1、房屋建筑工程常見滲漏現(xiàn)象及防治措施工程部（2015-01）1 第一部分 地下室滲漏1 第二部分 防水層施工的細(xì)部處理2 第三部分 加強防水砼施工措施3 第四部分 屋面滲漏4 第五部分 廚房、衛(wèi)生間滲漏52（一）屋面滲水12、出樓(屋)面管道封堵不嚴(yán)，管道周圍附加防水層處理不到位，導(dǎo)致滲水。1、屋面砼板已出現(xiàn)裂縫，結(jié)構(gòu)閉水試驗不到位，在防水施工前未對裂縫進行處理，加之防水卷材失效，引起屋面滲漏水嚴(yán)重。3、屋面找坡不滿足設(shè)計要求，導(dǎo)致屋面長期積水，易引起屋面滲水。（二）屋面滲水24、排煙道周圍混凝土澆筑不密實、煙道四周沒有做防水附加層，導(dǎo)致煙道四周滲水。5、屋面鋼筋頭未處理，形成滲水通道，導(dǎo)致屋面

2、滲水。（三）屋面滲水36、女兒墻等處的防水卷材直接粘貼于垂直墻面上，收口處未在墻體開設(shè)凹槽，不加壓條，防水卷材直接暴露在外，易老化、開口。（四）陽臺樓板滲水7、 現(xiàn)澆樓板已有裂縫、釘子等，未對裂縫、釘子進行處理，并且防水層未處理好，水管周邊防水未處理好，導(dǎo)致陽臺滲水。8、 管道周邊附加防水層未處理好，導(dǎo)致陽臺滲水。（五）地下室滲水9、地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水沒有做好或局部失效，由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。 （六）地下室滲水10、地下室結(jié)構(gòu)的砼自防水及防水層沒有做好或局部失效，由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。 （七）衛(wèi)生間滲水11、衛(wèi)生樓板有細(xì)微裂縫，防水涂層施工前未進行蓄水試

3、驗，防水層涂抹前基層未處理好而起鼓、開裂，導(dǎo)致衛(wèi)生間使用不久出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。12、管道穿越樓板預(yù)留孔砼面未處理好，填補砂漿或細(xì)石砼不密實 ，防水返邊未做好。 第一部分 地下室滲漏110第一部分 地下室滲漏1、地下室滲漏主要部位 地下室滲漏的部位主要在地下室的底板、墻面、頂板。其中滲漏嚴(yán)重的較多出現(xiàn)在后澆帶。 滲漏形式有點漏和面漏。點漏即在點上不斷滲漏，面漏即在整個面上不斷泛潮，像身上渾身出汗，砼表面始終處在潮濕狀態(tài)。11外墻防水粘貼不嚴(yán)地下室滲漏 內(nèi)墻12第一部分 地下室滲漏2、滲漏原因分析 1）沒有設(shè)計防水層，或有的建設(shè)單位取消了防水層設(shè)計。有的工程地下水位較低，錯誤地認(rèn)為地下室在地下水位以上

4、，可以不設(shè)防水層或把設(shè)計的防水層取消了，發(fā)生這種情況主要在房地產(chǎn)開發(fā)商，他們單純逐利，不惜降低工程質(zhì)量，造成滲漏隱患。 沒有擾動的地下土，也是有地下水流通道的，平常雨水滲入地下后會很快經(jīng)水流通道排除。但經(jīng)過施工后，地下土經(jīng)過挖填，完全破壞了原來地下土的排水系統(tǒng)，堵塞了地下水流通道，造成雨水排不走，積存的地表水形成了滲漏源，沒有防水層的情況下，就會發(fā)生滲漏。 2）有防水層設(shè)計，但防水層施工不合格。地下防水完全靠防水層粘結(jié)形成全封閉的防水整體防滲，防水層搭接部位粘結(jié)不牢固、不嚴(yán)密，使防水層沒有形成完整的防水體系，不能起到防水作用。13第一部分 地下室滲漏 3）防水砼施工不合格。地下室防水的第二道防

5、線是防水砼，造成防水砼不合格的原因主要是： 一是防水砼振搗不密實。砼內(nèi)部有蜂窩，留下了滲漏通道?，F(xiàn)在砼施工都是泵送砼。泵送砼技術(shù)規(guī)定，泵送砼澆筑時一定要進行二次振搗。砼下料振搗后，砼還在繼續(xù)下沉，但鋼筋是不動的，經(jīng)過下沉后的砼與鋼筋下部會形成一條縫隙，如不再進行二次振搗，這條縫會沿鋼筋形成四通八達的滲漏通道，水如果滲入這個通道，就會滲透到很遠(yuǎn)的地方，哪里砼密實度差就到哪里滲漏，堵住了這里，水又流到另外砼薄弱的地方滲漏，問題嚴(yán)重的堵也堵不住。 二是防水砼養(yǎng)護不到位或砼根本沒有養(yǎng)護，使砼在水化過程中，水化的余水急劇的大量蒸發(fā)，沖破了砼內(nèi)部的毛細(xì)孔壁，使毛細(xì)孔連通形成了漏水通道，造成砼表面像渾身出汗

