1、XX工程價值體系梳理報告2021年10月28日報告構(gòu)造PART1：工程及營銷目的思索 背景闡明 營銷思索背景闡明目的現(xiàn)實情況實現(xiàn)現(xiàn)金流，思索量價關(guān)系，進一步實現(xiàn)溢價實現(xiàn)精裝均價元M2起建符合當?shù)刂髁腿憾ㄎ坏姆孔釉谑袌鲋姓业綑C遇，抓住其他板塊外溢客戶，提高區(qū)域競爭力市場遺忘板塊“破、舊、老深化人心；市場主力客群需求層次低：價錢、戶型、物業(yè)；工程地塊局限性：小，不規(guī)那么，難以做大周邊未見有價值的可用資源，如好學(xué)校、湖等僅憑現(xiàn)有條件難以支撐公司期望對外：區(qū)域市場空白，其中緊鄰小河板塊，有兩個品牌標桿影響兩塊區(qū)域，產(chǎn)品以剛需和首改為主，但價錢略高，花溪出現(xiàn)地王碧桂園6800元會對區(qū)域整體均價起到一定

2、的拉伸作用。假設(shè)見擠出客戶，工程必需做到能納入客戶視野，作為主要參考工程，代言XXXXX對內(nèi)：市場饑渴已久，區(qū)域籠統(tǒng)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量較差，乃至客群需求層次較低，但保管著對質(zhì)量生活的向往。工程需求做到定義區(qū)域質(zhì)量生活，提升區(qū)域整體籠統(tǒng)的使命。 營銷思索總結(jié)關(guān)鍵詞7000元/M2起溢價主力客群機遇破題方向塑造工程籠統(tǒng)價值體系分析工程，發(fā)明或梳理工程中心價值支撐PART2：工程本體分析 區(qū)位、土地屬性 配套設(shè)備 交通條件 環(huán)境景觀及物理屬性 工程籠統(tǒng)定位 區(qū)位、土地屬性分析土地域位等級城市開展趨勢產(chǎn)業(yè)開展歷史接受度南明郊區(qū)，相對落后，沒有質(zhì)量住宅XX城市建立“一城三帶多組團工程地塊納入“一城范圍或?qū)⑾碛谜?/p>

3、紅利XX已成為以工業(yè)、倉儲、物流、為一體的混合型區(qū)域，共有大小企業(yè)198家區(qū)域相對落后，屬于市場遺忘板塊，市場接納需求時間優(yōu)勢：優(yōu)勢：特性：深化方向城市開展趨勢：雖然開展趨勢有利，但需求時間、整體變速較大，且難以以此建立籠統(tǒng)價值體系產(chǎn)業(yè)開展：周圍以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，但缺乏政府的大力支持，無法構(gòu)成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟體區(qū)，無法建立籠統(tǒng)價值體系配套設(shè)備分析日常商業(yè)教育配套文娛休閑醫(yī)療配套以餐飲，零售為主，籠統(tǒng)低端區(qū)域僅有XX小學(xué)，教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)較少區(qū)域文娛休閑配套配套缺失僅有第六人民醫(yī)院、療養(yǎng)院優(yōu)勢：優(yōu)勢：特性：深化方向日常商業(yè)：區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)缺失，缺乏規(guī)劃，業(yè)態(tài)層次較低，可以適當深化，構(gòu)成賣點；但區(qū)域受區(qū)域人口約束

4、，小河板塊商業(yè)競爭影響，無法承載以商業(yè)綜合體來構(gòu)建工程籠統(tǒng)價值體系。教育配套：區(qū)域空白產(chǎn)業(yè)可以適當什么構(gòu)成賣點，單缺乏主要的名校資源，無法承載工程籠統(tǒng)價值體系；交通條件分析公交線路主要干道地鐵線路已有10條公交線路交通便利依托于富源南路及南二環(huán)，整體交通便利缺失優(yōu)勢：優(yōu)勢：特性：深化方向交通條件：區(qū)域交通主要依靠于富源南路及南二環(huán)，公交以開通，根本覆蓋全城，但非工程獨有特性，且道路老舊偶見擁堵，難以承載工程籠統(tǒng)價值體系環(huán)境景觀及物理屬性分析文脈資源可視景觀間隔景觀空氣質(zhì)量區(qū)域?qū)儆阼F路交通樞紐，對鐵路品牌會有一定的親進工程東部有座山嶺工程半斤2公里內(nèi)，無大型的景觀節(jié)點富源南路來往車輛較多，空氣灰

