1、PAGE PAGE 7室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同（ 2011版）發(fā)包方（甲方）： 廣西桂林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承建方（乙方）： 桂林市某裝飾工程有限公司資 質(zhì) 等 級(jí)： 貳級(jí) 日期：2011年 月 日23、24棟及26-30棟入戶大堂裝修工程施工合同建設(shè)單位（甲方）：廣西桂林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位（乙方）：桂林市某裝飾工程有限公司按照中華人民共和國(guó)合同法和建筑安裝工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第1條 工程概況1.1項(xiàng)目名稱： 23、24棟及26-30棟入戶大堂裝修。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：桂林市靈川縣八里街。1.3項(xiàng)目范圍及內(nèi)容：按雙方簽字確認(rèn)的該裝

2、修工程設(shè)計(jì)方案（包括設(shè)計(jì)構(gòu)思、概念，建材物料建議等）、施工圖所規(guī)定內(nèi)容及預(yù)算書范圍內(nèi)的項(xiàng)目，雙方認(rèn)可的工程量清單進(jìn)行施工。1.3.1 具體實(shí)施范圍劃分：第一階段工作是：23、24、26棟大堂及其相應(yīng)的地下室候梯廳裝修；第二階段工作是：27、28、29、30棟大堂及其相應(yīng)的地下室候梯廳裝修；1.4價(jià)款計(jì)算方式：23、24棟大堂裝修，包干預(yù)算總價(jià)為人民幣 貳拾肆萬(wàn)陸仟元整（246000.00元）；26、27棟大堂裝修，包干預(yù)算總價(jià)為人民幣 壹拾壹萬(wàn)叁仟肆佰元整（113400.00元）；28、29、30棟大堂裝修，包干預(yù)算總價(jià)為人民幣 肆拾柒萬(wàn)壹仟柒佰貳拾元整（471720.00元）；地下室候梯區(qū)裝

3、修，包干預(yù)算總價(jià)為人民幣 叁萬(wàn)貳仟捌佰捌拾元整（32880.00元）；本項(xiàng)目總預(yù)算造價(jià)為人民幣 捌拾陸萬(wàn)肆仟元整（864000.00元）。1.5承包方式：包干方式（包干指：包人工、包材料、包稅收等其它相關(guān)一切費(fèi)用），具體內(nèi)容按甲、乙雙方簽字認(rèn)可的工程量清單及主材清單為準(zhǔn)，即附件123、24棟及26-30棟大堂裝修工程量清單及主材清單。第2條 施工準(zhǔn)備及雙方責(zé)任1.1甲方責(zé)任1.1.1及時(shí)向乙方提供進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境方案及施工圖設(shè)計(jì)所需要的基本資料；1.1.2配合乙方了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況；1.1.3對(duì)乙方的方案進(jìn)行評(píng)審，及時(shí)反饋甲方的評(píng)審意見及要求；1.1.4甲方應(yīng)滿足施工用的水電(費(fèi)用由乙方承擔(dān))供應(yīng)，

4、做好施工場(chǎng)地的清理，并提供有關(guān)隱蔽障礙物的資料，以及提供其他施工的便利條件；1.1.5如甲方變更開工日期，甲方必須以書面形式通知乙方具體進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間；1.1.6其他需要甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)的事項(xiàng)。1.2乙方責(zé)任1.2.1室內(nèi)裝修完工裝飾性效果由設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)選定，并協(xié)助甲方采購(gòu)畫、家私、花藝布置、飾物擺設(shè)等。1.2.2乙方必須是按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、主管部門認(rèn)定的有相關(guān)施工資質(zhì)的直屬施工隊(duì)伍。乙方派駐的代表必須具備相應(yīng)的資格和工作經(jīng)驗(yàn)。乙方施工人員必須具備相應(yīng)的施工資格。乙方負(fù)責(zé)辦理其工作范圍內(nèi)的一切施工和人員管理手續(xù)，并負(fù)責(zé)組織施工人員、材料、施工機(jī)械、施工用具、安全用具等進(jìn)場(chǎng)施工。1.2.3負(fù)責(zé)提供有效的工

5、程施工預(yù)算書、施工進(jìn)度計(jì)劃和安全措施。上述資料經(jīng)甲方審核后交由乙方實(shí)施。乙方必須按甲乙雙方簽字確認(rèn)的工程量清單及主材清單內(nèi)容進(jìn)行施工，按施工進(jìn)度計(jì)劃和安全措施的規(guī)定配備相應(yīng)器具和安全器具。1.2.4乙方在工程施工中必須按國(guó)家有關(guān)質(zhì)量、安全、文明生產(chǎn)的條例進(jìn)行生產(chǎn)。若乙方違反相關(guān)施工條例，給甲方和第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。1.2.5乙方必須聽從甲方安排，并與甲方代表聯(lián)系和協(xié)調(diào)工程有關(guān)事宜。乙方在簽定本合同后，按甲方要求進(jìn)場(chǎng)施工，否則甲方有權(quán)單方解除合同。1.2.6乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)等工作，乙方施工完畢必須清理相關(guān)施工場(chǎng)地，施工場(chǎng)地清理完畢，并結(jié)清水電費(fèi)用后方可申報(bào)甲方工程驗(yàn)收。1.2.