6、那樣始終潮濕。破壞了墻面的抹灰層。14第一部分 地下室滲漏3、防止?jié)B漏措施 只要發(fā)生滲漏，說明防水層和防水砼施工質(zhì)量都有問題，嚴(yán)重的會影響工程的使用。根據(jù)以上情況，總結(jié)了應(yīng)該采取的措施。1）嚴(yán)格防水層設(shè)計： 針對性地做好地下室工程防水層設(shè)計，無論有無地下水或即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都應(yīng)設(shè)計防水層。否則一旦滲漏很難補救，或要投入巨資進行維修。 防水材料的選擇，應(yīng)便于大面積施工，有的防水卷材材質(zhì)雖然很好，但施工很難達到要求，不能起到防水的作用，也不是很好的設(shè)計。 2）施工好地下室防水層： 根本的關(guān)鍵是施工好防水層。地下室防水發(fā)生滲漏，回填土以后就無法返工補救，必須保證施工一次合格。下

7、面介紹幾種防水材料的施工狀況：15第一部分 地下室滲漏（1）SBS防水卷材施工防水材料的施工狀況：16第一部分 地下室滲漏 SBS防水卷材的材質(zhì)是改性瀝青。規(guī)范規(guī)定，瀝青材料防水卷材施工時一定要將卷材的所有搭接部位瀝青充分熔化，使搭接部位能擠出瀝青，擠出瀝青是一個檢查標(biāo)準(zhǔn)。為了達到這一要求，施工時在熔烤的搭接部位，一定要有措施擠出瀝青，否則無法判定卷材已全部粘結(jié)牢固、嚴(yán)密。根據(jù)實踐，在施工中增加用直徑約5公分、長度約10公分的小壓輥滾壓，能使瀝青卷材的搭接部位擠出瀝青，達到粘結(jié)牢固、嚴(yán)密的目的。決不允許在搭接口的上表面用火烤一下，然后表面抹一下的收口方法，因為這樣的施工方法，表面看是粘結(jié)好了，

8、但無法判定搭接內(nèi)部是否已經(jīng)全部粘結(jié)好。據(jù)此要求，施工的關(guān)健，除有火烤工具外，一定要有壓輥工具如圖所示熱熔處理卷材接頭17第一部分 地下室滲漏 現(xiàn)在大部分工地施工時都是火焰在前面烤，后面用腳踢著卷材往前滾動，靠卷材自重加壓粘結(jié)，開始時卷材還有一定自重，滾到后來，卷材越來越少，重量越來越輕，粘結(jié)越來越差，經(jīng)過很多工地檢查，大部分SBS防水卷材都達不到全部粘結(jié)合格的標(biāo)準(zhǔn)，不同程度的留下了滲漏隱患。規(guī)范還規(guī)定，平面卷材可以空鋪，立面卷材必須和建筑體滿粘結(jié)合，經(jīng)過很多工地檢查，立面的SBS防水卷材要達到滿粘結(jié)合難度很大，基本都達不到滿粘結(jié)合的要求，因此卷材內(nèi)部都是水流通道，整個地下室的防水層只要有一個地

9、方粘結(jié)不好，或有一處破損而發(fā)生滲漏，滲入的水就在防水層內(nèi)部到處流動，破壞整個防水體系而造成滲漏 。故判定卷材粘結(jié)合格的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按規(guī)范規(guī)定，粘結(jié)部位必須擠出瀝青，所以增加加壓的壓滾工具是操作工藝必須的。在接縫表面抹一下，外表看似卷材粘結(jié)好了，但沒有從根本上完全解決卷材搭接部位內(nèi)部的粘結(jié)問題。因此要求項目部和施工隊要高度注意，并很好解決合適的施工工具和現(xiàn)場監(jiān)督檢查問題，務(wù)必使SBS卷材搭接部位100%擠出瀝青粘結(jié)的要求。18壓輥碾壓卷材接頭現(xiàn)在大部分工地施工時都是火焰在前面烤，后面用腳踢著卷材往前滾動，靠卷材自重加壓粘結(jié)，粘結(jié)部位必須擠出瀝青19第一部分 地下室滲漏（2）SBC防水卷材施工20第一

10、部分 地下室滲漏 聚乙烯丙綸防水卷材施工。簡稱SBC防水卷材施工，它的材質(zhì)是聚乙烯外包丙綸無紡布。卷材間的粘結(jié)完全依靠聚合水泥漿，即摻膠粉的水泥漿?？刂剖┕べ|(zhì)量的關(guān)鍵： 一要控制好原材料質(zhì)量關(guān)。進場的卷材要經(jīng)過檢查，有的工廠將回收廢料加工，強度差，用手撕拉就能撕破，不可采用，一定要經(jīng)撕拉不破才可使用。使用的水泥標(biāo)號不能低于325。 二要控制好膠粉的質(zhì)量和用量關(guān)。最好使用卷材廠家配套供應(yīng)的專用膠粉。膠粉的用量要加夠，按說明書要求，只能多加，不能少加。例山東省東營市聚鑫源防水材料廠配套供應(yīng)的膠粉，說明書規(guī)定摻膠粉量為水用量的1%，少加了會影響聚合水泥漿的粘結(jié)力，會影響卷材的整體防水性能。21第一部

