1、PAGE 10/10PAGE 10工程建設(shè)監(jiān)理概論案例分析題模擬練習(xí)某建筑公司與某工廠簽訂了建筑面積3000m2工業(yè)廠房得施工合同，施工單位編制得施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程得基坑開挖土方量為45003,直接費(fèi)單價(jià)為4。2元/m3,綜合費(fèi)率為直接費(fèi)得20，基坑施工方案規(guī)定：土方工程采用租賃一臺(tái)斗容量為1m3的反鏟挖土機(jī)施工，租賃費(fèi)為450元/臺(tái)班，合同約定5月11日開工，5月20日完工，實(shí)際施工中發(fā)生以下幾項(xiàng)事件:事件一:因挖土機(jī)大修，晚開工2天造成人員窩工10工日。事件二:施工過程中,因遇軟土層，接監(jiān)理工程師5月15日暫停施工指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查,配合用工15個(gè)工日。事件三:5

2、月19日接到監(jiān)理工程師于5月20日復(fù)工指令,同時(shí)提出基坑加深2m的設(shè)計(jì)變更通知單，由此增加土方開挖量900m3.事件四：5月20日至5月22日，因下30年一遇特大暴雨,基坑開挖暫停，造成人員窩工10個(gè)工日.事件五：5月23日用30個(gè)工日修復(fù)沖跨的永久道路，5月24日恢復(fù)挖掘工作，最終基坑于5月30日挖掘完畢。問題1。上述哪些事件建筑公司可以向廠房要求索賠？哪些事件不可以要求索賠？并說明理由。2。每項(xiàng)事件可獲工期索賠多少天？總計(jì)可獲工期索賠多少天?3。如人工費(fèi)單價(jià)為23元/工日，增加用工的管理費(fèi)為人工費(fèi)的30,則合理的費(fèi)用索賠總額是多少？問題1答案：事件一不能提出索賠要求,因挖土機(jī)大修而延遲開工

3、屬承包商的責(zé)任； 事件二可提出索賠要求,因地質(zhì)情況變化屬業(yè)主的責(zé)任；事件三可提出索賠要求,因設(shè)計(jì)變更是業(yè)主的責(zé)任；事件四可提出工期索賠，因30年一遇特大暴雨屬不可抗力;事件五可提出索賠要求，因修復(fù)沖垮的永久性道路是業(yè)主的責(zé)任。問題2答案:事件二可索賠工期5天（從5月15日至19日）；事件三可索賠工期2天900m3（4500m3/10天）=2天；事件四可索賠工期3天(5月20日至22日）：事件五可索賠工期1天（5月19日):總計(jì)可獲索賠工期11天(5+2+3+l=11天）。問題3答案：事件二：人工費(fèi)1523(l+30%)=448。5元 機(jī)械閑置費(fèi)4505=2250元事件三:加深挖掘土方費(fèi)用900

4、4。2(1+20）=4536元事件四:是不可抗力事件，得不到費(fèi)用索賠。事件五：人工費(fèi)30 23 （1 +30)=897元 機(jī)械閑置費(fèi)4501=450元可索賠費(fèi)用總額為448.5+2250+4536+897+450=8581。5元某工業(yè)廠房工程建設(shè)項(xiàng)目于1998年3月12日開工，1998年10月27日竣工并驗(yàn)收合格。但在2001年2月，該廠房供熱系統(tǒng)出現(xiàn)部分管道漏水。經(jīng)業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn),原施工單位所用管材與其向監(jiān)理工程師所報(bào)驗(yàn)的不相符.若全部更換供熱管道將損失人民30萬元，并將造成該廠部分車間停產(chǎn)損失人民幣20萬元. 業(yè)主就此事件提出以下要求： 1要求施工單位對(duì)廠房供熱管道進(jìn)行全部返工更換，并賠償該

5、廠停產(chǎn)損失的60%(計(jì)人民幣12萬元); 2要求監(jiān)理公司對(duì)全部返工工程免費(fèi)進(jìn)行監(jiān)理,并對(duì)停產(chǎn)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,賠償該廠停產(chǎn)損失的40（計(jì)人民幣8萬元）。 施工單位的答復(fù)是：該廠房供熱系統(tǒng)已超過國(guó)家規(guī)定的保修期，因此不予保修,也不同意返工,更不同意賠償停產(chǎn)損失。 監(jiān)理單位的答復(fù)是:監(jiān)理工程師已對(duì)施工單位報(bào)驗(yàn)的管材進(jìn)行過檢查,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已履行了監(jiān)理職責(zé).施工單位擅自更換管材，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位不承擔(dān)任何責(zé)任。 問題1依據(jù)現(xiàn)行法律和行政法規(guī),指出業(yè)主的要求以及施工單位、監(jiān)理單位的答復(fù)中各有哪些錯(cuò)誤，為什么？ 2簡(jiǎn)述施工單位和監(jiān)理單位分別應(yīng)負(fù)何種責(zé)任，為什么？問題1答案: (一)業(yè)主要

