1、建筑工程質量驗收要點和專用術語1、 術 語1.1 建筑工程質量 quality of building engineering反映建筑工程滿足相關標準規(guī)定或合同約定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能等方面所有明顯或隱含能力的特性總和。驗收 acceptance建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。見證取樣檢測 evidential testing在監(jiān)理單位監(jiān)督下，由施工單位有關人員現(xiàn)場取樣，并送至具備相應資質的檢測單位所進行的檢測。主控項目domin

2、ant item對建筑工程中的基本質量起決定性作用的檢驗項目，具有否決權。一般項目（允許偏差項目） general item 除主控項目以外的檢驗項目。觀感質量 quality of appearance 通過觀察和必要的量測所反映的工程外在質量。返修 repair對工程不符合標準規(guī)定的部位采取整修措施。返工 rework 對不合格的工程部位采取的重新制作、重新施工等措施。2、建筑工程質量驗收的劃分建筑工程質量驗收劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。單位工程的劃分應按下列原則確定：a.具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。b.建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其

3、能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程 分部工程的劃分應按下列原則確定： 分部工程的劃分應按專業(yè)性質、建筑部位確定。單位工程可劃分為：地基與基礎、主體結構、建筑裝飾與裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調、電梯工程、建筑節(jié)能十個分部。分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。如主體工程可分為鋼筋分項、模板分項、砼分項等分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根據(jù)施工及質量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。鋼筋分項按樓層分一層鋼筋、二層鋼筋等。3、建筑工程質量驗收檢驗批合格質量應符合下列規(guī)定：a.主控項目和一般項目的質量經(jīng)抽樣檢驗合

4、格。b.具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄。分項工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：a.分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規(guī)定。b.分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。分部工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：a.分部工程所含工程的質量均應驗收合格。b.質量控制資料應完整。 c.地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定。d.觀感質量驗收應符合要求。單位工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：a.單位工程所含分部工程的質量均應驗收合格。b.質量控制資料應完整。c.單位工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。d.主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)

5、質量驗收規(guī)范的規(guī)定。e.觀感質量驗收應符合要求。當建筑工程質量不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：a.經(jīng)返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。b.經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。c.經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求、但經(jīng)原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。d.經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位工程，嚴禁驗收。4、建筑工程質量驗收程序和組織檢驗批及分項工程應由監(jiān)理工程師（建設單位項目技

6、術負責人）組織施工單位項目專業(yè)質量（技術）負責人等進行驗收。分部工程應由總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收；地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監(jiān)理、施工等單位（項目）負責人進行單位工程竣工驗收。單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程按本標準規(guī)定的程度檢查評定，總包單位應派人參加。分包

7、工程完成后，應將工程有關資料交總包單位。當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當?shù)亟ㄔO行政主管部門或工程質量監(jiān)督機構協(xié)調處理。單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。附錄G單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄表驗收記錄由施工單位填寫，驗收結論由監(jiān)理（建設）單位填寫。綜合驗收結論由參加驗收各方共同商定，建設單位填寫，應對工程質量是否符合設計和規(guī)范要求及總體質量水平做出評價。表單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄工程名稱結構類型層數(shù)/建筑面積施工單位技術負責人開工日期項目經(jīng)理項目技術負責人竣工日期序號項目驗收記錄驗收結論1分部工程共分

8、部，經(jīng)查分部符合標準及設計要求分部2質量控制資料核查共項，經(jīng)審查符合要求項，經(jīng)核定符合規(guī)范要求項3安全和主要使用功能核查及抽查結果共核查項，符合要求項，共抽查項，符合要求項，經(jīng)返工處理符合要求項4觀感質量驗收共抽查項，符合要求項，不符合要求項5綜合驗收結論 參加驗收單位建設單位監(jiān)理單位施工單位設計單位 勘察單位 （公章）單位（項目）負責人年月日 （公章）總監(jiān)理工程師年月 日 （公章）單位負責人年月日 （公章） （公章）單位（項目）負責人單位（項目）負責人年月日 年 月 日 表單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄工程名稱施工單位序號項目資料名稱份數(shù)核查意見核查人1建筑與結構圖紙會審，設計變更，

9、洽商記錄2工程定位測量，放線記錄3原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告4施工試驗報告及見證檢測報告5隱蔽工程驗收記錄6施工記錄7預制構件、預拌混凝土合格證8地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料9分項、分部工程質量驗收記錄10工程質量事故及事故調查處理資料11新材料、新工藝施工記錄121給排水與采暖圖紙會審，設計變更，洽商記錄2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄6施工記錄7分項、分部工程質量驗收記錄81建筑電氣圖紙會審，設計變更，洽商記錄2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3設備調試記錄4

10、接地、絕緣電阻測試記錄5隱蔽工程驗收記錄6施工記錄7分項、分部工程質量驗收記錄81通風與空調圖紙會審，設計變更，洽商記錄2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制冷設備運行調試記錄6通風、空調系統(tǒng)調試記錄7施工記錄8分項、分部工程質量驗收記錄91電梯土建布置圖紙會審，設計變更，洽商記錄2設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄3隱蔽工程驗收記錄4施工記錄5接地、絕緣電阻測試記錄6負荷試驗、安全裝置檢查記錄7分項、分部工程質量驗收記錄81建筑智能化圖紙會審，設計變更，洽商記錄、竣工圖及設計說明2材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3