11、分 地下室滲漏 三要控制好水泥漿的稠度。水泥漿不能太稀，太稀了會影響漿液的飽滿度和粘結(jié)力，達不到卷材的整體粘結(jié)防水效果。漿液太稠，操作就不太方便。一定要使聚合水泥漿成漿糊狀。其稠度用水灰比控制，水灰比控制在0、40、5，即100KG水加250200KG水泥。 在比較潮濕環(huán)境下施工時，水灰比應(yīng)適當(dāng)縮小，即聚合水泥漿液應(yīng)適當(dāng)稠一些，確保漿液飽滿。 四要控制好鋪設(shè)方法。聚合水泥漿鋪貼卷材時一定要堅持?jǐn)D漿法，在卷材前面澆漿，利用卷材向前推擠，然后在卷材面上用刮板刮出多余的漿液，保證全部卷材面漿液飽滿。絕不可用刷漿法施工，即在基層或卷材面刷一層漿液粘貼，卷材面漿液不飽滿，不能保證卷材的整體防水性能。22

12、第一部分 地下室滲漏 五要控制好搭接長度。用聚合水泥漿粘結(jié)，其卷材搭接長度應(yīng)適當(dāng)加長至1214cm。 六要控制聚合水泥漿施工后，在沒有達到強度時，不能上人活動或操作，防止破壞卷材層的粘結(jié)，降低防水效果。施工兩層卷材時也應(yīng)等待第一層卷材的水泥漿達到能上人活動或操作的強度時才能施工第二層。 用聚合水泥漿鋪設(shè)卷材的優(yōu)點，對基層要求不高?；鶎禹庞蟹涓C麻面時，水泥漿完全可以填補，不需另行修補基層。聚合水泥漿是水泥基，基層不需干燥，也不需要十分清潔，只要沒有明水，在潮濕的環(huán)境下就可施工，利于搶工。23第一部分 地下室滲漏（3）三元乙丙防水卷材施工24第一部分 地下室滲漏 三元乙丙卷材的材質(zhì)具有一定延性，本

13、體質(zhì)量非常好。按照說明書主要依靠膠粘結(jié)合。膠粘結(jié)合的施工方法是將卷材面用膠粘結(jié)封閉。其施工方法：在三元乙丙卷材面上滿涂膠液，待膠液中熔劑揮發(fā)，達到表面干燥，手指觸摸不粘手時才能粘貼。經(jīng)過實踐，熔劑未揮發(fā)掉時兩層卷材是不粘的，但熔劑揮發(fā)掉后，粘結(jié)時必須加壓才能達到粘結(jié)的目的。它的整個操作程序，類似修自行車胎的操作，粘結(jié)部位必須用榔頭敲擊加壓。修車胎的面積很小，敲擊面小，容易做到，施工工程防水層，范圍很大，量大面廣，要做到所有防水層的粘結(jié)部位都加壓粘結(jié)是很難做到的，也無法控制。因此凡是用膠粘施工的三元乙丙防水層，至今沒有看到一個工程達到防水合格。因此凡設(shè)計用膠粘結(jié)合施工三元乙丙卷材防水層的，應(yīng)書面

14、向建設(shè)單位聲明，堅持不能施工。 如果堅持要用三元乙丙防水層的，可以改用聚合水泥漿粘貼的方法。聚合水泥漿的配制和卷材粘貼方法等施工要點，請參考SBC卷材施工方法。25第一部分 地下室滲漏（4）自粘防水卷材的施工26第一部分 地下室滲漏 自粘卷材是卷材的兩面在工廠就涂有一層粘結(jié)膠，在膠的表面有一層塑料保護膜，現(xiàn)場施工時把保護膜取消后粘貼。施工中發(fā)現(xiàn)該卷材的施工質(zhì)量與以下因素有關(guān)： 一是與施工氣溫有關(guān)。氣溫高，容易粘結(jié)，氣溫低，不容易粘結(jié)好。所以在南方氣溫高的地區(qū)推廣，施工比較方便。如果要在氣溫較低的情況下施工，應(yīng)在粘結(jié)面適當(dāng)烘烤加熱粘貼，保證達到粘結(jié)牢固、嚴(yán)密。 二是與卷材厚度有關(guān)。自粘卷材厚度比

15、較薄，質(zhì)地比較軟，相對比較容易粘結(jié)，厚度較厚，卷材比較硬，就不容粘結(jié)好。防水要求較高時，往往設(shè)計厚度較厚，但厚的自粘卷材粘結(jié)難度較大，有時施工時看似粘結(jié)好了，結(jié)果第二天卷材又脫開了。有的自粘卷材即使烘烤加溫，也很難達到很好粘結(jié)的目的。還有的自粘卷材貼在墻上后，逐漸延伸下滑，直至全部脫落。所以進場的自粘卷材要經(jīng)過認(rèn)真試鋪(樣板引路），確認(rèn)合格才能使用。27第一部分 地下室滲漏 三是要選擇卷材粘結(jié)面平整。有的自粘卷材粘結(jié)面高低不平，粘貼時凸出的部位看似粘結(jié)好了，但凹陷部分粘結(jié)不嚴(yán)，粘結(jié)面有流水通道，不能起到防水作用，所以選擇自粘防水卷材時一定要選擇粘結(jié)面平整的材料。 四是保證卷材在施工中粘結(jié)面不能