5、塵較重優(yōu)勢：優(yōu)勢：特性：深化方向物理屬性和景觀屬性：工程地塊天然不平整，在設(shè)計上景觀會高于地面，利用這天然的特性，可以針對XX的情況衍化出高人一等“空中樓閣“等概念，且臺地景觀在大片區(qū)內(nèi)少有，可以作為工程獨有的賣點以此深化，加上之前梳理的賣點可以提升區(qū)域生活質(zhì)量，對主力客群構(gòu)建奢闊“的生活概念，共同承載工程的籠統(tǒng)價值體系！物理屬性工程呈三角形，且土地不平整有高度差地塊屬XX城市XX區(qū)城郊區(qū)域，緊鄰小河板塊，西臨鐵路及小河板塊、東接近山嶺，是進城的門戶，但是區(qū)域相對封鎖，除借道進城外，稀有人口流動或外來投資，現(xiàn)目屬于市場遺忘板塊。城市開展趨勢：雖然開展趨勢有利，但需求時間、整體變速較大，但以此包

6、裝可以構(gòu)成賣點之一；產(chǎn)業(yè)開展：周圍以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，但缺乏政府的大力支持，無法構(gòu)成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟體區(qū)，無法建立籠統(tǒng)價值體系；日常商業(yè)：區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)缺失，缺乏規(guī)劃，業(yè)態(tài)層次較低，可以適當深化，構(gòu)成賣點之一；教育配套：區(qū)域空白產(chǎn)業(yè)可以適當深化，如引入創(chuàng)世紀教育等構(gòu)成賣點之一；交通條件：區(qū)域交通主要依靠于富源南路及南二環(huán)，公交興隆，可以構(gòu)成賣點之一；區(qū)域位置：地塊屬XX城市XX區(qū)城郊區(qū)域，緊鄰小河板塊，西臨鐵路及小河板塊、東接近山嶺，是進城的門戶，可以以“南明后花園的概念進展包裝構(gòu)成賣點之一；進過對工程特性分析，上訴條件可以優(yōu)化構(gòu)成賣點，但是難以作為構(gòu)建工程籠統(tǒng)價值體系的發(fā)揚點；但工程的物理屬性獨特：天然抬

7、高的優(yōu)勢，以臺地景觀的概念上可以衍生“高人一等“空中之城進展延伸包裝，構(gòu)成工程的價值體系.小結(jié)PART3：工程價值體系梳理 價值梳理建議提煉演繹籠統(tǒng)定位 價值梳理建議“高人一等“：工程產(chǎn)品、工程規(guī)劃上，可提高區(qū)域生活質(zhì)量曾經(jīng)區(qū)域整體籠統(tǒng)，定義區(qū)域生活規(guī)范?！翱罩兄牵涸诰坝^上可以構(gòu)成空中景觀，空中會所，空中會客廳，空中跑道等概念設(shè)計臺地工程以臺地為點做衍生，以“高人一等和“空中之城的概念作為梳理原那么，在產(chǎn)品配套等方面突破區(qū)域現(xiàn)有情況，提高生活質(zhì)量以及整體籠統(tǒng)，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)、代言XX立足南明。再可見的景觀設(shè)計方面圍繞臺高的物理屬性，規(guī)劃“空中概念共同構(gòu)建整體工程籠統(tǒng)價值體系。報告將以此原那么從

