1、建筑工程計量與計價 北京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學院 建筑工程系學習情境4 工程取費 子情境4-1 工程取費子情境4-2 工程價款調(diào)整子情境4-1 工程取費4.1.1基本概念1.建筑工程概預(yù)算的概念及分類建筑工程概預(yù)算是指通過編制各類價格文件對擬建工程造價進行的預(yù)先測算和確定的過程。根據(jù)概預(yù)算的編制階段、編制依據(jù)和編制目的等的不同，建筑工程概預(yù)算可分為投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等。在不同的建設(shè)階段，由不同的單位進行編制，起著控制和確定建設(shè)工程造價的作用。子情境4-1 工程取費建設(shè)預(yù)算各內(nèi)容之間的關(guān)系是：投資估算控制設(shè)計概算；設(shè)計概算控制施工圖預(yù)算；施工圖預(yù)算反映行業(yè)的社會

2、平均成本；施工預(yù)算反映企業(yè)的個別成本；工程結(jié)算依據(jù)施工圖預(yù)算和工程施工的變更情況編制，最終反映工程造價的經(jīng)濟文件；竣工決算是若干個單位工程的竣工結(jié)算匯總而成的，反映建設(shè)項目的建設(shè)成果。子情境4-1 工程取費（1）投資估算投資估算是建設(shè)項目在投資決策階段，根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行估計的經(jīng)濟文件。一般由建設(shè)項目可行性研究主管部門或咨詢單位編制，是項目經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)，是審批立項的主要依據(jù)，對初步設(shè)計概算編制起控制作用。子情境4-1 工程取費（2）設(shè)計概算設(shè)計概算是在初步設(shè)計階段或擴大初步設(shè)計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標、各項取費標準及有關(guān)

3、規(guī)定等資料進行編制。概括來講，設(shè)計概算是根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。一般由設(shè)計單位編制，是編制基本建設(shè)年度計劃、控制工程撥貸款、控制施工圖預(yù)算和實行工程大包干的基本依據(jù)。概算按編制先后順序和范圍大小可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。子情境4-1 工程取費（3）施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計完成后，施工招標投標階段由設(shè)計單位（或中介機構(gòu)、施工單位）根據(jù)施工圖、現(xiàn)行預(yù)算定額或估價表、費用定額以及地區(qū)人工、材料、機械、設(shè)備等預(yù)算價格編制。施工圖預(yù)算是確定單位工程預(yù)算造價的經(jīng)濟文件，反映行業(yè)社會平均成本。子情境4-1 工程取費（4）施工預(yù)算施工預(yù)算是在施工階段由施

4、工單位根據(jù)施工定額（或勞動定額、材料消耗定額及機械臺班使用定額）、單位工程施工組織設(shè)計或分部分項工程施工方案和降低工程成本技術(shù)組織措施等資料編制的，是計算和確定完成一個單位工程中的分部分項工程所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應(yīng)費用的經(jīng)濟文件。它是體現(xiàn)企業(yè)個別成本的勞動消耗量文件。子情境4-1 工程取費（5）工程結(jié)算工程結(jié)算是在工程竣工驗收階段由施工單位根據(jù)承包合同中關(guān)于付款條件的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。工程結(jié)算是該工程的實際價格，是支付工程價款的依據(jù)。子情境4-1 工程取費（6）竣工決算竣工決算是在工程竣工投產(chǎn)后，由建設(shè)單位編制

5、的建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用。竣工決算是整個建設(shè)工程的最終價格，是作為建設(shè)單位財務(wù)部門匯總固定資產(chǎn)的主要依據(jù)，是綜合反映竣工項目建設(shè)成果和財務(wù)情況的經(jīng)濟文件。我們本書重點講述如何進行施工圖預(yù)算。子情境4-1 工程取費3. 施工圖預(yù)算構(gòu)成要素施工圖預(yù)算是確定建筑工程造價的經(jīng)濟文件。主要組成要素為：工程量、工料機消耗量、直接費、工程費用。子情境4-1 工程取費4.單位工程施工圖預(yù)算的編制（1）單位工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖施工組織設(shè)計或施工方案國家及地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行定額及有關(guān)價格標準和費用文件預(yù)算工作手冊工程合同或協(xié)議子情境4-1 工程取費（2）施工圖預(yù)算的

6、編制原則施工圖預(yù)算的編制是一項工作量很大，政策性、技術(shù)性和時效性都很強而又十分細致復(fù)雜的工作。因此，編制施工圖預(yù)算時必須遵循以下原則：1嚴格貫徹執(zhí)行國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)政策和規(guī)定；2深入、細致地了解和掌握施工現(xiàn)場的實際情況；3認真、實事求是地按照施工圖預(yù)算的編制程序、計算規(guī)則和計價原則計算工程造價。子情境4-1 工程取費（3）單位工程施工圖預(yù)算的編制方法單位工程施工圖預(yù)算的編制方法有：單價法、實物法和綜合單價法。子情境4-1 工程取費4.單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟（1）收集和熟悉編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料（2）掌握施工現(xiàn)場情況（3）根據(jù)施工圖和預(yù)算定額計算工程量，并按分部分項工程的順序匯總；（