11、隱蔽工程驗收記錄4系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄5系統(tǒng)技術、操作和維護手冊6系統(tǒng)管理、操作人員培訓記錄7系統(tǒng)檢測報告8分項、分部工程質量驗收報告結論： 總監(jiān)理工程師施工單位項目經(jīng)理年月日（建設單位項目負責人）年月日表單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱施工單位序號項目資料名稱份數(shù)核查意見核查（抽查）人1建筑與結構屋面淋水試驗記錄2地下室防水效果檢查記錄3有防水要求的地面蓄水試驗記錄4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄5抽氣（風）道檢查記錄6幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告7建筑物沉降觀測測量記錄8節(jié)能、保溫測試記錄9室外環(huán)境檢測報告101給排水與采暖給水管道通水

12、試驗記錄2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛(wèi)生器具通水試驗記錄4消防管道、烯氣管道壓力試驗記錄5排水干管通球試驗記錄61電氣照明全負荷試驗記錄2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄4線路、插座、開關接地檢驗記錄51通風與空調通風、空調系統(tǒng)調試記錄2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄51電梯電梯運行記錄2電梯安全裝置檢測報告1建筑智能化系統(tǒng)試運行記錄2系統(tǒng)電源及接地檢測報告3結論： 總監(jiān)理工程師施工單位項目經(jīng)理年月日（建設單位項目負責人）年月日表單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄工程名稱優(yōu)良中差序號項目1建筑與結構室外墻面2變形縫3水落管，屋面4室內墻面5室內

13、頂棚6室內地面7樓梯、踏步、護欄8門窗1給排水與采暖管道接口、坡度、支架2衛(wèi)生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒2設備器具、開關、插座3防雷、接地1通風與空調風管、支架2風口、風閥3風機、空調設備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運行、平層、開關門2層門、信號系統(tǒng)3機房1智能建筑機房設備安裝及布局2現(xiàn)場設備安裝3觀感質量綜合評價檢查結論 施工單位項目經(jīng)理 總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人） 年月日年月日住宅質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定背景隨著杭州市城市建設的快速發(fā)展，人們的生活水平日益提高，百姓對住房的要求也越來越高，質量意識、維權意識越來越強

14、。加上房地產(chǎn)形勢與百姓投資預期出現(xiàn)差距，以及有關工程責任方管理不到位，工程質量投訴居高不下。尤其是住宅工程質量的投訴一直是工程質量投訴的熱點。同時我們過去對建筑產(chǎn)品質量管理的模式已不能適應建筑產(chǎn)品商品化的特性，無法滿足消費者在觀感、使用功能等方面越來越高的要求，商品住宅工程按照目前法定驗收方式存在漏檢的風險，因此以“戶”為單位分戶檢驗，可基本解決觀感及使用功能漏檢的問題。管理規(guī)定具有較強的創(chuàng)新性，它的出臺勢必會進一步提高住宅建筑的質量，促進和諧社會的發(fā)展和共建共享“生活品質之城”的總體目標的實現(xiàn)。分戶檢驗適用于哪些工程？ 杭州市區(qū)范圍內即將竣工的所有住宅工程（蕭山、余杭除外）均應在分戶檢驗合格

15、后方可進行竣工驗收。 意義及作用加大自檢、自驗環(huán)節(jié)力度住宅建筑質量分戶檢驗，是指按照工程質量監(jiān)督機構定期公布的住宅觀感質量通病、工程質量投訴內容、行政訴訟熱點、違反強制性條文現(xiàn)象為主要內容，在住宅工程竣工驗收前，建設單位組織設計、監(jiān)理、施工等單位參加，對每一戶住宅觀感和使用功能等質量進行的專門檢驗。加大了自檢、自驗這一環(huán)節(jié)的強度、深度、廣度，與現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002001等國家規(guī)范并行；要求建設單位組織住宅工程質量分戶檢驗是竣工驗收的補充、配套的行政措施。盡可能地避免、消除質量缺陷，減少日后發(fā)生因質量問題而產(chǎn)生的投訴和訴訟。從而使工程質量竣工驗收成為真正意義上的在投入

16、使用前的最后一次驗收、最重要的一次驗收；成為各方責任主體法定責任人按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準要求對工程質量竣工驗收并簽署工程竣工驗收報告（即產(chǎn)品合格證書）的終結程序。 以“戶”為單位進行檢驗以“戶”為單位進行檢驗，適應了房地產(chǎn)市場商品住宅以“戶”為單位的交易規(guī)則，符合目前建筑產(chǎn)品的商品化特性，有利于更好提高市場主體尤其是開發(fā)單位的質量意識，保護廣大消費者利益。強化了參檢單位和參檢個人的檢驗責任。要求參檢個人一定為負責本項目的項目經(jīng)理、項目總監(jiān)等具備執(zhí)業(yè)資格的人員，并要求其對檢驗結果簽章確認，以明確質量責任。分戶檢驗由誰來組織? 分戶檢驗由建設單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)

17、理工程師和施工單位的質量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。 住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及檢驗標準室 內檢驗項目檢驗內容檢查方法及數(shù)量檢驗標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護欄

18、桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（

19、包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差GB50352-2005 6.6.3豎桿設置凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm，應有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定JGJ1132003 6.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水G

20、B50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內空間尺寸室內凈高（樓地面設泛水坡度的房間除外）1室內凈高每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）；2室內凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3使用激光測距儀進行檢測。全數(shù)檢查。最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差/室內凈開間、凈進深極差不超過20mm 6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。

21、全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB502422002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎）GB502422002 7.2.1阻火圈（防護套管）設置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）GB502422002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo相位檢測器”無接錯顯示GB50303200222.1.2、3.1.

22、7電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規(guī)范要求。GB50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10附件2住宅工程質量分戶檢驗記錄總頁 第頁工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號檢驗項目檢驗內容檢驗整改情況檢驗結論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門 窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標識3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內空間尺寸室內凈高，凈開間、凈進深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它煙道等檢驗結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日檢驗