8、：規(guī)劃、產(chǎn)品、景觀、精裝、配套、品牌、交通、效力等緯度梳理工程價值。內(nèi)涵外在規(guī)劃篇 一站式質(zhì)量生活規(guī)劃，全方位提升生活質(zhì)量 價值梳理建議-規(guī)劃 點式半圍合規(guī)劃，將庭院美景和山體景觀浸透到每一戶巨匠級設(shè)計理念：城市府邸、大院鄰里，以人行空間序列組織，以市、門、院、堂的緯度，營造社區(qū)大院鄰里的居家氣氛，全面提生活質(zhì)量點式半圍合規(guī)劃，將庭院美景和山體景觀浸透到每一戶巨匠級設(shè)計理念點式半圍合價值梳理建議-規(guī)劃全系高端生活配套，深化生活環(huán)節(jié)集中商業(yè)街電影院品牌超市打造區(qū)域第一質(zhì)量集中商業(yè)，影院、超市一網(wǎng)打盡！空中商業(yè)街，提升區(qū)域商業(yè)籠統(tǒng)，補缺商業(yè)業(yè)態(tài)！一站式休憩文娛體驗，在家既是享用！空中商業(yè)街價值梳理

9、建議-規(guī)劃產(chǎn)品篇 匠心筑建城市生活典范，代言區(qū)域居住享用 價值梳理建議-產(chǎn)品奢闊尺度，定義生活夢想5.3-6米極致挑高大堂，酒店式入戶，等待他的365個日夜，打造尊貴生活體驗?？罩羞B廊，在您歸家途中為您遮風(fēng)擋雨，從容不迫。 空中臺地園林，空中“僅為您私享。只能入戶，打造科技新生活，帶來平安智能體驗酒店式入戶空中連廊五大會所智能入戶價值梳理建議-產(chǎn)品價值梳理建議-產(chǎn)品建筑風(fēng)格：新典雅建筑運用互聯(lián)網(wǎng)美學(xué)法那么來使現(xiàn)代資料與構(gòu)造產(chǎn)生規(guī)整、端莊、典雅的平安感，淡色鏡面石材墻面，繁復(fù)中裝飾線腳,現(xiàn)代又不失韻味。 沉穩(wěn)大氣，莊嚴高貴，引領(lǐng)區(qū)域籠統(tǒng)新標桿95-105 闊尺三房，定義區(qū)域舒居規(guī)范價值梳理建議-

10、產(chǎn)品126超級四房，引領(lǐng)區(qū)域居住新方向闊尺客廳奢華主臥帶衣帽間超高贈送多功能房間價值梳理建議-產(chǎn)品景觀篇 以平臺起步，代表一種幸福的聲音 價值梳理建議-景觀新中式臺地園林景觀、私密空中花園經(jīng)過空間、顏色、植物的靈敏運用營造出內(nèi)斂、含蓄幽靜的意境，居高臨下，居家宛如空中花園21123333價值梳理建議-景觀空中會客廳，品鑒生活非凡頂級景觀團隊打造價值梳理建議-景觀空中會客廳，是小區(qū)的景觀中心，從大門進入，映入眼簾；以中式風(fēng)格打造，是客戶閑談，會客的區(qū)域。 空中連廊：四季輪番，處之泰然；增添生活雅致 縱有雨雪也無關(guān)蘇州園林標配價值梳理建議-景觀新中式臺地景觀結(jié)合蘇州園林經(jīng)典的風(fēng)雨連廊，從小區(qū)入口貫

11、穿銜接至每一個單元門入口，讓您增添雅致，艷陽，風(fēng)雨從容淡定。 全區(qū)慢跑道，景觀和安康生活的交融300米起跑預(yù)備：起跑區(qū)域設(shè)置鍛煉器械起跑鏈接：每隔一定間隔都有間隔標識，時辰提示住戶跑步間隔休憩坐凳：鍛煉之余，健身場地也是一個鄰里交流的空間價值梳理建議-景觀 精致入戶，景觀年齡功能分區(qū)，營造溫馨生活3124無妨礙坡道智能入戶大堂建立活動區(qū)休閑座椅區(qū)21134兒童戶外游樂區(qū)價值梳理建議-景觀從精致入戶開場，規(guī)劃每一個細節(jié)。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了安康活動區(qū)，可供老人休閑文娛，營造鄰里氣氛；休閑座椅區(qū)，可供日常休憩，欣賞院內(nèi)美景，兒童有樂趣，讓兒童的笑臉灑滿幸福。彼此功能分區(qū)互不干擾。精裝篇 國匠精工筑建傳奇