7、4）按費用定額計算各項費用，確定工程造價。（5）比較分析各項費用，進行造價分析。（6）進行工料分析。（7）編寫施工圖預(yù)算書（8）復(fù)核、裝訂、簽章與審批子情境4-1 工程取費5.施工圖預(yù)算書的基本內(nèi)容（1）封面（2）編制說明（3）工程費用（4）工程預(yù)算表（5）人材機匯總表（6）工程量計算表子情境4-1 工程取費4.1.2建筑工程定額1.相關(guān)概念（1）建筑安裝工程定額的概念 （2）建筑安裝工程定額的性質(zhì)定額的科學性定額的指導(dǎo)性定額的群眾性和先進性定額的穩(wěn)定性和時效性定額的針對性子情境4-1 工程取費4）建筑安裝工程定額的分類建筑安裝工程定額的種類很多，按照不同的分類方法，有不同定額種類：1按生產(chǎn)要

8、素分：勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額。 2按編制程序和用途分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。3按費用性質(zhì)分：直接費定額、間接費定額、其他費用定額等。 4按制定單位和執(zhí)行范圍分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額。5按專業(yè)分：建筑工程定額，裝飾工程定額，給排水、采暖、燃氣工程定額，電氣工程定額、公路工程定額、鐵路工程定額、井巷工程定額等。子情境4-1 工程取費（6）北京市定額體系北京市定額體系有投資估算指標，概算定額（2019年），預(yù)算定額（2019年），工期定額（2019年），修繕定額（2019年）。子情境4-1 工程取費4.1.3施工定額1.施工定額的概念

9、施工定額是施工企業(yè)直接用于建筑工程施工管理的一種定額，使企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額。它是在正常的施工條件下，以施工過程或工序為標定對象而規(guī)定的完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班消耗的數(shù)量標準。子情境4-1 工程取費2.施工定額的分類施工定額的項目劃分很細，是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。根據(jù)工程的性質(zhì)不同把施工定額的劃分為：土建工程施工定額、給排水、采暖、通風工程施工定額，電器照明工程施工定額，電氣設(shè)備安裝工程施工定額等等。3.施工定額的作用施工定額是加強企業(yè)計劃管理的依據(jù)；是計算工人勞動報酬的依據(jù)；是施工企業(yè)編制施工預(yù)算、編制施工組織設(shè)計和施工作業(yè)計劃的依據(jù)；是施工隊向班組簽發(fā)施工任務(wù)

10、單和限額領(lǐng)料單的依據(jù)；施工定額是編制預(yù)算定額和單位估價表的基礎(chǔ)。子情境4-1 工程取費4施工定額的編制原則（1）定額水平遵守平均先進的原則（2）定額內(nèi)容和形式遵守簡明適用的原則（3）定額的編制遵守以專家為主、專群結(jié)合的原則子情境4-1 工程取費5.定額的編制依據(jù)（1）現(xiàn)行的全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額。（2）現(xiàn)行的國家建筑安裝工程施工驗收規(guī)范、工程質(zhì)量檢查評定標準、技術(shù)安全操作規(guī)程等資料。（3）有關(guān)的建筑安裝工程歷史資料及定額測定資料。（4）有關(guān)建筑安裝工程標準圖。（5）有關(guān)建筑安裝工人技術(shù)等級資料。子情境4-1 工程取費6.施工定額的組成施工定額是由勞動定額、

11、材料消耗定額和機械臺班使用定額三部分組成。（1）勞動定額勞動定額也稱人工定額，是指在正常的施工技術(shù)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需要的勞動消耗量的標準。勞動定額按其表現(xiàn)形式分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種。它是編制施工定額、預(yù)算定額和概算定額的基礎(chǔ)；是衡量工人勞動生產(chǎn)率、考核工作效率的標準；是確定定員標準和合理組織生產(chǎn)的重要依據(jù)。子情境4-1 工程取費1時間定額時間定額也稱人工定額。是指在一定的施工技術(shù)和組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人班組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。這段時間包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束時間、必需休息時間和不可避免的中斷時間。時間定額的計量單位，

12、以完成單位產(chǎn)品所消耗的“工日”來表示，如：工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每個工日規(guī)定為8個小時，計算公式表示如下：個人完成單位產(chǎn)品的時間定額（工日）= 或 小組完成單位產(chǎn)品的時間定額=子情境4-1 工程取費產(chǎn)量定額是指在一定的施工技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人班組或個人，在單位時間內(nèi)（工日）所應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。產(chǎn)量定額的計量單位，以產(chǎn)品的計量單位和工日來表示，如： m/工日、m2/工日、m3 /工日、t /工日等。計算公式表示如下：每工產(chǎn)量定額 或 小組臺班產(chǎn)量定額=子情境4-1 工程取費（2）材料消耗定額材料消耗定額是指在合理使用材料和在正常的施工條件下

