1、成都新津縣花源創(chuàng)意田園工程顧問任務(wù)建議書謹(jǐn)呈：四川中西置業(yè)成都新津縣花源創(chuàng)意田園工程開發(fā) 顧問咨詢?nèi)蝿?wù)建議書主要內(nèi)容第一部分：工程背景及工程初步了解第二部分：對(duì)工程中心問題的梳理第三部分：世聯(lián)類似工程的運(yùn)作閱歷第四部分：本工程任務(wù)的切入點(diǎn)分析第五部分：工程任務(wù)大綱第六部分：技術(shù)支撐和團(tuán)隊(duì)保證15245159693201工程背景及工程初步了解0304020105063工程位于成都新津縣東北部，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)約10公里，總規(guī)劃面積18.4平方公里新津工程區(qū)位：工程位于成都新津縣東北部，距成都市區(qū)約20公里，距新津縣城約7公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)約10公里工程四至：地塊北至新津縣界，西至金馬河?xùn)|岸，東至

2、老川藏路工程規(guī)模：總規(guī)劃面積約18.4平方公里雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 約10公里新津縣城 約7公里本工程工程根本情況48km雙流航空港本工程臨近雙流空港，無(wú)可爭(zhēng)議的交通優(yōu)勢(shì)帶來大量客流、貨流和資金流工程位于雙流機(jī)場(chǎng)以南約8公里處，和空港之間有多條道路聯(lián)通，可共享航空港帶來的客流、貨流和資金流的輻射效應(yīng)國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位：以航空樞紐為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合功能區(qū)，其中包括航空樞紐、航空物流和綜合效力功能區(qū)。 空港相鄰區(qū)在機(jī)場(chǎng)周邊的6km范圍內(nèi)或在空港交通走廊沿線15分鐘車程范圍內(nèi)。主要是借助航空運(yùn)輸?shù)目焖傩院蛧?guó)際航空港的航線網(wǎng)絡(luò)的輻射效應(yīng)使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在更大空間范圍內(nèi)得到擴(kuò)展。高科技產(chǎn)業(yè)，會(huì)展中心，跨國(guó)

3、公司的總部等等都會(huì)在這里聚集。5依托臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū)，產(chǎn)業(yè)開展環(huán)境優(yōu)越雙流航空港本工程外圍環(huán) 15km制造配送環(huán) 6-15km商務(wù)效力環(huán)3-6km中心機(jī)場(chǎng)環(huán)3km臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū)構(gòu)造臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū)構(gòu)造呈環(huán)形分布，本工程屬于商務(wù)效力環(huán)與制造配送環(huán)，可利用利用機(jī)場(chǎng)的交通優(yōu)勢(shì)開展高時(shí)效性，高附加值的相關(guān)產(chǎn)業(yè)因此本工程開展資金和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)以及綜合效力功能的產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)越研討案例：奧黑爾機(jī)場(chǎng),美國(guó)洛杉磯機(jī)場(chǎng), 美國(guó)希思羅機(jī)場(chǎng), 英國(guó)桃園中正機(jī)場(chǎng), 臺(tái)灣戴高樂機(jī)場(chǎng), 法國(guó)6區(qū)域擁有水系、林盤等優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，促進(jìn)了周邊城市片區(qū)的開展和高端休閑氣氛的構(gòu)成金馬河牧馬新城大件路老川藏路金馬河梁筏共和洪川

4、串頭花源社區(qū)東華官林長(zhǎng)樂方井楊柳河牧馬新城花源鎮(zhèn)城市片區(qū)花源歐風(fēng)小鎮(zhèn)川西林盤7本工程是區(qū)域中心城市、城市近郊區(qū)、大規(guī)模區(qū)域開發(fā)工程首先，成都作為四川省省會(huì)城市，是四川省獨(dú)一的中心城市：特別是西部大開發(fā)的推進(jìn)和建立、區(qū)域交通網(wǎng)的完善與建立，區(qū)域產(chǎn)業(yè)晉級(jí)與轉(zhuǎn)移等一系列艱苦利好的刺激，將面臨宏大的開展機(jī)遇。本工程在此戰(zhàn)略機(jī)遇期下，其開展?jié)摿甏?。其次，工程毗鄰雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，離成都約10公里，具有宏大的交通優(yōu)勢(shì)，隨著臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū)的開發(fā)與建立，本工程產(chǎn)業(yè)、城市功能等進(jìn)一步完善。最后，本工程屬于大規(guī)模的新城開發(fā)工程：工程總體規(guī)劃區(qū)面積18.4平方公里，屬于大規(guī)模開發(fā)，可以經(jīng)過多種功能組合和內(nèi)部功能完

5、善，提升工程價(jià)值和工程的城市影響力，具有較大的操作空間。工程屬性界定區(qū)域中心城市城市近郊大規(guī)模的新城開發(fā)8世聯(lián)對(duì)本工程開展目的的了解提升新津產(chǎn)業(yè)效力功能，到達(dá)實(shí)現(xiàn)新津產(chǎn)業(yè)晉級(jí)與功能晉級(jí)的目的，有力支撐花源鎮(zhèn)作為新津縣接軌成都的橋頭堡打造具有競(jìng)爭(zhēng)力和特征鮮明的綜合性新城，充分利用比鄰航空港的優(yōu)勢(shì)條件，打呵斥都獨(dú)一的臨空創(chuàng)意田園新城實(shí)際成都 “世界現(xiàn)代田園城市和花源“生態(tài)休閑城鎮(zhèn)的目的，打造城市擴(kuò)容進(jìn)程中的理想人居空間，并實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展提升城市土地價(jià)值目的一：產(chǎn)業(yè)提升、城市價(jià)值提升目的二：綜合開發(fā)、提升競(jìng)爭(zhēng)力目的三：環(huán)境友好、提升城市質(zhì)量目的四：繼續(xù)增值、提高土地價(jià)值9目的一：產(chǎn)業(yè)提升-提升新津

6、的產(chǎn)業(yè)效力功能，有力支撐花源鎮(zhèn)作為新津縣接軌成都的橋頭堡中新津的產(chǎn)業(yè)定位：重點(diǎn)開展臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū)、水上運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)中心、金融后臺(tái)中心花源鎮(zhèn)是成都市14個(gè)優(yōu)先開展重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，將成為全域成都開展休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前沿潛力區(qū)域，定位為新津縣對(duì)接成都的橋頭堡本區(qū)域如何將產(chǎn)業(yè)的開展與周邊區(qū)域的開展、與城市的開展相結(jié)合，是工程勝利的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)開展城市開展推進(jìn)反作用第一性第二性縣域經(jīng)濟(jì)晉級(jí)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)10目的二：綜合開發(fā)-打造具有競(jìng)爭(zhēng)力和特征鮮明的田園新城發(fā)掘本身優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)潛力整合區(qū)域范圍內(nèi)的資源依托區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)差別化定位特征競(jìng)爭(zhēng)力可繼續(xù)開展城市新亮點(diǎn)11目的三：環(huán)境友好-打造城市擴(kuò)容進(jìn)程中的理想人居空間，并實(shí)

7、現(xiàn)城市統(tǒng)籌開展成都在成為西部重要城市的進(jìn)程中，人口的添加和快速城市化是必然的趨勢(shì)，構(gòu)建成都的理想人居空間將是城市開展中非常重要的環(huán)節(jié)本工程是成都城鎮(zhèn)化試點(diǎn)和 “田園城市 新亮點(diǎn)工程作為二環(huán)繞城高速內(nèi)最大的開發(fā)工程，其規(guī)模優(yōu)勢(shì)決議了其具有承當(dāng)此任的根底工程的規(guī)模性工程的戰(zhàn)略意義打造理想的人居空間決議具備條件時(shí)間時(shí)間人口促進(jìn)人口的添加加速城市化的進(jìn)程城市人口非城市人口12目的四：土地價(jià)值-提升城市土地價(jià)值以此工程的開展為契機(jī)，配合區(qū)域的開展，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市產(chǎn)業(yè)、籠統(tǒng)方面的帶動(dòng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域勝利開發(fā)并樹立區(qū)域籠統(tǒng)的根底上，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，滿足政府運(yùn)營(yíng)城市的需求工程的勝利開發(fā)推進(jìn) 城市產(chǎn)業(yè)開展提升 城市

