1、投資項(xiàng)目評估第二講第三章項(xiàng)目建設(shè)條件評估項(xiàng)目資源條件評估項(xiàng)目技術(shù)條件評估項(xiàng)目機(jī)構(gòu)條件評估一、項(xiàng)目資源條件評估主要從項(xiàng)目的上游即供給來考慮1、項(xiàng)目資源條件評估的原則2、項(xiàng)目資源條件評估的內(nèi)容3、項(xiàng)目原材料供應(yīng)條件的評估項(xiàng)目原材料供應(yīng)條件是指項(xiàng)目在建成投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營過程中的各種原料、主要材料、輔助材料及半成品等的供應(yīng)數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)來源、運(yùn)輸距離及倉儲(chǔ)設(shè)施等方面的條件，它是保證項(xiàng)目建成投產(chǎn)后能正常地、穩(wěn)定地發(fā)揮生產(chǎn)能力的基本條件。4、項(xiàng)目燃料動(dòng)力、交通運(yùn)輸和通訊、人員力量條件評估二、項(xiàng)目技術(shù)條件評估技術(shù)分為機(jī)器設(shè)備等物質(zhì)技術(shù)和工藝流程和技巧等非物質(zhì)技術(shù)。對一般的工業(yè)項(xiàng)目而言，技術(shù)條件是指以新

2、工藝和新設(shè)備為主要內(nèi)容的技術(shù)方案和與技術(shù)方案相適應(yīng)的設(shè)計(jì)方案和產(chǎn)品方案。1、項(xiàng)目技術(shù)條件評估的原則技術(shù)的先進(jìn)性、技術(shù)的適用性、技術(shù)經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)的可靠性、遵守國家有關(guān)的技術(shù)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目技術(shù)條件評估的程序、內(nèi)容3、工藝的評估、設(shè)備的評估對項(xiàng)目生產(chǎn)工藝方案的評估是項(xiàng)目技術(shù)條件評估的核心內(nèi)容。4、工程設(shè)計(jì)方案的分析與評估三、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)條件評估1、項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)設(shè)置是否適當(dāng)考慮項(xiàng)目所在地的社會(huì)文化格局和各種機(jī)構(gòu)。2、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)是否滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要(1)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)條件。判斷該機(jī)構(gòu)是否有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來保證投資項(xiàng)目的順利實(shí)施。(2)機(jī)構(gòu)的技術(shù)條件。找出最合適的而不是最先進(jìn)的技術(shù)。(3)機(jī)構(gòu)的管理模式

3、。評估該機(jī)構(gòu)的人員素質(zhì)及對項(xiàng)目的運(yùn)籌能力。(4)機(jī)構(gòu)的組織形式。是公司制還是契約制。3、是否需要設(shè)立新的項(xiàng)目機(jī)構(gòu)4、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目外機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)第四章 項(xiàng)目基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 的測算與評估一、項(xiàng)目基礎(chǔ)財(cái)務(wù)測算的內(nèi)容二、項(xiàng)目投資成本的內(nèi)容三、項(xiàng)目生產(chǎn)成本與費(fèi)用的測算四、項(xiàng)目收益與利潤的測算五、項(xiàng)目籌資方案的評估一、項(xiàng)目基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的測算與評估一、概念對一系列有關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查、搜集、整理和測算。并編制有關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算表格的工作。二、內(nèi)容：包括預(yù)算期內(nèi)各年的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)情況及全部財(cái)務(wù)收支及結(jié)果。1、投資成本費(fèi)用估算2、生產(chǎn)成本、費(fèi)用估算3、銷售收入與稅金的估算4、利潤及其分配的估算三、基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算的

4、原則合法性、真實(shí)性、科學(xué)性、準(zhǔn)確性、可比性。二、項(xiàng)目投資成本的測算（一）構(gòu)成 固定資產(chǎn)投資 建設(shè)投資 無形資產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資 開辦費(fèi) 建設(shè)期借款利息 流動(dòng)資金投資固定資產(chǎn) 工程費(fèi)用固定資產(chǎn) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)用無形資產(chǎn) 有限期 專利權(quán) 非專利技術(shù) 商標(biāo)權(quán) 無償無形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 有償 無限期 商譽(yù)可確指的不可確指開辦費(fèi)及建設(shè)期貸款利息開辦費(fèi)形成項(xiàng)目投產(chǎn)后的遞延資產(chǎn)，并在項(xiàng)目投產(chǎn)后前幾年逐步攤銷。建設(shè)期貸款利息是指項(xiàng)目建設(shè)期建設(shè)投資借款的應(yīng)計(jì)利息，按規(guī)定應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總投資，在投資計(jì)劃中單獨(dú)立項(xiàng)。案例八（建設(shè)期借款利息估算）某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為三年，在建設(shè)期第一年貸款300萬元，第二年600

5、萬元，第三年400萬元，年利率為12%。請用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期利息。（二）、建設(shè)項(xiàng)目投資的估算方法 單位生產(chǎn)能力投資估算 擴(kuò)大指標(biāo) 指數(shù)估算法 估算法 比例估算法固定資產(chǎn) 建筑工程投資估算投資估算 設(shè)備購置費(fèi)估算 詳細(xì)估算法 安裝工程投資估算 其他費(fèi)用粗算精算案例七（固定資產(chǎn)投資估算）某擬建項(xiàng)目計(jì)劃從日本引進(jìn)某型號(hào)數(shù)控機(jī)床若干臺(tái)，每臺(tái)機(jī)床重量為82噸，F(xiàn)OB價(jià)為8.6萬美元，美元與人民幣的匯率為1：8.3元人民幣，數(shù)控機(jī)床運(yùn)費(fèi)率為103美元/噸，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率按0.266%計(jì)算，進(jìn)口關(guān)稅執(zhí)行最低優(yōu)惠稅率，優(yōu)惠稅率為10%，增值稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)1.5%，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率2%

6、。請對設(shè)備進(jìn)行估價(jià)。流動(dòng)資金的構(gòu)成流動(dòng)資金定額流動(dòng)資金非定額流動(dòng)資金儲(chǔ)備資金生產(chǎn)資金成品資金發(fā)出商品占用的資金貨幣資金結(jié)算 資金流動(dòng)資金的構(gòu)成與估算 銷售收入資金率估算法 擴(kuò)大指標(biāo)法 總成本資金率法 固定資產(chǎn)價(jià)值資金率法估算方法 單位產(chǎn)量資金率法 儲(chǔ)備資金法 分項(xiàng)詳細(xì) 生產(chǎn)資金估算 估算法 成品資金估算三、項(xiàng)目生產(chǎn)成本與費(fèi)用的測算 直接材料 生產(chǎn)成本 直接工資 其他直接支出總成本 制造費(fèi)用 管理費(fèi)用 期間費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用總成本費(fèi)用的估算總成本費(fèi)用=外購原材料+外購燃料動(dòng)力+ 工資及福利費(fèi)用+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+維簡費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用四、項(xiàng)目收益與利潤的測算銷售利潤=銷售收入銷售稅金及附加稅總成本費(fèi)用項(xiàng)目銷售收入是指項(xiàng)目在一定的時(shí)期內(nèi)銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所取得的收入。項(xiàng)目稅金包括項(xiàng)目銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種流轉(zhuǎn)稅和對經(jīng)營所得和其他所得征收的所得稅。稅后利潤按照以下順序進(jìn)行分配：提取法定公積金；提取公益金；向投資者分配利潤。剩余部分是未分配利潤，是償還建設(shè)投資借款本金的主要來源。五、項(xiàng)目籌