6、7裝修完工后，乙方必須提供詳實(shí)的竣工資料。第3條 變更與簽證3.1甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙、說明及認(rèn)可的施工方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，任何一方均不得擅自更改。3.2 修改或變更須經(jīng)甲方簽證才能有效；乙方無(wú)權(quán)擅自更改設(shè)計(jì)，若擅自變更，甲方將予以經(jīng)濟(jì)罰款，所發(fā)生的更改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3 辦理工程簽證時(shí)，填寫四份工程簽證單（詳見附件3），經(jīng)甲方人員簽字并加蓋甲方公章后生效。甲乙雙方執(zhí)貳份作為結(jié)算的依據(jù)。3.4 任何與附件3工程簽證單格式內(nèi)容不一致的工程簽證或其他工作聯(lián)系函件資料不做為結(jié)算資料。第4條 工期4.1 第一階段：23、24、26棟大堂及其相應(yīng)的地下室候梯裝修，區(qū)自20

7、11 年 11月 15 日起開工，至 2011 年 12 月 28 日止竣工驗(yàn)收，施工工期為 43 日歷天；4.2 第二階段：27、28、29、30棟大堂及其相應(yīng)的地下室候梯裝修，區(qū)自2012 年 2 月 15 日起開工，至 2012 年 4 月 20 日止竣工驗(yàn)收，施工工期為65 日歷天；4.3開工前1天，由乙方向甲方發(fā)出開工申請(qǐng)書，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。4.4如遇下列情況，乙方向監(jiān)理工程師及甲方代表簽認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：4.4.1施工中停水、停電8小時(shí)以上，或連續(xù)間歇性停水、停電2天以上（每次連續(xù)4小時(shí)以上）；4.4.2施工中甲方不能按約定及時(shí)付款的，甲方要求停建、緩建、重大變更以

8、及甲方原因不能繼續(xù)施工時(shí)的，工期順延，并應(yīng)補(bǔ)償已造成的實(shí)際損失；4.4.3因人力不可抗拒原因，工期順延。第5條 工程質(zhì)量和施工安全5.1本工程的工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行裝飾施工相應(yīng)工程的質(zhì)量要求。5.2乙方必須嚴(yán)格按圖、按工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并按受甲方質(zhì)量部門、甲方委派的裝修監(jiān)理單位的監(jiān)督。5.3工程所使用的所有材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品，經(jīng)派駐甲方檢查合格認(rèn)可簽證后，才能進(jìn)場(chǎng)施工。若乙方使用的材料不合格，乙方無(wú)條件負(fù)責(zé)調(diào)換。5.4若出現(xiàn)質(zhì)量事故，雙方協(xié)商采取補(bǔ)救措施或返工，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5.5乙方在施工中必須采取嚴(yán)格、完整的安全措施保證安全生產(chǎn)。若由于乙方原因造成安全

9、事故給甲方和第三方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)約束和管理所屬的施工人員，并承擔(dān)所屬人員的違約、違法責(zé)任。5.6施工中未經(jīng)甲方書面同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。5.7除以上條款外，還應(yīng)滿足附件2項(xiàng)目工地安全管理責(zé)任協(xié)議書的要求。第6條 工程款的支付或結(jié)算6.1關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定，按照甲、乙雙方商定的工程項(xiàng)目單價(jià)計(jì)價(jià)，以實(shí)際完成項(xiàng)目的工程量進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。6.2本合同生效后，甲方按下表直接向乙方支付工程款項(xiàng)：支付次數(shù)支付條件和時(shí)間支付金額支付約占預(yù)算總造價(jià)比例第一次23、24、26棟大堂及其相應(yīng)的地下室候梯裝修工程開始施工后 10 日歷天內(nèi)。 250000

10、元。80%第二次23、24、26棟大堂及其相應(yīng)的地下室候梯裝修工程竣工后 15 日歷天內(nèi) 53000元。17%第三次27、28、29、30棟大堂及其相應(yīng)的地下室候梯裝修工程開始施工后 10 日歷天內(nèi)。440000元80%第四次27、28、29、30棟大堂及其相應(yīng)的地下室候梯裝修工程竣工施工后 10 日歷天內(nèi)。94000元17%第五次質(zhì)保期滿后15日歷天內(nèi)27000元 3%6.3工程竣工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并符合合同約定交付條件后，甲方簽署竣工驗(yàn)收單，乙方為甲方開具工程保修單，即進(jìn)入保修階段。本工程保修期限為二年，如二年內(nèi)工程未出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方工程竣工滿二年后7個(gè)工作日內(nèi)，將全部質(zhì)保金一次支付給乙方