8、籠統(tǒng)樹立 區(qū)域價(jià)值籠統(tǒng)實(shí)現(xiàn) 區(qū)域土地價(jià)值的最大化13諸多資源利好將為工程高起點(diǎn)開發(fā)提供了良好的外部機(jī)遇 工程開展時(shí)機(jī)城市開展軸：工程位于被稱為“成都平原城市群脊梁的南北開展主軸上；同時(shí)處于成都田園城市功能分區(qū)的提升型開展區(qū)和優(yōu)化型開展區(qū)的交界處，兼有城市特征和鄉(xiāng)村特征；花源鎮(zhèn)是成都市14個(gè)優(yōu)先開展重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，將成為成都開展休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前沿潛力區(qū)域臨空經(jīng)濟(jì)帶：工程毗鄰雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，將推進(jìn)其與機(jī)場(chǎng)等周邊區(qū)域相互浸透構(gòu)成臨空經(jīng)濟(jì)帶，良好的區(qū)位交通和經(jīng)濟(jì)根底將促進(jìn)工程在可利用機(jī)場(chǎng)資源方面獲得開展先機(jī)，未來以更快的速度與國(guó)際對(duì)接優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源：眾多水系、特征的川西林盤促進(jìn)了周邊城市片區(qū)的開展和高端休閑氣

9、氛的構(gòu)成14但由于遭到市場(chǎng)、消費(fèi)者、競(jìng)爭(zhēng)等要素影響，實(shí)現(xiàn)工程的勝利開發(fā)仍能夠面臨著諸多問題與挑戰(zhàn)工程區(qū)域認(rèn)知受非房地產(chǎn)開展區(qū)域與交通間隔等多重影響，如何選擇市場(chǎng)站位才干最大化提升房地產(chǎn)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)？?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)問題本地市場(chǎng)規(guī)模有限，應(yīng)如何進(jìn)展客戶定位、發(fā)掘客戶需求，才干支撐大規(guī)模的土地的繼續(xù)開發(fā)？市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問題工程周邊新區(qū)集聚，內(nèi)部自然、人文資源豐富，如何利用才干實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化？資源利用問題現(xiàn)有規(guī)劃的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)多大？功能配比如何確定才干實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化？規(guī)劃實(shí)現(xiàn)問題工程開發(fā)周期長(zhǎng)、隱性風(fēng)險(xiǎn)多，應(yīng)采取何種控地措施才干實(shí)現(xiàn)事前控制，防止為他人作嫁衣？控地風(fēng)險(xiǎn)問題工程規(guī)模大，前期需求大量資金投入

10、進(jìn)展根底配套開發(fā)與建立，如何制定工程盈利方式保證資金層面的平安？資金運(yùn)營(yíng)問題15價(jià)值實(shí)現(xiàn)問題：工程區(qū)域?qū)儆诖_展區(qū)域、非房地產(chǎn)開展主流區(qū)域多重影響，如何選擇市場(chǎng)站位才干最大化提升房地產(chǎn)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)待開展新區(qū)：本工程作為成都待開展的新區(qū)，目前僅僅實(shí)現(xiàn)根底設(shè)備的交通網(wǎng)絡(luò)，要迅速經(jīng)過區(qū)域定位和關(guān)鍵設(shè)備、工程開發(fā)確定工程在城市中的位置和在市民中的籠統(tǒng)。區(qū)域相對(duì)陌生：非房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值認(rèn)知低。交通間隔：距新津、機(jī)場(chǎng)約8公里，郊區(qū)的認(rèn)知進(jìn)一步加劇了購(gòu)房置業(yè)的心思間隔。改動(dòng)傳統(tǒng)認(rèn)知，發(fā)掘價(jià)值、重新站位都市生態(tài)區(qū)？產(chǎn)業(yè)配套區(qū)？人文旅游區(qū)？生態(tài)休閑區(qū)？衛(wèi)星城鎮(zhèn)？城郊居住區(qū)？工業(yè)開發(fā)區(qū)？16

11、資源利用問題：工程周邊大量新開發(fā)用地，內(nèi)部自然、人文資源豐富，如何利用才干實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化？眾多資源如何整理利用、如何分階段構(gòu)筑競(jìng)爭(zhēng)力？哪些資源利于提升區(qū)域價(jià)值？哪些資源利于房地產(chǎn)銷售？新區(qū)集聚，如何為工程所用房地產(chǎn)業(yè)開展工業(yè)開展推進(jìn)人口聚集：促進(jìn)城市化程度經(jīng)濟(jì)開展：提升房地產(chǎn)開展環(huán)境消費(fèi)力提升：提高收入程度需求群體添加有效需求增多未來開展?jié)摿ψ匀?、人文資源豐富，怎樣維護(hù)和利用自然資源：水系豐富、貫穿地塊東西。人文資源：自貢是四川省最早的省轄市和工業(yè)重鎮(zhèn)之一，也是中國(guó)最早的23個(gè)建制市之一 同時(shí)使川南有名的歷史文化名城 。17規(guī)劃實(shí)現(xiàn)問題：土地規(guī)劃的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)多大？功能配比如何確定才干實(shí)現(xiàn)經(jīng)

12、濟(jì)效益最大化？主要用地功能：居住用地、旅游開發(fā)用地、商住用地、商務(wù)會(huì)議用地、公共綠地主要物業(yè)與配套紅線內(nèi)：住宅、商業(yè)、商務(wù)會(huì)議、行政辦公、濕地公園、等工程規(guī)劃的功能與配套關(guān)鍵問題能否都具有市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性？哪些是盈利來源、哪些是增值手段？用地配比能否是最正確比例？如何確定功能組合與配比，平衡投入與產(chǎn)出，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化？就本工程而言，必需根據(jù)工程前期研討的開發(fā)目的和開展定位，進(jìn)展本工程的功能規(guī)劃和規(guī)劃建議，進(jìn)展規(guī)劃的建議！18控地風(fēng)險(xiǎn)問題：工程開發(fā)周期長(zhǎng)、隱性風(fēng)險(xiǎn)多，應(yīng)采取何種控地措施才干實(shí)現(xiàn)事前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地有效控制？一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)能夠遇到的問題控地措施的詳細(xì)實(shí)施針對(duì)詳細(xì)情況采取不同的控地方法組合

13、，平衡企業(yè)與政府的利益關(guān)系：一級(jí)開發(fā)協(xié)議的詳細(xì)簽署責(zé)權(quán)益關(guān)系確實(shí)定利益分成方式確實(shí)定與當(dāng)?shù)卣?、居民關(guān)系的處置出讓用地與二級(jí)開發(fā)用地的詳細(xì)確定其他二級(jí)用地控地措施的提早規(guī)劃控地方式：規(guī)劃控地、開發(fā)主體控地、設(shè)備控地、附加條件控地、取地戰(zhàn)略控地地方政府換屆人員變動(dòng)，能夠?qū)е缕髽I(yè)相關(guān)利益得不到相應(yīng)的保證；企業(yè)假設(shè)沒有獲取區(qū)域規(guī)劃控制權(quán)和實(shí)施權(quán)，政府能夠侵蝕企業(yè)利益；政府能夠引入其他投資者，擠占企業(yè)即得利益；政府責(zé)權(quán)益模糊，相關(guān)區(qū)域開發(fā)任務(wù)推進(jìn)不力；土地出讓和物業(yè)開發(fā)的組合關(guān)系模糊，利益貶損；優(yōu)質(zhì)地塊和盈利地塊關(guān)系不清，失去盈利地塊的控制權(quán)；19資金運(yùn)營(yíng)問題：工程規(guī)模大，前期大量資金投入酒店、公共配

14、套開發(fā)與建立，如何制定工程盈利方式保證資金層面的平安？培育期區(qū)域成熟度生長(zhǎng)期成熟期大量投入根底配套建立配套逐漸完善系統(tǒng)土地后續(xù)增值收益工程前期需求大量資金投入進(jìn)展根底配套開發(fā)與建立，一旦市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)，資金層面面臨宏大的風(fēng)險(xiǎn)；區(qū)域開發(fā)的盈利方式必需放在時(shí)間上來統(tǒng)籌把握。確定盈利方式：確定盈利來源：土地轉(zhuǎn)讓、物業(yè)開發(fā)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)確定現(xiàn)金流的表現(xiàn)：快速回現(xiàn)？后期溢價(jià)？確定投入與產(chǎn)出的關(guān)系：量的關(guān)系、時(shí)間的關(guān)系確定融資方式：融資渠道、融資時(shí)間、融資規(guī)模區(qū)域工程的常規(guī)投入-產(chǎn)出關(guān)系20本工程作為大規(guī)模區(qū)域開發(fā)，要系統(tǒng)的處理開發(fā)過程中的諸多風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)工程的勝利啟動(dòng)與繼續(xù)開發(fā)勝利開發(fā)政策變化風(fēng)險(xiǎn)

