1、SOHO中國(guó)香港上市 . 2007年 10月8日，SOHO中國(guó)在香港上市，每股定價(jià)8.3港元，當(dāng)日收盤價(jià)9.56港元/股。 至此，潘石屹、張欣夫婦的身家曾經(jīng)到達(dá)317億港元。. 此番上市，為SOHO中國(guó)募集資金超越128億港元，甚至超越了中國(guó)“地王碧桂園。然而，截止到目前，SOHO中國(guó)手中的土地貯藏僅120萬(wàn)平方米，甚至缺乏碧桂園的10。 土地貯藏歷來(lái)是房地產(chǎn)公司上市估值的重要要素，甚至是決議性要素，顯然，SOHO中國(guó)改動(dòng)了論調(diào)。.兩番上市 實(shí)踐上，這并非SOHO中國(guó)第一次沖刺股市。2002年，潘石屹初次宣布要在美國(guó)以及香港同時(shí)上市。 不過(guò)，那一次老潘折戟而歸。個(gè)中緣由：美國(guó)和香港資本市場(chǎng)給S

2、OHO中國(guó)定的市盈率為8倍。再加上當(dāng)時(shí)公司名聲初起、土地貯藏少，因此難以吸引境外投資者的留意。. 該事件似乎未對(duì)潘石屹呵斥負(fù)面影響，反而從那一年開場(chǎng)市場(chǎng)影響力日益提高。同年，“長(zhǎng)城腳下的公社榮獲威尼斯國(guó)際建筑獎(jiǎng)，目前正以酒店的方式營(yíng)業(yè)，工程一個(gè)接一個(gè)地?zé)豳u。 事隔五年，他再一次站在了當(dāng)初摔倒的地方。.六個(gè)SOHO和一個(gè)前門大街 SOHO中國(guó)在二度沖關(guān)的道路上走了五年。這五年間，SOHO中國(guó)曾經(jīng)前進(jìn)了許多步： 延續(xù)兩年占據(jù)北京銷售額第一的位置，根據(jù)北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)顯示，2006年，SOHO中國(guó)銷售額39個(gè)億； 帶有“SOHO標(biāo)志的工程增至6個(gè)；. 六個(gè)SOHO工程，其中五個(gè)均位于北京CBD

3、方寸之內(nèi)，這使SOHO中國(guó)成為北京CBD開發(fā)中最大的贏家。 而于去年高價(jià)獲得的三里屯SOHO工程，那么是位于北京市最繁華的商業(yè)休閑區(qū)，其商業(yè)價(jià)值并不次于CBD。 SOHO中國(guó)入主前門大街的音訊便不絕于耳。.今年7月底，SOHO中國(guó)曾經(jīng)經(jīng)過(guò)收買前門大街改造工程公司北京天街置業(yè)而獲得了工程開發(fā)權(quán)。前門改造是北京市規(guī)模最大的舊城改造工程，主體工程包括前門大街及東側(cè)路以西地域，規(guī)劃占地面積22.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積40.2萬(wàn)平方米。整個(gè)前門大街共有土地證52個(gè)，其中11個(gè)將經(jīng)過(guò)招拍掛方式公開出讓，其他41個(gè)已是老潘的囊中之物。 .至此，SOHO中國(guó)的開發(fā)理念曾經(jīng)躍然紙上，雖然其在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)界獨(dú)

4、樹一幟，卻遵照著最古老的選址理念位置，位置，還是位置。另外，在SOHO中國(guó)業(yè)務(wù)構(gòu)成中，寫字樓面積占到公司開發(fā)的總樓面面積的53%，零售商鋪占23%，剩下的3%是酒店工程。到目前為止，公司總資產(chǎn)的67%都來(lái)自于銷售部分。而在與投資者會(huì)面時(shí)，老潘最強(qiáng)調(diào)的亦是其很高的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，以及高利潤(rùn)程度。.兩個(gè)明星令SOHO中國(guó)星光閃耀的，不僅僅是其位于黃金地段、風(fēng)格獨(dú)特的工程，在這場(chǎng)上市秀中扮演主角的潘石屹、張欣夫婦或者也是為公司估值增添籌碼的重要要素。兩人一個(gè)是商演兩棲、唱做俱佳的明星地產(chǎn)商；一個(gè)那么出身于高盛，是極具資本運(yùn)作閱歷的金融家。1995年創(chuàng)建公司，潘張不斷夫唱婦隨。 .潘石屹扮演的角色是活潑于

5、各種場(chǎng)所，成為公司最正確且免費(fèi)的籠統(tǒng)代言人，而張欣那么身處幕后，但在公司開展期間，有洋背景的張欣起到了不可估量的作用，她與境外的一些關(guān)系擴(kuò)展了SOHO中國(guó)的國(guó)際影響。此次上市，SOHO中國(guó)的保薦人與出賣人都有她的老東家高盛的身影。“二人轉(zhuǎn)唱出了一臺(tái)高利潤(rùn)報(bào)答的上市大戲，SOHO中國(guó)的商業(yè)方式和高額報(bào)答注定遭到投資者的極大關(guān)注，但投資者對(duì)公司偏好和信任的程度，能否足以使他們決議購(gòu)買這家公司IPO的股票，還需等到10月8日掛牌。雖然商業(yè)方式和品牌影響將很能夠是一個(gè)重點(diǎn)考量的要素，但估價(jià)也同樣重要。.顯然，老潘決心走出一條土地貯藏之外與眾不同的新路，關(guān)鍵在于公司能否可以繼續(xù)穩(wěn)步地獲得有高報(bào)答、高價(jià)值的土地；然后繼續(xù)實(shí)現(xiàn)銷售額最大化和利潤(rùn)最大化。以傳統(tǒng)的目光打量SOHO中國(guó)，土地貯藏仍是有些薄弱。從土地貯藏?cái)?shù)量看，SOHO中國(guó)即使在北京市