6、求 1施工單位“賠償該廠停產(chǎn)損失的60（計(jì)人民幣12萬元）”錯(cuò)誤，應(yīng)由施工單位賠償全部損失(計(jì)人民幣20萬元)。 2監(jiān)理單位“承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”錯(cuò)誤，對(duì)施工單位責(zé)任引起的損失不負(fù)連帶賠償責(zé)任. 3按監(jiān)理合同規(guī)定,“如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償.累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）.”或賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失監(jiān)理報(bào)酬比率（扣除稅金）。故按“賠償該廠停產(chǎn)損失的40%（計(jì)人民幣8萬元）的計(jì)算方法是錯(cuò)誤的. (二）施工單位答復(fù) 1“不予保修”錯(cuò)誤。因施工單位使用不合格材料造成的工程質(zhì)量不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修理，該工程不受保修期限限制. 2“不予返工”錯(cuò)誤。按現(xiàn)行法律規(guī)

7、定對(duì)不合格工程應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修理. 3“更不同意支付停產(chǎn)損失”錯(cuò)誤.按現(xiàn)行法律，工程質(zhì)量不合格造成的損失應(yīng)由責(zé)任方賠償。 (三)監(jiān)理單位答復(fù) 1“已履行了監(jiān)理職責(zé)”錯(cuò)誤.監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中失職. 2“不承擔(dān)任何責(zé)任錯(cuò)誤。應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理失職責(zé)任. 問題2答案： (一)依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī),施工單位應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任.因施工單位故意違約，造成工程質(zhì)量不合格。（二）依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)失職責(zé)任。因監(jiān)理單位未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)管道施工過程中的質(zhì)量問題。但監(jiān)理單位未與施工單位故意串通，也未將不合格材料按照合格材料簽字。對(duì)某項(xiàng)工程的施工，業(yè)主通過公開招標(biāo)方式選定了承包商。簽訂合同時(shí)，業(yè)主為了約束承包商能保

8、證工程質(zhì)量,要求承包商支付了30萬定金.業(yè)主與承包商雙方在施工合同中對(duì)工程預(yù)付款、工程質(zhì)量、工程價(jià)款、工期和違約責(zé)任等都作了具體約定。施工合同履行時(shí)，在基礎(chǔ)工程施工中碰到地下有大量文物，使整個(gè)工程停工10天;主體工程施工中由于施工機(jī)械出現(xiàn)故障，使進(jìn)度計(jì)劃中關(guān)鍵線路上的部分工作停工15天。兩次停工，承包商都及時(shí)向監(jiān)理工程師提出了工期索賠申請(qǐng)，并提供了施工記錄。問題1監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件是什么？2監(jiān)理工程師對(duì)兩次索賠申請(qǐng)應(yīng)如何處理？問題1答案:監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件：1)承包商受到了實(shí)際損失或損害；2)損失不是因承包商的過錯(cuò)造成3）損害也不是承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)造成）承包商

9、在合同規(guī)定的索賠時(shí)限內(nèi)提出.問題2答案:兩次索賠處理對(duì)第一次索賠1）判定第一次索賠成立。因?yàn)椋河龅轿奈飼r(shí)的停工應(yīng)視為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，不屬于承包商的責(zé)任,工期索賠理由成立；承包商及時(shí)提供了證據(jù)資料；承包商及時(shí)提相互了索賠申請(qǐng).2）監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理記錄核實(shí)延誤的天數(shù).3)監(jiān)理工程師簽發(fā)工期變更指令。對(duì)第二次索賠1)判定第二次索賠不成立。因?yàn)槭┕C(jī)械故障造成工期延誤是承包商自己的責(zé)任,索賠無理由。2)監(jiān)理工程師應(yīng)在收到索賠申請(qǐng)后28天內(nèi)作出答復(fù),表示索賠不成立.建設(shè)單位對(duì)某綜合辦公樓工程項(xiàng)目通過公開招標(biāo)方式選定了承包商。簽訂合同時(shí)，建設(shè)單位為了約束承包商能保證工程質(zhì)量，要求承包商支付了30萬元人