15、運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)資金保證風(fēng)險(xiǎn)客戶認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)過工程定位與開發(fā)方式設(shè)計(jì)系統(tǒng)化躲避風(fēng)險(xiǎn)。如不加防備，任何一條風(fēng)險(xiǎn)都能夠?qū)е鹿こ涕_發(fā)失敗！2102工程中心問題梳理03040201050622根據(jù)世聯(lián)對(duì)此類工程的閱歷，結(jié)合本工程詳細(xì)情況，必需對(duì)以下四方面的問題進(jìn)展梳理和解答工程開展定位與功能構(gòu)建規(guī)劃建議與規(guī)劃指點(diǎn)開發(fā)方式與實(shí)施戰(zhàn)略開發(fā)節(jié)拍的把握與首期啟動(dòng)23在成都開展、新津的擴(kuò)張或晉級(jí)過程中，本工程可以承接哪些功能？定位與功能構(gòu)建成都城市快速開展新津立意建立“田園城市城市開展進(jìn)入新的階段需求新津開展必需進(jìn)展轉(zhuǎn)型與晉級(jí)對(duì)城市的功能和籠統(tǒng)提出新的要求擴(kuò)張晉級(jí)承接雙流航空港的功能輻射是本工

16、程思索開展定位的重要方向之一承接哪些外溢功能？發(fā)明哪些新的時(shí)機(jī)？如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化？能否有根底接受輻射？應(yīng)該自動(dòng)抓住那些時(shí)機(jī)？可以開展哪些新型產(chǎn)業(yè)？地緣優(yōu)勢(shì)政府支持24自然資源、航空資源、產(chǎn)業(yè)資源應(yīng)該如何利用，以確保區(qū)域開發(fā)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化？本工程北臨航空港，擁有豐富的自然資源；從現(xiàn)狀階段來看，這些資源精彩而非精致，珍貴而非稀缺，因此：一方面，如何把工程的資源范圍擴(kuò)展；另一方面，如何把現(xiàn)有的資源精細(xì)化和合理改造；是本工程價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化的重要任務(wù)內(nèi)容航空資源自然資源產(chǎn)業(yè)資源區(qū)域開發(fā)精細(xì)化處置、合理化改造適度的利用、必要的維護(hù)提升區(qū)域價(jià)值實(shí)現(xiàn)對(duì)資源最大化、最優(yōu)化 的利用25新津在西部開發(fā)建立背景下

17、，本工程如何突出重圍，實(shí)現(xiàn)差別化開展，是工程堅(jiān)持競(jìng)爭(zhēng)力和可繼續(xù)開展才干的關(guān)鍵城市晉級(jí)功能再造產(chǎn)業(yè)開展休閑安康新城航空新城商貿(mào)新城特征競(jìng)爭(zhēng)力可繼續(xù)開展城市新名片創(chuàng)意田園新城建立背景下，各地涌現(xiàn)出大量的開發(fā)工程：發(fā)掘工程本身特征整合城市與區(qū)域資源發(fā)揚(yáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)根底優(yōu)勢(shì)特征化、差別化的開展道路26如何保證本工程總體規(guī)劃的市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)性，需求建立多個(gè)評(píng)價(jià)體系來確保規(guī)劃的市場(chǎng)優(yōu)化功能與目的評(píng)價(jià)用地方案評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)可行性評(píng)價(jià)進(jìn)程實(shí)現(xiàn)性評(píng)價(jià)運(yùn)營(yíng)本錢與難度規(guī)劃評(píng)價(jià)KPI體系功能構(gòu)成評(píng)價(jià)：規(guī)劃功符合工程定位，滿足開展目的；功能目的評(píng)價(jià)：功能配比符合開展目的要求，滿足實(shí)現(xiàn)工程定位并盡量實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化功能分區(qū)評(píng)價(jià)：分區(qū)

18、符合資源稟賦要求，有利于價(jià)值實(shí)現(xiàn)；整體分區(qū)評(píng)價(jià)：整體分區(qū)符合功能交融性，有利于整體價(jià)值地價(jià)測(cè)算：開發(fā)機(jī)構(gòu)收支平衡點(diǎn)的地價(jià)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)；開發(fā)機(jī)構(gòu)投入測(cè)算：要保證規(guī)劃可實(shí)現(xiàn)，開發(fā)機(jī)構(gòu)支出能否合理規(guī)劃有利于啟動(dòng)，有利于在估計(jì)的時(shí)間內(nèi)完成建立；按規(guī)劃建立完成后，區(qū)域管理的難度與本錢能否在合理范圍。27結(jié)合工程定位和功能構(gòu)建，如何協(xié)調(diào)城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，如何處置好城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展是工程順利開展的前提工程開展定位及功能與工程構(gòu)建明確推進(jìn)落實(shí)到與用地規(guī)劃方案的結(jié)合上一級(jí)的分區(qū)規(guī)劃的調(diào)整牽涉花源創(chuàng)意田園工程本身的總體規(guī)劃的調(diào)整和深化上級(jí)規(guī)劃部門各規(guī)劃設(shè)計(jì)單位確保一級(jí)土地運(yùn)營(yíng)和后續(xù)開發(fā)的勝利規(guī)劃功能工程協(xié)調(diào)一

19、致協(xié)調(diào)我司在這方面的閱歷和技術(shù)力量充分，將盡力協(xié)助貴司處理這方面的問題28對(duì)投資企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、政府資源的整合和把握，是工程能否順利實(shí)施的關(guān)鍵資源的把握和整合一級(jí)開發(fā)二級(jí)開發(fā)金融機(jī)構(gòu)投資企業(yè)政府開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)投資協(xié)作招商協(xié)作、投資關(guān)注的中心問題是什么？主要需求是什么？如何對(duì)待工程？能否認(rèn)可工程價(jià)值并情愿投資或協(xié)作參與？如何建立本工程與他們利益的最正確結(jié)合點(diǎn)？如何建立他們對(duì)工程的自信心和劇烈興趣？本工程的開展謀劃必需重點(diǎn)思索及處理這些問題，必需結(jié)合投資企業(yè)、商家及金融機(jī)構(gòu)的需求確定功能構(gòu)建及投資開發(fā)方案，如此才具備實(shí)操性29開發(fā)節(jié)拍、資金平衡的把握和啟動(dòng)期確實(shí)定，對(duì)工程能否繼續(xù)開發(fā)、勝利運(yùn)

20、營(yíng)起著決議性的作用開發(fā)節(jié)拍：時(shí)間與空間上的如何合理分配與促進(jìn)？分期開發(fā)過程中資本投入與報(bào)答如何實(shí)現(xiàn)更好平衡？如爭(zhēng)取政府給予土地補(bǔ)償各功能板塊的開發(fā)節(jié)拍如何控制？各自利益如何實(shí)現(xiàn)、彼此的促進(jìn)效應(yīng)如何表達(dá)等？啟動(dòng)期確實(shí)定至關(guān)重要：首期地塊的開發(fā)方案？開發(fā)戰(zhàn)略？開發(fā)方案 工程啟動(dòng)期 快速開展期 成熟開展期居住商務(wù)商業(yè)工程各階段各物業(yè)開發(fā)量表示圖工程凈現(xiàn)金流量表示圖：繼續(xù)、創(chuàng)新、增值時(shí)間 工程啟動(dòng)期 快速開展期 成熟開展期開發(fā)量?jī)衄F(xiàn)金流3003世聯(lián)閱歷03040201050631咨詢+實(shí)施 全面處理客戶問題世聯(lián)在客戶效力方面獲得勝利的關(guān)鍵，在于具備在全國(guó)范圍內(nèi)將房地產(chǎn)顧問咨詢與市場(chǎng)實(shí)施相結(jié)合的才干。我

21、們的各個(gè)咨詢業(yè)務(wù)部門經(jīng)過不斷獲取市場(chǎng)知識(shí)，構(gòu)成深化見解，從而積累了大量專業(yè)案例，為客戶提供最正確決策支持；而我們的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，由于在全國(guó)范圍內(nèi)積累大量的客戶資源、了解客戶的真實(shí)需求、協(xié)助客戶發(fā)掘與本身利益的切合點(diǎn)等，可以進(jìn)一步協(xié)助客戶實(shí)現(xiàn)工程的價(jià)值。咨詢提供最正確決策市場(chǎng)實(shí)施兌現(xiàn)工程價(jià)值提供從工程前期定位規(guī)劃到招商引資等全程的效力32固安開發(fā)區(qū)行政上隸屬廊坊，區(qū)位上居京南門戶，占地約20平方公里工程所在地固安縣行政隸屬于位于京津之間的廊坊市但從地理位置和區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的角度來看，工程所在地固安無(wú)疑已是“大北京地域區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展和城鎮(zhèn)體系架構(gòu)的重要組成部分典型案例33工程面臨的困局：不在京津冀一體化開