16、污染，或粘結(jié)面的保護膜不能提前拿掉，待膠干了最貼，這些情況都會嚴(yán)重影響卷材粘結(jié)。 五是為了保證搭接部位能粘結(jié)好，與SBS卷材施工一樣，應(yīng)在搭接部位加壓輥滾壓。如果設(shè)計為兩層卷材防水，除搭接部位加壓粘貼外，大面部位也應(yīng)另加大壓輥滾壓，保證兩層卷材粘結(jié)牢固、嚴(yán)密。為了加強卷材封口處的粘結(jié)，施工時除在封口粘結(jié)部位用小壓輥滾壓外，可在搭接封口處，增加一條5cm寬的粘膠封口條，確保所有結(jié)合口封閉牢固、嚴(yán)密，達到不滲不漏的要求。 六是如果自粘卷材出現(xiàn)影響粘結(jié)效果時，補救的方法可采用填充聚合水泥漿粘結(jié)，聚合水泥漿的配制和卷材粘貼方法等施工要點，請參考SBC防水卷材施工方法。28第一部分 地下室滲漏（5）PV

17、C防水卷材施工29第一部分 地下室滲漏 PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘結(jié)部位的5cm寬范圍外，都有底胎織物，無法采用熔接粘結(jié)，因此兩層卷材之間不能粘結(jié)。特別是在垂直的墻體上施工，卷材無法與墻體粘結(jié)固定。因此整個一層卷材中，只要有一個點發(fā)生滲漏，整個卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和與建筑體的封口是一個薄弱環(huán)節(jié)，因此封口處理達到防滲漏十分困難，故建議不宜在地下室防水采用。PVC卷材用在屋面防水層比較好，但pvc卷材的收縮量比較大，在陽光反復(fù)照射下，收縮量可達23%，所以屋面施工時轉(zhuǎn)角處的要適當(dāng)加長余量。30第一部分 地下室滲漏（6）聚胺脂防水涂料施工31第一部分 地下室滲

18、漏 聚胺脂防水涂料防水效果好，是一種比較好的防水材料。一般采用三遍成活，每遍施工后的干固厚度0.5mm，三遍成活后的總干固厚度為1.5mm。它的最大缺點： 一是對基層要求高。要求基層潔凈、干燥，不宜在地下室砼底板等潮濕環(huán)境施工。要求基層含水率不大于7%，基層沒有干透就施工，會影響與基層的粘結(jié)力，容易掉皮、脫落?；鶎映睗駮r等待干燥時間長，對工期有一定影響。 二是成活后的聚胺脂防水層表面很光滑，就像油漆面或玻璃面，與后續(xù)施工的砼或砂漿很難粘結(jié)好，會產(chǎn)生大面積空鼓裂縫。因此施工聚胺脂防水涂料時，在聚胺脂最后一遍成活后，須在其表面撒上一層綠豆砂。綠豆砂粒徑的一半與聚胺脂結(jié)合，粒徑的一半與后續(xù)施工的砼或

19、砂漿結(jié)合，才能保證不空鼓裂縫。所謂綠豆砂，狀似綠豆，粒徑36mm，而且必須冼凈曬干，保證能與聚胺脂粘結(jié)牢固。不能隨便采用一般未經(jīng)加工的黃砂代替。32第一部分 地下室滲漏 聚胺脂防水涂料使用在地下室外墻或頂板防水是比較好的一種防水材料。地下室外墻或頂板采用聚胺脂防水材料時，施工前一定要將墻面和板面的蜂窩、麻面及大于綠豆的空洞部位用聚合水泥漿補嚴(yán)壓實壓光，裂縫的砼面應(yīng)用聚合水泥漿、或用聚胺脂加貼一層無紡布，達到砼面平整后再滿涂聚胺脂防水涂料，使防水涂料能夠100%覆蓋砼面。 目前不少設(shè)計將聚合胺脂防水涂料用于衛(wèi)生間防水，但極少有施工隊在施工聚胺脂防水層后撒上綠豆砂，且不少施工隊根本不知道有撒綠豆砂

20、這一工序，因此造成后施工的砼或砂漿大面積空鼓裂縫，或粘貼的墻面磚大面積空鼓返工，必須高度引起注意。33第一部分 地下室滲漏（7）JS防水涂料施工34第一部分 地下室滲漏 JS防水涂料是水泥基防水涂料，其施工方法基本類同聚胺脂防水涂料，一般也應(yīng)三遍成活，一遍干固厚度0.5mm，三遍成活后總干固厚度1.5mm。但它對基層的要求不太嚴(yán)格，基層只要沒有明水就可施工，能適應(yīng)工期較緊的情況搶工，用于衛(wèi)生間和地下室樁頭防水處理比較方便。但是JS防水涂料施工時，在JS涂料的原材料中，不能隨意摻加填充料，否則會降低防水涂料的防水性能和粘結(jié)力，并使后續(xù)施工的墻磚、地磚產(chǎn)生大面積空鼓現(xiàn)象，造成大面積返工。要堅持三遍