13、，生產(chǎn)單位合格的建筑產(chǎn)品所必需消耗的一定品種、規(guī)格的建筑材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、電等的數(shù)量標準。材料消耗定額（即總消耗量）包括直接消耗在建筑產(chǎn)品實體上的凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程的不可避免的損耗量（不包括二次搬運、場外運輸?shù)葥p耗）。公式表示為： 材料總消耗量=材料凈用量材料損耗量 材料損耗量=材料凈用量材料損耗率將上述公式整理后得 材料總消耗量=材料凈用量（1材料損耗率）子情境4-1 工程取費1.非周轉(zhuǎn)性材料消耗量的計算非周轉(zhuǎn)性材料又稱直接性材料，指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接構(gòu)成工程實體的材料，如磚、砂、石、鋼筋、水泥等。1砌體材料用量計算計算每1m3標準磚不

14、同墻厚的磚和砂漿的材料消耗量 子情境4-1 工程取費塊料的凈用量= 灰縫砂漿的凈用量=工程量 一個塊材的凈體積塊材的凈用量 塊材的消耗量= 塊材的凈用量（1塊材的損耗率） 灰縫砂漿的消耗量= 灰縫砂漿的凈用量（1灰縫砂漿的損耗率） 子情境4-1 工程取費2塊料面層材料消耗量的計算塊料面層一般指瓷磚、地面磚、墻面磚、大理石、花崗巖等。其計算公式為：塊料面層的凈用量=灰縫砂漿的凈用量=(工程量塊料長塊料寬塊料面層的凈用量)灰縫的厚度結(jié)合層砂漿的凈用量=工程量結(jié)合層砂漿厚度 塊料面層的消耗量=塊料面層的凈用量（1塊料面層的損耗率） 砂漿的消耗量=（灰縫砂漿的凈用量結(jié)合層砂漿的凈用量）（1砂漿的損耗率

15、）子情境4-1 工程取費3防水卷材消耗量的計算計算公式為：卷材凈用量 每卷面積 卷材消耗量卷材凈用量（1卷材的損耗率） 子情境4-1 工程取費周轉(zhuǎn)性材料消耗量的計算周轉(zhuǎn)性材料的一次使用量是指材料在不重復(fù)使用的條件下的一次使用量。一般供建設(shè)單位和施工企業(yè)申請備料和編制施工作業(yè)計劃。一般是根據(jù)施工圖計算得出，它與各分部分項工程的名稱、部位、施工工藝和施工方法有關(guān)。例如：鋼筋混凝土模板的一次使用量計算公式為：一次使用量=1m3構(gòu)件模板接觸面積1m2接觸面積模板用量（1制作損耗率） 子情境4-1 工程取費2損耗率損耗率又稱補損率，是指周轉(zhuǎn)性材料使用一次后，因損壞不能再次使用的數(shù)量占一次使用量的百分數(shù)。

16、3周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)是指新的周轉(zhuǎn)性材料從第一次使用（假定不補充新料）起，到材料不能再使用時的可重復(fù)使用的次數(shù)。4周轉(zhuǎn)使用量周轉(zhuǎn)使用量是指周轉(zhuǎn)性材料每周轉(zhuǎn)一次時所需材料的平均數(shù)量。 子情境4-1 工程取費5周轉(zhuǎn)回收量周轉(zhuǎn)回收量是周轉(zhuǎn)性材料在一定的周轉(zhuǎn)次數(shù)下，平均每周轉(zhuǎn)一次可以回收的數(shù)量。 6周轉(zhuǎn)性材料攤銷量攤銷量是指周轉(zhuǎn)性材料按照多次使用，應(yīng)分攤到每一計量單位分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的材料消耗數(shù)量。子情境4-1 工程取費（3）機械臺班消耗定額1機械臺班消耗定額概念機械臺班消耗定額是指在合理的勞動組織、合理使用機械和正常的施工技術(shù)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機械臺班數(shù)量的標準，簡稱機械臺班定額。

17、機械臺班定額以臺班為單位。所謂“臺班”，就是一臺機械工作一個工作班（即8h）稱為一個臺班。如果兩臺機械共同工作一個工作班，或者一臺機械工作兩個工作班，則稱為二個臺班。子情境4-1 工程取費2機械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式機械臺班定額表現(xiàn)形式為兩種，即機械臺班時間定額和機械臺班產(chǎn)量定額。機械時間定額就是在正常的施工條件、合理勞動組織和合理使用機械的條件下，使用某種規(guī)定的機械，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的臺班數(shù)量。 機械產(chǎn)量定額就是在正常的施工條件、合理勞動組織和合理使用機械的條件下，某種機械在單位時間內(nèi)完成單位合格產(chǎn)品的數(shù)量。 機械臺班時間定額與機械臺班產(chǎn)量定額之間互為倒數(shù)子情境4-1 工程取費3機

