1、我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的有關問題討論2800字 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新在維護金融市場穩(wěn)定，管控房地產(chǎn)市場以及促進經(jīng)濟開展都有著重要的作用。任何的創(chuàng)新必然帶來一定的風險，如何把握好房地產(chǎn)金融創(chuàng)新、躲避由創(chuàng)新所帶來的風險，針對這一問題有待進步認識和詳細研究。本文將就房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的有關問題進展討論。 房地產(chǎn) 金融創(chuàng)新 金融風險隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的快速開展，伴隨而來的房地產(chǎn)金融業(yè)的開展，在維護市場運行以及整個金融市場上都起著舉足輕重的作用，尤其在促進經(jīng)濟開展方面。但是其在開展方面受到諸多因素的影響和干預。尤其伴隨著美國經(jīng)濟危機的發(fā)生，社會各界更是將其原因歸咎到房地產(chǎn)開展行業(yè)上，介于認同此觀點的人越來越越多，國內(nèi)

2、對于房地產(chǎn)金融事業(yè)的開展也提出了一定的制約措施，因此其在創(chuàng)新上受到很大抑制。然而任何危機的引發(fā)都不是個別因素所導致的，而是多重因素互相影響下的結(jié)果，因此只有辯證的對待房地產(chǎn)金融事業(yè)的開展，才能使其在創(chuàng)新房名發(fā)揮更大的作用。一、我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的特征我國實行的是社會主義市場經(jīng)濟，我國房地產(chǎn)在這一背景下逐漸開展，與國外的興旺國家相比，在我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟開展程度和體制下影響下的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新主要有以下幾種特征。一短期?炔?性開展，長期穩(wěn)步向前針對房地產(chǎn)事業(yè)，我國提出了一系列房地產(chǎn)事業(yè)改革措施。伴隨著房地產(chǎn)事業(yè)的快速開展，由房地產(chǎn)事業(yè)衍生出來的住房公積金、房地產(chǎn)信托、以及房地產(chǎn)貸款等事業(yè)也逐步開展。

3、但是由于受到宏觀經(jīng)濟的開展和，以及金融體制的不完善，因此我國房地產(chǎn)事業(yè)在很大程度上受到國外市場的影響1。但是隨著我國城鎮(zhèn)化的快速推進以及經(jīng)濟的快速開展，房地產(chǎn)經(jīng)紀已經(jīng)成為我國經(jīng)濟開展的重要組成局部。尤其在十八大對推進我國城鎮(zhèn)化的指導意見下，我國城鎮(zhèn)化的開展已經(jīng)進入了快速開展的時期，由此引發(fā)的對住房的需求以及經(jīng)濟的快速開展，帶來的必然是房地產(chǎn)事業(yè)的快速開展。因此，我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新只是在短期內(nèi)呈現(xiàn)波動，從長期來看仍是穩(wěn)步向前的態(tài)勢。二金融風險與金融創(chuàng)新相伴而生隨著房地產(chǎn)事業(yè)的逐步市場化，當?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的金融支持也逐步進入進來。但是由于市場監(jiān)管還不完善，因此必然帶來一定的問題，例如過度開發(fā)而帶來的金融

4、風險。假如在短期內(nèi)得不到解決，其影響迅速開展，最終引發(fā)整個行業(yè)的金融危機，由此必然影響到其他產(chǎn)業(yè)的開展以及整個經(jīng)濟構造的平衡。由此可見，在推動房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的同時還應重視起隨之而來的風險問題，并做好預防和控制。基于我國房地產(chǎn)金融事業(yè)的開展還處在剛開場階段，因此必須科學合理的引導其向正確的方向開展2。最典型的例子就是前幾年受到美國次貸危機的影響，我國房地產(chǎn)呈現(xiàn)下滑趨勢，且銀行違約房貸的行為逐漸顯現(xiàn)，由此可見房地產(chǎn)事業(yè)金融風險跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，因此對于房地產(chǎn)金融風險的防控也逐漸受到重視，主要措施就是央行推出嚴格的房貸政策并在一定程度上受到了成效。三風險具有隱蔽性和潛在性商業(yè)銀行在房地產(chǎn)事業(yè)的開展上起著