22、展格局下重點(diǎn)開展的三軸線上，也沒有對(duì)其明確定位，吸引力有限以為，北京作為中心城市應(yīng)做到“有機(jī)疏散與區(qū)域范圍的“重新集中相結(jié)合，實(shí)施雙中心或多中心都市圈戰(zhàn)略，對(duì)中心城市無(wú)序的過度集中進(jìn)展“有機(jī)疏散，緩解空間壓力。三條軸線的開展將緩解北京舊城和密集建成區(qū)的壓力，帶動(dòng)區(qū)域開展。京津冀一體化進(jìn)程，正由學(xué)術(shù)界的呼聲轉(zhuǎn)向政府決策部門的落實(shí)。北京的新一輪規(guī)劃必然和津冀兩地產(chǎn)生更為嚴(yán)密的關(guān)系。固安資料來源： 34世聯(lián)占位大北京區(qū)域開展的格局，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，經(jīng)過高規(guī)格的戰(zhàn)略定位推進(jìn)固安自動(dòng)迎接北京城市的新開展在北京城市功能向南部疏散空間開展戰(zhàn)略的機(jī)遇指引下大北京開展格局下周邊區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)分析固安資源條件的分析

23、思索的方向低高高競(jìng)爭(zhēng)位置城市開展吻合度低區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代制造業(yè)區(qū)域物流高新技術(shù)專業(yè)效力教育物流基地生態(tài) 農(nóng)業(yè)打造以現(xiàn)代制造業(yè)為主體的工業(yè)區(qū)，建立京南地域最大的現(xiàn)代制造和加工基地；打造生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)度假區(qū)，成為大北京地域的“第三生活空間 ；發(fā)揚(yáng)固安進(jìn)京驛站的城市功能，建立區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)物流基地。第一階段整體定位與規(guī)劃建議35并基于工程價(jià)值點(diǎn)的梳理明確區(qū)域的價(jià)值定位和功能定位，奠定工程開展的氣勢(shì)價(jià)值定位固安大北京第三地功能定位現(xiàn)代文明與田園文化的交融之地正式任務(wù)與生活之余的第三空間這是一個(gè)具有國(guó)際化、現(xiàn)代化水準(zhǔn)的集加工制造業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流和生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、度假休閑及高尚居住于一體有機(jī)交融的新興工業(yè)園區(qū)。36在區(qū)

24、域定位根底上以中心問題為出發(fā)點(diǎn)，經(jīng)過四步走的戰(zhàn)略應(yīng)確定怎樣的功能規(guī)劃來實(shí)現(xiàn)工程定位和土地價(jià)值最大化三大中心問題預(yù)估工程定位后的土地價(jià)值應(yīng)采取怎樣的措施進(jìn)一步提升土地價(jià)值類似定位下的案例自創(chuàng)，包括指點(diǎn)區(qū)域功能規(guī)劃、功能目的體系等工程本身資源條件及空間特質(zhì)的解析區(qū)域資源再造、區(qū)域設(shè)備功能完善區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目的體系對(duì)照37制定固安開發(fā)區(qū)的開展戰(zhàn)略和目的體系1集中商業(yè)用地356畝 容積率11.52集中商業(yè)用地324畝， 容積率11.53集中商業(yè)用地381畝， 容積率11.54普通多層住宅公建配套1487+447畝容積率11.25普通多層住宅配套商業(yè)520+46畝，容積率11.26普通多層住宅配套商業(yè)72

25、1+88畝，容積率11.27商業(yè)零售中心用地300畝， 容積率0.30.48超低密度住宅，879畝，容積率 0.49生態(tài)度假村用地400畝，容積率 0.20.310普通多層住宅708畝，容積率11.211普通多層住宅配套商業(yè)1159+59畝、容積率11.212低密度住宅1511+127畝容積率0.40.613生態(tài)農(nóng)業(yè)園用地2236畝， 容積率014普通多層住宅配套商業(yè)979+76畝、容積率11.215中央生態(tài)農(nóng)業(yè)綠地6275畝，容積率016多層住宅配套商業(yè)882+171畝容積率0.60.817新行政中心2653畝18倉(cāng)儲(chǔ)物流工業(yè)用地781畝，容積率1.01.219倉(cāng)儲(chǔ)物流工業(yè)用地796畝，容積

26、率1.01.220普通多層住宅配套商業(yè)609+35畝，容積率11.221普通多層住宅配套商業(yè)1882+198畝 容積率11.2工程總用地規(guī)模合計(jì)27,082畝18平方公里，其中建立用地15,918畝10.6平方公里106國(guó)道廊涿公路12345678910111312京九鐵路紡織工業(yè)園1415161718192021永定河生態(tài)景觀帶38根據(jù)客戶目的及約束條件，采取MECE方法來分解客戶面臨的中心問題，從三大層面進(jìn)展研討怎樣直接獲得土地增值收益？怎樣間接獲得土地增值收益？自營(yíng)開發(fā)？結(jié)合開發(fā)？如何實(shí)現(xiàn)工程目的？開發(fā)商在區(qū)域開發(fā)中的角色開發(fā)商在區(qū)域開發(fā)中的權(quán)益和利益點(diǎn)華夏在本工程中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)土地的增值

27、收益怎樣實(shí)現(xiàn)？招商的傭金怎樣實(shí)現(xiàn)？二級(jí)開發(fā)收益怎樣實(shí)現(xiàn)？本工程各地塊詳細(xì)操作方案取地次序開發(fā)次序及經(jīng)濟(jì)測(cè)算我們建立怎樣的盈利方式獲得利益？基于此盈利方式，我們采取怎樣的戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)利益？本工程采用怎樣的方案實(shí)施戰(zhàn)略？戰(zhàn)略層面：利益實(shí)現(xiàn)研討操作層面：實(shí)施方案研討戰(zhàn)略層面：盈利方式研討第二階段開發(fā)方式39確定固安開發(fā)區(qū)綜合用地總體開發(fā)方案12號(hào)地塊先期開發(fā)100畝生態(tài)莊園第二居所2號(hào)地塊先期50畝集中商業(yè)的開發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)建立開展衰落或重建設(shè)定方向成熟與穩(wěn)定階段劃分土地出讓&開發(fā)方案關(guān)鍵舉措?yún)^(qū)域規(guī)劃征地、拆遷補(bǔ)償根底設(shè)備建立區(qū)域籠統(tǒng)建立紡織工業(yè)園及汽車工業(yè)園的招商與建立區(qū)域營(yíng)銷征地、拆遷補(bǔ)償根底設(shè)備建立公

28、建配套建立工業(yè)園繼續(xù)招商引資擴(kuò)展開發(fā)建立-啟動(dòng)期 2年生長(zhǎng)期 2年繼續(xù)開展期34年穩(wěn)定期 23年下一個(gè)周期重要設(shè)備建立生態(tài)農(nóng)業(yè)園包括部分休閑文娛設(shè)備永定河生態(tài)文化景觀帶9號(hào)地出讓開發(fā)生態(tài)度假村酒店分批次出讓8、12號(hào)地開發(fā)低密度住宅分批次出讓1、3號(hào)商業(yè)用地開發(fā)建立出讓6號(hào)綜合居住用地開發(fā)普通住宅整合農(nóng)林資源打造中央生態(tài)綠軸新行政中心開工建立區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)物流基地開場(chǎng)建立分批次出讓東部22、23、24號(hào)地塊開發(fā)低密度居住區(qū)分批次出讓新行政中心兩側(cè)16、20、21、25及26號(hào)綜合居住用地約4800畝出讓7號(hào)商業(yè)用地建立區(qū)域零售商業(yè)中心商業(yè)街批次出讓4、11及14號(hào)地塊部分綜合居住用地約3200畝征地

29、、拆遷補(bǔ)償根底設(shè)備建立公建配套設(shè)備建立環(huán)境建立工業(yè)園區(qū)繼續(xù)招商引資擴(kuò)展開發(fā)建立特征風(fēng)情商業(yè)街區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)物流基地二期建立侍機(jī)靈敏開發(fā)&出讓固安工業(yè)園區(qū)內(nèi)剩余可供開發(fā)地塊約1500畝。資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理根底設(shè)備改善環(huán)境改善-40并進(jìn)展合理測(cè)算確定固安工程區(qū)域開發(fā)各階段的投入與產(chǎn)出流量下一個(gè)周期生長(zhǎng)期啟動(dòng)期繼續(xù)開展期穩(wěn)定期2年2年34年23年10年開發(fā)勝利實(shí)現(xiàn)61億元收益第二階段后期實(shí)現(xiàn)盈虧平衡0.9億1.8億產(chǎn)出投入22.2億17.1億59.7億16.4億17.5億3.7億41經(jīng)過S-C-Q根本構(gòu)造的分析我們確定工程啟動(dòng)階段的矛盾與沖突R1R2沖突一：短期VS長(zhǎng)期沖突二：無(wú)序VS規(guī)范沖突三：土地價(jià)值不平衡