18、械臺班人工配合定額因為機械必須由工人小組配合使用，機械臺班人工配合定額是指機械臺班配合用工部分，即機械臺班勞動定額。其表現(xiàn)形式為：機械臺班工人小組的人工時間定額和完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 子情境4-1 工程取費4.1.4預(yù)算定額1.相關(guān)概念(1)建筑工程預(yù)算定額簡稱預(yù)算定額，是由國家主管部門頒發(fā)的，確定在正常合理的施工條件下，完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須的人工、材料和施工機械臺班消耗的數(shù)量標準。 子情境4-1 工程取費(2)預(yù)算定額中消耗指標的確定預(yù)算定額中的消耗指標包括人工消耗量指標、材料消耗指標及機械臺班消耗指標。1人工消耗量指標的確定預(yù)算定額的人工消耗量又稱定額人工工日，是指為

19、完成某一計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種用工量的總和。其內(nèi)容包括基本用工、輔助用工、材料超運距用工和人工幅度差 子情境4-1 工程取費基本用工量基本用工量是完成某一計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的主要用工量。如：砌筑墻體中的砌磚、調(diào)運砂漿和運磚。按綜合取定的工程量和施工勞動定額進行計算?；居霉ち?（綜合取定的工程量相應(yīng)的時間定額） 子情境4-1 工程取費輔助用工量輔助用工量是指勞動定額中不包括，但預(yù)算定額中又必須考慮的用工，主要指施工現(xiàn)場發(fā)生的材料加工的用工。如篩沙子、淋石灰膏、整理模板等。輔助用工量=（材料加工數(shù)量相應(yīng)的時間定額） 子情境4-1 工程取費材料超運距用工量材料超運距用

20、工量是指預(yù)算定額取定的各種材料的運距超過勞動定額規(guī)定的運距應(yīng)增加的用工量。材料超運距用工量=（超運距材料數(shù)量相應(yīng)的時間定額） 子情境4-1 工程取費人工幅度差人工幅度差是指預(yù)算定額和勞動定額由于水平不同而引起的水平差。它是指未包括在勞動定額中，而預(yù)算定額中又必須考慮的工時消耗。如：工序交叉、搭接停歇的時間損失；機械臨時維修、小修、移動等不可避免的影響時間損失；工程檢驗影響的時間損失；施工中難以預(yù)料的少量零星用工等等。人工幅度差=（基本用工量輔助用工量材料超運距用工量）人工幅度差系數(shù)（一般為10%15%） 子情境4-1 工程取費人工消耗量指標=基本用工量+輔助用工量+材料超運距用工量+人工幅度差

21、=（基本用工量+輔助用工量+材料超運距用工量）（1+人工幅度差系數(shù)） 子情境4-1 工程取費材料消耗指標的確定預(yù)算定額材料消耗指標的確定，分非周轉(zhuǎn)性材料（即一次性材料）和周轉(zhuǎn)性材料（如模板、腳手架等）消耗量。非周轉(zhuǎn)性材料消耗指標的確定，計算公式如下：非周轉(zhuǎn)性材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量 =材料凈用量（1材料損耗率） 式中：材料損耗率材料損耗量與凈用量的百分比，即：材料損耗率=損耗量/凈用量100% 子情境4-1 工程取費周轉(zhuǎn)性材料消耗量的確定周轉(zhuǎn)性材料消耗量的確定，一般用一次使用量和攤銷量兩個指標表示。一次使用量是指材料在不重復(fù)使用的條件下的一次使用的數(shù)量，一般此指標供建設(shè)單位和施工企業(yè)

22、申請備料和編制施工作業(yè)計劃之用。攤銷量是按照多次使用，分次攤銷的方法計算，定額表中規(guī)定的數(shù)量是使用一次應(yīng)攤銷的實物量。計算公式如下：攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量回收量回收系數(shù) 子情境4-1 工程取費機械臺班消耗指標的確定，分以手工操作為主的工人班組所配備的施工機械和以機械化施工過程為主的施工機械兩種機械的確定 子情境4-1 工程取費(3)人工、材料、機械預(yù)算價格的確定1人工預(yù)算價格的確定人工預(yù)算價格又稱人工工日單價或定額工資單價，是指一個建筑安裝工人一個工作日應(yīng)記入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。定額工資單價由基本工資、輔助工資、工資性質(zhì)津貼、