10、民幣的定金。建設(shè)單位與承包商雙方在建設(shè)工程施工合同中對(duì)工程預(yù)付款、工程質(zhì)量、工程價(jià)款、工期和違約責(zé)任等均作了具體約定。施工合同履行時(shí)，在基礎(chǔ)工程施工中碰到地下有大量文物，使整個(gè)工程停工12天；主體工程施工中由于施工機(jī)械出現(xiàn)故障，使進(jìn)度計(jì)劃中關(guān)鍵線路上的部分工作停工18天.兩次停工承包商均及時(shí)向監(jiān)理工程師提出了工期索賠申請(qǐng),并提出了施工記錄. 問題 1招標(biāo)時(shí)對(duì)承包商的資質(zhì)審查的內(nèi)容主要有哪些? 2定金與預(yù)付款有何區(qū)別？ 3監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件是哪些?4監(jiān)理工程師對(duì)上述兩次索賠申請(qǐng)應(yīng)如何處理?問題1答案： 對(duì)承包商資質(zhì)審查的內(nèi)容有:企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、人員素質(zhì)、設(shè)備和技術(shù)能力、財(cái)

11、務(wù)狀況、工程經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)信譽(yù)等。 問題2答案： 定金與預(yù)付款的區(qū)別：1、目的不同。定金的目的是為了證明合同的成立和確保合同的履行;而預(yù)付款是為了解決承包商在工程準(zhǔn)備和材料準(zhǔn)備中的資金問題。2、性質(zhì)不同.定金是擔(dān)保形式,是法律行為;而預(yù)付款是種慣例,是約定俗成的習(xí)慣,不是法律行為.3、處理不同。定金視合同履行情況有不同的法律后果：(1)合同正常履行，定金返還； (2）合同不履行，雙方都無過錯(cuò),定金返還；（3)支付定金一方不履行合同，無權(quán)獲得返還定金；（4)收取定金一方不履行合同，雙倍返還定金。而預(yù)付款在工程進(jìn)度款中按比例以扣還的方式歸還。問題3答案： 監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件：1承包商受

12、到了實(shí)際損失或損害； 2損失不是承包商的過錯(cuò)造成;3損害也不是承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)造成;4承包商在合同規(guī)定的索賠時(shí)限內(nèi)提出. 問題4答案： 兩次索賠處理：1對(duì)第1次索賠:（1）判定索賠成立.因?yàn)椋河龅轿奈飼r(shí)的停工應(yīng)視為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),不屬于承包商的責(zé)任，工期索賠理由成立;承包商及時(shí)提供了證據(jù)資料;承包商及時(shí)提出了索賠申請(qǐng).（2分）(2)監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理記錄核實(shí)延誤的天數(shù)。(3)監(jiān)理工程師簽發(fā)工期變更指令. 2對(duì)第2次索賠（1）判定索賠不成立.因?yàn)槭┕C(jī)械故障造成工期延誤是承包商自己的責(zé)任,索賠無理由。 （2）監(jiān)理工程師些在收到索賠申請(qǐng)后28天內(nèi)作出答復(fù)，并表示索賠不成立。某項(xiàng)實(shí)施監(jiān)理的鋼筋混凝土高層框剪結(jié)構(gòu)工程,設(shè)計(jì)圖紙齊全，采用玻璃幕墻,暗設(shè)水、電管線.目前，主體結(jié)構(gòu)正在施工。問題1監(jiān)理工程師在質(zhì)量控制方面的監(jiān)理工作內(nèi)容有哪些？2監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料(鋼筋、水泥、砂、石等）的哪些報(bào)告、憑證資料進(jìn)行確認(rèn)?3在檢查鋼筋施工過程中，發(fā)現(xiàn)有些部位不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求,監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理?問題1答案：監(jiān)理工程師在該工程的質(zhì)量控制方面應(yīng)審查有關(guān)工程質(zhì)量的技術(shù)資料，例如分項(xiàng)工程施工工藝方案、人員資質(zhì)、機(jī)械和材料的技術(shù)資料等。檢查施工單位質(zhì)量保證措施,如組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施等.進(jìn)行質(zhì)量的跟蹤監(jiān)理檢查,包括預(yù)檢（模塊、軸線、標(biāo)高等)、隱蔽工程檢查（鋼筋、