12、 關(guān)鍵之處見精工價值梳理建議-精裝“1890規(guī)范精裝標配，晉級精致規(guī)范，建立區(qū)域體系化精裝范本18大系統(tǒng)為本，90個細節(jié)為鑒，匠造“1890精裝規(guī)范細那么90個細節(jié)18大系統(tǒng)價值梳理建議-精裝配套篇 享樂定義區(qū)域消費新天堂 價值梳理建議-配套空中商業(yè)金街，全系業(yè)態(tài)，滿足日常生活所需，更添一點精致1萬方特征風(fēng)情金街，重新定義區(qū)域商業(yè)中心。主力品牌自持運營，保證業(yè)態(tài)運營質(zhì)量。衣食住行質(zhì)量首選，全業(yè)態(tài)滿足生活所需。二層露臺設(shè)計主力品牌招商商業(yè)金街全系業(yè)態(tài)價值梳理建議-配套品牌影院主力品牌招商品牌超市質(zhì)量集中商業(yè)，主力品牌會聚，區(qū)域商業(yè)消費新天堂品牌影院入駐，,釋放他的電影熱情；品牌超市入駐，定義區(qū)域

13、質(zhì)量生活新規(guī)范；質(zhì)量集中商業(yè)，購物文娛一站式體驗，主力品牌會聚，主力品牌自持，區(qū)域商業(yè)消費新天堂；價值梳理建議-配套區(qū)域圖書館，五大泛會所，構(gòu)建精致生活體驗休閑文娛會所園藝會所健身會所兒童興趣會所老年活動會所五大會所區(qū)域圖書館架空層注入5大主題會所，構(gòu)建功能立領(lǐng)會所。區(qū)域圖書館，讓生活更有溫度價值梳理建議-配套品牌篇 責任央企，最有價值的城市運營商 價值梳理建議-品牌交通篇 鏗鏘大道，通達全城 ，南明后花園價值梳理建議-交通鏗鏘大道，便利交通，XX區(qū)的后花園緊靠東二環(huán)，與南二環(huán)，親近主城調(diào)和商圈僅需20分鐘便利公交體系覆蓋全城市富源南路東二環(huán)南二環(huán)公交站公交線路圖價值梳理建議-交通人車分流人車

14、分流，營造私密小區(qū)氣氛合理規(guī)劃人流、商業(yè)、地下停車動線，營造私密小區(qū)氣氛住宅基地最高12M，退道20M，最大程度弱化來往噪音弱化噪音價值梳理建議-交通效力篇 精致效力，極盡人性關(guān)懷，提供極奢闊居住享用價值梳理建議-效力黃金管家體系，三重效力規(guī)范，刷新區(qū)域優(yōu)質(zhì)家居體驗規(guī)范22項186條超行業(yè)一級規(guī)范的物業(yè)效力。8大個性化效力：房屋租售/家政效力/兒童教育體系/家庭看護/居家便民/圈子文化/伶包入住/醫(yī)療直通車。21條零干擾效力/30項客戶關(guān)懷效力。超五星效力規(guī)范8大個性化規(guī)范價值梳理建議-效力全社區(qū)平安系統(tǒng)，打造科技新生活， 極盡人性化關(guān)懷全社區(qū)無線WIFI覆蓋，科技覆蓋社區(qū)每一個角落全社區(qū)監(jiān)控

15、，6重安防體系、平安貼心隨行6重安防體系/21條零干擾效力/30項客戶關(guān)懷效力。全時段巡查全社區(qū)監(jiān)控六大人性設(shè)計指紋門禁社區(qū)老人兒童無妨礙暢通規(guī)范無妨礙坡道設(shè)計美觀位置明晰可見社區(qū)大堂、兒童活動區(qū)等集中場地做到無線網(wǎng)絡(luò)信號WIFI熱點覆蓋。寵污袋在人流活動密集處提供方便拾掇寵物糞便的袋子或廢舊報紙集中活動場地戶外插座方便業(yè)主戶外集體活動老人活動區(qū)添加“物業(yè)緊急呼叫鈴方便物業(yè)在老人有不測時第一時間呼應(yīng)與救助小區(qū)全程智能監(jiān)控價值梳理建議-效力價值演繹-四重禮序四重禮序，晉級歸家風(fēng)格闊尺入戶大門：極致挑高，尊稱感受從此不同！雙層挑高華美大堂以吊燈掛畫裝點，彰顯業(yè)主品味，人車分流，升華歸家禮儀，感受居