23、職工福利費、交通補助和勞動保護費構(gòu)成。子情境4-1 工程取費2材料預(yù)算價格的確定材料預(yù)算價格是指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品)由來源地或交貨點到達工地倉庫或施工現(xiàn)場指定堆放點后的出庫價格。它由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費和材料采購及保管費組成。 子情境4-1 工程取費3施工機械臺班預(yù)算價格的確定施工機械臺班預(yù)算價格亦稱施工機械臺班使用費。它是指在單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用。這些費用按其性質(zhì)劃分為第一類費用和第二類費用。第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費。第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質(zhì)

24、的費用。包括燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費。 子情境4-1 工程取費（4）單位估價表單位估價表是確定建筑安裝產(chǎn)品直接費的文件，以建筑安裝工程概預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料、機械臺班消耗量為依據(jù)，以貨幣形式表示分部分項工程單位概預(yù)算價值而制定的價格表。預(yù)算定額反映人工、材料、機械臺班消耗量的指標，不反映貨幣指標 預(yù)算定額基價由人工費、材料費、機械費構(gòu)成。計算公式如下：定額基價=人工費十材料費十機械費 人工費=定額人工工日數(shù)地區(qū)相應(yīng)人工預(yù)算價格 材料費=(定額材料消耗數(shù)量地區(qū)材料預(yù)算價格) 機械費=(定額機械臺班消耗數(shù)量地區(qū)相應(yīng)機械臺班預(yù)算價格)子情境4-1 工程取費（5）預(yù)算定額的應(yīng)

25、用預(yù)算定額的應(yīng)用方法，一般分為定額的直接套用、定額的換算和編制補充定額三種。子情境4-1 工程取費4.1.5概算定額與概算指標1.概算定額（1）概算定額的概念概算定額，全稱是建筑安裝工程概算定額，亦稱擴大結(jié)構(gòu)定額。它是按一定計量單位規(guī)定的，擴大分部分項工程或擴大結(jié)構(gòu)部分的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和綜合價格。例如：混凝土帶型基礎(chǔ)在預(yù)算定額中一般劃分為人工挖地槽、混凝土墊層、帶型基礎(chǔ)、回填土、土方運輸?shù)热舾蓚€分項工程。但在概算定額中，可以將上述若干個項目綜合為一個概算定額項目，即帶型基礎(chǔ)項目。 子情境4-1 工程取費（2）概算定額的作用概算定額但作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：概算定額是初步設(shè)

26、計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)。建設(shè)程序規(guī)定：采用兩階段設(shè)計時，其初步設(shè)計必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計時，其技術(shù)設(shè)計必須編制修正概算，對擬建項目進行總估價。概算定額是設(shè)計方案比較的依據(jù)。通過技術(shù)經(jīng)濟分析，目的是選擇先進可靠、經(jīng)濟合理對方案，在滿足使用功能的條件下，達到降低造價和資源消耗的目的。概算定額是編制主要材料需要量的基礎(chǔ)。在施工圖設(shè)計之前?？筛鶕?jù)概算定額計算出工程主要材料用量，以便及時提出供應(yīng)計劃，為材料的采購、供應(yīng)做好施工準備。概算定額是編制概算指標和投資估算指標的依據(jù)。 子情境4-1 工程取費（3）概算定額的編制依據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計標準、設(shè)計規(guī)范、通用圖集、標準

27、定型圖集、施工驗收規(guī)范、典型工程設(shè)計圖等資料；現(xiàn)行的預(yù)算定額、施工定額；原有的概算定額；現(xiàn)行的定額工資標準、材料預(yù)算價格和機械臺班單價等；有關(guān)的施工圖預(yù)算或工程結(jié)算等資料。 子情境4-1 工程取費（4）概算定額的編制原則相對預(yù)算定額或綜合定額而言，概算定額應(yīng)本著擴大綜合和簡化計算的原則進行編制。簡化計算是指在綜合的內(nèi)容、工程量計算、活口處理和不同項目的換算等方面，力求簡化。概算定額應(yīng)做到簡明適用?！昂喢鳌本褪窃谡鹿?jié)的劃分、項目的排列、說明、附注、定額內(nèi)容和表現(xiàn)形式等方面，清晰醒目，一目了然，“適用”就是面對本地區(qū)，綜合考慮到各種情況都能適用。為保證概算定額的質(zhì)量，必須把定額水平控制在一定的幅度

28、之內(nèi)，使預(yù)算定額與概算定額之間幅度差的極限值控制在5%以內(nèi)，一般控制在3%左右。細算粗編。“細算”是指含量的取定上，一定要正確的選擇有代表性且質(zhì)量高的圖紙和可靠的資料，精心計算，全面分析。“粗編”是指綜合內(nèi)容時，貫徹以主代次的指導(dǎo)思想，以影響水平較大的項目為主，并將影響水平較小的項目綜合項目。子情境4-1 工程取費（5）概算定額的內(nèi)容總說明，包括概算定額的作用、編制依據(jù)、編制原則、適用范圍、有關(guān)規(guī)定等。建筑面積計算規(guī)則，規(guī)定了計算建筑面積的范圍、計算方法。冊章節(jié)說明，主要是對本章定額運用、界限劃分、工程員計算規(guī)則、調(diào)整換算規(guī)定等內(nèi)容進行說明。定額項目表，反映了一定計量單位擴大結(jié)構(gòu)或構(gòu)件擴大分項