30、，未充分發(fā)掘土地價(jià)值VS土地價(jià)值最大化沖突四： 1400畝實(shí)現(xiàn)幾千萬(wàn)的收益VS14平方公里實(shí)現(xiàn)15億的收益沖突五：眾多開發(fā)商瓜分爭(zhēng)食VS有戰(zhàn)略的招商與引入沖突六：純房地產(chǎn)開發(fā)VS工業(yè)新城的開發(fā)沖突七：現(xiàn)狀VS籠統(tǒng)C:矛盾沖突期望結(jié)果想得到其它結(jié)果區(qū)域規(guī)范開展非期望結(jié)果由特定情境導(dǎo)致的特定結(jié)果第三階段啟動(dòng)戰(zhàn)略42提出要實(shí)現(xiàn)從R1到R2所面臨的中心問題矛盾沖突問題界定沖突一沖突七問題一：采取什么樣的方式成功控制起步區(qū)土地，實(shí)現(xiàn)土地增值收益？沖突三問題二：怎么樣挖掘土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地價(jià)值最大化？沖突二、沖突四、沖突五、沖突六問題三：資金投入條件下，如何快速啟動(dòng)區(qū)域開發(fā)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域規(guī)范化發(fā)展？沖

31、突七問題四：采取什么樣的措施建立區(qū)域形象？43綜合四個(gè)問題的構(gòu)造化分析結(jié)論，世聯(lián)建議客戶現(xiàn)階段必需關(guān)注的三件大事與國(guó)際知名的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司協(xié)作，制定14平方公里起步區(qū)的總體規(guī)劃方案及啟動(dòng)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃方案，以利于控制土地、制定區(qū)域開發(fā)建立綱領(lǐng)、勾地戰(zhàn)略及土地出讓繼續(xù)進(jìn)展服裝產(chǎn)業(yè)基地的招商，加強(qiáng)建立力度，擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)在本區(qū)域的開展規(guī)模 區(qū)域籠統(tǒng)建立，對(duì)106國(guó)道進(jìn)展改造44并明確固安工程起步區(qū)開發(fā)階段投入與產(chǎn)出關(guān)系啟動(dòng)期開展期穩(wěn)定期1年2年2年5年開發(fā)勝利實(shí)現(xiàn)26.3億元的收益第一階段中后期實(shí)現(xiàn)盈虧平衡產(chǎn)出投入7.3億5.9億23.1億1.6億29.7億11.7億45在世聯(lián)的全程效力下，固安開發(fā)區(qū)開展迅

32、速，成為大北京地域最具投資潛力和投資價(jià)值的地域獲得的榮譽(yù)開展現(xiàn)狀2021年7月19日，北京，首屆“中國(guó)最具投資潛力開發(fā)區(qū)評(píng)選揭曉，固安工業(yè)園區(qū)入選“最具投資潛力省級(jí)十強(qiáng)開發(fā)區(qū) 2021年10月21日，獲得“優(yōu)秀通訊產(chǎn)業(yè)基地的榮譽(yù)稱號(hào)2021年6月12日，河北固安工業(yè)園區(qū)在“中國(guó)城市建立與環(huán)境提升大會(huì)暨頒獎(jiǎng)盛典上，獲得“中國(guó)最具投資價(jià)值十大環(huán)保園區(qū)的榮譽(yù)稱號(hào)2007年11月18日，固安工業(yè)園區(qū)被中國(guó)國(guó)際跨國(guó)公司研討會(huì)、結(jié)合國(guó)全球契約組織、結(jié)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署結(jié)合授予 “跨國(guó)公司最正確投資開發(fā)區(qū)的殊榮構(gòu)成以峻凌電子、京東方為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)集群；以亞新科、正興車輪為龍頭的汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群，園區(qū)新簽

33、約工程累計(jì)157個(gè)，總投資171億元，實(shí)踐利用外資2億美圓。2021年推進(jìn)縣財(cái)政收入增長(zhǎng)29.2%，遠(yuǎn)高于全市平均程度46北京順義建筑總部基地工程根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：北京順義空港南側(cè)工程規(guī)模：占地約300畝 工程資源：順義國(guó)門商務(wù)區(qū)，空港南側(cè)委托客戶：北京市甄氏集團(tuán) 工程階段：工程主要目的為貫徹政府理念，并結(jié)合客戶想法，推開工程實(shí)施，從而保證客戶土地一級(jí)開發(fā)順利進(jìn)展客戶問題工程如何做出有高度的整體定位？建筑產(chǎn)業(yè)中哪些行業(yè)適宜進(jìn)駐本工程開展？本工程應(yīng)具備哪些功能？顧問內(nèi)容工程整體定位及籠統(tǒng)定位根據(jù)對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的研討，選取適宜進(jìn)駐本工程開展的行業(yè)及部門工程的功能定位和功能分區(qū)

34、效果評(píng)價(jià)：客戶高度認(rèn)可世聯(lián)提出的工程開展定位47北京順義華夏文化產(chǎn)業(yè)基地工程根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：北京市順義新城工程規(guī)模：占地5平方公里，可建立用地3.5平方公里工程資源：毗鄰機(jī)場(chǎng)及會(huì)展中心，擁有大面積代征綠地委托客戶：華夏東鴻文化開展工程階段：前期規(guī)劃階段，爭(zhēng)取政府的認(rèn)可客戶問題工程整體定位工程功能定位及功能配比顧問內(nèi)容北京及順義文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研討國(guó)內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)基地案例研討工程整體定位效果評(píng)價(jià)：獲得后沙峪政府信任，工程進(jìn)入取地階段天北路機(jī)場(chǎng)北線13.6公頃5.37公頃48委托客戶：北京某房地產(chǎn)開發(fā)工程階段：改造和土地出讓前期，著手編制規(guī)劃北京世紀(jì)國(guó)際藝術(shù)城工程 根本情況委托

35、背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)五環(huán)路內(nèi)外兩側(cè)，方便到達(dá)東部各重要功能節(jié)點(diǎn)工程規(guī)模：總占地1200畝，其中建立用地105畝客戶問題本工程作為文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中心位置的開展時(shí)機(jī)是怎樣的？適宜的開展規(guī)模、承接的功能和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造？工程綜合效益最大化的開發(fā)方式和運(yùn)營(yíng)方式？顧問內(nèi)容工程整體定位及開展戰(zhàn)略藝術(shù)城中心功能定位及功能分區(qū)藝術(shù)城分區(qū)功能定位工程總體功能配比啟動(dòng)區(qū)定位及物業(yè)開展建議運(yùn)作階段：規(guī)劃編制效果評(píng)價(jià)：開發(fā)商對(duì)工程思緒、整體任務(wù)成果、CAD概念的提出以及A、B區(qū)的聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略等表示了高度認(rèn)可，并協(xié)助開發(fā)商向政府匯報(bào)任務(wù)進(jìn)程49上海浦東北蔡文化商貿(mào)園工程 根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程

36、規(guī)模：占地49.1公頃 工程界定：位于城市區(qū)域商業(yè)以及公共效力中心的大規(guī)模區(qū)域開發(fā)委托客戶：上海市浦東新區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 工程階段：有初步的工程定位和規(guī)劃意向但沒有完全確定客戶問題如何利用工程所處區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)展開發(fā)，提升區(qū)域現(xiàn)有籠統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域地價(jià)的大幅增長(zhǎng)？ 顧問內(nèi)容對(duì)工程進(jìn)展整體定位，確定工程的開展戰(zhàn)略制定工程的產(chǎn)品方式，提供有效的物業(yè)建議基于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、開發(fā)目的及工程條件制定工程的開發(fā)方式獲得當(dāng)?shù)赜蛘J(rèn)可，報(bào)告規(guī)劃建議也在落實(shí)中浦東新區(qū)規(guī)劃公司對(duì)工程組給與了高度評(píng)價(jià)，報(bào)告專業(yè)性強(qiáng)，落實(shí)性高50廣州白云新城書畫產(chǎn)業(yè)中心工程根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程規(guī)模：占地約150畝工程界定：城市副中

37、心中心區(qū)、優(yōu)質(zhì)景觀資源文化產(chǎn)業(yè)工程委托客戶：深圳市德業(yè)基投資控股工程階段：工程前期謀劃階段、壓服政府獲得工程開發(fā)權(quán)客戶問題找到順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)開展趨勢(shì)并符合地塊特質(zhì)的既具有前瞻性又具有針對(duì)性的產(chǎn)業(yè)定位。工程開展戰(zhàn)略、中心功能是什么顧問內(nèi)容工程開展目的開展戰(zhàn)略想象功能定位空間規(guī)劃開展戰(zhàn)略工程效益分析工程的定位和開展戰(zhàn)略得到政府認(rèn)可，經(jīng)過多方努力，目前德業(yè)績(jī)公司曾經(jīng)和政府達(dá)成意向，得到了工程開發(fā)權(quán)。51廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園工程根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：廣州市海珠區(qū)工程規(guī)模：占地面積9.3萬(wàn)平米工程特點(diǎn)：老廠房晉級(jí)改造委托客戶：深圳市德業(yè)基投資工程階段：前期拿地客戶問題如何打動(dòng)政府獲

