計(jì)，讓您推開(kāi)窗，就能感受到美好的社區(qū)生活。戶戶南向大陽(yáng)臺(tái)，讓您享受到一天當(dāng)中的每一縷陽(yáng)光，沐浴在陽(yáng)光的世界里。戶型銷講：先生/女士，以上是我們項(xiàng)目的詳細(xì)信息，接下來(lái)讓我?guī)⒂^一下我們?nèi)A興府的戶型圖；戶型一：現(xiàn)在我們面前的就是140的戶型，在我們小區(qū)的5號(hào)樓，也就是社區(qū)內(nèi)的景觀樓王，戶型整體設(shè)計(jì)為三室兩廳兩衛(wèi)，朝向?yàn)樽背?，南北雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，南北通透效果極佳。您看到的是一個(gè)西戶，從這邊入戶，往南走是一個(gè)開(kāi)間X米的大客廳，十分寬敞明亮，客廳連接一個(gè)開(kāi)間達(dá)到X

10、米的大陽(yáng)臺(tái)，更是讓您可以享受到一天當(dāng)中的每一縷陽(yáng)光。客廳北向是一個(gè)餐廳，餐廳離臥室的距離也特別近，方便您的使用，餐廳北向連接一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，您平日里不用的雜物都可以放到上邊，使用方便的同時(shí)也使整個(gè)餐廳更加的明亮?？蛷d東邊是一個(gè)次臥，次臥為南向設(shè)計(jì)，還附帶自己的一個(gè)飄窗，整體采光特別好，客廳西邊設(shè)計(jì)的是一個(gè)開(kāi)間X米的主臥室，空間感十足，同時(shí)，主臥附帶一個(gè)完全贈(zèng)送的飄窗，值得一提的是，常規(guī)飄窗設(shè)計(jì)的都是Xcm的，我們這兒設(shè)計(jì)的都是Xcm，面積贈(zèng)送的背后是開(kāi)發(fā)商耗費(fèi)更多的成本，主臥附帶衛(wèi)生間，衛(wèi)生間為全明設(shè)計(jì)；這邊設(shè)計(jì)的是一個(gè)公衛(wèi)，距離次臥和客廳都比較近，也是全明的設(shè)計(jì)；北向有一個(gè)開(kāi)間同樣X(jué)米的次臥。整體來(lái)說(shuō)，這個(gè)戶型滿足了戶型設(shè)計(jì)的