1、.：.；北京市存量房屋買賣合同自行成交版特別提示經(jīng)紀成交版自行成交版自2007年7月1日起推行運用。本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載運用。懇求辦理存量房屋轉移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交經(jīng)過北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)和北京工商網(wǎng)下載合同編號標識CX的示范文本，并在打印后填寫運用。 出賣人：_買受人：_ 北京市建立委員會 北京市工商行政管理局 二七年十二月修訂 說 明1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指經(jīng)過辦理轉移登記獲得房屋一切權證的房屋。2、簽署本合同

2、前，出賣人該當向買受人出示房屋一切權證及其他有關證書和證明文件。3、簽署本合同前，雙方當事人該當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修正性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內容，雙方當事人該當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定；對于實踐情況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，該當在空格部位打，以示刪除。4、雙方當事人該當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將本人的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原那么，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行商定或補充商定。合同生效后，未被修正的文本打印或印刷文字視為雙方當事人贊同內容

3、。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，經(jīng)過設立公用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或買賣保證機構劃轉買賣結算資金的，所簽署的該當作為本合同的附件。6、存量房屋一切權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金已購公有住房有此項、綜合地價款經(jīng)濟適用住房有此項、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇懇求仲裁處理爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會懇求。8、雙方當事人可以根據(jù)實踐情況決議本合同原件的份數(shù)，并在簽署合同時仔細核對，以確保各份合同內容一致。 北京市存量房屋買賣合同出賣人：_【法定代表人】【擔任人】：_ 國

4、籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡：_共有權人：_【法定代表人】【擔任人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡：_買受人：_【法定代表人】【擔任人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證

5、】【護照】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡：_買受人：_【法定代表人】【擔任人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡：_根據(jù)、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋根本情況一出賣人所售房屋以下簡稱該房屋為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)縣】_【小區(qū)街道】_【幢】【座】【號樓】_單元_號室。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓

6、層為_層，建筑面積共_平方米。二該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：_。 該房屋附屬設備設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細情況見附件一。第二條 房屋權屬情況一該房屋一切權證證號為：_，共有權證證號為：_，填發(fā)單位為：_。房屋共有權人對出賣該房屋的意見見附件二。二土地運用情況該房屋占用的國有土地運用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地運用權證號為：_，填發(fā)單位為：_。三該房屋性質為以下選項中第_種情形：1、商品房；2、已購公有住房假設為中央在京單位已購公有住房，表號：_；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋危改回遷房、安居房、康居

7、房、綠化隔離地域農(nóng)民回遷房等房屋；5、其他房屋。四該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋曾經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權益證證號為：_。該房屋曾經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。五該房屋的租賃情況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。關于房屋權屬情況的闡明及房屋抵押和租賃情況的詳細商定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達成買賣。未經(jīng)過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交、未支付中介效力費用 第四條 成交價錢、付款方式及資金劃轉方式 一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致

8、，該房屋成交價錢為：人民幣_元小寫，_元整大寫。該房屋附屬設備設備、裝飾裝修等的有關價錢另有商定的，詳細商定見附件一。二買受人采取以下第_種方式付款，詳細付款方式及期限的商定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽署的見附件五。2、經(jīng)過存量房買賣結算資金公用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽署的見附件五。1買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 _小寫，_大寫，不高于成交價錢的20，定金支付方式為_【直接支付給出賣人】【存入公用賬戶劃轉】。2買受人應將房價款存入雙方共同委托的_備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或買賣保證機構在_銀行設立的存量房買賣結算資金公用存款賬戶以下簡稱公用賬戶,定金商定直接支付給出賣人

9、的除外，賬號為_。買受人獲得房屋一切權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或買賣保證機構按照的商定辦理資金劃轉手續(xù)。三關于貸款的商定買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_元小寫，_元整大寫。買受人因本身緣由未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方贊同按照第_種方式處理：1買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金方式支付給出賣人；2買受人繼續(xù)懇求其他銀行貸款，至貸款同意，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔；3本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承當違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承當。第五條 房屋產(chǎn)權及詳細情況的承諾 出

10、賣人該當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人緣由呵斥該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債務債務糾紛的，由出賣人承當相應責任。出賣人該當保證已照實陳說該房屋權屬情況、附屬設備設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設備設備及其裝飾裝修伴隨該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出賣的該房屋詳細情況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人該當保證自本合同簽署之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設備設備及其裝飾裝修堅持良好的情況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：_費用由出賣人承當，交付日以后含當日發(fā)生的費用由買受人承當。出賣人贊同

11、其交納的該房屋專項維修資金公共維修基金的賬面余額轉移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人該當在_商定時間或商定條件前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，該當履行以下第_、_、_、_、_、_項手續(xù)：1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設備設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細情況進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設備設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七條 違約責任一逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第_種方式處置。1、按照逾期時間，分別

12、處置(1和2不作累加)。(1)逾期在_日之內，自第六條商定的交付期限屆滿之次日起至實踐交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實踐交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超越_日該日期該當與第1項中的日期一樣后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。2、_ 。二逾期付款責任買受人未按照附件四商定的時間付款的，按照以下第_種方式處置。1、按照逾期時間，分別處置。(1和2不作累加)(1)逾期在_日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實踐支付應付款之

13、日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實踐支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超越_日該日期該當與第1項中的日期一樣后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人該當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、_ 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能獲得房屋一切權證的，買受人有權退房，出賣人該當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照

14、國家及北京市的相關規(guī)定交納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的詳細商定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定交納相關稅費導致買賣不能繼續(xù)進展的，其該當向對方支付相當于房價款_的違約金。本合同履行過程中因政策緣由須交納新的稅費的，由政策規(guī)定的交納方交納；政策中未明確交納方的，由【出賣人】【買受人】交納。第十條 權屬轉移登記一當事人雙方贊同，自本合同簽署之日起_日內，雙方共同向房屋權屬登記部門懇求辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。二買受人未能在_商定時間或商定條件內獲得房屋一切權證書 的，雙方贊同按照以下方式處置。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起_ _日內退還買受人

15、全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人該當獲得房屋一切權證書的期限屆滿之次日起至實踐獲得房屋一切權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實踐獲得房屋一切權證書之日起_日內向買受人支付。2、_ 。三出賣人該當在該房屋一切權轉移之日起_日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人本身緣由未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，該當向買受人支付_元的違約金；逾期超越_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人該當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。_ 。第十一 條不可抗力因不可抗力不能按照商定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照商定履行合同的一方當事人該當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件終了之日起_日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【一切權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條 爭議處理方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按照以下第_種方式處理。一依法向房屋所在地人民法院起訴；二提交_仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未商定、商定不明