38、取土地進(jìn)展開發(fā)。如何突出紡織服裝的主題，和將文化主題融入其中。顧問內(nèi)容確定了既能帶動(dòng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)晉級(jí)，又能帶動(dòng)城市功能完善和配合城市退二進(jìn)三政策的執(zhí)行的“紡織服裝創(chuàng)意園的定位為實(shí)現(xiàn)紡織服裝創(chuàng)意園的勝利開發(fā)和運(yùn)作鋪平道路提出了功能構(gòu)成分析、空間規(guī)劃分析和開展戰(zhàn)略分析確定了支撐定位和功能實(shí)現(xiàn)的重點(diǎn)工程運(yùn)作階段：協(xié)作開發(fā)效果評(píng)價(jià)：世聯(lián)的定位獲得了政府的認(rèn)同，德業(yè)基曾經(jīng)與政府就本工程展開了協(xié)作52深圳述古堂南山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：深圳市南山區(qū)荔枝公園工程規(guī)模：900畝工程特點(diǎn)：南山區(qū)區(qū)政府背后，緊鄰深圳大學(xué)和深圳科技園委托客戶：深圳市德業(yè)基投資工程階段：德業(yè)基曾經(jīng)和

39、政府就工程事項(xiàng)談妥，但需求第三方提供可行性研討客戶問題協(xié)助德業(yè)基壓服政府給出可行理由顧問內(nèi)容深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研討荔枝公園打造文化創(chuàng)意公園的意義北京琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園以及北京、上海和廈門畫家村實(shí)證案例研討利稅和文化影響分析運(yùn)作階段：由于不可控緣由，目前該工程仍處于前期階段效果評(píng)價(jià)：世聯(lián)團(tuán)隊(duì)向南山區(qū)政府進(jìn)展了匯報(bào)，得到了政府認(rèn)可53羅湖水貝珠寶產(chǎn)業(yè)聚集基地定位研討根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：羅湖區(qū)水貝工程規(guī)模：0.56平方公里工程特點(diǎn)：特殊產(chǎn)業(yè)研討，深圳市老工業(yè)區(qū)，物業(yè)復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)分散委托客戶：中國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)研討院深圳分院工程階段：工程規(guī)劃編制階段客戶問題區(qū)域位置政府作為區(qū)域整體功能定位區(qū)

40、域功能比例分配區(qū)域容積率建議經(jīng)濟(jì)測(cè)算顧問內(nèi)容產(chǎn)業(yè)鏈、背景和產(chǎn)業(yè)聚集研討產(chǎn)業(yè)園區(qū)研討產(chǎn)業(yè)基地功能研討功能互動(dòng)、分區(qū)以及規(guī)劃各地塊目的建議效果評(píng)價(jià)：改造根本完成，曾經(jīng)成為文博會(huì)固定的分會(huì)場(chǎng)效果評(píng)價(jià)：中規(guī)院采用了顧問研討成果，對(duì)規(guī)劃的編制起到了指點(diǎn)作用54青島中少上揚(yáng)動(dòng)漫基地工程根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：山東省青島市嶗山區(qū)北宅村 工程規(guī)模：規(guī)劃總用地1100畝 工程資源：位于青島嶗山山區(qū)，并擁有水域委托客戶：青島中少上揚(yáng)公司工程階段：開發(fā)商處于向政府提交一個(gè)良好的工程開展規(guī)劃，從而進(jìn)一步獲得土地開發(fā)權(quán)客戶問題在未知盈利點(diǎn)的情況下，處理動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，做出規(guī)劃報(bào)告，滿足政府需

41、求，使政府予以批地如何盈利？協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合指點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問內(nèi)容初步判別主題樂園是實(shí)現(xiàn)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合的橋梁，是動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)盈利化的一種方式，因此對(duì)主題樂園盈利方式進(jìn)展了全面研討經(jīng)過動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)研討，得出本工程動(dòng)漫功能的開展時(shí)機(jī)整體定位和功能確定開發(fā)時(shí)序和經(jīng)濟(jì)測(cè)算運(yùn)作階段：由于工程用地審批的問題暫時(shí)擱置濱海大道天水路北山 55 三亞崖州灣創(chuàng)意新城生活配套工程根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：三亞西南部崖洲灣工程規(guī)模：總占地約159畝，總建筑面積22萬(wàn)工程特點(diǎn)：創(chuàng)意新城配套用地，要求在籠統(tǒng)示范和實(shí)現(xiàn)居住配套功能的要求限制下實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益委托客戶：政府下屬企業(yè)三亞城投工程階段：城投公司委托世聯(lián)

42、從市場(chǎng)角度對(duì)工程的開展方向和戰(zhàn)略定位提出建議，并制定合理的開發(fā)方案客戶問題部分工程持有，研討租售比、專家樓比例銷售物業(yè)的如何實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值？如何打造創(chuàng)意園區(qū)的籠統(tǒng)示范？顧問內(nèi)容資源條件解析和市場(chǎng)價(jià)值發(fā)掘整體定位及開展戰(zhàn)略創(chuàng)意園示范區(qū)案例研討經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)運(yùn)作階段：前期規(guī)劃階段效果評(píng)價(jià)：遭到客戶好評(píng)，積極推進(jìn)租售比例范圍測(cè)算專家公寓物業(yè)研討規(guī)劃規(guī)劃及開發(fā)方案產(chǎn)品建議56麗江束河古鎮(zhèn)國(guó)際藝術(shù)村工程根本情況委托背景效力內(nèi)容顧問效果工程位置：緊鄰麗江束河古鎮(zhèn)工程規(guī)模：占地約243畝 工程特點(diǎn)：束河古鎮(zhèn)為世界文化遺產(chǎn)，國(guó)家AAAA景區(qū)，現(xiàn)已開展成為國(guó)內(nèi)較為知名的休閑度假勝地委托客戶：麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)工程階

43、段：鼎業(yè)公司委托世聯(lián)從市場(chǎng)、區(qū)域開展等角度對(duì)束河古鎮(zhèn)國(guó)際藝術(shù)特征民居工程的定位予以論證，對(duì)物業(yè)開展建議進(jìn)展研討客戶問題對(duì)工程國(guó)際藝術(shù)村定位的可行性進(jìn)展論證？客戶定位？別墅戶型如何設(shè)計(jì)？顧問內(nèi)容工程資源條件解析國(guó)際高端度假別墅戶型特點(diǎn)分析中國(guó)高端財(cái)富人群對(duì)本工程價(jià)值敏感點(diǎn)分析中國(guó)高端財(cái)富人群在麗江度假行為特征分析中國(guó)高端級(jí)度假別墅戶型價(jià)值體系運(yùn)作階段：工程進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段效果評(píng)價(jià)：鼎業(yè)公司對(duì)世聯(lián)的任務(wù)表示高度認(rèn)可，并表達(dá)出繼續(xù)協(xié)作的意向束河路束河古鎮(zhèn)悅榕莊5704本工程切入點(diǎn)03040201050658結(jié)合上述閱歷，對(duì)于前面梳理的中心問題，我司以為本工程的任務(wù)應(yīng)主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)展切入研討：1

44、城市開展角度2區(qū)域運(yùn)營(yíng)角度3市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)性角度4產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研討的角度5土地增值角度6成熟案例研討角度59切入點(diǎn)一：從城市開展的高度，尋覓本工程的開展時(shí)機(jī)重點(diǎn)關(guān)注要素：本區(qū)域在成都平原城市群的位置；本區(qū)域在成都市的位置；新津城市功能晉級(jí)；本工程與成都其他功能區(qū)的協(xié)調(diào)互動(dòng)關(guān)系；本工程與新津其他功能區(qū)的協(xié)調(diào)互動(dòng)關(guān)系從開展現(xiàn)狀出發(fā)，尋覓城市目前的功能缺失，是本工程確定功能定位的根底；從未來城市格局的位置出發(fā)尋覓工程未來開展的機(jī)遇，是本工程遠(yuǎn)期開展的根本出發(fā)點(diǎn)；充分思索本工程與其他區(qū)域的競(jìng)合關(guān)系，以到達(dá)開展完善本區(qū)域城市功能的同時(shí)，完善成都市和新津縣的相關(guān)功能新津花源成都雙流機(jī)場(chǎng)花橋鎮(zhèn)金馬河60房地產(chǎn)業(yè)旅游