21、成活總厚度達1.5mm的施工要求。 JS涂料施時，如遇砼面層有蜂窩麻面時，也應(yīng)和聚胺脂涂料施工一樣處理好基層，保證JS防水涂料能100%覆蓋防水基層。 有的施工隊在施工JS防水涂料時，單純追求涂刷厚度，隨意摻加填充料，雖增加了涂料的稠度，但降低了JS涂料的粘結(jié)強度，造成后續(xù)施工的工序大面積空鼓返工。35第一部分 地下室滲漏（8）水泥結(jié)晶滲透型防水涂料36水泥滲透結(jié)晶施工37第一部分 地下室滲漏 根據(jù)說明書，水泥結(jié)晶滲透型防水涂料是利用滲透型水泥涂料滲入砼毛細(xì)孔形成結(jié)晶防水層。按照這一說明，基層砼必須密實有比較均勻的毛細(xì)孔，如果砼蜂窩麻面，就難以形成結(jié)晶防水層。地下室砼底板的防水層，是施工在底板

22、的砼墊層上，砼墊層的砼標(biāo)號一般都為C20，水泥用量小，砼密實度差，而且因為是墊層，施工都較粗糙，即便結(jié)晶涂料滲入砼毛細(xì)孔，也很難形成完整的防 水層。有時施工的涂料非常稀，成不了結(jié)晶防水膜，起不到防的作用。經(jīng)施工的水泥滲透結(jié)晶防水工程，尚未有成功的案例，故推廣時要認(rèn)真論證。38 第二部分 防水層施工的細(xì)部處理239第二部分防水層施工的細(xì)部處理（1）：防水層設(shè)計為兩層時，必須堅持必須分層施工，分層驗收。 一是兩層卷材連續(xù)施工時，曾遇到有的施工隊弄虛作假，偷工減料，兩層防水層，只做一層。 二是兩層卷材連續(xù)施工時，施工隊經(jīng)常將壓在下面一層卷材的搭接，不很好粘結(jié)，兩層卷材防水實際成了一層卷材防水。所以必

23、須分層施工，分層驗收。 施工SBS卷材防水驗收時，卷材的每四條邊的搭接部位，都必須堅持?jǐn)D出瀝青，不允許只在搭接口表面烘烤抹一下的封口方法。（2）：砼底板的磚胎模處卷材必須認(rèn)真粘貼。砼底板四周側(cè)面的卷材防水與墻面防水相接部位，即底板外側(cè)磚胎模處上翻部位，一定要全部與墻面滿粘貼嚴(yán)。卷材上翻時一定要將卷材先扶直后粘貼，保證卷材根部不能有漏粘現(xiàn)象，防止接頭部位未達到滿粘而造成滲漏隱患。為糾正這一隱患，也可以將磚胎模處預(yù)留上翻的防水卷材干脆與磚胎模全部貼死，后續(xù)墻身防水施工時，從貼死的卷材口往上貼，免除上翻卷材根部漏粘或封閉不嚴(yán)的隱患。40第二部分防水層施工的細(xì)部處理（3）：地下室有工程樁和抗浮錨桿時，

24、一定要做好樁頭的防水處理。樁頭四周的防水卷材都要分別上翻幾公分，逐層將樁頭包住滿粘，使防水卷材與樁身粘貼牢固、嚴(yán)密，阻擋樁頭四周的水往上滲漏。 樁頭防水采用JS防水涂料時，堅持分層涂刷，三遍成活，保證防水層干固厚度達到1.5mm。不允許在JS防水涂料中隨意摻加水泥，一次性澆在樁頭。JS水泥漿一次性澆筑厚了容易產(chǎn)生裂縫，失去防水作用。冬季施工時JS水泥漿厚度厚了也特別容易凍裂，可能完全失去防水作用。樁頭的防水，數(shù)量大，要認(rèn)真施工，否則即便砼底板、外墻的防水都做好了，也會破壞地下室的防水功能。 管樁中空部位灌筑的砼應(yīng)為防水砼，并在施工時要二次振搗密實，確保把管樁中滲漏的水封閉在樁頭以下。施工人工灌

25、注樁施工時，樁身中的排氣孔，一要設(shè)法注漿堵死，防止排氣孔成了漏水通道。（4）：外墻砼和頂板砼有裂縫的地方及砼后澆帶的接縫處，應(yīng)加強防水處理，加貼一條防水卷材或多刷12涂聚胺脂或JS防水涂料，嚴(yán)防墻體裂縫處滲漏。加強的防水層應(yīng)寬出裂縫每邊10CM。 地下室外墻施工防水涂料時，要先將砼的蜂窩麻面補平，防止涂料刷不到而滲漏。41樁頭防水涂料分層涂刷42第二部分防水層施工的細(xì)部處理（5）：地下室防水層一定要高出地面散水以上。散水以下的回填土應(yīng)用灰土回填，回填土應(yīng)分層夯實。有地下室防水的散水寬度應(yīng)適當(dāng)加寬至不小于80公分，盡量使地表水遠(yuǎn)離建筑體。（6）：地下建筑的所有施工縫，如地下室與后續(xù)施工的車道、或