29、工程的概算指標，以及主要材料消耗量的標準。附錄、附件。 子情境4-1 工程取費（6）概算定額與預(yù)算定額的區(qū)別項目的劃分不同概算定額與預(yù)算定額的定額水平基本一致，但二者之間有一個合理但幅度差。 子情境4-1 工程取費2.概算指標（1）概算指標的概念概算指標是以每100m2建筑面積或1000m3建筑體積、構(gòu)筑物以座為計算單位規(guī)定出人工、材料、機械消耗數(shù)量標準或定出每萬元投資所需人工、材料、機械消耗數(shù)量及造價的數(shù)量標準。它是比概算定額更綜合、擴大性更強的一種定額指標。子情境4-1 工程取費（2）概算指標的作用概算指標與概算定額是屬于同一類性質(zhì)的概算文件，但概算指標的綜合概括性更強，利用它編制工程概算

30、更為簡捷、快速。它的作用與概算定額基本相似，主要有以下幾點：1在設(shè)計深度不夠的情況下，作為編制初步設(shè)計概算的主要依據(jù)；2是建設(shè)單位確定工程造件、申請投資撥款、編制基本建設(shè)計劃和申請主要材料的依據(jù)。3是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較，分析投資經(jīng)濟效果的尺度。子情境4-1 工程取費（3）概算指標的編制依據(jù)1標準設(shè)計圖紙和各類工程典型設(shè)計。2國家頒發(fā)的建筑標準、設(shè)計和施工規(guī)范。3不同結(jié)構(gòu)的造價指標及各類工程概算和結(jié)算資料。4現(xiàn)行的概算指標、概算定額和預(yù)算定額。5材料預(yù)算價格、人工工資標準和其他價格資料。子情境4-1 工程取費（4）概算指標的內(nèi)容1總說明，從總體上說明概算指標的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程

31、量計算規(guī)則及使用方法等。2經(jīng)濟指標，說明該工程項目每100建筑面積或構(gòu)筑物每座的工程造價指標，及其中土建、水、暖、電氣等單位工程的相應(yīng)造價。3結(jié)構(gòu)特征及工程量指標，說明工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)、建筑面積以及相應(yīng)計量單位的工程量指標及人工、主要材料消耗量指標。4建筑物結(jié)構(gòu)示意圖，說明工程的結(jié)構(gòu)形式。子情境4-1 工程取費（5）概算指標與概算定額的區(qū)別1確定各種消耗量指標的對象不同概算定額是以擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)工程為編制對象；而概算指標是以整個建筑物為編制對象，因此概算指標比概算定額更為綜合、擴大。2確定各種消耗量指標的依據(jù)不同概算定額是以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，通過測算之后綜合確定出擴大分項工

32、程的各種消耗量指標；概算指標中的各種消耗量指標除依據(jù)概算定額外，還主要來自根據(jù)各種類型的典型工程設(shè)計圖紙和有代表性的標準設(shè)計圖紙編制的工程竣工結(jié)算和竣工決算資料。子情境4-1 工程取費4.1.6建設(shè)工程費用組成及計算建設(shè)工程費用是指建設(shè)單位支付給完成建筑安裝工程施工任務(wù)的施工單位的全部生產(chǎn)費用。它包括施工生產(chǎn)過程中的費用，組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營活動，間接為工程支出的費用，以及按國家規(guī)定收取的利潤和稅金的總和。2019年北京市建設(shè)工程費用定額包括直接費、企業(yè)管理費、利潤、稅金四部分。子情境4-1 工程取費1.直接費直接費也稱單位工程直接費，是指為完成某一單位工程而直接消耗的各項費用，它與每一單位工

33、程的施工過程直接相關(guān)，分為基本（定額）直接費和現(xiàn)場管理費兩部分。(1)基本（定額）直接費基本直接費也稱定額直接費，是在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用。即“人、材、機”三費之和?；局苯淤M由人工費、材料費和施工機械使用費三部分組成，。其計算方法為：基本直接費=（分項工程的工程量）該分項工程相應(yīng)定額項目基價 子情境4-1 工程取費1人工費人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。其計算方法為：人工費=（定額的人工費 分項工程實物工程量）=（定額的人工消耗量人工日工資單價+其它人工費）分項工程實物工程量式中定額的人工消耗量是指正常施工條件下，生產(chǎn)單位

