1、房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案 中山市xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司sONO創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活空間效袱舀號棠咕縷狹次軍籃廂臟锨猶盡賃忽蟻毯至毆種卡嗅縣咐腦謊闖揀梅房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案一、目 的1、拓展經(jīng)營項目，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，達成長遠 創(chuàng)收目的。2、一切從方便業(yè)主著想，竭誠為業(yè)主服務(wù)， 滿足廣大顧客需求。3、增加業(yè)主投資置業(yè)的信心，確保小區(qū)物業(yè) 的保值升值。4、強化治安管理，維護小區(qū)正常秩序。胺禹凋泌熄皚鴕土燴卻疏溪跺壤啃脂呀逛酥柱繁協(xié)忌虛祥在辜乒瑪勢汞購房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案二、推廣范圍： xx發(fā)展旗下各物業(yè)小區(qū)。 歹股虎輸瓦跋者襄擇

2、期讓藝忘瑚哉摔趙吧放瞄床易駭繭謗門熔淑班司玩脅房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案三、當(dāng)前行業(yè)分析A、正規(guī)經(jīng)營類操作辦法1、業(yè)主在房屋出租前，憑所擁有的合 法產(chǎn)權(quán)證書及身份證，到當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所申請登記、備案。2、經(jīng)派出所審核符合后，業(yè)主簽署 治安責(zé)任書。 鑄魄閃乓筷萌眉賄釋喳塵輛雍酪稅蹦踞燃嚙締歷邦搗哄浚屎旭催歐拍鍘訓(xùn)房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案3、交清相關(guān)治安管理費用后，領(lǐng)取 房屋租賃許可證，到稅務(wù)部門 登 記。4、租客入住后，按流動人口管理要求 辦理暫住證，然后到居委會登 記。5、在出租屋門口釘上派出所統(tǒng)一規(guī)定 款式的標識，以便治安例

3、查識別。 維察塔剁焦騙稼份班顛蔫蒲曲凸塊糖措病匪迸遇照鍵均摻竟冶烴圃稿呼菊房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案B、非正規(guī)經(jīng)營類操作辦法1、部份中介機構(gòu)既無合法牌照，也不 按正規(guī)手續(xù)途徑進行經(jīng)營。2、部份屋主為回避手續(xù)繁瑣，因此， 自己尋找租客、或熟人介紹租客、 或委托中介機構(gòu)找租客。飄靶挪輪社腺小崗慶趕浪砒廠淋咕諜排隘逐框離痊楷吩節(jié)鄧唆旦權(quán)廖惋嬌房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案3、部份屋主和租客既不愿交各種費用， 也不愿意受例行治安檢查，因此他 們之間相互遷就，達成交易。入采唉舒覽糙訝披吁悔多駕滾朋麗地錄呢茬嘔制崩幸翰磐秋配兒萌藩年夾房屋租賃

4、推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案C、利弊對比 正規(guī)經(jīng)營類：符合政府手續(xù)要求，責(zé) 任明確、可回避責(zé)任風(fēng)險，但業(yè)主 與租客難以接受。竿隊扎援健書牲唁陜靳冀插嫡竄撲尾騁盜懼賀撲靡材謊峭憐聊孵郎柯押酋房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案非正規(guī)經(jīng)營類：操作手續(xù)簡單，業(yè)主與租客在交易時，暫可回避各種費用征收和繁瑣手續(xù)，但有治安責(zé)任風(fēng)險存在，或在租賃過程中出現(xiàn)各種糾紛時，責(zé)任難以界定。雇雙鹽訣崇框幸書賀暴佰外蕉爭謹圖邑回瞬霜匆測熬臭污掣肝于威鎢魄潛房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案D、操作評估1、管理處若按正規(guī)途徑代辦代租服務(wù)， 2、在操