26、后續(xù)施工的建筑體相接處，都要留設(shè)止水鋼板或橡膠止水帶。迎水面的防水卷材都要留出足夠長的接頭，保證后續(xù)施工的工程防水層完整。（7）：地下室有降水井時，井口一室要封閉嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。（8）：地下室底板上有填土?xí)r，一定要在全部降水井停止降水，地下水位上升至正常狀態(tài)后，觀測底板不滲漏后才能進行填土施工，防止底板滲漏填土后無法處理。工程面積大，工期長的地下室，無法等到地下水上升到正常狀態(tài)就要連續(xù)施工時，設(shè)計時就要考慮防、排結(jié)合。43 第三部分 加強防水砼施工措施344第三部分 加強防水砼施工措施1、加強砼振搗。砼的基本要求，一定要振搗密實，達到砼內(nèi)實外光。最好的砼配合比，最好的防水砼，如果振搗不密

27、實，都不能達到最佳防水效果。砼點漏的原因，都是因為砼振搗不實而發(fā)生。 現(xiàn)在施工的砼包括防水砼基本都是泵送砼。泵送砼技術(shù)規(guī)定，泵送砼必須二次振搗。因為泵送砼坍落度很大，施工后下沉量也很大，經(jīng)過一次振搗后，砼還在繼續(xù)下沉，會產(chǎn)生收縮裂縫，同時經(jīng)下沉的砼，與鋼筋下部就會脫開，在鋼筋下部形成四通八達的縫隙，如果不再振搗，留下的縫隙，都是滲漏通道，滲入的水可以沿鋼筋滲至很遠(yuǎn)的距離，哪里砼密實度差，就在哪里滲漏，所以必須再進行二次振搗，使砼緊緊的包裹鋼筋，形成密實的鋼筋砼整體，堵住滲漏通道。45第三部分 加強防水砼施工措施（1）：砼水平構(gòu)件如樓板等，二次振搗時間在一次振搗后，砼基本下沉穩(wěn)定后進行，相隔大約

28、半個小時左右。砼豎向構(gòu)件如柱、墻及斷面較厚的地下室砼底板，必須分層下料，分層振搗，施工到柱頂、墻頂、及底板頂層時，砼下沉穩(wěn)定后，再進行二次振搗。柱砼施工時不能一次下料到頂，必須幾根砼柱循環(huán)分層下料，分層振搗，否則在柱的所有箍筋處會出現(xiàn)橫向裂縫。柱頂砼一次振搗后，待砼下沉基本穩(wěn)定后，尚需進行二次振搗。（2）：防水砼的迎水面和有垂直鋼筋處，如底板砼的底部、地下室砼外墻的外側(cè)、砼后澆帶的側(cè)面以及有墻、柱、馬凳等有垂直鋼筋處都要認(rèn)真振搗密實。底板砼一定做到砼流到那里振搗到那里。46底板砼的底部、地下室砼外墻的外側(cè)、砼后澆帶的側(cè)面以及有墻、柱、馬凳等有垂直鋼筋處都要認(rèn)真振搗密實。47第三部分 加強防水砼

29、施工措施（3）：加強后澆帶砼的施工。 后澆帶的收口網(wǎng)只能是一層，不能有兩層，兩層的收口網(wǎng)可能會產(chǎn)生隔離層。收口網(wǎng)處的砼振搗 ，應(yīng)使水泥漿擠出收口網(wǎng)孔，保證后施工的砼能與先施工的砼面結(jié)合良好。如果已經(jīng)用了雙層收口網(wǎng)，或因砼沒有擠出收口網(wǎng)眼的，應(yīng)在后續(xù)澆筑砼前，將這部份收口網(wǎng)及蜂窩麻面的砼清理掉。 施工時流入后澆帶內(nèi)的砼應(yīng)及時清除，或干脆及時搗密實，防止以后清理困難。后澆帶砼施工時應(yīng)將舊砼接口應(yīng)清理干凈，澆灌砼前應(yīng)將接口充分濕潤。接口部位砼應(yīng)反復(fù)振搗三次以上，砼找平后應(yīng)立即復(fù)蓋塑料保水養(yǎng)護。（4）：砼底板四周外墻上翻的吊模砼也是振搗的薄弱部位，滲漏的常見部位，應(yīng)在該部位底板砼臨近初凝時澆筑振搗，保

30、證吊模砼振搗密實。48兩層的收口網(wǎng)可能會產(chǎn)生隔離層49第三部分 加強防水砼施工措施2、加強防水砼的養(yǎng)護。 砼施工后，必須在一定時間內(nèi)保持砼的潮濕環(huán)境，防止和減少砼的收縮裂縫，防止砼毛細(xì)管滲漏。砼面漏即砼面尤如渾身出汗，始終潮濕，都是因為砼保水養(yǎng)護不夠，造成了砼內(nèi)部水化余水急速大量蒸發(fā)，破壞了砼內(nèi)部毛細(xì)孔壁，使毛細(xì)孔壁連通而滲漏。因此砼的養(yǎng)護應(yīng)是砼施工十分重要的措施。柱砼在拆模后可以立即包塑料薄膜加澆水保水養(yǎng)護，平面結(jié)構(gòu)可以鋪塑料薄膜加澆水保水養(yǎng)護；墻體砼因是豎向構(gòu)件，面積又較大，養(yǎng)護比較困難，其措施可以用延長拆模的方法保水養(yǎng)護，或拆模后立即刷防護液保水養(yǎng)護，保證砼強度持續(xù)增長，保持砼毛細(xì)孔壁強