5、主導作用，因其提供主要的經(jīng)濟支持，但是隨之而來的便是信貸風險。由于在房地產(chǎn)投資上面，多數(shù)市民采用貸款的形式，由此衍生出的房地產(chǎn)信托以及房地產(chǎn)基金便是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的一個重要表現(xiàn)形式，而房地產(chǎn)信托的經(jīng)濟主體就是商業(yè)銀行。另外一個表現(xiàn)便是民間借貸，由于其借款的不合法性以及隱蔽性，因此整體上風險性較強。所以從整個行業(yè)而言，其風險具有隱蔽性和潛在性。二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新中需要解決的問題房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與我國金融體制嚴密相關，區(qū)別于興旺國家，我國金融創(chuàng)新具有一些突出特征，只有從把握這些特征作為出發(fā)點，才能更好的解決房地產(chǎn)金融創(chuàng)新過程中存在的以下問題。一創(chuàng)新與風險并存伴隨著國外相對成熟的房地產(chǎn)經(jīng)濟的開展，我們

6、從中可以總結(jié)出一定經(jīng)歷，即房地產(chǎn)金融創(chuàng)新對整個經(jīng)濟的開展起著重要的作用，而由此而來也帶來了一定風險。假如不能將這些風險控制在最小，做好防范，那么不僅整個放個地產(chǎn)事業(yè)的開展會受到影響，整個經(jīng)濟的開展也會受到抑制。由于我國金融管控體系尚不完善，很大程度上我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新對商業(yè)銀行的依賴性較強，因此風險也呈現(xiàn)過于集中化。針對這一特征，要求我們開展房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的同時還要注重其風險的存在，實在注重開展創(chuàng)新與控制風險雙管齊下，即科學有效地躲避了風險又將房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的作用進展最大程度的發(fā)揮3。二開展的適度性問題鑒于房地產(chǎn)事業(yè)良好的開展趨勢，社會上對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟投入也逐漸增多，在金融創(chuàng)新上面更是加以

7、推動和開展。然而過度的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新必然導致過多的經(jīng)濟投入倒想房地產(chǎn)市場，由此帶來一系類金融問題。例如美國的次貸危機，其根源并不是單純的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，而是由其開發(fā)的房地產(chǎn)事業(yè)的產(chǎn)品所導致，因此我國在防范房地產(chǎn)金融創(chuàng)新風險上面要實在完善相關政策，尤其要認識到我國房地產(chǎn)金融現(xiàn)階段的開展形勢，適中本著是適度性的原那么，根據(jù)自身實際情況，將房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的消極影響降到最低，防止必要用的風險4。三創(chuàng)立科學的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新體系衡量標準科學的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新體系衡量標準是引導我國房地產(chǎn)金融開展的的科學根據(jù)，對此，我們可以借鑒國外相對成熟的房地產(chǎn)金融體系。由于國外房地產(chǎn)事業(yè)的快速開展，其在多年的開展過程中總結(jié)

8、出的經(jīng)歷，為我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新提供了借鑒經(jīng)歷，但是又不能完全依靠，因為各國的開展程度不同，因此只能選取適用自身開展的有效途徑。單純的全盤借鑒帶來的直接后果就是其實用性不強，而且對我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的衡量結(jié)果并不準確，不僅影響其創(chuàng)新程度，對整個行業(yè)的開展都是不利的。因此必須結(jié)合我國房地產(chǎn)開展的詳細情況，將國外關于房地產(chǎn)創(chuàng)新衡量標準做為參考，分析整體性和個性的區(qū)別，最終創(chuàng)立一套合適我國國情的、科學的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新體系衡量標準，從而推動房地產(chǎn)金融創(chuàng)新事業(yè)向更好的方向開展。三、完畢語任何的創(chuàng)新都不是一蹴而就的，其成效更是需要辯證的對待，機遇和開展并存，創(chuàng)新和風險也并存。尤其在我國現(xiàn)階段城鎮(zhèn)化快速開展的大前提下，房地產(chǎn)事業(yè)開展也在不斷向前，隨之而來的金融創(chuàng)新一定要符合實際，符合社會需求，才能在滿足行業(yè)開展的同時推動經(jīng)濟的開展，最終成為支柱性產(chǎn)業(yè)。參考文獻1田華.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的有關問題研究J.環(huán)球市場，202