45、休閑產(chǎn)業(yè)教育文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意田園切入點(diǎn)二：在區(qū)域運(yùn)營(yíng)的層面，建立本工程的中心競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域影響力重點(diǎn)關(guān)注要素：不同資源的強(qiáng)勢(shì)度比較；區(qū)域資源的整合；區(qū)域籠統(tǒng)的建立；區(qū)域營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)的發(fā)掘與整合；成都城市功能拓展新津城市功能拓展開展格局清點(diǎn)區(qū)域資源發(fā)掘區(qū)域價(jià)值有效的區(qū)域定位和營(yíng)銷區(qū)域運(yùn)營(yíng)建立中心競(jìng)爭(zhēng)力傳送中心競(jìng)爭(zhēng)力奠定區(qū)域影響力途徑結(jié)果國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū)61切入點(diǎn)三：經(jīng)過建立規(guī)劃的市場(chǎng)評(píng)價(jià)目的體系，以確保工程規(guī)劃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的最優(yōu)化重點(diǎn)關(guān)注要素：不同功能物業(yè)市場(chǎng)情況；投資者的需求與對(duì)本區(qū)域未來開展的看法；消費(fèi)者的需求與對(duì)本區(qū)域未來開展的看法；62切入點(diǎn)四：建立產(chǎn)業(yè)挑選模型，以選取最符合本工程的產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)

46、區(qū)域的可繼續(xù)開展力和競(jìng)爭(zhēng)力重點(diǎn)關(guān)注要素國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策；成都及新津的產(chǎn)業(yè)根底、開展趨勢(shì)；區(qū)域的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)；各區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)要素；目的產(chǎn)業(yè)1目的產(chǎn)業(yè)2目的產(chǎn)業(yè)3目的產(chǎn)業(yè)4目的產(chǎn)業(yè)5目的產(chǎn)業(yè)6目的產(chǎn)業(yè)7目的產(chǎn)業(yè)8產(chǎn)業(yè)根底產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)開展趨勢(shì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策競(jìng)爭(zhēng)要素產(chǎn)業(yè)1產(chǎn)業(yè)5產(chǎn)業(yè)863切入點(diǎn)五：經(jīng)過合理的評(píng)價(jià)體系確定每個(gè)地塊的價(jià)值，從而進(jìn)展不同定位以確保土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化重點(diǎn)關(guān)注要素：工程交通條件、自然資源、人文資源、周邊情況清點(diǎn)與評(píng)價(jià)；土地的價(jià)值分級(jí)；資源在區(qū)域開展中發(fā)揚(yáng)的價(jià)值；資源與不同功能物業(yè)的互動(dòng)；資源的維護(hù)與開發(fā)；地塊資源價(jià)值評(píng)價(jià)體系工程交通條件區(qū)位條件自然、人文資源周邊情況地塊一地塊二地塊

47、三商業(yè)價(jià)值居住價(jià)值土地各用途價(jià)值分級(jí)評(píng)價(jià)不同價(jià)值的地塊實(shí)現(xiàn)不同的定位和功能；確保土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)的最大化64切入點(diǎn)六：經(jīng)過國(guó)內(nèi)外類似區(qū)域的開展閱歷總結(jié)，為本工程的開發(fā)提供可靠的根據(jù)初步思索案例案例1案例2案例3漢正街重點(diǎn)關(guān)注要素：案例的適用性；規(guī)劃規(guī)劃原那么 ；功能特征；產(chǎn)業(yè)特征；城市意象特征；案例自創(chuàng)是本工程尋覓功能定位以及規(guī)劃落實(shí)原那么的關(guān)鍵要素，需求自創(chuàng)國(guó)內(nèi)外類似區(qū)域勝利實(shí)現(xiàn)大規(guī)模開發(fā)的開展閱歷，以實(shí)現(xiàn)功能定位以及規(guī)劃的前瞻性和先進(jìn)性。6505任務(wù)大綱03040201050666基于工程的開展現(xiàn)狀，世聯(lián)可提供三個(gè)階段的專業(yè)效力地塊劃分功能建議 規(guī)劃目的建議規(guī)劃調(diào)整意見地塊踏勘宏觀經(jīng)濟(jì)背景研討

48、區(qū)域開展研討城市開展規(guī)劃研討產(chǎn)業(yè)研討區(qū)域功能開展現(xiàn)狀研討類似區(qū)域案例研討規(guī)劃功能市場(chǎng)及目的研討處理區(qū)域的功能/價(jià)值/籠統(tǒng)定位功能的分區(qū)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的針對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃提出優(yōu)化調(diào)整建議主要任務(wù)處理問題工程投資匡算及資金需求模擬工程運(yùn)營(yíng)相關(guān)戰(zhàn)略建議第二階段規(guī)劃跟進(jìn)與規(guī)劃建議第一階段開展戰(zhàn)略、整體定位第三階段開發(fā)方式與實(shí)施戰(zhàn)略實(shí)施戰(zhàn)略物業(yè)開展建議本工程驅(qū)動(dòng)方式與價(jià)值點(diǎn)銜接啟動(dòng)區(qū)配套設(shè)備建議指點(diǎn)開發(fā)執(zhí)行如何啟動(dòng)產(chǎn)品的詳細(xì)表現(xiàn)方式發(fā)掘價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值67第一階段：工程整體定位與開展戰(zhàn)略研討該部分的研討將從成都城市群、城市開展及區(qū)域價(jià)值角度構(gòu)成對(duì)工程確切的主題定位，并根據(jù)區(qū)域的環(huán)境條件、交通條件、產(chǎn)業(yè)影響、配套成熟

49、度、拆遷進(jìn)度等要素對(duì)地塊價(jià)值進(jìn)展分析，提出符合實(shí)踐的定位建議，用以指點(diǎn)工程規(guī)劃的功能規(guī)劃和目的等的安排。同時(shí)從工程整體思索，從市場(chǎng)實(shí)踐情況出發(fā)，在企業(yè)財(cái)務(wù)目的的約束下制定工程的開發(fā)次序與盈利方式。任務(wù)時(shí)間：60個(gè)日歷天提交報(bào)告共分為5個(gè)部分進(jìn)展研討68第一部分：工程根底研討部分 第一篇：成都城市群開展研討a) 成都城市群開展現(xiàn)狀及特征b) 成都城市群空間開展規(guī)劃研討c) 成都城市群產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃研討d) 成都城市群未來開展趨勢(shì)分析e) 成都城市群中衛(wèi)星城開展研討第二篇：新津經(jīng)濟(jì)開展及城市規(guī)劃情況a) 新津近年宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀分析b) 新津經(jīng)濟(jì)開展在成都城市群中的角色c) 經(jīng)濟(jì)開展對(duì)本區(qū)域帶

50、來的挑戰(zhàn)與機(jī)遇d) 空間構(gòu)造規(guī)劃對(duì)本區(qū)域的影響e) 交通系統(tǒng)規(guī)劃對(duì)本區(qū)域的影響第三篇：新津產(chǎn)業(yè)開展需求分析產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展內(nèi)外環(huán)境變化分析產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及產(chǎn)業(yè)晉級(jí)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策未來產(chǎn)業(yè)開展趨勢(shì)及本工程時(shí)機(jī)分析第四篇：土地資源清點(diǎn)a) 區(qū)域概略b) 區(qū)域用地現(xiàn)狀土地規(guī)模土地權(quán)屬土地現(xiàn)狀地塊四至土地規(guī)劃功能土地開發(fā)限制條件開發(fā)難度評(píng)判土地自然資源價(jià)值評(píng)價(jià)工程內(nèi)部人文資源價(jià)值評(píng)價(jià)其他限制條件69第二、三部分：?jiǎn)栴}的構(gòu)造化分析與類似區(qū)域勝利開發(fā)案例研討第一篇：?jiǎn)栴}構(gòu)造化分析多方主體目的分析根據(jù)根底資料的研討，運(yùn)用金字塔模型尋覓工程的中心問題理清工程的問題構(gòu)造，分出問題的層級(jí)與邏輯關(guān)系第二篇：