31、度，防止?jié)B漏，防止砼收縮裂縫。 后澆帶砼的養(yǎng)護時間按防水砼的要求，養(yǎng)護時間不少于一個月，實際起碼不少于半個月，嚴(yán)防后澆帶砼收縮裂縫而發(fā)生滲漏。 對于底板大體積砼的養(yǎng)護，一定要采取嚴(yán)格的養(yǎng)護措施，防止砼底板裂縫，其養(yǎng)護方法：砼底板厚度1m以下，蓋一層塑料膜加一層棉毯；砼底板12m厚，蓋兩層塑料膜加兩層棉毯；砼底板23m厚，蓋三層塑料膜加三層棉毯?；驹硎遣扇”乇?，降低砼內(nèi)部與大氣的溫差。具體措施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧鉁貤l件而定，并相應(yīng)做好測溫工作，及時觀察，確保砼底板不裂縫。50 第四部分 屋面滲漏451第四部分 屋面滲漏1、屋面滲漏主要部位1）：落水管四周。2）：女兒墻、排氣井、設(shè)備基礎(chǔ)周圍。3

32、）：沉降縫、伸縮縫處。52在屋面轉(zhuǎn)角、凸出屋面管道或墻根部位、天溝和水落口周圍，應(yīng)加鋪12層油氈附加層，以加強防水效果。落水口上人孔挑檐口女兒墻泛水高低差泛水53第四部分 屋面滲漏2、屋面滲漏原因分析 1）排水坡度不夠。甚至有的排水口高于防水層，或防水層排水不暢，造成屋面積水，加上卷材搭接處粘結(jié)不嚴(yán)，造成雨水倒流而滲漏。 2）與墻體的粘結(jié)沒有依規(guī)范要求粘結(jié)牢固、嚴(yán)密，卷材上口封邊不嚴(yán)，雨水從卷材上口進入屋面而滲漏。 3）沉降縫、伸縮縫處的保護蓋不嚴(yán)密。沉降縫、伸縮縫處除應(yīng)做卷材防水層外，防水層上應(yīng)加白鐵保護蓋板，蓋板的連接應(yīng)采用咬口連接，不允許采用直邊搭接連接。否則水從搭接部位進入下層，在防水

33、層粘結(jié)薄弱處滲漏。54第四部分 屋面滲漏3、屋面防滲漏措施 1）應(yīng)控制好屋面的排水坡度不小于2%。 屋面排水最好采用漏斗式，因為天溝很難做好。漏斗式排水即周圍直接向排水口排水。 屋面安裝落水管時，落水口一定和原砼屋面相平，因為高出屋面板，施工過程尚未做好的屋面，遇到雨天屋面積水無法排出。落水管的尺寸，一定要上口大，保證防水層貼進落水管后留有足夠的排水管徑。 倒置式屋面的排水口一定要低于防水層。倒置式屋面防水層上有保溫層和砼保護層，在施工砼保護層時，切不可將落水口處的排水層封死，造成屋面水排不走而積水，造成卷材未粘結(jié)好的部位倒流而滲漏。 2）屋面防水采用SBS卷材時，根本的關(guān)鍵必須使所有搭接部位

34、一定要將卷材充分熔化，并用壓輥滾壓，達到規(guī)范規(guī)定擠出瀝青的要求，使全部搭接達到粘結(jié)牢固、嚴(yán)密。兩層防水卷材時，一定要第一層防水卷材施工好并經(jīng)驗收合格后才能施工第二層，嚴(yán)禁第二層緊跟第一層連續(xù)施工，防止偷工減料，防止壓在下面的卷材搭接沒有粘結(jié)牢固、嚴(yán)密。 各防水層一定要施工至落水口內(nèi)不小于5mm。55第四部分 屋面滲漏 3）SBS防水卷材在女兒墻、排氣井、設(shè)備基礎(chǔ)等的垂直部位，一定要與墻體充分粘結(jié)，或干脆將卷材防水貼至墻頂，防止與墻體粘結(jié)不牢。該部位的卷材最好采用表面帶砂的卷材，因為SBS卷材在抹保護層砂漿時由于卷材表面光滑，抹上的砂漿保護層很難粘結(jié)牢固，極容易發(fā)生大面積空鼓裂縫。 卷材上抹砂漿