34、假定建筑產(chǎn)品必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量，可在定額中直接查得。如2019年北京市建設(shè)工程費用定額中11場地平整子目中人工的消耗量為0.032工日。人工日工資單價為23. 460元。 子情境4-1 工程取費2材料費材料費指為完成建筑安裝工程所需要的直接消耗材料、構(gòu)件、成品、半成品的費用和周轉(zhuǎn)性材料的攤銷（或租賃）費用。其計算方法為：材料費=（定額的材料費 分項工程實物工程量）=（定額的材料消耗量材料的預(yù)算價格+其他材料費）分項工程實物工程量子情境4-1 工程取費3機械費機械費指為完成建筑安裝工程任務(wù)所需要的使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的費用以及機械安、拆和進出場費。其計算方法為：機械費=（定額

35、的機械費分項工程實物工程量）=（定額的機械消耗量臺班費用單價+其它機具費）分項工程實物工程量 子情境4-1 工程取費（2）現(xiàn)場管理費現(xiàn)場管理費是指施工企業(yè)為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用，包括臨時設(shè)施費和現(xiàn)場經(jīng)費，屬于工程直接費。子情境4-1 工程取費1臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費是指施工企業(yè)為進行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時設(shè)施費用。其內(nèi)容包括：臨時宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重機基礎(chǔ)、小型臨時設(shè)施以及規(guī)定范圍內(nèi)的現(xiàn)場施工道路、水、電管線，為保證文明施工現(xiàn)場安全和環(huán)境保護所采取的必要措施。其費用中包括了臨時設(shè)施的搭設(shè)、租賃、攤銷、維護及

36、拆除等費用以及按規(guī)定繳納的臨時用地費、臨時建設(shè)工程費。不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時，由建設(shè)單位負責申辦租用臨時用地的租金。 子情境4-1 工程取費2現(xiàn)場經(jīng)費現(xiàn)場經(jīng)費是指為了進行建筑安裝工程現(xiàn)場的施工而需要的各項管理費用，即施工企業(yè)的項目經(jīng)理部在組織施工過程中所發(fā)生的各項費用。 包括：工作人員工資：從事政治、行政、經(jīng)濟、技術(shù)、試驗、警衛(wèi)消防炊事和服務(wù)人員(不含材料人員和行政汽車司機等人員)的工資、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、各項津貼及施工現(xiàn)場人員的工資附加費。辦公費：辦公用文具、紙張、帳表、印刷、通訊郵資、書報、水電及辦公、生活用燃料等費用。子情境4-1 工程取費差旅交通費：工作人員因公出差

37、的差旅費、住勤補貼、誤餐補助和工地轉(zhuǎn)移等費用。低值易耗品攤銷費：行政使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具(非機動車)及檢驗試驗、測繪、消防用具的攤銷和維修等費用。勞動保護費：按國家有關(guān)部門規(guī)定標準發(fā)放給工作人員的勞保用品費用、保健和防暑降溫費用。檢驗試驗費：對建筑材料、構(gòu)件、建筑物進行鑒定、檢查、試驗所發(fā)生的全部費用。工程定位復(fù)測點交及竣工清理費：工程進行測量定位、復(fù)測、交工前現(xiàn)場及室內(nèi)的清理以及施工中渣土外運的費用。其它：業(yè)務(wù)招待費、外包工管理費、民兵訓練、臨時工管理、咨詢、“門前三包”、財產(chǎn)保險以及執(zhí)行社會義務(wù)等費用。 子情境4-1 工程取費2.企業(yè)管理費企業(yè)管理費指施工企業(yè)行政

38、管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。它屬于建筑工程間接費范疇，雖不是直接由施工的工藝工程所引起的，但卻與工程的總體條件有關(guān)，是建筑安裝企業(yè)組織施工和進行經(jīng)營管理以及為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。它不構(gòu)成工程實體，而只是為工程服務(wù)；這些費用不能直接計入單位工程成本中，而是間接攤?cè)肫髽I(yè)各單位工程成本中。 子情境4-1 工程取費企業(yè)管理費內(nèi)容包括：（1）干勤人員工資及工資附加費：企業(yè)公司管理人員、服務(wù)人員的工資、津貼、職工福利費、工會經(jīng)費。但不包括材料人員的工資。（2）職工教育經(jīng)費、共青團經(jīng)費：企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平按規(guī)定計提的費用，以及企業(yè)組織青年職工學習和活動的經(jīng)費。（3

39、）辦公費：企業(yè)公司管理人員辦公用文具、紙張、軟盤、帳表以及辦公用品修理費，書報、郵電、通訊、印刷、會議、水電、燃氣燃料等費用。子情境4-1 工程取費（4）差旅交通費：企業(yè)公司管理人員因公出差發(fā)生的交通費、補助費、公交月票補貼、誤餐費，自有交通工具的燃料、養(yǎng)路費、高速路通行費，職工探親路費、勞動力招募、離退休職工一次性路費等費用。（5）固定資產(chǎn)折舊、修理費：企業(yè)全部非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)的折舊和修理費。（6）工具、用具攤銷費：企業(yè)公司使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具等攤銷費用。（7）勞動保護費：企業(yè)公司管理人員的勞動保護用品、公共的技術(shù)安全措施、保健及防暑降溫費。子情境4-1 工程取費（8）財務(wù)經(jīng)費：