51、工程目的體系的建立客戶目的限制條件研討問題的界定戰(zhàn)略目的確實(shí)立戰(zhàn)略目的確實(shí)立 第三篇：案例研討自創(chuàng)區(qū)域開展背景區(qū)域總體定位區(qū)域功能構(gòu)成與規(guī)劃區(qū)域中心區(qū)的功能與開展區(qū)域的標(biāo)志與籠統(tǒng)區(qū)域的交通與對(duì)外聯(lián)絡(luò)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造與客戶構(gòu)成區(qū)域開展的關(guān)鍵勝利要素區(qū)域開發(fā)的啟動(dòng)方式區(qū)域開展資源分析區(qū)域人文資源利用分析第四篇：案例啟示分析不同類型的方式分析勝利運(yùn)作的KPI體系失敗需改良的閱歷總結(jié)適配性分析70第四部分：研討結(jié)論部分第一篇：整體定位及開展戰(zhàn)略a) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析b) 總體開展戰(zhàn)略d) 區(qū)域功能定位d) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位e區(qū)域籠統(tǒng)定位第二篇 產(chǎn)業(yè)開展研討產(chǎn)業(yè)開展方向產(chǎn)業(yè)選取原那么備選行業(yè)挑選確定中心產(chǎn)業(yè)確定相

52、關(guān)產(chǎn)業(yè)集群循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條的建立產(chǎn)業(yè)開展與人口構(gòu)造的關(guān)系第三篇：規(guī)劃規(guī)劃研討本工程整體規(guī)劃規(guī)劃原那么工程各功能比例工程功能分區(qū)及組團(tuán)規(guī)劃各組團(tuán)內(nèi)重點(diǎn)工程工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的城市設(shè)計(jì)原那么各組團(tuán)土地利用性質(zhì)及開發(fā)強(qiáng)度分布中心區(qū)位置、規(guī)模、功能規(guī)劃中心區(qū)位置選擇建議中心區(qū)規(guī)模建議功能規(guī)劃建議第四篇： “新津方式研討將本工程的整體開發(fā)思緒上升到運(yùn)作方式層面“田園城市與區(qū)域產(chǎn)業(yè)的相互關(guān)系“田園城市與區(qū)域開發(fā)的相互關(guān)系“新津方式的操作框架體系“新津方式的“田園城市 目的體系“新津方式的“復(fù)制性分析71第五部分：研討實(shí)施部分第一篇：開發(fā)方式總體開發(fā)原那么開發(fā)周期分析盈利方式區(qū)域開發(fā)流程研討區(qū)域開發(fā)政策開發(fā)次序與期限

53、開發(fā)節(jié)拍與土地控制第二篇：經(jīng)濟(jì)測(cè)算土地整理及根底設(shè)備配套本錢估算工程投資及收益估算工程綜合效益評(píng)價(jià)工程盈利才干分析工程風(fēng)險(xiǎn)分析72第二階段：規(guī)劃跟進(jìn)效力規(guī)劃跟進(jìn)效力內(nèi)容：世聯(lián)在效力過程中，對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)曾經(jīng)構(gòu)成了“設(shè)計(jì)交底、過程把控、結(jié)果把關(guān)的成熟效力方式，確保工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)順利進(jìn)展，縮短運(yùn)營(yíng)周期，提高決策效率。本階段重點(diǎn)處理問題：整體定位以及規(guī)劃調(diào)整建議落到實(shí)處，把控規(guī)劃過程。本階段主要?jiǎng)幼饕约俺晒褐饕?jīng)過三方會(huì)議來推進(jìn)規(guī)劃落實(shí)，次數(shù)為3-5次，任務(wù)時(shí)間根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的時(shí)間安排。1、設(shè)計(jì)開場(chǎng)前階段：1如有需求，世聯(lián)將協(xié)助貴單位調(diào)查、確定適宜的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位；2完成規(guī)劃設(shè)計(jì)義務(wù)書，并與

54、貴單位進(jìn)展溝通；3組織由貴單位、設(shè)計(jì)單位、世聯(lián)三方參與的設(shè)計(jì)交底會(huì)，同時(shí)匯報(bào)工程定位與戰(zhàn)略，就有關(guān)工程整體開展思緒、地塊規(guī)劃中的問題和事項(xiàng)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)展溝通和交底。2、概念設(shè)計(jì)階段含規(guī)劃草案階段：1設(shè)計(jì)單位提供35個(gè)不同的概念方案并匯報(bào)方案思緒，貴單位、世聯(lián)就各方案進(jìn)展討論，初步確定12個(gè)優(yōu)選方案；2與設(shè)計(jì)單位進(jìn)展溝通，提出修正方案和詳細(xì)建議，設(shè)計(jì)單位完成優(yōu)選概念方案。73第三階段：開發(fā)方式與實(shí)施戰(zhàn)略研討主要為本工程提供系統(tǒng)性的處理方案方式，經(jīng)過控地戰(zhàn)略、投融資、組織架構(gòu)等手段，處理啟動(dòng)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)次序、政策保證、土地出讓以及運(yùn)作戰(zhàn)略等問題研討，討論啟動(dòng)區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中的盈利方式、控制手段，制定

55、符合區(qū)域開發(fā)目的體系的開發(fā)方案。任務(wù)時(shí)間：50個(gè)日歷天提交報(bào)告74第三階段任務(wù)大綱第一篇：工程定位與開展戰(zhàn)略回想工程定位工程開展戰(zhàn)略工程分期開展戰(zhàn)略第二篇：工程實(shí)施戰(zhàn)略啟動(dòng)區(qū)位置及規(guī)模啟動(dòng)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇啟動(dòng)區(qū)功能構(gòu)成及比例啟動(dòng)不同功能的關(guān)聯(lián)分析啟動(dòng)區(qū)的實(shí)踐操作要點(diǎn)啟動(dòng)區(qū)的土地利用分析啟開工程與產(chǎn)品定位啟動(dòng)區(qū)的客戶定位第三篇：開發(fā)運(yùn)作方式分析參與主體責(zé)、權(quán)、利的研討機(jī)構(gòu)設(shè)置土地出讓戰(zhàn)略區(qū)域開發(fā)政策各開發(fā)階段關(guān)鍵行動(dòng)不同性質(zhì)用地增值舉措?yún)^(qū)域開發(fā)綱領(lǐng)的制定第四篇：工程風(fēng)險(xiǎn)分析工程開發(fā)運(yùn)作流程梳理 一級(jí)開發(fā)流程 二級(jí)開發(fā)流程協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析政策風(fēng)險(xiǎn)分析第五篇：?jiǎn)?dòng)區(qū)經(jīng)濟(jì)測(cè)算階段本錢分析階段效益分

56、析階段的資金平衡與運(yùn)作遠(yuǎn)期收益與近期收益的關(guān)系投資模型7506技術(shù)支撐團(tuán)隊(duì)保證03040201050676世聯(lián)參與本工程的十大保證體系全國(guó)視野90多個(gè)城市實(shí)操性的市場(chǎng)閱歷逾1000個(gè)工程 高學(xué)歷的人才構(gòu)成豐富的客戶資源及政府機(jī)構(gòu)效力閱歷城市及專業(yè)數(shù)據(jù)保證強(qiáng)大的平臺(tái)資源逾10000條信息沉淀12456嚴(yán)厲的運(yùn)作流程7世聯(lián)15年房地咨詢效力閱歷形本錢工程效力的十大保證！工程質(zhì)量控制管理8科學(xué)的任務(wù)方法9 綜合性的業(yè)務(wù)覆蓋面31077作為一流的地產(chǎn)顧問，世聯(lián)為全國(guó)的客戶提供優(yōu)質(zhì)效力100個(gè)城市環(huán)渤海區(qū)域長(zhǎng)三角區(qū)域珠三角區(qū)域 ( 總部 )600家機(jī)構(gòu)客戶超越1000個(gè)工程顧問3800人23家分支機(jī)構(gòu)P

57、ositioned to serve China 超越1000個(gè)謀劃和代理工程78世聯(lián)的工程保證體系市場(chǎng)閱歷 + 市場(chǎng)視角我們的角度政府角度 開發(fā)商角度 投資商角度 小業(yè)主角度 世聯(lián)在區(qū)域營(yíng)銷、土地出讓、大規(guī)模樓盤謀劃代理、工業(yè)區(qū)研討、主題地產(chǎn)等方面多個(gè)工程具有實(shí)踐案例操作閱歷，提出具有 實(shí)踐可操作性 的建議。79世聯(lián)的工程保證體系綜合性的業(yè)務(wù)覆蓋面世聯(lián)中國(guó) 代理sales & marketing顧問Development Consultancy 評(píng)價(jià) Real Estate Appraisal 經(jīng)紀(jì) Property Brokerage 研發(fā)Research & Development研討與

58、數(shù)據(jù)效力 Research & Data 住宅謀劃代理效力 residential services寫字樓謀劃代理效力 office services商鋪謀劃代理效力 retail services戰(zhàn)略顧問效力 strategic consulting 住宅顧問效力 Residential consulting商業(yè)顧問效力 office & retail consulting機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)效力 land & building appraisal個(gè)人評(píng)價(jià)效力 personal property appraisal投資咨詢效力 Investment Advisory Service房屋租售效力 2nd property selling & leasing機(jī)構(gòu)安家效力 co