1、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、原始紅線圖及規(guī)劃土地出讓文件(看規(guī)劃要求)基本內(nèi)容：地塊用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑 控高其他內(nèi)容：建筑后退、人防、配套公建、出入口規(guī)定、停車等2、周邊道路圖(看管網(wǎng)及標(biāo)高)建筑定場地標(biāo)高設(shè)備管線布置依據(jù)3、甲方的具體要求產(chǎn)品定位立面風(fēng)格及用材要求配套設(shè)施的功能要求停車形式的要求景觀要求二、準(zhǔn)備資料：(表1)1、當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2、當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄖこ掏＼噲鲈O(shè)計(jì)規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)3、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與建筑容積率計(jì)算，建筑層高 控制等相關(guān)規(guī)定4、當(dāng)?shù)厝朔拦こ逃?jì)算規(guī)定5、當(dāng)?shù)叵谰值木唧w問題規(guī)定6、當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)規(guī)則7、設(shè)備需要明

2、確的當(dāng)?shù)匾?guī)則，可請?jiān)O(shè)備列單后向甲方要三、總圖設(shè)計(jì)1、合理布置建筑1）根據(jù)地勢、地理?xiàng)l件布置不同類型的建筑2）根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及日照關(guān)系布置建筑類型3）容易遺漏的一些建筑（隔油池、獨(dú)立的配電間或開閉所，垃圾中轉(zhuǎn)站等）2、合理組織交通網(wǎng)1）根據(jù)地塊形狀，地勢來布置主要路網(wǎng)關(guān)系2）汽車坡道的設(shè)置位置3）消防車道及登高操作場4）人行、車行消防通道的設(shè)置5）室外停車3、景觀布置1）景觀形式（點(diǎn)、線、面）及藝術(shù)類型2）重點(diǎn)突出與普通布置4、指標(biāo)表1）整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（有分期的分開再列）2）各單體建筑面積表5、圖列及指北針（風(fēng)玫瑰）四、地上單體設(shè)計(jì)1、公建設(shè)計(jì)1）使用性質(zhì)（辦公、酒店、商場、學(xué)校、工

3、廠等功能確定，查找相 應(yīng)的規(guī)范）2）平面布置（主要功能的布局是否合理，交通核心筒是否緊湊，每 層的水、電、風(fēng)井是否到位）3）滿足消防（樓梯疏散、進(jìn)排風(fēng)（煙）均滿足要求，畫出防火分區(qū) 及疏散示意圖）2、一些主要的配套（表3）物業(yè)管理用房、配電房、開閉所、公廁、門衛(wèi)、消防控制室等3、立面造型1）風(fēng)格定位2）材料五、地下室1、地下室范圍（在哪區(qū)塊設(shè)置地下室好，設(shè)幾層）2、主樓下的功能（自行車庫？設(shè)備房？汽車庫）3、柱網(wǎng)關(guān)系（才艮據(jù)主樓柱子大小，開間關(guān)系來定）4、停車形式（普通還是機(jī)械）5、層高和覆土厚度（和結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)定）6、設(shè)備房的布置位置及大小（和設(shè)備協(xié)調(diào)定）7、地下室防火分區(qū)（畫出分區(qū)示意圖）8、補(bǔ)風(fēng)（進(jìn)風(fēng)）和排煙（排風(fēng)）（牢記每個(gè)防火分區(qū)必備）9、消防疏散距離60米（對應(yīng)汽車庫，自行車庫30米）10、人防設(shè)置情況（設(shè)還是買？設(shè)幾級(jí)？）目錄主要收集資料（當(dāng)?shù)爻鞘校┞鋵?shí)情況備注1城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2城市建筑工程停車場設(shè)計(jì)規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)3規(guī)劃局對建筑容積率計(jì)算，建筑層高控制相關(guān)規(guī)定4人防工程計(jì)算規(guī)定5消防部門的具體規(guī)條6城市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)規(guī)則7設(shè)備需要明確的當(dāng)?shù)匾?guī)則，請?jiān)O(shè)備列單后向甲方要表二設(shè)計(jì)點(diǎn)設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞總圖退界間距交通網(wǎng)消防停車指標(biāo)表地上柱網(wǎng)走道核心筒（樓梯）造型材料消防疏散地下柱網(wǎng)層高覆土自行車庫汽車庫設(shè)備間防火分區(qū)消防疏散人防