11、（不計(jì)息），保修期內(nèi)，乙方只對(duì)甲方承擔(dān)維修責(zé)任。6.4本工程價(jià)款包含工程施工中所發(fā)生的全部費(fèi)用，均含稅。每次付款前，乙方必須提供符合國(guó)家規(guī)定的稅務(wù)發(fā)票。6.5付款前由乙方先按附件4工程款支付申請(qǐng)表格式向甲方申請(qǐng)。第7條 工程驗(yàn)收及保修7.1工程驗(yàn)收以實(shí)際施工要求和施工圖紙為依據(jù)，完成分項(xiàng)工程和需要隱蔽工程時(shí)必須報(bào)監(jiān)理工程師及甲方代表驗(yàn)收合格后方可以進(jìn)行下一道工序的施工。若無(wú)特殊規(guī)定的，按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范要求驗(yàn)收。7.2從工程竣工驗(yàn)收合格之日起，如因甲方使用不當(dāng)或其他非乙方原因造成的事故，不屬于乙方保修范圍。乙方有義務(wù)在非保修范圍外和保修期外按成本價(jià)給予甲方維修。保修期內(nèi)的維修由乙方負(fù)責(zé)。在

12、保修期內(nèi)，乙方必須在接甲方維修通知后24時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方在保修期內(nèi)不進(jìn)行維修，甲方有權(quán)委托其他單位進(jìn)行維修，所發(fā)生的費(fèi)用在乙方的質(zhì)保金中扣除，若乙方質(zhì)保金不能抵償維修費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追償。7.3雙方代表簽認(rèn)的工程驗(yàn)收單，作為總結(jié)算憑證。7.4工程經(jīng)乙方自檢合格后，乙方必須以書面形式報(bào)請(qǐng)甲方驗(yàn)收。甲方驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)容包含對(duì)工程質(zhì)量及工程相關(guān)資料、文件、文書的驗(yàn)收。若甲方認(rèn)為有必要時(shí)可以按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行單項(xiàng)、分部驗(yàn)收。7.5工程在驗(yàn)收和交付甲方之前，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程半成品、成品進(jìn)行管理和保護(hù)，并由乙方承擔(dān)工程成品、半成品毀損、遺失的風(fēng)險(xiǎn)。7.6驗(yàn)收合格以甲方在

13、乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上蓋章、簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供3份竣工資料，包括：裝修竣工圖、電氣安裝線路圖及相關(guān)工程質(zhì)保、技術(shù)資料。甲方給予結(jié)算。第8條 違約責(zé)任8.1乙方責(zé)任8.1.1設(shè)備及工程質(zhì)量不符合規(guī)定的，負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工，由此造成的工期延誤和甲方經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。（包括設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失乙方采取補(bǔ)救措施外，根據(jù)損失程度向甲方償付賠償金。）8.1.2除甲方的原因造成工期延誤外，若乙方不能按合同工期按期完工，每拖延一天按2000元償付逾期違約金。（包括前期設(shè)計(jì)、施工圖及效果圖延誤時(shí)間，逾期超過10天，乙方無(wú)合理解釋，甲方有權(quán)單方面解除合同。）8.1.3有下列情

14、形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同價(jià)款總額20%的違約金：（a）未經(jīng)甲方同意，乙方將本工程肢解分包或轉(zhuǎn)包的；（b）乙方接到開工令后三天內(nèi)未進(jìn)場(chǎng)的；（c）乙方無(wú)故停工達(dá)兩天的，或累計(jì)停工達(dá)兩天的；8.1.4在雙方合作期間，若乙方有欺詐、隱瞞和失責(zé)行為，甲方有權(quán)單方面終止合同；8.1.5乙方施工過程中設(shè)計(jì)師必需每星期有二天在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理。8.2甲方責(zé)任8.2.1由于甲方原因造成的中途停建、緩建，工期順延，甲方需按每天500元支付乙方誤工損失；8.2.2甲方若不能按合同規(guī)定撥付工程款，應(yīng)由甲方承擔(dān)工程進(jìn)度延誤的責(zé)任，乙方有權(quán)單方面終止合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)本合同價(jià)款總額20%的違約金。第9條 工程溝通聯(lián)系及變更9.1為方便工程施工聯(lián)系，甲方委派 同志為甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、乙方委派 同志為乙方工地現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。9.2本合同雙方認(rèn)可的來往聯(lián)系方式為：書面工作聯(lián)系函件、電話、電報(bào)、傳真、手機(jī)短信、電子郵件、會(huì)議紀(jì)要等。9.3雙方變更現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人時(shí)均提前2天書面通知對(duì)方。第10條 其他10.1本合同的附件123、24棟及26-30棟大堂裝修工程量清單及主材清單、附件2玉柴.博望園項(xiàng)目工地安全管理責(zé)任協(xié)議書、附件3工程簽證單、附件4工程