16、于此的溫馨和品調(diào)智能入戶系統(tǒng)：多重安防，一路歸家更有范兒！車輛識別系統(tǒng)、一級物業(yè)安防，大門密碼鎖，多重保證打造集便利、平安、舒居一體智能化社區(qū)新中式臺地園林：攬下四季的視界，邂逅生活靜好！步入恢宏的園區(qū)大門，臺地風(fēng)情園林映入眼簾，代言一種幸福的聲音空中連廊：四季輪番，處之泰然，增添生活雅致，縱有風(fēng)雪也無關(guān)！新中式臺地景觀結(jié)合蘇州園林經(jīng)典的風(fēng)雨連廊，讓您增添雅致，艷陽，風(fēng)雨從容淡定。價值演繹-六大陪伴空中會客廳：散步小徑、閑談靜心、享用活力盎然綠意！空中會客廳，是小區(qū)的景觀中心，從大門進入，映入眼簾；以中式風(fēng)格打造，是客戶閑談，會客的區(qū)域。全區(qū)慢跑道：在蜿蜒的跑道上，釋放安康活力和家人慢跑在跑道

17、上，步伐間攜帶春草的芬芳，安康與陽光并行，把活力綻放在他我之間兒童游樂區(qū)：在自然里游戲，綻放童年歡聲笑語！兒童活動場所，布置有秋千，小滑梯等設(shè)備，閑暇時間享用歡聲笑語極致安保：全社區(qū)全天候智能監(jiān)控，僅限人性化細節(jié)，為您平安財富保駕護航！全封鎖式小區(qū)，全天后智能監(jiān)控，人性化效力細節(jié)浸透到每一個街角，物業(yè)定時巡查，為您平安財富保駕護航質(zhì)量集中商業(yè)：一站式休閑文娛陪伴，質(zhì)量生活盡在咫尺！質(zhì)量集中商業(yè)品牌超市，品牌影院，購物文娛一站式體驗，主力品牌會聚，主力品牌自持，區(qū)域商業(yè)消費新天堂五大主題泛會所：休憩、文娛、健身，老年文娛、從不耽擱，安放身心回歸優(yōu)雅！打造架空層主題泛會所，為您提供休憩、文娛、安康

18、的空間，讓身心回歸優(yōu)雅XX工程價值體系一站式質(zhì)量生活規(guī)劃，提升區(qū)域生活質(zhì)量95-126大尺度華宅，樹立居住范本新中式臺地園林景觀，營造生活愉快中鐵建精裝體系，關(guān)鍵之處見精工集中商業(yè)一站式生活體驗，區(qū)域商業(yè)晉級“雙鐵責任央企誠意巨制鏗鏘大道，通達全城國家一級物業(yè)，彰顯質(zhì)量生活典范規(guī)劃 產(chǎn)品 景觀 精裝 配套 品牌交通 效力價值演繹-八大體系 XX區(qū)后花園奢闊臺地精裝華宅 四重禮序、六大陪伴、八大價值籠統(tǒng)定位雙央企前來立標，定義區(qū)域生活新規(guī)范PART4：售樓部價值體系建議 展現(xiàn)區(qū)定位及風(fēng)格建議、臺地景觀功能分區(qū)、營銷中心功能分區(qū)、籠統(tǒng)展現(xiàn)體系 展現(xiàn)區(qū)定位及風(fēng)格建議新中式臺地莊園：因工程地塊存在高差

19、，展現(xiàn)區(qū)建議打造1500臺地景觀，階梯式花園提高工程景觀層次感，營銷中心以新雅典外立面風(fēng)格打造，室內(nèi)配合新中式風(fēng)格，結(jié)合中西元素打造一個國際化新中式臺地莊園，拔高工程籠統(tǒng)臺地景觀：建筑物通常位于山坡地段的最高處，在它的前面沿山坡而引出的一條中軸線上開辟一層層的臺地，配置保坎、平臺、花壇、水池、噴泉、雕像。各層臺地之間以蹬道相聯(lián)絡(luò)。特點：利用高低差地面打造層次感及奧秘感較強的臺地景觀特點：利用高低差地面打造層次感及奧秘感較強的臺地景觀以水景為主，運用松、柏、月桂等植物搭配造景營銷中心外立面：運用新雅典風(fēng)格外立面，以石為主要資料，米色系，表達國際化及時髦化特點，給區(qū)域營造國際化視野感官營銷中心內(nèi)部