35、保護層時，因為是露天操作，最好采用聚合砂漿分層抹灰，全部覆蓋卷材上口，并壓實壓嚴(yán)，防止卷材從上口進入屋面而滲漏。 4）屋面伸縮縫處白鐵蓋板的搭接一定要采用咬口連接，嚴(yán)防平接處進水。 5）屋面防水設(shè)計很少采用聚胺脂，根據(jù)多年的體驗和調(diào)查，聚胺脂使用在屋面問題較多，出的事故也較多。主要是屋面在陽光下反復(fù)熱漲冷縮，造成屋面滲漏現(xiàn)象較多。故聚胺脂不宜用在屋面做防水材料。如果屋面防水上有較厚的回填土，聚胺脂也是很好的防水材料。56第四部分 屋面滲漏聚胺脂防水施工時應(yīng)注意： (1)：聚胺脂防水要求基層找平收漿壓光嚴(yán)格，養(yǎng)護要好，找平壓光后應(yīng)立即覆蓋塑料薄膜保水養(yǎng)護或鋪棉毯澆水養(yǎng)護一星期以上，確保找平層不裂

36、縫不起砂。如果遇屋面板裂縫，應(yīng)在裂縫處增強防水措施。 (2)：聚胺脂施工時基層必須干燥，否則聚胺脂容易發(fā)生起皮、脫落現(xiàn)象。 (3)：聚胺脂必須分層施工，三遍成活，干固總厚度不小于1、5mm。 (4)：聚胺脂防水層上有砼、砂漿后續(xù)施工時，施工至最后一層時，必須撒上一層均勻、潔凈的綠豆砂，使綠豆砂粒徑的二分之一嵌入聚胺脂中，二分之一露出聚胺脂面，等待與后續(xù)施工的砂漿或砼保護層結(jié)合。如果不撒綠豆砂，由于聚胺脂表面非常光滑，后施工的砂漿或砼保護層與基層結(jié)合很差，一定會大面積空鼓裂縫，造成嚴(yán)重質(zhì)量事故。57第四部分 屋面滲漏 5）低溫地區(qū)施工自粘卷材防水層時，也要和SBS卷材一樣施工，加熱烘烤搭接部位，

37、并采取措施加壓滾壓，并最好在搭接部位，增加一條不小于5cm的聚胺脂封口，使搭接口嚴(yán)密不滲漏。 6）屋面最后的砼保護層必須用雙向鋼筋砼保護層，不得用砂漿保護層。特別是直接在保溫層上做砂漿保溫層，一定會出現(xiàn)大面積空鼓裂縫。雙向鋼筋砼保護層施工時，鋼筋一定要夾在砼中間，砼一定要用平板振搗器振搗密實，并三遍收漿壓光后立即覆蓋，澆水養(yǎng)護不少于兩個星期，然后切割成小于6*6m的分塊。否則砼保護層會出現(xiàn)大面積空鼓裂縫。分格縫要用優(yōu)質(zhì)密封膠封閉。 屋面防水層上的砼保護層要達到不空鼓裂縫難度十分大，施工一定要高度重視，振搗、收漿、養(yǎng)護等措施要及時跟上，否則一定會造成不可收拾的空鼓裂縫。58 第五部分 廚房、衛(wèi)生

38、間滲漏559 第五部分 廚房、衛(wèi)生間滲漏1、廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要部位 1）預(yù)埋管道根部滲漏。 2）廚房、衛(wèi)生間滲漏，并使積水流至客廳、臥室滲漏。60 第五部分 廚房、衛(wèi)生間滲漏2、滲漏的原因分析 1）關(guān)于管根滲漏。一是現(xiàn)在預(yù)埋的安裝管道，都是PVC管，表面非常光滑，與砼的粘結(jié)力差。二是預(yù)埋管道洞堵塞的普通水泥砼，在凝結(jié)過程都會產(chǎn)生收縮，形成與PVC管壁間的縫隙，這個縫隙即是滲漏通道。有不少施工單位，對這一部位砼的堵塞很重視，采取措施分二次、甚至三次施工砼，解決了不少問題，但因為普通水泥砼總會有收縮，且因PVC管身光滑總是很難結(jié)合成整體，該部位還是會經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。 2）廚房、衛(wèi)生間樓面滲漏及客

39、廳、臥室滲漏。一是防水層沒有做好。二是有時廚、衛(wèi)間不滲漏了，但客廳、臥室卻出現(xiàn)滲漏，這種情況，說明衛(wèi)生間樓面的防水做好了，但廚、衛(wèi)間門口高低差的垂直面防水沒有做好，積水滲進了沒有振搗密實的鋼筋砼樓板，通過樓板中鋼筋下部與砼的滲漏縫隙，沿鋼筋滲至客廳、臥室滲漏。61 第五部分 廚房、衛(wèi)生間滲漏3、滲漏解決措施 1）管根堵漏措施。管根砼分兩次施工，第一次施工普通水泥砼時，留約2cm深的一條槽，這條槽澆灌堵漏水泥漿，即可防止?jié)B漏。因為堵漏水泥凝結(jié)時間快，常溫下半小時左右就可凝結(jié)，體積還沒有收縮，就已經(jīng)與PVC管凝固形成了整體，而且堵漏水泥還有微膨脹作用。利用這種方法曾處理了上萬個管根滲漏，效果很好，具有推廣價值。 2）要做好防水層施工。一要控制防水高度不小于30cm