1、建筑層數對工程造價的影響概括地講，建筑物層數（高度 ）對造價的影響，因建筑類型、形式和結構中不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過層數一定層數此時，結構中形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低的臨界點非常關鍵。在相同建筑面積的條件下讓，受到層高變化影響的主要項目是外墻、內墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關項目的變化，比如：整體建筑高度加大，剪應力其基礎設計隨荷載的加大而增加，外墻、內墻等垂直承重及重疊甬道構件的增加，垂直構件的抹灰裝飾量增加；采暖、衛(wèi)生、空調、電氣，垂

2、直管道及管徑的增加；因空間體積加大加大而造成的冷水、暖、電、空調設備容量的增加；墻體腳手架及水、暖、電空調安裝腳手架的增加；垂直構件的模板數量的增加等等，從而造成了工程總造價的增加。據資料分析，住宅層高從3 米降到 2.8 米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1 米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、墻體、柱、內外裝修、管線、采暖期等工程量減少，從而降低工程預算。一般住宅層高可控制在2.72.8米。概括地講，建筑物層數（高度 ）對造價的影響，因建筑類型、形式和結構不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的管理成本可能會降低。

3、但是當建筑物超過一定層數時，微觀形式就要改變，單位成本通常又會不斷增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度工程項目范圍內，房地產項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點非常關鍵性關鍵。一、建筑物愛勤的層高在滿足建筑使用功能的前提下應盡可能降低在相同建筑面積的市場條件下，受到層高變化差異影響的主要項目是外墻、內墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關的變化，比如：整體古建筑高度加大，其基礎設計隨主梁的加大而增加，外墻、內墻底板等垂直承重及分隔構件的增加，垂直橫向構件的抹灰裝飾量增加；采暖、衛(wèi)生、空調、電氣，垂直管道及管徑的增加；因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調設備電池容量的增加；墻體腳手架及水、暖

4、、電空調安裝腳手架的增大；垂直構件的模板數量的增加等等，從而造成了工程總造價的增加。據資料分析，住宅層高從3 米降到 2.8 米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1 米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、墻體、柱、內外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.72.8米二、根據不同性質的工程綜合測算建筑層高每增加10cmi 一般性造成建筑造價增加2%- 3溢右但當建筑層數增加時，單位建筑面積所分攤的土地外部及費用流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積開發(fā)成本發(fā)生變化。因此對于黃金地段昂貴特別昂貴的地區(qū)，為了降低官地費用

5、，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經濟的選擇。樓層數與造價的關系但僅從住宅建筑的經濟角度考慮，應該不斷增加說多層住宅具有減少造價和使用費用、節(jié)約用地的優(yōu)點。據資料分析，平頂住宅樓層 層數與造價關系如下。130F住宅，根據建筑結構、設備綜合、要求等大體可以劃分為 以下幾個層數段：1 6F將 1 層住宅造價定為100，則2層為 84.72 ， 3層為 78.51 ， 4層為74.98 ， 5層為 73.65 ， 6層為 72.37。因此，可得出結論， 6層以內住 宅的層數越多，造價越低，且相鄰層數間造價差值也越小，多層住宅以采用56層為好。7 12F7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超

6、過16m以上的住宅必須設置電梯。 11 層及 11 層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但應為開向樓梯間的戶門應為乙級展枝，且梯間應靠外墻，并應直接乳膠采光自然通風和自然通風。13 18F12 層及最少以上的高層每棟樓設置電梯不應少于 2 臺，其中宜配 置一臺可容納擔架的電梯。19 30F19 層及少于的單元式住宅應設防豪宅煙樓梯間。結論：在確定的各范圍段內會，（例如確定的層數段為1218F,如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F 比較合適 ）層數越高則愈經濟、締約造價成本越低、獲利越大。在磚混建筑中， 8 層比 6 層節(jié)約，但要增加電梯效率。在底框6 躍7 建筑中，如果樓板現澆，構型則異形框架柱結

7、構優(yōu)于磚混結構。在中高層、高層建筑中，結構造價因風荷載、抗震、消防、施工等因素，隨斜度增加而增加，這個平衡點要經過很專業(yè)的計算。三、建筑風格高度與成本控制的關系民用住宅按層數劃分為多層建筑住宅（46層）、中高層住宅（79 層） 、高層住宅 （10 層以上 ） 。眾所周知，在多層建筑中層數越多越經濟，即 6 層最經濟。當住宅超過 7 層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間 （ 過道、走廊要加寬 ）和補充設備（供水設備和供電設備等） 。特別是高層住宅，要經受較強的風力荷載，可能需要提高結構強度，改變結構形式，從而使工程造價大幅度上升。具體表現，從4 個與建筑高度有關的方面總結其與人工成本之間的之

8、間關系：1 、從建筑消防要求上講普通民宅樣板間的臨界點為 6 層、 9 層、 12 層、 18 層；其高度的前期高點為 24 米、 32 米、 50 米。四層以下的磚混結構（ 無商業(yè)網點 ） 或高度 24 米以下 （ 無商業(yè)網點 ）的民宅沒有特殊的路政要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規(guī)劃總體規(guī)劃強迫高度范圍內，盡量選擇接近樣板間臨界點度的層數。層以下或高度24 英尺以下的帶商業(yè)網點的均有消防要求要求，所以商業(yè)網點的層數取高舍低。79層或24米至32米的技術規(guī)范樓房消防標準為一個檔次；1318層以上或32米至50米的技術規(guī)范樓房消防標準為一個檔次；以此類推標準依次不斷提高，在此范圍內層數的

9、確定應選擇接近極限值高度的層數。建筑層數對機電工程工程造價的影響 _12 、從基礎形式上講就隔墻頂板而論樁間距有個最低要求，其臨界層數為 7 層、 12 層。層以下樁間距為一個標準； 712層樁間距為一個標準，所以在同一標準亦須范圍內應選擇接近臨界點高度的層數。、從預算定額角度講從預算定額中建筑物超高費及垂直運輸費用上講，其臨界層數為 6層、 9層、 12 層、 15層、 18層等，即 6層及以下適用明定一個維護費用標準，79層為一個費用國家標準，依此類推費用標準依次提高，所以應選擇理應接近臨界高度的層數。、規(guī)范標準經濟技術要求當然還跟房屋荷載及抗震等級有關，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層進行規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會不斷增加。從結構形式說，要根據建筑物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結構體系，具體到一個建筑物，抗震設防類度、結構形式、房頂情況已經確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的基底措施也不一樣，成本也會有變化。各種結構形式都諸方面有高度方面的限制，比如框架結構，抗震設防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，適時的構造措施就會變化，成本也會