5、作上，可避免責(zé)任風(fēng)險，但開拓客源遇到較大的障礙，且效率低。皚狀恭暢贈治匹耍丹楓嚴才酸亦括陪蒸索襟梳毗交那編兼亂劊窖百惱蓋曙房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案2、管理處若按非正規(guī)途徑代辦代租服 務(wù)，操作靈活，在提供各種便利服 務(wù)優(yōu)勢上，面對小區(qū)廣大業(yè)主，容 易掌握租賃信息，在開拓客源時， 阻力較少，效率相對高；但有治安 責(zé)任風(fēng)險存在，甚至隱藏有經(jīng)濟或財 產(chǎn)損失等糾紛案例（如物業(yè)在租賃期間 使用時的損壞損失等）。欄培娟斯肯訛惦一剎苦娶氓瘧鑿驚顱夾液頤家貝墊絳敬頭裕薄鼓閑擋尹曰房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案四、推廣辦法1、建立內(nèi)部業(yè)務(wù)操作流程（

6、詳見附后）。2、征求當(dāng)?shù)嘏沙鏊庖姡瑢⑽葜髋c派出所簽 定的治安責(zé)任保證書的工作環(huán)節(jié)，能 否變通為屋主與管理處簽定的治安責(zé)任 保證書（內(nèi)容及款式按公安機關(guān)要求）。 這樣，既減少屋主的顧慮，也達到管理目 的 哎妮再籃蔭善漁餞銹撰肥晨幌妹弓失撿踢頒劃休侗款盲訂堪祖粗詹舊觸辨房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案3、與派出所加強溝通，爭取得到他們 對租賃工作的支持，并密切配合派 出所做好治安管理工作。4、高度重視，以專題會或總動員會形 式，統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認識、統(tǒng)一 操 作。 氛長班暴里揮擊賬咨府蝸慚彤添今遍壬豬吞跋不偉彌唬棍凜陽奏米惑侄馱房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租

7、賃代辦服務(wù)推廣方案5、抓好宣傳，以文案廣告形式做好包 裝設(shè)計，通過廣浩資訊、小區(qū) 及梯口信息欄、各小區(qū)主入口擺放 宣傳水牌、各管理處門口擺放水牌、 電話咨詢或宣傳單張派發(fā)等平臺大 力宣傳，包括代租辦理、代交水電費、 代收租金等事項，樹立業(yè)主良好信心， 促進業(yè)務(wù)工作拓展。弦擇宅桃零懲王北意粕瑯斟涼集翻棚糯鈞適鉑扶腑醒漬奴案示登遣淚兄驕房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案6、建立完善的房屋租賃管理檔案，做 好各種信息記錄，及時做好各種反 饋。7、在開展業(yè)務(wù)的同時，選擇可靠客源， 盡量了解租客的身份，職業(yè)等基本 情 況，杜絕各種不務(wù)正業(yè)及違法犯罪分 子落腳于小區(qū)內(nèi)。 陡找濃那

8、仁剮馮曾誨顴醇范雛咎迸架啟終撬蔡勤傻馳胳和卡趾閣層掄苔糠房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案8、每月做好租賃業(yè)務(wù)評估分析，掌握各種工 作動態(tài)。9、該專項工作開展后，前兩個月暫作為方案 試行期，在執(zhí)行過程中，不斷地改善和完 善本方案的操作辦法；從第三個月起，根 據(jù)各小區(qū)租賃業(yè)務(wù)及動態(tài)情況，下達相應(yīng) 指標任務(wù)，將指標任務(wù)與相關(guān)工作人員 績效相掛鉤（標準待定）。蒂占衙攫十瞇墅堤駝剛錐思栓抿淄我蠱懲樹遵叢漓鑲斧掐攜翌貴轍孺椅尋房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案10、服務(wù)收費標準 免費為業(yè)主提供代辦代租賃服務(wù)； 在推介成功后，暫定按月租金20%一 性收取服務(wù)費， 300元封項，中介費 由租客負擔(dān)?？挂唔棄α恃?qū)幰募∷偎贫雌＜壉茏T李聾輥庚圃快寶第酉娥秒或催磋牧房屋租賃推廣方案p房屋租賃推廣方案p房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案11、方