20、：新中式風(fēng)格是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化與現(xiàn)代時髦元素的交融與碰撞，臺地景觀表示臺地景觀表示營銷中心內(nèi)風(fēng)格營銷中心前景營銷中心前景營銷中式風(fēng)格外立面臺地景觀功能分區(qū)一站式全齡安康生活：以居民生活為主的有氧安康跑道、兒童主題樂園、康體設(shè)備等親民化功能設(shè)計，為業(yè)主提供至美園林體驗感同時，打造安康的全齡一站式生活方式打造室外兒童文娛中心、羽毛球館、健身會所環(huán)園林景觀打造塑膠跑道景區(qū)環(huán)形跑道兒童文娛設(shè)備體育設(shè)備健身會所外景區(qū)動線客戶接待動線區(qū)域動線內(nèi)容安排外景區(qū)進門處物業(yè)形象崗位客戶停車場物業(yè)停車指引新中式臺地景觀新中式臺地景觀互動場地兒童、體育、健身跑道等設(shè)施景觀大道景觀大道路外場洽談區(qū)設(shè)置休閑座椅售樓部大門

21、物業(yè)形象崗1234675營銷中心功能分區(qū)1F功能分區(qū)2F功能分區(qū)營銷中心所在位置銷售前臺銷售茶水間兒童文娛區(qū)沙盤區(qū)品牌展現(xiàn)區(qū)休閑書吧屏幕播放區(qū)戶型模型展現(xiàn)物業(yè)吧臺洽談區(qū)衛(wèi)生間辦公室財務(wù)室貯藏室大三房樣板間小三房樣板間工藝工法展現(xiàn)區(qū)上樓此處以品牌、物業(yè)價值體系展現(xiàn)為主并設(shè)立座椅進展裝飾營銷中心門口處設(shè)置為停車場；營銷中心1F分區(qū)以銷售前臺、茶水間、品牌展現(xiàn)區(qū)、沙盤區(qū)包含戶型展現(xiàn)模型、區(qū)位圖、屏幕區(qū)，兒童文娛區(qū)、休閑書吧、物業(yè)吧臺、洽談區(qū)、貯藏室、財務(wù)室、辦公室及衛(wèi)生間2F主要是以打造小三房及大三房樣板展現(xiàn)區(qū)為主，同時打造工藝工法展現(xiàn)，通道以品牌價值、物業(yè)價值展現(xiàn)為主動線安排合理，整體過程井然有序

22、；區(qū)位圖下樓營銷中心動線1F功能分區(qū)銷售前臺銷售茶水間兒童文娛區(qū)沙盤區(qū)品牌展現(xiàn)區(qū)休閑書吧屏幕播放區(qū)戶型模型展現(xiàn)物業(yè)吧臺洽談區(qū)衛(wèi)生間辦公室財務(wù)室貯藏室上樓區(qū)位圖12435768休閑區(qū)及營銷運用客戶接待動線客戶接待動線區(qū)域動線內(nèi)容安排銷售前臺客戶進門，銷售人員問崗接待品牌講解進行中鐵建品牌、發(fā)展史、項目布局、物業(yè)區(qū)位講解進行本項目區(qū)域位置及周邊交通、配套介紹沙盤區(qū)到達沙盤區(qū)域講解項目規(guī)劃戶型模型展示區(qū)戶型介紹參觀樣板房上二樓參觀樣板房及工藝工法展示洽談區(qū)對客戶進行算價，逼定財務(wù)室刷卡填單客戶交錢填單/簽約營銷中心二樓打造建議二樓打造小三房及大三房精裝樣板房展現(xiàn)，精裝打造提升客戶體驗感，樣板房入口展現(xiàn)交付規(guī)范，工藝工法展現(xiàn)區(qū)打造讓客戶直觀看到建筑運用資料，提升客戶信任度；看房通道可打造品牌及物業(yè)價值走廊，進展價值深化小三房風(fēng)格打造建議：現(xiàn)代簡