40、企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期流動資金貸款利息等。（9）業(yè)務(wù)招待費：企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費用。（10）勞動保險費：企業(yè)支付職工六個月以上的病假人員工資、職工退休金、喪葬補助、撫恤費及按規(guī)定支付給離休人員的各項經(jīng)費等。（11）稅金：企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅。子情境4-1 工程取費（12）社會保障等費用：企業(yè)公司管理人員的基本醫(yī)療保險基金、基本養(yǎng)老保險費（不含施工現(xiàn)場工人和管理人員的該項費用）及企業(yè)全體人員的住房公積金、失業(yè)保險基金、殘疾人保障金、工傷保險基金。（13）其它：上述費用以外的其它費用開支。包括：上交北京市建設(shè)工程造價管理處的定額編制測定費、工程投標、

41、財產(chǎn)保險、職工取暖、經(jīng)濟擔保、黨委宣傳、董事會費、審計咨詢、公（鑒）證、訴訟、法律顧問、民兵訓練、社會義務(wù)、綠化、“門前三包”等費用。 子情境4-1 工程取費3.利潤利潤是計入工程造價的施工企業(yè)的利潤。實際上，利潤是施工企業(yè)按照國家規(guī)定的利潤率，向建設(shè)單位計取的一項費用，作為施工企業(yè)的盈利。其計算方法為：利潤=（直接費+企業(yè)管理費）利潤率。 子情境4-1 工程取費4.稅金稅金是指計入工程造價的應(yīng)上繳國家的稅金，包括建筑施工企業(yè)營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加費。其中營業(yè)稅系數(shù)為3.09%；城市維護建設(shè)稅0.22%；教育附加費0.06%；總計為3.37%。3.37%的計取基數(shù)為工程造價扣除臨時設(shè)

42、施、技術(shù)裝備和勞?；鹨约笆┕C構(gòu)遷移費。簡化計算為直接費作基數(shù)計取3.4%。北京2019年定額中將三項稅種的稅率綜合取定，即3.4，這一稅率是法定的，建設(shè)單位不能隨意變動。其計算方法為：稅金=（直接費+企業(yè)管理費+利潤）稅率子情境4-1 工程取費4.1.7費用定額的說明1.各項費用適用范圍：（1）建筑工程：1單層建筑：各類單層建筑物及各種車棚、貨棚、站臺等單層建筑物。2住宅：指城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村所建各類住宅、宿舍、公寓、別墅。3公共建筑：不屬于單層建筑和住宅的其它各種用途建筑物。子情境4-1 工程取費（2）裝飾工程：北京市建設(shè)工程預(yù)算定額第二冊裝飾工程所規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物的裝飾裝修工程。（3）構(gòu)筑物

43、：煙囪、水塔、筒倉、貯水（油）池和其它地上、地下的構(gòu)筑物工程以及執(zhí)行北京市建設(shè)工程預(yù)算定額第一冊建筑工程的道路、窨井、化糞池、溝道、圍墻、擋土墻、混凝土管道等。（4）鋼結(jié)構(gòu)工程：建筑物、構(gòu)筑物中的鋼結(jié)構(gòu)柱、梁、屋架、天窗架、平臺及其它構(gòu)件。（5）獨立土石方、地下降水工程：豎向土石方、溝渠、河道、地下降水工程。子情境4-1 工程取費（6）樁基礎(chǔ)：建筑、市政工程中各類基礎(chǔ)樁、護坡樁、連續(xù)墻。（7）仿古建筑：北京市建設(shè)工程預(yù)算定額第三冊仿古建筑工程所規(guī)定的仿古建筑工程。（8）安裝工程：1住宅、公共建筑：動力、照明、消防、廣播、電視、電話等電氣工程以及采暖、給排水、燃氣工程。2其它：變配電工程、通風空調(diào)工程、電梯安裝、鍋爐及附屬設(shè)備安裝工程以及室外電纜敷設(shè)、架空線路、路燈、室外管道工程等。9市政工程：市政道路、橋梁、管道工程。子情境4-1 工程取費（10）綠化工程：城市、庭園、行道新辟栽植和園林栽植改造工程。（11）庭園工程：北京市建設(shè)工程預(yù)算定額第十冊庭園工程所規(guī)定的內(nèi)容。 子情境4-1 工程取費2.有關(guān)規(guī)定（1）臨時設(shè)施費中建筑工程按承包（以建設(shè)工程施工合同為準）全部工程的總體建